Huizenprijs daalt licht

De gemiddelde huizenprijs in Nederland is in oktober met 0,6 procent gedaald ten opzichte van september. Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Kadaster. Vergeleken met oktober vorig jaar steeg de gemiddelde koopsom met 4,6 procent.

De gemiddelde koopsom van huizen lag vorige maand op 251.238 euro. Het aantal verkochte woningen is in oktober gestegen met 17 procent ten opzichte van de maand ervoor. Er werden 16.833 woningen gekocht.

Het meest verkochte type huis is een tussenwoning op de voet gevolgd door een appartement. In Overijssel daalde de gemiddelde prijs voor een huis. In Groningen steeg deze het hardst.

De gemiddelde huizenprijs in Nederland was in september ook al met ruim 2 procent gedaald ten opzichte van augustus. Volgens marktkenners zijn de dalingen een voortvloeisel van de jaarlijkse zomerdip. De rabobank liet vorige week nog weten ervan uit te gaan dat op de korte termijn huizenprijzen zullen blijven stijgen.

Pessimisten voorspellen dat de malaise op de Amerikaanse huizenmarkt overslaat naar Europa. Met name in landen als Spanje en Ierland, waar de huizenprijzen de afgelopen tien jaar een dubbelcijferige groei lieten zien, is sprake van prijsdalingen. De oorzaken van de ommekeer zijn dezelfde als in de VS: een hogere rente, een afnemend vertrouwen en strengere leenvoorwaarden.

De huizenprijzen zijn de afgelopen tien jaar ruim verdubbeld, maar sinds juli is er sprake van een lichte daling. Frankrijk kreeg in het derde kwartaal te maken met de eerste prijsdaling in meer dan tien jaar, terwijl de gemiddelde huizenprijs in Ierland in augustus 1,9% lager was van een jaar eerder.

In Duitsland zijn de problemen veel minder groot, mede doordat veel mensen een huis huren. Hetzelfde geldt voor Frankrijk, waar regelgeving de bouw heeft afgeremd zodat er geen overschot is ontstaan zoals in Spanje en Ierland.

Vergeleken met oktober vorig jaar steeg de gemiddelde koopsom van een huis in Nederland overigens nog gewoon met 4,6 procent.

bron:overgeld.nl

Eigen Huis dringt bij kabinet aan op verlagen energietarieven 2008

Bedrijven en huishoudens dreigen in 2008 opnieuw te veel te betalen voor hun energie. Door onzekerheid over de splitsing van energiebedrijven kan de toezichthouder voor de energiesector nog geen nieuwe tarieven opstellen. Vereniging Eigen Huis heeft samen met de Consumentenbond, MKB Nederland en brancheorganisatie VEMW een brief naar de Tweede Kamer gestuurd, waarin de vier partijen aandringen op verlaging van de energietarieven.

In de brief wordt gewezen op de overwinsten van de energiebedrijven. Alleen al in 2004 en 2005 hebben de Nederlandse energiebedrijven bij elkaar ongeveer 400 miljoen euro te veel verdiend, zo bleek uit een onderzoek van de NMa. Achteraf waren de tarieven voor het transport van gas en elektriciteit te hoog vastgesteld. Deze overwinsten zijn niet terug te halen, maar de tarieven voor 2008 kunnen wel verlaagd worden.

De Minister van Economische Zaken heeft hierover in een brief beloofd dat de reguleringsmethodiek voor de transporttarieven van energie in 2008 aangescherpt zal worden. Maar het beheer van energietransport wordt in een apart bedrijf ondergebracht doordat de energiebedrijven gaan splitsen. Hierdoor worden de nieuwe tarieven pas vertraagd vastgesteld. De DTE, de toezichthouder voor de energiesector, wil pas in april 2009 bepalen wat de tarieven zijn voor hoogspanningsmasten.

Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond, MKB Nederland en VEMW dringen in hun brief niet alleen aan op verlaging van de energietarieven, maar ook op snelle duidelijkheid over deze tarieven. Verder verlangen ze een harmonisatie van transporttarieven van energie, want nu zijn de verschillen in Nederland te groot. Op 28 november vergadert de Tweede Kamer over dit onderwerp.

bron:veh.nl

De huizenmarkt in Nederland

De prijzen van huizen zijn belangrijker dan alleen als onderwerp van gesprek tijdens een borrel. Voor de meeste mensen is de investering in het woongenot de grootste uitgave die ze ooit zullen doen. De laatste tien jaar hebben de huizenprijzen een explosieve ontwikkeling doorgemaakt. in samenwerking met ABF Research zet de Volkskrant de feiten en de cijfers op een rijtje. (Verantwoording) Op deze site is het mogelijk om met enkele muisklikken de prijsontwikkelingen op gemeenteniveau weer te geven, en om in detail te bekijken hoe de ontwikkelingen in specifieke regio’s en afzonderlijke prijsklassen zijn. U kunt hier:

• prijsontwikkelingen in Nederland en afzonderlijke provincies met elkaar vergelijken, sinds 1994
• prijsontwikkelingen van alle Nederlandse gemeenten naast elkaar leggen, over de laatste vijf kwartalen
• de vijf grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven) onder de loep nemen, eveneens sinds 1994
• een gedetailleerde navraag doen naar de prijsontwikkeling in de regio, prijsklasse en mate van verstedelijking waarin u bent geïnteresseerd.

• uitleg
• Nederland en provincies vanaf 1994
• alle gemeenten, laatste vijf kwartalen
• vijf grote gemeenten vanaf 1994
• ontwikkeling per segment
  (provincie, omgeving en prijsniveau)
  

bron: volkskrant.nl

Tientallen slachtoffers van huizenfraude Rotterdam

Zeker zestig mensen zijn het slachtoffer geworden van een fraude met de verkoop van woningen in Rotterdam. Dat blijkt uit een rapport van de gemeente Rotterdam, waarop het tv-programma Nova de hand wist te leggen.
Zeker twintig notarissen in en rond Rotterdam zouden meewerken aan de fraude. Ruim twintig taxateurs zouden regelmatig valse taxatierapporten maken.

Oplichters

De gemeente kent zestig slachtoffers van de vastgoed- en hypotheekfraude, die begint met oplichters die slachtoffers benaderen en hen een of meer huizen verkopen. De prijzen die de slachtoffers daarvoor betalen, liggen te hoog omdat de taxatierapporten een te hoge waarde bevatten.

De fraudeurs zeggen de huizen vervolgens te verhuren, maar na een tijd komen er geen huuropbrengsten meer binnen. De slachtoffers blijven achter met te duur betaalde huizen en een hypotheekschuld.

Wethouder

Wethouder Hamit Karakus zei in Nova dat er in totaal achthonderd tot duizend woningen bij de fraude zijn betrokken. Volgens hem kan de gemeente niet optreden tegen de praktijken omdat de wetgeving daar niet in voorziet. Hij wil dan ook dat die wordt aangepast. Karakus biedt het rapport dinsdag aan aan minister Ernst Hirsch Ballin (Justitie). Tweede Kamerlid Staf Depla (PvdA) liet weten de voorstellen van Karakus te steunen. Volgens hem hebben de andere grote steden ook met deze problematiek te maken.
bron: nu.nl

Banken worden strenger met hypotheek

De kredietcrisis in de Verenigde Staten heeft nauwelijks invloed op de huizenprijzen in Nederland. Maar banken worden wel voorzichtiger met het verstrekken van hypotheekleningen.

Dat constateert het economisch bureau van de Rabobank in een driemaandelijkse studie naar de Nederlandse woningmarkt.

Het aantal nieuw verstrekte hypotheken is in september scherp gedaald. Dat is volgens de economen van de Rabobank ongebruikelijk, omdat dergelijke dalingen meestal alleen rond de jaarwisseling plaatsvinden.

De bereidheid van banken op hypotheekleningen te verstrekken neemt eveneens af, aldus de Rabo-economen. Zij wijzen in dit verband op de afnemende betaalbaarheid van woningen. Dit maakt het voor huizenkopers lastiger om de financiering van hun woning rond te krijgen. "Voor dit en volgend jaar voorzien we een verdere afname van de betaalbaarheid."

Ook de crisis op de Amerikaanse huizenmarkt maakt Nederlandse banken voorzichtig. Banken verkopen veel hypotheken die ze verstrekken, als pakketten door aan beleggers. De internationale markt voor dit soort schuldpakketten verkeert echter in problemen.

Beleggers zijn beducht geworden voor mogelijke stroppen met minderwaardige hypotheken. Banken letten daarom extra op. Ze lenen bij voorkeur aan huizenkopers met een zeer hoge kredietwaardigheid, zodat ze hypotheken makkelijk kunnen doorverkopen.

In tegenstelling tot de ontwikkelingen in de Verenigde Staten blijven de huizenprijzen in Nederland stijgen, verwachten de economen van de Rabobank. Dit jaar bedraagt de gemiddelde prijsstijging op 4,25 procent. In 2008 komt de toename naar schatting uit op 3,25 procent. De geringe toename van het woningaanbod, de dalende werkloosheid en stijgende lonen zijn hier verwantwoordelijk voor.

Rabobank was in de eerste helft van dit jaar de grootste hypotheekverstrekker in Nederland, met een marktaandeel van 29 procent.

bron:z24.nl

Huizenprijzen stijgen in 2008 gemiddeld met 3,25%

De huizenprijzen zullen in 2008 gemiddeld met 3,25% stijgen. Dit jaar zal de toename 4,25% bedragen. Dat schrijft Rabobank vrijdag in haar kwartaalbericht over de woningmarkt. Het aanhoudende tekort aan woningen, de afnemende werkloosheid en de verwachte loonstijgingen ondersteunen de verwachte stijging. In het derde kwartaal van 2007 zijn de huizenprijzen verder gestegen, maar traditioneel minder dan in het kwartaal daarvoor. Een huis wisselt voor gemiddeld EUR 248.000 van eigenaar, daarmee betalen kopers nu EUR 2.000 meer dan in het tweede kwartaal. Vergeleken met het derde kwartaal een jaar eerder zijn de prijzen toegenomen met 3,8%, oftewel EUR 9.000. In het tweede kwartaal bedroeg de stijging nog EUR 12.000. Het grootste prijsverschil komt voor rekening van vrijstaande woningen, terwijl ook de koopsom voor hoekwoningen en appartementen bovengemiddeld toenam. 'Dure koopwoningen stijgen momenteel relatief sneller in prijs dan goedkope koopwoningen', schrijft Rabobank. De doorstroming op de Nederlandse markt voor koopwoningen neemt af, zo stelt de bank. Vorig jaar werd nog een recordaantal verkooptransacties in de boeken gezet, maar sinds juli 2006 neemt het 12-maands-totaal van verkochte koopwoningen maandelijks af. Volgens de Rabobank-betaalbaarheidsindex neemt de betaalbaarheid van een gemiddelde koopwoning voor een gezin met een gemiddeld huishoudinkomen af. Dit komt door de oplopende financieringslasten, door zowel toegenomen rentetarieven als hogere huizenprijzen. Intussen is de toename van het gezinsinkomen niet voldoende om de stijgende lasten te compenseren. Vooruitkijkend stelt de bank dat de Nederlandse markt voor koopwoningen voorlopig krap blijft. De oorzaak ligt in de structureel tegenvallende nieuwbouwproductie. 'Het meest prominente probleem is de aanhoudende mismatch tussen vraag en aanbod van woningen', aldus Rabobank.

bron: rtlZ.nl

Zuka.nl biedt 20 miljoen euro voor Funda

In navolging van een eerdere aankondiging heeft woningsite Zuka.nl vrijdag een bod van 20 miljoen euro gedaan op marktleider Funda.nl.

Zuka zegt tegenover NU Z het proces van bekendmaking te hebben versneld nadat er geruchten de ronde deden dat het voorgenomen bod om een publiciteitsstunt zou gaan.

De bieder wil na de eventuele overname graag samenwerken met de NVM maar ook met alle andere makelaarsverenigingen van Nederland. Zuka hoopt met de overname de koppostie te veroveren op de online huizenmarkt.
Funda.nl is volgens Zuka vrijdagmorgen geïnformeerd over de hoogte van het bod.
Geen waarde
Een woordvoerder van de de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM), de grootste aandeelhouder van Funda, laat weten geen enkele waarde te hechten aan de overnameberichten: "Het enige dat te koop staat bij Funda zijn de huizen op de site."

bron:nu.nl

Een huis kopen voor Dummies

Nieuw boek: Een huis kopen voor Dummies
Een emotionele achtbaan

Dingen kopen hoort bij het dagelijks leven. Boodschappen bij de supermarkt, een biertje in je stamkroeg, nieuwe schoenen… Min of meer gedachteloos reken je dat soort zaken af. De aankoop van een huis kun je echter niet aan dergelijk toeval overlaten. Als je er te weinig tijd en aandacht aan besteedt, loop je het risico dat je vastzit aan een huis waar je je niet thuis voelt of waar je te veel voor hebt betaald.

Jaarlijks worden er in Nederland zo’n 150.000 woningen verkocht. En ondanks de stijgende rente en de vaak torenhoge prijzen, besluiten steeds meer mensen een huis te kopen. En voor velen is het een emotionele achtbaan!

Als je eenmaal het plan hebt opgevat om een huis te kopen komen er heel veel dingen op je af. Hoe ga je te werk? Waar moet je op letten? Wat kun je betalen? Is een makelaar echt nodig? En welke hypotheek is voor jou het meest geschikt? Allemaal belangrijke vragen bij een belangrijke beslissing.

In het nieuwe boek Een huis kopen voor Dummies staat alles wat je wilt en moét weten overzichtelijk uitgelegd, zodat je je een hoop ellende en zeker ook geld kunt besparen. Naast de antwoorden op bovenstaande vragen kun je alles lezen over bijvoorbeeld over de overdracht, de juiste notaris, hoe je een goede aannemer vindt, verzekeringen, belastingen en nog heel veel meer. Ook bevat het boek voorbeelden van modelkoop- en verbouwingsovereenkomsten en uiteraard ontbreekt het bij de Voor Dummies bekende ‘Deel der tientallen’ met onder andere tien (oké negen) belangrijke financiële tips voor kersverse huiseigenaren niet:

- Houd je uitgaven in de gaten
- Betaal, en betaal op tijd
- Werk aan een financiële buffer
- Overweeg het nut van een woonbeschermer voor je je vastlegt
- Wel of niet versneld aflossen
- Zorg dat je weet hoe de bijleenregeling werkt
- Maak bezwaar tegen de WOZ-taxatie
- Sluit over als de rente daalt
- Vergeet niet te genieten!

Over de auteur
Auteur Anna Roelofsz is freelance tekstschrijver en journalist. Ze werkt daarnaast als redacteur bij de Vereniging Eigen Huis.

Boekgegevens: Een huis kopen voor Dummies november 2007 ISBN 978-90-430-1454-0 344 pagina’s € 27,95 Internet: www.dummies.nl

bron: wonen.nl

Nederlanders vinden energierekening nu al hoog

Driekwart (74%) van de Nederlanders kan spontaan zeggen hoeveel zijn of haar huishouden kwijt is aan de energierekening. Doorgaans (62%) betaalt men tussen de 100 en 200 euro per maand aan gas en elektra. Een op de vijf (20%) betaalt minder dan 100 euro per maand en achttien procent meer dan 200 euro.
Acht op de tien Nederlanders (79%) vinden hun energierekening hoog (24% zeer hoog, 55% tamelijk hoog). Een op de vijf (19%) vindt de rekening niet hoog, maar ook niet laag. Een kwart (25%) van de Nederlanders houdt maandelijks bij hoeveel gas en elektriciteit wordt gebruikt. Dit doet men in negen van de tien gevallen (89%) vanwege de kosten en in 38 procent van de gevallen (ook) vanwege het milieu.Negen op de tien (88%) Nederlanders verwachten dat de prijzen volgend jaar zullen gaan stijgen (8% denkt van niet). Van degenen die een prijsstijging verwachten, denkt negentien procent dat de energieprijs één tot vier procent zal stijgen, 54 procent verwacht een stijging van vijf tot tien procent en veertien procent verwacht een sterkere stijging. Een prijsstijging van vijf tot tien procent wordt desalniettemin door 43 procent in sterke mate verontrustend genoemd. Maar liefst tweederde van de Nederlanders is in sterk mate van mening dat het eigen huis goed is geïsoleerd, voor een kwart geldt dit enigszins. Vooral op de eigen huisbezitters is dit vaak van toepassing: 74 procent is in sterke mate van mening dat het eigen huis goed geïsoleerd is (tegen 56% van de huurders). Ouderen (80%) wonen duidelijk vaker in een goed geïsoleerd huis dan jongeren (55%), maar ouderen wonen ook vaker in een koophuis dan jongeren. bron:blikopnieuws.nl

De pineut bij executie huis

Bij gedwongen verkoop gaat een woning voor gemiddeld 33.000 euro onder de marktprijs van de hand. De opkopers weten vervolgens de huizen voor gemiddeld 25.000 euro méér door te verkopen.

Dat blijkt uit een steekproef van het bedrijf Woningmarktcijfers.nl uit Heerlen. Het bedrijf heeft vijfhonderd gedwongen verkopen in Nederland geanalyseerd. Het Kadaster leverde de gegevens aan. Binnen tien maanden na een executie-veiling is meer dan de helft (55 procent) van de geveilde huizen alweer doorverkocht. De nieuwe verkoopprijs ligt dan gemiddeld 25.000 euro boven de prijs waarvoor het pand bij de executie geveild werd.Executieverkopen zijn gedwongen verkopen. Als door scheidingen, overlijden of andere factoren een huiseigenaar de hypotheeklasten niet meer kan betalen, laat de verstrekker van de hypotheek een huis in de openbare verkoop zetten. Zo hoopt die nog een deel van de lening terug te krijgen.Op die manier zijn er in 2006 bijna tweeduizend woningen verkocht. De veilingen worden vaak bezocht door professionele handelaren die tegen een zacht prijsje huizen opkopen om ze snel met winst door te verkopen. Die winst gaat altijd ten koste van de eigenaar van het pand, die gedwongen is zijn woning onder de reële marktwaarde te verkopen. Uit het onderzoek van Woningmarktcijfers blijkt dus dat hij er gemiddeld 33.000 euro bij in schiet. Ook banken kopen de huizen vaak zelf op om ze vervolgens door te verkopen. Maar dat gebeurt zelden als de eigenaar een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft. Dan dekt die garantie de hypotheeklening van de eigenaar en loopt de bank geen risico.Het Waarborgfonds Eigen Woningen, dat de NHG regelt, draait op voor de extra kosten. Om die kosten binnen de perken te houden, gaat het Waarborgfonds volgend jaar zelf meebieden op de executieverkopen om te voorkomen dat handelaren te goedkoop aan de huizen komen.bron:bndestem.nl

Woonlasten stijgen met 2,3 procent

Uit onderzoek van de Verenging Eigen Huis blijkt dat de verwachte woonlasten (onroerendezaakbelasting OZB, afvalstoffenheffing en rioolrecht) in 2008 gemiddeld 2,3 procent stijgen. De VEH is tevreden met de 'gematigde stijging'.

De organisatie maakte de cijfers vandaag bekend. Het onderzoek werd gedaan onder negentig gemeenten. Huizenbezitters gaan volgend jaar 631 euro aan gemeentelijke lasten betalen. ‘De maatschappelijke druk op gemeenten om de woonlasten gematigd te laten stijgen, lijkt effect te hebben,’ aldus de VEH.
Niet overalDe stijging is echter niet overal gematigd. In de gemeente Zijpe (Noord-Holland) stijgen ze met 11,2 procent, in Borsele met 11,1 procent en in Wijk bij Duurstede met 9,4 procent.
In de gemeente Harenkarspel (Noord-Holland) dalen de lasten juist met 5,7 procent. Ook in Terschelling en Bergen dalen ze fors.
Huiseigenaren in Bunnik zijn volgend jaar het duurst uit, met in totaal 849 euro. In Zevenaar bedragen de woonlasten 414 euro, waarmee het de 'goedkoopste' gemeente is.
Onbeperkt verhogenGemeenten mogen vanaf 1 januari de OZB onbeperkt verhogen. De VEH is bang dat ze dat gaan doen om financiële tekorten op de begroting weg te werken. ‘Het is daarom zeer de vraag of de huidige gematigde lastenstijging in de toekomst wordt voortgezet.'
De gemiddelde OZB-aanslag stijgt volgend jaar met 3 procent naar 210 euro, aldus de VEH. In de gemeente Bladel gaat die het sterkst omhoog, met bijna 21 procent. Uitgeest (18,6 procent) en Liesveld (14 procent) staan op de tweede en derde plaats.
In Rijnwoude daalt de OZB-aanslag juist met bijna 10 procent. De gemeente is een uitschieter; Harenkarspel komt op de tweede plek met een daling van 3,3 procent, gevolgd door Rotterdam met 2,4 procent.

bron: elsevier.nl

Veel nieuwbouwwoningen onvoldoende geventileerd

De ventilatie in 30 tot 50 procent van de nieuwbouwwoningen voldoet niet aan de wettelijke eisen. Het binnenklimaat, de lucht die mensen inademen, is daardoor vaak niet optimaal en dat kan leiden tot gezondheidsklachten. Dat blijkt uit een vertrouwelijke brief die het ministerie van VROM eind juli heeft verstuurd naar bouwbedrijven, onderzoekers en bewonersorganisaties. Het radioprogramma Argos maakte de brief vrijdag openbaar in haar uitzending op Radio 1. Uit de vertrouwelijke brief blijkt ook dat een op de drie huizen kampt met gebrekkige gastoestellen en installaties.
De luchtkwaliteit in woonhuizen staat al langer ter discussie. Bewoners krijgen vaak te hoge concentraties binnen van giftige stoffen als benzeen, formaldehyde en vluchtige oplosmiddelen. Minister Ella Vogelaar werkt aan nieuw beleid om de situatie te verbeteren. Ze baseert zich daarbij onder meer op onderzoek dat door TNO is uitgevoerd in 1.240 nieuwbouwwoningen en op de reacties van alle betrokken partijen op haar brief. Een woordvoerder van het ministerie van VROM zei vrijdag dat Vogelaar de Tweede Kamer ‘binnen enkele weken' op de hoogte stelt van haar plannen.

bron: vastgoedmarkt

Sociale koop

AMSTERDAM - Achtduizend huurders van de Gooise wooncorporatie Dudok Wonen krijgen de unieke kans om hun eigen koopwoning te bouwen. De gemeente Almere geeft in het Homeruskwartier (Almere Poort) de eerste 350 kavels uit waarop ook huurders van Dudok Wonen kunnen intekenen. Zij kunnen hun huis laten bouwen met Sociale Koop. Bij deze constructie hoeft de koper maar eenderde deel van alle kosten te betalen.

Mensen met een laag inkomen zijn momenteel vrijwel volledig aangewezen op het huurwoningaanbod van de woningcorporaties. De mogelijkheid een eigen woning te kopen is maar heel klein. Vier corporaties, Dudok Wonen uit Hilversum, Com·wonen uit Rotterdam, Volkshuisvesting uit Arnhem en Sité Woondiensten uit Doetinchem, doorbraken deze afhankelijkheid eerder dit jaar door Sociale Koop aan hun huurders aan te bieden.
Sociale Koop maakt een koopwoning betaalbaar voor mensen met een inkomen vanaf ongeveer e15.000. Zij kunnen hun huurwoning kopen voor ongeveer eenderde van de marktwaarde. Het gedeelte dat zij niet betalen, betalen zij als ze de woning verkopen. Dit bedrag wordt wel geïndexeerd met de waardeontwikkeling van woningen in de regio. Als de huizenprijzen stijgen, betaalt men meer terug, als ze lager worden, betaalt men minder terug aan de corporatie. Maar het is ook mogelijk dat mensen tussentijds het bedrag geheel of gedeeltelijk aflossen.
Tot op heden konden huurders met Sociale Koop alleen een bestaande woning kopen. Leon Bobbe, directeur Dudok Wonen: „Nu krijgen onze huurders ook de kans om een woning zelf te laten bouwen. Zo’n aanbod bestond nog niet in Nederland. Omdat het zelf bouwen van een woning op een kavel wat duurder is, bedraagt het minimum inkomen voor Almere ongeveer e25.000.”
„Voordelen van Sociale Koop zijn dat men zelf bepaalt hoe hoog het instapbedrag is, behoudens het minimum instapbedrag dat de corporatie hanteert, men een eigen vermogen opbouwt door te profiteren van de waardeontwikkeling en dat de zelf aangebrachte verbeteringen zich weer terugverdienen bij verkoop.”
Het project Sociale Koop valt binnen het programma van de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) en heeft daarmee de goedkeuring van het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer. Sociale koop wordt in dit kader alleen aangeboden aan een selecte groep huurders van de vier eerder genoemde corporaties. Het experiment loopt tot eind 2007. Na deze periode evalueren het SEV en de corporaties de resultaten en werkwijze. Daarna kunnen ook andere corporaties de koopvariant Sociale Koop gebruiken.

bron: telegraaf.nl

Nog meer hypotheek ellende?

Bezitters van beleggingsverzekeringen kunnen ophouden met dromen van mooie opbrengsten waarmee zij later leuke dingen van plan waren.

In veel gevallen verdienen zij niks aan hun jarenlange inleg of is het rendement zelfs negatief.Dit valt op te maken uit een tot nu toe geheimgehouden onderzoek van toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Het onderzoek naar beleggingsverzekeringen, zoals bijvoorbeeld lijfrentepolissen en levensverzekeringen op basis van aandelen, toont aan dat verzekeraars dermate hoge kosten in rekening brengen, dat hun klanten vrijwel nooit zullen kunnen profiteren van meeropbrengsten.
Ook blijkt dat klanten eigenlijk altijd in het ongewisse zijn gehouden over deze kosten. Dit melden diverse goed ingelichte bronnen. De uitkomsten van het onderzoek zijn naar verluidt zo schokkend, dat gevreesd wordt voor oproer onder consumenten bij openbaarmaking ervan. AFM hield de bewuste polissen begin dit jaar tegen het licht. Vier verzekeraars werkten er vrijwillig aan mee, op strikte voorwaarde dat de uitkomsten geheim zouden blijven. De gevoeligheid van het onderzoek blijkt ook uit de reactie van het overkoepelende Verbond van Verzekeraars, dat gisteren zelfs het bestaan ervan ontkende. Naar verluidt werden de producten van onder meer Fortis, Nationale-Nederlanden en Legal & General gecontroleerd. Alleen de laatste bevestigt dit. “Een echt eindrapport is er op aandringen van verzekeraars nooit gekomen”, weet een betrokkene. In ruil daarvoor riepen verzekeraars afgelopen april een onderzoekscommissie in het leven, onder leiding van oud-minister Job de Ruiter. Die gaat verzekeraars eind dit jaar adviseren hoe zij hun producten kunnen verbeteren. De AFM spreekt zelf liever van een ’verkenning’ in plaats van een onderzoek.

Besloten wooncomplexen steeds populairder

Wooncomplexen met een besloten karakter, zoals binnenhoven en woonpleinen, worden in Nederland steeds populairder. Steeds meer mensen kiezen voor zo'n woonplek vanuit de behoefte aan overzichtelijkheid en geborgenheid. Dergelijke afgeschermde woondomeinen worden in Nederland meestal begrensd door water of groen. Geheel afgesloten wooncomplexen met hekken, zoals we die in bijvoorbeeld de Verenigde Staten zien, zijn er in Nederland nagenoeg niet. Dit zijn de belangrijkste bevindingen van de studie 'Afgeschermde woondomeinen in Nederland' die het Ruimtelijk Planbureau (RPB) afgelopen vrijdag heeft uitgebracht. Aanleiding voor de studie was onder meer de vrees in kringen van beleidsmakers en vakdeskundigen dat in Nederland gated communities, naar Amerikaans voorbeeld, in opkomst zijn.
Die vrees voor gated communities is volgens het RPB ongegrond. In veel buitenlandse voorbeelden is angst voor onveiligheid een belangrijk motief om 'anderen' uit het eigen woondomein te weren. In Nederland is vooral de behoefte aan overzichtelijkheid, voorspelbaarheid en geborgenheid een belangrijk motief om te kiezen voor een afgeschermd woondomein. Binnenhoven, woonpleinen, wooneilanden en de zogeheten nieuwe kastelen voldoen hieraan. Typerend voor de Nederlandse vorm is de keuze voor zogeheten zachte randen - water, groen en niveauverschillen - en een defensieve architectuur, waardoor hekken en afgesloten poorten veelal overbodig worden. Daarnaast zijn afgeschermde woondomeinen in Nederland doorgaans kleinschaliger dan in het buitenland en herbergen ze weinig andere functies, zoals werk- of winkelvoorzieningen.
Projectontwikkelaars en bouwbedrijven hebben volgens het RPB de laatste jaren voortvarend ingespeeld op deze woonwensen en een aanbod gecreëerd van afgeschermde woondomeinen. Besloten domeinen bieden woonomgevingen met een herkenbare identiteit, wat in de stedenbouw de laatste jaren niet vanzelfsprekend is. Vooral in relatie met privaat eigendom en beheer van gemeenschappelijke buitenruimten kunnen dergelijke domeinen een positieve impuls geven aan de kwaliteit van de leefomgeving. Daarbij zouden het doel en het ontwerp van afscherming moeten worden afgestemd op de ligging en de stedenbouwkundige opzet van het woondomein, meent het RPB.

bron: vastgoedmarkt

Makelaars verdeeld over trend huizenprijs

Is de door het Kadaster geconstateerde daling van de huizenprijzen een incident, of luidt deze daling een nieuwe trend in? Sommige makelaars zien de neergaande huizenprijs in hun praktijk terug, anderen niet.

Een rondgang.

De huizenprijs daalde in september met 2 procent ten opzichte van augustus. Dat bleek uit de periodieke woningmarktcijfers die het Kadaster eind oktober publiceerde. In niet minder dan acht provincies daalde de gemiddelde koopsom. Met percentages uiteenlopend van min 5,94 procent tot plus 2,94 procent is de prijs in Drenthe het meest omlaaggegaan en in Flevoland het sterkst gestegen. Ten opzichte van vorig jaar steeg de gemiddelde prijs nog in alle provincies, met uitzondering van Groningen, waarbij Drenthe het meest steeg met 9,98 procent.

Behalve dat er grote verschillen tussen provincies zijn, is ook het type woning bepalend voor de verandering van de prijs. Zo steeg de koopsom van twee-onder-een-kapwoningen en hoekwoningen ten opzichte van augustus, terwijl de prijs van appartementen, tussenwoningen en vrijstaande woningen daalde. Ook het aantal verkochte woningen in september verminderde ten opzichte van een maand eerder, met 26,4 procent. Vergeleken met september vorig jaar is de verkoop gedaald met 15,4 procent. Makelaars erkennen dat het rustiger is op de huizenmarkt. Vooral de stijgende rente is volgens hen reden van de prijsdaling. „Als de rente oploopt met 1 procent zijn de maandlasten meteen veel hoger”, zegt Arjen Pagter, makelaar bij Pagter Vastgoed in Middelburg. Ook eigenaar Marcel Talsma van Talsma Makelaardij in Ede erkent de relatie tussen de rente en de hoogte van de prijs.

De hypotheek- en banksector in de Verenigde Staten is momenteel in een ernstige crisis, die leidde tot grote problemen voor huiseigenaren. Talsma verwacht niet dat de Amerikaanse situatie invloed zal hebben op Nederland.Hij benadrukt dat er ook binnen provincies veel verschillen zijn. „Vooral de prijzen van vrijstaande woningen in Ede dalen”, aldus Talsma. Volgens de cijfers van het Kadaster daalde de gemiddelde prijs in Gelderland met bijna 3 procent. „Tussenwoningen en appartementen worden echter duurder. Oorzaak hiervan is slechte doorstroming en weinig nieuwbouw in onze gemeente. In de lagere prijsklasse blijft daardoor de vraag hoog en stijgt de prijs”, zegt de Edese makelaar.

Makelaar Mirna Bredt van Alpha Makelaardij te Gouda merkt in haar praktijk „niets” van dalende huizenprijzen. „De neergaande koopsom in een korte periode van één maand is moeilijk terug te zien in de praktijk. Het Kadaster meet een transactie op het moment dat de notariële akte wordt aangeboden bij het openbare register. Daar zit een vertraging in van soms wel een halfjaar of acht maanden.”In Zuid-Holland ging de gemiddelde koopsom met ruim 4,5 procent naar beneden. Vooral de prijs van vrijstaande huizen daalde erg. „Wij werken vooral in de binnenstad van Gouda. Daar staan momenteel slechts tien vrijstaande woningen te koop”, aldus Bredt.

Pagter ziet weinig van de daling van huizenprijzen. De gemiddelde koopsom in Zeeland nam met ruim 3 procent af. „Het is een momentopname. Wel zien we dat woningen langer te koop staan. In de makelaardij kennen we geen vaste topmaanden. Zo was het in de zomer van 2005 druk, terwijl het een jaar later rustig was.”Pagter schrijft de daling van het aantal transacties onder andere toe aan het voorzichtig gedrag van de hypotheekverstrekker. „Nederlandse banken bekijken goed aan wie er wordt verkocht. Gevolg is een vermindering van het aantal executieveilingen in ons land, terwijl dat in de Verenigde Staten is verdubbeld.”

In Zeeland bestaan grote verschillen tussen regio’s. „Zeeuws-Vlaanderen vergrijst erg. Starters hebben woningen daar nu al voor het uitzoeken. Verder is de Zeeuwse huizenmarkt vergelijkbaar met die in de rest van Nederland”, aldus Pagter.De makelaars verwachten dat de incidentele daling van de huizenprijs geen nieuwe trend inluidt. „In de regio Ede zullen de prijzen verder stijgen”, denkt Talsma. „Ede is een groeiende gemeente en heeft een tekort aan woningen.” Pagter en Beldt verwachten stabilisatie van de huizenprijs op de langere termijn.

„Prijzen kunnen niet blijven stijgen. Woningen zijn soms onbetaalbaar. Als de rente stijgt, zullen de prijzen stabiliseren.”

bron:Reformatorisch Dagblad

Infraroodverwarming

De conventionele cv-ketel maakt steeds meer plaats voor andere verwarmingsmethoden. Zo wordt vloerverwarming, waarbij heet water door slangen in de vloer wordt gevoerd, tegenwoordig veelvuldig toegepast. Nieuwe loot aan de boom is infraroodverwarming, die ook geschikt is voor onder houten vloeren, laminaat en tapijt.

Volgens Paul Vink, importeur van de uit Finland afkomstige Polar- en Infraheat verwarmingsproducten, is het aan de huidige gasprijzen te danken dat deze vorm van verwarming in opmars is.

In landen die niet beschikken over grote gasvoorraden, is dergelijke verwarming al gemeengoed. Natuurlijk moet je bij infrarood stroomkosten betalen, maar doordat je de thermostaat twee a drie graden lager kunt instellen scheelt dat in de stookkosten, die per graad zo'n acht procent dalen. Bovendien is de aanschaf van een dergelijk systeem globaal gezien ongeveer de helft goedkoper dan een cv-installatie.
Die lagere omgevingsthemperatuur is te danken aan het feit dat infrarood de materie verwarmt, zoals de meubels, vloer of je lichaam, terwijl convectiewarmte eerst de omgevingslucht verwarmt en pas daarna de objecten. Vink: "Daarom voelt infrarood sneller behaaglijk, zodat je toe kunt met een paar graden minder. Bovendien vindt er geen luchtverplaatsing plaats, waardoor de lucht minder droog aanvoelt en er geen stofverplaatsing is."

"Infraroodverwarming kan onzichtbaar verwerkt worden onder de vloerbedekking", vervolgt Vink. "Het is een flinterdunne folie die je rechtstreeks kunt leggen op bijvoorbeeld de groene onderplaten. Daar overheen gaat een beschermende laag plastic en vervolgens hout, laminaat of tapijt. Een kastje met thermostaat ertussen en dat is het. Anders dan bij vloerverwarming in combinatie met de cv-ketel wordt hier de vloerbedekking hooguit 40 graden, waardoor bij hout er minder kans is op krimp-/uitzetproblemen:.
Maar ook achter wand en plafond is het systeem toepasbaar. Vink: "Je brengt het dan aan tussen het tengelwerk en de gipsplaten. Daarnaast is er als alternatief infraroodverwarming door middel van kabels in de vloer of zichtbaar in de vorm van stripverwarming voor bijvoorbeeld vochtige ruimtes of in de garage."

bron:telegraaf.nl

'Hoogste huizenprijs sinds 1736'

De Nederlandse huizenprijzen zijn op z'n hoogst sinds 1736. Dat berekende een hoogleraar.
Uit de voor inflatie gecorrigeerde huizenprijsindex van de Maastrichtse hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz blijkt dat de huizenprijzen in Nederland in bijna drie eeuwen niet meer zo hoog zijn geweest. De index stelde Eichholtz samen op basis van historische gegevens over de verkoop van huizen aan de Amsterdamse Herengracht sinds 1650, schrijft het NRC Handelsblad zaterdag.
Herengracht
Omdat de huizen aan de Herengracht altijd dezelfde kwaliteit hebben gehad, zouden de prijzen een goede indicatie geven over de prijsontwikkelingen. Een gemiddeld huis aan de Herengracht kost nu 2,6 miljoen euro. Dat is volgens Eichholtz omgerekend net iets minder dan in 1736, toen voor panden aan de Herengracht de hoogste prijzen uit de geschiedenis werden betaald. Volgend jaar evenaren de huizenprijzen het record uit 1736.
Eichholtz vraagt zich af of het huidige hoge niveau van huizenprijzen vol te houden is. "De geschiedenis laat zien dat één ding zeker is: de huizenprijzen kunnen enorm fluctueren." De vraag naar huizen neemt momenteel nog toe door stijgende inkomens en het groeiend aantal alleenstaanden.

bron: de pers.nl

CDA-achterban wil onderzoek hypotheekrenteaftrek

Het CDA gaat een partijbrede discussie voeren over het volkshuisvestingsbeleid. Daarbij komt ook het politiek gevoelige onderwerp hypotheekrenteaftrek aan de orde. Het CDA-congres heeft zaterdag in Utrecht een voorstel hierover aangenomen.

Het partijbestuur had de resolutie ontraden. Ook fractievoorzitter Pieter van Geel noemde de resolutie "niet wijs". De CDA-top heeft zich tot dusver steeds fel verzet tegen elke aantasting van de hypotheekrenteaftrek.

Jongeren
De resolutie, ingediend door onder meer de CDA-jongeren, vraagt het partijbestuur een onafhankelijke commissie in te stellen die uiterlijk eind volgend jaar advies uitbrengt.
De indieners wijzen erop dat de afgelopen jaren regelmatig is geprobeerd om in het CDA de hypotheekrenteaftrek aan de orde te stellen en dat er nog steeds flinke tekorten zijn op de woningmarkt. Volgens de resolutie is het kabinet goed bezig, maar zullen er "op termijn zwaardere ingrepen in het volkshuisvestingsbeleid nodig zijn".

bron: nu.nl

Tweede huis in trek

Overwinteren, vakantie vieren of een slimme belegging. Een tweede huis kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Het hebben van een tweede woning wordt steeds populairder en is echt niet alleen weggelegd voor de miljonairs onder ons. Tegenwoordig zijn er de meest fraaie optrekjes voor een zeer schappelijke prijs te koop in bijvoorbeeld Oost-Europa. Nog steeds zijn Frankrijk, Italië en Spanje het meest gewild, maar we breiden ons zoekterrein uit en zoeken het verder op. Soms zelfs véél verderop...

Bart Strijker, projectmanager van Second Home International, de grootste publieksbeurs van Europa voor internationaal ontroerend goed, brengt ons op de hoogte van de trends en ontwikkelingen op het gebied van tweede huizen.

"De interesse in buitenlands vastgoed is de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen en het is fascinerend om te zien hoe zich dit ontwikkelt. Tien jaar geleden vond de eerste Second Home International plaats en toen waren het vooral ouderen die een tweede woning in Zuid-Frankrijk kochten om te overwinteren. Wat we nu zien is dat steeds meer jongeren interesse tonen in een tweede huis. Ik heb het dan over tweeverdieners van dertig plus. Het grote verschil is dat zij dit niet doen omdat zij daar zelf meerdere keren per jaar naar toe kunnen gaan, zij zien dit puur als investering", aldus Bart. Dit zijn niet alleen mensen die goed verdiend hebben of een succesvol bedrijf hebben verkocht, maar ook gezinnen die bijvoorbeeld een flinke overwaarde op hun huis hebben en deze gebruiken om een tweede woning aan te schaffen. Bart vervolgt: "Je hoeft geen Dagobert Duck te zijn om zo'n aankoop te doen. Natuurlijk heb je appartementen, zoals bijvoorbeeld in Doebai, waar je een miljoen euro voor moet neerleggen, maar er zijn ook huizen te koop in Oost-Europa voor zo'n tienduizend euro. De verwachting is dat de huizenprijzen de komende jaren overal zullen gaan stijgen. Jongeren zien hierin hun kans schoon en haken verstandig in op dit gegeven."
Frankrijk staat nog steeds op nummer één als het gaat om de aanschaf van een tweede optrekje, Spanje en Italië komen daar vlak achteraan. Maar langzaamaan zijn ook andere gebieden in opkomst en dat is de tweede grote ontwikkeling die Bart heeft kunnen constateren. "Dat komt niet alleen door het beleggingsperspectief van deze huizen, maar ook omdat de prijs van een luxewoning in Zuid-Frankrijk de afgelopen jaren flink is gestegen, waardoor minder mensen zich deze huizen kunnen veroorloven."
Verschuiving
Ook merkt de organisator van de Second Home-beurs een andere verschuiving. We breiden ons zoekgebied niet alleen uit binnen Europa, maar gaan ook steeds regelmatiger ver daarbuiten op huizenjacht. Bart: "In de loop der jaren zijn vliegtickets voordeliger geworden. Daardoor is het mogelijk geworden om vaker naar een vakantiehuis te reizen. Thailand, Brazilië en Suriname zijn landen waar het leven goedkoop is, het weer altijd meezit en je voor een prikkie een woning kunt kopen. Ook de Nederlandse Antillen zijn in trek door de verbondenheid met Nederland.
Maar let wel: doe niets overhaast. Het gebeurt zo vaak dat men, na een geweldige vakantie, blind van verliefdheid besluit daar een huis aan te schaffen. Laat je goed informeren, het kopen van een huis in het buitenland werkt niet hetzelfde als in Nederland. Bevalt de plek je bijzonder goed? Ga er dan eerst nog een paar keer heen, in verschillende seizoenen en ga eerst eens een poosje huren. Er zijn namelijk ontelbaar veel valkuilen waar onnodig vaak wordt ingetrapt."

bron:telegraaf.nl

NVB: ‘Hypotheekrente in dertig jaar afbouwen'

Het overheidsbeleid ten aanzien van bouwen en wonen moet zo snel mogelijk in zijn totaliteit worden herzien. Dat bepleitte NVB-voorzitter Jo Goossens tijdens het jaarcongres op 8 november in Wassenaar. ‘Elke bloedgroep heeft zijn eigen heilige huisje. Ons heilige huisje is de hypotheekrenteaftrek. Wij zijn bereid om dat om te halen maar dan moeten er ook elders huisjes om.'
NVB, Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers heeft een plan om de hypotheekrenteaftrek in dertig jaar tijd af te bouwen. Volgens Goossens moet een dergelijk afbouwen wel gepaard gaan met andere maatregelen om de overheidsbemoeienis op de woningmarkt terug te dringen. ‘Om te voorkomen dat de woningmarkt onderuit gaat, is het wel belangrijk dat gelijktijdig ook elders heilige huisjes omver gaan. Dus dat het huurbeleid wordt geliberaliseerd en dat het huurwaardeforfait evenals de overdrachtsbelasting vervalt. Dat de positie van corporaties op de woningmarkt fundamenteel transparanter wordt. En vooral dat de overheid - dat geldt zeker ook voor de gemeente- durft afstand te nemen.'
De NVB-voorzitter vindt ook dat het aantal van 80.000 tot 100.000 woningen dat volgens de overheid jaarlijks gebouwd moet worden, te hoog gegrepen is. Realistischer is volgens hem een aantal van 60.000 tot 70.000 woningen. Mensen willen vooral traditioneel wonen, aldus Goossens. Architecten en stedenbouwkundigen zouden meer rekening moeten houden met deze wens van de consument. Daarin past volgens hem ook meer aandacht voor groen in de woonomgeving.

bron:vastgoedmarkt

Bevindingen AFM veel ernstiger dan gedacht

Vorige week publiceerde de Autoriteit Financiële Markten (AFM) de uitkomsten van haar onderzoek naar hypotheekadviezen. De toezichthouder trekt de conclusies op basis van een onderzoek dat in de afgelopen negen maanden is uitgevoerd bij bemiddelaars en aanbieders van hypotheken.

Toelichting AFM en De Hypotheker

De AFM concludeert dat bijna driekwart van de hypotheekadviseurs adviezen geeft die van een redelijke tot goede kwaliteit zijn. Een kwart van de adviezen is volgens het rapport slecht. “Maar het is niet zo dat een kwart van de mensen door het ijs zakt”, aldus voorzitter Hans Hoogervorst van de AFM in een toelichting. Eerder kondigde Hoogervorst in het televisieprogramma Pauw & Witteman de uitkomsten van het rapport reeds aan met de opmerking dat er in Nederland “in het algemeen meer goed gaat, dan slecht”. De heer Millenaar van De Hypotheker oordeelde tijdens een interview met BNR Nieuwsradio zelfs dat “dik 75% van de adviezen hartstikke goed zijn”.

Nader onderzoek

De Vermogensmonitor bestudeerde het rapport en komt tot de conclusie dat het veel slechter is gesteld met de adviezen dan de AFM in haar mondelinge uitleg toegeeft. Vooral de advisering rond de opbouw van vermogen om een hypotheek af te lossen is zeer bedroevend. De AFM constateerde dat in minder dan 50% van de onderzochte dossiers (408) een passend advies is gegeven ten aanzien van het aflossen van de hypotheek. De bevindingen rond de beleggingshypotheek zijn nog ernstiger: in slechts éénderde (33%) van de onderzochte dossiers (217) is een passend advies gegeven ten aanzien van het opbouwen van doelvermogen door middel van beleggen. Tot vergelijkbaar lage uitkomsten komt de AFM ten aanzien van de advisering rond het afdekken van risico’s:
in slechts éénderde (33%) van de dossiers (229) is een passend advies gegeven ten aanzien van de overlijdensdekking en
in slechts een kwart (25%) van de dossiers (102) is een passend advies gegeven ten aanzien van de AO/WW-verzekering.

Conclusie Vermogensmonitor

Met de hypotheekadviezen is het veel slechter gesteld dan de AFM in haar mondelinge uitleg toegeeft. Uit het onderzoek van de AFM valt op te maken dat de advisering rond beleggingshypotheken en de advisering ten behoeve van het afdekken van risico’s (overlijden, werkloosheid en arbeidsongeschiktheid) in maximaal 33% van de gevallen juist is. De reactie van De Hypotheker is in het licht van deze uitkomsten onbegrijpelijk. De Vermogensmonitor is daarom vooral geïnteresseerd in het verschil in uitkomsten tussen hypotheekketens en banken (die zowel adviseren als aanbieden) en zal de AFM verzoeken dit nader toe te lichten.

bron:hypotheekactueel.nl

Terugvordering huurtoeslag bij tienduizenden

Bij 22 procent van de inmiddels 250.000 definitief vastgestelde huurtoeslagen over 2006 volgt er een terugvordering door de Belastingdienst omdat huurders een te hoge tegemoetkoming hebben ontvangen.
Dat schrijft staatssecretaris Jan Kees de Jager (Financiën) woensdag aan de Tweede Kamer. Bij 6 procent gaat het om meer dan duizend euro.
In 17 procent van de gevallen keert de fiscus nog een extra bedrag uit omdat de eerdere tegemoetkomingen te laag waren. In 2 procent van de gevallen gaat het om meer dan duizend euro.

Inkomensgegevens
De huurtoeslagen worden vastgesteld op basis van onder meer inkomensgegevens die huurders vooraf inschatten. Na afloop van het jaar stelt de fiscus de definitieve toeslag vast. In totaal worden ongeveer een miljoen huurtoeslagen uitgekeerd.
Massale verwerking
De Jager geeft aan dat er ongeveer 460.000 toeslagen voor huur niet mee kunnen draaien in de massale verwerking door het computersysteem. Die moeten handmatig afgehandeld worden.
Hij verwacht dat 220.000 hiervan aan het einde van dit jaar verwerkt zijn. De rest komt volgend jaar aan bod.

bron:nu.nl

Huurders gaan er minder op vooruit dan kopers'

Eigenaar-bewoners hebben hun koopkracht de afgelopen jaren harder zien stijgen dan vergelijkbare huishoudens met een huurwoning. Dat is de conclusie van onderzoek dat de Woonbond heeft laten uitvoeren door het Nibud. Het verschil is het grootst in de categorie 'alleenstaanden jonger dan 65 jaar'. In deze groep ging een alleenstaande met een minimuminkomen en huurtoeslag er de laatste vier jaar 1,6 procent op achteruit, terwijl een alleenstaande in een koopwoning (en met een modaal inkomen) er 4,3 procent in koopkracht op vooruit ging.
Volgens de Woonbond bewijzen de uitkomsten van het onderzoek opnieuw de noodzaak van een meer gelijke behandeling huurders en kopers. De belangrijkste reden van het verschil is ‘dat kopers niet te maken hebben gehad met een stijging van de huur en dat ze profiteren van de hypotheekrenteaftrek'. Dat huurders er minder op vooruit gaan dan kopers geldt niet alleen voor de lagere inkomens. Ook de koopkracht van huurders met een modaal inkomen (30.000 euro) neemt duidelijk minder toe dan die van kopers in dezelfde inkomenscategorie.

bron:vastgoedmarkt

Nieuwe woonbeurs vol inspiratie

Nederland is een nieuwe woonbeurs rijker, onder de naam Woonidee, de woonbeurs voor héél Nederland. Deze wordt nu eens niet zoals veel woonbeurzen en -evenementen traditiegetrouw gehouden in het najaar, maar van 27 februari tot en met 2 maart 2008 in de Jaarbeurs te Utrecht. De tijd dat we de winter achter ons laten en de bezem weer even door het huis halen om met een fris interieur de lente in te gaan.

Henriëtte Vrisekoop, directeur Woonidee: „De tijd is rijp voor een nieuwe benadering en een vernieuwend concept. Woonidee richt zich op trendy wonen, maar vooral ook op toepasbaar en betaalbaar. Wij focussen ons op gewone mensen die leuk en actueel willen wonen voor een normaal budget.” Wat kunnen we vinden op deze nieuwe beurs? „Niet alleen alle woonstijlen, maar ook alle segmenten in de woonbranche komen aan bod. Denk aan een plein met de schuif- en metamorfoseshow met veel styling, kleuradvies en workshops. Een plein voor starters op de woningmarkt met decoratief klussen. Eentje voor jonge gezinnen met effectief en opgeruimd wonen. En een plein voor het luxe wonen.
Kortom een beurs vol inspiratie en adviezen voor elke leeftijd en interieursmaak.”
bron:woonkrant.nl

'Weinig voorbereiding bij koop hypotheek'

Vier op de tien Nederlanders laten zich bij de keuze voor en afname van een hypotheek adviseren door één deskundige. Bijna een kwart van de Nederlanders heeft minder dan vier uur de tijd genomen om een hypotheek uit te zoeken.

Dat blijkt uit een maandag gepubliceerde steekproef van onderzoeksbureau Trendbox onder 1400 Nederlanders. Het bureau vindt dat er onder Nederlanders "een schrikbarende onwetendheid" is als het gaat om hypotheken.
Uit de studie blijkt dat een kwart van de Nederlanders langer doet over het uitzoeken van een nieuwe auto dan over het kiezen van een hypotheek. Een op de vijf besteedt zelfs meer tijd aan het uitzoeken van een vakantie of een bankstel.
Gebrekkige voorbereiding
Mogelijk mede door de gebrekkige voorbereiding is de kennis van mensen over hypotheekproducten onder de maat. Zo weet 61 procent van de Nederlanders niet dat de rente op een hypotheek slechts dertig jaar aftrekbaar is.
Vorige week concludeerde de toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) dat een kwart van alle hypotheekadviezen te wensen overlaat.
bron: nu.nl

ABN Amro heeft grote posities in risico-hypotheken

Ondanks de naar het lijkt rustige situatie op de aandelenmarkten, houden de problemen op de professionele kredietmarkten aan.

Onrust

Op de aandelenmarkten lijkt alles rustig, maar de merkwaardige situatie doet zich voor dat er op de professionele kredietmarkten nog sprake is van grote onrust.FinancieringBedrijven hebben grote moeite met het vinden van kredieten. Dit raakt ook speciale vehikels die banken hebben opgezet. Deze vehikels beleggen in subprime hypotheken en deze zijn kort gefinancierd. Nu het vertrouwen in de financiële sector onderling sterk is gedaald is het zeer moeilijk geworden voor deze speciale vehikels die in hypotheken beleggen, conduits genaamd, om de veelal kortlopende kredieten te herfinancieren.

Nederlandse banken

Nederlandse banken zijn sterk vertegenwoordigd in de markt voor deze conduits. Hiermee lopen ABN Amro, ING, Rabobank en Fortis flinke risico's. Zo heeft ABN Amro voor 83 miljard dollar belegd in zogeheten off-balance vehikels. Hierbij worden de beleggingen buiten de balans gehouden. Geen van deze vehikels is uitsluitend bedoeld voor hypotheekleningen. Bij een aantal vehikels dat recent in de problemen kwam was dit wél het geval. Volgens Fitch, na Moody's en Standard & Poor's de derde grote kredietbeoordelaar, is het bedrag aan 'off-balance sheet' vehikels waar ABN de sponsor van is nog hoger, namelijk circa 103 miljard dollar.

300 miljard

In een rapport getiteld ''Hoe groot is de Subprime crisis?'' gaat zakenbank Theodoor Gilissen uitgebreid in op de crisis op de Amerikaanse hypotheekmarkt, die oversloeg naar de aandelenmarkt en de kredietmarkt. Volgens de bank zal de situatie op de kredietmarkt voorlopig nog onzeker blijven. Zo moet er in de tweede helft van het jaar nog voor zo'n 300 miljard dollar aan financiering uit de markt worden getrokken om grote private equity deals te doen slagen. Dit is volgens Lehman gelijk aan de omvang van de totale markt voor 'institutional loan market' als twee jaar geleden.

Subprime-verliezen

Volgens Ben bernanke, voorzitter van de Fed, zijn de mogelijke verliezen in de subprime markt tussen de 50 en 100 miljard dollar. Theodoor Gilissen haalt analisten van gerenommerde banken aan die menen dat de schade kan oplopen tot 150 à 250 miljard.

Huizenprijzen

Opvallend is de situatie op de Amerikaanse huizenmarkt. De huizenprijzen zijn nog pas gering gedaald en toch is de markt voor hypotheekverstrekkers drastisch verslechterd

Ruding

In een interview in Het Financieele Dagblad, vandaag, zegt oud minister van Financiën en voormalig vice-voorzitter van de grote Amerikaanse bank Citicorp dat de onrust op de financiële markten nog voorbij is en dat er nog meer slachtoffers onder banken en hedge funds zullen vallen.

bron:rtlz

Geluidlabel voor woning

Rust, dat is wat we in deze hectische tijd zoeken. Niet alleen in onszelf, maar ook in onze woonomgeving. Wel zo prettig dus bij het kopen van een huis te weten hoe het gesteld is met het omgevingsgeluid. Daartoe ontwikkelt Stichting Innonoise een geluidlabel dat net als de energielabels voor auto’s, witgoed en woningen eenvoudig laat zien of je nieuwe aanschaf in een lawaaiige of juist rustige wijk staat.

Ans Bosgoed, secretaris Stichting Innonoise: „De grotere gemeentes ontwikkelen op dit moment geluidskaarten waarin de vaste bronnen van geluidsoverlast, zoals die van industrie, wegennet en dergelijke worden vastgelegd. Wij gaan met het geluidlabel een stapje verder door in te zoomen op de woning en omgeving. Daartoe hebben wij naast onze eigen in de loop der jaren verzamelde gegevens, informatie nodig van zoveel mogelijk belanghebbenden in de vorm van verenigingen van huurders of eigenaren, makelaars en andere betrokken partijen, om een zo volledig mogelijk beeld te krijgen in welke mate men geluidshinder rond of in een woning kan verwachten.”
Doelstelling van de in 2000 opgerichte stichting is, naast het uitbrengen van een geluidlabel, het stimuleren van innovaties op het gebied van reductie van geluidshinder. Daartoe wordt jaarlijks de Nationale Geluids- en Trillingen Innovatieprijs uitgereikt. Daarnaast streeft de stichting ernaar woonwijken te realiseren, waarbij van het begin af aan gestreefd wordt naar het voorkomen van ongewenst geluid van zoveel mogelijk bronnen in een wijk en rond en in het huis zelf. Bosgoed: „Een van de dingen die wij hebben gerealiseerd is dat bij het ontwikkelen van een nieuwe wijk er vanaf het begin een geluidstechnicus wordt ingeschakeld en niet pas op het laatste moment. "
Doodstil
De voorkeur van de stichting gaat bij deze stille woonwijken uit naar rust, maar het mag niet doodstil zijn. Bosgoed: „Sommige buitengeluiden dragen namelijk bij aan een prettige woonomgeving, zoals vogelgezang, een fontein, ritselende bladeren en spelende kinderen. Een interactieve suskast, die ’dichtgaat’ bij een laagvliegende F16 of optrekkende Harley, geeft de mogelijkheid om het buitengeluid te dirigeren.” De stichting besteedt ook onder andere aandacht aan burengerucht in huis en tuin, geluid van installaties in huis en het geluid van verkeer in de wijk en daarbuiten.”
Ben je niet in de gelegenheid om in de toekomst in zo’n heerlijk rustige wijk te wonen, dan biedt het geluidlabel uitkomst om te kijken of je droomhuis stilteproof is. Bosgoed: „We willen het geluidlabel over twee jaar operationeel maken. Het label zal net zoals de energielabels eenvoudig af te lezen zijn.” Naast het geluidlabel start de stichting in januari met een onderzoek naar geluidshinder tijdens grote evenementen. Bosgoed: „Bijvoorbeeld wanneer ergert zich iemand aan een kermis en op welke termijn slaat die ergernis om in stress, boosheid of agressie. Ook willen we metingen doen naar overlast van terrassen en mensen met brommers. Gemeentes kunnen met deze informatie maatregelen nemen.”

bron:woonkrant.nl

Huizenkoper 4000 euro kwijt aan advieskosten

De Nederlandse huizenkoper is gemiddeld vierduizend euro kwijt aan zijn hypotheekadvies. Het gaat om provisie die een hypotheekaanbieder uitkeert aan een financieel tussenpersoon.

Dat is bekendgemaakt door de vrijdag gelanceerde website provisieoverzicht.nl, die inzicht geeft in wat hypotheekverstrekkers en -tussenpersonen verdienen aan hypotheken van consumenten. Uit onderzoek van de site blijkt dat bij een beleggingshypotheek van 300.000 euro de provisie kan oplopen tot meer dan 6000 euro en bij een spaarhypotheek zelfs tot bijna 7000 euro.

Slechte kwaliteit
De Autoriteit Financiële Markten maakte eerder deze week bekend dat Nederlanders in een kwart van de gevallen advies van slechte kwaliteit krijgen. Hierdoor kunnen huizenkopers voor te hoge maandlasten komen te staan.
In totaal lopen er nu 4,2 miljoen hypotheken in Nederland. Daarmee is een bedrag van 123 miljard euro gemoeid. In 2006 zijn er 545.752 nieuwe hypotheken bijgekomen. bron: nu.nl

AFM: kwart hypotheekadviezen slecht

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft forse kritiek op hypotheekadviseurs.

Kwart
Een kwart van de adviezen deugt niet, blijkt uit een rapport. De AFM onderzocht ruim 400 adviezen van hypotheekadviseurs. Een slecht advies kan leiden tot te hoge maandlasten. Uit het onderzoek blijkt dat in eenderde van de gevallen te hoge hypotheken worden afgesloten.

Carrière
De adviseurs houden te weinig rekening met de financiële positie van de consument en carrièreperspectieven worden vaak verkeerd ingeschat. In Nederland zijn in totaal 4,2 miljoen hypotheken ingeschreven.

'Woekerpolis Rabobank' Gisteren stelde de Stichting Woekerpolis Claim dat de Rabobank De Stichting Woekerpolis Claim wil dat de Rabobank klanten die geld hebben verloren met de OpMaatHypotheek compenseert. Volgens de Stichting Woekerpolis Claim heeft de Rabobank onjuiste informatie verstrekt. Het spaargedeelte van de hypotheek zou niet gegarandeerd zijn, in tegenstelling tot wat eerder wél in brochure zou zijn gesteld.

lees hier: 'Rabo moet klanten woekerpolis hypotheek compenseren'

Consumentenbond
Twee weken geleden stelde De Consumentenbond dat financieel adviseurs per direct moeten stoppen met de verkoop van beleggingshypotheken aan particulieren. Er zouden veel voordeliger hypotheekvormen aankomen in 2008, zoals de banksparen-hypotheek.

Goedkoper
In een interview met RTL Z adviseerde Frederique Hermie van de Consumentenbond aan huizenkopers om zich in 2007 nog niet vast te leggen.

Kosten
Van een beleggingsverzekeringshypotheek gaat volgens Hermie 40% van de inleg op aan kosten. Bij nieuwe hypotheekvormen zal dat een stuk minder zijn.

bron:rtlZ

Tien tips om uw huis sneller en beter te verkopen

Om een huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers kunt u heel wat meer doen dan een bosje bloemen neerzetten en een appeltaart bakken. Investeren in het opknappen van uw huis loont namelijk de moeite.

Een huis staat gemiddeld de helft korter te koop en brengt tussen de 8 en 15 procent meer op dan een vergelijkbaar huis dat niet gestyled is,’ aldus verkoopstyliste Ingrid van der Aa van AA HomeReDesign. ‘Als een huis voor duizend euro wordt opgeknapt en het brengt bij verkoop tienduizend euro meer op, lijkt me dat een goede investering.’

Huisdokter

Van der Aa leerde het vak bij de Amerikaanse binnenhuisarchitect, makelaar en verkoopstyling goeroe Ann Maurice (bekend van het programma House Doctor dat ook op rtl4 werd uitgezonden). Ze geeft nu zelf trainingen in de ‘huisdokter’-methode van Maurice en richtte het Landelijk Netwerk Verkoopstylisten op.
‘In de Verenigde Staten bestaat verkoopstyling al zo’n dertig jaar en is het de normaalste zaak van de wereld. De Engelsen pikten de trend tien jaar geleden op en in Nederland begint het langzamerhand door te dringen,’ aldus Van der Aa.

Eerste indruk
Steeds meer makelaars doen dan ook aan verkoopstyling. ‘De meeste mensen zoeken tegenwoordig een huis via internet waardoor goede foto’s en de eerste indruk steeds belangrijker zijn geworden.’
Ruimte, licht en netheid zijn belangrijk, want bijna niemand kan door andermans spullen en achterstallig onderhoud heen kijken. ‘Maar ook een leeg huis moet worden ingericht. De meeste mensen kunnen niet goed visualiseren en inschatten of ergens een bed kan staan.’
Een huis moet neutraal blijven. ‘Dat is ook het verschil met een ‘gewone’ interieurstylist. Je moet namelijk je eigen smaak en die van de huidige bewoners uitschakelen. Het huis moet zo worden ingericht dat een grote groep het aantrekkelijk vindt.’

Tien tips om uw huis sneller én tegen een hogere prijs te verkopen:

1. Maak schoon

Schone vloeren, ramen en deuren. Denk ook aan etensbakjes en hokken van huisdieren (en vooral de geur!). Kookluchtjes maken een huis niet aantrekkelijk, dus kook de avond voor de bezichtiging geen bloemkool en broccoli.
2. Ruim op
Haal overbodige frutsels weg, stop speelgoed en rondslingerende troep in dozen en laden, houd stapels tijdschriften uit het zicht. Pak weinig gebruikte spullen alvast in en sla ze eventueel op. Opruimen kost niets en kan het verschil betekenen tussen wel en niet verkopen.

3. Kleine klusjes
Piepende deuren, loshangende deurklinken of lekkende kranen: een huis wordt er niet mooier op en komt minder degelijk over.

4. Verf
Pas geverfde muren kunnen een huis een veel frissere uitstraling geven. Rustig aan met kleuren: neutrale kleuren spreken meer mensen aan en verkopen beter.

5. Maak ruimte
Veel meubels kunnen een kamer klein laten lijken. Haal dingen weg of verander de indeling. Roep eventueel de hulp van een verkoopstylist in. Hij of zij kijkt met kopersogen.

6. Binnenkomer

Het portaal, de voortuin, de stoep: het is de eerste indruk die bezoekers krijgen, dus zorg dat het netjes is. Koop eventueel wat nieuwe plantjes.

7. Maak licht
Doe gordijnen open, haal de luxaflex omhoog en laat het licht binnen. Bij avondbezichtigingen: doe het licht aan (kale peertjes verboden).

8. Geef kamers één functie
Een slaapkamer zou alleen slaapkamer moeten zijn en niet tegelijkertijd strijkkamer, knutselkamer en werkkamer. Anders krijgen kopers het idee dat het huis te klein is.

9. Blijf neutraal
Geef het huis een neutrale uitstraling en haal persoonlijke prullaria zoals fotolijstjes weg. Het leidt af en de meeste mensen vinden het moeilijk daar doorheen te kijken. In een neutrale omgeving kan een kijker zichzelf en zijn gezin in de woning zien wonen.

10. Fotogeniek
Bijna iedereen zoekt tegenwoordig een huis via internet dus goede foto’s zijn onmisbaar. Weet u al in de zomer dat u uw huis in de winter gaat verkopen? Maak foto’s van de tuin, het balkon en het uitzicht op een zonnige dag. Dat oogt een stuk beter dan verregende kale bomen. Roep eventueel (professionele) hulp in.

bron: elsevier.nl