Eind goed

Ondanks al het slechte nieuws dat de traditionele onheilsprofeten en de media over u en mij uitstortten in het afgelopen jaar, is het toch nog goed gekomen. Huizenbezitters mogen tevreden terug kijken. Hun huizen en appartementen zijn weer aardig in waarde gestegen. De hypotheekrente bleef ook op een keurig niveau.

Zelfs de Amerikaanse hypothekencrisis gooide geen roet in het eten, in ons land bleef het rustig. Ons hypothekensysteem met langdurige vaste rente is ook veel degelijker dan in landen waar de meeste mensen voor een variabele rente kiezen en zich ongelukkig in hoge schulden steken. Onze hypotheekadviseurs gaan ook beter opletten hoeveel mensen daadwerkelijk op hun huis of flat kunnen lenen, zonder in de moeilijkheden te komen. Ook zullen deze adviseurs meer openheid geven over hun beloning. Niks geen superbonussen meer voor het verkopen van dure hypotheekconstructies die mensen niet echt nodig hebben.

De verwachting is dat de huizenprijzen in het komende jaar nog aardig zullen stijgen, althans zeker in die regio’s waar de vraag naar koopwoningen blijft aanhouden. Er is ook geen verwachting dat de hypotheekrente aanmerkelijk zal stijgen. De hypotheekrente blijft ondanks allerlei beperkingen voor de meesten voor 30 jaar aftrekbaar. Allemaal elementen die voor rust op de koopwoningmarkt zorgen en een waardestijging boven de jaarlijkse inflatie waarborgen.

Daarentegen zullen starters op de woningmarkt moelijker een betaalbare woning vinden. Hogere koopprijzen zijn met gemiddelde inkomens immers moeilijker te financieren zijn. Hen kan ik adviseren om eens te kijken in wijken waar huurwoningen te koop staan, wijken waar nu nog veel goedkopere huurwoningen staan, maar die een realistische mogelijkheid van waardestijging bezitten.

De economie van ons land draait goed, de werkgelegenheid stijgt en de files worden langer. Drie redenen om de vraag naar koopwoningen in de stedelijke regio’s te zien groeien. Dichter bij het werk wonen, daardoor tijd en kosten besparen leidt tot meer vraag naar koopwoningen in die regio’s. Dus een reden om niet te lang te wachten met kopen, en door koop te profiteren van een toekomstige waardestijging.

Inderdaad, ondanks de goede economie zullen de meeste inkomens dalen ten gevolge van belastingmaatregelen en stijging van andere lasten. Hoe deze regering het voor elkaar krijgt weet ik niet meer, maar volgend jaar gaat iedereen er met zijn inkomen op achteruit. En, dan heb ik het nog niet over de stijging van de energiekosten, de stijging van de gemeentelijke en waterschapslasten, de stijging van de BTW per 2009. Evenals de stijging van de benzineprijs die slechts zo snel stijgt omdat die voor 90 procent bestaat uit belastingen. En de gasprijs die onlogisch is gekoppeld aan de wereldolieprijs, terwijl die niets te maken heeft met de prijs van ons eigen gas.

Omdat de tarieven van waterschapslasten, gemeentelijke heffingen en erfpacht niet onderhevig zijn aan echte democratische controle dient u goed op deze aanslagen te letten. De waarde van uw huis of flat vormt immers via de jaarlijkse WOZ-beschikking de grondslag voor deze aanslagen. Controleer daarom goed de door overheden op hun aanslagen opgenomen waarden. Regelmatig zit men er naast en wijst de gemeentelijke belastingdienst uit gewoonte uw bezwaar af in de hoop dat u niet naar een belastingrechter stapt. Maar, doe dat wel want het loont vaak de moeite.

En fin, als onroerend goedbezitter heeft u de laatste jaren goed geboerd. Dus eind goed, al goed.
bron:woonkrant.nl

2007: Een turbulent hypotheekjaar

Aan het eind van ieder jaar hebben we vaak de behoefte om nog even terug te blikken op het afgelopen jaar. 2007 is niet alleen voor hypotheekadviseurs, maar ook voor consumenten een turbulent hypotheekjaar.

De vraag rijst niet alleen wat u ervan gemerkt heeft, maar nog veel meer, wat gaat u er het komende jaar nog van merken.

Introductie verantwoord hypotheekmaximum

Begin dit jaar is de gedragscode hypothecaire financieringen geïntroduceerd. De meest opvallende wijziging is dat de maximale leencapaciteit op het inkomen fors verlaagd werd (vaak geformuleerd als maximaal 4,5 x het jaarinkomen). Afwijken van deze nieuwe toets is nog wel mogelijk, maar alleen indien de bank hiervoor een goede motivatie (explain) had. De AFM heeft inmiddels gesignaleerd dat met de explainmogelijkheid te soepel wordt omgesprongen en verzoekt aanbieders om betere dossiervorming aan te houden over de reden waarom is afgeweken. Een gevolg hiervan zal zijn dat in de toekomst minder vaak zal worden afgeweken van het standaard hypotheekmaximum omdat er te weinig motivaties zijn om af te wijken.

Invoering provisiebalans

In 2007 is men begonnen met de invoering van de provisiebalans. Dit houdt in dat adviseurs bij complexe producten, zoals hypotheken met een aflossingsplan, niet alle provisie meer in één keer ontvangen maar gespreid over 5 tot 10 jaar. Indien de hypotheek binnen deze periode wordt beëindigd of overgesloten dan zal de adviseur een deel van zijn provisie moet terugbetalen aan de bank. Deze wijziging is gefaseerd ingevoerd. In 2007 ontving de adviseur nog 80 % van zijn provisie ineens, voor 2008 wordt dit 70 % om uiteindelijk uit te komen op 50 %. Voor u als consument lijkt deze wijziging een goede ontwikkeling, maar een gevolg hiervan is wel dat u minder makkelijk kunt onderhandelen over retourprovisie. De eerste kantoren zijn door deze maatregel inmiddels failliet. In dat geval zult u dus opzoek moeten naar een nieuwe adviseur, waarvoor u mogelijk zult moeten gaan betalen.

Invoering van vergunningstelsel voor bemiddelaars

Sinds 1 januari moet iedere adviseur beschikken over een specifieke vergunning om te mogen adviseren en/of bemiddelen in hypotheken. Tot 1 oktober gold een overgangsrecht, voor adviseurs die niet over de vereiste diploma’s (en dus vakkennis) beschikten. Vanaf die datum is het niet meer toegestaan om zonder vergunningen te bemiddelen of te adviseren in hypotheken. U kunt eenvoudig controleren of uw adviseur beschikt over de wettelijke vergunning via de website van de AFM: www.afm.nl/registers.

Een bijkomend voordeel voor u, is dat iedere adviseur nu verplicht is aangesloten bij het landelijk klachteninstituut Kifid. Voor al uw financiële klachten kunt u zich voortaan wenden tot 1 loket ( www.kifid.nl) zodat u minder vaak van het kastje naar de muur zult/kunt worden gestuurd.

Hypotheekcrisis

Medio dit jaar werden we geconfronteerd met de Amerikaanse hypotheekcrisis. De totale hypotheekmarkt in Amerika kwam in een slop terecht. In Nederland en Europa dachten we met zijn allen de dans te ontspringen, maar inmiddels is duidelijk dat ook de Nederlandse aanbieders toch veel meer last hebben van deze crisis dan ze hadden gehoopt (en met u gecommuniceerd). Merkbare gevolgen zijn o.a. stijgende rentes en strakkere accepatiecriteria.

Onderzoek naar kwaliteit van hypotheekadviseurs

Sinds de invoering van de Wet op het Financieel Toezicht (WFT) is iedere hypotheekadviseur verplicht om een klantprofiel op te stellen en mogen in beginsel alleen die producten worden geadviseerd die passen bij de klant. Eind dit jaar heeft een AFM een 112 pagina’s tellend rapport gepubliceerd over de kwaliteit van de gegeven adviezen. Ondanks de conclusie dat de kwaliteit van de adviezen in zijn algemeenheid redelijk op orde waren, kopte de landelijke pers dat 3 op de 4 hypotheekadviezen beneden de maat waren. Het gevolg van dit rapport is dat adviseurs nog meer informatie van u moeten vastleggen en u wijzen op allerlei risico’s verbonden aan het aangaan van een hypotheek. Gesprekken en het hypotheekproces zullen langer en daardoor mogelijk saaier worden.

(Een samenvatting van) dit rapport kunt u downloaden via de website van de AFM.

Woekerpolisaffaire & rendementen op beleggingen

De discussie over de kosten van beleggingsverzekeringen was in 2007 niet nieuw. Wel zijn dit jaar nieuwe regels zijn ingevoerd over de wijze van het berekenen en publiceren van rendementen in deze verzekeringen. Voor vele had de wijzigingen tot gevolg dat het verwachte aflossingskapitaal bij lange na niet meer gehaald wordt.

Inmiddels heeft een club van deskundigen, commissie De Ruiter, nieuwe modellen opgesteld hoe verzekeraars moeten communiceren over de kosten en risico’s van (beleggings)verzekeringen. De tijd zal leren of deze modellen voor u voldoende transparantie geven, maar vooralsnog richt men zich enkel op nieuwe verzekeringen en niet op uw bestaande!

Daarnaast zal per 2008 het banksparen worden geïntroduceerd als het alternatief voor de beleggingsverzekering, waarbij men zich enkel focust op de kosten. In een volgende bijdrage zullen wij nader ingaan op de (on)mogelijkheden en de goede en minder goede aspecten van het banksparen.

Stijgende rente en steeds ingewikkelder hypotheekproducten

Ook in 2007 is de hypotheekrente ten opzichte van vorig jaar gemiddeld met zo’n 0,5 % tot 1 % gestegen. In de strijd om de laagste rente worden door banken steeds ingewikkelder hypotheekproducten ontwikkeld, waarbij de risico’s volledig bij de consument komen te liggen. Voorbeelden hiervan zijn o.a. de verplichte verhuisregeling of het moeten betalen van een boete bij verhuizing, verplichte bijproducten, het niet meer kosteloos kunnen annuleren van een getekende offertes en/of het niet meer kunnen profiteren van een eventuele rentedaling tot passeerdatum. U zult zich de komende jaren meer dan ooit moeten realiseren wat de gevolgen zijn voordat u een handtekening onder een offerte zet!

bron:overgeld.nl

Wat gaat het energielabel betekenen voor de huizenmarkt?

Na een verhuizing is het afwachten hoe hoog de energierekening uitvalt. Vanaf 1 januari 2008 krijgen huizenkopers iets meer duidelijkheid: dan wordt het energielabel voor woningen officieel verplicht.

Wie een nieuwe wasmachine koopt, kan er niet omheen: op het apparaat zit een tabelletje waaruit blijkt of het apparaat energie slurpt of er zuinig mee omspringt. Dat label is een succes: energieverbruik is een van de belangrijkste argumenten om een wasmachine of droger van een bepaald type te kopen. Of te laten staan. Wat met wasmachines en auto's kan, kan met huizen ook. Althans, dat denkt de EU. Daarom is vanaf 1 januari 2008 het energielabel verplicht voor elke woning van vóór 1998 die in de verkoop gaat. Het moet mensen ertoe aanzetten om ook naar het energieverbruik te kijken als ze een woning kopen. „Nu vraagt nog slechts drie op de tien kopers naar het energieverbruik van een woning”, zegt Roeland van Mourik van makelaarsvereniging NVM. Ondanks alle mooie verhalen is er forse kritiek op het energielabel. Kort geleden liet het tv-programma Radar zien dat kwaliteit en prijs van het label fluctueren. Er zijn nog maar weinig bedrijven die zo'n label mogen verstrekken, terwijl de vraag snel toeneemt. Ook zou de ene keurmeester er andere maatstaven op nahouden dan de andere. Minister Ella Vogelaar is bereid extra maatregelen te nemen om de aanloopproblemen te verhelpen. Zo wordt met steekproeven bekeken hoe de kwaliteit is van bedrijven die de labels mogen toekennen. Roeland van Mourik van NVM denkt dat het energielabel te kampen heeft met aanloopproblemen. „ Een label voor alle huizen die in een jaar verkocht worden, zet je niet zomaar in de markt. Ook dit energielabel heeft tijd nodig om zich te bewijzen.” Eenmaal op stoom wordt het energielabel een belangrijk aan- of verkoopargument, verwacht Van Mourik. „Het energielabel biedt kopers transparantie en duidelijkheid. Kopers vragen nu niet naar de energiezuinigheid, omdat deze niet te berekenen is. Het verbruik hangt sterk af van de bewoners, dus je schiet er niet zoveel mee op te weten wat de vorige bewoners aan stroom of gas verbruikten. Dit label maakt op een objectieve manier duidelijk hoe zuinig een woning is. Dan weet je misschien nog niet wat je kwijt bent, maar wel of je een dure of goedkope woning koopt.” Maar zo werkt de woningmarkt niet. „Mensen willen een huis gewoon hebben”, zegt Jeroen Stoop van online makelaar Makelaarsland.nl. In de overspannen woningmarkt in de Randstad speelt energieverbruik geen rol. Of wel? Het idee dat kopers al blij mogen zijn dat ze een huis vinden dat aan hun budget én hun basiseisen voldoet, is achterhaald, stelt woordvoerder Hans André de la Porte van VEH. „Dat was in de overspannen huizenmarkt van de jaren negentig het geval, maar nu niet. Huizen met een vlekje verkoop je moeilijker. Eigenaren kunnen een energielabel dan goed gebruiken.” bron: bndestem.nl

Pardonregeling voor bewoners van vakantiehuisjes

Duizenden mensen die al jaren illegaal op een recreatiepark wonen, moeten voor 2010 uitsluitsel krijgen of zij moeten vertrekken.

Als de gemeente niets doet, krijgen zij automatisch toestemming om in hun vakantiehuisje te blijven wonen. Dat schrijft minister Jacqueline Cramer (Ruimtelijke Ordening) vandaag in een brief aan de Tweede Kamer. Met deze 'pardonregeling' wil zij in één klap een hoofdpijndossier oplossen dat zich al jaren voortsleept.
De maatregel geldt voor bewoners die de recreatiewoning vóór oktober 2003 hebben gekocht. In het verleden hebben duizenden mensen op vakantieparken een recreatievilla gekocht met het idee dat ze daar permanent konden wonen. Projectontwikkelaars prezen de bungalows in de bossen en polders aan als woonhuis en veel gemeenten stonden die situatie toe. Het gevolg is dat het juridisch vrijwel onmogelijk werd om bewoners alsnog uit hun huis te zetten. Daar komt bij dat moeilijk is na te gaan wie illegaal permanent in een vakantiehuis woont.
Veel bewoners hebben zich niet bij de gemeente ingeschreven en gemeenten missen vaak menskracht om te controleren. Het ministerie schat dat in totaal zo'n zestienduizend vakantiewoningen in 226 gemeenten illegaal als woonhuis worden gebruikt, met name in de provincie Gelderland. Het kabinet heeft drie jaar geleden al beleid ontwikkeld om toekomstige illegale bewoning van recreatiewoningen tegen te gaan. Provincies en gemeenten hebben handvatten gekregen om bewoners uit hun huis te zetten, hen een persoonlijke vrijstelling te geven of de recreatiewoning te legaliseren tot woonhuis. Voor probleemgevallen van vóór oktober 2003 biedt dat vaak geen soelaas.
Daarom geeft Cramer gemeenten nog twee jaar om een oplossing te vinden. Lukt dat niet, dan wordt een 'pardonregeling' van kracht. Bewoners krijgen dan vrijstelling om in het vakantiehuisje te blijven wonen. Dat geldt niet voor nieuwe eigenaren. De minister wil daarvoor in 2008 de wet wijzigen.
Die procedure kost ongeveer een jaar. Met de maatregel stuurt Cramer aan op een botsing met Gelderland. Belangenvereniging Vrij Wonen, die opkomt voor de eigenaren van recreatiewoningen, wil nog niet ingaan op de brief van Cramer. "Maar onze wens is nog steeds dat de overheid overgaat tot legalisering en een goede gedoogregeling." bron: brabantsdagblad.nl

Huiseigenaren betalen te veel voor verzekering

De maandpremies die huiseigenaren betalen voor woningverzekeringen kunnen wel tot 200 procent verschillen. Consumenten betalen vaak te veel doordat ze dit type verzekeringen nauwelijks interessant vinden.

Verder zullen, vanwege toenemende schades binnenshuis, de maandpremies komend jaar stijgen. Dat blijkt uit onderzoek van MoneyView naar 52 verschillende woonverzekeringen, meldt De Telegraaf donderdag.

'Consumenten betalen vaak te veel doordat ze dit type verzekeringen weinig interessant vinden en er nauwelijks naar omkijken,' laat Mirjam Lasthuizen, onderzoekster bij MoneyView, aan de krant weten.

Enorme verschillen
Verzekeraars zeggen garantie te bieden tegen een te lage verzekering van de inboedel, maar die garantie krijgen bewoners slechts met de waardemeter die de verzekeraar zelf heeft gemaakt. ‘Tussen die waardemeters zitten enorme verschillen,' weet Lasthuizen. 'Een klant krijgt dat niet te zien.'

De garantie tegen een te lage verzekering is bij 16 van de 52 maatschappijen maar beperkt geldig. De helft van de onderzochte maatschappijen keert bij onderverzekering helemaal niets uit.

Gemanipuleerd
Uit hetzelfde onderzoek blijkt dat de vergelijkingen van verzekeringen en premies op het internet worden gemanipuleerd: de verzekeraar die de vergelijkingssites het meest betaalt, staat het hoogst in de lijstjes. Opvallend is dat alle onderzochte verzekeringen schade door huisdieren niet dekken, al denken eigenaren vaak van wel.

Wisselen van verzekeraar loont. Wie meerdere woonverzekeringen bij een verzekeraar onderbrengt, bespaart gemiddeld 8 procent over zijn maandlasten.

Het onderzoeksbureau MoneyView, dat de vergelijking voor verzekeraars maakte, vergaart en analyseert informatie van en over de markt voor financiële dienstverlening.
bron: elsevier.nl

Woonbond wil vergoeding bij renovatie

De Nederlandse Woonbond wil dat er algemene richtlijnen komen voor vergoedingen bij renovatie van woningen in bewoonde staat. Momenteel verschillen die vergoedingen sterk wat betreft de hoogte ervan en de situaties waarin ze worden uitgekeerd.

Daarvoor wordt contact gezocht met Aedes, de brancheorganisatie van woningcorporaties, en met de organisaties van commerciele verhuurders (Vasgoed Belang, IVBN). Dit staat in het laatste nummer van Huurwijzer (20 december) dat nu ook digitaal wordt uitgebracht als Huurwijzer Online. (december 2007).

Gelukkig zijn veel corporaties en een enkele commerciele verhuurder bereid te overleggen over de hoogte van de vergoeding bij groot-onderhoud en/of renovatie 'in bewoonde staat'. Maar de vergoedingen voor herinrichting die worden afgesproken, blijken in de praktijk behoorlijk te verschillen. Er zijn globaal vier soorten vergoedingen. Vergoedingen gebaseerd op een vast bedrag per woning; op een bedrag per onderdeel van het project; een vergoeding per dag of week dat er sprake is van ongemak door werkzaamheden, en ten slotte; een vergoeding op basis van de vervangingswaarde van de vloerbedekking, gordijnen enzovoort.

Als er sprake is van een gedwongen verhuizing door sloop of renovatie, moet een corporatie volgens de bestaande regelgeving minimaal 5.055 euro uitkeren. Het criterium daarbij is de ingrijpendheid van de werkzaamheden. Als een huurder een renovatie niet aan kan op grond van medische of sociale redenen en daarom tijdelijk naar een andere woning moet, kan hij die vergoeding helaas niet opeisen. Wel zijn er corporaties die ook in die situatie de huurder tegemoet komen, bijvoorbeeld door tijdelijk woonruimte ter beschikking te stellen. De rechten van huurders bij gedwongen verhuizing zijn hoe dan ook duidelijk. Het probleem is dat die duidelijkheid ontbreekt bij renovatie van woningen in bewoonde staat.

Huurders in de commerciele huursector kunnen ook aanspraak maken op een vergoeding, maar voor hen is er niet wettelijk een minimumbedrag vastgelegd. De verklaring daarvoor is dat de vergoeding in oorsprong bedoeld is om huurders die vanwege sloop van hun woning moeten verhuizen een redelijke verhuiskostenvergoeding te garanderen. En sloop- en nieuwbouwplannen komen bijna alleen voor in de beleidsvisies van corporaties. Voor grote commerciele verhuurders, van grote pensioenfondsen en verzekeraars tot de particuliere eigenaar van ' e' en of enkele huurwoningen, is sloop meestal synoniem voor kapitaalvernietiging.

bron: woonkrant.nl

Meer grip op kwaliteit energielabels

Voor alle medewerkers van bedrijven die energielabels mogen verstrekken komt er een toets om te kijken of ze daarvoor gekwalificeerd zijn.

Ook komen er sneller steekproeven naar de kwaliteit van de bedrijven die het label afgeven.

Vogelaar

Met deze maatregelen komt minister Ella Vogelaar voor Wonen tegemoet aan bezwaren van onder meer de Vereniging Eigen Huis (VEH) tegen het energielabel.

Ook komt er een betere klachtenprocedure voor huiseigenaren die niet te spreken zijn over het label.

Invoering

Wel houdt Vogelaar vast aan invoering per 1 januari. De VEH had om uitstel gevraagd omdat het label nog niet betrouwbaar zou zijn.

De vereniging heeft twijfels over de kwaliteit van de adviseur die het label uitgeeft.

VEH

Een woordvoerder van de VEH laat vrijdag weten ingenomen te zijn met de verbeteringen die Vogelaar voorstelt, vooral met het examen dat er komt voor de adviseurs die de labels verstrekken.

Advies

Maar omdat dit pas op 1 april van de grond komt, houdt de vereniging voorlopig vast aan het advies aan de bijna 700.000 leden om geen label aan te vragen. Er staan toch geen sancties op als koper en verkoper het label negeren.

Het label geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Een verkoper of verhuurder moet het overhandigen aan een koper of huurder.

bron: nu.nl

Zuka.nl koopt Funda toch niet

De zoekwebsite voor woningen Zuka.nl ziet af van de overname van concurrent en marktleider Funda. Dat liet Zuka donderdag weten. Directeur Ron van Veldhoven van Zuka zet vraagtekens bij de handelswijze van Funda.

Funda liet eerder deze maand aan Van Veldhoven weten het bedrijf niet voor de geboden 20 miljoen euro van de hand te willen doen. „Het bestuur gaf in een brief duidelijk een opening voor een hoger bod”, aldus Zuka-baas Van Veldhoven. „Tegelijkertijd is Stichting Eigen Baas in Huis, die een belang van 70 procent in Funda heeft, een bodemprocedure gestart tegen mijn site. Daar zet ik dan echt mijn vraagtekens bij.” Funda was nog niet bereikbaar voor commentaar.

De Stichting Eigen Baas in Huis is opgericht door drie leden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De stichting eist van verschillende websites dat ze stoppen met het illegaal doorplaatsen van beschrijvingen en foto’s van via websites van makelaars aangeboden huizen. Jaap.nl won kortgeleden nog een hoger beroep tegen de stichting, na een eerder succes van de Stichting Eigen Baas zelf.

bron: overgeld.nl

Kerstboom in huis is ongezond

Volgens een recente Amerikaanse studie vormen kerstbomen een risico op schimmel in huis. Voor astmalijders en personen die allergisch zijn voor schimmels kunnen de gevolgen zeer vervelend zijn. Hoe langer de kerstboom in huis staat, hoe meer schimmelsporen er in de lucht komen.

Toen de lucht bij de kerstboom na veertien dagen werd gemeten, kwamen onderzoekers op 5000 sporen per kubieke meter lucht. De normale schimmelconcentratie in een gezonde woning ligt tussen 500 en 700 sporen.

De onderzoekers raden mensen met allergie in het algemeen, en allergie voor schimmels in het bijzonder, daarom aan geen levende kerstboom in huis te halen, of hoogstens voor enkele dagen.

Bovendien zou de blootstelling van jonge kinderen aan schimmels mogelijk een stimulerend effect kunnen hebben op het later ontwikkelen van allergieën.

De iets duurdere zilverspar zou minder klachten veroorzaken dan andere kerstbomen.

Overigens kunnen ook kunstbomen allergieproblemen opleveren omdat het echte stofnesten zijn. Het Nieuwsblad geeft de tip om ze voor gebruik flink uit te schudden in de buitenlucht. Ook bij een echte kerstboom kan dat helpen om het aantal schimmelsporen te verminderen.

bron: woonkrant.nl

Kadaster: gemiddelde koopsom woning stijgt 0,32% in november

De gemiddelde koopsom voor woningen is in november 2007 met 0,32% licht gestegen tot EUR 252.031. Op jaarbasis kan een toename van 6,95% worden genoteerd. Vorig jaar om deze tijd moest gemiddeld EUR 235.660 voor een huis worden betaald, zo blijkt woensdag uit gegeven van het Kadaster. Met uitzondering van 2-onder-1-kapwoningen (-1,63%) en tussen- en hoekwoningen (-0,22%) geldt dat de gemiddelde koopsom ten opzichte van oktober iets is gestegen. De gemiddelde prijs steeg het meest bij appartementen (+1,02%) en vrijstaande woningen (+1,89%). Het aantal verkochte huizen is in november met 7,33% toegenomen. Afgelopen maand zijn in Nederland 18.067 woningen van eigenaar verwisseld. In oktober waren dit er 16.833. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het aantal verkopen met 8,98% gestegen. Op provinciaal niveau maakte de koopsom in Flevoland met 4,03% de grootste stijging door. In de provincies Zeeland en Groningen is een daling te zien van respectievelijk 0,58% en 0,27%. In bijna alle provincies is het aantal verkochte woningen gestegen, met uitzondering van Drenthe (-2,46%). In de provincie Overijssel stegen de verkopen met 22,22% het meest. De Woningwaarde-index van het Kadaster is in november uitgekomen op 298,9, tegen 299,7 een maand eerder. De index meldt de waardeontwikkeling van alle bestaande Nederlandse koopwoningen. Het geeft de verhouding weer van de stijging of daling van de woningwaarde op een bepaald moment, ten opzichte van de basismaand januari 1995, die op 100 is gesteld. bron: rtlz.nl

Stichting Verliespolis constateert tekortkomingen Delta Lloyd

Ontwikkelingen voor gedupeerden van beleggingsverzekeringen:

• Tekortkomingen bij Delta Lloyd beleggingsverzekering
• Overleg met verzekeraars
• Bijdrage Verliespolis gedekt door rechtsbijstandverzekering

De Stichting Verliespolis heeft onder meer bij verzekeraar Delta Lloyd grote tekortkomingen geconstateerd in beleggingsverzekeringen. Als eerste richt de Stichting Verliespolis zich op het product Delta Life; een beleggingsverzekering gekoppeld aan een hypothecaire lening. Naar aanleiding van deze constateringen heeft de Stichting extra informatie over deze polissen gevraagd aan Delta Lloyd. Delta Lloyd heeft aan dit verzoek voldaan en de nieuwe informatie bevestigde ons beeld.

Daarom heeft de Stichting Verliespolis een voorstel gedaan aan Delta Lloyd om de betreffende polissen te repareren en afgelopen polissen te compenseren. Delta Lloyd heeft tot 21 december 2007 om te reageren op ons verzoek om in gesprek te gaan over het voorstel van de Stichting Verliespolis. Indien zij niet op het voorstel ingaan, dan zal de Stichting Verliespolis de eerste proefprocedure starten tegen Delta Lloyd bij het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (KIFID).

Voorts is de Stichting Verliespolis in gesprek met twee grote verzekeraars over concrete oplossingen voor polishouders, zonder dat een juridische procedure nodig is. Deze gesprekken bieden een serieuze kans om tot een regeling te komen. Het bestuur van de Stichting Verliespolis heeft haar onderhandelaars tot april gegeven om tot een resultaat te komen met deze verzekeraars. Mocht er in april nog geen oplossing zijn, dan zal de Stichting Verliespolis juridische procedures tegen deze verzekeraars starten.

Tot slot heeft de Stichting Verliespolis met rechtsbijstandverzekeraars afgesproken dat mensen met een rechtsbijstandverzekering de door hen betaalde bijdrage aan de Stichting Verliespolis vergoed kunnen krijgen. De kosten bedragen € 25,- en voor leden van Vereniging Eigen Huis en Vereniging voor Effectenbezitters (VEB) € 20,-.

Dus hebt u een ‘verliespolis’ en hebt u een rechtsbijstandverzekering, dan doet u er verstandig aan om uw geschil aan te melden bij uw rechtsbijstandverzekeraar.

bron: veh.nl

Meer concurrentie op hypotheekmarkt

De Europese Commissie overweegt volgend jaar nieuwe Brusselse wetgeving, om de in haar ogen gebrekkig concurrerende hypotheekmarkt open te breken. Daarmee moet het niet alleen makkelijker worden om een huis via een buitenlandse bank te financieren, maar kunnen bovendien de hypotheekrentetarieven in heel Europa flink dalen.

Dat blijkt uit een aantal maatregelen en conclusies die eurocommissaris McCreevy (Interne Markt) vandaag in een uitvoerig witboek over de Europese hypotheekmarkt zal presenteren.

De plannen vormen voorlopig het sluitstuk van een bijna drie jaar durend onderzoek naar de Europese hypotheekmarkt, waar tot ergernis van McCreevy nog altijd niet of nauwelijks sprake is van een echte grensoverschrijdende markt. In slechts een fractie van het aantal afgesloten hypotheken is sprake van een contract met een buitenlandse bank.

Hoewel Brussel erkent dat factoren als afstand, taal en andere lokale verschillen daarbij een rol spelen, blijkt vooral sprake van een aantal stevige marktbelemmeringen en toetredingsdrempels, die het voor buitenlandse hypotheekverstrekkers nauwelijks mogelijk/aantrekkelijk maken om over de grens actief te worden.

Iets dat de Europese economie én de consument onnodig veel geld kost, zo blijkt uit de studie. Zo zou de economie in de EU jaarlijks 0,12 tot 0,24 procent extra kunnen groeien indien sprake is van volledige concurrentie op de hypotheekmarkt, terwijl consumenten in de meeste gevallen flink minder rente hoeven te betalen.

Volgens McCreevy kan het verschil oplopen tot jaarlijks maar liefst 470 euro minder rente over elke ton die in euro’s geleend wordt. Iets dat ook blijkt uit een vergelijking van de gemiddelde hypotheektarieven in de landen van de eurozone. Hoewel Nederland zeker niet tot de duurste landen behoort is lenen in andere EUlidstaten toch nog stukken goedkoper.

McCreevy zal volgend jaar een eerste serie plannen lanceren om grensoverschrijdende hypotheekverstrekkingen gemakkelijker te maken. Zo wil Brussel snel nieuwe Europese afspraken maken die voor meer harmonisatie zorgen op het gebied van onder meer taxaties, kadastrale registratie en executieverkoop.

Daarnaast wil de Ier de Europese gedragscode voor woninghypotheken aanpassen en landelijke vergelijkingen opstellen over de kosten en tijdsduur die aan bepaalde onderdelen van de hypotheekverstrekking verbonden zijn. Bovendien wil Brussel de in de lidstaten nu zeer verschillende regels voor vervroegde aflossing aanpakken en het makkelijker maken om – eenmaal een hypotheek afgesloten – alsnog van geldverstrekker te wisselen.

Hoewel McCreevy van verschillende experts het advies heeft gekregen om snel met Europese wetgeving te komen om een aantal acute problemen te verhelpen, wil de Ier nog even wachten voordat hij daadwerkelijk met een nieuwe richtlijn komt.

Brussel benadrukt dat wetgeving in een aantal gevallen logisch lijkt en ook zeker tot de mogelijkheden behoort, maar gaat nu eerst onderzoeken of nieuwe wettelijke regels de situatie ook echt zullen verbeteren en bijvoorbeeld niet via een achterdeur weer andere nadelen worden geïntroduceerd. Einddoel voor McCreevy is echter dat huizenkopers, net als nu binnen Nederland het geval is, over enkele jaren ook gewoon kunnen rondshoppen bij banken over de grens ofwel bij buitenlandse banken die hypotheekleningen in ons land aanbieden. Brussel benadrukt overigens in haar rapport dat dit niet moet worden gezien als een antwoord op de Amerikaanse hypotheekmarkt, waarvan de oorzaken en effecten momenteel nog uitgebreid door de Commissie worden geanalyseerd. Veel van de problemen die op dit moment in de VS voor het eerst worden besproken zijn volgens McCreevy in Europa al jaren bekend. De eurocommissaris kijkt momenteel onder meer samen met de Europese Centrale Bank of toch ook in Europa aanpassingen nodig zijn om uit te sluiten dat een vergelijkbare crisis zich hier kan voordoen.

bron: overgeld.nl

Postbank: economie groeit in 2008 'duidelijk minder hard'

De economische groei is over haar hoogtepunt heen en in 2008 zal de economie duidelijk minder hard groeien. Dat schrijft de Postbank maandag in haar nieuwste maandbericht. Volgend jaar zal de economische groei 2,6% bedragen ten opzichte van 2007. Dit jaar bedraagt de groei nog 3,2%. Ondanks de daling van het consumentenvertrouwen sinds augustus, blijven consumenten 'flink' consumeren, zo stelt de bank. In september gaven zij 2,9% meer uit dan een jaar eerder. De uitgaven aan duurzame goederen, zoals televisies en computers, namen zelfs met 7,5% toe. Voor het vierde kwartaal zijn de vooruitzichten eveneens gunstig. Producenten zijn nog altijd optimistisch. Zij zien zich gesteund door goed gevulde orderboeken en een 'flinke' vraag naar Nederlandse producten. Dit is ook goed voor de werkgelegenheid. Personeel blijft veelgevraagd, onder meer door de vergrijzing, waardoor de beloning stijgt. Dit hogere loon verdampt bij de meeste gezinnen echter weer door de inflatie en de stijgende zorgpremie. De inflatie loopt op. De zogenoemde consumentenprijzen zullen komend jaar met 2,2% stijgen, waar de toename over dit jaar beperkt blijft tot 1,6%. Dit komt onder meer doordat bedrijven de hogere loonkosten willen terugverdienen met hogere prijzen. Ook de stijging van de huizenprijzen kalft af. Dit jaar werden huizen gemiddeld nog 4,5% duurder. In 2008 zal de toename nog 3,0% bedragen, zo denkt het Postbank Economisch Bureau.
bron:rtlz.nl

Recenseer je hypotheekadviseur

Consumenten kunnen vanaf vandaag hun ervaringen met hypotheekadviseurs delen met andere consumenten. Via de website www.adviseursvergelijk.nl kunnen zij een oordeel geven over hun hypotheekadviseur.
‘De website laat consumenten aan het woord, waardoor de transparantie en uiteindelijk de kwaliteit zal toenemen’ aldus initiatiefnemers Ralph van Dam en Jeroen Vissers van het Expertise Centrum Financiële Diensten.

Huizenkopers die nog zoeken naar een goede adviseur kunnen de website raadplegen en zien hoe hypotheekadviseurs en advieskantoren worden beoordeeld. Consumenten die een huis hebben gekocht kunnen op hun beurt op de website een rapportcijfer toekennen aan hun hypotheekadviseur. Beoordelingscriteria zijn bijvoorbeeld de reactiesnelheid, flexibiliteit, documentatie, betrouwbaarheid en begrijpelijkheid. De consument krijgt ruimte om tekst en uitleg te geven en de adviseur kan online reageren. Via de website kan op verschillende manieren worden gezocht naar een hypotheekadviseur in de buurt bijvoorbeeld op plaatsnaam of postcode. Adviseursvergelijk.nl is een gratis website zonder advertenties.

Consumenten ervaren dat hypotheekadviseurs teveel het accent leggen op maximale verdiensten met minimale inspanning. ‘Uit een eigen onderzoek onder 4500 consumenten blijkt dat 60+ers, starters en zelfstandige ondernemers moeilijkheden ondervinden bij het verkrijgen van een financiering. Hypotheekadviseurs zien deze doelgroepen blijkbaar als lastige klanten’, aldus Vissers. ‘Wij verwachten dat er met de nieuwe website veel boven komt drijven, waarmee we uiteindelijk vraag en aanbod dichter bij elkaar brengen en de kwaliteit van het advies verbetert.’

Enkele feiten

Uit een onderzoek van Forrester (2006) komt naar voren dat mensen steeds meer op elkaar vertrouwen, zich door vrienden en familie laten doorverwijzen en hun ervaringen online willen delen met anderen. Daarnaast wordt consumenten in 3 op de 10 adviezen onvoldoende gewezen op de risico’s van een te hoge lening (overkreditering) en krijgen zij in de helft van de gevallen niet het juiste hypotheekadvies, zo luiden enkele conclusies uit het recent verschenen AFM rapport. Verder blijkt dat vier op de tien Nederlanders zich bij de keuze voor een hypotheek laten adviseren door één deskundige. Bijna een kwart van de Nederlanders heeft minder dan vier uur tijd genomen om een hypotheek uit te zoeken, zo blijkt uit een onderzoek van Trendbox onder 1400 Nederlanders.
bron:overgeld.nl

Welke huizensite kiest u

De invloed van internet is ook duidelijk voelbaar in makelaarsland. Moest je vroeger per se een makelaar in de hand nemen, tegenwoordig helpen huizensites je verder en ben je in beginsel tot niet verplicht.

Internet
In makelaarsland is veel in beweging. Makelaar is al jaren geen beschermd beroep meer. Dat betekent dat iedereen zonder jarenlange opleiding zou kunnen beginnen met het bemiddelen bij woningverkoop. Bovendien kan tegenwoordig iedereen een webwinkel beginnen. Je zou dus zeggen ook een huizensite. En dus is de beer een beetje los. Gevestigde partijen zien de vele nieuwkomers en doen er alles aan om hun markaandeel te behouden. En de nieuwkomers willen de gevestigde orde van de toekomst worden.

Huizensites
Bijna iedereen die een huis zoekt zal eerst een huizensite bezoeken. Wanneer die stap gezet is blijkt ook dat er vele sites zijn, en elk met veel, vaak ook verschillende, informatie. Iedereen probeert nog een beetje het wiel uit te vinden, en niet elke site geeft alle woningen weer.

Een paar dingen vallen op:

* De sites worden gelukkig vaak ververst,
* De bekendste, Funda, laat alleen woningen van NVM makelaars zien. De andere sites werpen deze blokkade niet op,
* Bij twee sites, zoekallehuizen.nl en jaap.nl, zijn banken eigenaar dan wel mede-eigenaar. Het gaat om de Rabobank en de DSB Bank. Dit is een opvallende ontwikkeling. Kennelijk zien deze banken zoveel potentie in een huizensite, dat ze bereid zijn in de ontwikkeling ervan te investeren. Op zich ook erg logisch want vaak zal er moeten worden gefinancierd, en daar kun je maar beter bij zijn. Overigens zijn het wel weer de twee banken die al meer stappen op internet hebben gezet, en daar goede ervaringen mee hebben. De Rabobank promoot sterk het mobiel bankieren, en ook het internetbeleggen via Alex. De Dirk Scheringa bank, DSB Bank, is onder vele namen en met vele producten op het web actief.


Jaap.nl
Dat er met huizensites wat te verhapstukken valt, blijkt wel uit de gerechtelijke procedures tussen de NVM en Jaap.nl. In hoger beroep besloot het gerechtshof in Amsterdam dat huizenzoeksite Jaap.nl mag doorgaan met het publiceren van gegevens van makelaars over koopwoningen. Daarmee vernietigde het gerechtshof het vonnis van de rechtbank in Alkmaar, die in augustus 2007 nog besliste dat Jaap.nl moest stoppen met het klakkeloos kopiëren van gegevens van websites van makelaars in Nederland.

Slot
Er zijn nog vele sites actief. De verwachting is dat er een paar zullen overblijven, via gerechtelijke uitspraken of gewoon via overnames. Het is evenwel de vraag of dat nu wel in het voordeel van de aspirant koper is, want die is gebaat bij zo veel mogelijk informatie en een goede concurrentie. De extra concurrentie via Jaap.nl lijkt dan ook van harte welkom.
bron:infonu.nl

nieuwbouwkoper vogelvrij

Vereniging Eigen Huis is verbijsterd over de stellingname van minister Vogelaar (Wonen) dat gemeenten niet kunnen afdwingen dat nieuwbouwwoningen onder de garantie- en waarborgregeling van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) worden gebouwd.

Vereniging Eigen Huis vreest dat hierdoor steeds meer woningen zonder GIW-garantie zullen worden gebouwd. Dat betekent dat de koper bij faillissement van de bouwondernemer niet de garantie heeft dat zijn woning zonder extra kosten wordt afgebouwd.

In een brief aan de Tweede Kamer stelt minister Vogelaar dat partijen zelf moeten kiezen of ze al dan niet onder GIW-garantie bouwen. Ze verwijst hierbij naar een uitspraak van de rechtbank in Breda van die strekking. Tegen deze uitspraak is echter hoger beroep aangetekend. Vereniging Eigen Huis verwacht dat het Gerechtshof de uitspraak zal vernietigen. Daarom schrijft Vereniging Eigen Huis in een brief aan de minister het voorbarig te vinden dat ze nu al een standpunt inneemt. De vereniging rept van een “belangwekkende en principi~ ele zaak waar de bescherming van kopers van nieuwbouwwoningen ernstig in het geding is”.

Vereniging Eigen Huis vindt juist dat de overheid het bouwen van woningen onder GIW-garantie op alle mogelijke manieren moet bevorderen en onder de aandacht brengen, vooral omdat de consument in feite geen keuze heeft. Als de ondernemer ervoor kiest een project zonder GIW garantie te bouwen, dan zal hij geen enkele woning met GIW-garantie kunnen aanbieden, ook al vragen kopers daar wel om. De huizenkoper heeft dus in de huidige markt, waar schaarste de marktverhoudingen dicteert, geen enkele invloed. Vereniging Eigen Huis vreest dat deze opstelling van de minister ondernemers in de kaart speelt die eigenlijk wel van de kosten van de GIW-garantie af zouden willen. Die ontwikkeling is des te ernstiger nu steeds meer bouwbedrijven failliet gaan.

Het GIW is in 1975 opgericht met als voornaamste doel het bieden van een betere bescherming aan kopers bij problemen tijdens en na de bouw en het stimuleren van de kwaliteit van nieuw te bouwen koopwoningen. Tot de invoering betekende het faillissement van de bouwer vaak ook het faillissement van de koper. De afgelopen jaren zijn duizenden kopers van nieuwbouwwoningen gered door het garantiecertificaat toen hun bouwondernemer failliet ging. Inmiddels zijn al meer dan 1.000.000 garantiecertificaten uitgegeven.

bron:telegraaf.nl

Funda meest populaire woningsite

Woningsite funda is veruit favoriet bij het grote publiek. De website trekt op dit moment maandelijks 3 miljoen unieke bezoekers die dagelijks gemiddeld 9 miljoen pageviews opleveren op funda. Nagenoeg elke woningzoeker (95%) denkt aan funda als hij een huis wil kopen, en laat daarmee de nummer 2 (met 36%) achter zich. Ook de naamsbekendheid van de site is groot: 85 procent van de ondervraagden noemt spontaan funda als eerste. Deze ‘kijkcijfers’ van funda komen uit onderzoek (november 2007) van Heliview Research onder meer dan 1200 Nederlanders die in de afgelopen periode een huis kochten of verkochten. De onderzoeksuitkomsten onderstrepen het succes van woningsite funda dat sinds begin september vrijwel het gehele beschikbare koopwoningaanbod van Nederland op haar site toont. Naast de ruim 103.000 koopwoningen van de NVM-makelaars, presenteert funda ook circa 20.000 woningen die elders op internet te koop worden aangeboden. “We zijn erg blij om te zien dat – ondanks de dynamiek op de woningsitemarkt - het publiek ons na 7 jaar nog steeds trouw is. Doelstelling van funda is om de meest complete en actuele huizensite van Nederland te zijn en te blijven.”, aldus Jeroen Wilhelm, marketingmanager bij funda. “Ook de expliciete keuze om de makelaar centraal te zetten in het proces van aan- en verkoop, heeft tot veel positieve reacties geleid bij de achterban van funda.” Uit het onderzoek blijkt dat de site van funda wordt gewaardeerd door het publiek. De site krijgt een cijfer ‘8’ qua algemene beoordeling. De andere huizensites in Nederland scoren volgens het onderzoek ‘matig’ of zelfs ‘slecht’. Uit het onderzoek blijkt dat ook als het gaat om het plaatsen van een advertentie de site van Funda het meest populair is: 82% van alle woningverkopers heeft een voorkeur voor het plaatsen van een advertentie op funda.nl boven de andere huizensites. Independer & funda NieuwHuisPlan Andere nieuwe initiatieven, zoals een strategische samenwerking met Independer en de introductie van funda NieuwHuisPlan, lijken kort na de introductie succesvol. Per maand komen via funda enkele duizenden hypotheekleads binnen en het NieuwHuisPlan heeft in korte tijd al meer dan 1.000 gebruikers. Voor 2008 wil het bedrijf funda NieuwHuisPlan laten uitgroeien tot een van de grootste ‘wonen-communities’ van Nederland. bron:admanager.nl

Jaap.nl wint hoger beroep van makelaars

Huizenzoeksite Jaap.nl mag doorgaan met het publiceren van gegevens van makelaars over koopwoningen. Dat is het gevolg van een uitspraak die het gerechtshof in Amsterdam donderdag heeft gedaan.

Het gerechtshof vernietigde het vonnis van de rechtbank in Alkmaar. Die besliste in augustus dat Jaap.nl moest stoppen met het klakkeloos kopiëren van gegevens van websites van makelaars in Nederland. De huizenzoeksite tekende tegen deze beslissing hoger beroep aan bij het gerechtshof.

Stichting

Het kort geding bij de rechtbank was aangespannen door de Stichting Baas in Eigen Huis, opgericht door drie leden van de Vereniging van Makelaars (NVM). De stichting eiste dat Jaap.nl stopte met het integraal doorplaatsen van beschrijvingen en foto's van via websites van makelaars aangeboden huizen.

Voorstanders

De stichting stelde in de bres te springen voor de auteursrechten van alle makelaars. Maar volgens het gerechtshof is het juist aannemelijk dat een derde van de makelaars voorstander is van publicatie van de gegevens. Het hof verklaarde de stichting niet ontvankelijk in haar vordering.

De Stichting Baas in Eigen Huis is teleurgesteld in de uitspraak. Volgens een woordvoerder is "alles weer terug bij af"
Jaap.nl liet donderdagmiddag weten dat de site vrijdag weer in de lucht gaat.

bron: nu.nl

schade waarborgfonds eigen woning loopt op

Karel Schiffer, directeur Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG): Schadebedrag neemt sterk toe, vooral in ‘prachtwijken'

Schiffer is geschrokken hoe het schadebedrag van zijn waarborgfonds ondanks doorgaande gemiddelde prijsstijgingen op de huizenmarkt is opgelopen: “In 2007 verwacht ik ruim 25% meer schadegevallen door gedwongen huizenverkopen dan in 2006. Dat wil zeggen rond duizend (in 2006 nog 796 en in 2005 zelfs maar 592. En in 2003 waren er nog maar 178 schades voor een totaalbedrag aan slechts € 4,8 miljoen.). De gemiddelde schade per woning steeg naar € 35.000 (ongeveer gelijk aan 2005 en 2006). Dus circa 35 miljoen euro voor het hele jaar. Dat is overigens nog steeds minder dan er jaarlijks aan premies binnen komt.”

Brandend huis verzekeren
Maar opvallend is, aldus Schiffer, de concentratie van de schades in bepaalde gebieden:
“Dat waren vooral Den Haag, Rotterdam en een paar gemeenten in de buurt (Schiedam, Spijkenisse, Dordrecht), en een gebied in Limburg: Sittard, Geleen, Kerkrade. In die gebieden zit 18% van onze garanties, maar die zijn verantwoordelijk voor 52% van onzer schades. En op verzoek van minister Vogelaar heb ik uitgezocht hoe dat zat in haar ‘prachtwijken’. Daar was de score nog hoger: 6% van onze garanties vallen daarbinnen en 25% van onze schades!”
Hij concludeert: “Stel dat je alleen in die gebieden garanties zou verstrekken en kijkt naar de premies die voor de garantie betaald worden, dan is het bijna vergelijkbaar met het verzekeren van een brandend huis! Temeer daar je in Rotterdam en Den Haag straten ziet waarbij je eigenlijk al op voorhand kunt zeggen dat 20 tot 30% van die woningen binnen een aantal jaren schades opleveren.”
Opvallend afwezig in deze top zijn grote steden als Amsterdam en Utrecht. Maar dat is eenvoudig verklaarbaar. Schiffer: “Het prijsniveau in die steden, met name Amsterdam is zo hoog dat wij er verhoudingsgewijs weinig garanties verstrekken. Er is namelijk een bovengrens verbonden aan de mogelijkheid om NHG aan te vragen (van € 265.000 dit jaar, maar ook in 2007, terwijl de premie omhoog gaat naar 0,45% ).”

20% gaat terug naar banken
Schiffer heeft ook gekeken naar de aard van de schadedeclaraties: “Dan komen we toch heel wat problemen tegen in de sfeer van de acceptatie (banken beoordelen zelf of een aanvrager in aanmerking voor NHG). Dat leidt ertoe dat we ongeveer 20% van de claims moeten afwijzen. Dat is deels te wijten aan slordigheid, maar het blijkt ook dat soms niet aan de voorwaarden voor borgstelling is voldaan. Als bijvoorbeeld blijkt dat voor een huis in Den Haag de taxatie is gedaan door iemand in Zwolle, dat de notaris in Maastricht zit, dan gaat deze verliesdeclaratie direct terug naar de geldgever…”
Meer er is veel meer mis. Schiffer: “We zien ook veel taxatierapporten die achteraf te hoog blijken te zijn geweest. Dan zien we bijvoorbeeld dat een woning helemaal geen prijsontwikkeling heeft door gemaakt, soms zelfs maar de helft waard is ten opzichte van de taxatie van een aantal jaren geleden. Daarnaast zien we ook hele lage opbrengsten op de veiling, met name in die gebieden waar de schades zijn geconcentreerd. Dat heeft te maken met de veilingpraktijken daar, die wordt gedomineerd door de handel en die heeft er belang bij de prijzen laag te houden.”
Schiffer constateert overigens dat verliezen deels ook zijn te wijten aan inkomensverlies door werkloosheid, ziekte of arbeidsongeschiktheid en/of echtscheiding. Voor verliezen bij gedwongen verkoop heeft NHG voor deze gevallen overigens een vangnet: die schades worden kwijt gescholden, dus niet verhaald op de eigenaar/bewoner.

Veel fraude
Schiffer komt echter ook veel regelrechte fraude tegen: “Dat zie je in verschuillende vormen, en bij wat ik oneigenlijke verliezen noem staat dit bovenaan. Mensen bijvoorbeeld die zeggen in een woning te gaan wonen, maar dan blijkt de woning ergens anders voor bestemd te worden.”
Eind november maakte trouwens ook de Rotterdamse wethouder Karakus bekend de strijd aan te binden met deze vorm van fraude, waarin stromannen gebruikt worden om met valse werkgeversverklaringen een veel te hoog getaxeerde woning te kopen. Waarna vaak al na enkele maanden blijkt dat de vorige eigenaren met de verkoopopbrengst verdwenen zijn.
Schiffer wijst op nog een ander fenomeen: “Ik zie in toenemende mate ook noodkopers zoals ik ze noem. Dat zag je ook in de jaren zeventig veel: mensen met een zwakke inkomenspositie, veel allochtonen ook, die toch zo goedkoop mogelijk willen wonen. De huurwoning van een corporatie, zo ze die al kunnen krijgen, is voor deze groep te duur. Maar in de oude wijken van bijvoorbeeld Rotterdam kunnen ze een appartement kopen voor 80.000 euro en hebben dan mede dank zij de lage rente woonlasten van 300 euro in de maand. Ik zie dan vaak dat die woning zelfs maar 60.000 euro waard is. Je zou dat daarom ook onder het hoofdstuk fraude kunnen zetten.”

Geld terughal;en
Schiffer laat het er uiteraard niet bij zitten: “We hebben bijvoorbeeld een traject opgezet om taxateurs aan te pakken die te hoog hebben getaxeerd. En we doen aan intensief beheer. Bij meldingen van achterstand gaan wij vaak ter plaatse kijken wat er aan de hand is. En als verkoop onvermijdelijk is streven wij naar onderhandse verkoop. Wanneer een woning toch in het afvoerputje van de veiling terecht komt, kijken we of we de woning zelf niet kunnen aankopen op de veiling,. Daarna verbeteren we de woning en verkopen hem langs de normale kanalen.. Aan het eind van het traject hebben wij een streng incassobeleid om zoveel mogelijk geld bij voormalige eigenaren terug te halen. We hebben tien man extra op dit werk gezet en de resultaten worden al zichtbaar.”

Non prime market organiseren
Toch wil Schiffer het woningbezit ook in kansarme gebieden blijven helpen bevorderen: “Dat is onze maatschappelijke opgave. Maar hoe ga je dat in Nederland organiseren? Er zijn veel kansarmen in de oude wijken en met name de aandachtsgebieden van Vogelaar, je zou dat een sub prime market kunnen noemen. Maar ook starters hebben weinig kans. Wie weet moeten we via NHG wel een non prime market organiseren met iets meer risico en ondersteuning van de overheid. Doe nu eens minder kinderachtig tegen mensen van 23 die op hun 19e een keer een probleem hebben gehad met hun mobiele abonnement. Reken ze daar niet op af. Wees wat soepeler met de BKR-toets, ga bijvoorbeeld niet 5 jaar terug maar slechts drie jaar. Of mensen bijvoorbeeld die een aantal jaren geleden een tweedehands auto hebben gekocht en daar nu een paar duizend euro, hebben uitstaan, waardoor ze veel minder hypotheek kunnen krijgen
Ga daar ook eens wat anders mee om. Ik vind ook dat we te kinderachtig zijn over aflossingsvrij lenen. Bij NHG moeten wij stoppen bij 50%. Dat zou wat mij betreft omhoog kunnen. En waarom niet méér anticiperen op de inkomensontwikkeling? Wij hebben in onze portefeuille veel mensen van 20 tot 35 jaar die een geweldige inkomensontwikkeling doormaken, terwijl hun hypotheeklasten gelijk blijven.”
Schiffer zegt tot slot: “We hebben vorig jaar onderzoek laten uitvoeren naar woonwensen: het eigen woningbezit is nu 54%, maar uitgaande van gelijke woonlasten zegt 75% een eigen woning te willen. Gemakshalve zeg ik, dat is het gat. Als je als samenleving woningbezit wil bevorderen, ligt daar de uitdaging. In Engeland hebben we al 75% eigen woningbezit en speerpunt van beleid voor Brown op het gebied van volkshuisvesting is bevordering eigen woningbezit! Maar ik vrees dat dit soort discussies mede door de paniek rond de Amerikaanse hypotheekcrisis vele jaren zal vergen …

bron: vastgoedjournaal

Eerste Kamer akkoord met vrijgeven ozb-tarief

Gemeenten bepalen vanaf volgend jaar weer zelf de hoogte van hun onroerendzaakbelasting (ozb). De Eerste Kamer ging dinsdag akkoord met een wetsvoorstel van staatssecretaris Ank Bijleveld (Binnenlandse Zaken) om de Gemeentewet daartoe aan te passen. Alleen de VVD stemde tegen.

De afgelopen twee jaar stelde het ministerie van Binnenlandse Zaken de limiet op de ozb vast. Gemeenten mogen dat per 1 januari weer zelf doen, zolang ze gezamenlijk niet door een vastgesteld plafond breken. Overschrijden ze die macronorm wel, dan kan het Rijk ingrijpen door minder geld in het gemeentefonds te storten.

De staatssecretaris heeft bepaald dat de ozb-opbrengst van alle gemeenten samen in 2008 met maximaal 3,75 procent mag stijgen ten opzichte van dit jaar.

bron:nu.nl

Huizenkoper is tuk op kluskrot

Klushuizen zijn populairder dan ooit. Bijna de helft van de woningzoekenden vindt dat een nieuw huis voldoende mogelijkheden tot verbouwing moet hebben.

Dit blijkt uit onderzoek van bankverzekeraar Fortis. Ruim een op de tien is zelfs op zoek naar een huis met zoveel mogelijk mankementen. Het zogeheten kluskrot is relatief goedkoop ten opzichte van een huis dat helemaal af is.

Vooral mannen zijn ervan overtuigd dat ze een kluskrot binnen de kortste keren kunnen omtoveren tot een paleisje. Vrouwen zijn daar toch een stuk minder zeker van. Klagen en het benoemen van alle klussen die nog gedaan moeten worden zijn volgens het onderzoek de beste manier om de partner aan het werk te krijgen.

Mannen klagen minder maar hebben zo hun eigen manieren ontwikkeld om hun vrouw mee te laten helpen. Het in het vooruitzicht stellen van een lekkere massage of een stevige vrijpartij zijn daarbij favoriet. Ook met het kopen van nieuw gereedschap en het overnemen van huishoudelijke taken probeert de man de vrouw te verleiden de handen uit de mouwen te steken.

Bijna een op de vijf huiseigenaren is van mening dat een man die niet kan klussen geen echte man is. Vrouwen vinden hun man ook sexyer als hij zich met hamer of kwast in het zweet werkt.

Uit het onderzoek komt niet naar voren hoeveel mensen er scheiden als gevolg van klusruzies.

bron:woonkrant.nl

Woonfraude kost corporaties jaarlijks miljoenen

De Nederlandse woningcorporaties constateren jaarlijks 11.000 gevallen van woonfraude. De totale schade bedraagt 11 miljoen euro. Dat komt neer op een gemiddeld schadebedrag van 1.000 euro per huurwoning aan bijvoorbeeld interieurschade of politiebijstand. Dat blijkt uit een onderzoek van Experian naar woonfraude- en wanbetalingproblematiek onder 140 woningcorporaties. Het onderzoek geeft tegelijkertijd aan dat de genoemde cijfers in werkelijkheid een factor 10 tot 20 hoger liggen. De meeste gevallen worden gewoonweg niet ontdekt.

Onrechtmatig gebruik is de meest (47 procent) voorkomende vorm van woonfraude, gevolgd door onrechtmatige doorverhuur (38 procent) en onrechtmatige bewoning (13 procent). De laatste twee vormen van woonfraude geven minder overlast en worden daardoor in de regel minder snel opgemerkt. Onder 'onrechtmatig gebruik' komt hennepteelt het meest voor (30 procent) van alle woonfraude. Dit betekent dat corporaties jaarlijks ruim 3.000 hennepplantages aantreffen.
bron: vastgoedmarkt

Interactief tv programma rond hypotheken

Tot februari 2008 biedt zowel UPC als Tele2 een interactief programma rond hypotheken aan. Het Hilversumse bedrijf Stoneroos bedacht het concept en ontwikkelde de techniek in opdracht van de Rabobank.

De Rabobank wil startende huizenkopers op diverse manieren informeren rondom hypotheken. Liefst verdiepend, inhoudelijk en met een relativerende knipoog. Tijdens het tv kijken kunnen kijkers met de rode knop het persoonlijk maximaal 'te lenen' bedrag uitrekenen, iets dat volgens Stonerose nog niet eerder op tv is vertoond.

Ook kan er tijdens het kijken naar de aflevering aan een wedstrijd worden deelgenomen. Meer verdiepend zijn de wekelijkse extra filmpjes.

Het programma is tot stand gekomen in nauwe samenwerking producent Networks Unlimited, Chello Media (UPC) en Avinity (Tele2). Het is volgens Stonerose de eerste keer dat een iTV-programma tegelijk zowel bij UPC als Tele2 wordt aangeboden.

www.emerce.nl

Minder huurders uit huis geplaatst

Minder mensen moesten vorig jaar gedwongen hun huurhuis verlaten. In 2005 werden 8100 huurders hun huis uitgezet, vorig jaar daalde dit aantal tot 7500 huisuitzettingen. Dat bleek uit de maandag gepubliceerde Aedes Bedrijfstakinformatie 2006.

De afname is te danken aan woningcorporaties die vroegtijdig een betalingsachterstand signaleren. Hierdoor kunnen bewoners nog worden geholpen voordat het te laat is, aldus de vereniging van woningcorporaties Aedes.

Huurachterstand

In veruit de meeste gevallen, 79 procent, was een huurachterstand de reden voor de huisuitzetting. Andere redenen waarvoor mensen uit hun huurwoning werden gezet, waren ernstige overlast (vijf procent) en wietteelt (drie procent). Rechters gaven er vorig jaar 18750 keer hun toestemming voor om bewoners uit hun huis te plaatsen. In 7500 van de gevallen kwam het daadwerkelijk tot een huisuitzetting.

De Bedrijfstakinformatie is een jaarlijks terugkerende publicatie van Aedes vereniging van woningcorporaties waarin een beeld wordt gegeven van trends en ontwikkelingen in de corporatiebranche.

bron:nu.nl

Fiscale eindejaarstip: Het eigen huis

De regelingen rond het eigen huis zijn er de laatste jaren niet eenvoudiger op geworden, denk maar aan de invoering van de bijleenregeling. Toch kan het verstandig zijn om je even in de fiscale regels rond de eigen woning te verdiepen, want een besparing is zo verdiend.

Wie een eigen huis heeft, kan de hypotheekrente als aftrekpost in box 1 opvoeren. Maar de fiscus wil ook het voordeel dat de eigenhuizenbezitter heeft belasten. Dat gebeurt in de vorm van het eigenwoningforfait dat eveneens in box 1 valt. Dat eigenwoningforfait bedraagt 0,55 procent van de WOZ-waarde. Als de aftrek van de hypotheekrente meer oplevert dan je moet betalen aan eigenwoningforfait, hou je per saldo in deze box geld over.

Wet Hillen
Maar voor mensen die een kleine hypotheek hebben en dus weinig rente kunnen aftrekken, is de situatie soms omgekeerd. Zij betalen meer aan eigenwoningforfait dan ze terug krijgen via de hypotheekrenteaftrek. Daarom is in 2005 de 'Wet Hillen' ingevoerd, vernoemd naar het toenmalige CDA-Kamerlid Hans Hillen. Die wet regelt dat mensen met een kleine of zelfs geen hypotheekschuld per saldo geen eigenwoningforfait hoeven te betalen. Zij krijgen een extra aftrekpost die even groot is als het eigenwoningforfait.

De regeling werkt alleen als je bijtelling voor het eigenwoningforfait hoger is dan je aan renteaftrek ontvangt. Het kan daarom voordelig zijn om je hypotheekschuld te verlagen of je hypotheek helemaal af te lossen. Dat kan alleen met eigen geld, je mag hiervoor geen extra lening afsluiten.

Je voordeel wordt hierdoor nog groter, omdat je dan ook je vermogen in box drie verlaagt. Is je vermogen in box drie in 2007 gemiddeld lager dan 20.014 euro, dan betaal je geen vermogensrendementsheffing. Bleef je sowieso al onder die grens, dan wordt aflossen van je hypotheek minder interessant.

Op de site van de Vereniging Eigen Huis staat een rekenmodule waarmee leden kunnen nagaan of aflossen voor hen voordelig is.

Bijleenregeling
Een waarschuwing daarbij is wel op z'n plaats. Door de aflossing van de hypotheek, neemt de overwaarde op je woning toe. Als je van plan bent binnen vijf jaar een ander huis te kopen, dan krijg je te maken met de bijleenregeling. Je moet dan eerst de overwaarde van je oude woning gebruiken om je nieuwe woning te financieren. Anders krijg je over dat deel van je nieuwe hypotheek geen renteaftrek.

Vooruitbetalen hypotheekrente
Er is nog een manier waarop je via je eigen huis belasting kunt besparen. Je mag van de fiscus maximaal een half jaar hypotheekrente vooruit betalen. Die vooruitbetaling (in dit geval dus tot 30 juni 2008) mag je nog aftrekken over dit jaar. Dat is echter alleen maar interessant als je volgend jaar minder belasting gaat betalen, bijvoorbeeld omdat je 65 wordt. Informeer vooraf wel bij je hypotheekverstrekker, want niet alle banken werken daar aan mee.

Huis verkopen
Ga je toevallig je huis verkopen, probeer dan de overdracht net over de jaarwisseling heen te tillen. Je voorkomt dan dat de overwaarde van je oude huis tijdens de jaarwisseling op je giro- of bankrekening staat. In dat geval telt dat geld twee jaar lang mee bij het berekenen van je vermogen in box drie en betaal je er twee keer vermogensrendementsheffing over. Het geld een paar dagen op de rekening van de notaris laten staan, is wettelijk niet mogelijk.

Het uitstellen van de overdracht van je oude huis is natuurlijk niet nodig als je het ontvangen bedrag direct doorsluist naar je nieuw te kopen huis. Door net voor de jaarwisseling de overdracht van je nieuwe huis te regelen, kun je weer je vermogen in box drie drukken.

bron: planet.nl

Strop bij dumpen beleggingspolis

Eigenaren van de beruchte beleggingsverzekeringen verkopen in januari massaal hun hypotheek. Zij schrikken van de hoge kosten en beloningen die financieel adviseurs in januari voor het eerst volledig aan klanten gaan tonen.

Daarvoor waarschuwt de stichting Verlies- polis, die tienduizenden gedupeerden van beleggingsverzekeringen vertegenwoordigt. Vanaf 1 januari tonen adviseurs vrijwillig alle kosten aan klanten. "Mensen zullen zich rot schrikken en de polis meteen willen verkopen. Maar overstappen of stoppen is financieel meestal juist het slechtste dat ze kunnen doen", stelt de woordvoerder van Verliespolis. "Je betaalt dan, volgens het contract, als boete ontzettend veel kosten." De afkoopsom loopt bij een 30-jarige hypotheek op tot tienduizenden euro's. De stichting, die verzekeraars momenteel tot financiële compensatie wil dwingen, adviseert particulieren te wachten of minstens een extra advies te vragen.

Bij de 6,5 miljoen verkochte beleggingspolissen gaat 40 procent van elke euro inleg meteen op aan kosten, premies en adviseursbeloning. Het restant wordt belegd in aandelen. Vanwege de afroming met 40 procent maken veel beleggingspolissen nauwelijks rendement.

bron: telegraaf.nl

Internetmakelaars: er komen er steeds meer

Tot enige tijd geleden was het voor de Nederlandse koper of verkoper van een woning duidelijk wat te doen om tot een geslaagde transactie te komen. Internet eist een steeds grotere rol op bij het koppelen van vraag en aanbod op de woningmarkt. Internetmakelaars schieten als paddestoelen de grond uit.

Internetmakelaars

Naast makelaars die hun eigen website promoten doen diverse huizensites hun uiterste best de aandacht op zich te vestigen, om op deze manier zo veel mogelijk huizenkopers en huizenverkopers aan te trekken. Internetmakelaars als, Jaap, Zoekallehuizen en Dimo schermen met een groot woningaanbod en veel extra mogelijkheden op hun site. Ook marktplaats deed in augustus een greep naar de macht door in samenwerking met onder andere de Landelijke Makelaars Vereniging het woningaanbod op haar website uit te breiden.

Voordelen particulier

Het toegenomen aantal huizensites is positief voor de particuliere huizenkoper en de verkoper. De onderlinge concurrentie leidt tot een verhoging van de service en zet de tarieven op scherp. Doordat de huizensites ook elkaars aanbod tonen zal een te koop staande woning door meer mensen gezien worden, wat uiteraard goed is voor de verkoopkans. Wel is het door het veelvoud aan nieuwe initiatieven en de snelle inovatie bij bestaande huizensites lastig om voor- en nadelen van diverse partijen in kaart te brengen.

Onenigheid

Een relatief nieuw middel in de strijd om het grootste huizenaanbod is het zogenaamde 'spideren', een techniek waarbij een website het huizenaanbod van een concurrerende site kopieert en aan de eigen bezoekers presenteert. Pas bij het bekijken van specifieke informatie van de woning komt de bezoeker uit op de website die de bron van het aanbod vormt. Dit tonen van andermans aanbod viel niet bij iedereen in goede aarde.

Vooruitblik

Naar alle waarschijnlijkheid zal de invloed van de internetmakelaars alleen maar toenemen en dit de traditionele ingestelde makelaar nog meer dwingen om zijn blik op het internet te richten. Voorlopig zit de NVM met haar Funda stevig in het zadel, mede door het gedeeltelijke spiderverbod en het uitbreiden van haar aanbod met huizen van niet NVM-makelaars. De concurrentie zit echter niet stil. Verwacht wordt dat in de toekomst directe diensten richting de particulier een grotere rol gaan spelen.
bron:infonu.nl

Baksteenkapitalisme

De tijd dat het eigen huis als flappentap gebruikt kan worden is definitief voorbij. In de VS is in de periode 2001-2006, dankzij de scherpe prijsstijging van woonhuizen, door consumenten jaarlijks enkele honderden miljarden dollars extra opgenomen. Geholpen door de extreem lage rente en een toegeeflijk bankwezen, werd door consumenten jarenlang schuld op schuld gestapeld. Aan de prijsstijging is een einde gekomen en dus ook aan de bijleenwoede van consumenten. Extra consumptie zal nu uit extra arbeidsinkomen moeten komen. De vooruitzichten van de Amerikaanse bouwsector geven aan dat dit deel van de economie ook in 2008 in mineur blijft. Lage bouwactiviteiten drukken de economische groei met zeker 1%-punt. En een verdere daling van de huizenprijzen heeft een negatief bestedingseffect van eveneens 1%-punt. Vergelijkbare situaties in andere economieën laten zien dat, als de prijs van de eigen bakstenen daalt, de knip snel op de portemonnaie gaat. De economische groei zou volgend jaar slechts 1,5% bedragen. Geluk bij een ongeluk is dat de goed draaiende export in de VS zeker zo belangrijk voor de economie is als de bouwsector. Het maandelijkse handelstekort is exclusief de olie-import al tot $ 40 miljard gedaald en de beperkte consumptieve ruimte van de consument zal dit tekort snel laten afnemen. Anekdotisch bewijs van een magere kerst is het gegeven dat bij winkelketen Wal-Mart het kortingenseizoen dit jaar twee weken eerder aanvangt dan gebruikelijk is. Gaat deze beker aan Europa voorbij? Prijsdaling van huizen blijft niet beperkt tot de VS. In de eurozône zijn, volgend op jaarlijkse prijsstijgingen van ruim 10%, vooral landen als Spanje en Ierland erg kwetsbaar. De Spaanse economie zal komend jaar, als gevolg van de malaise in de lokale bouwsector, recessief zijn. Nederland is een verhaal apart. Twee decennia geleden had Nederland relatief gezien een van de laagste hypotheekschulden in Europa. Vorig jaar echter passeerde Nederland de mijlpaal van € 500 miljard hypotheekschuld! Eind 2007 beliep de Nederlandse hypotheekschuld meer dan 100% van het BBP: een record! Alleen Denemarken komt nog enigszins bij ons in de buurt. Relatief gezien is onze hypotheekschuld 5x groter dan die van een Italiaan en in absolute bedragen is onze hypotheekschuld groter dan die van Frankrijk. Zolang als de aftrekmogelijkheid van hypotheekrente blijft bestaan, loopt Nederland binnen de EU alleen maar meer uit de pas. Dat moeten we met z’n allen niet willen. Ook beperkt het, en dat is kwalijk, de toekomstige bestedingsruimte van de overheid. Immers als het komende decennium de lange rente weer zal stijgen (wat wij verwachten), dan legt dat beslag op een steeds groter deel van de staatsbegroting. Elke procentpunt rentestijging kost de staat al gauw € 2 miljard. Als oud-FED-voorzitter Greenspan gelijk krijgt en de lange rente de komende jaren zelfs fors stijgt, dan kan dit de staatskas jaarlijks € 5-10 miljard kosten. Ingrijpen, nu de lange rente laag is, is voor Nederland zeer wenselijk. Het vorige kabinet heeft het niet aangedurfd. Dit kabinet durft het evenmin. Ballen tonen en de hypotheekrenteaftrek ter discussie stellen, is op moment dat de economie hard groeit (4,1% in het derde kwartaal) en de lange rente over ‘de bodem’ schuiert, een wijs beleid. Met een lange rente van 4% is de rente met uitzondering van 2005 de laatste 30 jaar nog nooit zo laag geweest. Afschaffing van de hypotheekrente zou tevens een sociaal gebaar geven richting de samenleving. Immers wij allen, ook de laagverdieners, betalen mee aan de soms exorbitant forse, ongelimiteerde renteaftrek van een toenemend aantal gefortuneerden. Arm subsidieert rijk. Het moet niet veel gekker worden. De stelling dat de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek de huizenmarkt in het slop zou brengen, is niet hard te maken. In Zweden en het VK is de nodige ervaring op dit vlak opgedaan. Indien de belastingbetaler, in de vorm van lagere IB-tarieven, genoeg gecompenseerd wordt, is het effect van afschaffen van deze subsidieregeling nihil. Sterker nog, de voordelen van vereenvoudiging van het belastingsysteem levert de belastingbetaler een netto voordeel op. Dat deze win-win-maatregel juist nu niet ter hand wordt genomen, zegt alles over de moed van het zittende kabinet. Het is wachten op een daadkrachtige bestuurder die dit soort heikele punten bespreekbaar durft te maken. Fortuyn had het aangedurfd. Wie volgt? Het moet mogelijk zijn ook deze op het eerste oog onaantrekkelijke maar noodzakelijke maatregelen als het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek op de Haagse agenda te krijgen. Zeker in de wetenschap dat (enkelen uitgezonderd) deze maatregel voor het gros positief werkt; daarbij komt dat de huizenmarkt an-sich met deze maatregel ook geholpen zou zijn. Het zorgt voor een eerlijkere prijsstelling op de huizenmarkt, iets wat zeker voor de nieuwkomers geen overbodige luxe is. bron: volghetgeld.nl

Energielabel huis onzin?

Vanaf januari 2008 moeten huizenverkopers hun woning laten taxeren op energiezuinigheid. Wie dat nalaat, hoeft niet meteen te rekenen op harde sancties van de overheid. Gaat dat werken in een overspannen woningmarkt?

Wie zijn woning wil verkopen of verhuren moet vanaf volgend jaar laten zien welk energielabel de woning heeft. Het label heeft dezelfde vormgeving als de stickers die nu al op auto’s en wasmachines worden geplakt.

Idee is dat potentiële kopers in één oogopslag kunnen zien hoe energiezuinig het huis van hun keuze is. Een woning met een G-label is een grote energievreter, terwijl een A-tje is voorzien van driedubbelglas, een HR-ketel, tochtstrips en een uitstekende ventilatie.

De maatregel moet consumenten aanzetten tot energiebesparingen en zo de uitstoot van broeikasgassen terugdringen. Zeker nu de energieprijzen de pan uitrijzen, heeft de Nederlander daar wel oren naar, denkt het kabinet.

- Koper maalt er niet om

Tot zover de theorie. Of het in de praktijk werkt, is hoogst onzeker. Vooralsnog is er is onder huizenkopers weinig animo voor energiebesparing. Slechts dertig procent informeert bij de aankoop naar het energieverbruik van de nieuwe woning, zo becijferde de Vereniging Eigen Huis onlangs.

Enkele door Z24 geraadpleegde makelaars vermoeden dat dat percentage nog lager ligt. “Wij hebben nog nooit vragen over dit onderwerp gehad”, meldt een van hen.

De Vereniging Eigen Huis verwacht dat dat zal veranderen zodra het label gemeengoed is. Bij wasmachines gebeurde dat immers ook: daar geldt energieverbruik inmiddels als een van de belangrijkste keuzecriteria.

Maar de markt in witgoed is niet overspannen. De huizenmarkt is dat wel. Zal een verkoper van een energieslurpende jaren-dertigwoning echt 150 euro uitgeven voor een label als hij weet dat kopers staan te dringen? En gaat een koper om een labeltje zeuren als concurrenten hun bod al klaar hebben?

Via de rechter kan de kandidaat-koper een energiekeuring afdwingen, maar als het huis al binnen een week aan een ander is verkocht, is dat een wassen neus.

- Geen labelpolitie

Als kopers en verkopers onderling besluiten af te zien van een label, hangt hen geen sanctie boven het hoofd. Er komt geen labelpolitie; de markt moet het zelf regelen.

“Het achterliggende idee is dat verkopers het energielabel zullen aanvragen als hun huis energiezuinig is. Dat zorgt immers voor waardevermeerdering. Omgekeerd ben je als koper op je hoede als een huis geen energielabel heeft”, meldt een woordvoerder van het ministerie van VROM.

Heeft een woning wel een label, dan is het de vraag of je daar als koper echt wat aan hebt. Het label gaat vergezeld van een lijst met standaardmaatregelen om het energieverbruik in die woning te verlagen. Maar dit is geen maatwerk.

De advieslijst vermeldt bijvoorbeeld dat dubbel glas de energierekening kan laten slinken. Maar hoeveel glas nodig is, hoeveel dat gaat kosten en wanneer deze investering is terugverdiend, blijft gissen. Hiervoor is een zogeheten energieprestatieadvies nodig. Dikke kans dat de woningverkoper dit niet heeft laten opstellen, zodat je alsnog een adviseur moet laten voorrijden als je de kosten en baten in kaart wil brengen.

- Makelaar labelt

Tot slot vallen vraagtekens te plaatsen bij de objectiviteit van het energielabel. Voor de taxatie die nodig is om het label te verkrijgen, moet de verkoper een externe beoordelaar inschakelen. Om een label te mogen opstellen, moet iemand beschikken over een relevante installatietechnische, bouwtechnische of technische opleiding. Daarnaast dient de taxateur een cursus tot EPA-adviseur te hebben gevolgd.

Opmerkelijk is dat een makelaar hiervoor ook in aanmerking kan komen. Dat roept vragen op over de betrouwbaarheid van het advies. De verstrekte labels worden wel steekproefsgewijs gecontroleerd. Maar de verleiding voor een verkopende makelaar wordt toch wel heel groot om van een D'tje een nipte C te maken.

Al met al roept het energielabel veel vragen op. In een ontspannen en uniforme woningmarkt kan het werken. Maar zo zit de Nederlandse huizenmarkt niet in elkaar.

bron:z24.nl

Halal-hypotheek zeer geliefd

De meerderheid van de Marokkaanse jongeren geeft de voorkeur aan een halal-hypotheek boven een 'gewone' hypotheek.

Volgens de islam is het niet toegestaan om rente te ontvangen en te betalen. Deze richtlijn vormt voor allochtonen in West-Europa een belangrijke belemmering voor bijvoorbeeld het kopen van een huis.

In Groot-Brittannië is hiervoor een oplossing gevonden door de ontwikkeling van een halal-hypotheek. Bij een dergelijke hypotheek wordt namelijk geen rente betaald. In Nederland bestaan deze hypotheekconstructies nog niet. Verbazingwekkend, aangezien 54% van de Marokkaanse jongeren aangeeft het kopen van een huis alleen te overwegen als zij het kunnen financieren met een halal-hypotheek, zo blijkt uit recent onderzoek van bureau Motivaction in samenwerking met Marokko Media.

Daarnaast zegt 85% van de Marokkaanse jongeren dat ze bij een keuze tussen een gewone hypotheek en een halal-hypotheek zouden kiezen voor de halal-hypotheek.

De meest Marokkaanse jongeren hebben momenteel hun betaalrekening bij de ABN Amro (33%), de Postbank (30%) of de Rabobank (24%). Geen van deze banken diedt een halal hypotheek aan. Zakelijk lijkt deze hypotheek dan ook niet interessant.

Opvallend is dat 10% van de jongeren een verzekering heeft lopen bij de Marokkaanse bank Banque Populaire du Maroc. Het betreft hier veelal een overlijdensverzekering.
bron: overgeld.nl

Nederland kent geen woningnood

Het CDA bestrijdt dat er een woningtekort is in Nederland. Dat heeft Tweede Kamerlid Ruud van Heugten van de partij dinsdag gezegd. "Er zijn voldoende woningen beschikbaar."

Volgens Van Heugten is het echte probleem dat mensen weigeren om in bepaalde typen woningen of in specifieke wijken te wonen. "Het is een kwaliteitsvraag", stelt hij. Volgens de CDA'er heerst in sommige regio's zelfs een overschot aan woningen.

De uitlating van Van Heugten staat haaks op de analyse die minister Ella Vogelaar voor Wonen en Wijken vorige week gaf. Zij wil jaarlijks ruim 80.000 nieuwe woningen bijbouwen maar vraagt zich af of dat gaat lukken. Het woningtekort zal daarom aanhouden, aldus Vogelaar.

Probleemwijken

Om de zogeheten probleemwijken prettiger te maken voor de bewoners, wil het CDA samen met de ChristenUnie dat grote steden extra geld krijgen voor volkstuintjes. In de tuintjes maken mensen met een verschillende achtergrond gemakkelijker contact met elkaar.

Staf Depla van de PvdA wil dat Vogelaar wat doet aan randgemeenten van grote steden die te weinig sociale woningen bouwen. Op die manier zijn mensen met een laag inkomen gedwongen om naar de stad te trekken, waar de problemen zich vervolgens concentreren.

Woningcorporaties

Depla wil randgemeenten en de daar actieve woningcorporaties dwingen woningen voor deze mensen te bouwen. Kamerlid Paulus Jansen van de SP denkt met een bonusregeling ervoor te zorgen dat meer mensen met een goed inkomen zich in de probleemwijken vestigen.

De SP meldde op basis van een nog vertrouwelijk onderzoek van het ministerie van VROM dat 73 bestuurders van woningcorporaties vorig jaar meer dan 158.000 euro salaris ontvingen. Deze inkomens lagen boven de zogenoemde Balkenende-norm. In het verleden ontstond al vaker commotie over de bezoldiging van de corporatiebestuurders.

bron:nu.nl