Huizenprijs met ruim 5 procent gestegen

Er zijn minder woningen verkocht, maar de huizenprijs is afgelopen jaar wel met ruim vijf procent gestegen. De gemiddelde woning kostte bijna tweeënhalve ton.

De gemiddelde koopsom voor woningen is vorig jaar met 5,3 procent gestegen naar 248.325 euro van 235.843 euro in 2006. De gemiddelde prijs voor een appartement steeg het meest, de prijs voor een tussenwoning het minst. Dat bleek uit dinsdag gepubliceerde gegevens van het Kadaster.

Het aantal verkochte woningen is in 2007 met 3,5 procent gedaald tot 202.401. Met uitzondering van vrijstaande woningen en appartementen is de verkoop van alle woningtypen gedaald. Het aantal verkochte tussenwoningen daalde met 9,3 procent het meest.

De cijfers bevestigen de eerder dit jaar door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) geconstateerde stagnatie op de woningmarkt.

Een woning is het goedkoopst in de provincie Groningen, met een gemiddelde prijs van 186.935 euro. Mensen die een huis willen kopen in Utrecht zijn met een gemiddelde prijs van 290.511 euro het duurst uit. De huizenprijzen in Noord-Holland zijn het meest gestegen, in Zeeland het minst.

bron: z24.nl

funda, zoekallehuizen, makelaarsland, jaap.nl, beetje hulp.....nu weer Livy.nl, het houdt niet op!!!!!!!!!

Woning kopen en verkopen vanaf EUR 0, vaste tarieven voor diensten van de NVM-makelaar. Zelf de manier van aan- en verkoop van woningen bepalen via Livy.nl

Zelf doen op internet is hot. Tachtig procent van alle Nederlanders start de koop of verkoop van de eigen woning online. Toch blijft het meestal bij oriënteren op sites als Funda, Jaap of Marktplaats. Want de meeste mensen komen nog altijd bij een traditionele- of internetmakelaar terecht. Vanaf 1 februari kan het anders. Dan is het mogelijk om via Livy.nl zelf de manier van kopen en verkopen te bepalen. Met of zonder makelaar. Of: alleen de makelaar voor bepaalde diensten. Alles zelf doen en geld besparen. Zo veel mogelijk zelf doen en de makelaar alleen voor sommige zaken inschakelen. Kiezen voor zekerheid en alles aan de makelaar overlaten. Met Livy.nl bepaal je het zelf.

Geavanceerde tools
Livy.nl maakt geavanceerde makelaarstools voor iedereen beschikbaar. Daarmee is het mogelijk om zelf een woningpresentatie samen te stellen. Compleet met foto's, video's, woninggegevens, persoonlijke tekst en uitleg. Ook krijgt Livy-gebruiker waardevolle tips en adviezen uit de makelaarswereld.

Persoonlijk dossier
Wanneer de woningpresentatie wordt gepubliceerd op internet, kan de woningverkoop beginnen: afspraken maken, bezichtigingen regelen, onderhandelen over de prijs en de overdracht organiseren. Alles wordt online bijgehouden in een persoonlijk dossier. Een woning kopen via Livy.nl verloopt via een vergelijkbaar stappenplan. Van het vinden van een woning tot en met de feitelijke overdracht.

Lokale NVM-makelaar
Hulp en ondersteuning van een lokale NVM-makelaar kan via Livy.nl direct worden geregeld. Bijvoorbeeld voor het vaststellen van de vraagprijs, hulp bij bezichtigingen, onderhandelingen en de afhandeling van de koopovereenkomst. Elke dienst heeft een vast tarief. Zo kan de Livy-gebruiker zelf bepalen waarvoor de makelaar wordt ingeschakeld.

Testfase in Almere afgerond
Vanaf oktober 2007 is Livy.nl uitgebreid getest in de regio Almere. Op basis van de feedback van gebruikers is het internetplatform continu aangepast en doorontwikkeld. Het resultaat hiervan wordt op 1 februari gelanceerd op www.livy.nl.

Initiatief van NVM-makelaars
Livy.nl is een initiatief van een groep Nederlandse NVM-makelaars. De dienstverlening richting de consument wordt gegarandeerd door een landelijk netwerk van aangesloten NVM-kantoren.

bron: ezpress.eu

Woz-waardebeschikking valt weer op de mat

De eerste drie maanden van ieder jaar staan erom bekend dat de belastingdiensten zich roeren. De aangifte Inkomstenbelasting moet voor 1 april de deur uit en de woz-beschikking valt op uw deurmat, althans als u eigenaar bent. Deze woz-waardebeschikking zorgt altijd voor veel commotie en is belangrijk omdat de heffing van veel belastingen dat bedrag als grondslag gebruikt.

Tegenwoordig komt de aanslag onroerendezaakbelasting (ozb) met daarop vermeld de jaarlijkse woz-waardebeschikking. Deze beschikking is jaarlijks en u kunt ook ieder jaar daartegen bezwaar maken. Of u daarop (snel) iets verneemt van de gemeente is nog maar de vraag, maar u dient in ieder geval binnen zes weken uw bezwaren in te dienen. Schrik er niet van dat gemeenten zonder enige moeite uw bezwaar afwijzen. Zij doen dit omdat zij erop gokken dat u toch niet naar de belastingrechter gaat of zelfs naar de belastingkamer van het gerechtshof. Ik kan u adviseren om wel uw gelijk te halen bij belastingrechters, want de afdoening van bezwaarschriften door gemeenten, die ik heb gezien, grenzen aan het onbehoorlijke. Rechters zouden die gemeenten eens flink moeten aanpakken en de Waarderingskamer, die toezicht houdt op hoe de gemeenten omgaan met de woz, moet optreden tegen die onzorgvuldige gemeenten.

Hoe dan ook, u en ik zitten er maar mee. Inmiddels is het zover gekomen dat ik van de Belastingdienst Amsterdam over mijn bezwaarschrift tegen de woz 2007 en 2006 een brief kreeg die stelde: de gemeente is wettelijk verplicht binnen een jaar een uitspraak over mijn bezwaar te doen, tenzij de gemeente dit met een jaar verlengt en mij daarover had bericht. Maar… laat de gemeente niets van zich horen na het eerste jaar dat ik mijn bezwaarschrift binnen zes weken heb ingediend, dan kan ik zonder meer naar de belastingrechter stappen om die een uitspraak te laten doen. Het vliegt echt de bocht uit met de onbehoorlijke werkwijze van gemeenten met de woz. Ik vind dat rechters gemeenten die onjuiste woz-waarden vaststellen een boete moeten opleggen en de in het gelijkgestelde belastingbetaler naast een terugbetaling van het griffierecht een aardige kostenvergoeding moeten toekennen.

De woz gaat ervan uit dat uw huis of flat leeg en niet verhuurd is, gesplitst is als appartementrecht, ook als dat niet zo is, en dat het op eigen grond staat, terwijl in werkelijkheid deze op die ellendige erfpacht staat. Onbegrijpelijk en daarom onwettig. Want, de wet schrijft voor dat een belastingaanslag voor de belastingbetaler begrijpelijk moet zijn. Wie pakt dit aan?

Zeker nu de koopprijzen van huizen en flats in de ene regio flink stijgen en in de andere regio zelfs dalen, het verschilt zelfs per wijk, moet u goed opletten. Al te gemakkelijk verhogen gemeenten de woz-waarde van vorig jaar met een percentage dat de koopwoningen volgens de statistieken over het gehele land zijn gestegen. Dit leidt tot foute waarden. Vraag daarom meteen een taxatieverslag op als u de woz-beschikking heeft ontvangen en controleer of de vergelijkbare panden daarvoor in aanmerking komen. De woz-waarde kent een peildatum, houd die goed in de gaten als u recente verkoopprijzen van vergelijkbare koopwoningen opvraagt. Trek u niet te veel aan van de zogenoemde bezwaarmarge. Dit is het door u geconstateerde waardeverschil, dat een minimaal bedrag te boven moet gaan om bezwaar te kunnen maken. Zoals vorig jaar al bleek zijn er voldoende belastingrechters die ondanks die bezwaarmarge uitgaan van de feitelijke waarde van een woning. En terecht!

bron: woonkrant.nl

Blijven huizenkopers rustig?

De kredietcrisis in de VS en de dalende aandelenbeurzen hebben vooralsnog geen effect op de nuchtere Nederlander die de hypotheekmarkt betreedt. Al wat nodig is zijn een paar geruststellende woorden, stellen hypotheekverkopers en adviseurs.

In de Verenigde Staten is een run uitgebroken op het oversluiten van hypotheken en in Groot-Brittannië worden minder hypotheken verkocht. In die markten heerst duidelijk onrust als gevolg van de kredietcrisis.

Maar de Nederlandse huizenkoper houdt het hoofd koel, en de hypotheekmarkt kabbelt rustig door.

Hypotheekwinkels en -adviseurs merken wel dat Nederlanders meer dan gewoonlijk met vragen komen over de crisis en wat voor gevolgen die mogelijk hebben voor hun situatie. Maar zelfs dan is de Amerikaanse sub-prime crisis, de veroorzaker van de kredietcrisis, nog steeds een ver-van-mijn-bed-show, zo blijkt.

“De verhalen over de Amerikaanse sub-prime crisis raken de Nederlandse hypotheekhouders niet zo. Wel kijken ze naar de effecten die wij als gevolg van die crisis merken, zoals nieuws over banken die in grote problemen zijn en de dalende beurzen", zegt directeur Edmond Hilhorst van Independer.nl.

Maar gevolgen zoals in de VS en Groot-Brittannië, daarvan merkt hij niet veel.

"We zien wel dat mensen meer risico-avers zijn, maar dat speelt al zo'n anderhalf jaar. Sinds bijvoorbeeld de berichtgeving over de zogenaamde Woekerpolissen, waarbij bekend werd dat 40% van de premie voor beleggersverzekeringen niet belegd wordt en hypotheekhouders exorbitante bedragen moesten betalen, is er meer vraag naar spaarhypotheken. Ook lineaire- en annuïteitenhypotheken zijn relatief meer in trek."

Ook zoeken mensen volgens Hilhorst naar langere rentevaste perioden om zeker te zijn dat ze geen stijgende maandlasten krijgen.

Martin Hagendoorn van de Hypotheekshop sluit zich daar bij aan. "Klanten hebben meer vragen en spaarhypotheken zijn al een jaar lang meer gevraagd." Van een echte dip in de verkoop van beleggingshypotheken merkt de Hypotheekshop niet veel. "Als er al een verschuiving is of is geweest, dan was die zo klein dat hij voor ons nauwelijks waarneembaar was."

Beleggingshypotheken mogen dan om verschillende redenen niet heel erg populair zijn, het is niet zo dat mensen die zo'n hypotheek hebben nu massaal proberen over te sluiten naar een andere hypotheekvorm. " Dat is ook niet verstandig omdat je dan veel van de opgebouwde waarde verliest", voegt Hilhorst toe.

Want hoewel de hypotheekrentetarieven in Nederland momenteel laag zijn, zijn ze nog niet zo laag als twee jaar geleden. Mensen die destijds een beleggingshypotheek afsloten tegen de lage rentetarieven van toen zijn niet snel bereid om te gaan oversluiten tegen een hogere rente, en zeker niet als daar - zoals gebruikelijk - een boete aan vastzit.

"Doorgaans zijn Nederlandse hypotheekhouders gerustgesteld als hen duidelijk wordt gemaakt dat de Amerikaanse hypotheekmarktcrisis beperkt blijft tot de Verenigde Staten", constateert Leslie Hogeveen van De Hypotheker. De hypothekenketen merkt dan ook niets van een teruggang, noch een grotere vraag naar oversluitingen.

Integendeel, het ging De Hypotheker juist voor de wind, stelt Hogeveen: "Wij hebben het afgelopen jaar marktaandeel gewonnen."

bron: z24.nl

Huizen langer te koop, goed onderhoud belangrijk

Huiseigenaren die hun woning goed onderhouden, zien hun woning behoorlijk in prijs stijgen. Nu huizen langer te koop staan, is goed onderhoud extra belangrijk. Een verzorgde woning behoudt beter zijn waarde en is gemakkelijker te verkopen.

Ook veel huiseigenaren laten financieel voordeel liggen, omdat zij onderhoud en verbouwingen betalen van hun bankrekening. Zulke uitgaven leveren belastingaftrek op, maar alleen als u er een lening voor afsluit. De rente is aftrekbaar, niet het bedrag zelf. Als u het zelf betaalt, kunt u dus niets aftrekken.

Als u een lening afsluit op 1 februari 2008, kunt u al direct vanaf die datum de betaalde rente aftrekken. U moet de verbouwing dan wel binnen zes maanden starten. U mag de verbouwing ook eerst betalen met eigen geld, als u maar een lening afsluit binnen een half jaar na het begin van de verbouwing.

Als u onderhoud pleegt, kunt u dat betalen door de lening te verhogen. Dat kan via een doorlopend krediet, een krediethypotheek of een lening van uw familie. De rente die u betaalt, kunt u opvoeren bij de aangifte en aftrekken. Hou wel rekening met de kosten van een (hypotheek)lening.

Ook eigenaren van een appartement kunnen handiger omgaan met de hypotheekrenteaftrek. Zij betalen servicekosten, een maandelijkse bijdrage voor onderhoud en renovatie en kosten als water, verwarming en opstalverzekering.

Vraag het bestuur van uw VVE de kosten te splitsen in onderhoud en overige uitgaven. De onderhoudkosten kunt u apart betalen en daarvoor sluit u een lening af die u ook kunt gebruiken voor eigen uitgaven aan onderhoud.

Hypotheekrenteaftrek moet overigens geen reden zijn om leningen aan te gaan waardoor u in financiële problemen komt. Dit soort tips vindt u in een Belastinggids. Die van de Consumentenbond is zojuist verschenen.

bron: overgeld.nl

Energielabel, zin of onzin, verplicht of niet?

Het energielabel, is het nu verplicht? Heeft dit label nu eigenlijk wel zin? Wat zijn de standaarden? Hoe meten we dit? Geldklopperij? Het lijkt wel een soort van APK? Wat willen bereiken met dit energielabel? Wat zijn de doelstellingen?

Na een kleine zoektocht lijkt het toch meer onzin dan een must. Diverse meeting leveren allemaal een verschillend resultaat op. Blijkbaar meten de meters met verschillende maten. Een duidelijk "punten" systeem met heldere her-meetbare criteria lijkt nog ver te zoeken. De adviezen van diverse verenigingen om het bedrag voor dit rapport voorlopig nog maar even de portemonnee te houden geeft voldoende aanleiding om te denken dat er nog veel mis is met het energielabel.

beursmalaise geen reden tot paniek

Eigenwoningbezitters hoeven door de beursmalaise niet in paniek te raken. Dat stelt Vereniging Eigen Huis in reactie op de dalingen op de financiële markten. Er is momenteel geen reden om de voorgenomen aankoop of verkoop van een woning uit te stellen. De woningmarkt heeft zich in de afgelopen jaren zeer solide getoond en ook nu zijn er geen signalen dat woningprijzen zullen dalen door de kredietcrisis. Verder verwacht de vereniging geen grote schommelingen van de hypotheekrente.

Door de waardevastheid is een eigen woning als onderpand voor een hypotheeklening nog altijd solide. Woningbezitters met een beleggingshypotheek realiseren zich in het algemeen voldoende dat hun belegging een kwestie van de lange termijn is, waarbij alleen het eindresultaat telt. Schommelingen in de aandelenkoersen horen bij beleggen, stelt Vereniging Eigen Huis.

Eigenwoningbezitters zonder verhuisplannen, maar met een beleggingshypotheek wordt geadviseerd niet direct in te grijpen in hun hypotheek. Afkopen van de huidige beleggingspolis zou betekenen dat nu verlies wordt genomen en de mogelijkheid tot waardeherstel wordt uitgesloten.

De vereniging adviseert eigenwoningbezitters met een beleggingshypotheek die op het punt staan te verhuizen om de beleggingspolis over te hevelen naar de hypotheek voor de nieuwe woning.
Ook is het soms mogelijk om in overleg met een hypotheekadviseur te wachten met het verzilveren van het kapitaal tot de beurskoersen zich herstellen.

Bron: Vereniging Eigen Huis

Beetjehulp.nl , wat zijn de kosten?

Wat kost een beetjehulp nu eigenlijk en wat doen ze voor dit bedrag? Is het inderdaad een beetje hulp of zijn het de kosten meer dan waard?
1299,-- blijft natuurlijk een fors bedrag voor het zelf maken van foto's, het schijven van je eigen teksten en voor de potentiele kopers zelf de bezichtingen te verzorgen.. (rechts boven)

Wat is de helpende hand van een beetjehulp dan? Ah, je krijgt een bord, ze plaatsen de door jou aangeleverde advertentie op de alle huizensites en natuurlijk het onmisbare promotie materiaal.. Poeh, dat is niet mis voor 1299,--.
Toch komt dit concept mij wel bekend voor, ik ga hier geen reclame maken voor de andere alternatieven, maar een beetje googlen moet een potentiele verkoper voor het zelfde pakket toch snel een besparing van enkele honderden euro's opleveren. Ik laat dit beetje hulp voor nu even schieten.

Bewonersorganisaties steunen kabinet in energiebesparing

Op 23 januari 2008 overhandigden verschillende bewoners- en consumentenorganisaties een intentieverklaring aan de ministers Cramer en Vogelaar van VROM en Van der Hoeven van EZ. Zij steunen daarmee de kabinetsplannen voor energiebesparing in particuliere woningen, appartementsgebouwen en huurwoningen. De bewonersorganisaties vinden het van groot belang dat de consument op een zinvolle en effectieve manier wordt betrokken bij energiebesparing in en om het huis en dat ze er financieel op vooruitgaan.

Vereniging Eigen Huis, de belangenorganisatie voor huurders Woonbond, de vereniging van eigenaren VvE Belang, de Nederlandse vereniging van beleggers en eigenaren Vastgoedbelang, de stichting Vacpunt Wonen en het onafhankelijke informatiecentrum over energie en milieu Milieu Centraal stellen een gezamenlijke aanpak voor om energiebesparing in woningen te realiseren. De organisaties zetten daarvoor hun adviseurs en voorlichters in, geven publicaties uit, stimuleren en ondersteunen huurdersorganisaties, woonadviescommissies en verenigingen van eigenaren en zoeken actief de landelijke media op om energiebesparing te promoten.

‘Energie besparen is het motiveren en verleiden van mensen en niet het verplichten van maatregelen’ zo stelt Marlies Pernot, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis. De samenwerkende organisaties pleiten voor stimulerende maatregelen van de overheid, zoals het verstrekken van stimuleringspremies, aantrekkelijke financieringsvormen en het vergroten van kennis over energiebesparing bij de consument.

Aan de energiebedrijven wordt gevraagd om direct de maandelijkse voorschotnota’s te verlagen, zodra bewoners energiebesparende maatregelen hebben getroffen. Op dit moment is er nog nauwelijks sprake van stimulering voor de consument, aldus de bewonersorganisaties. ‘Energiebesparing moet lonen en moet leiden tot lagere woonlasten’, aldus Ronald Paping, directeur van de Woonbond.

De intentieverklaring wordt aan de ministers overhandigd op 23 januari 2008 op een bijeenkomst van ‘Creative Energie’ in de Flint in Amersfoort.

Bron: Milieu Centraal

Jaap.nl wint opnieuw rechtszaak

Huizenzoeksite Jaap.nl heeft opnieuw een rechtszaak gewonnen over het publiceren van gegevens van makelaars over koopwoningen. De rechtbank in Alkmaar verklaarde donderdag een groep makelaars die in het geweer was gekomen tegen Jaap.nl niet ontvankelijk. De huizensite won in december in hoger beroep een soortgelijke zaak bij het gerechtshof in Amsterdam.

De makelaars hadden geëist dat Jaap.nl stopt met het integraal doorplaatsen van beschrijvingen en foto's van via websites van makelaars aangeboden huizen.

De rechter in Alkmaar verwees naar de uitspraak van het gerechtshof, dat de betrokken makelaars onvoldoende aannemelijk hadden gemaakt dat zij namens de hele beroepsgroep spraken.

bron: nu.nl

Huizenbezitter profiteert van prijzenoorlog banken

De Nederlandse grootbanken stevenen af op een prijzenoorlog op de consumentenmarkt. Door de fusie van ING Bank met Postbank en de overname van ABN Amro door Fortis verwachten betrokken banken honderden miljoenen te besparen. Consumenten profiteren mee van de besparingen van fusies, door de scherpere tarieven die banken bieden voor hypotheken en spaarproducten.

'We zetten de besparingen voor een deel in voor scherpere hypotheekrentes en hogere spaartarieven', zegt Nick Jue, bestuursvoorzitter van ING Nederland.

Ook Fortis wil een deel van zijn beoogde synergie doorgeven aan consumenten. 'We willen geen prijzenoorlog', zegt Jan van Rutte, bestuursvoorzitter van Fortis Bank Nederland. 'We houden de prijs-kwaliteitverhouding in de gaten, maar op een concurrerende markt als die van hypotheken en sparen zullen we synergie doorberekenen.' Fortis verwacht door de overname euro 1,1 mrd per jaar te bezuinigen. ING denkt dat de winst jaarlijks euro 440 mln hoger uitkomt.

Niet kostendekkend

De toenemende concurrentie komt op een moment dat banken proberen hogere tarieven in rekening te brengen voor betalingsverkeer. Volgens de banken is de dienst niet kostendekkend. Het doorberekenen van kosten is lastig doordat Nederland, met Scandinavië, een van de meest competitieve bankenmarkten kent.

Grote ambities ING Turkije

Jue zegt dat ING ten opzichte van de grote concurrenten per se de voordeligste wil zijn op het gebied van sparen en betalen. 'Door de fusie hebben we daar straks de ingrediënten voor.' Voor hypotheken, verzekeringen en beleggen houdt hij een slag om de arm: 'Voor de niet-dagelijkse bankzaken worden we scherper.'

Postbank

ING wil begin volgend jaar de Postbank-filialen in 800 postkantoren omdopen in ING-kantoren. ING heeft onlangs een adviesaanvraag ingediend bij de ondernemingsraad om 38 ING Bank-kantoren te sluiten. Door de fusie vervalt de naam Postbank.

De scherpere tarieven van ING zijn voor een deel noodzakelijk doordat producten worden geschrapt. Jue: 'Klanten mogen alleen worden overgezet naar andere producten als de voorwaarden minimaal gelijk of beter zijn.' Zo wil ING het aantal spaarrekeningen terugbrengen van 75 tot 21.

Lage rente

Een van de rekeningen waar een streep doorheen gaat, is de Plusrekening waarop de bank 0,5% rente biedt. Vorig jaar ontstond ophef over deze van oorsprong zeer populaire spaarrekening van de Postbank doordat de rente geleidelijk was verlaagd tot ver onder het marktgemiddelde. De maatregel leverde ING in 2006 naar schatting euro 160 mln extra winst op.

ING presenteerde donderdag een nieuw concept voor zijn bankkantoren. De komende jaren wil de bank-verzekeraar 283 van deze vestigingen in het hele land openen. Klanten kunnen er terecht voor alle bankzaken, waaronder hypotheken, beleggen en verzekeren.

Komende zomer begint ING met het integreren van de achterkant van ING Bank en Postbank. Hierbij gaan 2500 arbeidsplaatsen verloren. De combinatie krijgt dan één internetplatform en één telefoonsysteem voor zijn callcenters. Later volgt de integratie van het hypotheekplatform.

bron: fd.nl

NVM-makelaars ondersteunen doe-het-zelf verkopers met beetjehulp.nl

Kwalitatief én goedkoop doe-het-zelf concept.

Vanaf 23 januari kunnen huiseigenaren zelf hun huis verkopen met de hulp van een professionele, lokale NVM-makelaar, tegen een vaste lage prijs van 1299 euro. Met beetjehulp.nl houden huiseigenaren de touwtjes zelf in handen, terwijl ze op essentiële punten zoals prijsbepaling, bezichtigingen en onderhandelingen, terug kunnen vallen op de expertise van een NVM-makelaar met kennis van de lokale woningmarkt.
De huiseigenaar ontvangt een professioneel doe-het-zelf verkooppakket en kan - waar nodig - altijd terugvallen op de NVM-makelaar in de buurt. Ruim 150 NVM-makelaars door heel Nederland zijn inmiddels werkzaam voor beetjehulp.nl. Rotero groep, initiatiefnemer van beetjehulp.nl, kondigt vandaag de lancering aan van dit nieuwe doe-het-zelf concept in de makelaardij.

Commercieel directeur Arthur Matien: "De markt is aan het veranderen. De consument wordt zelfstandiger en prijsbewuster. Bovendien vindt een grote groep huisverkopers de traditionele makelaar te duur. Recent onafhankelijk onderzoek wijst uit dat voor 25 procent van de huiseigenaren de prijs bij de keuze voor een makelaar doorslaggevend is. Daarnaast komt naar voren dat 33 procent zelf zijn huis zou willen verkopen via internet en 70 procent vindt ondersteuning door een lokale NVM-makelaar zeer belangrijk.

Beetjehulp.nl speelt in op de behoeften van de consument en biedt het beste uit twee werelden: een vaste lage prijs van 1299 euro en toch de ondersteuning van een professionele makelaar uit de buurt." De huizenmarkt is de laatste jaren enorm veranderd. Steeds meer huiseigenaren wensen de touwtjes zelf in handen te nemen, maar willen op essentiële punten kunnen terugvallen op de expertise van een lokale makelaar.

"Met beetjehulp.nl bieden wij huiseigenaren deze mogelijkheid," zegt Matien."Ons doel is om met beetjehulp.nl een belangrijke positie te verwerven in het doe-het-zelf segment." Huiseigenaren kunnen zich vanaf 23 januari aanmelden op www.beetjehulp.nl. De dienst is in heel Nederland beschikbaar met ondersteuning van 150 aangesloten NVM-makelaars.

bron:ezpress.eu

Beurs Crash, Rente, Crisis, Black monday, Sub-Prime.. What's next?

Poeh Poeh, spannende tijden op de beurs.. Niks van waar, zit allemaal tussen de oren. In plaats van Sell,Sell,Sell!! Is het devies op dit moment KOPEN!!!. Die Amerikaanse ellende raakt ons toch niet. Wa niet wit, wa nie deerdt.. Alle rente tarieven op een stokje, hier is het nieuws van vandaag;

AMSTERDAM (DFT) - De Amerikaanse centrale bank, de Federal Reserve, heeft dinsdagmiddag de rente flink verlaagd, met 75 basispunten. De roep om actie van de centrale banken was toegenomen na de paniekverkopen op de beurzen in Europa en Azië gisteren. Door de tussentijdse ingreep van Fed-voorzitter Bernanke komt het officiële Amerikaanse tarief nu op 3,5%. Slechts één lid van het comité wilde wachten met de verlaging tot op de officiële bijeenkomst, die gepland stond voor het eind van de maand. De ingreep werd op de beursvloeren wereldwijd met gejuich ontvangen. De AEX kwam op een flinke winst te staan. Ook andere Europese beurzen klommen op. De futures voor Wall Street wezen ook op een kleiner verlies dan eerder op de dag. Toch zei een handelaar tegenover zakenzender CNBC dat de fikse ingreep nog 'een kleine teleurstelling' was. Eerder werd ook nog gesproken over een verlaging met 1%.

Daarmee kreeg Bernanke de beurzen weer enigszins op gang. De vorige keer dat de Fed-baas agressief ingreep - in september gingen er 50 basispunten af - in september, leidde dat ook tot een opluchtingsrally. Wall Street sloot die avond 2,5% hoger. De dag erna kon de AEX 2,4% bijschrijven.

Helft huizen verspilt energie

Van de 64.109 huizen die inmiddels van een energielabel zijn voorzien, valt bijna de helft in de ’allerslechtste’ E, F of G-categoriën. Dat blijkt uit cijfers die SenterNovem maandag desgevraagd verstrekte.

29.942 Huizen hebben een E-, F- of G-label. Nog eens 14.500 huizen hebben een D-certificering. „Alles hoger dan D is absoluut niet energiezuining te noemen.”

Dit jaar zijn al bijna 12.000 energielabels uitgegeven. Zo blijkt uit de cijfers van SenterNovem. De energielabels zijn per 1 januari verplicht voor mensen die hun huis willen verkopen of verhuren.

Bij het totale aantal woningen dat nu voorzien is van een energielabel gaat het om ruim 13.000 koopwoningen en bijna 51.000 huurwoningen. De huurwoningen zijn veelal in bezit van woningcorporaties, die lopen voor in het voorzien van hun woningen van het verplichte label. Woningeigenaren maken nu een inhaalslag.

Wat opvalt is dat huizen uit de bouwperiode 1960-1975 verreweg het vaakst in de slechtste energiecategorieën vallen, categorie F of G. Het A-label, dat gegeven wordt aan de meest energiezuinige huizen, is er vooral voor woningen uit de bouwjaren 1996-2005. In totaal zijn er maar 1316 A-labels uitgedeeld.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) zegt sinds de verplichte invoering dit jaar geen klachten gehad te hebben over de labels. Op voorhand zag de vereniging wel knelpunten in de certificering, omdat de VEH geen vertrouwen had in de adviseurs die de labels moeten uitgeven. Verder miste ze een klachtenregeling en de mogelijkheid voor de consument om de adviseur te controleren.

„We krijgen er wel veel vragen over”, zegt Hans André de la Porte van de VEH. De meeste gestelde vraag van mensen is wat er gebeurt als zij het label niet aanschaffen. Weinig, want daar staan geen sancties op.

Het verbaast André de la Porte niet dat de huizen uit de periode 1960-1975 zo slecht beoordeeld worden. „In die tijd moest er vooral veel en snel gebouwd worden. Er was geen aandacht voor isolatie.” De VEH-voorman geeft toe dat de labels deze materie wel heel inzichtelijk maken.

bron: overgeld.nl

Hypotheek wordt duurder

Bank of Scotland gaat de prijzen voor haar hypotheekproducten verhogen. De bank is de eerste grote Nederlandse hypotheekverstrekker die de gevolgen van de crisis doorberekent aan de klant. De BoS verwacht zelf dat meer banken zullen volgen. Vergelijkingssite Independer denkt dat vooral Amerikaanse en Engelse hypotheekverstrekkers het moeilijker vinden om geld te lenen dankzij de kredietcrisis.

Bank of Scotland (BoS) dekt de hypotheken die zij afsluit door leningen op de kapitaalmarkt, de wereldwijde handelsplaats waar financiële instellingen obligaties en andere leeninstrumenten te koop aanbieden.

Maar door de kredietcrisis vragen geldlenende instanties hogere risicopremies en die hogere kosten berekent BoS door aan klanten, zegt de algemeen directeur Hypotheken van BoS, Frank van Rijn. BoS is met een marktaandeel van naar verluidt zo'n 3 procent een van de grotere spelers op de Nederlandse markt.

"Het verhaal is vrij simpel: de kapitaalverstrekkers vertrouwen elkaar nu even niet. Dus als je op de kapitaalmarkt voor langer dan een maand geld wilt lenen, dan wordt daar nu al veel meer geld voor gevraagd. Daar zijn voor ons grenzen aan en we berekenen die kosten door aan consumenten."

Van Rijn wil ook prudent zijn. "Er zijn hypotheekverstrekkers en banken die in dichte mist met 120 kilometer blijven doorrijden. Wij kiezen daar niet voor." En dus doet de BoS een stapje terug en is Van Rijn zelfs bereid om de uiterste consequentie - marktaandeelverlies - voor lief te nemen. Maar hij verwacht wel dat veel andere grotere banken zijn voorbeeld zullen volgen, zo zei hij.

"Wij vinden het niet erg als andere partijen er tijdelijk met een deel van ons marktaandeel vandoor gaan. Wij nemen nu liever even gas terug." Dat geldt ook voor de marketing- en reclamecampagnes van de bank. "We blijven natuurlijk onze gebruikelijke reclame maken, maar de grotere campagnes schuiven we door, naar later in het jaar."

Bank of Scotland kijkt de komende maanden de kat uit de boom, in ieder geval totdat de financiële wereld weer wat tot rust gekomen is en de prijzen op de kapitaalmarkt zakken.

"We gaan eerst rustig bekijken wat de grote zakenbanken, die doorgaans ook de kredietverstrekkers zijn op de kapitaalmarkt, de komende maanden te melden hebben. Want juist die banken melden nu afschrijvingen als gevolg van de kredietcrisis in de Verenigde Staten."

Van Rijn hoopt dat in april of mei het dieptepunt achter de rug is, en dat de prijzen op de kapitaalmarkt daarna weer wat zakken.

Tegelijkertijd vreest hij dat de prijzen voor hypotheekproducten ook bij andere aanbieders omhoog zullen gaan de komende maanden. "Ik denk dat de emoties in de markt over de kredietcrisis in de VS en Groot-Brittannië ook naar het continent over zullen gaan slaan. Kapitaalverstrekkers zullen hier ook nerveuzer worden en riciso's beter willen afdekken door hogere premies."

Directeur Edmond Hilhorst van Independer.nl ziet juist veel renteverlagingen de afgelopen week en vermoedt dat kapitaalverstrekkers van het Europese vasteland voorzichtiger zijn met het verstrekken van leningen aan Amerikaanse en Engelse hypotheekverstrekkers. Dit zou dan de reden kunnen zijn waarom het voor BoS duurder is om kapitaal aan te trekken.

“Iedereen in Europa denkt dat Groot-Brittannië het volgende slachtoffer is van de kredietcrisis, na de VS. Dus ik kan mij voorstellen dat Europese banken minder snel geld lenen aan Engelse banken en daar dus een hogere risicoopslag rekenen.”

Hilhorst wijst erop dat de interbancaire rentetarieven, de euribor en kapitaalmarktrente , nu juist weer lager zijn dan in december. “Wat dat betreft zijn we nu weer terug op de historisch gezien relatief lage niveaus van de afgelopen zomer. Nederlandse banken hebben niet voor niets afgelopen weken juist hun hypotheekrentes verlaagd.”

bron:z24.nl

Huizenverkoper somberder gestemd

Verkopers van huizen zien het somberder in. Hun woningen staan langer te koop, wat de verkoopprijs niet ten goede komt.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars signaleerde het vorige week al: huizen staan langer te koop, gemiddeld 78 dagen maar liefst in het vierde kwartaal van het afgelopen jaar. Dat is een plus van 7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

Brancheorganisatie VBO Makelaar meet elk kwartaal de stemming van de woonconsument. De VBO Woonindex werd dinsdag gepresenteerd. Het beeld dat daaruit naar voren komt van de afgelopen drie maanden is negatief. Woningbezitters hebben het niet zo op de crisis op de hypotheekmarkt in de Verenigde Staten. Dat heeft zijn weerslag op de houding ten opzichte van de Nederlandse economie en de vaderlandse woningmarkt.

Vooral verkopers zien de bui hangen. Een huis dat langer te koop staat, loopt kans minder op te brengen dan oorspronkelijk was bedacht. Gevoegd bij het feit dat er vergeleken met vorig jaar 7 procent meer woningen in de etalage van de makelaar hangen, is dat een aannemelijke gedachte.

Het is volgens directeur Michiel Goofers van VBO Makelaar in deze situatie belangrijk wat de rente gaat doen. Uit de VBO Woonindex blijkt dat verkopers daar iets positiever over denken. „Als de verwachting van De Nederlandsche Bank uitkomt, en de rente voor de langlopende leningen onder het niveau van de kortlopende kredieten duikt, zouden de verkopers daarin wel eens gelijk kunnen krijgen”, aldus Goofers.

Hij juicht niet mee met (potentiële) huizenkopers die denken hun slag te kunnen slaan in een markt waarin het aanbod toeneemt en de prijzen onder druk zouden staan. „De schaarste van betaalbare woningen in een aantrekkelijke buurt zal voorlopig nog wel aanhouden. Het is niet aannemelijk dat in dat segment snel prijsdalingen zullen voorkomen. Degenen die dus menen dat je beter nog even kunt wachten met het kopen van een huis, zouden wel eens van een koude kermis kunnen thuiskomen. Ik denk niet dat wachten geld oplevert.”

De VBO Woonindex geeft echter aan dat zowel potentiële kopers als verkopers van woningen het helemaal geen slecht idee vinden om één jaar wachten met een woningtransactie, gezien de huidige economische onzekerheid.

De NVM zag de gemiddelde woningprijs in het vierde kwartaal opnieuw stijgen, met 1,2 procent (4,3 procent voor het hele jaar). Voor 2008 rekent de makelaarsvereniging op een stijging van rond de 2 procent.

bron:refdag.nl

Flink meer gebouwd in 2007

In 2007 zijn naar verwachting bijna 80 duizend nieuwe woningen opgeleverd. Dat is een stuk meer dan in 2003 toen een dieptepunt van 60 duizend nieuwe woningen werd bereikt.

Dat blijkt dinsdag uit de jaarlijkse publicatie van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB).

De groei in de utiliteitsbouw (alle bouwwerken die geen woonbestemming hebben) was volgens het EIB nog groter dan die in de woningbouw. De knelpunten in de arbeidsmarkt hebben geen nadrukkelijke rem gezet op de utiliteitsbouw.

Ook voor 2008 is het beeld voor de bouw als geheel gunstig. De groei van het bouwvolume zal wat afnemen, tot 3 procent, maar gezien de hoge huidige productie "kan 2008 als een topjaar worden bestempeld".

De woningbouw zal ook in 2008 een sterke groei laten zien. Zowel de groei van de nieuwbouwproductie als de investeringen in woningverbetering liggen tussen de 4 en 4,5 procent. Het aantal nieuwbouwwoningen zal gezien het aantal verleende vergunningen verder groeien. De groei van de utiliteitsbouw daarentegen zal in 2008 afvlakken tot 2 tot 2,5 procent.

De inframarkt zal dit jaar minder groeien. De productie van nieuwe werken neemt met 2 procent toe, maar omdat het grote onderhoudsprogramma van het rijk bijna ten einde is, neemt de hoeveelheid onderhoud af.

Het EIB voorspelt dat op middellange termijn de groei van het bouwvolume als geheel afvlakt. "Met uitzondering van het onderhoud van gebouwen impliceert dit teruglopende productie in de nieuwbouw van zowel de woningsector als de utiliteitssector."

De werkgelegenheid bij bouwbedrijven nam in 2007 met 1,5 procent toe.

bron: z24.nl

Omzeil uw energielabel

Sinds 1 januari moet u als verkopende partij een energielabel overhandigen aan de koper van uw huis. De Vereniging Eigen huis roept echter op tot burgerlijke ongehoorzaamheid: overtuig de koper van uw huis af te zien van een energielabel.

Met het energielabel laat u aan de koper zien of uw huis extreem energiezuinig is (A) of juist een grootverbruiker (G). In theorie een aardig idee, omdat het huiseigenaren stimuleert hun woning tijdens bezit goed te onderhouden, en nieuwe woningen energiezuinig opgeleverd zullen worden.

Toch is Vereniging Eigen Huis boos, omdat het energielabel momenteel niet meer is dan een onbetrouwbaar vodje. Het ontbreekt adviseurs aan onafhankelijkheid en deskundigheid en de vrees dat keuringsbedrijven er veel te makkelijk geld mee verdienen, wordt breed gedragen. Bovendien is voor de consument nauwelijks te volgen hoe de uiteindelijke bepaling van het keurmerk tot stand komt.

De VEH roept dan ook op tot het omzeilen van het keurmerk. "Hoewel het label per 1 januari aanstaande verplicht is, zijn er geen sancties als koper en verkoper het label negeren."

Dat doet u alsvolgt: in theorie kunt u uw huis niet verkopen zonder keurmerk, omdat de notaris bij het passeren van de koopakte zal eisen dat er een energielabel is. Dat heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) immers met minister Vogelaar afgesproken. Wanneer de koper echter laat weten dat hij geen label hoeft, en dat bij de notaris aangeeft, zal de notaris niet weigeren de koopakte te laten passeren.

U doet er als verkoper wel verstandig aan al voor de gang naar de notaris kenbaar te maken de koop zonder energielabel te willen sluiten. De notaris is namelijk verplicht koper en verkoper er op te wijzen dat het energielabel een wettelijk vereiste is. Hiermee voorkomt u als verkoper dat u op het laatste moment met de wettelijke plicht van het label geconfronteerd wordt.

Dit alles ontslaat u natuurlijk niet van de plicht eens na te denken over tochtstrips, dubbel glas, de spouwmuren te isolerenen wat dies meer zij. al was het maar om mee te doen aan de milieuhype, of geen dief van uw eigen portemonnee te zijn in de tijden van stijgende energietarieven.

Op energiebesparingsverkenner.nl staan zogeheten rekenprogramma's die van een concrete maatregel voorrekenen wat de investeringskosten zijn en de opbrengsten aan energiebesparing per maand.

Als uw huis in 1998 of later is gebouwd, is er bij de nieuwbouw al een berekening gemaakt van de energiezuinigheid: een energieprestatiecoëfficiënt. Als die berekening niet meer dan tien jaar oud is, geldt hij ook als energielabel. Hetzelfde geldt voor de vrijwillige energieprestatieadviezen. Adviezen van na 1 januari 2002 tellen ook als energielabel.

Huurhuizen van woningcorporaties hoeven pas vanaf 2009 een label te hebben. Of een huis een label heeft, kunt u navragen bij het kadaster. Als de eigenaar geen label wil geven, rest alleen de onaantrekkelijke gang naar de rechter.

Het label is niet beperkt tot woningen. Gevangenissen, bordelen, bowlingbanen, stallen: ze krijgen allemaal een label. Openbare gebouwen moeten het label zelfs verplicht bij de deur ophangen. Het ministeriegebouw van Milieu in Den Haag werd in april al gekeurd. Het haalde slechts een C-label.

bron:overgeld.nl

Makelaars blijven Jaap.nl achtervolgen

Makelaars blijven Jaap.nl het leven zuur maken. Voor de derde keer binnen enkele maanden moest de directie van deze woningzoeksite, in handen van de DSB Bank, gisteren weer naar de rechtbank.

Stichting Baas in Eigen Huis eiste namens 1650 makelaars voor de rechtbank van Alkmaar dat Jaap.nl stopt met de volledige presentatie van de te koop staande woningen, omdat inbreuk wordt gemaakt op de auteursrechten. ,,Jaap maakt op oneigenlijke gronden gebruik van foto's en tekst, waarin makelaars hun te koop staande aanbod presenteren,'' stelt stichtingswoordvoerder Ronald Schepers. ,,De rechten behoren toe aan de makelaars.''

Dezelfde stichting eiste vorig jaar in kort geding hetzelfde. In eerste instantie kregen de makelaars gelijk, maar in hoger beroep won Jaap. Het argument van het Amsterdamse hof was toen dat Baas in Huis niet representatief was voor geheel woningmakelend Nederland. ,,Het zijn stugge volhouders, die Baas in Huis-makelaars. Het is eigenlijk te kinderachtig voor woorden om nu ineens namens 1650 makelaars te eisen dat we alleen nog kleine foto's en weinig tekst presenteren,'' zegt een boze Bob Kuijs van Jaap.nl. ,,Tijdens de zitting hebben we de lijst al teruggebracht tot 1300 bezwaar makende makelaars. Er staan makelaars op die lijst die het goed vinden dat we ze groot presenteren, maar ook taxateurs. Ik heb het gevoel dat die stichting ons financieel probeert uit te kleden. Elke keer lopen de advocaatkosten op.''

De zitting komt op het moment dat de verkoop van woningen begint te haperen. Gemiddeld staat een woning nu 78 dagen te koop. Kuijs: ,,Consumenten willen hun huis op zo veel mogelijk sites en dan ook nog eens zo groot mogelijk. Dit kort geding treft de woning verkopende consument.''

Bron: Algemeen Dagblad

Primeur: Internet Video Platform voor te koop staande woningen

Bouwhuis uit Apeldoorn ontwikkelt momenteel een Internet Video Platform voor videopresentaties van te koop staande woningen genaamd: www.housemovie.nl Deze Nederlandse ‘You Tube’ voor de woningmarkt is géén verkoopsite, maar een ideale en boeiende informatiebron voor huizenzoekers. Met www.housemovie.nl hebben huizenverkopers en hun makelaars er een aantrekkelijk verkoopinstrument met hoge attentiewaarde bij. Bouwhuis begeeft zich echter nadrukkelijk niet op het speelveld van de makelaars; zij biedt slechts een extra informatiebron aan waarvan verkopers en makelaars gebruik kunnen maken. De site bevat een zoekmachine waar op diverse manieren naar woningen kan worden gezocht met als resultaat de videopresentatie van de geselecteerde woning, samen met adres en contactgegevens van de makelaar en/of de verkopende eigenaar.

De woningmarkt stokt.
Steeds meer te koop staande woningen wachten steeds langer op een koper, soms al meer dan een jaar. Het inplannen van eerste en tweede bezichtigingen overdag is vaak een probleem wegens drukke agenda’s van kopers en verkopers. ‘Open Huis’ acties sorteren nauwelijks effect. Mensen willen bij hun belangrijkste aankoop vaak de mening horen van familie en vrienden, maar die hebben het huis niet gezien. Foto’s van te koop staande huizen zijn vaak te rooskleurig. Bewegend beeld is eerlijker, overtuigender en biedt verkopers meer kansen. Videopresentaties van te koop staande huizen op makelaarssites blijven door hun kosten tot nu toe beperkt tot de (zeer) hoge prijssegmenten. Met www.housemovie.nl brengt Bouwhuis deze presentatievorm nu binnen het bereik van elke verkoper en woningen in elke prijsklasse.

Nieuw verkoopinstrument
Bouwhuis biedt digitale bezichtiging door korte filmpjes met daarop het in- en exterieur van de woning met een muziekje en een voice-over stem die uitleg geeft. Per vertrek komt grafische informatie in beeld over waar de bezoeker zich op dat moment bevindt, met de vierkante meters. Huizenverkopers betalen een eenmalig bedrag voor de film en een vast maandbedrag voor plaatsing van de film op www.housemovie.nl. Daarnaast kunnen ze dvd’s met daarop de film bestellen en ontvangen ze een httml link om door te sturen naar hun verkopende makelaar, opdat die op zijn site bij de woning weer een link naar de videopresentatie kan aanbrengen.
Met www.housemovie.nl zijn huizenverkopers èn hun makelaars dus een nieuw en opvallend informatie- en verkoopinstrument rijker.

Andersom kan ook.
Op www.housemovie.nl komt ook een zoekprogramma naar huizen, per plaats en geselecteerd op vraagprijs. Onder elke filmafbeelding van een te koop staand huis komt een link naar de plattegrond(en) van het huis en naar Google Earth, waar het huis direct kan worden gevonden.
bron: EZPress.eu

Provisies hypotheekverkopers in te zien

Wilt u weten wat de verkoper van uw hypotheek aan provisie opstrijkt? Dat kan. Vooruitlopend op een wettellijke verplichting die in de steigers staat, verstrekten een aantal aanbieders hun provisiebedragen.

Op de website www.provisieoverzicht.nl is sinds eind 2007 te zien hoeveel een tussenpersoon aan u verdient, wanneer u een hypotheek afsluit. De bedragen verschillen aanzienlijk per type hypotheek en kredietverstrekker.

Voor een aflossingsvrije hypotheek van €400.000 wordt in een van de gunstigste gevallen €2200 betaald, maar er kan ook makkelijk €3800 voor worden afgetikt.

bron: overgeld.nl

Hypotheekadviseurs zijn positief over 2008

Hypotheekadviseurs in Nederland gokken op een groei van het aantal hypotheken dit jaar. Van de hypotheekadviseurs die werkzaam zijn bij tussenpersonen verwacht 69 procent evenveel of meer hypotheken te verkopen dan in 2007. Verzekeringsmaatschappij Cardif ondervroeg 470 hypotheekadviseurs naar hun verwachtingen; CashToday publiceert over het onderzoek.

Van de ondervraagde adviseurs denkt 42 procent in 2008 meer hypotheken af te sluiten dan in 2007. Winkels die naast een online ook een reguliere vestiging hebben, worden steeds beter gewaardeerd door de consument. Dit blijkt uit een onderzoek door de Amerikaanse Consumer Respect Group.

Winkels maken steeds meer gebruik maken van klantenservicemogelijkheden op internet zoals direct bellen voor hulp. Voorheen konden klanten vaak alleen per e-mail vragen stellen. Winkels scoren ook goed als ze de mogelijkheid bieden om internetbestellingen in de winkel af te halen. Het Waarborgfonds Motorverkeer heeft voor het eerst in zijn bestaan voor meer dan één miljoen euro aan frauduleuze claims ontdekt. Ruim vijfhonderd frauduleuze claims werden niet uitgekeerd. De afdeling Speciale Zaken van het fonds onderzocht dit jaar al 863 schadegevallen. Daarvan bleek 60 procent frauduleus. Het gaat daarbij onder meer om mensen die zelf een schade aan hun auto hebben veroorzaakt en vervolgens proberen die schade bij het Waarborgfonds te verhalen. Slachtoffers van oplichters weten meer van geld en financiële regelingen dan mensen die zich niet door zwendelaars beet laten nemen.

Dat blijkt uit onderzoek in de Verenigde Staten. Kenners laten zich het schip inpraten omdat ze geen kaas hebben gegeten van de beïnvloedingstechnieken die een oplichter gebruikt. Volgens de onderzoekers dienen consumenten dan ook beter voorgelicht te worden over de overredingstechnieken die oplichters gebruiken, zodat ze beter herkennen wanneer ze worden overgehaald.

bron: deondernemer.nl

NVM dreigt 22 makelaars met royement

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) sleept 22 leden voor de rechter. Zij moeten zich de komende maanden bij de Raad van Toezicht van de NVM verantwoorden voor taxaties waarmee mogelijk is gesjoemeld.

Mocht worden vastgesteld dat de makelaars inderdaad hebben gefraudeerd, dan worden ze uit de vereniging gezet, laat de NVM vrijdag weten.

Een taxatie is verdacht als bij gedwongen verkoop van de woning blijkt dat de waarde van het onderpand de afgelopen jaren is gedaald. Omdat de huizenprijzen continu stijgen, zou dit betekenen dat het pand in het verleden te hoog is vastgesteld.

"Maar het kan ook betekenen dat de wijk flink achteruit is gegaan of dat het huis in enkele jaren is uitgewoond", verklaart een woordvoerder van de NVM. "Het is aan de Raad van Toezicht om de vraagtekens bij bepaalde taxaties weg te nemen."

Taxeren

Toekomstige huiseigenaars moeten een woning bij aankoop laten taxeren om een hypotheek te kunnen afsluiten. Als woningen te hoog worden getaxeerd, kunnen eigenaars een hogere hypotheek krijgen.

Sommige taxateurs zouden zich volgens de NVM hebben laten overhalen, maar anderen zouden hun werk gewoon slecht hebben gedaan. Bij gedwongen verkopen tussen 2003 en 2006 bleken 644 woningen minder waard dan het bedrag waarop ze waren getaxeerd. Van deze taxaties bleken er vervolgens 159 niet te deugen.

Gedupeerd

De stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW) stelde eerder voor vier miljoen euro te zijn gedupeerd. Dit fonds verstrekt huizenkopers de Nationale Hypotheek Garantie en staat garant voor het terugbetalen van het uitgeleende bedrag aan de geldverstrekker als de eigenaar zijn huis moet verkopen.

Het waarborgfonds heeft aangekondigd de schade door te hoge taxaties op de taxateurs te verhalen. Het fonds wacht hiervoor de uitspraken van tuchtcommissies van de brancheorganisaties af. De NVM verwacht deze zittingen voor de zomer te kunnen afronden.

Woningbezit

Het waarborgfonds is in het leven geroepen om eigen woningbezit aan te moedigen. Wanneer een huiseigenaar een huis moet verkopen en de hypotheekschuld hoger is dan de opbrengst van de verkoop, dan betaalt het waarborgfonds het verschil.

Vooral in Rotterdam, Den Haag en Venlo zouden veel 'foute' taxatierapporten zijn opgemaakt. Volgens het WEW zijn ook taxateurs van andere brancheverenigingen VBO, LMV en RVT ter verantwoording geroepen. De NVM is met ruim vierduizend leden de grootste makelaarsvereniging van Nederland.

bron: nu.nl

Het Huis van de week

De primeur voor "Het Huis van de week" is voor deze, prachtig gelegen, vrijstaande villa in het Brabantse hart. Op deze unieke plek in Schijndel vindt men alle rust van een heerlijk middelgroot dorp met alle denkbare faciliteiten. Ondanks deze vrijheid is de markt van 's-Hertogenbosch eigenlijk op fietsafstand, slechts 13Km. Deze uitstekend onderhouden villa van ruim 800 m3 heeft vele mogelijkheden.
De volledig verwarmde en geïsoleerde dubbele garage kan eenvoudig dienst doen als praktijk of kantoorruimte. Het is eigenlijk overbodig om te vermelden dat bij de bouw en afbouw van dit prachtige huis uitsluitend gebruik is gemaakt van de meest duurzame materialen. De, onder architectuur aangelegde en onderhoud vriendelijke, tuin is een heerlijke oase van rust en een lust voor het oog. Klik nu voor de volledige beschrijving en alle foto's en de video kunt u hier bewonderen. Misschien een cliche, maar deze unieke kans is een typisch geval van zien is kopen!

Woningen zijn niet meer te betalen

De Nederlandse koophuizenmarkt loopt langzaam maar zeker klem. De prijzen van huizen zijn zo torenhoog gestegen, dat starters zich vrijwel geen eigen woning meer kunnen veroorloven.

Steeds meer huizen staan te koop, en het duurt langer voordat ze van de hand gaan. Tegelijkertijd blijven de prijzen maar stijgen, in 2007 ruim vier procent, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM.
Voor mensen die al een eigen huis hebben, wordt het ook moeilijker om een betaalbare betere woning te vinden. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) over het laatste kwartaal van 2007. West-Brabant behoort tot de regio's met de sterkste prijsstijging. Het beeld varieert sterk tussen de deelgebieden. In de regio Breda/Oosterhout steeg de gemiddelde verkoopprijs tussen het vierde kwartaal van 2006 en dezelfde periode in 2007 met ruim zes procent. In de regio Roosendaal, Bergen op Zoom en Tholen werden huizen zelfs negen procent duurder, maar in Etten-Leur en omstreken maar twee procent.
Die cijfers kunnen overigens sterk zijn beïnvloed door toevalligheden, bijvoorbeeld een groot nieuwbouwproject. In de Baronie moet nu gemiddeld 267.000 euro voor een woning worden neergeteld; in Roosendaal, Bergen en omgeving is dat 247.000 euro, precies het landelijk gemiddelde.

Overal in Nederland begint het nijpende tekort aan betaalbare woningen de markt af te remmen, constateert de NVM. In het vierde kwartaal werden landelijk drie procent minder huizen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Het aantal huizen dat te koop staat, groeide van het derde op het vierde kwartaal met zeven procent. Huizen staan ook langer te koop. Het duurt gemiddeld 78 dagen voor een koper is gevonden. Een kwartaal eerder was dat nog 73 dagen. Maar de prijzen blijven stijgen. In het vierde kwartaal werden huizen landelijk gemiddeld 1,2 procent duurder, in heel 2007 4,3 procent.

Een gemiddeld Nederlands koophuis kost nu 247.000 euro. Maar de grens komt in zicht, denkt de NVM: dit jaar zullen woningen gemiddeld maar ongeveer twee procent duurder worden. De luxere vrijstaande woningen en appartementen zullen echter met zo'n 4 procent in prijs stijgen.

Ook het afgelopen jaar stegen de prijzen van dure woningen al harder dan die van goedkope. Dat duidt er volgens NVM-voorzitter Ger Hukker op dat de hoge inkomensgroepen de huizen waarin zij zijn geïnteresseerd nog vrij gemakkelijk kunnen betalen, terwijl voor de lagere inkomens zelfs relatief goedkope woningen steeds onbereikbaarder worden. Hukker: "De onderkant van de markt krijgt de rekening van de afnemende betaalbaarheid gepresenteerd."

Volgens Edmond van der Sande, makelaar in Breda en NVM-woordvoerder in West-Brabant, raakt de tussenwoning uit de gratie. Het aantal verkopen en de prijzen stijgen niet meer. Dat komt, zegt hij, doordat de hogere inkomens ze niet willen hebben en de lagere ze niet kunnen betalen. Hij noemt die ontwikkeling 'zorgwekkend'. Het duurdere aanbod blijft het goed doen, met name in Breda en ruime omgeving. Dat komt mede doordat dat gebied populair is bij mensen van buiten de regio.
Van der Sande: "Goede woningen op een goede plek worden goed verkocht. Maar voor de wat mindere huizen in minder aantrekkelijke gebieden sluit ik niet uit dat er prijscorrecties naar beneden komen. Of ze zullen nog langer te koop staan."

bron: bndestem.nl

Virtuele huizenjacht op steeds meer sites

De woningmarkt stagneert, meldde de NVM vandaag. En in de overvolle markt voor woningsites komt er met Moviq van Rabobank binnenkort nog een speler bij, zo schreef het AD deze ochtend. Een overzicht van de virtuele markt.

Wie iets zoekt op internet gebruikt Google. Maar wie op jacht is naar onroerend goed in Nederland, start bij Funda. De site, ooit mede opgezet door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), behoort tot het zeer selecte groepje (marketeers noemen het de 'evoked set') van sites die vrijwel iedere internetgebruiker kent. Funda presenteert het aanbod van de NVM-makelaars, die vijftig tot zeventig procent van de markt in handen hebben. Naast de normale site is er ook het meer experimentele next.funda, waarin bezoekers onder andere via Google Earth door het woningaanbod kunnen vliegen.

Grote drie
Twee andere grote spelers, die ook Google Maps prominent gebruiken, zijn Jaap.nl (deels van de DSB Bank) Zoekallehuizen (van de Rabobank). Op laatstgenoemde kunnen particulieren ook zelf adverteren. De verwachting is dat die site uiteindelijk zal opgaan in het nieuwe Moviq.

Het aanbod van deze 'grote drie' komt overigens niet naadloos overeen. Jaap en Zoekallehuizen stropen andere sites af op zoek naar nieuw aanbod, het loont dus de moeite om alle pagina's continu te checken. Zeker omdat Funda vrijwel alleen aanbod van NVM-makelaars heeft: woningaanbod dat op concurrerende sites wordt gevonden krijgt slechts één foto plus een linkje. Het onafhankelijke Huislijn richt zich vooral op de niet-NVM-makelaars.

Zelf verkopen
Wie zelf een huis wil verkopen, kan overigens best op Funda terecht komen. Via Makelaarsland bijvoorbeeld. Het NVM-lid hanteert een vaste courtage die een stuk lager is dan die van een 'gewone' makelaar. Daarvoor moet de klant een deel van het werk wel zelf doen, maar krijgt hij of zij wel een vermelding op de bekendste huizensite van Nederland.

Adverteren op het onafhankelijke Dimo, de Woonkrant (van de Telegraaf) of Marktplaats kan uiteraard ook. Nuttige informatie kan verkregen worden op de site van Vereniging Eigen Huis. Leden kunnen daar gratis hun eigen woning te koop aanbieden, met doorplaatsing op Zoekallehuizen. Bij makelaarsorganisaties VBO en LMV tenslotte is ook aanbod.

bron: volkskrant.nl

Huizenmarkt zorgt voor problemen

Ook in 2008 zullen de huizen in Nederland duurder worden. Maar toch kan de bestedingsruimte van huiseigenaren een gevoelige dreun krijgen. Zeker als de beurs blijft kwakkelen.

Wereldwijd koelen huizenmarkten snel af. In de Verenigde Staten daalde de gemiddelde prijs van een huis in 2007 mogelijk met vijf procent.

De meeste Europese landen zagen de huizenprijs nog toenemen. Alleen in Ierland ging de gemiddelde prijs met meer dan 4,5 procent omlaag, zo rekende de Global Property Guide uit.

Dit jaar zullen waarschijnlijk meer Europese landen met een daling van de verkoopprijs van woningen te kampen krijgen. In Spanje is de zeepbel op de huizenmarkt doorgeprikt. De Britse markt is ook in de problemen gekomen. En in Duitsland lag de prijsstijging van woningen in 2007 al dicht bij de nul.

En Nederland? Hier zal de huizenprijs ook dit jaar weer fors stijgen, zo is de verwachting. De Telegraaf polste vorige week makelaars en hypotheekverstrekkers en concludeerde dat het Nederlandse woonhuis in 2008 met 3 procent in prijs zal stijgen. Dat is wel minder dan de 4,3 procent van 2007, maar allerminst een dramatisch val.

Op de Nederlandse huizenmarkt lopen vraag en aanbod dusdanig uit elkaar dat de prijzen eigenlijk niet omlaag kunnen. Door de trage besluitvorming rond nieuwbouwprojecten, de kunstmatige schaarste van bouwgrond, het grote percentage sociale woningbouw, en andere overheidsbemoeienis is de woningmarkt grondig verstoord.

Het Centraal Planbureau concludeerde vorig jaar dat de ontwikkeling van huizenprijzen nauwelijks van invloed te zijn op het aantal woningen dat jaarlijks wordt gebouwd.

Daardoor heeft de Nederlandse woningmarkt anders dan in veel andere Europese landen nauwelijks last van de zogenoemde varkenscyclus. Daarbij lokken hoge prijzen veel nieuwe bouwactiviteiten uit, waardoor op termijn de prijzen weer instorten.

Zo zorgt - ironisch genoeg - de ziekelijke bemoeizucht van de Nederlandse overheid voor een bodem in de huizenmarkt.

Geen bloedbad op de huizenmarkt dus. Maar toch kan de Nederlandse economie flink last krijgen van ontwikkelingen krijgen. Als de prijzen dit jaar echt minder stijgen dan in 2007, is er voor huiseigenaren ook minder overwaarde om te verzilveren.

Dat betekent: minder vraag naar nieuwe dakkapellen, badkamers, buitenjacuzzi’s, serres, keukeninrichtingen en andere woningverbeteringen.

Het effect van deze vraaguitval zal merkbaar zijn in de hele economie. Reken maar mee. De totale waarde van de Nederlandse woningvoorraad bedraagt volgens cijfers van het CBS 1.500 miljard euro. Als de prijzen in 2008 met een procentpunt minder stijgen, ‘kost’ dat de huiseigenaren gezamenlijk 15 miljard euro.

Jaarlijks consumeren huishoudens ongeveer voor ongeveer 250 miljard euro, dus door de lagere prijsstijging kunnen de bestedingen van huishoudens maximaal 6 procent lager uitkomen dan vorig jaar.

Ook als het feitelijke effect op de consumptie lager is - niet alle overwaarde wordt immers in verzilverd - zullen de lagere bestedingen de economische groei afremmen.

Dat heeft Nederland begin deze eeuw al een ervaren. De recessie van 2003 en 2004 was voor een belangrijk deel te wijten aan de afgenomen stijging van de huizenprijzen in die jaren. Zonder dit effect was de dip veel minder diep geweest, berekende economen van De Nederlandsche Bank een paar jaar geleden.

Dezelfde economen toonden overigens ook aan dat de huizenprijs wordt beïnvloed door de ontwikkelingen op de aandelenmarkt. Lage rendementen op de beurs leiden met een vertraging van twee a drie jaar tot stagnatie van de huizenprijzen.

Wie verliest op de beurs is blijkbaar minder bereid veel geld neer te leggen voor een nieuw huis. Tegelijkertijd kunnen huiseigenaren met een beleggingshypotheek tijdens malaise op de beurs in betalingsproblemen komen.

De Nederlandse huizenprijzen mogen in 2008 dan nog aardig stijgen, als de beurs net zo matig blijft presteren als vorig jaar, zou 2009 wel eens veel beroerder kunnen uitpakken.

bron: rtlz.nl

Verliezen NHG vooral in arme wijken

De verliezen die Nationale Hypotheek Garantie (NHG) komen voor een onevenredig deel voor rekening van arme wijken in onder meer Rotterdam, Den Haag en Zuid-Limburg alsmede in zogenoemde Vogelaarwijken.

Hypotheekschuld
Het aantal gedwongen verkopen steeg in Nederland in 2007 met 20% tot 966. De NHG draait op voor de verliezen indien de opbrengst bij een gedwongen verkoop lager is dan de hypotheekschuld.

Gedwongen veroopen
Volgens NHG kwam 62% van het totale verliesbedrag op naam van gedwongen verkopen in de regio Rotterdam, Den Haag, Venlo en aan een aantal steden in Zuid-Limburg, zoals Sittard-Geleen, Heerlen en Kerkrade.

Vogelaarwijken
Ook de 40 zogenoemde Vogelaar-wijken zijn onevenredig vertegenwoordigd. Zo zijn deze 40 wijken goed voor 32% van het totale verlies uit gedwongen verkopen. In deze wijken is echter slechts 6% van het aantal NHG's verstrekt.

Arme wijken
Directeur Karel Schiffer zegt desgevraagd dat het veelal gaat om armere wijken, die ''het afvoerputje van de volkshuisvesting'' zijn. Mensen die daar wonen hebben volgens Schiffer veelal een laag inkomen, zijn meer dan gemiddeld van allochtone afkomst, zijn soms de taal niet machtig en hebben een zwakke positie op de arbeidsmarkt. Woningen kopen zij meer dan gemiddeld van handelaren, waardoor zij in een aantal gevallen te veel betalen. Hun zwakke financiële positie maakt dat een tegenvaller moeilijker is op te vangen, waardoor zij sneller in de problemen komen. Schiffer pleit voor meer voorlichting aankopers in armere wijken.

Huur
Dit soort wijken is ook te vinden in andere grote steden, zoals Amsterdam en Utrecht, maar daar wordt in dit soort wijken relatief vaak gehuurd, aldus Schiffer. In Zuid-Limburg gaat het in een aantal van de schadegevallen om fraude, waarbij in een woonhuis bijvoorbeeld een hennepkwekerij wordt gevestigd.

''Geen subprime''
Schiffer bestrijdt dat er sprake is van een soort Nederlands subprime-probleem. Bij het verstrekken van de leningen is volgens hem gelet op de voorwaarden. Zo zijn hypotheken met een variabele rente uit den boze. Geëist wordt dat de rente voor minstens zes jaar vast ligt. Recent is die eis zelfs opgetrokken tot tien jaar.

Scheiding
Arme wijken in de regio's Rotterdam, Den Haag, Venlo en Zuid-Limburg alsmede de 40 Vogelaarwijken zijn goed voor 80-85% van het schadebedrag van NHG. De rest wordt veroorzaakt door onder meer tweeverdieners die uit elkaar gaan en de hypotheek daarna niet meer kunnen voldoen.
bron: rtlz.nl

Ten strijde tegen dure hypotheek

Voor particulieren is bijna niets zo ingewikkeld als het afsluiten van de juiste hypotheek, met alle al dan niet verplichte verzekeringen die er aan hangen. Banken en tussenpersonen maken hier al decennialang misbruik van en splitsen huizenkopers naast overbodige verzekeringen risicovolle beleggingsproducten in de maag, waarvoor ze torenhoge commissies rekenen.

Gelukkig is daar nu Pieter Lijesen, die als ridder op het witte paard ten strijde trekt tegen dit ‘onrecht’. De fiscaal jurist is in augustus vorig jaar gestart met zijn bedrijf Nationale HypotheekPas (NHP), dat bemiddelt in hypotheken en verzekeringen tegen een vast tarief van 795 euro per product. ‘Dus onafhankelijk van de hoogte van de hypotheek en zonder dat er later nog via verzekeringspremies provisies worden verrekend.’

Banken betalen vaak hoge provisies aan de tussenpersonen die hun hypotheken en verzekeringen verkopen. Niet aan NHP. ‘Die betaalde provisies halen ze weer terug bij de particulier’, zegt Lijesen. ‘Vaak via de verzekeringen die ze aan een hypotheek koppelen. De premie daarvan bestaat vaak wel voor 40 procent uit provisie en kosten. NHP ontvangt als enige geen provisie, dus de klant betaalt die ook niet.’

Doordat de banken geen provisie betalen, kan NHP veel goedkopere verzekeringen aanbieden. ‘Neem bijvoorbeeld de overlijdensrisicoverzekering van Delta Lloyd. Als je die bij ons afsluit betaal je jaarlijks 300 euro minder premie dan bij een tussenpersoon die wel provisie ontvangt. Over de gehele looptijd scheelt dat bijna 10.000 euro.’

Banken kunnen via NHP op provisiekosten besparen, toch werd Lijesen niet in iedere boardroom met open armen ontvangen. ‘Ik heb bij bijna iedere grootbank aan tafel gezeten’, zegt hij. ‘Bij SNS, ABN-dochter Florius, ING, Bank of Scotland, noem maar op. Sommige directies waren dolenthousiast, andere vragen zich af waarom ze voorop moeten lopen. Ze vertellen dan dat hun systemen onze manier van werken niet aankunnen. Dat is een nette manier om te zeggen: we hebben er geen zin in. Het probleem is dat ze niet met twee prijzen voor hetzelfde product willen werken. Als ze via ons een verzekering of hypotheek goedkoper aanbieden, moeten ze dat ook in de rest van hun verkoopkanaal doen. De verkopers die nu nog voor hun omzet zorgen, gaan dan stuiteren.’

Het is Lijesen toch gelukt om per augustus met negen aangesloten banken van start te gaan. Daaronder enkele buitenlandse banken die al jaren proberen met lage prijzen de Nederlandse hypotheekmarkt open te breken. Nederlands grootste hypotheekaanbieder Rabobank zit er niet tussen. Volgens Lijesen gaat dat echter niet lang meer duren. ‘Ik denk dat we komend jaar ook zaken gaan doen met Rabo. Iedereen kent elkaar in deze sector. Ze zien dat er steeds meer banken meedoen. Ik hoef nu niet meer achter de banken aan te rennen. Ze melden zich spontaan bij me aan.’

Lijesen rekent het komende jaar op een marktaandeel van tussen de 2 en 4 procent. Een bank als SNS heeft nu ruim 6 procent. ‘Met al hun mankracht erachter, alle kantoren en het hele marketingapparaat. Ze vroegen zich daar af of ze de eerste moesten zijn om mee te doen. Dat hebben ze geweten.’

Dat NHP goedkoper werkt dan de concurrentie, komt volgens Lijesen door het volume. ‘Als een klant toehapt, verdienen wij zo’n 800 euro per product en we verkopen er zo’n drie per klant: een hypotheek, een beleggingspolis en een overlijdensrisicoverzekering. Gewoonlijk verdient een tussenpersoon daarop tussen de acht- en twaalfduizend euro, een verhouding van misschien één op vijf. Per klantenbezoek verkopen wij gemiddeld veel meer hypotheken. Doordat we steeds groter worden, kunnen we ook eisen stellen aan de banken. Als ik iets vraag, dan staan daar in totaal zo’n driehonderd verkopers achter. In december kwamen onze overlijdensrisicoverzekeringen als beste uit een test van de Consumentenbond. Dan komen er opeens tien keer zoveel aanvragen binnen. Banken kunnen daar veel minder snel op reageren. Dan moet eerst alles langs de directie, is er iemand op vakantie, moet systeembeheer het implementeren en ben je een maand verder. Daar hebben wij geen last van.’

Hypotheken, levensverzekeringen, het kan allemaal een stuk goedkoper, heeft NHP bewezen. Langzaam volgen de grote verzekeraars en de banken. ‘DBV heeft de premie op levensverzekeringen met 30 procent verlaagd, Interpolis zelfs met 35 procent. Dat hadden ze nooit gedaan als wij er niet waren geweest, dat weet ik zeker. Ze hebben met z’n allen de premies jarenlang kunstmatig hoog gehouden. De directies van Fortis, SNS en Nationale Nederlanden zitten regelmatig samen om de premies vast te stellen. De één zit dan een knaak hoger dan de ander. Aan dat kartel zou de NMA of Kroes eens iets moeten doen.’

Zolang de toezichthouders niet ingrijpen, blijft Lijesen lekker aanschoppen tegen de gevestigde orde in de banken- en verzekeringswereld. ‘Ze doen niet allemaal even graag zaken met me, maar kunnen inmiddels niet meer om me heen.’

bron: depers.nl

SP voor veiligheidsgarantie cv en elektra in woningen

SP-Kamerlid Paulus Jansen wil zo snel mogelijk een aanscherping van de bouwvoorschriften om de veiligheid van gas- of elektrische installaties in woningen te garanderen. Uit onderzoek van minister Vogelaar (WWI) is gebleken dat die installaties in 12 procent van de Nederlandse woningen ernstige gebreken vertonen. Jansen: “Haar eigen onderzoek toont aan dat jaarlijks tien mensen overlijden door koolmonoxidevergiftiging en enkele tientallen mensen in het ziekenhuis belanden, maar ze neemt nauwelijks stappen om hier iets aan te doen. Dit is spelen met levens.”

Jansen pleitte in januari 2007 al voor de invoering van een verplichte APK voor woninginstallaties. “Dat is niet duur en zorgt dat binnen een paar jaar alle gevaarlijke situaties zijn opgelost”, aldus het Kamerlid. “Bij een vierjaarlijkse keuring, gecombineerd met de gebruikelijke onderhoudsbeurt van de cv-installatie, kost het de consument 1,50 euro per maand.” De minister gaf na de presentatie van de onderzoeksresultaten woensdag echter aan zich slechts te concentreren op verbetering van de naleving van voorschriften door bouw- en installatiebedrijven. Daarnaast moeten woningeigenaren worden aangespoord hun open verbrandingstoestellen te vervangen, aldus Vogelaar.

De SP pleit voor verdergaande maatregelen. Zo moet bij nieuwbouwwoningen een verplichte garantie worden ingevoerd, die de eigenaar bij gebreken achteraf verzekerd van deugdelijk herstel. “Zo'n systeem zal een grote stimulans zijn voor bedrijven om hun bouwkwaliteit te verbeteren. Als ze er namelijk een zootje van maken gaat hun verzekeringspremie omhoog, doen ze het goed dan betalen ze minder”, aldus Jansen.

De problemen met de gas- en elektrische installaties zijn tien jaar geleden ontstaan bij de liberalisatie van de energiemarkt. Voorheen waren de publieke energiebedrijven verantwoordelijk voor de periodieke controle van huisinstallaties. Na de liberalisering werden ze door Paars-II ontheven van deze publieke taak. Sindsdien is de kwaliteit van de woninginstallaties steeds verder afgezakt.

bron:woonkrant.nl

Taskforce verlichting

Minister Cramer stelt taskforce verlichting in

De taskforce moet er voor zorgen dat uiterlijk in 2011 energiezuinige lampen gemeengoed zijn in huizen en kantoren en op straat. Voorzitter van de taakgroep is mw. Hetty Hafkamp.

De taskforce gaat met onder andere producenten van verlichting en winkeliers afspraken maken over het uitbannen van de gloeilamp en het versneld invoeren van zuinige verlichting zoals spaarlampen, LED-lampen en energiezuinige tl-lampen.
VROM heeft producenten van verlichting, vertegenwoordigers van de installatiebranche, winkeliers, projectontwikkelaars, woningcorporaties, gemeenten en provincies en Stichting Natuur en Milieu uitgenodigd deel te nemen aan de taskforce. Ook is een bank gevraagd hierin mee te doen om voorstellen te doen over financieringsconstructies voor energiezuinige openbare verlichting. De deelnemers aan de taskforce gaan optreden als ambassadeurs van het 'nieuwe licht' (energiezuinige lampen). Ze benaderen organisaties die voorop lopen in energiebesparing en doen aan kennisuitwisseling.

Klimaatverbond
Hafkamp is voorzitter van de Vereniging Klimaatverbond Nederland en voormalig wethouder van Leeuwarden. Het Klimaatverbond is een vereniging van gemeenten en provincies die het (inter-)nationaal milieu- en klimaatbeleid willen versterken. De taskforce verlichting moet bijdragen aan de ambitie van het kabinet om in 2020 30% minder CO2 uit te stoten en jaarlijks 2% energie te besparen. Die ambitie vormt de basis voor het met Prinsjesdag gepubliceerde werkprogramma 'Nieuwe energie voor het klimaat'.
bron:wonen.nl

Veel mis met hypotheekadviezen

Te hoge lasten Hypotheekadviseurs houden te weinig rekening met de persoonlijke omstandigheden van klanten en bekijken niet genoeg of klanten de hypotheeklasten wel kunnen dragen. Kopers kunnen volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) hierdoor gemakkelijk met een te hoge hypotheek worden opgezadeld. Vergunning De VEH heeft onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de adviezen en vindt dat de vergunning van hypotheekverstrekkers moeten ingetrokken worden als ze onnauwkeurig hun werk doen. Tekorten De Vereniging van Hypotheekadviseurs stelt dat te dure hypotheken wijzen op tekorten op de huizenmarkt. Gepleit wordt voor een scherper toezicht. Ook zou er een zwarte lijst moeten komen van adviseurs die de fout in gaan. In in uiterste geval moet hun vergunning worden afgenomen, zo vindt de Vereniging van Hypotheekadviseurs. bron:rtlz.nl

Stijging huizenprijzen gaat afvlakken in 2008

De stijgende hypotheekrente en de aanhoudende krapte op de woningmarkt zullen in 2008 de betaalbaarheid van woningen geen goed doen. De huizenprijzen blijven stijgen – in tegenstelling tot de meeste Europese landen – maar de toename vlakt dit jaar wel af. Dat verwachten zowel de grote hypotheekbanken als de makelaarsorganisaties, zo blijkt uit een rondgang.

Rabobank noemt de vooruitzichten voor de Nederlandse koopwoningenmarkt ’gematigd positief’. Ook de Postbank maakt zich geen grote zorgen, al zien beide banken een afvlakking van de prijzen. Charles Kalshoven, hoofd van het Economisch Bureau van de Postbank, verwacht dat de gemiddelde huizenprijs met 4,3% in 2007 is gestegen en dat de prijsstijging dit jaar terugzakt naar 3%. In de tweede helft van de jaren ’90 stegen de huizenprijzen jaarlijks nog met zo’n 10 tot 17%.

Dat de huizenballon niet uiteenspat, zoals in landen als Groot-Brittannië en Spanje, heeft vooral te maken met de afwezigheid van een normale marktwerking. De krapte op de huizenmarkt blijft, door het achterblijven van de nieuwbouwproductie, volgens banken en makelaars de komende jaren bestaan.

Net als de afgelopen jaren blijven de prijzen een probleem voor starters op de woningmarkt. Naast de hoge financieringslasten (zoals de ’kosten koper’) zijn de hypotheeklasten door de stijgende rente de afgelopen tijd ook nog eens fors toegenomen. Intussen is de toename van het gezinsinkomen, dat dit jaar door de bank genomen niet of nauwelijks toeneemt in koopkracht, onvoldoende om de stijgende lasten te compenseren.

Kopers zullen daarom op zoek moeten in de goedkopere prijsklasse, waardoor de druk op dat koopwoningsegment alleen maar groter wordt. Makelaarsvereniging NVM heeft bovendien berekend dat de woonlasten voor kopers de komende vier jaar met 17% zullen toenemen tegen 4,5% voor huurders. Dat komt onder meer door toenemende gemeentelijke lasten. De NVM vreest ook dat er weinig terechtkomt van de kabinetsplannen om jaarlijks zo’n 100.000 woningen bij te bouwen. Volgens de makelaarsorganisatie loopt dit streven in de praktijk vast op stroperige besluitvormingsprocedures die tijdrovend en duur zijn.

Tot nu toe werd de druk op de woningmarkt voor een belangrijk deel ingegeven door gezinnen die een betaalbaar huis met tuin zoeken. Over veertig jaar zal echter aan 800.000 huishoudens extra een dak boven het hoofd geboden moeten worden. In 2050 zullen er naar verwachting bijna 1 miljoen meer alleenstaanden zijn dan nu.

Volgens een recent onderzoek van vastgoedontwikkelaar Bouwfonds komt de grootste verhuisbeweging pas op gang als de babyboomgeneratie op hogere leeftijd (75 plus) komt. Ouderen gaan niet, zoals vroeger, massaal kleiner wonen als ze de pensioengerechtigde leeftijd van 65 jaar hebben bereikt.

De grootste verhuisstroom is op korte termijn te verwachten van alleenstaanden tot 65 jaar. Volgens Bouwfonds zal met de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens de druk op de goedkope woningvoorraad en de middencategorie koopwoningen alleen maar toenemen, vooral in de Randstad. Gebieden met een dalende bevolking, leegloop of een hoge vergrijzing zullen uiteindelijk te maken krijgen met een woningoverschot, met alle gevolgen van dien voor de waarde van woningen op die locaties. bron: dft.nl

Zoekallehuizen komt als eerste met 2.0 versie

Huizensite Zoekallehuizen.nl is compleet vernieuwd.
Zoekallehuizen 2.0 is volledig interactief en maximaal gebruiksvriendelijk. "Sneller en gerichter zoeken bestaat niet", zegt Gijs den Hollander van Zoekallehuizen 2.0.
Zoekallehuizen 2.0 maakt gebruik van de nieuwste internet technieken. Gevonden huizen zijn onmiddellijk zichtbaar. Terwijl de huizen voorbijkomen kan de consument zijn zoekcriteria aanpassen en verfijnen. "Met deze software wordt de standaard gezet voor een nieuwe generatie zoekmachines", zegt Gijs den Hollander van Zoekallehuizen 2.0.
"Zoekallehuizen 2.0 past volledig in ons beleid om de beste woningwebsite van Nederland te zijn, de site die volledig inspeelt op de wensen en behoeften van de consument. Daarom komen wij als eerste met een 2.0 versie. Wij hebben super intelligente software ontwikkeld. De consument kan nu nog sneller en gerichter zoeken in het meest complete aanbod van woningen. Het is een revolutie in zoekmachine land", aldus Den Hollander.
Nieuw en uniek is ook dat Zoekallehuizen 2.0 de oude prijzen van huizen laat zien als er een prijswijziging is geweest. Verder kan worden gezocht op criteria als het aantal slaapkamers, het volume van het huis, de woonoppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Ook kan eenvoudig naar een ander postcodegebied worden doorgeschoven als de gevonden huizen niet lijken te bevallen. Den Hollander:
"Wij hebben de afgelopen twee jaar goed naar de consument geluisterd. We hebben al een tijdje proefgedraaid met Zoekallehuizen 2.0 en men is laaiend enthousiast. De consument vindt onze bewegende lijst met huizen een echte sensatie." Over Zoekallehuizen 2.0 Zoekallehuizen is twee jaar geleden als eerste zoekmachine alle op internet te koop staande huizen gaan verzamelen. Niet alleen van makelaars maar ook van particulieren. Transparantie in de huizenmarkt staat voorop. Door goed naar de consument te luisteren en voortdurend te innoveren wil Zoekallehuizen de beste zoekmachine van Nederland zijn. Zoekallehuizen 2.0 is dè site voor de consument.
bron:ezpress.eu

Executieveiling woning kost 64 miljoen!

In 2006 zijn door banken bijna 2.000 woningen via een executoriale veiling verkocht. Volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, zijn deze woningen gemiddeld € 33.000 beneden de reele marktwaarde verkocht. Al deze transacties samen zorgen voor een vermogensschade van 64 miljoen euro.

Woningmarktcijfers.nl heeft een kwart van de veilingtransacties geanalyseerd aan de hand van cijfers van het Kadaster. Allereerst is gekeken naar de oorspronkelijke aankoopsom van de woning. Vervolgens is, rekening houdende met prijsontwikkelingen, de vermoedelijke waarde berekend op het moment van de veiling. Hierbij is geen rekening gehouden met eventuele waardevermeerdering door woningverbetering of waardevermindering door achterstallig onderhoud. Tijdens de veiling brachten woningen gemiddeld € 123.000 op. De waarde op de veilingdatum werd berekend op € 156.000. In Flevoland, Limburg en Zuid Holland zijn de meeste veilingen gehouden, in Groningen en Utrecht relatief weinig. Woningmarktcijfers.nl heeft tevens onderzocht wat er na de veiling met de woningen is gebeurd. Meer dan de helft (55%) van deze woningen werd binnen 10 maanden doorverkocht. De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 148.000. De meeropbrengst bedraagt dus € 25.000 per woning, oftewel 26 miljoen voor alle woningen tezamen. Het is niet bekend in hoeveel gevallen woningen door de bank zijn ingekocht en welk deel is opgekocht door handelaren. Het kopen op een veiling blijft, ondanks hogere aankoopkosten, nog steeds lucratief. Banken die tijdens een veiling niet actief meebieden laten miljoenen lopen. Vooral van woningen gefinancierd met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is bekend dat banken zich op de veiling niet of nauwelijks lieten zien. Handelaren hadden dan vrij spel. Het Waarborgfonds Eigen Woningen (uitvoerder van de NHG) heeft eind 2006 echter aangekondigd zich actiever te willen opstellen, enerzijds door veilingen te beperken en anderzijds door tijdens de veiling mee te bieden. Volgend jaar zal blijken of deze beleidsaanpassing vruchten afwerpt. Ondanks deze aanpassing rekent het Waarborgfonds de komende jaren op meer verliezen. Vanaf 2008 moeten nieuwe kopers ruim 10% meer kosten voor een NHG lening betalen. De borgtochtprovisie die wordt berekend over het hypotheekbedrag gaat van 0,40% naar 0,45%. Het veilingsysteem lijkt vooralsnog niet erg toegankelijk voor de particuliere huizenkoper. Er moet onvoorwaardelijk worden gekocht, zonder bedenktijd en voorbehoud voor het verkrijgen van een hypotheek. Gezien het prijsniveau zou een meer transparant veilingsysteem een ideale opstapplaats kunnen zijn voor starters op de koopwoningenmarkt. Oorspronkelijke aankoopsom € 130.000 Vermoedelijke waarde op executiedatum € 156.000 Veilingopbrengst € 123.000 Vermogensverlies € 33.000 Gemiddelde koopsom na doorverkoop € 148.000 Meeropbrengst t.o.v. veilingprijs € 25.000 Aantal maanden tussen aankoop en veiling 55 Aantal maanden tussen veiling en doorverkoop bron: woningmarktcijfers.nl 4

Goede (woon)voornemens

Al maanden irriteer je je aan het kapotte licht in de schuur. Iedere keer als je er iets vandaan moet halen – en dat is opvallend vaak – grijp je naar de schoensmeer, terwijl je rode kool moet hebben en als je pech hebt stoot je tegelijkertijd ook nog eens je hoofd. Herkenbaar? Vast wel! Iedereen heeft wel van die klusjes liggen die eigenlijk simpel en snel te klaren zijn, maar die men ellenlang voor zich uitschuift. Gewoon omdat ze oervervelend zijn of omdat ze net zo snel weer uit je gedachten zijn als dat ze er in zijn gekomen. Wij van Woonkrant kunnen er ook wat van. De één lijdt aan het zogenoemde ’plintensyndroom’ en de ander heeft een hele waslijst aan achterstallig onderhoud. Wij nemen het voortouw en beginnen het jaar met goede voornemens. Nu jullie nog!

„Ik moest meteen denken aan die stápels tijdschriften die door het hele huis liggen verspreid. Inmiddels ben ik er wel achter dat die bergen niet slinken door er maandenlang heel geïrriteerd naar te kijken. Deze klus staat bovenaan op mijn plan van aanpak. Daarna wil ik mijn simpele bank gaan opleuken met een heleboel verschillende gekleurde en gedessineerde kussens die ik uiteraard zelf ga maken, ga ik een goede plek vinden voor mijn boeken die al twee jaar lang worden aangevreten door papiervisjes in véél onuitgepakte verhuisdozen, krijgt die megaspiegel nu écht haar plek in het toilet, ook al zie ik vreselijk op tegen het boren in de tegels en ga ik last but not least hulp zoeken voor mijn ’plintensyndroom’.” Marie-Gon, stylist

„Als mensen horen wat mijn werk is willen ze vaak de volgende afspraak bij ons thuis maken om zich te vergapen aan al dat woonmoois, de perfecte styling, het mooiste design en een compleet, volgens de regels van feng shui, afgewerkte inrichting... U voelt hem misschien al aankomen; het huis van een binnenhuisadviseur is te vergelijken met dat van veel aannemers, timmermannen en loodgieters. Het is nooit af en altijd in ontwikkeling. Zo ga ik volgende week de gordijnen in de woonkamer van een subtiel, opleukend lintje voorzien en een fotogalerietje in het trapgat hangen en nog zo wat van die dingen die ik al bijna twee jaar volgende week ga doen. Daarom heb ik ook altijd zo’n hekel aan goede voornemens. Meestal is het lijstje een herhaling van de voornemens van vorig jaar. Maar er is ook een plus aan al dat uitstellen! Menig idee is er een stuk beter van geworden. Zo heb ik inmiddels niet alleen twee jaar meer foto’s voor de fotogalerie, maar ook al twee keer nieuwe (lees: hippere) lijstjes ervoor gekocht en al drie keer steeds mooier lint aangeschaft om de gordijnen mooi te maken. Het kost een paar centen, maar het gaat dus echt heel mooi worden hier. Volgende week. Ofzo.” Berber Govaars, columnist

„Zoals u misschien wel in de Woonkrant hebt gelezen, zijn we zelf een huis aan het bouwen op IJburg in Amsterdam en dat is nog lang niet af. Dus goede voornemens zat. Zoals daar o.a. zijn; de badkamer afmaken, keuken plaatsen en de vloer nog afwerken, de tuin aanleggen, een bel kopen, huisnummer ergens ophangen, gordijnen bestellen, traptreden laten maken, berging schilderen, kasten indelen, deuren schilderen, verlichting uitzoeken en het allerleukste inrichten. En als laatste ’detail’; de buitengevels moeten allemaal nog bekleed worden met hout. Maar we hebben er heel 2008 voor, dus dat moet lukken.” Petra Slaats, redacteur

„Sinds acht jaar woon ik afwisselend in mijn Amsterdamse appartement en mijn huis op Texel. Deze voormalige vuurtorenwachterswoning uit 1950 is aan renovatie en uitbreiding toe. Dat moet allemaal gebeuren in 2008: nieuwe ramen en kozijnen, dakpannen vastleggen tegen de stormen, dakkapel voor nieuwe logeerkamer, garage bouwen, schilderwerk binnen en buiten (wit), nieuwe keuken en badkamer. Een hele klus, waar veel tijd en geld in gaat zitten, maar dan ben ik tenminste vaak op Texel, want ik ben nu eenmaal gek op de zee.” Hans Broeren, columnist

„Pff…ik moet nog zo veel doen dat ik niet eens weet waar ik moet beginnen. Twee jaar geleden kocht ik mijn huis en langzaamaan wordt het mijn paleis. Maar nu alle leuke klussen gedaan zijn, wachten de vervelende nu al een poosje tot ik in actie kom. Tja, en daar hebben we meteen het probleem te pakken. Gebrek aan geld is trouwens de grootste boosdoener. Dus áls ik in 2008 eindelijk de loterij win, kan ik mijn kozijnen vervangen, de voor- en achtertuin opknappen en wordt mijn zolder onmiddellijk omgetoverd tot een schitterende logeerkamer.” Wendy Roep, redacteur

„Na 5 jaar bijna niets aan mijn eigen huis gedaan te hebben - maar des te meer bij anderen -, ga ik dit jaar éindelijk mijn kliklaminaat vervangen door parket-linoleum. Na verloop van tijd ga je daar toch echt het nut van inzien. Verder krijgen de muren een ander kleurtje, ga ik een inloopkast maken en krijgt ook de keuken een nieuw jasje door nieuwe deuren te plaatsen. Nu maar hopen dat het er in 2008 ook echt van gaat komen, want meestal bied ik toch weer een helpende hand aan vrienden en familie en schieten mijn klussen er wederom bij in.” Ron Dierx, Klusteam

„Er zullen weinig mensen zijn die meer uren klussen dan ik. Dat is op zich een prestatie want ik heb twee linkerhanden. Als ik een gat in de muur boor, springt er een leiding. Als ik een lamp ophang, is er kortsluiting. Als ik een band plak, blijft de band lek.Ik ben dan ook vooral een tuinklusser en dat gaat me een stuk beter af. Binnenkort ga ik met onze dorpshovenier J.W. de zestien wilgen snoeien. Met de opbrengst uit de hakselaar maak ik paadjes door de borders en het grote hout gaat in het haardhok en wordt twee jaar lang gedroogd. Daarna overweeg ik een tweede vertakking aan mijn beek te maken, dwars door een aflopend terrein met Cotoneaster. Over de schuin toelopende border aan de voorkant van het huis ben ik niet tevreden. Daar wil ik andere struiken planten. Ook erger ik me al jaren aan het onkruid in het gras. Ik wil in 2008 proberen op milieuvriendelijke wijze dit onkruid voor eens en voor altijd te elimineren. Dit jaar ga ik ook de buitenkant van het huis sausen. Dit werk kan zelfs door een blind paard worden uitgevoerd. Al met al belooft het een rustig jaar te worden. Alleen mijn vrouw gelooft daar helemaal niets van.” Emile Bode, tuincolumnist

bron: woonkrant.nl