Prijsvechters druipen af van de hypotheekmarkt

De tijd van stunttarieven op de Nederlandse hypotheekmarkt lijkt ten einde. De buitenlandse prijsvechters, die eind 2006 nog konden bogen op een gezamenlijk marktaandeel van ruim 7%, kunnen het niet meer bolwerken en trekken zich terug. Deze trend, die gisteren werd gesignaleerd door bestuursvoorzitter Sjoerd van Keulen van SNS Reaal, wordt door diverse experts bevestigd. Van Keulen noemde met name het Belgische Argenta, Bank of Scotland en het van oorsprong Amerikaanse Gmac.

Volgens Bank of Scotland is er echter slechts sprake van een tijdelijke terugtrekkende beweging, waarbij de bank in Nederland zijn rentetarieven heeft verhoogd en zijn marketingactiviteiten op een laag pitje heeft gezet. „Het is momenteel lastig vast te stellen wat geld kost”, verklaart Bank of Scotland-directeur Frank van Rijn. Cryptisch: „In dichte mist is het niet verstandig om 120 kilometer per uur te blijven rijden. Daarom geven we nu even wat minder gas in Nederland”, zegt hij, doelend op de hogere rente die de bank momenteel rekent.

„Maar wanneer is die mist dan opgetrokken?”, zo reageert hypotheekexpert Kees van de Kerk, directeur van de nieuwe adviesketen Hypodomus, ietwat schamper. Volgens hem hebben de prijsvechters het momenteel wel degelijk zeer lastig op de zeer concurrerende Nederlandse markt. „Hun marktaandeel was vorig jaar 6 à 7 procent en nu nog maar 2 à 3 procent. Over Gmac gaan zelfs geruchten dat het te koop staat. Argenta heeft zich ook een beetje vergaloppeerd door te scherp aan de wind te zeilen. Zij hebben nu hun prijzen verhoogd en dan ben je weg als prijsvechter. En Bank of Scotland heeft zijn internetstrategie keihard zien mislukken.”

Ook de directeur van adviesketen De Hypotheekshop, Ron Bavelaar, bevestigt het geschetste beeld. „Wij merken dat de prijsvechters niet meer mee kunnen. En de oorzaak zit hem in de problemen met de securisatie”, zegt Bavelaar, doelend op het samenbundelen van grote hoeveelheden hypotheken om die als pakketjes door te verkopen. Deze activiteit ligt grotendeels stil, doordat banken elkaar in de huidige kredietcrisis nauwelijks nog vertrouwen. Daarmee hebben banken een belangrijk middel om geld aan te trekken zien wegvallen. Slechts voor ’goudgerande’ hypotheken, zoals die met een Nationale Hypotheek Garantie, zijn nog kopers te vinden.

Sandor van Doorn van hypotheekverstrekker Sparck zoekt de oorzaak eveneens in de kredietcrisis: „Banken die het in- en uitlenen op de eigen balans doen, zijn nu aanzienlijk goedkoper dan partijen als Gmac, die geld op de verschrompelde en dure geldmarkt van kredietverstrekkers moeten binnenhalen. Zij raken hun eigen pakketten met leningen daar alleen tegen zware kortingen kwijt en draaien dus verlies.”

Overigens zag SNS Bank zélf zijn marktaandeel op de hypotheekmarkt ook dalen – van 8 naar 7,4% – terwijl de doelstellingen 8-10% is. „Dat percentage is echter geen wet van Meden en Perzen. Belangrijker is het rendement”, aldus Van Keulen. Hij krijgt nog wel even de bal teruggekaatst door Van Rijn (Bank of Scotland). Met een renteoverzicht in de hand stelt die minzaam vast dat „SNS Bank eigenlijk overal duurder is dan wij. Dus als er íemand een beweging heeft gemaakt, is het SNS wel”.

Van de Kerk meent dat de tijd van stunttarieven sowieso voorbij is. „Marktleider Rabobank heeft heel agressief marktaandeel gekocht, maar heeft nu even geen aanleiding meer om te stunten. ABN Amro is de weg kwijt, Fortis is z’n geld kwijt en van SNS Bank verwacht ik ook niet dat ze gaan stunten. Het grote vraagteken is wat ING en Postbank gaan doen.”

bron: dft.nl

Steun voor proeven energiezuinige woningen

Minister Ella Vogelaar voor Wonen trekt 4,5 miljoen euro uit om proeven te ondersteunen die woningen energiezuiniger moeten maken. Dat heeft haar departement donderdag laten weten.

Om woningen echt energiezuinig te kunnen maken, moeten gemeenten, projectontwikkelaars, woningcorporaties en bouwers goed samenwerken. Met de regeling van Vogelaar is het mogelijk daarvoor subsidie aan te vragen.

De minister wil zo kennis verzamelen over slimme en betaalbare manieren om energie te besparen. Die moeten vervolgens op grote schaal worden toegepast. Later dit jaar komt zij met een permanente subsidieregeling hiervoor.

bron:nu.nl

Energielabel kent nog weinig voorstanders

Ruim een maand na invoering blijkt 40% van de Nederlandse huishoudens bekend te zijn met het energielabel dat woningeigenaren sinds 1 januari 2008 bij verkoop of verhuur van hun huis moeten overhandigen aan de koper of huurder. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van de meting in augustus 2007, toen was dit nog 7%. De meningen over het certificaat blijken wel verdeeld.

Er zijn zelfs meer tegenstanders (26%) dan voorstanders (20%) van het label. De in oktober 2007 gestarte campagne van Postbus 51 heeft dus voor een duidelijke toename in bekendheid geleid. Maar er ligt nog een taak voor VROM om tegenstanders van het nut van het label te overtuigen. Dit alles blijkt uit continu onderzoek WoonKennis, uitgevoerd door USP Marketing Consultancy onder 1600 Nederlandse woonconsumenten. Het verschil in bekendheid tussen huurders en huiseigenaren is nu wel groter dan in augustus 2007. Van de huurders is 31% op dit moment bekend met het energielabel, onder huiseigenaren is dit 46%.

Voornamelijk tegenstanders

Van de woningeigenaren zegt op dit moment 5% een energielabel voor de woning op te gaan laten stellen. Dit percentage is hoger (17%) wanneer men wil verhuizen. De helft van de eigenaren die op korte termijn willen verhuizen, zegt echter niet van plan te zijn de woning te gaan labelen (hoewel dit toch verplicht is vanaf 1 januari). Meest genoemde redenen waarom men zegt het niet te willen doen, is dat men het geldklopperij vindt en men de discussie omtrent het label nog even afwacht. De mening over het energiecertificaat is duidelijk verdeeld onder huishoudens. Van alle huishoudens is 26% tegenstander van het certificaat en 20% is voorstander.

De reden waarom men tegen is, zijn de kosten en de manier waarop het nu geregeld is. De Vereniging Eigen Huis heeft hiervoor ook een actie opgezet om de certificering van de woning consequent te laten uitvoeren. De tegenstand is groter onder huiseigenaren (35%) dan onder huurders (13%). Dit verschil is verklaarbaar doordat de eerste groep het certificaat zelf moet bekostigen en de tweede groep niet. Voor beide groepen geldt dat iets meer dan een kwart een certificaat wel een toegevoegde waarde vindt. Huiseigenaren vinden alleen dat er (te) veel kosten verbonden zijn aan de certificering (vanaf E150).

Meer dan de helft van de eigenaren zou namelijk eerder bereid zijn te investeren in een certificaat wanneer de overheid subsidie zou verlenen. Afgelopen week bleek uit een reportage in het televisieprogramma Radar dat veel makelaars geen halszaak maken van het energielabel. Een van de makelaars tipte voor de verborgen camera de verkopers zelfs hoe ze het met de kopers op een akkoordje kunnen gooien om het huis te verkopen zónder energielabel. Als argument gaven de makelaars van de door Radar bezochte woningen dat er nog veel onduidelijkheid is over het label.

Wie aandringt, kan er via de makelaars wel een krijgen. De vraag naar een energielabel wordt ze echter weinig gesteld. Verwonderlijk, volgens de makers van het TROS-programma, want de minister heeft er inmiddels wel al 100.000 afgegeven. Minder raar als blijkt dat het in 80% om huurwoningen gaat. Toch reageerde minister Vogelaar tevreden: "En makelaars die adviseren dat verkopen ook zonder het verplichte energielabel kan, zijn slechte makelaars. Daar moet je geen zaken mee doen." Alle in het tv-programma voorkomende makelaars waren lid van de NVM.

bron: woonkrant.nl

Ongevraagd bod op huis

Bieden op een huis dat niet te koop staat. Met dat nieuwtje denkt ING Bank de vastzittende huizenmarkt in ons land "net dat zetje te geven om de zaak een beetje op gang te krijgen".

Nadat is vastgesteld wat het 'droomhuis' in kwestie waard is én of de potentiële kopers dat geld op tafel kunnen leggen, wordt de huidige eigenaar schriftelijk op de hoogte gesteld van de belangstelling voor zijn huis. Die kan vervolgens aangeven of er eventueel over een verkoop kan worden onderhandeld.

Volgens Wim Flikweert van ING Bank is de nieuwe dienst - die de bank vanaf vandaag samen met makelaar iBlue aanbiedt - voor zowel koper als verkoper interessant. "Je hoort wel eens van die verhalen van mensen die zich afvragen 'goh, wat zou mijn huis nou eigenlijk waard zijn?' En aan de andere kant zijn er mensen die bijvoorbeeld per se in een bepaalde straat willen wonen. Op deze manier proberen wij die twee bij elkaar te brengen." Als neveneffect hopen de twee partners de doorstroming op de huizenmarkt te bevorderen.

Vereniging Eigen Huis laat in een reactie weten dat het initiatief - dat in Amerika al langer bekend is - met name in de randstad "best zou kunnen werken". Juist omdat het in Nederland ongebruikelijk is, zijn de reacties volgens een zegsman "zeer onvoorspelbaar. Veel hangt waarschijnlijk af van de toon van het briefje". Flikweert verwacht dat met name eigenaren van specifieke huizen, bijvoorbeeld op de hoek gelegen of vlakbij een school, kunnen profiteren.

bron:telegraaf.nl

Mega-winsten bij huisverkoop

De prijzen van Amsterdamse huizen stijgen niet alleen doordat er veel vraag en weinig aanbod is. Sommige panden worden gekocht en op dezelfde dag voor veel meer geld nog twee keer doorverkocht.

Dit blijkt uit onderzoek van het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag in Amsterdam. "Wij horen de laatste twee jaar steeds vaker dat huurders in een jaar vier of vijf verschillende huisbazen hebben," vertelt Gert Jan Bakker die meewerkte aan het onderzoek.

Het meldpunt vroeg zich af wat er aan de hand was en bekeek daarom de verkoopaktes van verschillende panden. "We stuitten op opvallende waardesprongen," aldus Bakker.

Een pand aan de Albert Cuypstraat verwisselde in februari 2006 voor 385 duizend euro van eigenaar. In juli werd het pand binnen zeven minuten drie keer doorverkocht, waarna het eind januari 2007 voor 875 duizend euro van de hand ging.

Binnen een jaar is de prijs van dit huis meer dan verdubbeld, "zonder dat er een spijker aan is vertimmerd", zegt Bakker. "Wij vragen ons af wat we hiermee moeten en of het wenselijk is de prijs van een huis op deze manier op te drijven."

Het meldpunt schreef daarom een notitie en stuurde die van de week naar de Amsterdamse wethouder van Volkshuisvesting en de vaste Kamercommissies van Justitie en Wonen, wijken en integratie.

In een bijlage bij de notitie zijn de gegevens van nog zes andere huizen opgenomen die in korte tijd voor steeds meer geld zijn doorverkocht. Het meldtpunt denkt dat dit het topje van de ijsberg is.

In de meeste bekende gevallen gaat het om huizen waar een splitsingsvergunning voor is aangevraagd. Vooruitlopend op die splitsing wordt het pand dan voor steeds meer geld verkocht. Als het pand eenmaal gesplitst is, kunnen de verschillende etages namelijk voor veel geld worden verkocht. "Voor een appartementje van vijftig vierkante meter in de Pijp kun 250 duizend euro vragen. Daar wordt op gespeculeerd," legt Bakker uit.

De huurders moeten er dan wel nog even uit, maar dat lukt meestal wel. "Juridisch is de positie van huurders vrij sterk," zegt Bakker, "maar de meeste huurders kiezen uiteindelijk eieren voor hun geld."

Volgens Bakker is er bij de doorverkopen in Amsterdam geen sprake van oplichting, zoals eerder in een zaak die hieraan doet denken in Rotterdam. Daar werden huizen op basis van vervalste taxatierapporten voor te veel geld verkocht. De nieuwe eigenaren zouden vervolgens huuropbrengsten krijgen, maar die hielden na een paar maanden op. Waarna de nieuwe eigenaren met een te duur huis en hoge hypotheekschuld bleven zitten.

De gemeente Rotterdam pleitte toen voor een landelijk geldend vergunningensysteem voor makelaars en taxateurs. Ook het Amsterdamse Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag vraagt de overheid actie te ondernomen. Vastgoed kent bijna geen toezicht, zo staat er te lezen in de verzonden notitie, terwijl de sector regelmatig in een kwaad daglicht staat.

Bijzonder hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz verbonden aan de Universiteit van Maastricht adviseerde in 2006 al een Autoriteit Vastgoed Markten in het leven te roepen. Iets dergelijks is er echter nog altijd niet.

bron: z24.nl

Koopwoningen duurder, aantal verkopen loopt terug

Bestaande koopwoningen gingen in januari voor prijzen van de hand die gemiddeld 4 procent hoger lagen dan een jaar geleden.

Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag.

In december lagen de prijzen 4,1 procent hoger. Vanaf september vorig jaar is de prijsstijging op jaarbasis geleidelijk teruggelopen.

Ook het aantal verkopen liep terug. In januari wisselden 12.000 bestaande woningen van eigenaar, 9 procent minder dan een in januari 2007.

bron: nu.nl

Hypotheekketens het best gewaardeerd door consument

Hypotheekketens, zoals De Hypotheekshop en De Hypotheker, die onder eigen label hypotheken aanbieden, krijgen een hogere consumentenwaardering voor de dienstverlening dan grootbanken, hypotheekbanken en verzekeraars.

Met name op de aspecten 'klaarstaan voor de klant' (7,0) en 'beloften nakomen' (7,1) scoren de hypotheekketens beter. Over het algemeen zijn consumenten tevreden over hun hypotheekverstrekker. Gemiddeld geven zij hun hypotheekverstrekker een 6,6.

Dit blijkt uit recent onderzoek van financiële vergelijkingssite Independer.nl. De scores per hypotheekverstrekker lopen echter wel sterk uiteen. De hoogste waarderingen zijn voor de wat minder bekende hypotheekverstrekkers
Pensioen Fonds scoort gemiddeld een 7,8 en SPF beheer een 7,6. DSB krijgt van zijn klanten de laagste waardering (5,3). Dit bleek ook al uit eerdere onderzoeken.

Onderaan de lijst volgen Nationale Nederlanden, MNF Bank, AXA, Allianz en De Goudse. Zij worden allen slechts met een 6,0 gewaardeerd. Bij de grootbanken vormt de score van de Rabobank een positieve uitzondering, maar de waardering voor de Postbank, ING Bank, SNS Bank, ABN Amro en Fortis Bank halen de gemiddelde score van de grootbanken onderuit.

Bij de verzekeraars scoren met name de direct writers die rechtstreeks klantcontact hebben (MoneYou, OHRA, en Centraal Beheer Achmea) goed. Juist de intermediairverzekeraars AEGON, Fortis ASR, Allianz, AXA en Nationale Nederlanden bungelen in de onderste regionen, waardoor de verzekeraars als slechtste in de hypotheekbranche beoordeeld worden.

Independer voert sinds juni 2004 een permanent klanttevredenheidsonderzoek (Independer Consumenten Monitor) uit onder alle bezoekers die een vergelijking maken van hypotheken op Independer.nl. Zij worden gevraagd naar de dienstverlening van de hypotheekverstrekker, waar ze op dit moment een hypotheek hebben lopen.

De resultaten hebben betrekking op de periode 13 februari 2007 t/m 12 februari 2008. In die periode gaven iets meer dan 67.000 mensen hun mening over hun hypotheekverstrekker. Bezoekers kregen de volgende vragen voorgelegd: - Heeft u een hypotheek? - Hoe waardeert u uw hypotheekverstrekker op de volgende punten: Klaarstaan voor de klant, Beloften nakomen, Duidelijkheid van de geboden informatie.

bron:ezpress.eu

Rabo: huizenprijzen blijven stijgen

Ook in 2008 blijven huizen duurder worden. Niettemin dreigt er een stagnatie op de markt voor koopwoningen.

Regionale verschillen Dat stelt de Rabobank in het Kwartaalbericht Woningmarkt. Vorig jaar stegen de huizenprijzen met 3,3%. Dit jaar zal daar 3,25% bijkomen, aldus Rabo. In sommige regio's kunnen de prijzen nog meer stijgen. Dit geldt voor onder meer economisch sterke regio's als Amsterdam en Utrecht.

Rente
Met de stijging van de rente is het dit jaar gedaan, zo denkt de Rabobank. Hierdoor worden koopwoningen betaalbaarder. Voor inkomens van anderhalf modaal blijven gemiddeld geprijsde woningen echter onbetaalbaar.

Stagnatie
De doorstroming op de woningmarkt wordt gehinderd door de dreigende stagnatie op de markt voor koopwoningen. Afgelopen jaar werden er 3,5% minder koopwoningen verkocht. Het aantal woningen dat te koop staat steeg echter met 5,4%. Dit wordt deels gecompenseerd door de hogere productie van nieuwbouwwoningen.

bron:rtlz.nl

TV-verbouwing huis totale nachtmerrie

Wat een droomverbouwing had moeten worden, is voor Suzan Jong (31) en Raymond Huijing (33) uitgelopen op een nachtmerrie.

Hun nieuwbouwwoning in Hoorn zou afgelopen zomer door het RTL-programma Woon & Klus Magazine omgetoverd worden tot een super-de-luxe designvilla. Het huis is echter nog altijd niet opgeleverd en onder meer de dakconstructie is door de verbouwing ernstig aangetast.

Het tv-programma daarentegen noemt Suzan en Raymond "een stelletje hebberds". "De woning is verkracht. Ze hebben maar wat aangeklooid" , zegt bouwkundige Bas Haakman onomwonden over de in het razend populaire klusprogramma vertoonde verbouwing. Volgens de deskundige is er beschamend ondeskundig werk afgeleverd: "De kosten van de noodzakelijke herstelwerkzaamheden verdienen de eigenaren echt nóóit meer terug."

Bouwkundige Haakman deed op verzoek van Suzan en Raymond een onderzoek naar de staat van hun droomhuis in aanbouw, en kwam tot schokkende conclusies.

Op het droomhuis in Hoorn van Suzan en Raymond bleek de dakkapel op zó'n rampzalige manier op het dak gezet, dat de bestaande dakplaten werden aangetast en er kans bestaat op verzakking van de totale dakconstructie.

Daarnaast rammelt er van alles aan de elektrische installatie in de woning en zijn er grote vraagtekens te plaatsen bij de aangepaste verwarming. In totaal constateert de bouwkundige zo'n 180 gebreken aan het huis.

Kitwerk
Suzan en Raymond verblijven door de situatie gedwongen in een huurwoning, aangezien het tv-programma inmiddels weigert de klus af te maken. "Ach, het gaat alleen maar om een likje verf en hier en daar wat kitwerk. Die mensen kregen voor ruim driehonderdduizend euro aan materiaal van ons, waar ze nog geen derde voor hoefden te betalen. Maar zelfs dát vonden ze te veel. Het is gewoon een stelletje hebberds", zegt een woordvoerder van Fan TV Productions, dat Woon & Klus Magazine produceert voor RTL. Volgens de producent weigeren Suzan en Raymond de laatste overeengekomen twintigduizend euro voor de verbouwing te betalen. " Zolang zij dat weigeren, doen wij helemaal niks meer. Dan maar naar de rechter", aldus de zegsman. Wouter Brugma, advocaat van de huiseigenaren, noemt deze reactie onjuist: "De producent blijft volhouden dat er geen sprake is van gebreken bij de verbouwing. Dan rest ons niets anders dan de betaling opschorten." Bovendien slepen Suzan en Raymond de producent komende donderdag voor de rechtbank. Zij eisen dat hun woning binnen drie weken wordt afgebouwd en dat daarbij alle gebreken worden hersteld.

bron:telegraaf.nl

huizensite koopt huis van eigen site

Mensen die hun huis aanbieden op Niksertussen.nl maken de komende zeven weken kans op de aankoop van hun huis door de website zelf.

Initiatiefnemer John Coffeng wil met deze actie Niksertussen.nl in de schijnwerpers zetten.
De site geeft nog meer prijzen weg om bezoekers te trekken.

In het pakket zitten onder meer: een jaar lang gratis tanken, bellen, internetten, digitale televisie en een hypotheek.

Concurrentie
Niksertussen.nl ging enkele maanden geleden de strijd aan met Funda.nl en de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

Op de site van John Coffeng kan iedereen zonder tussenkomst van een makelaar een woning kopen, verkopen of verhuren.

bron: zibb.nl

Verlaag uw hypotheekrente

De gemeente vertelt u een dezer dagen precies hoe veel uw huis waard is. De verplichte taxatiekosten van ongeveer 20 euro kunt u misschien terugverdienen door uw hypotheekrente te verlagen.

Veel mensen betalen een opslag op de normale rente. Bijvoorbeeld als de (executie)waarde van het huis lager is dan hypotheek.
Omdat de huizenprijzen blijven stijgen, kan het zijn dat de waarde van uw huis inmiddels hoger is dan de hypotheek. U blijft de opslag betalen tot u zelf bij uw hypotheekbank om een verlaging vraagt.

Bijna alle hypotheekbanken accepteren de gemeentelijke taxatie als bewijs voor de waardestijging, zo blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis.

Over de taxatiekosten van 20 euro hoeft u zich geen zorgen te maken want die zijn al onherkenbaar versleuteld in uw aanslag voor de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (OZB).

De taxatiewaarde staat op de WOZ-beschikking die de gemeente elke huiseigenaar jaarlijks stuurt.

Op basis van deze waarde betaalt u de OZB en de het eigenwoningforfait van de inkomstenbelasting.

bron:nrc.nl

Zó betaal je niet te veel WOZ

Uiterlijk één maart vallen de nieuwe beschikkingen voor de woz-waarde van de eigenwoning op de deurmat. Deze vormen de basis voor diverse belastingen. Bekijk de waarde die de gemeente aan je huis toekent kritisch, want bezwaar maken kan lonen.

De nieuwe woz-waarde is de prijs die jij volgens de gemeente zou krijgen, als je je huis op één januari 2007 had verkocht.

De beschikking wordt gebruikt voor drie belastingen: de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (ozb), de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait) en een heffing van het waterschap (de zogeheten ‘omslag gebouwd’).

Wie niet filantropisch is ingesteld, doet er verstandig aan de brief van de gemeente goed door te lezen, want meer belasting betalen dan strikt noodzakelijk wil natuurlijk niemand.

• Hoe wordt de waarde berekend?

Om de woz-waarde van je woning vast te stellen, brengt de gemeente eerst de verkoopprijzen van soortgelijke huizen in kaart. Ook wordt een vergelijkbaar pand getaxeerd.

Vervolgens onderzoekt een ambtenaar of bij jouw woning van de referentiewaarde moet worden afgeweken. Extra grond, een serre of dakkapel werken bijvoorbeeld waardeverhogend. Om te checken of hiervan sprake is, rijdt een ambtenaar door jouw straat om foto’s te maken van alle gevels en raadpleegt hij de verstrekte bouwvergunningen in de gemeente.

• Heeft de gemeente gelijk?

Wie wil weten of de geschatte woz-waarde te hoog is, kan bij de gemeente gratis een taxatieverslag opvragen, waarin de woningen staan vermeld die als basis voor de woz-waarde hebben gediend. Ook kun je checken voor welke prijs vergelijkbare woningen het afgelopen jaar van eigenaar zijn veranderd. Die informatie is op te vragen bij het Kadaster.

Let op waardedrukkende factoren. Wordt je balkon geplaagd door betonrot of kook je in een jaren-zeventig-keuken met loshangende kastjes? Dan is het wellicht bingo.

• Geldt er een drempel?
  

Om met succes de gemeente op de vingers te tikken, moet er wel een redelijk verschil zitten tussen de WOZ-waarde van de gemeente en je eigen berekening. Anders wordt je bezwaar automatisch afgewezen. Bij woningen onder de twee ton ligt die drempel op vijf procent van de getaxeerde waarde. Daarboven gelden iets lagere percentages.

• Wat zijn de termijnen?

Denk je met succes bezwaar te kunnen aantekenen, kom dan snel in actie. Je bezwaarschrift moet namelijk binnen zes weken na datum van de woz-beschikking bij de gemeente binnen zijn.

Als het niet lukt de argumentatie binnen die termijn rond te krijgen, dan is het verstandig alvast een pro-forma bezwaar in te dienen. Hiermee kondig je je bezwaar alvast aan, waarna je nog wat langer de tijd krijgt de benodigde informatie te verzamelen.

De gemeente heeft het hele kalenderjaar om antwoord te geven. Wijst zij je bezwaar af, dan kun je nog in beroep gaan bij de rechtbank. Ook dit moet binnen zes weken na de gemeentelijke uitspraak gebeuren. Deze procedure is gratis, met uitzondering van 39 euro griffierechten.

Vang je ook bij de rechter bot, dan kun je nog in beroep gaan bij het Gerechtshof en later eventueel in cassatie gaan bij de Hoge Raad. Hiervoor ben je steeds 107 euro griffierecht verschuldigd.

• Wat staat er in een bezwaarschrift?

In je bezwaarschrift geef je aan dat je het niet eens bent met de beschikking van de gemeente en beargumenteer je waarom jouw woning lager getaxeerd zou moeten zijn. Vermeld bijvoorbeeld de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen of geef aan waarom de referentiehuizen niet goed vergelijkbaar zijn. Stuur zoveel mogelijk bewijsmateriaal mee.

Je kunt je argumenten extra kracht bij zetten met een taxatierapport. Als je later in het gelijk wordt gesteld, moet de gemeente de kosten van het taxatierapport vergoeden.

Er zijn voor minder dan 20 euro ook online-taxatierapporten beschikbaar. Deze zijn gebaseerd op informatie van het kadaster en de prijsstijging van soortgelijke huizen.

• Hoe groot is de kans op succes?

Of je bezwaar door de gemeente wordt gehonoreerd, valt niet te voorspellen. De uitslagen van bezwaarprocedures worden niet landelijk bijgehouden. Woordvoerder Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen huis schat in dat ongeveer de helft van de bezwaarschriften tot enig resultaat leidt. Het kan hierbij overigens ook gaan om een administratieve correctie, omdat bijvoorbeeld een naam verkeerd is gespeld.

bron: z24.nl

Adviseur over hypotheken wil geld zien

De Hypotheekshop brengt vanaf volgend jaar kosten in rekening voor hypotheekadvies. Het bedrijf, met ongeveer tweehonderd vestigingen verspreid over Nederland één van de grootste hypotheekadviseurs van het land, wil daarmee onder meer transparant maken wat een klant kwijt is aan advies. Directeur van de Hypotheekshop Ron Bavelaar heeft gisteren een bericht hierover in het Algemeen Dagblad bevestigd. Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH), die opkomt voor de belangen van bezitters van een eigen woning, is de Hypotheekshop de eerste van de grote hypotheekadviesbedrijven die deze stap maakt.
De Vereniging Eigen Huis reageert op zich positief op de plannen. Adviezen voor een hypotheek lijken vaak gratis. Maar de kosten worden doorgaans verrekend met de provisies die de hypotheekadviseur krijgt van de bank waarbij de hypotheek uiteindelijk wordt afgesloten. Consumentenorganisaties zoals de Vereniging Eigen Huis hebben in het verleden bezwaar gemaakt tegen deze versluierde belangenverstrengeling. De hypotheekverstrekker zou niet duidelijk maken aan de consument welke zakelijke banden hij met bepaalde hypotheekverstrekkers heeft. Hij zou bovendien niet de beste hypotheek voor de consument kiezen, maar die waarbij de adviseur de meeste provisie opstrijkt. De Hypotheekshop zegt de provisie voortaan volledig terug te gaan geven aan de klant, minus de kosten voor het advies. Volgens Bavelaar zullen die ongeveer 120 euro per uur bedragen. De Vereniging Eigen Huis is hier op zich blij mee. Alleen voorziet de consumentenorganisatie dat de Hypotheekshop een 'marketingtruc' uithaalt: "Ze spelen zich hiermee in de kijker", zegt woordvoerder Hans de la Porte van de vereniging. De la Porte: "Maar de kans bestaat dat ze stiekem toch een deel van de provisie achterhouden. Het provisiesysteem zit namelijk diep in de genen van de branche." Hans de la Porte liet gisteren weten, dat zijn vereniging de zaak rond de hypotheekadviezen de komende tijd nauwlettend zal blijven volgen. bron: pzc.nl

Pas op voor hypotheekadvies via internet

De AFM gaat een omstreden sluiproute naar te hoge hypotheken dichten. Financieel adviseurs ontlopen nu zware controles op hun hypotheekadvies door die leningen zonder vereiste inkomenscontrole direct via internet af te sluiten.

Die praktijk constateert branchevereniging VVHN. Als adviseurs zien dat klanten de hypotheek niet mogen krijgen, maar de lening alsnog via internet afsluiten, overtreden zij volgens toezichthouder AFM alle regels. De AFM is 'ervan overtuigd' dat meer adviseurs worden beboet.

Zodra klanten hun adviseur om een hypotheek vragen, moet die in kaart brengen of zij de maandelijkse woonlast kunnen betalen. De normen en het verplichte papierwerk daarvoor zijn vorig jaar aangescherpt om te voorkomen dat consumenten zich onbewust in schulden storten. Gaat de adviseur na een negatieve toets van de klant door, dan riskeert hij boetes en verlies van zijn vergunning. Volgens Karel Pauw (De Hypotheker), voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekverstrekkers (VVHN), proberen niet aangesloten adviseurs nu toch de zware controles voor verstrekking van leningen te ontlopen.

Afsluiten van hypotheken via internet kan al met enkele klikken. Waar adviseurs klanten volgens de nieuwe eigen gedragscode zouden moeten afwijzen, verstrekken zij via internet de hypotheek alsnog. De aanbieders van de leningen doen mee. Leners mogen volgens een standaardtabel vier tot vijf keer hun jaarsalaris aan hypotheeksom krijgen. Afwijken mag, bijvoorbeeld als blijkt dat iemand een glanzende carrière en bijbehorende inkomsten te wachten staat.

"Maar het komt in de markt nog steeds voor dat mensen, vaak buiten hun adviseur om, veel meer te lenen krijgen dan hun maximale hypotheek", zegt directeur Cees Kielstra van de VVHN. "Die aanbieders gaan tegen de lamp lopen, maar zover is het nog niet." Volgens andere hypotheekadviseurs is er weinig zichtbare controle op de dure route via internet.

De waakhond AFM zegt de praktijken meteen te onderzoeken. Bestuursvoorzitter Hans Hoogervorst meldde gisteren tijdens een hypotheekcongres in een van zijn eerste publieke optredens "extra aandacht" aan deze route te besteden. "We volgen ook aanbieders op internet nauwgezet, zo'n webvergelijking van hypotheken valt al snel onder de zware advieseisen", aldus een woordvoerder. "Als ze regels omzeilen, zullen we daar direct opspringen."

Scherpe controles

De AFM constateerde in november al dat een kwart van alle hypotheekadviezen niet op orde is. De sector moet zelf snel verbetering aanbrengen, waarschuwde oud-minister Hoogervorst, die het rapport zelf "zeer genuanceerd" noemt. De Tweede Kamer daarentegen noemt het rapport veel alarmerender en eist hardere ingrepen bij misstanden, zo gaf Hoogervorst een schot voor de boeg.

De AFM scherpt controles aan. Afgelopen jaar zijn in de hele financiële sector 400 vergunningen aan adviseurs geweigerd. De marktcontroleur bereidt in de hypotheekwereld gerichte bedrijfscontroles voor bij de grootste aanbieders, die samen 70% van de markt bezitten. Sinds november heeft de AFM "veel voorbeelden" gekregen van wanpraktijken. Woningbezitters bijvoorbeeld die hun lopende hypotheek oversluiten om hun maandlasten te drukken, zijn met een advies schijnbaar beter af, maar krijgen van hun tussenpersoon juist een veel duurdere hypotheek mee. "We zullen hard gaan handhaven", aldus Hoogervorst, die meent dat van grootschalige misstanden in de sector geen sprake is. De toezichthouder die spaarzaam met details is, meldde gisteren dat hij "overtuigd is dit jaar boetes te zullen uitreiken". En: "Laat de sector maar zien dat er verbeteringen zijn, want er zijn signalen dat het nog niet goed gaat."

Alle brancheverenigingen hebben na het AFM-rapport een serie verbeteringen aangekondigd om vooral te hoge leningen en onvolledige informatie uit te sluiten. "Dat zijn slechts eerste stappen", oordeelde Hoogervorst gisteren.

bron:overgeld.nl

januari moddermaand

Diverse aanbieders hebben hun rente verlaagd, maar het blijft aanmodderen met de huizenverkoop in januari. Makelaars maken zich geen zorgen. Januari is immers een traditioneel zwakke maand.

Bij een dalende hypotheekrente stijgen gewoonlijk de huizenprijzen. Voor 2008 verwacht de NVM dat de huizenprijs maar marginaal stijgt: de makelaarsclub houdt het op maximaal 2 procent. Bovendien staan huizen voor het eerst sinds jaren weer langer te koop.

Makelaars geven aan dat klanten teurghoudener zijn, en vaker de vraag stellen: ,,Wat denkt u dat de markt gaat doen?''

De gemiddelde hypotheekrente voor een beleggingshypotheek (5 jaar vast inclusief Nationale Hypotheek Garantie) is weer terug op het niveau van april 2007, 4,81%.

De gegevens zijn gepeild op 12 februari 2008.

bron:overgeld.nl

Klantgerichte Bouwers presteren beter dan de markt

vandaag ontvangen 76 bouwondernemingen het Keurmerk Klantgericht Bouwen. Deze bedrijven leveren hun nieuwbouwhuizen beter af en bieden hun klanten een betere dienstverlening dan de doorsnee Nederlandse bouwonderneming.

Bouw presteert steeds slechter op alle onderdelen
er is echter ook reden tot zorg. De prestaties van de gehele bouwsector vertonen de afgelopen jaren een negatieve trend. Het gemiddeld aantal gebreken per woning steeg in 2007 naar 24,5 tegen 20 gebreken in 2004. Klantgerichte bouwers presteren jaarlijks op dit onderdeel aanzienlijk beter en leverden hun nieuwe woningen in 2007 met gemiddeld 15 opleverpunten op. Het snel herstellen van oplevergebreken in nieuwbouwwoningen loopt eveneens terug. De bouwsector presteerde in 2007 slechter met bijna 15 resterende opleverpunten die niet binnen 5 werkdagen zijn hersteld tegen 11 resterende gebreken in 2004. Klantgerichte bouwers scoren met 7 resterende opleverpunten na 5 werkdagen. Als het gaat om de dienstverlening van de bouwer zoals de koper die ervaart, presteerde de bouwsector in 2007 onvoldoende, met een gemiddeld rapportcijfer van 5,6 op vier onderdelen. Klantgerichte Bouwers behalen op alle onderdelen een voldoende en scoren een gemiddeld rapportcijfer van 6,4.

Best presterende bouwbedrijven bekroond
Ook dit jaar ontvangen twee bouwondernemingen die in 2007 excelleerden in dienstverlening én opleveringsprestaties een extra prijs. Daarmee vervullen zij een voorbeeldfunctie voor de bouw in Nederland. Tot beste Klantgerichte Bouwers 2008 werden uitgeroepen Loohuis Bouwbedrijf B.V. uit Heeten (in de categorie tot 50 koopwoningen) en Aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn B.V. uit Rosmalen (in de categorie vanaf 50 koopwoningen).

Kopers nieuwbouwwoningen geven rapportcijfer aan hun bouwonderneming
Bouwkundigen van Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van opgeleverde woningen en noteren het aantal oplevergebreken. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in onder meer de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Gebleken is dat het voor bouwondernemingen moeilijk is om op alle zes gemeten onderdelen bovenmatig te presteren. Alleen als ze daar in slagen komt een bouwbedrijf in aanmerking voor het Keurmerk Klantgericht Bouwen.

Samenwerking tussen bouwbranche en consumentenbranche
het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door de in 2003 opgerichte Stichting Klantgericht Bouwen, een gezamenlijk initiatief van Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Met de uitkomsten van de metingen kunnen aangesloten bedrijven hun eigen bedrijfsprocessen verbeteren. In 2007 namen bijna 120 bedrijven deel aan het initiatief Klantgericht Bouwen. Gezamenlijk meldden zij 9.500 koopwoningen aan, wat neerkomt op meer dan 20% van de totale jaarlijkse nieuwbouw in Nederland.

bron: veh.nl

Minder hypotheek bij probleem

Mensen met schuldproblemen ondervinden de pijnlijke gevolgen van de kredietcrisis. ELQ, marktleider in Nederland voor zogenoemde BKR-hypotheken, verscherpt vanaf vandaag de voorwaarden voor een hypotheek. Het kopen van een huis is alleen nog bereikbaar voor iemand met betaalproblemen als die toch over eigen geld kan beschikken.

In Nederland richten twee banken, ELQ en Sparck, zich op de 600 duizend mensen die een negatieve BKR-notering hebben. Een negatieve codering volgt op een betaalachterstand bij de rekening voor een mobiele telefoon, maar ook voor iemand die een tijdje vlucht voor zijn schulden.

ELQ, een dochter van de Amerikaanse zakenbank Lehman Brothers, verstrekt aan deze groep met BKR-coderingen niet langer een maximale hypotheek tot 125 procent van de executiewaarde van een huis. Vanaf vandaag is dit maximum 110 procent. Voor de huizenkoper betekent dit dat hij op zijn minst de kosten koper (circa 10 procent van de waarde van een huis) zelf moet betalen.

Bert van Daalen, marketing-manager van ELQ, zegt dat hij door Lehman Brothers gedwongen wordt de voorwaarden te verscherpen. Op de internationale financiële markten zijn hypotheken met een smetje steeds moeilijker te verkopen. De kredietcrisis is immers ontstaan doordat veel niet-kredietwaardige Amerikanen een hypotheek kregen. Het missen van maandelijkse rentetermijnen op deze subprime-hypotheken heeft de crisis in gang gezet.

Van Daalen legt uit dat wanneer ELQ een hypotheek verkoopt aan een particulier, deze samen met andere hypotheken verpakt wordt in een beleggingsproduct. Dit product wordt vervolgens aan andere partijen verkocht, die de maandelijkse rentebetalingen opstrijken. De hypotheken staan als gevolg daarvan niet meer op de balans van ELQ of moederbank Lehman Brothers. Met het aanscherpen van de leenvoorwaarden hoopt Lehman Brothers de kwaliteit van de hypotheken zo op peil te krijgen dat weer internationale kopers verschijnen.

Hoeveel mensen getroffen worden door de ELQ-maatregel, is onbekend. De bank verstrekte in de afgelopen 3 jaar 3.300 hypotheken, met een totale waarde van 160 miljoen euro.

Concurrent Sparck, deels eigendom van de Amerikaanse Citigroup, verstrekt nog wel hypotheken tot 125 procent van de executiewaarde van een huis. Sandor Doorn, manager bij Sparck, meldt dat Sparck kleiner is dan ELQ en dat de kwaliteit van de hypotheken nog acceptabel is. Sparck zou in vergelijking met ELQ meer hypotheken verkopen aan freelancers en zelfstandigen.

bron: hypotheek-actueel.nl

Bloemen als wapen bij huisverkoop

Rommel opruimen, verse bloemen op tafel en kieper wat meubels uit je woonkamer. Dat moet je doen om je huis beter verkoopbaar te maken, vindt de gemiddelde woningbezitter. Dit blijkt uit een onderzoek van financieel dienstverlener De Hypotheker.

Bijna driekwart van de ondervraagden (71 procent) denkt dat het interieur van een woning een rol speelt bij de verkoopbaarheid ervan. Meer dan de helft zet een vaas met bloemen neer als blikvanger voor potentiële kopers en 44 procent zorgt ervoor dat er meer ruimte wordt gecreëerd. Verder blijkt dat de professionele huisstylist in opkomst is.

In de Verenigde Staten wordt vrijwel geen enkel huis verkocht zonder hulp van deze adviseur in het uitgekiend presenteren van de woning. In Nederland is het nog een relatief nieuw fenomeen. Van de ondervraagden geeft echter niet minder dan 75 procent aan ervan overtuigd te zijn dat met zo'n stylist een woning sneller kan worden verkocht en dat uiteindelijk een hogere verkoopprijs kan worden bedongen.

,,Die groeiende populariteit van de verkoopstylist in Nederland verbaast mij niets,'' reageert Kees van de Kerk, marketingmanager van De Hypotheker. ,,Mensen zien ook in een programma als de TV Makelaar wat er mogelijk is. Omdat het verkopen er de laatste tijd niet makkelijker op is geworden, staat men steeds meer open voor hulpmiddelen. Niemand zit immers te wachten op een constructie waarbij je een half jaar of langer voor twee huizen moet betalen.''
bron:woonhelpdesk.nl

Wat is bouwrente? Is deze aftrekbaar?

Bouwrente komt in verschillende vormen voor en wordt fiscaal op verschillende manieren behandeld. Aan de hand van een voorbeeld zullen wij het begrip "bouwrente" en de verschillende vormen toelichten.

Stel je koopt een nieuwbouwwoning op 1 januari. Het is een woning in een project waarvan de bouw al op 1 november voorafgaand is gestart. De hypotheekakte wordt op 1 maart getekend en de oplevering is op 1 december. In de koopsom van de woning is een bedrag aan rente opgenomen van 1 november tot 1 januari. Die rente ben je verschuldigd aan de aannemer. Deze is immers al op 1 november begonnen met bouwen en heeft de grond van de gemeente moeten kopen.
Deze rente heet "bouwrente" en is fiscaal niet aftrekbaar. Van 1 januari tot 1 maart betaal je ook rente aan de aannemer. Hij bouwt tenslotte door en moet de bouwmaterialen voorschieten. Zolang deze rekeningen niet zijn betaald, ben je rente verschuldigd.
Meestal wordt dit ook "bouwrente" genoemd. Deze rente is wel fiscaal aftrekbaar. Na het passeren van de hypotheekakte op 1 maart, kun je rekeningen van de aannemer gaan betalen. Je betaalt dan geen rente meer aan de aannemer, maar aan de hypotheekverstrekker. Je bent deze rente verschuldigd over het al opgenomen hypotheekbedrag.
Voor deze rente gebruikt men de term "rente tijdens de bouw". Deze term wordt vaak verward met de term "bouwrente". Rente tijdens de bouw is fiscaal aftrekbaar.

Om te voorkomen dat je dubbele woonlasten hebt, van je huidige huis en van de nieuwbouwwoning, kun je een bedrag meefinancieren in de hypotheek. Dit wordt het "bouwrentedepot" genoemd. Uit dit bedrag wordt de rente tijdens de bouw voldaan. Rente die je betaalt over dit deel van je hypotheek is fiscaal niet aftrekbaar.

bron: woonhelpdesk.nl

Huizenbezitter kan veel geld besparen

Huizenbezitters zouden alerter moeten zijn op de jaarlijkse WOZ-bepaling van hun huis, want daar is voordeel mee te behalen. Dat zegt voorzitter Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH) vrijdag.

Volgens André de la Porte zouden enkele tienduizenden mensen met een tophypotheek met een risico-opslag een voordeel kunnen halen, mits hun huizen sterk in prijs zijn gestegen en zij het huis zo'n zeven jaar geleden kochten. Hij bevestigt daarmee een verhaal van die strekking in het AD.

"Mensen zouden meer gebruik moeten maken van de WOZ-waardebepaling die huizenbezitters ieder jaar gratis in de bus krijgen van de gemeente." Want de executiewaarde van een huis ligt volgens de VEH doorgaans op 85 procent tot 90 procent van de WOZ-waarde en daar baseren de banken de risico-opslag op.
bron: woonhelpdesk.nl

verhuishulp / Zorgeloos van het ene huis naar het andere

Verhuizen is een grote bron van stress, maar nu is er een bedrijf dat alles voor je regelt, van de school voor de kinderen tot het gas en licht.

Het is de droom bij iedere verhuizing: je draait de deur van je oude woning voor het laatst op slot en stapt een paar uren later je nieuwe huis binnen. De dozen zijn uitgepakt, internet doet het meteen, je kind is op de juiste school ingeschreven en de eerste boodschappen zijn gedaan. Een nieuw bedrijf regelt dat nu voor je.

Een verhuizing is best zelf te doen. Wie op internet rond kijkt, vindt voldoende takenlijstjes over ’wat nog te regelen’ en modellen om te berekenen hoeveel dozen en verhuiswagens nodig zijn. Het gros van de Nederlanders, zo’n 85 procent, verhuist namelijk zelf: met een boedelbak of een busje, dozen volgestopt, vrienden opgetrommeld. En voilà: een dagje werk en u zit rustig in uw nieuwe woning.

De realiteit pakt vaak anders uit: opeens blijkt er wel erg veel troep op zolder te staan. Dacht je als gezin twintig dozen nodig te hebben; veertig is eerder het geval. En de opgetrommelde vrienden? ,Als u een piano wilt verhuizen, grijpen vele hulpvaardige handen naar het krukje’, merkte reclamegoeroe Hans Ferree eens op.

Na vier keer verhuisd te zijn binnen vijf jaar, wist Marieke Huisman uit Amsterdam dat eenvoudig verhuizen een illusie was. ,,Je raakt niet geroutineerd, ook al verhuis je nog zo vaak. Terwijl je graag even een praatje wilt maken met je nieuwe buren, zit je tussen de verhuisdozen, moet je op zoek gaan naar de dichtstbijzijnde huisarts, worstel je met de internetverbinding en zoek je een nabijgelegen winkel voor je boodschappen.’’

Op de dag van de verhuizing brak haar dochtertje haar voet, maar wist Huisman niet waar de huisartsenpost was. ,,Bij een andere verhuizing was ik vergeten om gas en elektra op tijd af te sluiten, waardoor ik zes maanden moest doorbetalen. En ook had ik geen internetverbinding op mijn nieuwe adres.’’

Deze frustratie bracht haar anderhalf jaar geleden op het idee om een bedrijf te starten dat de verhuizing van a tot z regelt. Ze sprak met makelaars en nutsbedrijven en langzaam groeide het idee om haar nieuwe bedrijf ’Verhuizen Zonder Zorgen’ landelijk op te zetten.

Deze organisatie moet ervoor zorgen dat niet alleen de verhuisdozen worden in- en uitgepakt, ook de internetverbinding is geregeld, de nutsvoorzieningen, verzekeringen, het krantenabonnement én zelfs de school voor de kinderen. Wie volledig ’ontzorgd’ wil worden, kan zelfs kiezen voor een tuinman om de bladeren op te vegen en een nanny voor de kinderen. Al naar gelang je wensen en budget. ,,We hebben marktonderzoek laten doen en toen bleek dat er bij negentig procent van de ondervraagden, behoefte was aan zo’n verhuisservice’’, aldus Huisman.

Er staan inmiddels 87 verhuisconsulentes in het bestand, die na een training te hebben gevolgd, in heel Nederland aan de slag kunnen. Het bedrijf biedt drie pakketten aan, allen met de optie om sowieso de hele verhuizing – van het inpakken tot het uitpakken - te regelen, de nutsvoorzieningen af- en aan- te laten sluiten en een flink aantal adreswijzigingen te laten versturen. In de nieuwe woning ligt een map klaar met informatie over de huisartspost, de tandarts, apotheek en supermarkt in de buurt. ,,Plus een welkomspakket’’, zegt Huisman. ,,Met de eerste levensvoorzieningen, zoals brood en thee, zodat je niet meteen naar de winkel hoeft om boodschappen te doen.’’

Het basispakket is amper duurder dan het inschakelen van een ’gewone’ verhuisdienst, aldus Huisman. ,,We konden prijsafspraken maken, waardoor de consument niet meer hoeft te betalen dan ongeveer vijftienhonderd euro – een bedrag dat een gemiddelde ’kale’ verhuizing ook al kost, maar dan zonder onze service.’’ Het plus-pakket regelt al meteen de schoonmaak van de woningen, de inschrijving van de kinderen op de nieuwe school én bijvoorbeeld een abonnement bij de nabijgelegen sportschool. Ook wordt er een overzicht geleverd van leuke restaurants. Wie sowieso niet uren wil piekeren over de verhuizing, kiest voor het meest luxe pakket. Een styliste kan bijvoorbeeld advies geven over de inrichting van de nieuwe woning, blijft de interieurverzorgster je huis schoonhouden – ook als de verhuizing al maanden achter de rug is- en knapt een tuinman je tuin op.

Na een introductiegesprek van twee uur, worden voor enkele diensten, zoals het opzeggen van internet of het aansluiten van gas en elektra, een machtiging gevraagd. Voor tal van andere zaken is er het wekelijks of maandelijks overleg met de consulente. ,,Stel dat je een school voor je kinderen zoekt, dan praten we over welke geloofsovertuiging belangrijk is, of je een kleine of grote school zoekt en of er wachtlijsten zijn. Dat brengen we vervolgens in kaart en indien nodig melden we het kind aan.’’

De rompslomp overnemen is de drijfveer van de organisatie. ,,Een verhuizing is een belangrijke reden voor echtscheiding’’, zegt Huisman. ,,Je leven staat volledig op z’n kop, alles moet je opnieuw een plek geven. Ondertussen sluit je ook een deel van je leven af en dat gaat gepaard met veel gemengde gevoelens. Je moet afscheid nemen, maar ook je nieuwe woonomgeving ontdekken en daarin een eigen plek zien te vinden. Dat vraagt nogal wat.’’

Daarom moeten alleen de léuke dingen van het verhuizen over blijven, vindt Huisman. ,,Het contact met de buren is daar een voorbeeld van. Je hebt nu tenminste tijd om de buren een hand te geven en je hoeft daar niet een half jaar mee te wachten omdat je nog niet gesetteld bent.’’ En wie een paar honderd euro extra wil betalen voor het meest uitgebreide pakket, kan de verhuisconsulente zelfs vragen om alvast een housewarmingparty te organiseren.

bron: trouw.nl

Hypotheekrente duikt omlaag

Mensen die op het punt staan een huis te kopen hebben geluk: de hypotheekrente is aan het dalen. De laatste tijd heeft de een na de andere aanbieder de tarieven omlaag geschroefd voor de meeste hypotheekvormen. Oorzaken lijken de wankelende Amerikaanse economie en de teruglopende vraag op de huizenmarkten, waardoor de concurrentie tussen aanbieders toeneemt.

Vrijwel alle hypotheekverstrekkers rekenen met een lagere rente dan een half jaar geleden. Bij de Postbank is het tarief voor een aflossingsvrije hypotheek met een looptijd van vijf jaar stapsgewijs verlaagd van 5,7 procent naar 5,1 procent. Bij bijvoorbeeld Aegon is een vergelijkbare trend gaande.

De renteverlagingen hebben te maken met de economische situatie in de Verenigde Staten. Problemen rond riskante financiële producten veroorzaakten de huidige kredietcrisis. Nu bedreigt deze crisis de gewone economie. De verwachting is dat Amerika binnenkort in een recessie belandt. Dat straalt negatief af op de wereldeconomie.

„Als het slechter gaat met de wereldeconomie, vluchten beleggers massaal in veilige overheidsobligaties. Door de grote vraag naar obligaties, zakt de rente op dat product. Deze rente heet de kapitaalmarktrente, welke weer de basis vormt voor de hypotheekrentetarieven”, aldus Maarten Leen, econoom bij ING.

Volgens Leen is veel van de economische onzekerheid al verwerkt in de prijs van hypotheekproducten. Toch denkt de econoom dat de rentetarieven nog iets verder omlaag kunnen. „De kapitaalmarktrente staat nu op 3,9 procent. Onze verwachting is dat deze verder daalt naar 3,75 procent.” Behalve voor aspirant-huizenkopers kan de lagere rente ook aantrekkelijk zijn voor consumenten die hun hypotheek willen oversluiten, zegt Leen. „Voor mensen die in 2000 bijvoorbeeld een hypotheek afsloten voor tien jaar kan dat aantrekkelijk zijn. Bij oversluiten moet wel een boete worden betaald, dus zij moeten uitrekenen of het gunstig is.” Volgens een woordvoerder van De Hypotheekshop, een intermediair bij het afsluiten van hypotheken, wordt er nog niet veel overgesloten. „Dat gebeurt pas als de rente substantieel daalt. Bovendien hebben mensen in de afgelopen jaren vaak een hypotheek afgesloten met een langere looptijd tegen tarieven die al gunstig waren.”

De huidige lagere rentetarieven zijn ook gebaseerd op de basisrente die centrale banken vaststellen. De onzekere economische situatie zorgde ervoor dat het Amerikaanse stelsel van centrale banken (de Fed) de rente onlangs al fors heeft verlaagd. Via twee stappen is het belangrijkste rentetarief in de VS dit jaar met 1,25 procentpunt teruggezet naar 3 procent. De Britse centrale bank verlaagde de rente donderdag met een kwart procentpunt naar 5,25 procent.

De Europese Central Bank (ECB) houdt vooralsnog vast aan een basisrente van 4 procent. Maar Leen verwacht dat de ECB het tarief later dit jaar wel naar beneden bijstelt. Dat de economie er minder rooskleurig voorstaat, betekent wel dat Nederlandse banken kieskeuriger zijn met het uitlenen van geld, zo blijkt uit recente cijfers van De Nederlandsche Bank. Leen: „Ten aanzien van ondernemers zijn ze strenger geworden. Bij leningen aan huishoudens is dat effect iets minder sterk aanwezig, maar zijn banken wel minder soepel.”

bron: overgeld.nl

Rente-opslag en tophypotheek

Nu binnenkort de nieuwe WOZ-beschikking (met als peildatum 1 januari 2007) op de deurmat valt, is het een goed moment om even kritisch te kijken naar de hypotheekrente die u betaalt. Want een hogere WOZ-waarde betekent voor u misschien wel lagere hypotheeklasten.

Vereniging Eigen Huis heeft bij een groot aantal geldverstrekkers onderzocht of het mogelijk is om tussentijds de rente-opslag te laten vervallen als gevolg van waardestijging van de woning. Ook kunt u in een overzicht bekijken of en hoeveel uw woning in de periode 2005-2007 in waarde is gestegen.

Meer informatie
Onderzoeksresultaten geldverstrekkers en het laten vervallen van de topopslag

bron: veh.nl

Houtrot blijkt ‘hersteld’ met een laag verf: wat staat u als koper te doen?

Stel u heeft een huis gekocht. Na enkele maanden begint de verf op het houten topschot van uw woning op te bollen. Op advies van de schilder laat u de verf verwijderen en na onderzoek blijkt het gehele topschot door schimmel en houtrot te zijn aangetast. Wat staat u te doen? En met name: binnen welke termijn moet u uw klachten bij de verkoper kenbaar maken? In een dergelijk geval is (mogelijk) sprake van non-conformiteit: de zaak die u heeft gekocht, beantwoordt niet aan de koopovereenkomst. De wet bepaalt dat u in die gevallen ‘binnen bekwame tijd’ de verkoper daarvan op de hoogte moet stellen. Doet u dat niet, dan bent u te laat en kunt u geen vordering meer tegen de verkoper instellen (art. 7:23 lid 1 BW). Maar de verkoper kan en hoeft natuurlijk niet voor ieder wissewasje te worden aangesproken. Een koper zal dan ook eerst onderzoek naar de aard en oorzaak van het gebrek willen en moeten (laten) uitvoeren.
Ook wil een koper meestal eerst onderzoeken of hij daadwerkelijk stappen tegen de verkoper wil en kan ondernemen. Al dan niet na het opvragen van een offerte voor eventuele herstelwerkzaamheden. Al met al bent u als koper zo een aantal weken (maanden) verder. De vraag is echter hoe lang een verkoper bedacht moet zijn op klachten over de verkochte zaak. Hoe meer tijd er is verstreken, hoe lastiger het voor de verkoper zal worden de gebreken te betwisten. Om de verkoper te beschermen is dan ook in de wet opgenomen dat de koper de verkoper ‘binnen bekwame tijd’ van de non-conformiteit op de hoogte moet stellen. Zowel voor de koper als voor de verkoper is het dus van belang te weten tot wanneer nog geklaagd kan worden, met andere woorden hoe lang ‘binnen bekwame tijd’ duurt. De wet, maar ook de jurisprudentie gaf tot voor kort weinig duidelijkheid. De Hoge Raad heeft echter onlangs in drie arresten de klachttermijn van de koper nader ingevuld. Deze arresten geven koper en verkoper de volgende praktische aanknopingspunten:

• de klachttermijn kan niet eerder gaan lopen dan dat de zaak is (af)geleverd. Vóór de (af)levering kan de koper immers meestal nog geen onderzoek (laten) verrichten (WRA/Oldenhoeck BV, HR 13 juli 2007, NJ 2007, 408);
• ook als de verkoper herstelwerkzaamheden heeft verricht en de zaak opnieuw aflevert, moet de koper ‘binnen bekwame tijd’ melden dat (nog steeds) sprake is van gebreken (Amsing/Dijkstra-Post, HR 29 juni 2007, RvdW 2007, 634);
• bij koop van onroerende zaken mag men geen vaste klachttermijn hanteren, ook niet als uitgangspunt (Pouw/Visser, HR 29 juni 2007, RvdW 2007, 636). Bij consumentenkoop (dat wil zeggen koop van roerende zaken) wordt een wettelijke klachttermijn van twee maanden gehanteerd. In de (lagere) rechtspraak heeft de rechter ook bij koop van onroerende zaken nog regelmatig deze twee maanden termijn als uitgangspunt genomen. De Hoge Raad heeft daar nu korte metten gemaakt: bij koop van onroerend goed geldt geen vaste klachttermijn;
• de koper dient het “in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs van hem te verwachten onderzoek” te verrichten om vast te stellen of sprake is van non-conformiteit. Wanneer onderzoek door een deskundige noodzakelijk is, dan mag de koper in beginsel de uitslag van het onderzoek afwachten voordat hij de verkoper moet informeren. Als dat onderzoek echter langer gaat duren dan verwacht, dan moet koper verkoper daarvan meteen op de hoogte te stellen (Pouw/Visser, HR 29 juni 2007, RvdW 2007, 636).

Kortom; de koper van de woning met schimmel en houtrot mocht de onderzoeksresultaten afwachten alvorens verkoper te informeren. Overigens is dit voorbeeld afgeleid van het arrest Pouw/Visser. De koper uit dat arrest had nóg een onderzoek laten verrichten, maar informeerde de verkoper pas maanden daarna over de uitkomst van dat tweede onderzoek. Ook dat was nog ‘binnen bekwame tijd’ omdat de verkoper er na de uitkomst van het eerste onderzoek op bedacht diende te zijn dat er “ook andere soortgelijke gebreken aan het licht zouden kunnen komen”, aldus de Hoge Raad.
Met betrekking tot het informeren van de verkoper is het voorts van belang dat dit schriftelijk gebeurt. Dit is in verband met het feit dat de koper moet bewijzen dat hij de verkoper daadwerkelijk ‘binnen bekwame tijd’ heeft geïnformeerd. In deze (aangetekende) brief dient u als koper niet alleen duidelijk te maken wat het probleem is, maar ook wat u als koper van de verkoper wil/verwacht.
Overigens bent u er als koper nog niet wanneer u de verkoper tijdig heeft geïnformeerd. Op grond van de wet dient u als koper binnen twee jaar ook daadwerkelijk een vordering tegen de verkoper in te stellen. Doet u dat niet, dan kunt u de verkoper niet meer aanspreken. Deze periode van twee jaar lijkt wellicht lang, maar na het informeren van de verkoper volgt vaak een briefwisseling, worden er advocaten ingeschakeld, doen partijen nog een (tegen)onderzoek en dan zijn die twee jaar zo verstreken. U moet als koper dus niet alleen in de gaten houden dat u de verkoper tijdig informeert over gebreken, maar ook dat u tijdig uw vordering met betrekking tot die gebreken tegen de verkoper instelt!

bron: vastgoedjournaal.nl

Spaarder en huizenkoper varen wel bij kredietcrisis

‘Iedereen die niet in aandelen zit, profiteert eigenlijk alleen maar van de kredietcrisis’, zegt Edmond Hilhorst, directeur van Independer, de vergelijkingswebsite voor sparen en lenen. Want het zware weer waarin banken het afgelopen najaar terechtkwamen, stuurt spaartarieven naar boven en hypotheektarieven naar beneden.

De Postbank verlaagt maandag de hypotheektarieven. Dat is voor de tweede keer binnen een maand. Geld wordt voor de Postbank en zijn concurrenten steeds goedkoper. De oorzaak: de Federal Reserve, het Amerikaanse stelsel van centrale banken, heeft de afgelopen weken de rente twee keer fors verlaagd, om een recessie af te wenden. Beleggers verwachten dat de Europese Centrale Bank de komende tijd hetzelfde zal moeten doen.

Bovendien: internationale beleggers hebben de schrik zo stevig te pakken, dat zij riskante beleggingen verkopen en vluchten in veilige staatsobligaties. Daarbij nemen ze genoegen met een steeds lager rendement. De rente op de kapitaalmarkt, een belangrijk ijkpunt voor hypotheken met een lange looptijd, is daardoor gedaald.

Het andere goede nieuws is dat die lagere rentes niet aan spaarders worden doorberekend. Sterker nog, vooral op spaardeposito’s met een vaste looptijd is de rente juist gestegen. Want de banken hebben nog een ander probleem: door de miljardenverliezen die zij lijden, is het onderlinge wantrouwen zo groot dat ze elkaar nauwelijks geld durven uit te lenen.

Hoe komen ze dan aan vers kapitaal? Door bij spaarders aan te kloppen. ‘Op spaardeposito’s kun je nu een vrij hoge rente krijgen. Dat geld staat voor bijvoorbeeld een jaar vast, dus dat geeft zekerheid aan banken.’ En voor die zekerheid hebben ze in deze barre tijden wel wat extra’s over.

ABN Amro, bijvoorbeeld, stuntte in het najaar met een rente van 4,5 procent op een spaardeposito voor een jaar vast. Voor het uitbreken van de kredietcrisis leverde datzelfde deposito 3,75 procent op. Maar een woordvoerder van de bank kan niet bevestigen dat de kredietcrisis de aanleiding was voor die verhoging.

De spaarder blijkt voor zulke avances wel te vallen: volgens cijfers van De Nederlandsche Bank verdriedubbelde het geld dat Nederlanders het afgelopen jaar in spaardeposito’s parkeerden.

bron:volkskrant.nl

Videopresentaties op Makelaarsite

Steeds vaker staan huizen langer te koop. Open Huis acties zijn tijdrovend, kostbaar en leveren vaak niet het gewenste resultaat op. Potentiële kopers oriënteren zich altijd eerst op het internet. SpotNu.nl biedt aan makelaars een nieuw marketinginstrument: de videopresentatie van huizen gepresenteerd op de eigen site van de makelaar. Lokale markt Makelaars genieten vaak grote naamsbekendheid in de eigen regio. De concurrentie is hevig. De site van de makelaar is het visitekaartje en wordt geraadpleegd voor informatie en woningaanbod. Geïnteresseerden kennen vaak de buitenkant wel van een huis. Juist met een videopresentatie biedt de makelaar de bezoeker de kans om het woningaanbod zo reëel mogelijk te presenteren. Zo kan er een goed beeld gegeven worden van de binnenkant van het huis, tuin en schuur. De site neemt de functie van de etalage bij de makelaar over. De tijdrovende bezichtigingen zullen afnemen. Alleen echte geïnteresseerden zullen hierom vragen. Videopresentatie maken SpotNu.nl maakt echte videopresentaties en werkt niet met foto's die ingezoomd worden en de schijn moeten wekken een videopresentatie te zijn. Dat heeft de kritische koper toch wel door. SpotNu.nl maakt de videopresentatie, eventueel aangevuld met tekst, voice-over of muziek. SpotNu zal de presentatie online zetten met de aanvullende tekstinformatie. De makelaar kan zelf ook het beeldmateriaal aanleveren. Video's op site van makelaar De videopresentaties worden "ingebouwd" via een code op de site van de makelaar, maar vergen geen dure server ruimte. Dit is erg gemakkelijk. Door de geavanceerde programmatuur van SpotNu.nl draaien de videopresentaties op de servers van Spotnu.nl. Zo is snelheid van het laden en afspelen van de video's altijd gegarandeerd. Betaalbaar Het maken van een videopresentatie van een huis kost eenmalig 150,00 euro. Voor het plaatsen van de video op de servers van het platform www.spotnu.nl wordt maandelijks 21,00 euro in rekening gebracht. De videopresentatie wordt desgewenst ( kosteloos ) op DVD bijgeleverd. bron:ezpress.eu

Woonlasten verder omhoog

Woonlasten weer fors omhoog: plus 3%. Heerlen is het duurst met 752 euro, Tilburg het goedkoopst met 493 euro.

Het verschil bedraagt dus maar liefst 260 euro, oftwel ruim twee tientjes per maand.

De grote gemeenten in Nederland verhogen de woonlasten voor hun burgers dit jaar gemiddeld met 3 procent. Een doorsnee gezin is 606 euro kwijt aan onroerende zaakbelasting, rioolrecht en reinigingsheffing. Vorig jaar stegen de woonlasten nog met 5,6 procent.

Dat meldde het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden van de Rijksuniversiteit Groningen woensdag. De tarieven van 36 grote gemeenten werden met elkaar vergeleken. In deze gemeenten woont 37 procent van de bevolking van Nederland.

De gemeentelijke woonlasten zijn het hoogst in Heerlen. Daar draagt een gemiddeld gezin 752 euro af aan de gemeente. Tilburgers zijn het goedkoopst uit. Zij betalen dit jaar 493 euro aan OZB, rioolrecht en reinigingsheffing.

bron:overgeld.nl

Bij zonnepaneel 33 cent subsidie per kilowattuur

Mensen die een zonnepaneel aanbrengen en daarmee stroom leveren aan het elektriciteitsnet, krijgen daarvoor een subsidie van 33 cent per kilowattuur.

Dit staat in de nieuwe regeling voor het opwekken van groene stroom, die minister Maria van der Hoeven (Economische Zaken) donderdag bekendmaakt.

In 2006 werd een regeling voor groene stroom stopgezet, omdat de kosten uit de hand liepen. De nieuwe regeling kent in tegenstelling tot de oude een plafond.

Opwekking

Het Rijk vergoedt het onrendabele deel van een investering in een installatie door een subsidiebedrag per kilowattuur geleverde stroom. Dat bedrag is voor zonnepanelen veel hoger dan bij andere vormen van opwekking van energie.

De regeling geldt ook voor windenergie, vergisting van biomassa en voor groen gas, of wel gas uit biomassa dat geschikt is voor het aardgasnet.

Vergunning

In de oude regeling was de hoogste vergoeding weggelegd voor windmolens op zee, 9 cent per kilowattuur. Wind op zee is nog niet opgenomen in de nieuwe regeling, omdat er nog geen vergunning is afgegeven voor nieuwe parken.

Ook een regeling voor energiezuinig opwekken van stroom door wamtekrachtkoppeling komt later.

bron: nu.nl

Toezichthouder beziet voorschot energienota

De toezichthouder op de energiebedrijven, Dte, gaat zich buigen over de voorschotten die de consumenten moeten betalen bij hun maandrekeningen. Dat kondigde minister Maria van der Hoeven (Economische Zaken) woensdag aan in de Tweede Kamer.

Aanleiding was de kritiek van VVD-Tweede Kamerlid Halbe Zijlstra dat de energiebedrijven vaak te hoge voorschotten in rekening brengen. Hij stelde voor dat energiebedrijven daarover, later, bij de eindafrekening rente moeten vergoeden.

CDA-Tweede Kamerlid Jos Hessels wees erop dat de keerzijde van de medaille dan wel is, dat ook klanten die achteraf moeten bijbetalen, rente in rekening wordt gebracht.

Volgens zijn PvdA-collega Diederik Samsom zou dat bedrijven ertoe kunnen "prikkelen" de rekening vooraf juist te laag vast te stellen. Dat zou mensen met een laag inkomen voor onverwachte problemen plaatsen.

Advies

Van der Hoeven wil dat de Dte ook dit betrekt in een advies. Zij wil dat betrekken bij een nieuw wetsvoorstel, dat later dit jaar wordt ingediend.

Overigens denkt de CDA-bewindsvrouw dat de introductie van de "slimme meter" een einde zal maken aan dit soort discussies. Dit jaar wordt een begin gemaakt met de plaatsing en over zes jaar moet elk huishouden er een hebben.

Bij een slimme meter kan het elektriciteitsbedrijf op elk moment op afstand de meter aflezen en kan de rekening dus sneller afgestemd worden op het feitelijke verbruik.

bron: nu.nl