Stoppen met ziekmakend ventilatiesysteem

De meest energiezuinige woningen in Nederland zijn ook de meest ongezonde. Dat zegt de Eindhovense hoogleraar Annelies van Bronswijk zondag in het televisieprogramma Zembla.

Dit zei ze naar aanleiding van de gezondheidsklachten van gezinnen met balansventilatie in de Amersfoortse nieuwbouwwijk Vathorst.

Van Bronswijk, gespecialiseerd in gezondheidstechniek voor het gebouw, vindt dat het energiezuinige balansventilatiesysteem niet meer mag worden gebruikt.

Zij krijgt daarvoor steun van het Astmafonds en de Vereniging Eigen Huis. Van Bronswijk heeft berekend dat in Nederland een half miljoen woningen over het omstreden systeem beschikt.

Problemen

In Zembla laten bouwers in Amersfoort weten dat zij willen stoppen met het systeem, omdat er te veel problemen zijn. Letselschadeadvocaat M. de Witte stuitte op 310 huizen met klachten. Volgens hem betekent dat dat er "honderden" mensen ziek zijn.

Het gaat om chronische long- en oogontstekingen, benauwdheid en astmatische aanvallen. De aandoeningen hebben geleid tot veel antibioticagebruik. Kinderen moeten beademingsapparaten gebruiken. Zelfs ziekenhuisopnames komen regelmatig voor.

Onderzoek van de GGD-Amersfoort wees vorig najaar uit dat er een relatie bestaat tussen gezondheidsklachten en de aanwezigheid in huis van balansventilatie met een zogeheten energiezuinig 'warmte-terugwin-systeem'.

Ondanks aanpassingen blijken veel mensen nog steeds ernstige ziekteverschijnselen te hebben.

Waarschuwing

Volgens Van Bronswijk heeft de overheid wetenschappelijke rapporten uit de periode 1990-2005, waarin is gewaarschuwd voor gezondheidsklachten als gevolg van energiezuinige huizen en balansventilatie, genegeerd. Volgens haar leent het Nederlandse zachte en vochtige klimaat zich slecht voor een dergelijk systeem.

Bovendien lukt het de bouwwereld niet om de benodigde zorgvuldigheid en kwaliteit te leveren. Toch, zegt zij, willen de overheid en de politiek maar niet luisteren. "Er is alleen nog maar oog voor energieprestatie."

Gezondheidslabel

Van Bronswijk vindt het hoog tijd dat er naast een energielabel een gezondheidslabel komt. Dat heeft onderzoeksorganisatie TNO aanbevolen.

Jaren geleden wilde zij zo'n gezondheidskwalificatie al ontwikkelen, maar dat stuitte op veel weerstand bij corporaties en VROM, omdat niemand in een ongezonde woning zou willen wonen.

bron: nu.nl

Eigen Huis prijst veiling op internet

De Vereniging Eigen Huis is, nu de internetveiling voor woningen gisteren is gelanceerd, erg positief over het nieuwste bommetje onder de huizenmarkt, gelegd door het ondernemersduo Marc Schröder en Michiel Muller (ex-Tango, ex-Route Mobiel).

Volgens de Vereniging Eigen Huis kan de internetveiling zelfs helpen voorkomen dat mensen met twee woningen in hun maag blijven zitten en dus met dubbele woonlasten opgezadeld worden.

"De nieuwe internetveiling kan zorgen voor een betere doorstroming op de huizenmarkt", zo verwacht Hans de la Porte, woordvoerder van de VEH. "Mensen blijven niet meer met twee woningen zitten. Als ze hun huis willen verkopen, kan dat bijvoorbeeld morgenmiddag om twee uur. Wij vinden de nieuwe internetveiling voor huizen een goed initiatief en het verdient een goede kans. Wij zien geen enkele reden om onze leden te waarschuwen voor addertjes onder het gras. "

Voorwaarden

Belangrijkste voorwaarden die de VEH aan het initiatief van Schröder & Muller stelde, was dat de gebruikelijke consumentenbescherming bij het kopen van een huis (drie dagen bedenktijd en voorbehoud financiering) gegarandeerd zijn. En dat is het geval. "Als mensen, die deelnemen aan de internetveiling, achteraf denken: ik heb in het heetst van de strijd te veel geboden, dan kunnen ze er binnen drie dagen weer vanaf zonder kosten", aldus De La Porte. De VEH wijst erop dat internetveilingen voor woningen in het buitenland succesvol zijn. "In Nederland hebben huizenveilingen een slechte klank. Maar dat komt omdat het bijna altijd om executieverkopen gaat. " Op de internetveiling www.biedenenwonen.nl gaat het om de reguliere woningmarkt.

Vreest de VEH niet dat de internetveiling een prijsopdrijvend effect zal hebben doordat mensen in de veilingrondes vanachter hun computer tegen elkaar gaan opbieden? "Mensen moeten voordat ze deelnemen altijd de grens van hun financiële mogelijkheden in de gaten houden. Maar het voordeel van deze internetveiling is dat het de markt een stuk inzichtelijker maakt. Nu is het zo dat de makelaar in onderhandeling is met alleen de koper die het eerste bod heeft uitgebracht. Als verkoper houd je achteraf het gevoel: heb ik nu de maximumprijs gekregen of niet? De internetveiling laat echt zien hoe het functioneert: je weet waar je aan toe bent."

bron: telegraaf.nl

Hypotheek: lage rente is niet alles

Hypotheekverstrekkers buitelden de afgelopen maanden over elkaar heen met lage rentetarieven. Het lijkt aantrekkelijk om als woningbezitter meteen toe te happen. Maar een lage rente zegt niet alles. Waar je op moet letten als je een hypotheek wilt afsluiten.

Ondanks de kredietcrisis woedt op de hypotheekmarkt een felle concurrentiestrijd. Prijsvechters adverteren met stuntrentes en veel grote aanbieders volgen. Dit lijkt een zegen voor de consument. Maar goedkoop kan uiteindelijk duurkoop zijn.

Een van de grootste valkuilen voor consumenten is een kortstondig lage rente, waar veel aanbieders mee schemeren: ‘Twee jaar lang slechts vier procent rente!’ “Daar heb je vaak maar kort plezier van. Als na twee jaar de rentevaste periode voorbij is, loop je het risico vast te zitten aan een beduidend hoger tarief. Zo betaal je de korting zelf terug”, stelt woordvoerder Hans Andre de la Porte van de Vereniging Eigen Huis.

Hij adviseert te kiezen voor een langere rentevaste periode, van bijvoorbeeld tien of vijftien jaar. “Dat biedt zekerheid voor de langere termijn. Dat is belangrijk, want je koopt een huis voor vele jaren. Bovendien staat de rente historisch gezien nog steeds laag.”

Om te weten of een aanbieding wel echt zo gunstig is als de advertentietekst doet vermoeden, raadt hij aan verder te kijken dan alleen de rentetarieven. “Bereken de totale maandlasten. Tel alle extra kosten, zoals premies voor een overlijdensrisicoverzekering en eventuele beleggingskosten, bij de rente op en kijk wat na de hypotheekrente-afrek onder de streep overblijft. Het plaatje kan er dan heel anders uitzien.”

Ook de voorwaarden zijn van belang. Veel hypotheekverstrekkers verdienen een lage rente terug door strikte regels te hanteren. Het moet immers uit de lengte of de breedte komen.

Informeer bijvoorbeeld naar de gevolgen als je je hypotheek wilt oversluiten. Brengt de aanbieder boeterente in rekening? Zo ja, hoeveel? Kan de hypotheek meeverhuizen als je een ander huis koopt? Indien ja, kun je dan de oorspronkelijke rentevaste periode uitdienen of worden de oude en nieuwe rente gemiddeld? Krijg je korting op de afsluitprovisie als je een nieuwe hypotheek afsluit?

Ook het beleid ten aanzien van vervroegd aflossen kan per aanbieder flink verschillen. Sommige hypotheekverstrekkers hebben de bedragen aan banden gelegd, brengen hoge boetes in rekening als je meer terugbetaalt dan gebruikelijk, of eisen dat je een vervroegde aflossing ruim van tevoren aankondigt. Het is handig om te weten wat de bank eist, mocht je in de toekomst een financiële meevaller krijgen.

Verder is natuurlijk het soort hypotheek van belang: kies je voor de zekerheid van een spaarhypotheek, de flexibiliteit van een hybride hypotheek of het hogere rendementsperspectief van de beleggingshypotheek? En wil je het volledige bedrag aflossen of is een gedeelte aflossingsvrij? Dat is allemaal van belang voor het rentetarief.

Tot slot de aanbieder. De verleiding is groot om in plaats van een jonge prijsvechter te kiezen voor een grote partij die al jaren op de Nederlandse markt actief is. Maar dat maakt niet zoveel uit, merkt Bas Millenaar, commercieel directeur van De Hypotheker, de grootste keten van hypotheekadviseurs. “Alle aanbieders op de Nederlandse markt worden uitgebreid gecontroleerd door De Nederlandsche Bank en de Autoriteit Financiële Markten.”

Hans Andre de la Porte van de Vereniging Eigen Huis beaamt dit. Mocht een hypotheekverstrekker door de kredietcrisis het loodje leggen, dan is er geen man overboord, meent hij. “Er wordt dan een fonds opgericht dat de hypotheekregeling overneemt. Het enige verschil is een ander rekeningnummer: je betaalt je termijnbedragen niet meer aan de oorspronkelijke geldverstrekker, maar aan dat fonds. De opgebouwde waarde gaat niet verloren.”

bron:z24.nl

Huis op internet geveild

Een revolutie op de woningmarkt: je huis via internet onder leiding van een notaris binnen één uur verkopen aan de hoogste bieder. Met gebruikmaking van nieuwe informatietechnologie gaat vandaag een internetveiling van start waar meerdere geïnteresseerde kopers gelijktijdig op een woning kunnen bieden.

Het nieuwste bommetje onder de huizenmarkt wordt gelegd door Marc Schröder en Michiel Muller, het duo dat eerder verantwoordelijk was voor de baanbrekende initiatieven op de Nederlandse benzinemarkt met Tango (de keten van onbemande benzinestations) en, op de markt voor de pechhulp, met Route Mobiel. Schröder en Muller voorspellen dat binnen vijf jaar tien procent van de Nederlandse woningen via de onlineveiling van eigenaar zal wisselen. Jaarlijks wisselen circa 200.000 woningen momenteel van eigenaar.

Samenwerking
Om de nieuwe internetveiling www.biedenenwonen.nl mogelijk te maken, hebben Schröder en Muller het afgelopen jaar nieuwe software laten ontwikkelen en zijn ze een samenwerking aangegaan met een keten van notariskantoren en een landelijk netwerk van innovatieve NVM-makelaars.

In tegenstelling tot het huidige, traditionele koopproces gaat de verkopende partij niet met één bieder in zee, maar krijgen alle gegadigden gelijktijdig de kans om hun bod uit te brengen. De bieders krijgen direct te zien welke plek ze in de rangorde innemen en kunnen, indien gewenst, een nieuw, hoger bod uitbrengen. Net zolang tot het beste bod, bijvoorbeeld €240.000, twee ronden lang blijft staan: die bieder is de koper. Afhankelijk van het aantal ronden duurt de hele veiling maximaal één uur per woning.

Bedenktijd
Voor de koper, die eenmalig een tarief van 500 euro aan de veiling moet betalen, geldt dezelfde rechtsbescherming als bij het sluiten van een traditionele koopovereenkomst, namelijk drie dagen bedenktijd en onder voorwaarde van goedkeuring van de financiering.

Ook voor het notariaat betekent de nieuwe veiling een revolutie: voor het eerst gaan notarissen een onlineveiling (en dus niet in een zaaltje waar geboden wordt) begeleiden en controleren. Actus Notarissen, een landelijke keten van notariskantoren, gaat toezicht houden op de nieuwe internetveiling. Ze is daarvoor een samenwerking aangegaan met het bedrijf van Schröder en Muller. Omdat bij een traditionele verkoop andere bieders per direct worden uitgeschakeld (de verkopende makelaar is verplicht met de eerste bieder verder te gaan), verwachten de initiatiefnemers dat de internetveiling 'eerlijker en transparanter' is en dat de prijs eerlijker tot stand zal komen.

De woning kan zoals gebruikelijk met een makelaar worden bezichtigd en men kan taxaties of bouwkundige keuringen aanvragen. Voorafgaande aan de veiling worden de deelnemers door de notaris gekend en moeten de bieders een verklaring ondertekenen dat ze bekend zijn met de regels en voorwaarden van de internetveiling. De Vereniging Eigen Huis, die in een vroeg stadium is benaderd, reageert voorzichtig optimistisch.

bron:telegraaf.nl

Fortis verliest veel marktaandeel bij hypotheken

Fortis heeft fors terrein verloren in de Nederlandse hypotheekmarkt doordat het niet is meegegaan in de prijzenoorlog.
Dat meldt Het Financieele Dagblad dinsdag.

Alle merken en labels samen bleef het marktaandeel van de bank-verzekeraar vorig jaar steken op 8,7%, tegen 11,2% een jaar eerder en meer dan 13% een paar jaar geleden.

Fortis heeft veel last gehad van nieuwkomers die zich met scherpe prijzen een plaats in de markt hebben bevochten. Grootbanken als Rabo reageerden daarop met lagere prijzen en konden zo zelfs marktaandeel winnen.

Fortis is volgens een woordvoerder echter 'blijven sturen op rendement', aldus het FD.

Dat heeft directielid Bas Millenaar van De Hypotheker, de grootste keten van hypotheekadviseurs, gemerkt. De keten biedt een 'huismerkhypotheek' aan waarbij het geld wordt geleverd door Fortis. 'Ze hebben de laatste tijd met de handrem geproduceerd. Bij een ronde renteverlagingen gingen ze niet mee.' Rabobank en ING hebben zich wel staande weten te houden tegenover de nieuwe aanbieders: Rabo steeg van 25,5 naar 27,7% en ING ging licht omhoog naar 21%.

Vooral bij Rabo lukte dat alleen door genoegen te nemen met lagere marges. Kon de Rabobank enkele jaren geleden nog 1,2 procentpunt marge nemen op een lening, in 2006 was het nog maar de helft. Begin vorig jaar halveerde de marge nog een keer naar 0,3 procentpunt; inmiddels is het licht verbeterd tot 0,4.

ING geeft geen informatie over marges. De hypotheekmarkt is ondanks de prijzenslag cruciaal voor banken, zo weet de krant. Geen enkele instelling die een positie wil hebben op de consumentenmarkt kan het zich veroorloven de hypotheken links te laten liggen.

Met een omvang van ruim euro 600 mrd is die markt veel groter dan bijvoorbeeld de markt van persoonlijke leningen.

bron: fd.nl

Huiseigenaren duurder uit door bijkomende lasten

Huiseigenaren zijn dit jaar 80 euro meer kwijt aan bijkomende woonlasten. Voornaamste oorzaak van de verhoging zijn de gestegen belastingen, zoals het eigen woningforfait en de overdrachtsbelasting. Dat blijkt dinsdag uit de Woonlastenmonitor die dit jaar voor het eerst is verschenen.

De monitor is opgesteld door het Coelo, het Groningse centrum voor onderzoek van de economie van lagere overheden in opdracht de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.

Riolering

Bijkomende woonlasten zijn de lasten naast hypotheekkosten, zoals heffingen op water, energiekosten, riolering en waterschapslasten. Van alle kosten die woningeigenaren jaarlijks kwijt zijn, gaat 51 procent op aan de hypotheek. Van de overige woonlasten wordt 45 procent opgelegd door de rijksoverheid.

De 80 euro die een gemiddeld huishouden meer kwijt is aan bijkomende kosten gaat voor het overgrote deel (79 procent) naar het Rijk. Het gaat in hoofdzaak om gestegen belastingtarieven veroorzaakt door hogere huizenprijzen. Slechts 14 procent, rekende het Coelo uit, gaat naar gemeenten en 7 procent van de 80 euro vloeit in de kas van de waterschappen.

Compensatie

Volgens het Coelo speelt de Onroerend Zaak Belasting (OZB) nauwelijks een rol bij de stijging van woonlasten. Gemiddeld betalen huiseigenaren dit jaar 0,02 procent ofwel 6 euro meer aan OZB. Gemeenten hebben de OZB-tarieven verlaagd als compensatie voor de gestegen woningprijzen. "Het Rijk heeft dit niet gedaan bij de overdrachtsbelasting en het eigenwoningforfait", meldde de VNG dinsdag.

De VNG benadrukt dat de 80 euro een gemiddelde is. Elk huishouden kan hiervan afwijken door bijvoorbeeld de gezinssituatie of de woninglocatie.

bron: nu.nl

Huizenprijs blijft stijgen

De gemiddelde koopsom voor bestaande woningen is in februari met 1,5 procent gestegen naar 256.717 euro, ten opzichte van een maand eerder. In januari was de koopsom in doorsnee 252.858 euro. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde gegevens van het Kadaster.

In vergelijking met dezelfde maand vorig jaar steeg de koopsom in februari met 6,9 procent. Toen bedroeg de gemiddelde koopsom 240.094 euro.

Van alle woningtypes steeg de gemiddelde prijs voor een appartement het meest ten opzichte van februari vorig jaar. De stijging bedroeg ruim 17 procent.

Op provinciaal niveau steeg de gemiddelde koopsom in alle provincies. Uitschieter was Groningen. Ten opzichte van vorig jaar bedroeg de stijging 11,9 procent.

Ook het aantal verkopen liep op. In februari wisselden ruim 15.000 bij het Kadaster geregistreerde woningen van eigenaar. Dat zijn er 4,1 procent meer dan in februari vorig jaar.

Het aantal geregistreerde verkopen ging in bijna alle provincies omhoog, vergeleken met februari vorig jaar. De stijging was met 18,5 procent het sterkst in Overijssel. In Noord-Brabant en Limburg was er echter sprake van een daling. De verkopen daalden met respectievelijk 3,4 en 3,7 procent.

bron:z24.nl

Hoe rendabel zijn zonnepanelen met subsidie?

Op één april start de een nieuwe subsidiecaroussel rond zonnepanelen. De geldpot is waarschijnlijk niet toereikend om alle belangstellenden te bedienen. En of je als particulier uiteindelijk winst maakt op een zonnepaneel is twijfelachtig.

Na twee jaar komt hij weer terug: de subsidie op zonne-energie. Het kabinet heeft 46 miljoen euro gereserveerd om gezinnen met zonnepanelen financieel bij te staan.

Anders dan bij de eerdere subsidieverlening krijg je nu geen korting op de panelen, maar een vergoeding voor geleverde stroom. Je moet de panelen dus voorschieten en verdient dit bedrag gaandeweg terug.

Wie voor subsidie in aanmerking komt, ontvangt voor de elektriciteitsproductie van zijn zonnepanelen 33 cent per kilowattuur.

Daarnaast betaalt het energiebedrijf een vergoeding van 23 cent per kilowattuur. Dat laatste kan indirect gebeuren (waarbij de elektriciteitsmeter van reguliere stroom terug loopt als je zonne-energie gebruikt) of via registratie met een speciale meter die bijhoudt hoeveel energie je gebruikt en terug levert aan het net. Tezamen levert dit 56 cent per kilowattuur subsidie op.

Het is de bedoeling dat je met de subsidie de investering in zonnepanelen in vijftien jaar terugverdient. Een set van vier vierkante meter zonnepanelen kost 2.800 euro, exclusief installatie. Dit levert per jaar ongeveer 320 kilowattuur elektriciteit op. Uitgaande van de huidige tarieven ontvang je over vijftien jaar 1.584 euro van de overheid en een slordige 1.100 euro van het energiebedrijf, waarmee je aan het eind van de rit break even draait.

Het kan sneller gaan, als je gebruik maakt van dag- en nachttarieven, aangezien de zonne-energie wordt geleverd tijdens het dure dagtarief.

Na vijftien jaar begint je investering harde euro’s op te leveren. Of dat ook gebeurt, hangt af van de kwaliteit van de panelen. De onderhoudskosten zijn naar verluidt nihil, maar bij een defect kunnen de kosten hoog oplopen. De meeste systemen gaan zo’n 25 jaar mee; daarmee zit het wel snor. Maar fabrikanten geven die garantie doorgaans niet, zodat je hoge reparatiekosten riskeert als je een ondeugdelijk product hebt gekocht.

Een goed zonnepaneel uitkiezen is echter niet eenvoudig. Nederland is dol op keurmerken, maar voor zonnepanelen, bestaat er nog geen. Zonnepanelen moeten voldoen aan elektrische veiligheidseisen en that’s it.

Ook de installatiekosten kunnen het rendement drukken. Volgens het ministerie van VROM bedragen die 200 euro voor een paneel van 700 euro op een goed toegankelijk schuin dak. Maar wie een groot systeem op een moeilijk bereikbare plaats laten installeren, is aanzienlijk duurder uit. Plaatsing op een plat dak is weer goedkoper, tenzij je de panelen op schuine dragers laat plaatsen, om meer energieopbrengsten te genereren.

Een ander heikel punt is de subsidieregeling zelf. De aanvraag en het jaarlijkse verzoek om een voorschot zorgen voor veel rompslomp.

Bij de start is onzeker of je überhaupt een tegemoetkoming krijgt. Het subsidiepotje van het rijk biedt ruimte aan ongeveer 7.000 huishoudens, terwijl navraag bij grote energiemaatschappijen leert dat de belangstelling veel groter is. Als de overheid haar budget niet verruimt, zullen veel gezinnen achter het net vissen.

Wie dat wil voorkomen, moet snel tot actie overgaan. De toewijzing geschiedt namelijk op volgorde van binnenkomst van de aanvragen. Als de belangstelling te groot blijkt, worden op de dag van overtekening de overblijvende plaatsen verloot onder de huishoudens die die dag hun aanvraag hebben ingediend.

Vind je dit te veel gedoe, dan kun je ook besluiten de techologische ontwikkelingen af te wachten.

De verwachting is dat zonnepanelen over enkele jaren meer energie zullen genereren en bovendien goedkoper zijn in aanschaf. Pas dan kunnen ze echt concurreren met de vervuilende stroom uit het stopcontact en leveren ze ook in de portemonnee echt wat op.

bron: z24.nl

Gaat de huizenprijs omlaag?

De Nederlandse huizenprijzen kunnen niet naar beneden, denken de experts. De nieuwbouw kan de vraag naar huizen niet bijhouden, dus de prijzen blijven stijgen. Ja, vast. Dat soort sprookjes hebben we eerder gehoord.

Plop, plop, plop! Overal knappen de huizenbubbels. Na jaren van steeds sneller stijgende prijzen is het feest voorbij.

In de Verenigde Staten daalde de gemiddelde huizenprijs vorig jaar al. Met een wereldwijde kredietcrisis als gevolg. Ook in Ierland worden huizen goedkoper.

In Groot-Brittannië zullen de prijzen naar verwachting dit jaar gaan dalen. In Frankrijk, Spanje en België stijgen ze nog wel, maar lang niet meer zo snel als een jaar geleden.

“Het jaar 2007 zal de geschiedenis ingaan als het jaar dat de grote boom op de huizenmarkt eindigde”, concludeerde de Britse vastgoedprofessor Michael Bail onlangs.

Hij zal wel niet in Nederland zijn geweest. Want terwijl elders de huizenmarkt alle vaart heeft verloren, lijkt er hier helemaal niets aan de hand.

Donderdag meldde het Kadaster dat de prijs van een gemiddelde koopwoning in februari van dit jaar met 4,5 procent was gestegen. Het was de grootste prijsstijging in een half jaar tijd.

Waarom onttrekt de Nederlandse huizenmarkt zich aan de internationale trend? Economen denken het antwoord te weten. Door overheidsbemoeienis en regelgeving worden er in Nederland veel te weinig huizen gebouwd. Bestemmingsplannen, bezwaarprocedures, teveel uitstoot van fijnstof, zeldzame salamanders, je kunt het zo gek niet verzinnen of het is reden om een bouwproject te dwarsbomen.

Bovendien houden grondspeculanten de bouwgrond schaars en duur, is er een schrijnend tekort aan bouwvakkers en bouwen gemeentes het liefst appartementen terwijl iedereen een eengezinswoning wil. Kortom, het aanbod zit muurvast.

In 2007 werden er in Nederland 78.000 nieuwe woningen opgeleverd. Tien jaar eerder was dat nog 92.000. Logisch dat de prijzen blijven stijgen. De Nederlandse huizenmarkt is verkalkt en werkt nauwelijks meer.

Tot zover de experts. Wat ze over het hoofd zien is dat ook een verkalkte markt kan klappen. De huizenmarkt bestaat niet alleen uit het (geringe) aanbod. Er is ook nog zoiets als de vraag.

Die vraag is de afgelopen tien, vijftien jaar fors gestegen. Vooral omdat er meer vrouwen gingen werken en banken besloten het inkomen van zowel man als vrouw te gebruiken bij het vaststellen van de maximale hypotheek.

Ook de lage hypotheekrente zorgde voor een vraagimpuls. Bovendien maakte de stijging van de huren dat steeds meer mensen een koophuis wilden.

Het was de combinatie van deze toenemende vraag naar huizen en het stagnerende aanbod dat voor de continu stijgende huizenprijzen zorgde.

Maar het is onzeker of de vraag de komende jaren zal doorstijgen. Het aantal vrouwen dat werkt is in Nederland hoger dan in andere EU-landen. Daar zit weinig rek meer in. Het gemiddelde gezinsinkomen zal dus niet meer zo snel kunnen stijgen als in het afgelopen decennium.

Het effect van de lage hypotheekrente is ook zo goed als uitgewerkt. Misschien dat er door de kredietcrisis nog tijdelijk een procentje af gaat. Maar gezien de hoge inflatie is een hogere hypotheekrente ook goed denkbaar.

Ten slotte heeft het huidige kabinet de huren vastgeklonken. Meer dan 1,1 procent mogen ze niet stijgen. Huren wordt daardoor juist weer aantrekkelijker dan kopen.

Alle factoren die de afgelopen jaren zorgden voor een stijgende vraag naar koophuizen, zijn uitgewerkt.

En als de vraag niet meer toeneemt, kan de huizenprijs ook niet meer stijgen. Of het aanbod nu verkalkt is of niet.

bron: z24.nl

Zoekallehuizen haalt makelaarsdienst in huis

Ruim twee maanden na de lancering van Zoekallehuizen 2.0 gooit directeur Gijs den Hollander alweer een nieuw wapen in de strijd met Jaap.nl en Funda. Met een nieuwe service, Makelaarsgids, hoopt huizenzoeksite Zoekallehuizen de consument beter te bedienen dan de concurrentie. 'We zijn hiermee uniek in de wereld.'

Met de nieuwe tool op de website kan de consument de prestaties van individuele makelaars bekijken. De Makelaarsgids verzamelt kwantitatieve gegevens. Hoe lang duurt het gemiddeld voor een makelaar een huis heeft verkocht? Welk percentage van de vraagprijs weet hij voor een huis te krijgen?

Zoekallehuizen (ZAH) verzamelt deze gegevens via de eigen website en koopt informatie over verkoopsommen bij het kadaster. De consument betaalt 25 euro voor de gegevens van drie makelaars. Voor iedere aanvraag extra wordt 8 euro bijgeteld. 'Dat is puur om de kosten te dekken van de kadasteraanvragen', zegt Den Hollander. 'Dat is voor de consument veel goedkoper. Als die zelf gegevens wil aanvragen bij het kadaster kost dat 1,40 euro per aanvraag. Dan krijgt hij alleen de opgevraagde verkoopprijs te zien van één huis. Dat zegt weinig over de betreffende makelaar.'

Vernieuwen
Dat de Makelaarsgids zo kort na de introductie van de 2.0-site komt, heeft volgens Den Hollander niets te maken met vertraging of tegenvallende resultaten: 'We blijven steeds vernieuwen om onze klanten de beste service te bieden.'

Bob Kuijs van Jaap.nl vindt het een goede tool, maar vraagt zich af of het levensvatbaar zal blijken. 'Zoiets kost veel tijd en geld om te maken, dat merken wij ook met de verbeteringen die we bij Jaap aan het doorvoeren zijn.' Vooral het feit dat gebruikers moeten betalen voor de informatie zal naar zijn verwachting het concept uiteindelijk nekken. 'Men is gewend dat internet gratis is. Ik denk dat je door geld te vragen een hobbel opwerpt die niet wordt geaccepteerd.'

De nieuwe woonsite van de Rabobank - en uitgeverij Sanoma- , Moviq, werd eerst nog aangekondigd als mogelijk geduchte concurrent voor Zoekallehuizen, Jaap.nl en zelfs voor Funda. Gefluisterd werd dat ZAH hierin zou worden opgenomen. Dit laatste blijkt niet zo te zijn. 'Het is een keuze van de Rabobank om verschillende dochters te hebben met verschillende producten', zegt Den Hollander.

Informatievoorziening
Hoewel Moviq ook een woningzoekmachine biedt ligt de nadruk op deze site op informatievoorziening over verhuizen, verkopen van je huis, verbouwingen en inrichting. Eigenlijk alles wat je nodig hebt wanneer je een huis hebt gevonden dus. Een samenwerking met ZAH - eveneens dochter van de Rabobank - ligt dan ook voor de hand. Den Hollander wijst die gedachte af: 'Ook in de toekomst zal dat niet gebeuren', verzekert hij.

Ook Kuijs ziet Moviq als iets dat totaal verschilt van ZAH. Erg bang voor de nieuwe concurrent is hij niet. 'Het ziet er prachtig uit, maar Moviq biedt eigenlijk te veel. Internet moet snel, makkelijk en gratis zijn. Moviq heeft een te breed aanbod. Daarvoor zoek je eerder via Google.'

Ook het enorme budget achter Moviq zal de site niet helpen, verwacht Kuijs. 'Funda loopt nog steeds als een trein, maar alle nevenprojecten, zoals Fundadesign, lopen heel slecht. Want mensen gaan naar Funda voor één ding: huizen zoeken.'

bron: z.nu.nl

DNB: woningmarkt is verstard

De Nederlandse woningmarkt is niet alleen verstard, maar ook verstrikt geraakt in een steeds minder samenhangend geheel van losse beleidsmaatregels. Dat schrijft De Nederlandsche Bank (DNB) woensdag in zijn kwartaalbericht.

DNB wijst erop dat in de afgelopen twee decennia de woningprijzen zijn verviervoudigd, terwijl de jaarlijkse productie van nieuwbouw is gehalveerd. "Vanuit diverse oogpunten bezien, functioneert de Nederlandse woningmarkt niet goed. Veel woningzoekenden op de Nederlandse woningmarkt hebben grote moeite een passende en betaalbare woning te vinden", aldus de toezichthouder.

De woningmarkt is volgens DNB vooral vastgelopen door de gebrekkige samenhang tussen verschillende beleidsmaatregelen. "Het beschikbaar komen van meer bouwlocaties en een gevarieerd en flexibel aanbod is gebaat bij een soepelere ruimtelijke ordeningsbeleid en minder starre regelgeving rond nieuwbouw", aldus DNB.

bron: z24.nl

Uitzichtgarantie bij aankoop van huis biedt verzekerde weidsheid

Mooi wonen, met een gegarandeerd fraai uitzicht. Dat kan, maar zo’n garantie kost geld. En wat als buurman niet meedoet ?

Een experiment.
Voor een paar procent van de woz-waarde kopen huizenbezitters straks een gegarandeerd vrij uitzicht. Het geld gaat in een groenfonds, waaruit bijvoorbeeld boeren worden betaald om het landschap te onderhouden: knotwilgen snoeien, koeien in de wei. De investeerders praten mee over de besteding van hun geld. Mocht de gemeente ooit besluiten om toch te gaan bouwen, dan krijgt de bewoner met uitzichtgarantie een schadevergoeding.

„Bijvoorbeeld een kwart van de woz-waarde, dat komt in het contract te staan”, zegt Henk Smit van het Wageningse innovatiebedrijfje Wing, dat de uitzichtgarantie bedacht. „Ik stel me voor dat mensen de garantie laten meefinancieren in hun hypotheek, zoals je dat ook doet bij een nieuwe keuken. Dat kan bij nieuwbouw, maar ook als je je hypotheek herafsluit. Een buurman die niet voor garantie kiest, profiteert natuurlijk wel van het uitzicht. Maar hij heeft geen inspraak in het beheer van het landschap en geen recht op compensatie als er toch wordt gebouwd.”

Nieuwbouwplannen in Veenendaal (Utr) en Bennekom (Gld) lenen zich goed voor een experiment, denkt Marina Karsten. Zij is namens de WERV-gemeenten Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal projectleider voor Het Binnenveld, een groene zone tussen de vier gemeenten. Die hebben al eerder afgesproken dit kwelgebied, dat op de Natura 2000-lijst staat, niet te bebouwen. Maar dan is geld nodig om het landschap te beheren.

Daarvoor wordt een landschapsfonds in het leven geroepen. Wing is door de vier gemeenten gevraagd te onderzoeken hoe dat fonds kan worden gevuld. Vorig jaar presenteerde de Vereniging Cultuurlandschap Nederland een onderzoek, waaruit blijkt dat investeren in het landschap ook financieel aantrekkelijk is: het kan miljarden opleveren.

Op aandringen van de Tweede Kamer laat minister Verburg (landbouw) onderzoeken hoe het werkt als ’boeren, burgers, buitenlui en het bedrijfsleven geld steken in het landschap. Gisteren wees ze vier proefprojecten aan, waaronder Het Binnenveld. De uitzichtgarantie is een van de mogelijkheden die Wing bedacht om aan geld te komen.

„Natuurlijk moet het op proef”, aldus Smit. „Je moet het juridisch goed regelen. Want wanneer is het uitzicht bedorven? En wat als bewoners helemaal niet willen meedoen? Maar als morgen een projectontwikkelaar het idee overneemt en uitzichtgarantie aanbiedt, is dat prachtig.”

bron:trouw.nl

Klussen in huis nog steeds mannenzaak

Klussen in huis blijkt nog steeds een aangelegenheid voor mannen. In twee van de drie huishoudens is de man degene die de meeste klussen opknapt.

Dat blijkt uit onderzoek van bureau De Vos & Jansen in opdracht van tijdschrift Reader's Digest onder duizend mensen. De uitkomsten van het onderzoek zijn woensdag bekendgemaakt.

Met als belangrijkste reden het besparen van de kosten, verklaarde 94 procent van de ondervraagde huishoudens wel eens thuis een klusje op te knappen, en dan voornamelijk in het weekeinde.

Vakman

Overigens gaat dat niet altijd van een leien dakje: Drie op de tien doe-het-zelvers heeft er uiteindelijk wel eens een vakman bij moeten halen om de klus tot een goed einde te brengen.

Twee derde van de klussers doet het karwei met plezier, de rest ziet het als een bron van irritatie.

Karweitjes

Volgens de enquête geeft de helft van de Nederlanders per jaar tussen de 100 en 500 euro uit aan karweitjes in het huis. Een op de tien zei meer dan 1500 euro uit te geven. 6 Procent van de ondervraagden leent wel eens geld om dat te betalen.

bron: nu.nl

Rabo en Sanoma onthullen huizensite Moviq

Gisteren ging 'Funda-killer' Moviq.nl live, een samenwerking van Rabobank en Sanoma. Naast een huizenzoeksite probeert Moviq een compleet woonplatform te zijn.

Naast het woningaanbod komen ook zaken als kopen, verkopen, verhuizen en verbouwen aan bod. "We hebben echt gekozen voor de hele breedte", licht algemeen directeur Epko Vlugt toe. Volgens hem blijkt uit onderzoek dat mensen alles wat met wonen te maken heeft als een van de belangrijkste dingen in het leven beschouwen.

Vlugt merkte dat het aanbod behoorlijk gefragmenteerd is. Moviq wil dat probleem oplossen. "Niet iedereen weet precies waar de informatie vandaan moet worden gehaald." Volgens Vlugt zijn veel mensen op zoek naar bijvoorbeeld checklijsten. "Vaak zien ze door de bomen het bos niet meer. Daar hebben we heel veel onderzoek naar gedaan. Wat beweegt je in het proces, wat moet je gebruiken", wijdt Vlugt uit. "Al dat onderzoek hebben we gebruikt voor de input van Moviq."

Geen Funda killer

Begin dit jaar deden geruchten de ronde dat Moviq de Funda-killer zou worden. Vlugt wil benadrukken dat Moviq een woonplatform is en geen huizensite. "Funda is echt een huizensite. Of wij Funda daadwerkelijk pijn zullen doen dat zal de toekomst moeten uitwijzen. Als je puur kijkt naar het woningaanbod dat wij hebben, dan gebruiken wij iets andere technieken."

Vlugt heeft het dan over de semantische zoekmachine waarmee gezocht kan worden op faciliteiten die in de buurt voorhanden zijn. Bijvoorbeeld een basisschool of kinderopvang. Maar een gebruiker kan ook zoeken naar een huis met een vijver die geschikt is voor koikarpers. "Het is veel meer vanuit de consument gedacht", aldus de algemeen directeur.

Ook voor ondernemers

Moviq probeert consumenten en ondernemers bij elkaar te brengen. "Voor ondernemers proberen wij een middel te zijn om met consumenten in contact te komen." Uit onderzoek blijkt volgens Vlugt dat veertig procent van die ondernemers geen website heeft. De bedrijven met site zouden moeilijk te vinden zijn. Dat zou opgelost kunnen worden door een eigen pagina bij Moviq te beginnen, aldus Vlugt.

Mededingingsautoriteit

De site is voor vijftig procent in handen van de Rabobank. De andere helft van de aandelen is in handen van uitgeverij Sanoma. "Vanochtend heeft Sanoma getekend. Er moet nog goedkeuring komen van de Europese mededingingsautoriteit, maar de letter of intent is getekend." KPN en energiebedrijf E.ON zijn beide partner van Moviq. bron: webwereld.nl

Woz-waarde stijgt zeer snel

De woz-waarde van Amsterdamse woningen is dubbel zo hard gestegen als in de rest van Nederland - in de populairste buurten zelfs nog meer.

De waarde wordt bepaald aan de hand van de ontwikkeling van de huizenprijzen. Tussen januari 2005 en januari 2007 is de woz-waarde in Amsterdam met 14,5 procent gestegen, landelijk is dat 7,3 procent.

Overigens heeft deze stijging nauwelijks effect op de hoogte van de aanslag voor de onroerendgoedbelasting, die jaarlijks wordt vastgesteld op basis van de nieuwe woz-waarde. De gemeente heeft de tarieven hiervoor aangepast, om de huizenbezitters tegemoet te komen.

Volgens een woordvoerder van gemeentelijke Dienst Belastingen kunnen huizenbezitters in de meest populaire buurten wellicht wel een hogere aanslag verwachten dan ze gewend zijn. ''In die wijken zijn de huizenprijzen zo hard gestegen, daar valt niet tegenop te compenseren.'' Vooral huizenbezitters in het Centrum van Amsterdam kunnen dat merken.
Van woningen in de Weesperbuurt/Plantage, Haarlemmerbuurt en Oostelijke Eilanden/Kadijken is de woz-waarde met meer dan twintig procent gestegen. Zuid steeg ook aanzienlijk.

Het tarief voor de onroerendgoedbelasting is in Amsterdam met 1,53 euro per 2500 euro woz-waarde overigens het laagst van de 31 grote steden. Arnhem en Nijmegen zijn het duurst. Daar is de belasting vier euro per 2500 euro woz-waarde.

Over het algemeen kan worden gesteld dat de waarde vooral in buurten met veel dure huizen meer dan gemiddeld is gestegen, zegt de Dienst Onderzoek en Statistiek, die de cijfers naast elkaar heeft gelegd.
In gebieden met veel goedkope woningen, zoals in Noord, Zuidoost en de Westelijke Tuinsteden, ging het juist minder hard.

Uitzondering is Westerpark, een buurt met veel goedkope woningen, waar de waarde van de woningen meer dan gemiddeld omhoog is gegaan.

De gemeente Edam-Volendam heeft met negentien procent de hoogste prijsstijging van heel Nederland. De oorzaak hiervan is volgens O+S de hoge druk op de woningmarkt. Die is ontstaan door de opschorting van de bebouwing van de Zuidpolder.

Het Gooi steeg ook hard - dit in tegenstelling tot Zaanstad, Haarlemmermeer, en Almere.

bron: parool.nl

AMSTERDAM - In ons eerste huis met een tuintje, in Alphen aan den Rijn, hadden we een grasveld. Ik legde een gazon van wel acht vierkante meter aan. Ik had ook een elektrische grasmaaier, terwijl ik het werk net zo goed aan een vlijtige kabouter had kunnen uitbesteden.

Tegenwoordig ontbreekt in steeds meer tuinen van nieuwbouwwoningen het grasveld. Dat is niet verwonderlijk. De bewoners vinden dat ze het kleine stukje achtertuin wel beter kunnen benutten, bijvoorbeeld met een groot loungeterras. Toch telt ons land circa 300 miljoen vierkante meter gazon. Toen wij ons huis in de Betuwe met een tuin van bijna 3000 vierkante meter kochten, was er geen enkele discussie dat er ook een groot grasveld moest komen, voor en achter. Dat beslaat circa 1000 vierkante meter en wordt door mij gemaaid met een zitmaaier die mulcht.

Het gemaaide gras wordt heel fijn versnipperd in het maaidek van de grasmaaier en vervolgens in het gras teruggeblazen zodat je niets hoeft op te ruimen. Er wordt beweerd dat het snijdsel composteert en zo zorgt voor gratis bemesting. Ik heb inderdaad mooi groen gras. Er is ook weinig vervilting en mos. Het maaien is tevens ontspannend. Ik zet mijn koptelefoontje van mijn iPod met ouwelullenmuziek op mijn hoofd en ik rijd drie kwartier rondjes waarbij ik ook het grasveld van de buren meeneem. Want anders ben ik bang dat de oude buurman met zijn elektrische grasmaaiertje zich nog eens elektrocuteert.

In het groeiseizoen lijkt ons grasveld op een afstandje heel mooi, maar schijn bedriegt. Het barst van het onkruid. Vooral witte klaver en madeliefjes, die ik liever maderotjes noem. Bestrijdingsmiddelen helpen geen bal, meststoffen evenmin.

Onkruid komt voort uit zaden die met de wind worden meegenomen om vervolgens te kiemen. Onze voortuin grenst aan de dijk en die is door het waterschap indertijd ingezaaid met een soort onkruidgras dat maar twee keer per jaar wordt gemaaid. Dat kan dus een van de oorzaken zijn. In werkelijkheid heb ik het veel te ver laten komen.

Deze week heb ik al geverticuteerd. Met een mooie, geleende machine heb ik het grasveld als het ware schoongekamd waarbij al het dode materiaal wordt verwijderd en wortels weer ruimte krijgen om te groeien. Maar onkruidgroei voorkom je er niet mee.

Als kind woonde ik in Naarden. In onze straat stond een hoekhuis met een adembenemend mooi grasveld. De heer des huizes werkte altijd op zijn knietjes in het gras. Twee keer per week maaien met een doodgewone handmaaier. Het nieuwe onkruid verwijderde hij meteen met de hand.

Ik dacht, wat een pokkenwerk, ik ga later lekker in een flat wonen.

Binnenkort kunt u mij op ons grasveld zien knielen. Niet om de Here aan te spreken (ofschoon ik dat ook niet uitsluit), maar om alle onkruid met de hand te verwijderen en eventueel gras bij te zaaien. Ik zie er nu al tegenop.

Och was ik maar bij moeder thuisgebleven...

Bron: Telegraaf.nl

Poep op de stoep? Dag overwaarde!

Hondenuitlaatplek kan WOZ-waarde huis verlagen

De beruchte 16de-eeuwse Tiende Penning kent een hedendaagse variant: de onroerendezaakbelasting (ozb). Hoewel Alva's belasting nooit is ingevoerd en bovendien over roerende goederen zou worden geheven, is de breed gedragen woede die deze belasting opriep vergelijkbaar met die over de ozb.

Onlangs viel de gemeentelijke oproep tot betalen weer in de bus. Hier en daar is de heffing fors verhoogd en dat roept uiteraard gevoelens van onrechtvaardigheid op. Uit een recent onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat een op de twee Nederlanders vindt dat belasting moet worden betaald naar rato van het inkomen en niet moet zijn gebaseerd op iets toevalligs als de waarde van het huis. Ruim de helft (55 procent) van de huizenbezitters wil af van deze belasting. Zij vinden dat het Rijk de gemeentelijke begroting maar moet financieren. Of dat veel soelaas biedt aan de huishoudportemonnee is de vraag. Ook het Rijk is afhankelijk van belastinginkomsten. Dan is wellicht de ozb afgeschaft, maar dan gaat de btw omhoog of de benzineaccijns.

Je kunt je boos maken om belasting betalen, maar er moet nou eenmaal een samenleving draaiende worden gehouden. In Californië hebben huiseigenaren dertig jaar geleden met succes gelobbyd voor een zeer forse inperking van hun ozb. Dat kregen alle Californiërs terug in de vorm van verslechterde zorg en onderwijs, belabberd onderhouden wegen en de sluiting van openbare bibliotheken.

Waar je als burger voor kunt zorgen, is dat je niet meer betaalt dan nodig is. Geen belasting wordt zo vaak aangevochten als de ozb. Fiscalist Bert Bongers schreef dat onlangs, op de financiële site overgeld.nl, toe aan het succes dat de bezwaarmakers veelal boeken. "Je ziet dat gemeenten niet zelden zonder veel discussie de WOZ (waarde van het huis waarop de aanslag is gebaseerd, KdV) met 20 tot 30 procent verlagen", aldus Bongers. Dat wijst toch op willekeur en dat draagt niet bij tot een begrip voor deze last.

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde veelal aan de hand van een woning die model staat voor de hele wijk. Dat biedt de belastingbetaler mogelijkheden, want de kans is niet gering dat jouw huis afwijkt van het modelhuis. Een luidruchtig studentenhuis, een skatebaan, een drukke autoweg, een vliegveld, vervuilde grond, zelfs een hondenuitlaatplek of een niet-ontplofte bom uit de Tweede Wereldoorlog kunnen bijdragen aan een waardeverlaging van een huis voor de ozb.

Vraag daartoe eerst het taxatierapport bij de gemeente op. Zij zijn verplicht dat te geven. Dan nagaan op welk bedrag vergelijkbare woningen worden gewaardeerd. Dat kan via het Kadaster, maar dat kost wel geld. Er zijn tegenwoordig sites als Dimo.nl waar zo'n vergelijking in hetzelfde postcodegebied mogelijk is. Dat vergt wel een registratie en je weet maar nooit wat dat aan pakken reclamedrukwerk oplevert.

Het bezwaarschrift moet binnen zes weken worden ingediend. Vereniging Eigen Huis heeft voorbeeldbrieven op de site staan (www.eigenhuis.nl/woz2008). Levert dat allemaal niets op, dan is er nog de rechter.

Bedenk overigens wel dat een bezwaarschrift kan leiden tot een bezoek van de gemeentelijke taxateur. Wellicht komt hij dan net een verfraaide badkamer of een luxe keuken tegen. Dat mag door de gemeente als waardevermeerdering worden bijgeteld. Het is dan niet onmogelijk dat je er per saldo slechter uit springt.

Bron: Trouw

Sub-prime GMAC hypotheek?

De concurrerende hypotheek van toen is veranderd in één van de duurste van nu.

Help, ik heb een GMAC hypotheek!?

AMSTERDAM - Afgelopen week is het nieuws bekend geworden dat GMAC hypotheken stopt met hypotheekverstrekking in Nederland. GMAC lijkt hiermee het eerste “slachtoffer” te zijn van de wereldwijde hypotheekcrisis in Nederland. Maar wat betekent dit voor u als

GMAC Hypotheken is een van oorsprong Amerikaanse bank die sinds 2001 actief is op de Nederlandse markt. GMAC onderscheidde zich in de markt door het aanbieden van hypotheken tegen zeer scherpe tarieven en hypotheken aan mensen op basis van afwijkende acceptatie normen. De hypotheken die zij aanboden werden vervolgens in bundeltjes aangeboden aan (internationale) beleggers.

Door de internationale hypotheekcrisis is de vraag naar deze hypotheekbundeltjes nagenoeg opgedroogd, met als gevolg dat GMAC niet meer in staat is om nieuw geld aan te trekken. Na een periode van oplopende tarieven en steeds strenger wordende acceptatie is nu de kogel door de kerk; GMAC stopt (tijdelijk?) met het aanbieden van hypotheken in Nederland.

1. Uw heeft een GMAC hypotheek

Als u op dit moment een GMAC hypotheek heeft, hoeft u zich geen zorgen te maken. Uw lening blijft gewoon bestaan onder de condities die u heeft afgesproken met de bank. Daarnaast hoeft u ook niet bang te zijn dat uw hypotheek tussentijds wordt opgeëist of aangepast. Ook aan het einde van uw rentevastperiode zal u weer een nieuwe aanbieding worden gedaan. In dat laatste stuk zit echter wel een punt van aandacht. Tegen welk tarief wordt uw hypotheek verlengd? Op dit moment zijn de rentetarieven van GMAC één van de hoogste in de markt. Dus als uw renteperiode vandaag zou aflopen, dan wordt uw hypotheek verlengd tegen de hoge rente van nu.

De concurrerende hypotheek van toen is veranderd in één van de duurste van nu.

U kunt er natuurlijk voor kiezen om uw hypotheek over te sluiten naar een naar een andere bank, maar dan krijgt u wel te maken met extra kosten zoals notaris-, taxatie- en afsluitkosten. Ook indien u gebruik wilt maken van de verhuisregeling, of uw hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing, rijst de vraag welke acceptatienormen op dat moment worden gehanteerd.

GMAC bood naast reguliere hypotheken, ook hypotheken aan met een afwijkende acceptatiekader. Als u zo’n hypotheek heeft afgesloten, dan is het beste mogelijk dat oversluiten van uw hypotheek naar een andere geldverstrekker niet mogelijk is. In dat geval zult u op rentevervaldatum mogelijk geconfronteerd worden met hogere maandlasten. Laat u dus tijdig informeren door uw adviseur naar uw mogelijkheden.

1. U heeft een offerte getekend voor een GMAC hypotheek

Het kan natuurlijk ook zijn dat u kort geleden nog een offerte heeft ontvangen voor een GMAC hypotheek (of Atlas hypotheken) of dat uw hypotheek op het punt staat om te passeren.

Wat zijn dan de gevolgen voor u? GMAC heeft officieel bevestigd dat alle uitgebrachte offertes worden afgehandeld conform de aangeboden condities en acceptatierichtlijnen. Dus daar hoeft u zich dus geen zorgen over te maken!

Desondanks heeft GMAC alle hypotheekadviseurs benaderd om bestaande offertes zoveel mogelijk om te zetten naar andere hypotheekaanbieders. Als u hiervoor wordt benaderd, is het belangrijk dat het aangeboden alternatief voor u op zijn minst gelijkwaardig of concurrerender is. U bent namelijk niet verplicht om uw aanbieding om te zetten, want uw huidige offerte blijft gegarandeerd. Deze garantie vervalt echter zodra u de afstandsverklaring heeft getekend. Opvallend is dat er inmiddels aanbieders zijn die een extra rentekorting aanbieden indien u uw bestaande GMAC aanbieding omzet naar hun aanbieding. Laat u dus goed informeren!

Huizenprijzen gaan fors dalen

De huizenprijzen zullen de komende jaren fors gaan dalen, zo blijkt uit patroononderzoek.
Analisten gebruiken deze onderzoeksmethode vooral bij het in kaart brengen en interpreteren van de beurskoersen.
Volgens Elmer Hogervorst, verbonden aan Hogervorst Advies en Rick Versteeg aan Matrix Asset Management is er bij een patroon steeds sprake van een trend en een correctie. Vaak is de eerste trend qua lengte gelijk is aan de vervolgtrend. Wanneer deze techniek van patroonherkenning wordt toegepast op de huizenmarkt in Nederland, kan men concluderen dat de komende jaren de huizenprijzen zullen dalen. Volgens Hogervorst en Versteeg zal de daling ten minste 6% per jaar bedragen.

Een daling van 12% per jaar achten zij echter waarschijnlijker. Uit de patronen blijkt voorts dat de daling rond 2010 zal afnemen om vervolgens weer een lichte stijging te laten zien.

bron:mkbnet.nl

Singles geven koopwoning op

De meeste Nederlandse alleenstaanden denken niet dat ze op eigen kracht een woning kunnen kopen.

Veel te duur

Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat van de woningzoekende alleenstaanden onder de 35 jaar 85% de prijzen veel te hoog vindt. Ruim de helft vindt dat de woningmarkt niet op hen is gericht. Bovendien moeten jonge singles op de woningmarkt steeds vaker concurreren met oudere alleenstaanden.

Niet interessant

De meeste gehoorde klacht is dat verreweg de meeste huizen gebouwd zijn voor meerdere bewoners. Ze zijn daarmee te groot en te duur. En als er woningen gebouwd worden voor alleenstaanden, zijn die juist weer heel klein en daarmee niet interessant.

Drie kamers

Het overgrote deel van de alleenstaanden wil een woning met drie kamers en liefst ook een tuin of balkon. Omdat singles dicht bij voorzieningen willen wonen, is dat een dure keuze.

Politiek

Vereniging Eigen Huis vindt dat de woningproblematiek hoog op de politiekeagenda moet: "Het kan toch niet zo zijn dat zo'n grote en economisch belangrijke groep mensen verstoken blijft van een passend eigen huis en dat hen daarmee de mogelijkheid wordt ontnomen om een een veilig vermogen op te bouwen? Zeker nu duidelijk is dat ze én de komende vergrijzing én ook nog eens hun oude dag zelf moeten betalen."

Steeds meer singles

Nederland telt 2,5 miljoen singles. Het Ruimtelijk Planbureau schat dat dat aantal zal oplopen tot 3,3 miljoen in 2025.

bron:rtl.nl

Open-source woonsite Makje gooit woningmarkt open

Eén database waarin iedereen zijn huis gratis te koop kan zetten, en waar elke woonsite gratis woningaanbod uit kan halen. Deze zogenaamde ‘open source' benadering van de woningmarkt ligt ten grondslag aan de nieuwe website Makje.nl, die deze week is gelanceerd.

Makje.nl is niet voor woningzoekers, maar voor verkopers (particulieren en makelaars) en websites die woningaanbod vertonen. Op de site kan de gebruiker met behulp van één formulier gratis woninginformatie plaatsen én wijzigen. Een woning die is opgenomen in de database van Makje, wordt automatisch doorgeplaatst op een aantal andere woonsites. Voor makelaars biedt Makje.nl het gemak van plaatsing door middel van zogenaamde XML-koppeling. Hiermee kunnen makelaars woningen uit hun eigen database volledig automatisch plaatsen in de open woningdatabase van Makje.nl.

Wie zijn woning via één van de tientallen woonsites te koop aanbiedt, heeft al snel een probleem. Veel woonsites halen namelijk bij elkaar het woningaanbod op met behulp van zogenaamde ‘spidertechniek'.
Hierdoor gaat de ‘gepubliceerde' woninginformatie een eigen leven leiden, stelt Siske Kroeger van Raedskamer, het bedrijf dat het initiatief voor Makje.nl heeft genomen. "Wil je bijvoorbeeld iets wijzigen, zoals de foto's of de vraagprijs, dan blijkt het heel lastig om overal de juiste informatie geplaatst te krijgen. En ook verwijderen is een groot probleem. Daardoor staan huizen nog op internet te koop terwijl ze al lang verkocht zijn. Vooral voor makelaars wordt dat probleem steeds groter. Aan deze ergernissen maakt Makje.nl een einde."

Het openstellen van de woningdatabase biedt een onorthodoxe oplossing voor problemen in de online huizenmarkt van dit moment. "Iedereen profiteert van deze open source benadering", stelt Kroeger. "Kopers krijgen betere informatie, particuliere verkopers en makelaars hebben het makkelijker en woonsites vergroten hun aanbod als ze van onze database gebruik maken. Dat levert ze meer bezoekers op. Daarnaast kunnen woonsites beschikken over alle woninggegevens en zijn ze af van foutgevoelige spidertechniek. Ook verdwijnen bezoekers daardoor niet meer van hun site omdat ze doorklikken naar de sites, waar de informatie van afkomstig is. Wij zien Makje.nl dan ook niet als concurrent maar als instrument. Een instrument waar alle partijen hun voordeel mee kunnen doen."


Website: www.makje.nl

bron:pcmweb.nl

Hypotheeksparen zeer lucratief sinds nieuwe wet

Sparen op een geblokkeerde spaarrekening bij een hypotheek levert een voordeel op tot maximaal 1/3 van de aankoopsom van het huis, toch gauw een aardig zwembad. Dit voordeel ontstaat als de bank bereid is het rentepercentage op de Spaarrekening Eigen Woning (SEW) gelijk te stellen aan het hypotheekrentepercentage.

De betaalde rente op de eigenwoningschuld is nog steeds aftrekbaar. De rente op een spaarrekening is onbelast. Echter, het saldo van de traditionele spaarrekening wordt in box 3 uitgehold met 1,2% vermogensrendementsheffing voor zover dit saldo de vrijgestelde bedragen overschrijdt. Deze heffing drukt gedurende de looptijd van de hypotheek steeds zwaarder op het rendement omdat het kapitaal waarover geheven wordt verder aangroeit.
De vermogensrendementsheffing wordt niet geheven over het saldo van de Spaarrekening Eigen Woning zoals deze vanaf 1 januari 2008 in box 1 kan worden afgesloten.

Inmiddels rollen de banken de nieuwe spaarproducten uit. Mits gecombineerd met de hypotheek bieden zij op het spaargeld een rentepercentage gelijk aan de te betalen hypotheekrente.

Dit is een hogere rente dan een consument zelf bij een bank kan bedingen.

Uitgaande van een fictieve persoon welke een huis van € 250.000,= koopt en daarvoor € 269.524,= leent tegen een rente van 5% heeft Geijsel Adviesgroep vergeleken wat op langere termijn de financiële gevolgen zijn als men met dezelfde inleg tracht de lening bij elkaar te sparen.

Met 5% rente is een maandelijkse inleg van € 329,25 nodig om het hypotheekbedrag in 30 jaar bij elkaar te sparen. Indien men bij bijvoorbeeld Argenta internetsparen (in box 3) hetzelfde bedrag inlegt ontvangt men momenteel 4% rente. Als na 30 jaar het sommetje wordt gemaakt zal blijken dat de hypotheekspaarder zijn schuld heeft afgelost en dat de box 3 bankspaarder nog ruim € 86.000,= tekort komt vanwege de lagere rente en de jaarlijks betaalde vermogensrendementsheffing.

bron:nieuwsbank.nl

Uw beleggingsverzekering inzichtelijk!

Heeft u een beleggingsverzekering, dan ontvangt u binnenkort informatie over uw verzekeringen. Uiterlijk 1 april zijn namelijk alle verzekeraars verplicht u op een vast omschreven wijze te informeren over de waarde en de kosten van uw verzekering. Wat kunt u van deze nieuwe berichtgeving verwachten en wat zijn de gevolgen voor uw hypotheek?

In de praktijk blijkt dat veel polishouders de communicatie over de waardeopbouw en kostenstructuur van beleggingsverzekering tot op heden onduidelijk vonden. Een werkgroep, Commissie de Ruiter genaamd, heeft zich over deze klachten gebogen. Dit heeft geresulteerd in een aantal vaste communicatiemodellen. Voor de meeste beleggingsverzekeringen is de jaarlijkse informatievoorziening gebaseerd op model 3.

Volgens dit model krijgt u niet alleen zeer gedetailleerde informatie over de waardeontwikkeling van uw verzekering, maar krijgt u ook inzicht hoe de waarde van uw belegging zich het afgelopen jaar heeft ontwikkeld en wat de verwachte eindwaarde van de verzekering zal zijn, gebaseerd op vast omschreven voorbeeldberekeningen.

De nieuwe overzichten geven u daarnaast inzicht in wat er met uw maandelijkse premie is gebeurd. Hoeveel van uw premie is daadwerkelijk belegd en wat is gebruikt voor aanvullende verzekeringen, zoals het overlijdensrisicodeel, en hoeveel is opgegaan aan kosten?

Wat betreft de kosten wordt ook nog onderscheid gemaakt in een aantal soorten:

• Kosten van de verzekeraar,
• De aan- en verkoopkosten,
• De kosten van de bemiddelaar of verzekeringsadviseur en
• De beheerkosten.

Mogelijk zal de (hoeveelheid) informatie in eerste instantie onduidelijk overkomen, maar onderzoek leert dat ruim de helft van de ondervraagden de informatie helder en eerlijk vindt. De verzekeraars zijn verplicht deze informatie voortaan rechtstreeks aan de klant te sturen.

Wat betekent dit voor u?

Door deze nieuwe manier van communiceren krijgt u op de eerste plaats veel meer inzicht in de (verborgen) kostenstructuur van uw beleggingsverzekering. Daarnaast wordt duidelijker of u het verwachte eindkapitaal ook daadwerkelijk zult gaan opbouwen.

De algemene opvatting is dat in veel gevallen het verwachte aflossingskapitaal (fors) lager zal zijn dan ze u op het moment van afsluiten hebben voorgespiegeld. Voor uw hypotheek zal dit overigens geen directe gevolgen hebben. Banken kunnen u namelijk niet verplichten het verschil extra op te bouwen. Wel dient u voor uzelf na te gaan wat de financiële consequenties voor u zijn, als de uitkering lager is dan u in eerste instantie had verwacht!

Tot slot stelt het nieuwe overzicht u in staat om op een goede afweging te maken of het financieel voordeel oplevert om uw verzekering naar een andere verzekeraar of aflossingssysteem over te sluiten. Houdt u hierbij wel rekening met eventuele fiscale consequenties van afkopen van verzekeringen!

bron:overgeld.nl

Aanbeveling Ombudsman ontoereikend.

Consument niet mede schuldig in woekerpolisaffaire.

De aanbeveling van de Ombudsman Financiële Dienstverlening is niet toereikend en het is volstrekt onterecht dat de consument mede de schuld krijgt van het schandaal rondom beleggingsverzekeringen. Dat is de reactie van Vereniging Eigen Huis op de aanbeveling van Ombudsman Financiële Dienstverlening Jan Wolter Wabeke die stelt dat verzekeringsmaatschappijen de hoge kosten, die ze afgelopen jaren stilletjes in rekening brachten bij beleggingsverzekeringen, deels moeten teruggeven aan hun klanten.

Volgens de Ombudsman hebben consumenten zich bij het sluiten van beleggingsverzekeringen vaak niet goed geïnformeerd, terwijl ze dat wel doen bij de aankoop van keuken of een auto. Tegelijkertijd spreekt de Ombudsman zich tegen door te constateren dat de consument nauwelijks zicht kon hebben in de kosten die in rekening werden gebracht. Vereniging Eigen Huis wijst hierbij op het onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), dat uitwees dat de informatieverstrekking rond beleggingsverzekeringen ronduit onvolledig was. De consument kon ook volgens de AFM niet weten dat een belangrijk deel van de inleg opging aan kosten, provisies en premies. Daarom mag en kan hij niet mede verantwoordelijk worden gesteld, vindt Vereniging Eigen Huis.

Vereniging Eigen Huis, samen met de Vereniging van Effectenbezitters (VEB) initiatiefnemer van de Stichting Verliespolis, vindt verder dat de verzekeraars er in de aanbeveling van de Ombudsman met een koopje vanaf komen. Het bericht dat de verzekeraars hun klanten voor 2 miljard euro moeten compenseren voor tekortkomingen in verkochte beleggingspolissen, is schromelijk overdreven. Berekeningen van Stichting Verliespolis wijzen uit dat de verzekeraars bij navolging van de aanbeveling van de Ombudsman hooguit 1 miljard hoeven terugbetalen. Daarmee zou slechts een kwart van de gedupeerden geholpen zijn. Naar verwachting zal de aanbeveling van de Ombudsman consumenten met een beleggingshypotheek niet veel soelaas bieden. Dit is schrijnend omdat het hierbij gaat om langdurige contracten, aanzienlijke premiebetalingen en de kans op een forse restschuld aan het eind van de looptijd. Vereniging Eigen Huis vindt dat niet acceptabel.

Vereniging Eigen Huis vindt de aanbeveling van de Ombudsman Financiële Dienstverlening niettemin op onderdelen wel bruikbaar. De consumentenorganisatie adviseert haar gedupeerde leden voorlopig geen actie te ondernemen richting verzekeraars en de onderhandelingen over een regeling af te wachten. De onderhandelingsgesprekken met verzekeraars duren naar verwachting nog tot april. In Nederland hebben zo’n 6,5 miljoen consumenten de afgelopen jaren een vorm van een beleggingsverzekering afgesloten.

Vereniging Eigen Huis adviseert leden in bezit van een beleggingspolis (verbonden aan een hypotheek, maar ook als die voor een ander spaardoel is afgesloten) om zich aan te sluiten bij de Stichting Verliespolis (www.verliespolis.nl). De stichting komt op voor de belangen van de gedupeerde klanten van verzekeraars en voert onderhandelingen over compensatie en reparatie van polissen met verzekeraars, met de Ombudsman Financiele Dienstverlening en met de overheid. Het is belangrijk dat zoveel mogelijk gedupeerden zich aansluiten. Leden van Vereniging Eigen Huis ontvangen 5 euro korting; voor hen bedraagt de bijdrage 20 in plaats van 25 euro. Voor leden met een rechtsbijstandverzekering is aansluiting bij Stichting Verliespolis zelfs geheel kostenloos: de verzekeraar vergoed in dit geval de bijdrage.

bron:veh.nl

Ozb-aanslag moet worden afgeschaft

De gemeentelijke onroerendezaakbelasting (ozb) moet zo snel mogelijk verdwijnen en vervangen worden door een ingezetenenheffing. Hierdoor worden niet alleen huizenbezitters jaarlijks financieel belast, maar ook mensen met een huurwoning.

Daarvoor pleit de Vereniging Eigen Huis (VEH). De organisatie vindt dat er een eerlijker systeem voor de ozb in de plaats moet komen. Nu worden huiseigenaren jaarlijks fiscaal onevenredig zwaar belast.

Maar liefst 60 procent van de bevolking heeft geen enkel vertrouwen dat gemeenten de woonlasten de komende jaren maar gematigd zullen laten stijgen. Ruim 77 procent van de consumenten vindt dat ze te veel of genoeg betalen aan ozb, afvalstoffenheffing en rioolrecht. Dat blijkt uit onderzoek van de consumentenorganisatie van ruim 700.000 woningbezitters.

"Nederlandse consumenten zijn de gemeentelijke belastingen spuugzat" , zegt VEH-zegsman Hans André de la Porte. "Consumenten pikken het niet meer. De cijfers spreken voor zich."

Bijna 55 procent van de woningbezitters en huurders vindt dat gemeenten niet langer een eigen belasting moeten heffen, maar het geld moeten krijgen uit de algemene belastingen van het rijk.

Vooral de ozb is de consument een doorn in het oog. Twee derde van de eigenwoningbezitters vindt dat de ozb vervangen moet worden door een belasting die niet alleen de portemonnee treft van huiseigenaren, maar als een soort ingezetenebelasting bij alle inwoners wordt geheven. "Dan kun je pas spreken van een eerlijk heffingenstelsel. Dit wordt erg onrechtvaardig gevonden en zo kan het echt niet meer", stelt de VEH-woordvoerder.

Ongeveer een op de twee Nederlanders vindt dat consumenten belasting moeten betalen naar rato van hun inkomen, en niet op basis van de waarde van hun woning.

Woz-waarde

Bijna een derde van de huiseigenaren vindt dat de woz-waarde van de eigen woning te hoog wordt ingeschat. "Het komt regelmatig voor dat de woz-waarde van een gemiddelde woning 40.000 tot 50.000 euro te hoog wordt aangeslagen. Dan betaal je echt te veel belasting", zegt André de la Porte. Zes van de tien Nederlanders stelt dat huishoudens bestaande uit drie volwassenen ook drie keer zoveel belasting moeten betalen als eenpersoonshuishoudens. Vooral kleine huishoudens vinden dat.

Uit cijfers van het CBS blijkt dat de gemeentelijke heffingen dit jaar maar liefst met 4,4% stijgen, terwijl de inflatie op 2,25% uitkomt. De VEH heeft vorig jaar actie gevoerd tegen een onbeperkte stijging van de ozb. Dat leverde 750.000 protestbrieven op die aan de partijen in de Tweede Kamer zijn aangeboden. Het kabinet heeft die oproep terzijde gelegd. " Wij volgen met argwaan of gemeenten zich zullen matigen met ozb-stijgingen. " Volgens de consument is die achterdocht kennelijk gegrond", zegt de VEH-woordvoerder. Gemeentelijke woonlasten horen tot de grootste ergernissen van de consument, zo blijkt uit het onderzoek.

bron:telegraaf.nl

Kadastercijfers: Prijs koopwoning 1,8% omhoog naar € 252.900

De gemiddelde koopsom van alle in januari 2008 verkochte woningen is gestegen tot € 252.900. De stijging ten opzichte van het gehele jaar 2007 is daarmee uitgekomen op 1,8%.

In Limburg bedroeg de stijging zelfs 5,8%. Deze stijging is opvallend groot, maar omdat het slechts een periode van een maand betreft mogen hieruit nog geen verstrekkende conclusies worden getrokken. Tot deze analyse komt Woningmarktcijfers.nl, nadat de Kadastercijfers van januari zijn verwerkt. Ten opzichte van januari 2007 bedraagt de stijging 4%. In vier provincies gingen de prijzen op jaarbasis met meer dan 6% omhoog, namelijk in Noord Holland, Gelderland, Limburg en Friesland. In Overijssel en Groningen daalden de prijzen met 1,4 resp. 2,7%.

Fors minder transacties
In januari zijn door het Kadaster 12.192 woningtransacties geregistreerd. Dat zijn er 9,1% minder dan in januari 2007. Alleen in Drenthe bleef het aantal transacties op peil. In Groningen werden bijna 18% minder woningen verkocht. Het aantal woningtransacties op maandbasis fluctueert sterk. Januari is de rustigste maand, in december vinden traditioneel de meeste transacties plaats. In de bijlage worden de schommelingen kernachtig weergegeven.

Opvallend veel foutieve en verwarrende woningmarktpublicaties
Naast Woningmarktcijfers.nl zijn in Nederland diverse organisaties actief met het verzorgen van publicaties, waaronder het Kadaster zelf. Volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, worden hierbij veelvuldig storende fouten gemaakt en onduidelijke bronnen gebruikt. Allereerst het Kadaster zelf: het persbericht van 21 februari meldt dat in Drenthe de gemiddelde prijs in een jaar is gestegen van € 205.488 naar € 211.428.
Volgens het Kadaster is dit een stijging van 4,49%. Afgerond bedraagt de werkelijke stijging echter slechts 2,9%, zoals in de bijlage is te zien. Het Kadaster publiceert enerzijds gegevens op basis van absolute cijfers en anderzijds samen met het CBS op basis van het nieuwe Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK).

Meerdere organisaties gebruiken de uitkomsten, die uiteraard van elkaar verschillen, door elkaar heen, zonder daarbij aan te geven welke basis is gebruikt. Dit levert onduidelijkheden op. Het CBS laat in haar persbericht bijvoorbeeld weten dat koopwoningen in alle provincies duurder zijn geworden. Op basis van de absolute cijfers blijkt dat in 2 provincies niet het geval te zijn geweest.

Tenslotte het kwartaalbericht van de Rabobank. De Rabobank wisselt wat bron betreft veelvuldig tussen de NVM en het Kadaster. Volgens de bank is de mediane NVM huizenprijs in 2007 met 3,3% gestegen en de Kadasterprijs met 4,1% tot € 247.650. Ook hier wordt niet aangegeven om welke basis het gaat.

Zowel het persbericht van het Kadaster zelf als dat van Woningmarktcijfers.nl laten voor 2007 op basis van absolute cijfers een stijging zien van afgerond 5,3% tot € 248.300.
Woningmarkcijfers.nl roept alle organisaties op duidelijk aan te geven van welke bron en basis gebruik is gemaakt. Woningmartkcijfers.nl baseert haar analyses op basis van absolute cijfers van het Kadaster.
Vanwege de sterke maandfluctuaties worden de maandberichten van Woningmarktcijfers.nl gedurende het jaar voortschrijdend opgebouwd. De prijsstijging wordt enerzijds vergeleken met dezelfde maand(en) van het voorgaande jaar en daarnaast met het gehele voorgaande jaar. Hierdoor ontstaan een evenwichtig beeld over de ontwikkelingen op langere termijn.

Bijlage 1: Overzicht prijsontwikkeling januari 2008 per provincie
Bijlage 2: Overzicht transacties per maand 2005-2008

bron: woningmarktcijfers.nl

Verzekeraars moeten bloeden voor woekerpolis

Verzekeraars moeten mogelijk twee miljard euro uitgegeven ter compensatie van klanten die benadeeld zijn door woekerpolissen. Dat bevestigde de Ombudsman Financiële Dienstverlening aan Het Financieele Dagblad.

De ombudsman, Jan Wolter Wabeke, bevestigde aan Het Financieele Dagblad dat de 2 miljard euro nodig is om tot een volledige compensatie te komen. De krant had het bedrag zelf berekend naar aanleiding van uitspraken van Wabeke in een interview.

Verzekeraars die mogelijk getroffen worden door Wabeke's advies zijn ING, Aegon, Fortis, SNS Reaal, Delta Lloyd, Rabobank en Achmea.

Het advies betreft alleen de beleggingspolissen die werden verkocht in de jaren '90 van de vorige eeuw. Verzekeraars brachten toen hoge kosten in rekening bij polishouders, terwijl de door hen ingelegde gelden lang niet altijd belegd werden.

Wabeke stelt dat verzekeraars alleen hoeven te compenseren als zij meer dan 3,5 procent van het door een klant belegd vermogen als kosten in rekening hebben gebracht.

De twee miljard is wel een stuk minder dan de vijf miljard die Wabeke eerder in gedachten had. Maar hij vindt het onterecht om de compensatie volledig neer te leggen bij de verzekeraars.

Ook tussenpersonen, de overheid en de klanten zelf zijn verantwoordelijk voor koop en verkoop van de polissen, stelt de ombudsman.

Wabeke, die tevens lid is van het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, werd vorig jaar door het ministerie van Financiën en de Tweede Kamer aangesteld als bemiddelaar tussen de verzekeraars en georganiseerde klanten.

Hij moest een compromis zoeken, maar dat is niet gelukt. Als een soort eindrapport ligt er nu zijn advies.

De stichting Verliespolis, waarin gedupeerde klanten zich verenigd hebben, vindt de twee miljard euro van Wabeke te weinig, meldt het Financieele Dagblad. De stichting zou toch aansturen op de volledige compensatie van vijf miljard euro.

De aanbeveling van Wabeke aan het ministerie van Financiën en de Tweede Kamer is niet bindend.

De stichting Woekerpolis Claim en Consument & Geldzaken hebben negatief gereageerd op het advies. "Het doet geen recht aan de financiële schade en verliezen waarmee polishouders worden geconfronteerd'', meldden de belangenorganisaties aan het ANP.

De consumentenclubs vinden dat Wabeke wel oproept iets te doen aan de hoogte van de kosten bij beleggingsverzekeringen, maar niet adviseert over wat te doen aan de gevolgen van de manier waarop kosten worden ingehouden.

Omdat die wijze gevolgen heeft voor het beleggingsrisico van polishouders, kan dat leiden tot extra financiële schade, denken de belangenbehartigers.

Volgens de organisaties is de compensatie van polishouders zoals Wabeke die voorstelt, onvoldoende.

"De overgrote meerderheid van de polishouders (meer dan 70 procent) ontvangt feitelijk geen compensatie. De (kleine) minderheid die wel iets krijgt, moet het met een naar verhouding laag bedrag doen van gemiddeld slechts enkele honderden euro per polis.''

Volgens de consumentenorganisaties heeft Wabeke "gestreefd naar een aanbeveling die voor verzekeraars nog net aanvaardbaar is''.

De belangenorganisaties zeggen de uitkomst unaniem van de hand te wijzen. "Wij blijven praten én procederen''.

De problemen met de woekerpolissen spelen al jaren. Ze vormden een aanleiding voor toenmalig minister van Financiën Gerrit Zalm om betere voorlichting over financiële producten af te dwingen bij instellingen en bedrijven.

Het ministerie van Financiën van minister Bos heeft een onderzoek gestart naar de beleggingspolissen. Dat moet in april afgerond zijn.

bron: z24.nl

Woningindeling en nieuwbouwhuizen in jaren’30-stijl

De woningindeling krijgt bijna altijd weinig aandacht – de grootte, de ontsluiting, de architectuur van een woning zijn het belangrijkst. Hoe de ruimtes in huis ten opzichte van elkaar liggen en hoe ze bereikbaar zijn vanuit de verkeersruimte (hal, gang, trap) komt haast nooit ergens aan de orde. In de meeste nieuwbouwwoningen zijn zitgedeelte, eetgedeelte en keuken zelfs bij elkaar getrokken tot één ruimte. Die is daardoor groter, de gang wordt overbodig en het is ook goedkoper te realiseren. Dit is natuurlijk een trend die al langer bestaat, maar de laatste tijd wordt deze ook toegepast in huizen die het uiterlijk hebben van jaren ’30-woningen en daar snap ik helemaal niets van.

Tegenwoordig is iedereen toch zo individualistisch? Dat is in nieuwbouw binnenshuis enkel mogelijk als je alleen woont. Twee partners in een nieuwbouwhuis kunnen niet kiezen of zij een aantal ‘wonen’-activiteiten (tv kijken, muziek luisteren, ongestoord de krant lezen) gemeenschappelijk of individueel willen doen. Ze kunnen soms een koptelefoon opzetten, maar dat vind ik een nogal armoedige oplossing in een grote woonkamer. Open plattegronden voor meerpersoonshuishoudens zonder elkaar te hinderen zijn eigenlijk alleen mogelijk als er héel veel ruimte is, wat voor de krappere beurs niet is weggelegd.

Afgezien van het elkaar kunnen hinderen is de woonkamer met open keuken tegenwoordig liefst ook nog eens zo vierkant mogelijk, ‘want de mensen willen ruimtelijkheid’. Daardoor heeft een deel van de zithoek ‘achter’ zich geen muur, waar het niet prettig zitten is omdat de ‘rugdekking’ ontbreekt. (Deze wijsheid komt al voor in een boekje van Priemus, uit de jaren ’70.) Een ander gevolg van zo vierkant mogelijke ruimtes maken is dat er onvoldoende muur is om grote kasten tegenaan te zetten.

Alle voorgaande ergernissen zijn gemakkelijk op te lossen in het originele jaren’30-huis, met een kamer-en-suite. Naar believen heb je één grote woonkamer of twee kleinere, met visueel contact. Zelfs de keuken kan op deze manier van de woonkamer gescheiden worden. Het huis is daardoor al flexibel in gebruik waardoor er minder snel een muurtje weggebroken of geplaatst hoeft te worden en is tegelijkertijd toch eenvoudig om te bouwen tot bv een kantoor of groepswoning.

Iedereen lijkt een jaren’30-nieuwbouwhuis te willen hebben, maar dan gaat het alleen om de architectuur. Van binnen hebben deze woningen immers allemaal een open plattegrond – de jaren’30-indeling die zó handig in gebruik is, is niet meegenomen en kan er meestal ook niet in aangebracht worden.
Ik ben benieuwd of er mensen zijn die juist een flexibele plattegrond willen maar die in de huidige nieuwbouw niet kunnen vinden.

bron:vastgoedjournaal.nl

Hoe om te gaan met stormschade

De storm van dit weekend heeft op sommige plaatsen veel schade aangericht. Voor veel mensen is de schade alleen materieel, zoals schade aan de woning als gevolg van de storm. Hierbij komen gevallen dakpannen met meeste voor, maar soms is de schade groter, bijvoorbeeld door omgewaaide bomen. Ook wateroverlast kan een probleem zijn waar mensen mee te maken hebben, of hebben gehad.


Melden aan de verzekering

In de meeste opstalverzekeringen is de schade, als gevolg van een storm (windkracht hoger dan 7 Bf) gewoon gedekt. Voor mensen met een dergelijke schade is het van belang om zo snel mogelijk hun verzekeringsmaatschappij in kennis te stellen van de opgelopen schade. Sommige verzekeraars hebben hiervoor een speciale 24-uurs alarmservice, waar u tevens hulp geboden wordt als het regelen van noodreparaties en voorzieningen. Raadpleeg hiervoor uw verzekeringspapieren.

In die papieren kunt u ook lezen hoe het is geregeld met een eventueel ‘eigen risico’. Doorgaans is een eigen risico bij storm van toepassing. Dit eigen risico is vaak 2 promille van het verzekerd bedrag. Voorbeeld: bij een verzekerde waarde van € 200.000,- is er meestal sprake van een eigen risico van € 400,-.

Soms vindt de schade plaats op een moment dat de verzekeraar niet bereikbaar is. Dan moet u het volgende voor ogen houden:

De basisgedachte bij verzekeren is altijd ‘goed huisvaderschap’, met andere woorden: ervoor zorgen dat u er alles aan doet om gevolgschade (doorlekken e.d.) en verdere schade te beperken. Dat betekent dus zo spoedig mogelijk herstellen, zonodig met een noodreparatie (dat is immers ook in het belang van verzekeraar zelf!). Zorg wel dat u een nota ontvangt voor de werkzaamheden in verband met het claimen van de schade bij uw verzekeraar.

Voor kleinere schadebedragen (bijvoorbeeld tot € 1000,-) zal verzekeraar veelal genoegen nemen met een reparatienota, daar het sturen van een expert in zo’n geval als relatief te kostbaar wordt gezien. Meld de schade wel altijd alsnog telefonisch bij de verzekeringsmaatschappij!

Wij adviseren u om bij het inschakelen (na melding aan de verzekeraar uiteraard) bij voorkeur te kiezen voor bedrijven aangesloten bij het VLOK (brancheorganisatie klussenbedrijven, www.vlok.nl) en Bouwend Nederland (brancheorganisatie van aannemersbedrijven, www.bouwendnederland.nl).
De adressen zijn te vinden op onze website, of in de Gouden Gids.

Afgewaaide dakpannen
Het kan zijn dat mensen hun aannemer of bouwer willen aanspreken vanwege de opgelopen schade. Zoals eerder aangegeven valt de schade, als gevolg van storm, gewoon onder de opstalverzekering. Bij schade aan het dak veroorzaakt door storm (onder storm wordt volgens het GIW verstaan een windsnelheid groter dan 17 m/s, wat overeenkomst met ongeveer windkracht 8) geldt de garantieregeling GIW niet, en dient deze schade geclaimd te worden bij de opstalverzekering. De meeste bouwers zullen dan ook enige aansprakelijkheid afwijzen.

Vanaf 1992 zijn bouwers verplicht om voor dakbedekkingen een verankeringsberekening te maken. Is er een vermoeden dat tijdens de bouw dat de pannen onvoldoende zijn verankerd laat dan de aannemer door middel van een verankeringsberekening aantonen dat hij bouwt volgens de prestatie-eisen van het bouwbesluit.

Om de mate van verankering te kunnen bepalen heeft men de volgende gegevens nodig:

1. In welk windgebied staat de woning (informatie daarover kunt u krijgen bij de afdeling bouw- en woningtoezicht van uw gemeente)
2. Dak type
3. Dakhelling
4. Dakbedekking
5. Onderdak (gesloten of open)
6. Hoogte breedte en lengte gebouw
7. Goot hoogte
8. Terrein bebouwd of onbebouwd.

In principe dienen alle hoek- en kantpannen en nokvorsten vast te zitten. De rest van het dak moet al dan niet dambordsgewijs verankerd worden, afhankelijk van bovengenoemde gegevens. bron: veh.nl

Postbank verhoogt de hypotheekrente

Kapitaalmarkt

De hogere hypotheektarieven schrijft de Postbank toe aan de ontwikkelingen op de geld- en kapitaalmarkt. De rentes worden met ingang van 29 februari verhoogd.

Rentevast

Het tarief voor de 5- tot en met 10-jaars hypotheken wordt verhoogd met 0,1%. Het tarief voor een Postbank VoordeelPlus Hypotheek met een rentevaste periode van 5 jaar met NHG is 4,2%. Het tarief voor een Postbank VoordeelPlus Hypotheek met een rentevaste periode van 5 jaar met NHG is 4,2%.
variabele rente

Het tarief voor de 1-maands Nieuwe Variabele Rente (o.a. bij de Krediethypotheek) is 5,180% (Euribor + 1%).

bron:rtlz.nl

Hogere OZB voor gedoogde vakantiewoningen

De eigenaar van een vakantiewoning die de wet eerbiedigt, moet extra belasting betalen omdat zijn buren de wet aan hun laars lappen. Dat het opmerkelijke gevolg van de uitspraak van het Amsterdamse gerechtshof. De betrokkene bezit in Leersum een vakantiewoning met een waarde van 170.000 euro. Hij mag daar niet permanent wonen en als nette burger doet hij dat dan ook niet. Vier mensen op hetzelfde park lappen die regel aan hun laars.

Zij wonen er het hele jaar. De gemeente gedoogt dat. Dat weten de mensen die in het park een huis kopen. In de loop van het jaar zijn drie vakantiewoningen verkocht voor de prijs van een gewoon huis: 185.000 euro. De gemeente eist nu dat alle bewoners van het park belasting betalen alsof hun huis permanent bewoonbaar is. De gedoogde norm komt in plaats van de eisen van de wet.

De drie mensen die het huis voor 185.000 euro hebben gekocht, zijn er meten permanent in gaan wonen. Dat kan hen nog lelijk opbreken want minister Jacqueline Cramer (Volkshuisvesting) gaat - met de zegen van de Tweede Kamer- een eind aan het gedoogbeleid maken. Op het park waren van de 16 woningen al vier permanent bewoond. Met de drie nieuw verkochte woningen erbij worden nu zeven woningen permanent en negen alleen tijdelijk bewoond.

De gemeente Utrechtse Heuvelrug slaat alle woningen voor de Onroerende Zaakbelasting (OZB) aan voor 185.000 euro, de waarde van een permanent bewoonde woning. De negen wetsgetrouwe bewoners verzetten zich daartegen. Vergeefs, want de Amsterdamse belastingrechter mr. Onnes kiest de zijde van de gemeente. Hij stelt dat alle bewoners hun huis, als ze dat zouden willen, voor 185.000 euro kunnen verkopen. Er zijn genoeg kopers bereid de wet te negeren en te gokken op continuering van het gedoogbeleid van de gemeente. Dat objectieve gegeven is voor alle vergelijkbare woningen het uitgangspunt voor de taxaties ten behoeve van de OZB.

Juist dezer dagen krijgen de bewoners van vakantiewoningen de nieuwe waardebepaling van de OZB in de bus. Naar verwachting hebben vele gemeenten al vooruitgelopen op deze uitspraak, die is gedaan op 24 januari 2008 en nu openbaar is gemaakt.

bron: nrc.nl