Nederland populairste land voor tweede woning

Nederland is het populairste land als het gaat om de koop van een tweede woning (14%), zeker als het gaat om mensen die momenteel ook daadwerkelijk op zoek zijn naar een tweede woning (25%). Daarna volgen de mediterrane landen zoals Spanje (12%), Frankrijk (10%) en Italië (4%), met name onder de hoge inkomensgroepen zijn deze landen populair. Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy onder ruim 1.600 consumenten.

Huishoudens met een hoger inkomen hebben relatief veel interesse in een tweede woning in een Mediterraan land. Met name voor Frankrijk en Italië is er duidelijk meer interesse naarmate het inkomen toeneemt (respectievelijk van 6% naar 13% en van 3% naar 8%). Dergelijke woningen zullen vaak gebruikt worden om voor een langere periode te verblijven/overwinteren, aangezien de afstand er voor zorgt dat je er niet zomaar even naar toe kunt rijden. Voor die paar keer per jaar dat men daar kan verblijven is de investering natuurlijk relatief groot.

Duitsland en België

Opvallend is verder de grote populariteit van landen als Duitsland en België voor een tweede woning. Dit kan samenhangen met het feit dat steeds meer Nederlanders definitief over de grens gaan wonen omdat de huizen daar veel goedkoper zijn dan in Nederland. Ook zijn de prijzen van woningen en de grond in onze buurlanden goedkoper dan in Nederland en is de afstand nog te overbruggen. In België bijvoorbeeld is de gemiddelde huizenprijs € 175.000 en in Nederland is dit € 248.000 en ook de grondprijs is in Belgie behoorlijk lager dan in Nederland (respectievelijk € 80 per m2 en € 328 per m2). Ook de relatief hoge voorkeur voor de Antillen als locatie voor de tweede woning valt op. Van alle landen buiten Europa springt dit land er duidelijk uit.

bron: woonkrant.nl

Geluidsoverlast grootste ergernis

Geluidsoverlast is de grootste woningirritatie van de gemiddelde Nederlander (20%). Het lijkt daarmee logisch dat er, in navolging van het energielabel, ook steeds vaker stemmen opgaan voor de invoering van geluidslabels bij de verkoop van een woning. Op de tweede staat het gebrek aan bergruimte: 17%. Dit hoge percentage is opmerkelijk aangezien het Nederlandse Bouwbesluit, ondanks de grote vraag vanuit de consument, een bergruimte in de woning nog steeds niet verplicht stelt. Op de derde plaats staat tocht (14%). Slechts een kwart van de Nederlanders (25%) ergert zich in de woning nergens aan.

De verschillen tussen huurders en kopers zijn erg groot. Opvallend is dat met name huurders (27%) veel meer last hebben van bijvoorbeeld geluidsoverlast dan kopers (14%). Ook jongeren ergeren zich relatief vaker aan bepaalde elementen in de woning. Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy onder ruim 1.600 consumenten.

Opmerkelijk is verder dat met name aspecten die te maken hebben met energiebesparing veel ergernis in de woning opleveren: tocht (14%), vocht (12%), slechte isolatie (10%) en enkel glas (10%). Een kwart van de Nederlanders (25%) ergert zich nergens aan in de huidige woning.

Huurders en jongeren ergeren zich in veel grotere mate aan bepaalde elementen van hun woning dan overige groepen. Ruim een kwart (27%) van beide groepen heeft last van geluidsoverlast.

Jongeren (t/m 35 jaar) ergeren zich daarnaast relatief veel aan het gebrek aan dubbel glas (19%) en tocht in de woning (23%). Huurders ergeren zich onderscheidend vaak aan een verouderde keuken (21%), slechte isolatie (18%) en aan scheuren in de muur (17%). Mogelijke verklaringen voor deze hoge percentages zijn dat deze twee groepen over het algemeen in kwalitatief mindere woningen wonen en daarmee samenhangend, beschikken over relatief minder financiële middelen.

Andere bronnen van ergernis zijn onder andere: Verouderd toilet, tikkende verwarming, gebrek ventilatiemogelijkheden, slechte/oude tegels, lekkage(s), verstoppingen, krakende vloeren, holle muren, slecht sluitende ramen, p iepende deuren, warm water problemen, slecht/oud behang en stroomstoringen.

bron: woonkrant.nl

Verplicht fonds onderhoud koopappartement

Iedere Vereniging van Eigenaren (VvE) is vanaf 1 mei wettelijk verplicht een reservefonds te hebben voor onderhoud aan het gemeenschappelijke pand, waarin het appartement, flat, etage- of portiekwoning is ondergebracht.

Nederland telt ruim een half miljoen koopappartementen en uit onderzoek blijkt dat 20 procent van de eigenaren te maken heeft met een niet-actieve VvE.

Dan wordt dus niet jaarlijks vergaderd over een bijdrage aan een fonds, dat aangewend kan worden voor het repareren van een lekkend dak en dergelijke.

Minister Ella Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) heeft de Tweede kamer maandag laten weten dat de verenigingen kunnen berekenen hoeveel geld er in zo'n fonds dient te zitten aan de hand van een "VVe-onderhoudsmeter".

Een eigenaar van een appartement, flat, etage- of portiekwoning is automatisch lid van een VvE.

bron: nu.nl

Onderzoek woekerpolissen weer vertraagd

Het feitenonderzoek van minister Wouter Bos (Financiën) naar de woekerpolissen, de beleggingsverzekeringen waar mogelijk hoge kosten aan verbonden zijn, is opnieuw vertraagd.
Tot zijn eigen teleurstelling heeft de bewindsman dat vrijdag aan de Tweede Kamer moeten melden. De resultaten zouden eigenlijk eind deze maand bekend moeten zijn. Het wordt nu eind mei.

De nieuwe vertraging is de zoveelste sinds het begin van het onderzoek vorig jaar, na een kritisch rapport van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) over bepaalde beleggingsproducten.

In januari, toen Bos moest erkennen dat het onderzoek nog enkele maanden op zich zou laten wachten, zei de minister verdere vertraging onacceptabel te vinden. Bos heeft daar toen de onderzoekers en de aanbieders van beleggingsverzekeringen op aangesproken.

Vrijdag schrijft Bos dat hij zich oriënteert „op de ontstane situatie met betrekking tot de geschillen tussen polishouders en verzekeringsmaatschappijen”.

De vertragingen hebben steeds tot grote ergernis geleid bij de Kamer.

De stichting Verliespolis, dat ongeveer 90.000 mensen vertegenwoordigt, is „verbaasd en teleurgesteld”. „Je kunt je afvragen waar de onderzoekers nog op wachten”, aldus een woordvoerder vrijdag. Hij vreest dat het feitenonderzoek straks over het zomerreces wordt getild.
bron: overgeld.nl

Jaap troeft Funda af

Woningwebsite Jaap.nl heeft de slag gewonnen van concurrent Funda.nl met betrekking tot het aanbod van nieuwbouwwoningen. Sinds gisteren publiceert Jaap de nieuwbouw van alle grote Nederlandse ontwikkelaars en laat daarmee Funda de hielen zien.

Het aanbod van 12.000 nieuwbouwwoningen stond al op Niki.nl, een site waarop een groot deel van de ontwikkelaars nieuwbouwwoningen aanbiedt. Om een grotere doelgroep te bereiken ging Niki in zee met Jaap. ”Jaap was veel slagvaardiger dan Funda”, zegt directeur Rob van der Schoot van Niki. ”We hebben ook een gesprek gevoerd met Funda, maar dat schoot niet op. Bovendien vroeg deze site om geld en wilde Jaap het gratis doen. De keuze is dan snel gemaakt.”

Volgens Bob Kuijs, woordvoerder van Jaap, vroeg Funda meer dan 1 miljoen euro voor de publicatie van de gegevens van Niki. ”Maar wij doen het voor niets, onder het motto dat internet snel, makkelijk en gratis moet zijn. Funda hoort nog tot de oude economie, wij zijn anders.”

Jeroen Wilhelm, marketing-manager van Funda, wilde bevestigen noch ontkennen dat Niki de voorkeur aan Jaap heeft gegeven. ”We zijn nog in gesprekken met bepaalde partijen en daarover wil ik geen mededelingen doen”, stelt Wilhelm.

Jaap en het grotere Funda lagen al eerder met elkaar in de clinch. Jaap, sinds vorig jaar maart online, verloor in augustus een kort geding van de NVM-site. De site mocht van de rechter niet langer ongevraagd informatie over te koop staande huizen integraal overnemen van websites van makelaars.

bron:dft.nl

Veel metalen en bacteriën in drinkwater nieuwbouw

Het drinkwater in nieuwbouwhuizen vlak voor de oplevering laat te wensen over. Er zitten te veel metalen en te veel bacteriën in, blijkt uit onderzoek door het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieuhygiëne (RIVM) samen met keuringsorganisatie KIWA.

Milieuminister Jacqueline Cramer scherpt nog dit jaar de regels aan, liet zij woensdag de Tweede Kamer weten. Bewoners zullen verder, mogelijk via een sticker op nieuwe kranen, geadviseerd worden om de kranen de eerste maanden dagelijks 'kort' door te laten lopen.

Onnodig

Jaarlijks worden in Nederland ongeveer 60.000 huizen opgeleverd. Dus veel mensen worden onnodig blootgesteld aan drinkwater van onvoldoende kwaliteit.

Hoewel in het algemeen geen sprake is van acute gezondheidsrisico's zijn de verontreingingen volgens het RIVM "toch ongewenst voor met name jonge kinderen en mensen met een zwakke gezondheid", schrijft Cramer.

Drinkwatermonsters

RIVM en KIWA onderzochten in opdracht van de VROM-Inspectie drinkwatermonsters vlak voor nieuwbouwwoningen werden opgeleverd.

In vrijwel alle gevallen voldeed de kwaliteit niet aan de eisen voor goed drinkwater.

Eisen

Installaties waren niet volgens de eisen aangelegd doordat in het begin metalen vrijkomen uit de gebruikte materialen, bijvoorbeeld lood uit messingenlegering.

Installaties worden niet voor gebruik doorgespoeld.

Maatregelen

Cramer heeft met de drinkwaterbedrijven en de installatiebranche maatregelen afgesproken om 'schoner' te installeren en op te leveren.

Zij komt dit jaar met een nieuwe regeling voor materialen en chemicaliën die worden gebruikt in de leidingwatervoorziening.

bron: nu.nl

Huizenprijs precies goed

In tegenstelling tot wat het IMF zegt, is de huizenprijs in Nederland helemaal niet overgewaardeerd. Sterker nog, de huizenprijs in Nederland is precies goed. Dat blijkt uit een rapport van het Centraal Planbureau. Onderzoeker Johan Verbruggen legt uit hoe dit zit.

Zegt u nou dat er niks aan de hand is met de huizenprijs in Nederland?

"Ja, onze conclusie is dat de huizenprijs vorig jaar gemiddeld niet overgewaardeerd was. In bepaalde deelsegmenten, bijvoorbeeld duurdere woningen in Amsterdam, kan de huizenprijs dus wel overgewaardeerd zijn. Maar gemiddeld, en over alle segmenten gezien, is er van overwaardering op landelijk niveau geen sprake."

Maar uit een rapport van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) bleek onlangs dat de huizenmarkt in Nederland met dertig procent overgewaardeerd is?

"Dat volgt niet uit onze analyse. Een belangrijk verschil tussen onze analyse en die van het IMF, is dat zij de huizenmarkt in twintig landen op één en dezelfde manier bekeken hebben. Ze hebben daarbij geen rekening gehouden met de specifieke situatie in Nederland."

"In tegenstelling tot bijvoorbeeld Amerika is Nederland een klein land, met schaarste aan grond. De huizenproductie is hier sterk gereguleerd; je kunt hier niet zomaar overal een huis bouwen. Het aanbod is daardoor beperkt, er heerst krapte. Dat heeft een opwaartse druk op de huizenprijzen. Het IMF heeft hier geen rekening mee gehouden, wij wel. Daarom komen wij tot een andere conclusie."

De huizenprijs in Nederland is dus gewoon te verklaren?

"Ja. Je spreekt van overwaardering als een deel van de prijs niet te verklaren is op grond van de fundamentele vraag- en aanbodfactoren. Dat zijn het inkomen, de rente en de huizenvoorraad. In de jaren negentig steeg de huizenprijs in Nederland explosief, gemiddeld met bijna tien procent per jaar. Dat leidde op een gegeven moment tot overwaardering."

"Inmiddels is de markt minder hot, en zijn de prijsstijgingen minder fors. De laatste jaren stijgt de huizenprijs gematigd. Dit is goed te verklaren, bijvoorbeeld door de groei van de werkgelegenheid. Mensen hebben daardoor meer geld en kunnen duurdere huizen betalen."

We hoeven ons dus geen zorgen te maken?

"Nee, althans niet over een forse overwaardering van de huizenprijs. Maar dat wil niet zeggen dat de gemiddelde huizenprijs niet kan gaan dalen. Als de rente fors stijgt, of als we op een bepaald moment toch in een recessie terecht komen, bijvoorbeeld."

Maar als de huizenprijzen overgewaardeerd zouden zijn, is het risico op dalende huizenprijzen wel groter, toch?

"Veel mensen koppelen aan overwaardering de conclusie dat de huizenprijs dan wel snel omlaag zal gaan. De angst hiervoor wordt groter. Zijn mensen hier bang voor, dan is de kans dat dit ook de waarheid wordt, groter. Ze gaan ernaar handelen."

"Mede daarom hebben wij dit rapport ook uitgebracht. Beïnvloed door de negatieve berichten uit Amerika, zijn we in Nederland soms wel heel somber. Ten onrechte. Onze vacatures staan op recordniveau, de werkloosheid is laag, de groei is nog altijd stevig."

bron: z24.nl

Energiegebruik nieuwbouw binnen 8 jaar gehalveerd

Het energieverbruik in nieuwe winkels, woningen en kantoren zal in 2015 met 50% zijn gereduceerd ten opzichte van nu. Dat is de kern van het akkoord energiebesparing nieuwbouw dat minister Ella Vogelaar voor Wonen, Wijken en Integratie en minister Jacqueline Cramer van Ruimte en Milieu vandaag met de NEPROM, NVB en Bouwend Nederland ondertekenen. In het akkoord is daarnaast het streven opgenomen om in 2020 volledig energieneutrale gebouwen op te leveren. Het akkoord is één van de sectorakkoorden die in de nota “Nieuwe energie voor het klimaat”, - het uitgangspunt voor het klimaatbeleid in deze kabinetsperiode – was aangekondigd.

Overheid en bedrijfsleven komen overeen dat de komende jaren door brede toepassing van bewezen technieken het energieverbruik in de nieuwbouw fors wordt teruggebracht. De ontwikkelaars verplichten zich tot een substantiële bijdrage aan de duurzaamheid van de nieuwgebouwde omgeving van jaarlijks circa 45.000 woningen, ongeveer 400.000m2 kantoorruimte en zo’n 300.000 m2 winkelruimte. Daarnaast gaat het ook om scholen, horeca-ruimten, ziekenhuizen, enzovoort. De partijen zetten in op kwaliteitsverbetering van onder andere het binnenmilieu en het bouwproces. De partijen spreken af, dat in tien experimentgebieden op grote schaal ervaring wordt opgedaan met zéér energiezuinige woningen die nog 25% zuiniger worden gebouwd dan volgens de ambities in dit akkoord (met andere woorden: waar dus sprake is van meer dan 50- 75% energiebesparing ten opzichte van nu). Op basis van deze experimenten zullen in 2020 woningen worden opgeleverd die volledig energieneutraal zijn.

Met het akkoord beogen de ondertekenaars een bepalingsmethode voor de energieprestatie, die beter aansluit bij het werkelijke energieverbruik van gebouwen en bij de beleving (comfort en woonlasten) van de consument. Door het meetellen van maatregelen als collectieve warmtepompen en bodemenergie in de bepalingsmethode is dit een stimulans voor de toepassing van deze technieken. De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)-blijft gelden als bovengrens en zal periodiek worden aangepast.
De partijen zullen gebruikers van nieuwe gebouwen beter gaan informeren over het gebruik van energiebesparende maatregelen.

bron: vastgoedjournaal.nl

Koopprijs van huizen daalt in maart

De koopsom voor bestaande woningen is in maart gedaald met 2,55 procent ten opzichte van een maand eerder. Een gemiddeld huis kost nu 256.717 euro. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster, die maandag zijn gepubliceerd.

In vergelijking met dezelfde maand vorig jaar steeg de koopsom met 2,5 procent. Toen kostte een huis in doorsnee 244.056 euro.

De prijs van een twee-onder-een-kapwoning daalde het sterkst met 4,9 procent ten opzichte van februari. In Zeeland daalde de gemiddelde koopprijs met 4,2 procent het meest. In Limburg steeg de koopsom met 0,5 procent.

bron: z24.nl

Energielabel wordt ingrijpend verbeterd

Het energielabel maakt de komende maanden belangrijke verbeteringen door. Dat komt de kwaliteit van het label ten goede. De consument krijgt een betrouwbaarder label en meer informatie over de energie(on)zuinigheid van de woning. Daarmee kan de (nieuwe) huiseigenaar gericht aan de slag om de woning energiezuiniger te maken.

Het ministerie van VROM heeft op 1 april een aantal verbeteringen van het energielabel aangekondigd. Met deze verbeteringen wordt tegemoetgekomen aan de kritiek die Vereniging Eigen Huis had bij de introductie van het label op 1 januari van dit jaar.

Examen voor labeladviseurs
Vanaf 1 april 2008 is er een landelijke eindtoets (een examen) voor bedrijven en labeladviseurs die het energielabel verstrekken. Alle nieuwe labeladviseurs moeten de eindtoets halen, maar ook de adviseurs die sinds begin dit jaar keuringen voor het energielabel uitvoeren.

Ze hebben daarvoor van 1 juni tot 1 september 2008 de tijd. Na 1 september mogen labeladviseurs die geen eindtoets hebben gehaald geen keuringen meer verrichten. Vereniging Eigen Huis heeft het ministerie gevraagd om een certificaat te ontwikkelen, zodat de consument kan nagaan of de labeladviseur bevoegd is.

Tot 1 september raadt Vereniging Eigen Huis huiseigenaren aan om bij het aanvragen van een keuring voor het energielabel expliciet te vragen naar een labeladviseur die het landelijk examen heeft behaald. Dit moet hij kunnen aantonen.

Informatie over opnamegegevens
De huiseigenaar krijgt op zijn verzoek, zonder extra kosten, de beschikking over de opnamegegevens van zijn woning. De gegevens worden op een aparte bijlage vermeld. Uit deze informatie blijkt waar met energiebesparende maatregelen het meeste voordeel kan worden bereikt.

De huiseigenaar kan om deze bijlage vragen. Ook kan een koper die van de verkoper een energielabel heeft ontvangen zonder opnamegegevens, deze later opvragen bij het gecertificeerde bedrijf dat de keuring heeft verricht. Voor de koper is deze informatie belangrijk, omdat een woning in de regel na de overdracht wordt opgeknapt.

Klachtenregeling
Het ministerie heeft toegezegd dat de klachtenregeling consumentvriendelijker en beter toegankelijk wordt en dat er een meldpunt komt op de VROM-website. Daar zullen de klachtenprocedure en de doorlooptijd duidelijk worden beschreven. Ook een vast tarief voor de klachtenbehandeling is er nog niet. Vereniging Eigen Huis volgt de ontwikkelingen op dit terrein nauwgezet.

Steekproeven
Vanaf 1 april worden steekproeven uitgevoerd naar de kwaliteit van de verrichte labelkeuringen. Dat gebeurt door woningen te herkeuren om te zien of er goed en zorgvuldig werk is verricht. Net zoals dat bij de APK-keuringen voor auto’s wordt gedaan.

Bron: Vereniging Eigen Huis

Zelf verkopen: voor- en nadelen

Door de makelaar te passeren, spaar je enkele duizenden euro’s courtage uit. Maar tegenover de financiële voordelen kleven wel enkele nadelen.

Een belangrijk nadeel is het gebrekkige netwerk. Je huis te koop aanbieden op Funda is niet mogelijk als je je woning op eigen houtje in de verkoop zet. Deze huizenwebsite is namelijk alleen toegankelijk voor makelaars.

Ook de juridische bagage van een makelaar zul je missen. Je moet je zelf op de hoogte zijn van alle juridische aspecten rond woningverkoop.

Niet onbelangrijk is dat met de verkoop van een woning veel tijd gemoeid is. Je zult bijvoorbeeld zelf potentiële kopers moeten rondleiden. Soms ontkom je er niet aan dit te doen op tijdstippen dat het jou niet goed uitkomt, zoals overdag. Ook zul je zelf advertentieteksten moeten schrijven, foto’s moeten maken en onderhandelingen moeten voeren.

Sommige zaken zijn bovendien heel lastig zelf te doen, zoals een film maken van je huis maken of een 360-gradenfilm, die de bezoeker een virtuele rondleiding geeft. Vind je zo’n promotiemethode onontbeerlijk voor de verkoop van je huis, dan zul je die expertise in moeten huren. Of een technisch begaafd familielid lief aan moeten kijken.

Is dit allemaal teveel werk, dan zijn ook tussenoplossingen mogelijk. Je kunt een makelaar ook alleen voor deelopdrachten inschakelen, bijvoorbeeld voor de onderhandelingen. De makelaarskosten kunnen wel sterk uiteenlopen. Shoppen loont dus.

Ook zijn er op internet allerlei organisaties actief die doe-het-zelvers allerlei diensten aanbieden. Type op Google ‘eigen huis verkopen’ in en er rollen tientallen organisaties uit.

De kosten en geleverde diensten verschillen wel fors. Er zijn bedrijven die voor enkele tientjes raamposters, verkoopborden, handleidingen en modelcontracten toesturen. Maar ook organisaties die voor enkele honderden euro’s meer arbeidsintensievere diensten aanbieden, zoals het maken van foto’s, schrijven van teksten, opstellen van brochures.

bron: z24.nl

IMF twijfelt aan eigen cijfers huizenmarkt

Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) komt terug op de bevinding dat de stijging van Nederlandse huizenprijzen in de afgelopen tien jaar voor 30 procent uit lucht zou kunnen bestaan.

„De exacte cijfers moeten met een korreltje zout genomen worden”, laat Roberto Cardarelli weten. Hij is de hoofdauteur van het omstreden hoofdstuk over huizenprijzen in de World Economic Outlook van het Internationaal Monetair Fonds (IMF).

In Nederland werd furieus gereageerd door makelaars, hoogleraren, politici, en bankiers op de beweringen van het IMF in de Outlook. Het IMF zou zijn vergeten belangrijke factoren mee te wegen, zoals de hypotheekrenteaftrek en de schaarste op de woningmarkt die is veroorzaakt door de achterblijvende nieuwbouwproductie. Minister Bos (Financiën, PvdA) noemde het rapport een „misser” en gaat een brief sturen aan het IMF om nog eens zijn ongenoegen te uiten. President Wellink van De Nederlandsche Bank uitte zich ook negatief over de IMF-rapportage, die volgens hem een aantal onterechte aannames bevatte over de Nederlandse huizenmarkt. Wellink vindt dat het IMF zo de mondiale financiële onrust alleen maar vergroot in plaats van de financiële stabiliteit bevordert, zoals de opdracht van het fonds luidt.

Speculaties over de huizenmarkten liggen gevoelig omdat een scherpe daling in de huizenprijzen in Amerika aan de basis ligt van de huidige kredietcrisis. Omdat steeds meer Amerikanen hun hypotheek niet meer konden betalen, daalden de huizenprijzen en kwamen banken in problemen. Dat was de katalysator voor wereldwijde miljardenafschrijvingen op hypotheekobligaties.

„Het voorspellen van zeepbellen is ongelooflijk moeilijk voor economen. Dat geldt ook voor ons”, zegt Cardarelli. Op de vraag of de Nederlandse huizenmarkt volgens het IMF gaat instorten zegt de econoom: „Ik zou daar geen ja op durven zeggen. Ik kan alleen niet uitsluiten dat een deel van de prijsstijging niet wordt veroorzaakt door fundamentele economische drijfveren als een stijging van de inkomens of een toename van de beroepsbevolking.”

Wat het IMF niet kan uitsluiten, kan het Centraal Planbureau (CPB) wel. De overwaardering op de huizenmarkt was, volgens de onderzoekers, in 2003 10 procent: het prijsniveau lag hoger dan vraag en aanbod normaliter rechtvaardigen. Maar sindsdien is de zeepbel volgens het CPB compleet verdampt. Dat komt door de gunstige ontwikkeling van inkomens (door krapte op de arbeidsmarkt) en financiële vermogens, en ook de achterblijvende nieuwbouw.

bron:nrc.nl

Sloopkogel dreigt voor traditionele makelaar

Het water staat veel traditionele makelaarskantoren tot aan de lippen. De concurrentie is hevig en het aantal transacties neemt af. De afgelopen vijf jaar is het aantal makelaarskantoren met 35% toegenomen.

Door het sterk afgenomen aantal transacties en de opkomst van prijsvechters in de markt verdienen makelaars stukken minder dan voorheen. Bovendien is de doorsnee courtage van de gemiddelde makelaar de afgelopen paar jaar met een kwart gedaald. De vaste kosten, zoals leaseauto’s en personeelskosten, lopen echter gewoon door. Het gevolg is dat kantoren hun nettowinstmarge van zo’n 20% niet kunnen vasthouden waardoor ze in de gevarenzone terechtkomen.

„Een shake-out is onvermijdelijk”, zegt Herman Bruggink, algemeen directeur van de franchiseketen WitteWoning Makelaars. „Ik weet dat heel wat traditionele makelaars het financieel zo moeilijk hebben, dat ze de hun deuren moeten sluiten.” De WitteWoning Makelaar is zo’n relatieve nieuwkomer die de markt verovert ten koste van de gevestigde makelaars, die niet meegaan in de tarievenslag.

Bruggink claimt met 0,5% courtage 70% goedkoper te zijn dan de gemiddelde NVM-bemiddelaar. Prijsvechters als Bruggink halen een hoop omzet weg bij de traditionele makelaar. Consumenten zouden niet meer bereid zijn om de portemonnee van de makelaar te spekken. Een ondernemer die aangesloten is bij de WitteWoning- keten verdient volgens de algemeen directeur een redelijke boterham als hij 75 tot 100 huizen per jaar verkoopt. „Als ik honderd woningen verkoop, levert mij dat gemiddeld €110.000 op. Op hetzelfde aantal woningen hadden traditionele makelaars met een courtage van 1,75% €330.000 binnengehaald. Dat verschil wil de consument niet betalen”, vertelt Bruggink.

Volgens de franchisegever is de consument uitermate prijsgevoelig, maar wil hij wel het complete pakket aan makelaarsdiensten afnemen. „Ik denk dat dat ook niet snel verandert. Wij bewijzen dat we de hele riedel tegen een redelijke prijs kunnen aanbieden.”

Bruggink voorziet in de nabije toekomst steeds meer samenwerkingsverbanden tussen makelaars. „Dat geeft ze inkooppower. We zien bovendien dat grote financiële partijen zich nu ook al op het makelaarspad begeven. De concurrentie wordt steeds heviger en de consument is spekkoper.”

Ron van Veldhoven van woningzoekmachine Zuka.nl voorziet in tegenstelling tot Bruggink een zeer succesvolle toekomst voor de internetmakelaar. „Steeds meer particulieren bieden hun woning te koop aan op het internet zonder enige hulp van een makelaar. Op dit moment vertegenwoordigen die 5% van de markt. Ik denk dat binnen vijf jaar 25% van de particulieren het eerst probeert zonder makelaar.”

Volgens Van Veldhoven wordt het voor particulieren ook steeds gemakkelijker om het hele koop- en aankooptraject te bewandelen. „Ik zie de WitteWoning Makelaar en de makelaars van Vrijehuizenmarkt als een tussenoplossing. Uiteindelijk verliezen ze het van het internet.” De sloopkogel dreigt, volgens marktdeskundigen, binnen vijf jaar voor ten minste een derde van de fysieke vestigingen in Nederland. „Mensen lopen niet meer op een druilerige zondagmiddag de etalages van de plaatselijke makelaars af”, aldus Van Veldhoven.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars geeft toe dat ook bij de NVM-makelaar de marges onder druk staan. „Er moeten steeds meer mensen eten van dezelfde koek”, zegt de woordvoerder. Het is volgens hem echter een fabeltje dat de ene na de andere NVM-makelaar omvalt. „Natuurlijk zijn er makelaars die rode cijfers schrijven, maar dit heeft meer te maken met hun ondernemerschap dan met de marktomstandigheden. Het aantal faillissementen onder NVMmakelaars is nog steeds op één hand te tellen.”

bron:dft.nl

Verzekeraars verkopen nog volop woekerpolissen

Verzekeraars verkopen nog steeds op grote schaal dure beleggingshypotheken of pensioenverzekeringen. De kosten van deze polissen liggen tientallen procenten hoger dan volgens de Ombudsman Financiële Dienstverlening redelijk is.

Dat blijkt uit een inventarisatie van de Volkskrant.

Slechte voorlichting
Onder meer DSB Bank, Delta Lloyd, RVS, Aegon, Rabobank, Fortis, Avéro Achmea en Fortis bieden producten aan waarvan de kosten hoger zijn dan 2,5 procent per jaar (bij een jaarlijks rendement van 4 procent). In een recent advies noemt de Ombudsman Financiële Dienstverlening maximaal 2,5 procent kosten per jaar redelijk.

Kopers van 'woekerpolissen', krijgen volgens de krant vaak slechte voorlichting en hebben daardoor niet in de gaten dat een groot deel van hun inleg niet belegd wordt, maar gebruikt voor onder meer de overlijdensrisicoverzekering en provisie voor adviseur en verzekeraar.

Spaarrekening
Deze jaarlijkse kosten kunnen het rendement behoorlijk drukken. Als de kosten 3,5 procent zijn, moeten die worden afgetrokken van het totale rendement over de gehele looptijd. Bij een beleggingsrendement van 6 procent komt de opbrengst in de buurt van het rendement op een spaarrekening.

‘Verzekerden lopen wel beleggingsrisico, maar ontvangen daar geen extra rendement voor’, zegt Errol Keyner van de Vereniging van Effectenbezitters in de Volkskrant.

Redelijk
Over woekerpolissen is de afgelopen jaren veel ophef geweest. Duizenden klachten en flinke politieke druk resulteerden vorige maand in de aanbeveling van de Ombudsman dat 2,5 procent kosten redelijk is.

Maar de Consumentenbond stelt dat de kosten in de buurt van de 1,5 procent zou moeten liggen, het percentage dat beleggingsfondsen rekenen. Rob Dorscheidt, beleidsmaker bij de Consumentenbond: ‘Als een verzekeraar meer kosten in rekening brengt, moet hij uitleggen waar dat voor is.’

bron: elsevier.nl

Huizenkoper krijgt hypotheek niet rond

Steeds meer huizenkopers vergissen zich in de uiteindelijke kosten van hun nieuwe woning en krijgen daardoor de financiering niet rond.

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) komt dat niet alleen door de nog steeds stijgende huizenprijzen, maar ook door de explosief gestegen overheidsbelastingen. Inmiddels maakt de hypotheek nog maar 51 procent uit van de totale woonlasten. Het resterende deel bestaat uit energiekosten en tal van belastingen. Huizenkopers houden hier bij het berekenen van hun maximale hypotheek geen rekening mee.

Velen realiseren zich niet dat de onroerendezaakbelasting (ozb), riool- en reinigingsheffing, waterschapslasten, het eigenwoningforfait en energiekosten inmiddels 49 procent van de totale maandelijkse rekening vormen.

Volgens Roeland Kimman van de NVM zijn veel meer potentiële kopers nodig om een huis verkocht te krijgen dan voorheen. ‘Bij een nieuwbouwproject van honderd huizen waren rond de tweehonderd geïnteresseerden genoeg om alle panden kwijt te raken. Omdat de verkoop steeds vaker vastloopt op de financiering zijn er inmiddels vierhonderd potentiële kopers nodig om zo’n wijk te verkopen.’

Geen reserves

Vooral starters schrijven zich nietsvermoedend in voor nieuwbouwwoningen en nemen de hoogst mogelijke hypotheek. ‘Steeds minder mensen sparen nog, dus als ze vervolgens in de problemen komen hebben ze geen reserves om de hogere kosten te compenseren’, aldus Kimman.

Een deel van de belastingen voor huiseigenaren is gekoppeld aan de WOZ-waarde van het huis en die steeg de afgelopen tijd flink. Volgens Kimman moeten de gemeenten zorgvuldiger te werk gaan bij het bepalen van de WOZ-waarde. ‘Ze nemen één referentiepand en baseren daar de waarde van alle woningen in de straat op. In veel gevallen heeft de gemeente onjuiste of onvolledige informatie over woningen.’ De afgelopen jaren werd 40 procent van de bezwaren tegen de WOZ-waarde door de gemeente gehonoreerd.

Melkkoe

Volgens de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) valt de gemeenten niet veel te verwijten: de stijging van de woonlasten gaat voor 79 procent naar het Rijk en maar voor 14 procent naar de gemeenten. De waterschappen krijgen de resterende 7 procent van de verhoging. Volgens VNG zijn de gestegen huizenprijzen de oorzaak van de verhoging. Dat de rioolbelasting de afgelopen jaren enorm steeg zou komen door de hogere kosten voor het onderhoud van het riool. Gemeenten gebruiken de heffing zeker niet als ‘melkkoe’.

In het eerste kwartaal van 2008 zijn de huizenprijzen 3,2 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal woningen dat verkocht werd ligt echter 8 procent lager dan vorig jaar. Nog nooit stonden er zoveel woningen te koop: 90.000. Dat zijn er 30.000 meer dan vijf jaar geleden.
bron: depers.nl

niet huizenprijzen maar enegrie en water zijn het probleem!!

Energie en water zijn zo duur geworden dat ze ongeveer een derde vormen van de woonlasten. Als de overheid niets doet om heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting en de riool- en reinigingsheffingen, enigszins te beteugelen, kunnen steeds minder mensen zich een koopwoning veroorloven.

Dat stelt voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De huizenmarkt is in het eerste kwartaal al flink afgekoeld. In de eerste drie maanden van dit jaar werden er opnieuw fors minder huizen verkocht. Ook stond er zo'n 10 procent meer woningen te koop en duurde het gemiddeld zeventig dagen voordat een woning van eigenaar verwisselde. In het dure segment kwam de verkoopduur zelfs uit op 150 dagen. Huizen werden in de meeste regio's duurder. De gemiddelde prijs voor een woning steeg met 3,2 procent naar €244.000. In Amsterdam daarentegen daalden de prijzen buiten de ring fors. In sommige wijken zelfs met 10 procent. "Inderdaad een klap omlaag, maar ik zie het als een gezonde correctie van eerdere exorbitante prijsstijgingen", zegt Pieter Joep van den Brink van de Amsterdamse NVM-afdeling MVA.

Banken en de NVM stellen dat het Internationaal Monetair Fonds (IMF) de plank volledig misslaat met zijn waarschuwing dat de kredietcrisis een bedreiging vormt voor onze huizenmarkt. Na de exorbitante stijgingen van afgelopen jaren begint de woningmarkt juist langzaam gezonder te worden, zeggen de makelaars en de belangrijkste hypotheekverstrekkers.

Van een overwaardering is volgens marktdeskundigen geen sprake. "Er is in Nederland nog steeds een structureel tekort aan woningen, terwijl de vraag almaar toeneemt. Zolang dat niet in evenwicht is, is er geen sprake van overwaardering", zegt Hukker. "In het rapport is ook totaal geen rekening gehouden met het feit dat we in Nederland hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag kennen. Bovendien kopen Nederlanders woningen niet speculatief. De overdrachtsbelasting vormt daarbij nog steeds de belangrijkste hobbel. Een vrije val van de huizenprijzen in Nederland is bijna ondenkbaar."

Volgens Hukker staan bijna alle seinen op groen voor een gezondere woningmarkt. "Door de krappe arbeidsmarkt is het besteedbaar inkomen van starters toegenomen, de huizenprijs heeft zich enigszins gestabiliseerd en als cadeautje is de hypotheekrente gedaald."

Hukker maakt zich echter grote zorgen over de stijgende woonlasten. De hypotheeklasten vormen slechts de helft van de totale woonlasten. De andere helft bestaat voor het allergrootste deel uit kosten voor energie en water. Maar ook de overheidsbelastingen en andere heffingen zijn hoog. In het woonlastenplaatje heeft de NVM de kosten van onderhoud van de eigen woning niet opgenomen, een bedrag dat tegenwoordig door de almaar stijgende loon- en materiaalkosten ook flink kan oplopen.

bron:telegraaf.nl

Miljoenhuizen.nl heeft de site verrijkt met extra zoekmogelijkheden

Nog steeds is miljoenhuizen met 188.000 Nederlandse woningen de woonsite met het grootste aanbod, meer dan funda (147.000) en jaap.nl (135.000).

In de zojuist opnieuw gelanceerde zoekmachine vindt met de volgende innovaties: Van elke plaats wordt de ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijs bijgehouden. Deze worden vervolgens weergegeven op een woningmarkt 'hittekaart' van Nederland met rode symbolen voor plaatsen waar de markt aan het zakken is, en groen waar deze aantrekt.



Miljoenhuizen opent het woningarchief. Van iedere woning die sinds mei 2005 te koop heeft gestaan kan men gratis opzoeken hoe lang deze te koop heeft gestaan en voor welke prijs of prijzen. Zodoende kan een consument eenvoudig de vraagprijs van een woning vergelijken met die van andere woningen die daar net verkocht zijn. Bij elke woning kan iedere gebruiker nieuwe foto's uploaden en eventueel wijzigingen in de gegevens aanbrengen. Het zoekgemak is sterk vergroot doordat miljoenhuizen aan de rechterkant aangeeft op welke wijze men de zoekcriteria kan verfijnen.

Zo is er de handige mogelijkheid om alleen de woningen te laten zien die meer dan een half jaar te koop staan. Onlangs presenteerde concurrent zoekallehuizen de makelaargids, maar Miljoenhuizen.nl directeur Nico Schoonderwoerd is hier niet zo over te spreken: "Ik vind het jammer dat er niet bij staat of het een NVM, VBO, LMV of onafhankelijke makelaar is. Ik denk niet dat de consument bereid is hiervoor te betalen. Bij miljoenhuizen kun je gewoon gratis info opvragen van makelaars. Bovendien hebben onze bezoekers de afgelopen jaren al heel wat reacties op makelaars achter gelaten."

De reacties op het woonarchief zijn overigens niet altijd positief. "Miljoenhuizen.nl staat aan de kant van de woningzoekende. Woningverkopers vinden het soms niet leuk dat de laatste vraagprijs op internet te vinden is, maar ondertussen beginnen mensen eraan te wennen dat wat eenmaal op internet staat er niet meer af te krijgen is."

Gisteren presenteerde de NVM ook kwartaalcijfers betreffende de woningmarkt. Volgens Schoonderwoerd komen zijn cijfers redelijk overeen met die van NVM. "De gegevens van de NVM zijn nogal summier, terwijl je op onze kaart eenvoudig in een oogblik kunt zien waar de markt gespannen is en waar het bergafwaarts gaat. Uitschieters zijn de regio's Amsterdam en Utrecht waar alles groen is met 5-15% stijgingen, terwijl in Twente en de regio Eindhoven de prijzen met 5% of meer zakten."

Gevraagd naar zijn mening over de toegenomen concurrentie wat betreft woningsites is hij optimistisch: "De nieuwe concurrentie heeft ons alleen maar gestimuleerd om nieuwe diensten te blijven ontwikkelen. En omdat het in Nederland 'vol' begint te worden, rollen we miljoenhuizen ook in de rest van Europa uit onder de naam Immospy.com met ongeveer 4 miljoen Europese woningen. Dit is overigens nog steeds in de test fase, maar is al wel te bezoeken."
bron: hotfrog.nl

Dalende prijs economische ramp

Voor de gemiddelde huiseigenaar hoeft het geen groot probleem te zijn. Maar voor de Nederlandse economie als geheel kan een forse daling van de huizenprijs rampzalig uitpakken.

Hoeveel slecht nieuws kunnen de toch al nerveuze huizenbezitters in een week verdragen? Eerst joeg het IMF hen in de gordijnen door te beweren dat de stijging van de huizenprijs in Nederland voor dertig procent onverklaarbaar is.

Twee dagen later kwam de makelaars-vereniging NVM met het bericht dat er in het eerste kwartaal beduidend minder huizen zijn verkocht. De gemiddelde verkoopprijs steeg nog wel iets, maar in bijvoorbeeld Amsterdam ging de huizenprijs al echt omlaag. Ook staan huizen langer te koop.

Is dit het moment van de omslag? Gaan we de VS, Ierland en Spanje achterna en zal Nederland ruw geconfronteerd worden met het feit dat huizenprijzen ook kunnen dalen?

Dat is nog allerminst zeker. Uit onderzoek van het Centraal Planbureau (CPB) blijkt dat de huizenprijs in Nederland veel makkelijker omhoog, dan omlaag gaat. Nederlandse woningbezitters laten hun huis liever langer te koop staan dan dat ze met de prijs gaan stunten.

Maar uiteindelijk kan de gemiddelde verkoopprijs ook in Nederland dalen. Hoe erg is het als dat gebeurt?

Voor veel huiseigenaren vallen de gevolgen mee. Natuurlijk, leuk is het niet als de waarde van je woning daalt, maar zolang je niet verkoopt merk je er weinig van. Het huurwaardeforfait en de onroerendezaakbelasting gaan zelfs omlaag. Totdat de belastingdienst het doorkrijgt en de belastingpercentages verhoogt, natuurlijk.

Voor starters op de huizenmarkt is een lagere huizenprijs een zegen. Zo kunnen zij eindelijk weer meedoen met het spel.

Mensen die hun huis verkopen voelen de lagere prijs wel in de portemonnee. Maar omdat veel van hen ook weer een ander huis kopen, vallen de financiële gevolgen per saldo toch mee.

De meeste Nederlanders zullen individueel dus niet zoveel last hebben van lagere huizenprijzen. Maar voor alle Nederlanders samen kan het toch voor grote ellende zorgen. Dalende huizenprijzen zijn een macro-economische ramp.

Volgens modelsimulaties van het CPB kan een tien procent lagere huizenprijs zorgen voor een daling van de consumptie met 1,7 procent.

Nederlanders zijn de afgelopen tien jaar gewend geraakt om de overwaarde van de eigen woning bij de bank te verzilveren en vervolgens uit te geven. Vroeger werd de hogere waarde van het huis omgezet in bijvoorbeeld consumptiegoederen en vakanties. Sinds 2004 geldt de bijleenregeling en is alleen de rente voor leningen voor verbouwingen nog aftrekbaar.

De afgelopen jaren gaat de verzilverde overwaarde daarom vooral naar nieuwe badkamers (met jacuzzi en infrarood sauna), luxe keukens (met een ingebouwde espressomachine en minimaal twee stoomovens) en grote serres (met vloerverwarming en automatische zonwering).

Hoe dan ook, de Nederlandse woningbezitter is gewend geraakt zijn huis als pinautomaat te gebruiken. Hoe duurder de huizen, hoe hoger de consumptie.

Als de prijzen dalen, moeten we dus flink bezuinigen. Woningonderhoud moet weer uit het salaris worden betaald. Voor andere uitspattingen blijft minder geld over.

Hoe hard een afkoelende woningmarkt de economie kan raken, bleek aan het begin van deze eeuw. In 2000 steeg de gemiddelde huizenprijs nog met twintig procent. Een jaar later was dit tien procent. En in 2002 werden woningen "nog maar" vijf procent duurder.

Het gevolg was dat er ieder jaar een lager bedrag aan overwaarde viel te verzilveren en de consumptie instortte.

De Nederlandsche Bank becijferde dat de minder snel stijgende huizenprijs zowel in 2001 als 2002 zorgde voor een vol procent minder groei. Zonder de afkoelende woningmarkt was de recessie van begin deze eeuw veel minder diep en pijnlijk geweest.

En dat alleen door een wat minder enthousiast stijgende huizenprijs. Als de prijzen echt gaan dalen, kunnen de economische gevolgen nog veel heftiger zijn.

bron: z24.nl

Weinig burgers kennen geluidsnormen voor woonomgeving

Slechts weinig burgers weten of auto's, overvliegende vliegtuigen of grote bedrijven in hun buurt te veel lawaai maken. Ook weten ze nauwelijks dat ze kunnen meepraten over de hoogte van het toegestane geluid in hun woonomgeving. Dit blijkt uit een onderzoek van de VROM-Inspectie. De inspectie wil dat overheden de burgers beter voorlichten.

Om erachter te komen of het geluid in de woonomgeving voldoet aan de regels, kunnen burgers de geluidsbelastingkaarten raadplegen. Hierin is vastgelegd hoeveel geluid autos, treinen, vliegtuigen en grote industrie in de woonomgeving veroorzaken.

Het onderzoek wijst uit dat de onderzochte overheden hebben voldaan aan hun wettelijke verplichtingen de publicatie van de kaart bekend te maken, maar dat de informatie óf de burger niet bereikt óf vragen oproept. De VROM-Inspectie doet een aantal aanbevelingen in haar rapport. Zo moet de bekendheid van de kaarten worden vergroot via informatie- en persbijeenkomsten, redactionele stukken in huis-aan-huisbladen en door contactpersonen aan te wijzen.

Verbetering

De eerste geluidsbelastingskaarten zijn in 2007 gemaakt en laten zien dat in sommige gebieden in Nederland een geluidsbelasting heerst waarbij nadelige gezondheidseffecten kunnen optreden. De geluidsbelastingkaart is op te vragen bij de betreffende gemeenten, de provincie, rijkswaterstaat of ProRail. Gemeenten in een agglomeratie met meer dan 250.000 inwoners, alle provincies en het Rijk (het bevoegd gezag) hebben de taak maatregelen ter verbetering vast te stellen en burgers te informeren over het geluid in hun woonomgeving. Medio mei 2008 moet het bevoegd gezag een actieplan hebben vastgesteld waarin verbetermaatregelen zijn vastgelegd. Ook moet daarbij een geluidsniveau zijn vastgesteld dat acceptabel en haalbaar wordt geacht: de plandrempel. Dit niveau is niet in de wet verankerd maar moet in discussie met de gemeenteraad, de provinciale staten en de Tweede Kamer worden vastgesteld. Burgers kunnen daarover meepraten. Toch weten te weinig burgers dat, terwijl uit het onderzoek blijkt dat een deel daarvan wel behoefte aan heeft.

bron: veh.nl

Huizenmarkt: vraagprijzen te hoog?

Ten opzichte van een kwartaal eerder daalde de huizenverkoop in Nederland afgelopen kwartaal met twaalf procent. Niet heel gek. In het eerste kwartaal worden altijd minder huizen verkocht. Opvallend is wel dat vooral de verkoop van dure huizen daalde. Makelaars reageren.

In dure regio's als Amsterdam, Haarlem en Delft daalde het aantal verkochte huizen veel sterker dan gemiddeld. In Amsterdam en Haarlem daalde het aantal verkopen niet met twaalf procent, maar met 25 procent. In Delft met 23 procent, zo blijkt uit cijfers van de NVM.

Om een indruk te krijgen van de prijsverschillen: in heel Nederland was de prijs waarvoor een huis het afgelopen kwartaal verkocht werd gemiddeld 244 duizend euro. In Delft werd een huis gemiddeld voor 248 duizend euro verkocht, in Amsterdam voor 259 duizend en in Haarlem voor 287 duizend.

Waar staan verder dure huizen en hoe gaat het daar met de verkoop?

Dure 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen staan onder meer in Het Gooi en in Bunnik en Zeist. In Het Gooi nam de verkoop van 2-onder-1-kapwoningen met maar liefst 31,5 procent af en de verkoop van vrijstaande woningen met 23,3 procent. In Bunnik en Zeist daalde de verkoop van deze woningen met respectievelijk met 22,2 en 29,2 procent.

Tineke Winterberg, assistent-makelaar bij Gooi- en Vechtmakelaardij in Bussum ziet in de praktijk inderdaad dat mensen wat voorzichter zijn geworden. "Er komen wat minder huizen op de markt. Ook duurt het iets langer voordat de huizen verkocht zijn," zegt zij.

Toch zijn volgens haar in Het Gooi de duurdere huizen in bepaalde buurten nog altijd veel sneller verkocht dan goedkopere woningen. "Mensen die een huis boven een miljoen in een bepaalde buurt zoeken, springen er meteen bovenop als er eentje te koop komt. De doorlooptijd van goedkopere woningen is iets langer. Maar misschien is dit niet representatief voor de rest van het land."

De regio met de duurste appartementen is Amsterdam. Van deze dure appartementen werden er in het eerste kwartaal 26,5 procent minder verkocht dan een kwartaal eerder.

Joost Scharloo, makelaar bij Keijser en Drieman in Amsterdam herkent het geschetste beeld helemaal niet. "Mensen zijn helemaal niet afwachtend in Amsterdam, tenminste niet binnen de ring. Huizen staan niet langer te koop, misschien zelfs wel korter, zegt hij. "Niet alleen in het lage segment zijn huizen tussen de twee en drie weken verkocht, maar ook in het hoge segment. Afgelopen week had ik voor een bezichtiging nog zestig man. En dan heb ik het over een appartement boven de vier ton."

Voor huizen buiten de ring is het volgens Scharloo echter een ander verhaal. "Daar wordt zoveel gebouwd. Als mensen kunnen kiezen tussen nieuwsbouw en bestaande bouw, dan kiezen ze toch voor nieuwbouw. Dat heeft tot gevolg dat bestaande bouw wat langer te koop staat."

Stefan Schipper, makelaar bij Jacobus Recourt in Amsterdam, vertelt zelf het afgelopen kwartaal meer transacties te hebben gesloten dan een jaar eerder. Er is volgens hem dan ook nog altijd een gillend tekort aan goede appartementen in Amsterdam, vooral aan wat grotere en dus ook duurdere.

"Als je een goede prijs vraagt, zijn huizen volgens hem nog steeds snel weg." In de praktijk ziet hij echter wel dat mensen steeds hogere prijzen vragen. "Ik heb laatst een appartement aan de Keizersgracht aangekocht voor 1,6 miljoen euro. De vraagprijs was echter 1.695.000. Dat was echt overvraagd. Dit huis heeft dus wel 2,5 maand te koop gestaan."

Volgens Schipper zie je de laatste tijd vaker dat de verkopende partij denkt een te hoge prijs te kunnen krijgen. Dit levert te hoge vraagprijzen op. Omdat kopers weten dat ze er meestal met de vraagprijs niet zijn - een kwart van de huizen gaat boven de vraagprijs weg - schrikt dit af en blijven huizen langer te koop staan.

bron:z24.nl

IMF: huizen in Nederland te duur

Een alarmerend rapport van het IMF heeft in Nederland, maar ook op het hoofdkantoor in Washington tot enige commotie geleid.
Onderzoekers van het IMF concluderen in het rapport dat de Nederlandse huizenmarkt grote kans loopt om in elkaar te zakken.

Volgens het IMF staat Nederland in de top drie van westerse landen als het gaat om veel te hoge huizenprijzen, na Ierland en voor Groot-Brittannië. De huizenprijzen zouden zelfs 30 procent te hoog zijn.
De gemiddelde prijs van een koophuis is nu 247.000 euro dat zou volgens het IMF 175.000 euro moeten zijn.


Tekort
Specialisten in Nederland zijn het er niet mee eens. Ook de Nederlandse vertegenwoordiger van het IMF in Washington, Age Bakker, is het niet eens met de conclusie van z'n eigen organisatie.
De situatie in Nederland zou anders zijn dan in andere landen want er is een groot tekort aan huizen omdat er zo weinig wordt gebouwd.

Donderdag maakt de Nederlandse Vereniging van Makelaars bekend hoe het staat met de huizenprijzen over de eerste drie maanden van dit jaar. Verwacht wordt dat die nog altijd licht stijgen.

bron: nos.nl

90% bevolking oneens met ontwerp eigen woning

Als de Nederlandse bevolking het voor het zeggen had, zou bijna 90% het ontwerp van de eigen woning aanpassen; ruim een derde zou het zelfs behoorlijk of geheel anders ontwerpen. Vooral huurders zouden de meest rigoureuze aanpassingen doen.Dat blijkt uit de resultaten van een onderzoek onder professionals uit de woningbouw en consumenten in het kader van BouwRAI.

Zowel professionals als bewoners geven aan dat consumenten weinig te vertellen hebben in de bouwsector. Actuele thema’s binnen de woningbouw zijn de vergrijzing, energiebesparing en veiligheid. Veel bewoners zijn van mening dat de woning aangepast moet worden om er op hogere leeftijd in te kunnen blijven wonen. Ook professionals geven aan dat de woningbouw te weinig inspeelt op de vergrijzing.

Daarnaast passen bewoners massaal hun woning aan als het gaat om inbraakbeveiliging. Wat betreft energiebesparing zijn vooral de professionals van mening dat er meer moet gebeuren. Gelukkig is het merendeel van de bewoners wel tevreden over de eigen woning, al blijft de prijs-kwaliteitverhouding een zorg.

Invloed consument op woningbouw beperkt

Zowel professionals als bewoners zien weinig invloed van de gebruiker op de woning. In het vak is maar liefst 57% het eens met de stelling dat de eindgebruiker niet centraal staat in de bouwsector. Van het Nederlandse publiek vindt 40% dat je als consument niets te vertellen hebt bij het bouwen van de woning en 41% als het gaat om de inrichting van de woonomgeving. Gelukkig kwalificeert driekwart van de Nederlander de eigen woning als goed tot uitstekend; bij de beoordeling van de woonomgeving is dat 71%. Overigens zijn kopers meer tevreden over hun woning en woonomgeving dan huurders. Ondanks die tevredenheid is maar 57% het eens met de bewering dat de prijs-kwaliteitverhouding van de woning goed is.

Woningen niet ingespeeld op vergrijzing

Slechts een kwart van de Nederlanders geeft aan dat de huidige woning zonder aanpassingen geschikt is om op hogere leeftijd in te wonen. Iets meer dan de helft denkt met aanpassingen toch in de huidige woning te kunnen blijven wonen. Bijna één op de vijf Nederlanders denkt door ouderdom te moeten verhuizen. Toch zijn er mogelijkheden. Met de stelling ‘Het is onmogelijk om woningen levensloopbestendig te maken’ is de helft van de professionals het oneens. Wel vindt 43% dat er bij de bouw van nieuwe woningen te weinig rekening wordt gehouden met de vergrijzing van de samenleving. Overigens ziet 40% domotica, slimme huistechnologie, als noodzakelijk om de vergrijzing op te vangen.

Energieverbruik belangrijk bij keuze woning

De energiezuinigheid van een woning speelt bij meer dan de helft van de consumenten een belangrijke rol bij de keuze van een nieuwe woning. Niet voor niets vindt bijna de helft het energielabel voor woningen een goed initiatief. Opvallend is dat 40% de verplichting ervan geen goed idee vindt. Overigens zijn de meeste Nederlanders van mening geen energieverslindend huis te hebben. 43% noemt de woning zuinig tot zeer zuinig en 39% houdt het ergens op het midden.

De professionals vinden dat energie & duurzaamheid te weinig aandacht krijgt bij de woningbouw. Zo vindt ruim 40% dat architecten te weinig aandacht besteden aan duurzaamheid en ruim de helft dat duurzaam bouwen niet structureel wordt opgepakt.

Volop aanpassingen tegen inbraken

Ruim de helft van de ondervraagden was ontevreden over de inbraakbeveiliging van de woning op het moment van verhuizing. Niet verwonderlijk dus dat bijna tweederde van alle ondervraagden aanpassingen heeft gepleegd aan de woning om inbraak te verhinderen. De professionals zijn minder somber gestemd. Op de vraag of inbraakpreventie een sluitpost is bij de bouw van nieuwe woningen is 47% het daar niet mee eens.

Meer speel- en parkeergelegenheid gevraagd

Over de veiligheid van de buurt zijn de meeste bewoners tevreden. Meer dan de helft vindt het goed, een derde voldoende. Parkeren, speelgelegenheid en de aanwezigheid van winkels zijn het meest te verbeteren, daar is slechts een kwart tevreden over. Over de aanwezigheid van groen is de Nederlander het meest tevreden.

In het kader van het onderzoek zijn 500 Nederlanders van 18 jaar en ouder ondervraagd over hun woning en woonomgeving. Daarnaast is de mening van 484 professionals uit de woningbouw (waaronder architecten, gemeenten, bouwers en corporaties) onderzocht. Het vakonderzoek is uitgevoerd door Bouwkennis in het kader van de BouwRAI, het vakevenement voor woningbouw en wijkontwikkeling.

bron: woonkrant.nl

Nederland: Zeepbel huizenmarkt?

De zeepbel op de Amerikaanse huizenmarkt is geknapt. Wie volgt? Nederland staat op de tweede plaats in de wereld als het gaat om onverklaarbare stijgingen van de huizenprijs, blijkt uit nieuwe berekeningen van het Internationaal Monetair Fonds.

Aanstaande woensdag publiceert het IMF nieuwe groeiprognoses voor de wereldeconomie, maar enkele hoofdstukken uit de zogenoemde World Economic Outlook zijn op internet al vrij gegeven. Waaronder een voor Nederland niet zo prettige analyse van de huizenmarkt.

Een team onder leiding van econoom Roberto Cardarelli concludeert dat in Nederland zo'n 29 procent van de gemiddelde prijsstijging op de huizenmarkt tussen 1997 en 2007 niet verklaard kan worden door fundamentele factoren. Dit kun je zien als een indicatie van overwaardering van de huizenmarkt, aldus het IMF.

Nederland staat in de ranglijst van het IMF op plaats twee in de wereld, net achter Ierland.

Volgens het IMF zijn prijsstijgingen van huizen in Oostenrijk, Zweden en Duitsland relatief evenwichtig. In de Verenigde Staten, waar prijzen in 2007 al zijn gedaald, zijn huizen nog 11,2 procent overgewaardeerd, aldus het IMF.

De onderzoekers van het IMF werken met een model dat de invloed van diverse factoren op de prijsstijging van huizen meet.

Het IMF kijkt onder meer naar de betaalbaarheid van koopwoningen, ofwel de verhouding tussen het besteedbare inkomen en huizenprijzen, de inkomensgroei per hoofd van de bevolking, rente-ontwikkelingen, de groei van de kredietverlening, aandelenprijzen en de leeftijdsopbouw van de werkende bevolking.

Het deel van de prijsstijging dat niet verklaard wordt door deze factoren kan een indicator zijn van overwaardering van de huizenmarkt, aldus het IMF.

Mogelijk is echter ook dat macro-economische invloeden, meer specifieke informatie over huishoudens en immigratie van invloed zijn op het onverklaarbare deel van de huizenprijsstijgingen, stellen de onderzoekers. In hoeverre krapte bij het aanbod van woningen is meegewogen, meldt de IMF-studie niet.
bron: z24.nl

VBO: rente maakt woonconsument optimistischer

De woonconsument is optimistischer over de woningmarkt geworden. Dat blijkt uit de VBO Woonindex. Die is over het eerste kwartaal van 2008 weliswaar nog steeds negatief, maar vertoont een stijging in vergelijking met het vierde kwartaal van 2007(van min 21,2 naar min 15,9). De mening van kopers en verkopers over de economische situatie in Nederland blijft voor korte en langere termijn negatief.
Ook verwachten zij gevolgen voor hun individuele financiële situaties, maar de gunstige hypotheekrente en het maximaal op te nemen hypotheekbedrag wegen zwaarder.
Daarom achten veel woonconsumenten het huidige moment geschikt voor een woningtransactie. Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen is in 2007 gestegen. Kopers zien vooral het aanbod van bestaande woningen groeien. Ondanks het stijgende aanbod zien zij nog geen noemenswaardige verbetering in de verkoopprijs ten gunste van de koper. Op de langere termijn verwachten zij wel dat de prijs meer in hun voordeel gaat werken.

Verkopers zijn beduidend positiever in vergelijking met het vorige kwartaal. Op 'de termijn dat woningen te koop staan' na, toont de woonindex van de verkoper op alle fronten een positiever oordeel. Zij zien de vraag naar een woning weer aantrekken en ook de perceptie over de geboden prijs wordt positiever beoordeeld.
bron: vastgoedmarkt

Veel hypotheekadviezen onder de maat

Veel hypotheekadviezen zijn volgens toezichthouder AFM (Autoriteit Financiële Markten) onder de maat.

Een kwart van de jaarlijks afgesloten hypotheken krijgt van AFM-bestuurder Theodor Kockelkoren het stempel "matig tot slecht". Dat zei hij zaterdagavond in het televisieprogramma Rondom 10.

Onderzoek

Kockelkoren baseert zich op cijfers uit een onderzoek naar hypotheken dat ING/Postbank en de AFM samen uit lieten voeren.

De AFM schat dat maximaal een op de tien adviseurs met opzet de klant verkeerd adviseert om zelf provisie op te kunnen strijken.

Ook blijkt uit het onderzoek dat slechts een op de vier huizenkopers zijn hypotheekofferte helemaal begrijpt. Vier op de tien huizenbezitters hebben een hypotheek die niet goed is afgestemd op de wensen van de aanvrager.

Woonlasten

Woonlasten kunnen later hoger uitvallen, omdat in de hypotheek geen rekening is gehouden met bijvoorbeeld een kinderwens, verbouwing of verandering van werk.

Rente

Ook de rente vinden huizenkopers maar lastig. "Er is ontzettend veel onduidelijkheid", aldus Peter-Paul Wekking, directeur Hypotheken van ING/Postbank in Rondom10.

Vier van de vijf huizenkopers volgt de rentestand niet. De helft weet niet eens hoeveel rente ze betalen.

bron:nu.nl

rioolheffing nieuwe gemeentelijke melkkoe

De rioolheffing is de nieuwe melkkoe van gemeenten. Gemeenten met 100.000 inwoners of meer berekenen dit jaar gemiddeld meer dan 13% aan rioolheffing. Landelijk stijgt de rioolheffing met gemiddeld 7%. Eigenwoningbezitters in grote gemeenten worden ook harder getroffen in de stijging van de totale gemeentelijke woonlasten (OZB, rioolrecht en afvalstoffenheffing). Zij moeten 3,6% meer gaan betalen. Landelijk is de stijging 2,4%. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis.

In Arnhem stijgt het rioolrecht met bijna 65%. Ook sommige kleinere gemeenten voeren de rioolheffing flink op. In Borsele moeten de inwoners dit jaar maar liefst ruim 191% meer gaan betalen.

De OZB stijgt landelijk met gemiddeld 3,2%. Eigenwoningbezitters in grote gemeenten worden juist ontzien als het om de OZB gaat: zij betalen slechts 0,4% meer. Het aandeel eigenwoningbezitters is in grote steden aanzienlijk lager dan in kleinere gemeenten. Gemeenten met minder dan 20.000 inwoners laten hun huiseigenaren gemiddeld 3,8% meer OZB betalen.

Vereniging Eigen Huis vermoedt dat de protesten tegen OZB-stijgingen bijdragen aan de gestegen rioolheffingen. Achterstallig onderhoud kan plaatselijk een rol spelen, maar de explosieve lastenstijging in de steden doet vermoeden dat vooral grotere gemeenten het riool als een nieuwe bron van inkomsten zien.

Opvallend is dat in 45 gemeenten éénpersoonshuishoudens net zoveel aan gemeentelijke woonlasten betalen als meerpersoonshuishoudens. Aan de andere kant maakt de gemeente Vaals het grootste onderscheid. Daar bedraagt het verschil in woonlasten nu 328 euro.

De duurste gemeente om een eigen huis te hebben is Blaricum. Daar betalen eigenwoningbezitters dit jaar gemiddeld € 1125,41, gevolgd door Reeuwijk (€ 1020,73). Goedkoop wonen is het in Zevenaar (€ 413,69) en Terneuzen (€ 438,15).

bron:veh.nl

4000 aanvragen zonnepanelen binnen

Op 1 april heeft SenterNovem in totaal ongeveer 3900 aanvragen voor de SDE-subsidie ontvangen. Het overgrote deel hiervan betreft subsidieaanvragen voor zonne-energie, enkele tientallen aanvragen zijn bestemd voor de andere subsidiecategorieën.

Dit is het totaal aantal aanvragen om 17.00 uur en omvat in tegenstelling tot eerdere berichtgeving ook de aanvragen die al voor 1 april zijn ingediend, de aanvragen die per post zijn ontvangen, de persoonlijk bezorgde aanvragen en de door bedrijven elektronisch ingediende aanvragen.

De nieuwe subsidieregeling voor het opwekken van groene stroom door panelen op het dak, werd op 1 april van kracht.

Naar verwachting kunnen 5- tot 10.000 aanvragen gehonoreerd worden op grond van de regeling zoals die nu is. Maar het kabinet staat positief tegenover een motie, waarin de Tweede Kamer aandrong op 10- tot 20.000 aanvragen meer.

De nieuwe subsidieregeling geldt niet alleen voor zonnepanelen van particulieren, maar ook voor onder meer windmolens. Van de aanvragen had het overgrote deel betrekking op zonne-energie. Enkele tientallen waren voor andere opwekking van groene stroom.

bron:overgeld.nl

Nederland telt meer koop- dan huurwoningen

Iets meer dan de helft van de woningen in Nederland is een koophuis. De meeste koopwoningen staan op het platteland. Grote steden hebben vooral een groot percentage huurwoningen. Dat schrijft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag.

In Amsterdam bestond in 2005 80 procent van het totaal uit huurwoningen. De hoofdstad is daarmee koploper. Rotterdam volgt met een aandeel van 72 procent. De studentensteden Groningen en Delft volgen beiden met ruim 60 procent op de derde en vierde plaats. In buurten rond universiteiten, bijvoorbeeld De Uithof in Utrecht, TU-Wijk in Delft en Drienerveld-UT in Enschede, ligt het percentage op 95.

In kleine gemeenten als Rozendaal, Meerlo-Wanssum, Hunsel en Bergeijk bedraagt het aandeel koopwoningen meer dan 80 procent. Het CBS stelt dat als er in landelijk gebied nog ergens huurwoningen te vinden zijn, het vaak in de dorpskernen is.

bron: woonkrant.nl

Veelgestelde vragen over balansventilatie

1 Wat is een balansventilatiesysteem of een WTW-installatie?

een balansventilatiesysteem is een vorm van mechanische ventilatie waarbij de af- én toevoer van lucht in de woning mechanisch plaatsvindt. Het systeem heet balansventilatie omdat er evenveel lucht de woning wordt ingeblazen als afgezogen. Een balansventilatiesysteem heeft vaak ook een warmteterugwinfunctie (WTW). Dat houdt in dat de lucht die van buiten komt wordt opgewarmd door de lucht die naar buiten gaat. Op die manier gaat weinig warmte verloren en wordt minder energie verbruikt.

2 Wat moet ik doen bij problemen met het ventilatiesysteem in mijn woning?

Het is voor alles belangrijk dat u klachten over het systeem tijdig meldt bij uw contractspartij. Is uw woning gebouwd onder GIW-garantie, dan moet u gebreken aan uw ventilatiesysteem binnen 2 jaar en 3 maanden na de oplevering schriftelijk melden. Een kopie van de melding stuurt u naar het GIW of de hierbij aangesloten organisatie (zie www.giw.nl). Naast de eventuele GIW-garantie is een beroep op de contractuele aansprakelijkheid soms mogelijk. Daarvoor geldt meestal een termijn van 5,5 jaar na de oplevering. Voor het einde van die termijn moet een u een procedure starten, omdat uw recht op herstel anders in principe vervalt.

Hou er rekening mee dat balansventilatie goed onderhouden moet worden. Vervuiling van het systeem kan het functioneren zeer negatief beïnvloeden. Maak het dus regelmatig schoon. Kijk in de gebruiksaanwijzing hoe en hoe vaak dit dient te gebeuren. Filters moeten bijvoorbeeld meestal iedere 3 à 6 maanden worden schoongemaakt.

3 Hoe is de aansprakelijkheid bij problemen met een balansventilatiesysteem geregeld?

Dat is afhankelijk van de omstandigheden; er zijn verschillende factoren die daarbij een rol spelen. Twee belangrijke zijn:

Is er daadwerkelijk sprake van een gebrek en wat is de oorzaak?

Is het probleem tijdig gemeld en/of is er op tijd een procedure gestart?

Het feit dat u een probleem ervaart met uw ventilatiesysteem betekent nog niet dat er sprake is van een gebrek waarvoor de ondernemer aansprakelijk is. Als bijvoorbeeld de capaciteit als onvoldoende wordt ervaren, dan kan na meting best blijken dat die toch voldoende is. Het kan ook zijn dat de capaciteit onvoldoende is als gevolg van achterstallig onderhoud. Daarvoor is de ondernemer natuurlijk niet aansprakelijk. Maar ligt de het gebrek in het systeem zelf – zijn er bijvoorbeeld te veel of te scherpe bochten in de ventilatiekanalen – dan is het mogelijk dat de ondernemer aansprakelijk is. Zorg er alleen voor dat u de problemen binnen de geldende termijn meldt bij de contrcatspartij, en dat u op tijd een procedure start. Meer over de garantietermijn en het starten van een procedure kunt u lezen onder vraag 2.

4 Wat als de ondernemer niet wil meewerken aan herstel van de problemen
Is uw woning gebouwd onder GIW-garantie en heeft u de problemen tijdig gemeld, dan kunt u een verzoek om arbitrage indienen. Daarvoor kunt u terecht bij het GIW of – als uw contract is gesloten na 1 januari 2007 – bij het AIG: het Arbitrage Instituut voor GIW-woningen. Het GIW (of het AIG) kan de problemen (laten) onderzoeken en een bindende uitspraak doen over uw verzoek. Is uw woning niet gebouwd onder GIW-garantie of is de garantietermijn verstreken, dan kunt u soms een beroep doen op de contractuele (of wettelijke) aansprakelijkheid van de ondernemer. Neem in dat geval contact op met de telefonische helpdesk van Vereniging Eigen Huis om u verder te laten adviseren.

wat kan ik doen om problemen met mijn balansventilatiesysteem te voorkomen?

laat het systeem continu op een voldoende hoge stand draaien als u thuis bent - meestal stand 2 of 3. Kijk in de gebruiksaanwijzing hoe u het systeem dient te gebruiken.maak iedere drie maanden de filters en ventielen van uw ventilatiesysteem schoon.

Zorg dat het systeem ieder jaar een onderhoudsbeurt krijgt en laat daarbij ook de condensafvoer en het warmteterugwinblok controleren.

Let erop dat de ventielen op de juiste manier teruggeplaatst worden.

• Hou bij het leggen van bijvoorbeeld parket in de gaten dat er voldoende ruimte tussen de vloer en de deur overblijft voor ventilatie.

Misschien overweegt u zelf te gaan klussen aan uw ventilatiesysteem om eventuele problemen op te lossen. Denk daar goed over na voor u begint, want de garantie op het systeem kan daarmee vervallen!

bron: veh.nl

Oost-Europese klussers

Het inschakelen van een Oost-Europese klusser heeft financiële voordelen: de prijs die u voor het werk betaalt, is lager dan u aan een Nederlandse klusser betaalt. Er zijn wel zaken waar u rekening mee dient te houden. U bent zelf medeverantwoordelijk voor het eindresultaat. Er is vaak sprake van een taalbarrière, terwijl goede communicatie noodzakelijk is om te zorgen dat het resultaat wordt wat u ervan verwacht.

U moet zelf zorgen voor een goede aansturing of daarvoor een deskundig persoon inschakelen. De garanties zijn dikwijls afhankelijk van de welwillendheid van de klusser en bij problemen blijkt het vaak moeilijk te zijn om de klusser op te sporen en verhaal te halen. Als u zelf voor de materialen (zoals verf) moet zorgen, moet u goed weten wat u doet. Vaak betekent dit dat u zich dient te verdiepen in het aanbod van materialen, de verschillende kwaliteiten en hun toepassingen.

Prijs

De gemiddelde zelfstandige buitenlandse klusser rekent tussen de twaalf en vijftien euro per uur, terwijl een Nederlands klusbedrijf gemiddeld dertig euro per uur in rekening brengt. Dit verschil wordt vooral veroorzaakt door het verschil in minimumloon en de hoogte van de sociale premies tussen Nederland en bijvoorbeeld Polen.

Legaal of illegaal?

volgens de nieuwe regelgeving mogen klussers, afkomstig uit Oost-Europese landen binnen de EU, in Nederland werken. Er zijn nu enkele duizenden Oost-Europeanen werkzaam in de bouw.

• Legaal zijn zelfstandigen zonder personeel (in de regel afgekort als ZZP’ers).
• Voor Oost-Europeanen die voor een Nederlands bedrijf werken, gelden de gewone Nederlandse arbeidsvoorwaarden, voor buitenlandse ZZP’ers gelden die niet.

Hoe controleert u of een buitenlandse klusser als zelfstandige werkt?

Er is geen absolute zekerheid te geven of iemand zelfstandig is of in loondienst werkt, maar er zijn wel een aantal controlepunten:

1. De klusser werkt alleen en zet zelf geen werknemers in.
2. De klusser werkt niet voor een baas.
3. De klusser werkt voor eigen risico. Hij wordt niet aangestuurd door een baas en spreekt een vaste prijs af voor een klus.
4. De betaling vindt rechtstreeks aan de klusser plaats en loopt niet via een tussenpersoon of een baas.
5. Om een vermoeden van loondienst uit te sluiten is het verstandig om niet een uurloon, maar een vergoeding per klus af te spreken.
6. De opdrachtgever krijgt een schriftelijke offerte of overeenkomst per klusser, met daarop de afgesproken prijs, het werk en de persoonlijke gegevens van de klusser.
7. Met een VAR-verklaring van de Belastingdienst (Verklaring arbeidsrelatie) kan de klusser aantonen dat hij zelfstandig werkt en dat je als opdrachtgever geen premies verschuldigd bent. De VAR-verklaring is niet verplicht, maar geeft wel zekerheid en kan problemen voorkomen.

Tips voor opdrachtgevers

huiseigenaren die ervaring hebben met buitenlandse klussers hebben daar veel van geleerd. Vereniging Eigen Huis heeft de volgende tips:

• Vraag de klusser om referenties van gelijksoortige klussen en praat met de opdrachtgevers over hun ervaringen.
• Maak duidelijke afspraken over het werk dat moet worden gedaan en over de prijs per klus of deel daarvan. De klusser loopt zelf het risico als hij langer over een klus doet dan hij in de offerte berekend heeft.
• U bent zelf de opdrachtgever en de regisseur. Spreek af wanneer het werk start en wanneer het af is. Ga niet zomaar akkoord met een aantal ‘werkdagen’, want die kunnen wel eens verspreid zijn over vele weken waardoor de voortgang in gevaar komt.
• Zorg voor toezicht.
  • Het geeft veel duidelijkheid wanneer u zelf regelmatig aanwezig bent om uw wensen aan te geven en vragen te beantwoorden. Als u er niet bij kunt zijn, zorg ervoor dat een kundig iemand toezicht houdt.
  • Het kan handig zijn zaken uit te tekenen om aan te geven wat u precies bedoelt, aangezien de taal soms een probleem kan vormen.
• Garantie kan een probleem zijn. Wees u ervan bewust dat u formeel geen garantie hebt. Veel hangt dus af van de reputatie, kwaliteit en mentaliteit van de klussers en van uw eigen assertiviteit. Het eventueel verhalen van schade via de rechter is complex en kost veel tijd en geld waarbij de kans op succes dikwijls gering is.
• Wanneer u zelf voor de bouwmaterialen zorgt, moet u zelf goed weten wat u koopt. U moet zich verdiepen in technieken en materialen en de juiste keuze weten te maken. Weet dat u vaak afspraken kunt maken over korting als u veel bij één leverancier koopt. U kunt het ook de klussers laten kopen, maar dan moeten zij kennis hebben van de juiste materialen. Controleer in dat geval wel de bonnen.

bron: veh.nl