Kadastercijfers: Woningmarkt stabiliseert in april

Na een daling van het aantal transacties in de eerste drie maanden van 2008, heeft april een forse stijging laten zien. In april 2008 verwisselden 18.474 woningen van eigenaar. Dit is een stijging van 18% ten opzichte van april vorig jaar. Het lijkt er op dat de woningmarkt in april stabiliseert, aldus directeur Leo van de Pas van Woningmarktcijfers.nl.

In het eerste kwartaal daalde het aantal transacties met 9,5%, deze daling is na de sterke maand april terug gebracht tot 2,4%. Dit ondanks de negatieve berichtgeving omtrent de oplopende verkooptijden, het groeiende aanbod en de crisis op de hypotheekmarkt in de Verenigde staten.

Er zijn aanzienlijke verschillen tussen de provincies. In de provincies Drenthe ( + 6.9%) en Overijssel ( + 4,8%) zijn meer woningen verkocht ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In de provincies Groningen ( - 7,4%), Limburg ( - 4,6%) en Noord Brabant ( - 4,6%) zijn de verkopen nog niet op het niveau van vorig jaar.

Prijzen met 2,3% omhoog
De gemiddelde koopsom van alle in de eerste 4 maanden verkochte woningen is uitgekomen op € 254.000. De stijging ten opzichte van het gehele jaar 2007 bedraagt nu 2,3%. Hiermee volgt de woningmarkt de inflatie in Nederland die in april op 2,0% is uitgekomen.

De provinciale verschillen zijn bij de prijsontwikkeling minder groot, de lichte daling van de gemiddelde koopsom in het eerste kwartaal in Overijssel ( -0,3%) en Drenthe ( - 0,9%) is omgezet in een lichte prijsstijging: Overijssel ( + 1,5%) en Drenthe ( + 0,1%). De prijzen stijgen het meest in de provincies Noord Holland (+ 4,0%) en Friesland ( +3,2%).

Woningmartkcijfers.nl baseert haar analyses op basis van absolute cijfers van het Kadaster. Vanwege de sterke maandfluctuaties worden de maandberichten van Woningmarktcijfers.nl gedurende het jaar voortschrijdend opgebouwd. De prijsstijging wordt enerzijds vergeleken met dezelfde maand(en) van het voorgaande jaar en daarnaast met het gehele voorgaande jaar. Hierdoor ontstaan een evenwichtig beeld over de ontwikkelingen op langere termijn. Het Kadaster publiceert enerzijds gegevens op basis van absolute cijfers en anderzijds samen met het CBS op basis van het nieuwe Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK).

Bijlage 1: Overzicht prijsontwikkeling april 2008 per provincie

bron: www.woningmarktcijfers.nl

Koopwoning te duur voor huurders

Vorig jaar daalde de verhuisgeneigdheid onder huurders naar een dieptepunt: slechts 6% wilde toen binnen twee jaar verhuizen. Anno 2008 is dit 8%. De verhuisgeneigdheid onder huurders is daarmee nog steeds zeer laag en een direct gevolg van de vastzittende woningmarkt waar koopwoningen te duur blijken voor huurders, de voorwaarden voor een optimale doorstroming onder huurders niet aanwezig zijn, de wachtlijsten voor een huurwoning nog steeds lang zijn en de nieuwbouwproductie nog niet op peil is. Dit blijkt uit de Bewonersscan van USP Marketing Consultancy, een onderzoek onder ruim 14.000 huurders.

Slechts 8% van de huurders geeft aan binnen nu en 2 jaar te willen verhuizen. Ondanks dat dit in 2007 6% was, is dit nog steeds zeer laag. In 2009 zal definitief moeten blijken of het dieptepunt uit 2006 daadwerkelijk voorbij is. Opvallend is verder dat de omvang van de groep die na 5 jaar of langer wil verhuizen slechts 60% bedraagt. Dit is het laagste cijfers sinds 2001. Dat de afname van deze groep vooral ten goede komt aan de groep ‘weet niet’ geeft aan onder meer dat de huurdersmarkt nog steeds vast zit en dat de onzekerheid groot is. Hiermee zijn de gevolgen van de hoge huizenprijzen en het gebrek aan gerichte acties van het huidige kabinet om de huidige woningmarkt ter hervormen nog steeds duidelijk zichtbaar op het huurderssegment van de Nederlandse woningmarkt.

De druk op huurwoningen zal blijven

De verhuisgeneigdheid onder huurders ligt ondanks de stijging van 6% naar 8% dus nog steeds laag. Oorzaken zijn dat huurders veelal geen geschikte andere huurwoning kunnen vinden maar ook dat huurders met een relatief hoog inkomen blijven zitten in de goedkope huurwoningen. Dit is verklaarbaar uit het feit dat de prijzen van koopwoningen hoog blijven waardoor deze voor een steeds groter wordende groep huurders buiten bereik komen te liggen. Ondanks de diverse pogingen met het aanbieden van tussenvarianten van koop- en huurvormen door woningcorporaties stagneert hiermee de doorstroming vanuit het huurdersegment van de woningmarkt en zal de druk op de gehele woningmarkt verder toenemen.

bron: telegraaf.nl

Tweedeling huizenmarkt

De aankoop van een huis betekent niet meer een automatische garantie op waardestijging. We staan voor een tweedeling in de markt: huizen op een goede locatie en met voldoende isolatie blijven het goed doen, oude, slecht geïsoleerde en onderhouden huizen in de provincie zakken in prijs.

Dat houdt in dat bij ons niet langer alleen de woningkrapte de prijs van huizen bepaalt. Niet voor niets staan er tienduizenden nieuwbouwhuizen leeg, ze staan op de verkeerde plek of voldoen niet aan de behoefte. Mensen met een woning in de stad kunnen echter tevreden achterover zitten, de huizenprijzen dicht bij het werk en alle voorzieningen blijven stijgen. Blijkens studies van Deutsche Bank zakken de prijzen ver in de regio in rap tempo, terwijl woningen op goede locaties in de grote steden een prima belegging blijven.

Energie

De belangstelling voor het energielabel is weliswaar nog minimaal, maar met de snel stijgende olieprijzen beginnen de energiekosten van een huis bijna even belangrijk te worden als de hypotheeklasten. Of er nu wel of geen energielabel aan een woning kleeft, het energieverbruik wordt een steeds belangrijkere factor.

Immers, een oude woning met slechte isolatie kost handenvol geld aan stookkosten. Tegenwoordig maken de energiekosten in dat soort huizen al gauw een derde van de woonlasten uit. Aangezien de fossiele brandstoffen de komende decennia uitgeput raken, mogen we ervan uitgaan dat de energiekosten de komende jaren alleen nog oplopen. Alle rapporten van de grote bankiershuizen wijzen in die richting. Zo ziet bankiershuis Goldman Sachs de olieprijs structureel naar de 200 dollar per vat gaan.

De gasprijzen zijn gekoppeld aan de olieprijzen en gaan mee omhoog. Met andere woorden, een 'niet te stoken' huis wordt straks onverkoopbaar en als dat huis ook nog eens ver van de werkplek ligt, geldt dat dubbel: een tank benzine is zo leeg.

Potentiële kopers haken dan ook meteen af.

De conclusie is duidelijk, er komt een trek van oude, slecht geïsoleerde woningen naar nieuwbouw en die trek gaat ook nog eens samen met het verlaten van het platteland terug naar de steden, dicht bij de plek waar men werkt. Voor de landelijke regio's betekent dat fors lagere prijzen.

De Nederlandse onroerendgoedprijzen zijn nog hoog dankzij de hypotheekaftrek en het feit dat de bevolking, ook vanwege de import, nog steeds licht groeit. Maar met steeds minder kinderen zal ook bij ons het omslagpunt komen.

Onze oosterburen hebben dat al bereikt, in Duitsland slinkt de bevolking met 100.000 per jaar. Het gevolg is dat de behoefte aan nieuwbouw de komende acht jaar met 50% daalt. Duitsland beleeft nu dan ook al wat wij nog krijgen: een mindere groei of zelfs een afname van de bevolking krijgt een geweldig effect op huizen in de slechtere gebieden, die zijn aan de straatstenen niet meer te slijten.

Is er dit jaar in Duitsland nog vraag naar 150.000 nieuwe huizen per jaar, in 2016 zijn dat er nog 75.000. Bij ons is de nieuwbouw met circa 85.000 huizen nog altijd beduidend minder dan de vraag, maar ook dat kan de komende decennia omslaan.

Locatie

Alles hangt in Duitsland al af van de locatie, op goede plekken in Hamburg, München, Stuttgart, Düsseldorf en Berlijn worden nog topprijzen betaald, in de regio kelderen de prijzen tot onvoorstelbare diepten. Voor nieuwbouwlocaties in de grote steden worden zulke topprijzen neergeteld, dat betaalbaar wonen in de grote Duitse steden binnenkort wellicht tot het verleden behoort. Woonlocaties dicht bij het werk, modern, goed geïsoleerd en liefst met stadsverwarming verdringen de Duitse 'Vinex-gebieden' in de periferie volledig.

Met de snelle veroudering van de Europese bevolking zijn criteria als 'dicht bij school en kinderopvangplaats' niet meer zaligmakend. Criteria als 'dicht bij artsencentrum, apotheek en supermarkt' worden wel steeds belangrijker. Ouderen die hun huis in de dorpen verkopen en naar de steden trekken waar al die voorzieningen wel binnen handbereik zijn, versterken de trend alleen maar.

bron: overgeld.nl

Kaalslag onder makelaars

Onder makelaars dreigt een kaalslag. Bijna dertig procent van de makelaarskantoren draait verlies. Een op de vijf makelaars dreigt het loodje te leggen. De consument profiteert van deze ontwikkeling.

De makelaars die moeten afhaken, leveren veelal te weinig kwaliteit voor een te hoge prijs. Makelaars die erin slagen tegemoet te komen aan de wensen van de klant, weten wel het hoofd boven water te houden. Dat zeggen de brancheverenigingen van de makelaars.

Uit een marktanalyse van economisch onderzoeksinstituut SEO blijkt dat de makelaarsbranche er slecht voorstaat. Volgens de Landelijke Makelaarsvereniging ligt het inkomen van meer dan de helft van de makelaars onder modaal (30.500 euro bruto per jaar).

Makelaars hebben last van het stagnerend aantal woningverkopen. Daarnaast staan de marges onder druk door de komst van goedkope internetmakelaars. Vooral slechte makelaars zijn daarvan de dupe.

Vereniging Eigen Huis, de belangenvereniging van woningbezitters, ziet alleen maar voordelen als het kaf van het koren wordt gescheiden. „Een slechte makelaar is meestal iemand die beweert een huis voor een hogere prijs te verkopen dan andere makelaars. Vervolgens krijgt hij het huis niet verkocht. Daar schiet zowel de verkoper als de makelaar niets mee op” , zegt Hans André de la Porte van de vereniging. Ook de makelaars zien positieve kanten aan de opschoning van de markt. „Gelukszoekers vallen door de mand” , zegt directeur Ed van de Bijl van de Landelijke Makelaars Vereniging.

In 2001 heeft het kabinet de verplichte beëdiging, en daarmee de beschermde status van het beroep, afgeschaft. Daardoor is de concurrentie toegenomen. Door de prijsexplosie op de huizenmarkt stapten echter veel vrije jongens in de makelaarsbranche, die als enig doel hadden zo snel mogelijk geld te verdienen en daarmee het imago van het beroep schade berokkenden. Het aantal makelaars is gestegen van zo’n vierduizend in 2000 tot tussen de tien- en twaalfduizend nu.

bron:brabantsdagblad.nl

Werkspot.nl en Jaap.nl bundelen krachten

Samenwerking leidt tot completere service voor huizenzoeker.

Jaap.nl, dé huizenzoeksite die de woningmarkt transparant heeft gemaakt, en Werkspot.nl, dé marktplaats voor klussen in en om het huis, gaan samenwerken om Jaap.nl-bezoekers optimaal van dienst te zijn.

Zodra iemand een nieuw huis heeft gekocht, begint in de meeste gevallen de zoektocht naar goede vakmannen of een betrouwbaar klusbedrijf. Aangezien er op dat zelfde moment veel andere zaken geregeld moeten worden, voorziet Jaap.nl haar gebruikers van een service waarmee ze eenvoudig een goede vakman kunnen vinden. Door de samenwerking met Werkspot.nl kan men klussen plaatsen waarop ingeschreven vakmannen een bod uitbrengen.

Referenties van eerdere gebruikers zorgen ervoor dat andere gebruikers een goed beeld krijgen van de kwaliteit van de vakman of het klusbedrijf.

Hans Voorn, directeur van Jaap.nl: 'Wij willen ons niet alleen onderscheiden op het gebied van ons huizenaanbod, maar ook op het gebied van service en kwaliteit. De samenwerking met Werkspot.nl past uitstekend in dit streven. De service van Werkspot.nl sluit logisch aan op die van Jaap.nl en voorziet in een wezenlijke behoefte van huizenzoekers. Zoals wellicht bekend, staat de wens van de huizenzoeker bij Jaap.nl centraal als het gaat om vernieuwing."

"Werkspot.nl wil zichtbaar zijn op de plekken waar mensen bezig zijn met het verbouwen van hun huis. Jaap.nl is hiervan een goed voorbeeld", zegt Joost Gielen, directeur van Werkspot.nl. "Mensen die zich oriënteren op de huizenmarkt kopen een nieuw huis of verbouwen hun bestaande huis. In beide gevallen kunnen ze bij Werkspot.nl terecht. Dat Jaap.nl deze service aan zijn bezoekers aanbiedt, getuigt van een goed gevoel voor waar de markt naar toe gaat. Onze gedeelde passie voor kwaliteit erg belangrijk in het tot stand komen van de samenwerking."

Over Werkspot.nl
Werkspot.nl is de eerste en grootste online marktplaats voor klussen in en om het huis en is opgericht in 2005. Het principe van Werkspot.nl is eenvoudig: opdrachtgevers plaatsen hun klus - hoe klein of groot ook - op de website. Ingeschreven klusbedrijven en vakmannen brengen hier vervolgens een bod op uit. De prijs komt tot stand via het principe van de 'Dutch auction', een veiling waar men alleen kan onderbieden. Werkspot.nl werkt samen met een groot aantal brancheverenigingen om de kwaliteit van de deelnemende klusbedrijven hoog te houden. Verder geven opdrachtgevers een rapportcijfer zodra een klus is afgerond. Op deze manier krijgen medegebruikers een goed beeld van de kwaliteit van de vakman of het klusbedrijf. Werkspot.nl streeft er naar een transparant en laagdrempelig platform te zijn waarop vraag en aanbod eenvoudig op elkaar kunnen worden afgestemd. Kijk voor meer informatie op www.werkspot.nl

Over Jaap.nl
Jaap.nl is opgericht om het kwalitatief en kwantitatief beste woningaanbod van Nederland te tonen. Jaap.nl heeft als ambitie dit aanbod op de meest representatieve en toegankelijke wijze voor de huizenzoeker beschikbaar te stellen. In de visie van Jaap.nl is internet hèt medium om de woningzoeker toegang te bieden tot alle relevante informatie, producten en diensten die samenhangen met de aanschaf van een woning. Jaap.nl toont het aanbod van makelaars en particuliere huizenverkopers. Jaap.nl verzamelt het totale Nederlandse aanbod van huizen. Dat betekent dat Jaap.nl meer huizen sneller aan consumenten kan aanbieden. Zowel de makelaar als de consument profiteren hiervan: de consument heeft sneller zicht op het actuele aanbod, en de makelaar kan zijn huizen direct onder de aandacht brengen van zo veel mogelijk potentiële kopers. Jaap.nl heeft technologie, producten en diensten ontwikkeld die het mogelijk maken voor iedere woningzoeker en aanbieder op het juiste moment de juiste (informatie over) producten en diensten aan te bieden. Jaap werkt samen met partners om een zo compleet mogelijk aanbod van relevante informatie, producten en diensten voor alle woningzoekers en - aanbieders te realiseren. Jaap.nl heeft als ambitie om zichzelf steeds verder te vernieuwen, ingegeven door de wens van de woningzoeker en - aanbieder.

bron: ezpress.eu

Markt voor huurwoningen ernstig ontwricht

Mensen met een midden- of hoog inkomen profiteren meer van deze maatregelen dan mensen met een laag salaris.

Bovendien kunnen lage inkomens door de wachtlijsten nauwelijks aan een woning komen.

Onderzoek

Dat heeft het Centraal Planbureau (CPB) donderdag geconcludeerd op basis van eigen onderzoek. De overheid houdt de huren laag door jaarlijks ongeveer 2 miljard euro aan huurtoeslag aan minima uit te keren.

De huren worden echter vooral laag gehouden door regels over de maximale huur voor verschillende types woningen en doordat de huren met maximaal de inflatie mogen stijgen.

Kosten

Deze maatregelen kosten verhuurders jaarlijks 12,5 miljard euro, en daar profiteren vooral mensen met een midden- en hoger inkomen van.

Per saldo gaan zij er door de maatregelen van de overheid 7,75 miljard euro op vooruit, terwijl de lagere inkomens er 6,75 miljard wijzer van worden. De maatregelen verstoren bovendien de markt voor huurwoningen.

Wachtlijsten

De lage huren zorgen namelijk voor enorme wachtlijsten. Aan de ene kant is het voor eigenaren onaantrekkelijk om woningen te verhuren. Aan de andere is de vraag naar huurwoningen erg hoog door de lage prijs.

Dat zorgt ervoor dat mensen die eenmaal een huurwoning hebben bemachtigd, nauwelijks verhuizen.

Op die manier blijven huizen die eigenlijk bedoeld zijn voor minderbedeelden bezet door mensen door een hoog inkomen. Dit verschijnsel heet 'scheef wonen'.

Vrijgeven huren

Het CPB pleit er daarom voor de huren vrij te geven. Op die manier zullen meer huizenbezitters hun woning verhuren en zullen meer mensen met een hoog inkomen doorverhuizen naar een grotere woning.

De huren zullen door de liberalisering wel verdubbelen.

Woningcorporaties

Als grootste verhuurder zullen vooral de woningcorporaties daarvan profiteren. Volgens het CPB levert de liberalisering verhuurders jaarlijks een slordige 2 miljard euro op.

Daar staat tegenover dat de overheid flink meer geld zal moeten uittrekken om mensen met een laag inkomen te compenseren.

Woonbond

Volgens de Woonbond, de belangenorganisatie van huurders, klopt de "gesimpliceerde" analyse van het CPB niet, omdat de woningmarkt geen normale markt is.

Zo blijft het aanbod altijd achter bij de vraag. Bovendien stelt de bond dat de huren in Nederland op dit moment hoger zijn dan in andere Europese landen.

Het CPB bekijkt de komende maanden hoe de huurmarkt het beste kan worden aangepast.

Alternatieven

Het planbureau onderzoekt daarnaast alternatieve manieren waarop de overheid de woningcorporaties moet aansturen.

Verandering van deze relatie was al onderdeel van het akkoord dat minister Ella Vogelaar voor Wonen vorig jaar met de corporaties sloot.

bron: nu.nl

Energiezuinig huis heeft fors hogere verkoopprijs

een huis met het B of C label brengt in 2008 bij verkoop tot 30% meer op.

goed geïsoleerde woningen leveren bij verkoop structureel meer op dan slecht geïsoleerde woningen. Het prijsverschil tussen een woning met een energielabel van B of C en woningen met een F en G label loopt op tot meer dan 30 procent.

NBWO onderzocht de verkoopprijzen van 4000 woningen die in 2008 van eigenaar verwisselden. Daarvan vergeleken zij de verkoopgegevens van het Kadaster met de energielabels, die SenterNovem voor het onderzoek beschikbaar heeft gesteld. Voor vijf categorieën is gezocht naar de gemiddelde verkoopprijs van een woning per labelklasse. Een huis met een A label is goed geïsoleerd, een huis met een G Label verspilt veel energie.

Voor alle categorieën geldt dat een slecht geïsoleerd huis leidt tot een lagere gemiddelde verkoopwaarde. Voor appartementen en hoekwoningen is het verschil het grootst, daar is de gemiddelde koopsom voor woningen met een B-Label meer dan 30% hoger dan die voor woningen met een laag label (E, F en G). Voor vrijstaande woningen is het prijsverschil van minder dan tien procent het kleinst.

Onderstaande tabel geeft inzicht in de gemiddelde verkoopprijzen van huizen naar energielabel

over de eerste vier maanden van 2008:

Voor de invloed van het energielabel op de koopsom zijn diverse oorzaken te geven:

• Vooral bij oudere woningen is een gunstig energielabel een indicator voor recente investeringen, zoals woningverbetering, dubbelglas of een HR-ketel.
• De mate van energiezuinigheid geeft vaak ook aan in welke mate de woning is onderhouden.
• Mensen zoeken een woning met acceptabele totale woonlasten per maand en de oplopende energiekosten hebben hierop een steeds grotere invloed.

Omdat er een duidelijk verband blijkt te bestaan tussen het energielabel en de gemiddelde koopsom, wordt deze informatie relevant voor toekomstige verwerking in de waardebepaling van onroerend goed. Zodra het energielabel nog meer is ingeburgerd zal NBWO het energielabel een vast onderdeel maken van de waardebepalingen van huizen om die daarmee nog nauwkeuriger te maken.

bron: veh.nl

huis kopen voor dummies

Je bent er klaar voor en wilt eindelijk een eigen huis kopen.
Maar dan doemen de eerste vragen al op. Heb ik nu een makelaar nodig, wat doe ik met een hypotheek en hoe regel ik een verhuizing? Het zijn maar een paar van de vele vragen die je kunt hebben als je een huis wilt kopen.

Daarom is er nu eindelijk een boek verschenen over dit onderwerp, Een huis kopen voor dummies.
In heldere taal worden verschillende fases zoals de zoektocht, aanschaf, onderhandeling, inspectie en nog vele andere onderwerpen beschreven in deze dummie. Geen vertaling maar een origineel Nederlands product, geheel toegespitst op onze Nederlandse huizenmarkt en dito hypotheek.



Nederlands
Het boek is door Anna Roelofsz geschreven. Naast freelance journalist is ze redacteur bij de Vereniging Eigen Huis. De parate kennis voor dit onderwerp is bij haar dus zeker aanwezig. Het boek is opgedeeld in vijf delen, die elk weer in meerdere hoofdstukken zijn opgesplitst. Na de keuze tussen huren en kopen volgt het overzicht over de financiering. Hierbij passeert zelfs de Halal hypotheek de revue. Daarna vervolgt het boek met tips over waar en hoe je een huis kan kopen.

De volgende stap is onder andere onderhandelen, bieden, verzekeren en verhuizen. Maar daar eindigt het niet mee, want wat zijn de mogelijke problemen die je tegen kunt komen bij je nieuwe huis. In het laatste deel vind je, zoals in ieder dummie boek, de lijstjes met de tientallen. Daarnaast zijn er meerdere bijlagen toegevoegd met onder andere een model koopovereenkomst VEH (Vereniging Eigen Huis) en een GIW (Garantie Instituut Woningbouw) termijnregeling. Uiteraard ontbreekt de verklarende woordenlijst niet in dit boek.

Behoorlijk veel
Het boek leest vlot door en je kunt uiteraard direct naar het voor jou meest interessante hoofdstuk springen. De informatie is zeer compleet te noemen en wordt geserveerd in hapklare brokken voor de gemiddelde dummie. Maar in verhouding is het deel dat over de hypotheken gaat wel een beetje karig. Niet helemaal vreemd, want daarover zou je een compleet nieuw boek, Hypotheken voor Dummies, kunnen maken.

Hetzelfde geldt daarbij ook voor de bedragen die je van de belasting terug mag vragen. Niet alleen de betaalde hypotheekrente, maar ook verschillende kosten die je hebt gemaakt tijdens bijvoorbeeld de overdracht van het huis kun je terugkrijgen van de belasting. Dit boek is dus een heel goed begin voor het kopen van je eigen huis. Een heleboel vragen worden hiermee beantwoord. Maar blijf te allen tijde scherp en alert als je een huis gaat kopen.

bron: fok.nl

Laagste stijging huizenprijzen in 14 maanden

Koopwoningen waren in april gemiddeld 3,8 procent duurder dan in april 2007.

De verkochte bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld 3,8 procent duurder dan in april 2007. Dat heeft het CBS woensdag bekendgemaakt.

De prijsstijging ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is na augustus 2007 afgezwakt. De toename in april is de laagste van de afgelopen 14 maanden. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen (PBK).

Typen
Alle woningtypen werden duurder. De prijs van vrijstaande woningen nam het meest toe, met 4,6 procent. Twee-onder-een-kapwoningen stegen met 3,0 procent het minst in prijs. De prijzen lagen in alle provincies hoger dan een jaar eerder. Noord-Holland was, net als in voorgaande maanden, koploper. In deze provincie lagen de prijzen 7,2 procent hoger dan in april 2007. In Zeeland was de prijsstijging met 1,1 procent het kleinst.

Flevoland
Vergeleken met maart dit jaar stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in april met 0,1 procent. De prijzen stegen het hardst in Flevoland. In een aantal provincies daalden de prijzen, het meest in Limburg.

Verhuizingen
In april 2008 zijn 18,5 duizend bestaande woningen van eigenaar gewisseld. Dit is 18 procent meer dan in april 2007. Er werden bijna 44 procent meer appartementen verkocht dan een jaar eerder. Het aantal verkochte woningen kan van maand tot maand sterk fluctueren. In maart was het nog 21 procent kleiner dan een jaar eerder.

Prijzen van bestaande koopwoningen

bron: koersalarm.nl

Jaap levert in door gebrek aan innovatie

De stormachtige groei van de luis in de pels van Funda lijkt te zijn gestopt. Jaap moet weer marktaandeel prijsgeven aan grootconcurrent Funda. Hoe dat komt? Jaap heeft zich te weinig vernieuwd.




Het blijk maar weer hoe belangrijk innovatie is. En helemaal op het internet, waar een fris idee de bezoekersaantallen flink kan boosten. Ten koste van de concurrentie. Nergens wordt dat duidelijker dan op de huizenzoekmarkt.

Jaap.nl

Jaap kwam een jaartje of twee als nieuwkomer op de markt, maar wist een flinke hap uit de taart van marktleider Funda te halen. Een succes, bezegeld door de intrede van Dirk Scheringa als investeerder, vandaag precies een jaar geleden.

Jaar terug

Dat kon alleen maar beter worden, zo leek het. Een agressieve campagne moest door vergelijkende reclame laten zien dat Jaap méér huizen in de aanbieding had dan Funda. De grootste concurrent moest flink terrein prijsgeven.

Funda

Maar Funda liet het er niet bij zitten. De site, ooit opgezet door NVM, toonde eerst alleen huizen die bij NVM-makelaars in de verkoop waren. Omdat Jaap zichzelf geen beperkingen oplegde in het getoonde huizenaanbod, moest Funda leidzaam toezien hoe klanten voor de concurrent kozen.

Eieren voor zijn geld

Funda koos eieren voor zijn geld en besloot de beperking op te heffen. En dat blijkt zeer succesvol. Sinds de site alle te koop staande huizen toont, steeg het marktaandeel weer met 3,4 procent. Overigens betekent dat nog steeds een verlies van bijna 10 procent tegenover een jaar geleden. Moraal van dit verhaal? Stilstand op internet is onmiddelijke achteruitgang. Ga je niet mee met de concurrent, dan is dat het begin van het einde. Andere spelers op de huizentekoopmarkt, zoals Dimo en Woonkrant zagen hun -toch al beperkte- marktaandeel halveren. Ook zij vernieuwden jarenlang niets aan hun websites. Dodelijk. Het zal ons dan ook benieuwen wat Jaap gaat doen om het tij te keren.

bron: bizz.nl

De gezondheid van de huizenmarkt

Het IMF vindt de huizen in Nederland veel te duur. Maar toch is de kans groot dat woensdag blijkt dat de huizenprijzen weer zijn gestegen. Tenzij de banken hun leenvoorwaarden flink hebben aangescherpt.

“Niets aan de hand. Loopt u maar gewoon door.” Het Centraal Planbureau was er vorige maand als de kippen bij om de opflakkerende angst voor een krach op de huizenmarkt de kop in te drukken.

Het IMF was met een rapport gekomen dat stelde dat het Nederlandse woonhuis zo’n dertig procent overgewaardeerd is.

Welnee, zeiden de rekenaars van het CPB. Het IMF zit er helemaal naast. De huizenprijs is juist precies goed.

Met factoren als stijgende gezinsinkomens, lage rente en achterblijvende nieuwbouwproductie, is de huidige huizenprijs prima te verklaren. Er zit geen lucht in de huizenmarkt. Er is geen zeepbel.

Aanstaande woensdag krijgen we een eerste indicatie van het waarheidsgehalte van die bewering. Dan publiceert het CBS de huizenprijzen voor april. In maart steeg de huizenprijsindex nog maar met 0,1 procent op maandbasis.

Dat houdt niet over. Zat er dan toch een kern van waarheid in de waarschuwing van het IMF?

Nee, denken ook de economen van de Rabobank. Volgens hun laatste Kwartaalbericht Woningmarkt zullen de huizenprijzen dit en volgend jaar met zo’n drie procent stijgen. “Doemdenken over de Nederlandse huizenprijzen is niet gerechtvaardigd,” stelt de Rabobank ferm.

Er klinkt in de stelligheid van het CPB en de Rabobank een echo door van de beroemde woorden van de Amerikaanse topeconoom Irving Fisher. Die stelde op 17 oktober 1929: “De aandelenprijzen hebben een permanent hoog niveau bereikt.” Dat was slechts enkele dagen voor de historische beurskrach die het begin zou zijn van de Grote Depressie. De weg naar de economenhel is geplaveid met ferme voorspellingen.

Bezorgde huiseigenaren doen er dan ook goed aan, niet alleen af te gaan op de optimistische woorden van het CPB en de Rabobank, maar vooral ook zelf de ontwikkelingen te volgen.

Bijvoorbeeld die op de hypotheekmarkt. De kredietcrisis maakt het voor banken moeilijker om aan fondsen te komen. De hypotheekverlening zou daar onder kunnen lijden. Mensen krijgen minder makkelijk een hypotheek, of alleen voor een lager bedrag.

Als dat gebeurt, zal de effectieve vraag op de woningmarkt afnemen. Er zijn nog steeds veel mensen die een huis willen kopen, maar ze kunnen daar minder geld voor neerleggen. Wie zijn huis wil verkopen, zal met de prijs moeten zakken.

Is er al iets van dit scenario zichtbaar? Op Europees niveau wel. De ECB meldde vorige week dat Europese banken hun acceptatiecriteria voor nieuwe hypotheken in het eerste kwartaal van 2008 flink verscherpt hebben. De banken zijn minder vrijgevig geworden.

Voor het tweede kwartaal verwacht de ECB dat banken hun voorwaarden nog verder zullen aanscherpen.

Maar in de cijfers van De Nederlandsche Bank is dit effect nog niet waarneembaar. In januari althans - de laatste maand waar informatie voor beschikbaar is – hadden de Nederlandse banken hun hypotheekvoorwaarden niet strenger gemaakt.

Voor Nederlanders met een ‘besmet’ kredietverleden is het wel moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen. Hypotheekverstrekker Hypotrust is gestopt met het geven van leningen aan mensen met een BKR-notering.

Elq, een dochteronderneming van Lehman Brothers, heeft de voorwaarden voor deze groep flink aangescherpt. En het eveneens Amerikaanse GMAC heeft zelfs besloten de Nederlandse markt helemaal te verlaten.

We zullen deze Nederlandse rommelhypotheken niet echt missen. En de huizenmarkt zal door het wegvallen van deze groep huizenkopers heus niet instorten. Pas als de banken ook kredietwaardige Nederlanders op hypotheekrantsoen zetten, komt het IMF-scenario in zicht.

bron: z24.nl

Met vakantie !!!!

We zijn jarig!!
Inmiddels 300 Berichten verder; Internetmakelaars is toch heel snel de bron geworden voor al uw woonnieuws. Wie jarig is krijgt cadeaus. Om deze reden gaan we met vakantie. Gewoon omdat kan! Even ons nieuwe vakantiehuis uitproberen. Verkoop of koop tot 21 Mei uw huis dus niet, de onmisbare nieuwsfeiten zijn op korte termijn weer terug.
Geniet en tot snel !!

Huizenprijs twee jaar lang met 3 procent omhoog

De huizenprijzen zullen in de komende twee jaar met jaarlijks 3 procent stijgen. Dit stelt althans Nederlands grootste hypotheekverstrekker Rabobank in zijn donderdag gepubliceerde Kwartaalbericht Woningmarkt.

Het aantal verkochte huizen neemt daarbij af, net als in de afgelopen twee jaar, verwachten de Rabobank-economen.

De gemiddelde prijs van een huis bedraagt nu 244.000 euro, een stijging van 6000 euro ten opzichte van vorig jaar. Ondanks de gematigde stijging blijft de koopmarkt volgens Rabobank moeilijk voor starters, ook omdat de komende tijd de financieringslast zal toenemen.

De Rabobank-economen baseren hun voorspelling op de verwachte loonstijgingen en rentekoersen van de komende jaren.

bron: z24.nl

Flirten om je huis te verkopen

Moviq, de woonsite van Rabobank en uitgeverij Sanoma, introduceert ‘flirten met je huis’ waarmee woningbezitters vrijblijvend de animo voor hun huis kunnen peilen.

Vijf vragen aan directeur Epco Vlugt.

1 Hoe werkt het?
,,We kwamen er achter dat huizenbezitters best willen verkopen als ze een goed bod krijgen. Het huis wordt zonder verkoopbedrag op de site gezet. Potentiële kopers kunnen een bod uitbrengen.’’

2 Maar Postbank en ING hebben toch al zoiets. Weinig origineel?
,,Het verschil is groot. Bij Postbank/ING moet je eerst een hypotheekgesprek voeren. Pas dan sturen zij een briefje naar de bezitter van het huis dat je wilt kopen via een door de bank geselecteerde makelaar. Wij doen niets. Aandeelhouder Rabo al helemaal niets. De consument is aan zet en geeft op de site aan: ‘ja, ik wil flirten’.

3 Bevordert Flirten met je huis wel meer doorstroming in de huidige vastgelopen markt?
,,Ja. De markt wordt een stukje dynamischer. Zowel consumenten als bedrijven hebben er baat bij.

4 Wat is het verschil tussen Moviq en andere sites zoals Jaap.nl en Makelaarsland.nl?
,,Wij zijn een brede woonsite. De andere huizensites zijn gericht op verkopen of zoeken. De consument vindt bij ons alles wat betreft wonen. Dus niet alleen zoeken of verkopen, maar ook inrichting en financiering. En we bieden andere functionaliteiten, zoals bijvoorbeeld zoeken op trefwoorden en een digitaal plakboek.’’

5 Rabo is ook eigenaar van Zoekallehuizen.nl. Deze website is zeker al onderdeel van Moviq?
,,Nee. We werken op enkele technologische gebieden samen. De 130.000 huizen op onze site verzamelen we zelf of krijgen we door samenwerking met makelaars.’’

bron: ad.nl

Subsidie voor energiezuinige ketel

Bedrijven en consumenten kunnen subsidie aanvragen voor een nieuwe energiezuinige verwarmingsketel. Minister Maria van der Hoeven van Economische Zaken stelt 10 miljoen euro ter beschikking voor deze zogeheten HRe-ketel. Dat heeft ze woensdag bekendgemaakt.

De HRe-ketel is een volgende stap in efficiënter gasgebruik. Doordat in grote centrales minder elektriciteit opgewekt hoeft te worden, levert de HRe-ketel een flinke bijdrage aan de vermindering van de uitstoot van kooldioxide (CO2). Naar verwachting komt de ketel begin 2010 op de markt voor consumenten.

bron: woonkrant.nl

Woningmarkt niet gediend met onrust

Opiniepeilers ventileren graag hun mening over de op slot zittende woningmarkt, de problemen van de starter, het steeds groter wordende woningaanbod en oplopende verkooptijden. Anderen zien duidelijk een luchtbel in de prijzen, die elk moment uiteen kan spatten. De woningmarkt is volgens Leo van de Pas, directeur van de website Woningmarktcijfers.nl niet gediend met onevenwichtige voorspellingen en analyses.

Van de meeste voorspellingen in het recente verleden kwam weinig terecht. Economen van de ABN AMRO riepen in 2005 en 2006 al dat de huizenprijzen met 2 tot 4% zou gaan dalen. Een andere probleem is het juiste gebruik en interpretatie van de cijfers. Er worden verschillende cijferreeksen gebruikt en afhankelijk van de gekozen periode kan een daling of stijging worden getoond. Voor de ontwikkeling op de woningmarkt spelen veel onzekere factoren een rol. De ontwikkeling van de bevolking en huishoudens is er één van en daar zien we vooral regionale verschillen opduiken. Er is dus niet eens sprake van één woningmarkt. Ook de economische ontwikkeling, waarmee het consumentenvertrouwen samenhangt, is per regio verschillend. Een landelijke factor is hooguit de hoogte van de hypotheekrente en de discussie over eventuele beperking van de hypotheekrenteaftrek. Het is een vaststaand feit dat het woningaanbod sinds 2006 toeneemt en dat eveneens de verkooptijden oplopen. De toekomst zal leren welke resultaten deze ontwikkelingen opleveren. Wat vertellen de meest recente cijfers?

Duidelijke trends in kwartaaltransacties
Onderstaande grafiek laat zien dat het aantal woningen dat volgens het Kadaster per kwartaal wordt verkocht flink schommelt. Een zwak eerste kwartaal van 40.000 transacties was in 2003 t/m 2005 heel gewoon, evenals een sterk vierde kwartaal met 55.000 tot 60.000 transacties. In 2006 en 2007 zien we vervolgens dat de schommelingen sterk afnemen. In 2007 bevinden alle kwartalen zich zelfs tussen de 45.000 en 55.000 transacties. Het zwakke eerste kwartaal van 2008 kan natuurlijk een start zijn voor een geheel zwak 2008, maar een harde voorspelling is hiervoor niet te maken. Het vierde kwartaal wordt immers gevolg door een zwak eerste kwartaal.

Grillige prijsontwikkeling
Naast een daling van het aantal woningtransacties in het eerste kwartaal van 2008 met 9,5% ten opzichte van het eerste kwartaal 2007 zien we een forse prijsstijging van 2% ten opzichte van het geheel jaar 2007. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2007 bedraagt de stijging 4,5%. Deze stijging zegt uiteraard weinig over het verdere verloop in 2008, maar ook hier geldt dat de ontwikkeling moeilijk te voorspellen is. Wel valt in de grafiek op dat vanaf 2004 in elk vierde kwartaal een prijsdaling valt te constateren. Een logische verklaring is hiervoor niet te geven.

bron: woningmarktcijfers.nl

Duurste huizen staan in Bloemendaal

De huizen in Bloemendaal zijn de duurste van het land. In het eerste kwartaal kostte een woning in deze lommerrijke gemeente gemiddeld 869.467 euro. Dat bleek uit een zondag gepubliceerd onderzoek van de website Dimo.nl en het Kadaster.

Blaricum en het Gooise Laren namen met gemiddelde prijzen van respectievelijk rond de 673.000 en 605.000 euro de tweede en derde plaats in. De Groningse gemeente Reiderland is met een gemiddelde woningprijs van 104.929 euro het goedkoopst

RTL Nieuws zaait paniek

Het flitste langs op TV: stijging van hypotheeklasten 65% dus veel mensen kunnen hun hypotheek niet meer betalen en worden hun huis uit gezet. Berichtgeving van RTL Nieuws die gelukkig lang niet op alle hypotheken van toepassing is. Dat maken ze ook wel duidelijk als je goed luistert, maar dit soort items kunnen wel paniek zaaien.

Als je de rente voor x jaar vast hebt staan kun je tot het einde van die rentevastperiode niet te maken krijgen met een rentestijging. In dit nieuwsitem gaat het over mensen die de rente kort hadden vastgezet en dan ook nog bij één van de 'bijzondere geldverstrekkers'. Geldverstrekkers die bereid waren hypotheken te verstrekken aan mensen met onzekere inkomens of een negatieve BKR-registratie. Die clubs hebben een Amerikaanse achtergrond dus je kunt wel raden wat de rentetarieven daar doen: heel hard stijgen! En als je de rente dan een jaartje vast had staan....

Ik kan voor de betrokkenen alleen maar hopen dat er nu reguliere banken zijn die de hypotheek willen overnemen tegen normale tarieven. Bijvoorbeeld omdat het inkomen nu wel vast is, of omdat de BKRcodering verjaard is. Dan kunnen ze oversluiten. Dat kost wel geld, maar dan zit je tenminste niet met een rente van 8% ofzo.

bron: hypotheken.blog.nl

Energielabel bij 5 procent verkochte huizen

Slechts een op de twintig verkochte woningen heeft een energielabel. Een woordvoerster van het Kadaster bevestigde vrijdag een bericht van die strekking van de NOS.

Het gaat om huizen die in de eerste drie maanden van dit jaar van eigenaar wisselden.

Het energielabel, dat duidelijk moet maken hoe goed of slecht een huis presteert op het gebied van energieverbruik, is sinds 1 januari verplicht voor woningen die meer dan 10 jaar oud zijn.

Als koper en verkoper echter overeenkomen dat ze het label niet nodig vinden, staat er geen sanctie op het ontbreken ervan.

bron: nu.nl

online marktplaats voor hypotheken Triggerme.nl mislukt?

Site neemt geen aanmeldingen meer aan.

Vorig jaar oktober lanceerde de website Triggerme.nl met een soort marktplaats voor hypotheken. Bij de lancering schreef onder meer Emerce over de site: Via Triggerme.nl, dat later deze week van start gaat, worden hypotheekvragers en geldverstrekkers met elkaar in contact gebracht. De vragers krijgen na een week het laagste rentebod dat door de verstrekkers is gedaan. Inmiddels lijkt het voorlopige einde in zicht voor het concept, als we de website mogen geloven.

Op de site lezen we: Ondanks het feit dat ook de geldverstrekkers positief en enthousiast hebben gereageerd op dit uniek concept, is gebleken dat het interne traject van verantwoording en besluitvorming bij de geldverstrekkers langer duurt dan waar wij in eerste instantie op hadden gerekend. Voor ons is het daarom niet mogelijk om in korte tijd genoeg geldverstrekkers aan ons te binden zodat er een landelijke dekking ontstaat en er voldoende geboden kan worden. Wij hebben daarom besloten het aanmelden voor consumenten tijdelijk stopt te zetten, zodat wij ons volledig kunnen richten op het benaderen van geldverstrekkers

Volgens de oprichters bracht de site simpelweg vraag en aanbod tesamen. Het bedrijf zegt onafhankelijk te zijn. De gegevens van de hypotheekvrager werden voor de geldverschaffer geanonimiseerd. Hypotheekverstreffers, banken en financiele instellingen kregen een week de tijd om een concreet bod uit te brengen. Vooralsnog lijkt er erop dat die banken en financiele instellingen niet geintereseerd waren in het doen van biedingen. Maar: wellicht dat de site nog een comeback maakt.

bron:hyped.nl