Koopwoning blijft onbetaalbaar

Huizenkopers profiteren niet van de afvlakkende prijsstijging op de woningmarkt.
Door de snel stijgende hypotheekrente blijven de woonlasten toenemen. Het voordeel van de geringe prijsstijging wordt zo teniet gedaan. Exorbitante prijsstijgingen van rond de vijf procent hebben de woningmarkt afgelopen jaren totaal ontwricht. Nu de stijging van de huizenprijs dit jaar naar verwachting iets afzwakt tot onder de drie procent, zouden huizenkopers volop in beweging moeten komen. Zeker omdat de huizenprijs relatief minder stijgt dan de inkomens.

Niets is minder waar, het aantal woningtransacties daalt zelfs met een kwart. De huizenmarkt is stilgevallen. Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) hebben Nederlanders het eerste kwartaal van dit jaar voor slechts 17 miljard euro aan hypotheken afgesloten. De eerste drie maanden van vorig jaar was dat nog 20 miljard euro.

"Consumenten op de woningmarkt zijn erg onzeker", zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. "De inflatie, de hogere hypotheekrente en de hogere kosten voor levensonderhoud maken kopers erg voorzichtig." De hypotheekrente is in twee jaar tijd meer dan twee procent gestegen. De rente staat momenteel voor 1 jaar vast gemiddeld op 5,4 procent. Twee jaar geleden was die rente iets meer dan 3 procent. Bij een standaardhypotheek van 250.000 euro zijn de vaste lasten daardoor zomaar tweehonderd euro per maand gestegen, alleen al aan rente.

"Wij hebben geen idee hoelang de rente nog blijft stijgen", zegt Annelies Hogendirk, hoofd macro-economie van de Rabobank, Nederlands grootste hypotheekverstrekker. "Dat is erg afhankelijk van de kredietcrisis. Als er weer een tegenvallend bericht komt op de financiële markten, reageert de hypotheekrente direct. Dat komt doordat banken veel voorzichtiger zijn geworden met geld uitlenen."

Rabobank en Vereniging Eigen Huis zien de rentestijging net als de geringere stijging van de huizenprijzen als een correctie op de woningmarkt. Een hypotheekrente tussen de 6 en 8 procent, die we al jaren niet hebben gekend, is normaal. Wel zegt André de la Porte dat de hypotheekrente er veel harder inhakt dan tien jaar geleden. "De woonquote (het gedeelte van het inkomen dat wordt besteed aan wonen, red.) is zo enorm toegenomen door de stijging van de huizenprijzen. Waar de woningmarkt eerder nog functioneerde bij een hypotheekrente van rond de 10 procent, verwachten wij dat de huizenmarkt nu al klappen krijgt als de hypotheekrente boven de 7 tot 8 procent uitkomt. Dan zal de huizenprijs zeker dalen.
Wij waarschuwen kopers nu al dat als zij een woning kopen, minimaal zes jaar moeten blijven zitten. Anders zullen zij de kosten koper zoals overdrachtbelasting en makelaarskosten, er zeker niet uithalen."

bron: bndestem.nl

Moeten huisverkopers onrustig worden?

in de Verenigde Staten en Groot-Brittanië zijn ze er al aan gewend.

De prijs van een koopwoning loopt in die landen terug. Vooral in Amerika worden de gevolgen inmiddels zichtbaar. Huiseigenaren raken hun stulpje soms aan de straatstenen niet meer kwijt. Soms leidt dat tot grote financiële problemen, vooral omdat de voorziene overwaarde al eerder is geconsumeerd.

In Nederland is nog geen sprake van een prijsdaling. Afgelopen jaar (van mei op mei) ging de gemiddelde prijs van huizen nog met 2,9 procent omhoog. Als de inflatie oploopt zoals economen voorspellen, is daarmee netto sprake van een prijsdaling. Daarbij komt dat veel huizen steeds langer te koop staan. De gegevens die makelaars verstrekken, bieden daarover niet altijd betrouwbare informatie. De doorlooptijd van verkochte woningen neemt toe, maar hoeveel koophuizen zonder transactie (tijdelijk) uit de verkoopkanalen verdwijnen, wordt nooit duidelijk.

Moeten huizenverkopers in ons land zich ernstige zorgen gaan maken? Makelaars en banken beweren van niet. De Nederlandse huizenmarkt zit volgens hen anders in elkaar dan die in de Verenigde Staten. Daarbij kunnen regionaal en zelfs per wijk wel grote verschillen optreden. De vraag naar huizen is nog altijd groter dan het aanbod, is het belangrijkste wapenfeit van de banken en makelaars.

Ook zijn banken in ons land in het verleden voorzichtiger geweest met het verstrekken van financieringen dan hun Amerikaanse collega's. Daarom zal het aantal gedwongen woningverkopen in ons land niet snel stijgen. Uiteraard moet bedacht worden dat banken en makelaars er alle belang bij hebben om geen onrust te veroorzaken op de huizenmarkt.

Dat zich op de huizenmarkt in ons land toestanden gaan voordoen zoals in de VS, ligt inderdaad niet in de rede. Toch valt niet te ontkennen dat de huizenmarkt in ons land wel degelijk kan kantelen, dat heeft het verleden ook bewezen. De rente is in korte tijd flink opgelopen en de (korte) periode van hoogconjunctuur in ons land is alweer voorbij. Ook wordt het vertrouwen van consumenten aangetast door de sterk stijgende prijzen van energie en voedsel. Een advies om voorzichtig te zijn, moet vooral niet in de wind worden geslagen. Wie een nieuw huis koopt zonder het oude te verkopen, kan bijvoorbeeld flink de neus stoten.
Reëel kopen en bieden en vooral reëel financieren blijft het belangrijkste devies.

bron: ed.nl

Nieuwe website wilt transparantie in Nederlandse hypotheekmarkt versnellen

De groeiende kritiek op de provisiestructuur - mede aangezwengeld door de affaire woekerpolissen - zoals deze al vele jaren bestaat in de financiële sector, is de laatste tijd een hot item. Er bestaat een roep vanuit de politiek en de consumenten om "transparantie".
Dat is nog niet zo eenvoudig blijkt nu.

HomeGarant.nl wil deze ontwikkeling in een stroomversnelling gaan zetten. De tijd van het provisiegedreven adviseren door de hypotheekadviseur is langzaam voorbij. De hoofdreden hiervoor is dat door verdergaande transparantie door de overheid, de provisiegedreven adviseur meer onder druk komt te staan.
De tijd dat deze adviseur alleen aan zijn eigen portemonnee denkt, met alle financiële gevolgen van dien, wordt aan banden gelegd.

Minister Wouter Bos (Financiën) wil dat hypotheek- en verzekeringsadviseurs precies duidelijk maken wat zij aan hun bemiddeling verdienen en welke diensten zij daar voor verlenen. PvdA-Kamerlid Mei Li Vos ziet provisies het liefst helemaal verdwijnen, maar zover zal het voorstel van Minister Bos van Financiën niet gaan. Vanaf 01-01-2009 zal de transparantie verder ingevoerd moeten worden.

HomeGarant.nl: "Slechts 3 partijen kunnen momenteel volledige transparantie garanderen". Om voor eens en voor altijd duidelijkheid te scheppen in de hypotheekmarkt is www.homegarant.nl online gegaan.
HomeGarant.nl is een onafhankelijk intermediair die zich specialiseert in het bemiddelen in hypotheken via internet volgens een nieuw `helder' concept: de klant een vast transparant tarief in rekening brengen voor de aangeboden dienstverlening onafhankelijk van gekozen maatschappij, hoogte van hypotheek of levensverzekering.

HomeGarant.nl kan deze lage transparante tarieven aanbieden omdat ze optimaal gebruik maakt van het internet en daaraan gekoppelde op maat ontwikkelde systemen. Op deze manier weet HomeGarant.nl te besparen op allerlei arbeidsintensieve handelingen. In het kader van dit concept legde HomeGarant.nl het verzoek neer bij de geldverstrekkers en levensverzekeringsmaatschappijen om de HomeGarant.nl toekomende provisie ten goede te laten komen aan de klant. Door het concept worden de hypotheken en premies beduidend goedkoper.

Conclusie: velen partijen kunnen óf willen niet meewerken aan dit concept om administratieve, technische of beleidsredenen. Vaak moet het management langdurig overleggen om te bepalen of men het beleidsmatig wel wil..?!!
Ongeacht het resultaat maakt HomeGarant.nl toch met alle aanbieders een afspraak omtrent de samenwerking om enerzijds de consument een brede keuze in producten te kunnen aanbieden en anderzijds om op die wijze regelmatig in contact te blijven met de aanbieders. Zij geven degenen die welwillend zijn, maar technisch op problemen stuiten, enige tijd de kans om deze op te lossen.
In de tussentijd zal HomeGarant.nl noodgedwongen de ontvangen provisies onder aftrek van de bemiddelingskosten conform de tarieflijst geheel ten goede laten komen aan de klant. Dit is eigenlijk een onnodige arbeidsintensieve administratie die men gedwongen wordt te voeren. HomeGarant.nl streeft ernaar om geldverstrekkers en levensverzekeringsmaatschappijen over te halen om net als zij transparant te zijn.
Echter; voorlopig duurt de strijd om transparantie voort.

bron: nieuwsbank.nl

NVM: energielabel is middel, geen doel

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) maakt zich zorgen over het energielabel. Het overheidsbeleid richt zich vooral op invoering van het label maar stimuleert woningbezitters niet om daadwerkelijk energiebesparende maatregelen te nemen. Volgens de NVM is er behoefte aan helder flankerend overheidsbeleid om energiebesparing tot een succes te maken. Enkele tekortkomingen die de NVM constateert: Het energielabel is sinds 1 januari 2008 wettelijk verplicht voor iedereen die een huis verkoopt, maar wordt bij het overgrote deel van de woningtransacties niet aangevraagd. Het ontbreekt aan voldoende informatie van de overheid aan de consument en er is nauwelijks controle op de naleving. Bovendien is er nog veel onduidelijkheid in de regelgeving.

Volgens Ger Hukker, voorzitter NVM, draagt het energielabel op deze manier nauwelijks bij aan de uiteindelijke doelstelling, namelijk energiebesparing in de gebouwde omgeving. ‘Het energielabel is een middel, geen doel. Het overgrote deel van de energiebesparende factoren die in het energielabel worden vermeld - bijvoorbeeld dubbele ramen of isolatie - kan een professionele makelaar ook met het blote oog zien. Maar het gaat er uiteindelijk om dat consumenten daadwerkelijk energiebesparende maatregelen nemen.' Volgens de NVM moet de overheid duidelijke prikkels introduceren om consumenten aan te sporen tot energiebesparing. De makelaarsvereniging is geen voorstander van sancties, omdat de woonlasten al hoog genoeg zijn. De voorkeur hebben positieve, stimulerende maatregelen wanneer men daadwerkelijk het energieverbruik wil terugbrengen. Denk aan een renteloze lening voor aanvullende energie-investeringen of een extra investeringsaftrek bij commercieel vastgoed.

Verder pleit de NVM voor duidelijker informatie van de overheid aan de consument over de voordelen van energiebesparende maatregelen. Hukker: ‘Een energiezuinige woning scheelt, zeker met de huidige hoge energieprijzen, jaarlijks honderden euro's per jaar aan woonlasten. Daarom moet het de consument duidelijk worden gemaakt dat hij baat heeft bij investeringen in energiebesparing. Niet alleen omdat het goed is voor het milieu, maar ook voor zijn portemonnee. Het moet de consument duidelijk worden gemaakt op welke termijn dergelijke investeringen zich terugverdienen.'
bron: Vastgoedmarkt

Bescherm je lege huis

Binnenkort verlaten miljoenen Nederlanders hun huis enkele weken, voor een welverdiende vakantie. Wat moet je doen om je goederen tegen inbrekers te beschermen? En wat juist niet?

Er wordt in ons land ongeveer 450.000 keer per jaar ingebroken. Opmerkelijk genoeg gebeurt dat het minst in de zomermaanden: in juli en augustus vinden de minste inbraken plaats. Inbrekers gaan blijkbaar ook graag in de bouwvak met vakantie. Januari daarentegen is voor dieven het hoogseizoen, omdat het dan langer donker is.

Dat betekent natuurlijk niet dat je je huis straks onbekommerd achter kunt laten. De meeste Nederlanders hebben al preventieve maatregelen genomen, zoals extra sloten of een buitenlamp (zie kader). Maar dat is vaak niet voldoende.

Politiekeurmerk Veilige Woning

Wie zeker wil zijn dat zijn huis voldoende inbraakproof is, kan het Politiekeurmerk Veilige Woning aanvragen. Je verkleint de kans op inbraak zo met 90 procent.

Om hiervoor in aanmerking moet komen moeten je ramen en deuren zijn voorzien van goedgekeurd en gecertificeerd hang- en sluitwerk. Ook dienen de buitendeuren verlicht te zijn, zodat een potentiële inbreker zich niet onbespied waant.

Anders dan je gezien de naam van het keurmerk zou verwachten, moet je je voor het keurmerk niet wenden tot de politie, maar tot een erkend beveiligingsbedrijf. Deze ondernemer loopt je huis door en geeft tips.

Wie alle adviezen opvolgt, wordt beloond met het het certificaat. Hiermee kun je ook tot 15 procent korting krijgen op je inboedelverzekering.

Gedrag

Met zo’n keurmerk ben je er echter nog niet. Zelfs als je huis volledig gebarricadeerd is, met inbraakwerende deuren, gelaagd glas en dievenklauwen, kan het nog mis gaan; vaak door onoplettendheid.

Een sleutel onder de deurmat leggen is vragen om problemen. En een ladder in de tuin wordt beschouwd als een open uitnodiging.

Het is handig voor de buurvrouw die de planten water geeft als je al alle potten netjes op de vloer groepeert. Je ben echter ook een inbreker van dienst. Hij ziet direct dat je weg bent.

Om het huis een bewoonde indruk te geven, kun je een ontbijtbordje met wat broodkruimels op tafel zetten. Een krant daarentegen is niet slim, tenzij deze dagelijks wordt ververst. Zorg dat je gordijnen overdag niet volledig gesloten zijn.

Schakel indien mogelijk je buren in: laat hen de post uit het zicht leggen, het gras maaien of de auto op de oprit zetten.

Het is niet slim je caravan dagenlang op de oprit te zetten. Potentiële inbrekers weten dan precies dat je binnenkort weg bent en wachten handenwrijvend af tot je je sleurhut aan de trekhaak koppelt.

Ook niet doen: de nacht voor vertrek een tas met je paspoort, geld en rijbewijs naast de voordeur zetten. Neem alles mee in de slaapkamer.

Hang als je gaat vliegen aan je koffer geen makkelijk af te lezen adreslabel. Er bestaan bendes die speciaal op Schiphol rondcirkelen, op zoek naar interessante vakantieadresjes.

Verlichting

Let ook goed op je verlichting. De lampen ’s avonds verlichten met een lichtschakelaar (te koop vanaf 3 euro) is een goed idee.

Maar het is pas echt effectief als je de verlichtingstijden en –plaatsen afwisselt en ook de bovenverdieping erbij betrekt. En laat de verlichting aansluiten bij een normale leefsituatie; dus geen keukenverlichting aan ’s nachts.

Vergeet vooral de buitenverlichting niet. Het handigst is het om de lamp van het huis af te laten schijnen. Zo staat een inbreker letterlijk in de spotlights, maar wordt hij niet bijgeschenen. Buitenverlichting heeft weinig zin als er grote struiken omheen staan.

Waardevolle voorwerpen

Leg waardevolle voorwerpen altijd uit het zicht. Bij afwezigheid kun je waardevolle voorwerpen op je slaapkamer verstoppen, achter een gesloten deur. Dit zorgt immers voor extra vertraging.

Wie het echt goed wil doen, vervangt de slaapkamerdeur door een zware binnendeur. Eén welgemikte trap is dan niet meer voldoende om je geld en sieraden in handen te krijgen. Een inbraakwerende kast of verankerde vloerkluis doen ook wonderen.

Markeren

Voorwerpen die zijn gemarkeerd met een postcode en huisnummer zijn voor helers een stuk minder interessant. Bovendien kan de politie ze terugbezorgen, als ze onverhoopt ergens opduiken. Er zijn speciale merksets in omloop met onuitwisbare inkt.

Alarmsysteem

Een beveiligingssysteem is niet goedkoop, maar schrikt wel inbrekers af. Prijzen variëren van 700 euro tot 1.400 euro en zijn mede-afhankelijk van de omvang van je huis.

Je kunt een systeem laten bellen met je mobiele nummer als het alarm afgaat. Maar het is ook mogelijk om het te laten aansluiten op de meldkamer van een beveiligingsbedrijf. Dit voert de kosten wel op, want je bent dan abonnementskosten verschuldigd.

Wie een alarmsysteem aanschaft, krijgt een sticker. Er zijn ook losse stickers in omloop, met teksten als ‘Dit huis is beveiligd’. Maar daar trappen veel inbrekers niet in.

Voorkomen

Ga je verhuizen? Vervang in de nieuwe woning direct alle sloten. Je weet nooit of de vorige bewoner een (kopie van de) sleutel heeft achtergehouden of dat elders exemplaren rondslingeren.

Met al deze maatregelen is je woning nog steeds geen onneembare vesting. Maar je maakt het potentiële inbrekers wel een stuk moeilijker.

bron: z24.nl

Bouwrentemeter

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is het gebruikelijk dat er een aantal maanden verstrijkt tussen het moment waarop de koop-/aanemingsovereenkomst wordt getekend en het moment waarop de overdracht van de grond bij de notaris plaatsvindt. Gedurende deze periode heeft de koper recht op uitstel van betaling. De bouwer mag over deze periode de zogenaamde uitstelrente in rekening brengen. Iedere bouwer stelt zelf de hoogte van die rente vast.

Omdat de bouwbranche niet bereid was om afspraken te maken over een redelijke bouwrente heeft Vereniging Eigen Huis de Bouwrente Barometer ontwikkeld. Daarmee beschikken de kopers van nieuwbouwwoningen over een instrument om de bouwrente in hun koop-/aannemingsovereenkomst op redelijkheid te controleren. De barometer wordt actueel gehouden.Als de bouwrente in het contract hoger is dan de barometer aangeeft dan adviseert Vereniging Eigen Huis om te onderhandelen met de verkopende partij. De kans op succes is daarbij groter naarmate een project langer te koop staat.

De reële bouwrente is op dit moment:

Staat u op het punt een nieuwbouwhuis te kopen?

Kijk dan in uw koop-/aannemingsovereenkomst naar de hoogte van de rente (in het standaard contract staat het rente tarief vermeld in artikel 5 lid 5).

bron: veh.nl

Stijging huizenprijzen neemt af

Slecht nieuws voor huizenbezitters en goed nieuws voor starters op de woningmarkt: de stijging van de huizenprijzen zakt wat weg.

De huizenprijzen zijn in een jaar tijd met 2,9 procent gestegen, zo blijkt uit cijfers over de maand mei van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het is voor het eerst in vier jaar dat de stijging onder de 4 procent is.

"Naar mijn mening is nu wel het oranje knipperlicht op de woningmarkt in werking getreden. Dat wil zeggen dat we vanuit een hele zonnige periode komen waarin de huizen heel veel waard waren, nu moeten gaan opletten of de huizen nog wel hun waarde houden", zegt hoofdeconoom Michiel Vergeer van het CBS. Alle woningtypes waren duurder dan in dezelfde periode vorig jaar. Appartementen stegen het meest (4,3%) en bij twee-onder-een-kapwoningen was de prijsstijging het kleinst (1,9%). Huizen in alle provincies werden duurder, met uitzondering van Limburg. In mei wisselden bijna 14.000 woningen van eigenaar. Dat is behoorlijk minder (20%) dan een jaar eerder. Wel werden er meer appartementen verkocht (bijna 11%) dan in mei 2007. De verkoop van andere woningtypes lag lager. bron:bnr.nl

CPB: markt voor huurwoningen ernstig ontwricht

Mensen met een laag inkomen slagen er moeilijk in een huurwoning te bemachtigen. De maatregelen om de huren laag te houden kosten jaarlijks 14,5 miljard euro. Maar meer dan de helft (7,75 miljard euro) komt terecht bij bewoners met een hoog of een middeninkomen.

Dat blijkt donderdag uit de studie Economische effecten van regulering en subsidiëring van de huurwoningmarkt van het Centraal Planbureau (CPB). Volgens onderzoekers van het planbureau „is de markt voor huurwoningen ernstig ontwricht”. Goedkope huurwoningen worden bewoond door hogere inkomens en daardoor komen mensen met een laag inkomen en starters moeilijk aan bod.

bron:telegraaf.nl

Leningen meefinancieren in hypotheek

Bij een hypotheekadvies komt altijd aan de orde of mensen nog leningen hebben openstaan. Persoonlijke lening, doorlopend krediet, creditcard, postorderbedrijf, noem maar op. Daarbij is het vaak mogelijk om die bedragen mee te nemen in de nieuwe hypotheek. Pas hiermee op!

Er is niets mis mee om dat te doen, de rente die je gaat betalen is in een hypotheek immers ruim lager dan op het bestaande krediet. Ik zie echter vaak adviezen van anderen waarin die bedragen dan zonder overleg of uitleg aflossingsvrij worden meegefinancierd.
Gevolg daarvan is dat je zolang de hypotheek loopt rente blijft betalen over het meegeleende bedrag. En dat maakt dat het uiteindelijk nog veel duurder uit kan pakken dan het krediet dat je nu hebt. De rente over het consumptief meegenomen kredietbedrag is niet fiscaal aftrekbaar.

Een rekenvoorbeeld.
Stel, een doorlopend krediet van € 10.000 waar je nu per maand een bedrag van € 200 voor betaalt. Als je dat doet zonder weer op te nemen ben je in ca 5 à 6 jaar (afhankelijk van de rentestand) van het krediet af. Heb je bij 6 jaar in totaal 72 x € 200 = € 14.400 betaald.

Nu neem je het mee in je hypotheek. Je betaalt 5% rente maar lost niet af. Over 20 jaar staat er dus nog steeds € 10.000 krediet open, en heb je € 10.000 aan rente betaald. Per saldo heb je dan dus € 20.000 betaald voor dat krediet, en die rente loopt door zolang je het niet hebt afgelost.
bron:hypotheken.blog.nl

Politiek verplicht slimme energiemeters

Alle huizen in Nederland moeten worden voorzien van nieuwe 'slimme' gas- en elektriciteitsmeters, die de bestaande meters gaan vervangen.

Minister Maria van der Hoeven van Economische Zaken kreeg daarvoor donderdag de steun van de regeringspartijen en D66. SP, GroenLinks en VVD zijn het er niet mee eens.

Zij vinden dat de consument zelf kan kiezen of hij een 'slimme' meter wil.

Nieuwbouw

De nieuwe meters worden nu eerst aangebracht in nieuwbouwwoningen en bij renovatieprojecten. Zo wordt ervaring opgedaan en kan toegewerkt worden naar betere meters. Na twee jaar wordt bezien of de meters slim genoeg zijn om een begin te maken met installatie in alle huizen.

Volgens Van der Hoeven is de verplichting van belang om te komen tot een meer duurzame energievoorziening. De meters geven van tijd tot tijd informatie over het verbruik en dat kan gepaard gaan met adviezen om te besparen.

Zonnepanelen

Bovendien moeten de meters op aandringen van PvdA en CDA geschikt zijn om te meten hoeveel duurzame energie de consument levert aan het net, via zonnepanelen en andere mogelijkheden om zelf stroom op te wekken.

Op aandrang van Paulus Jansen (SP) gaat Van der Hoeven het wetsvoorstel, voordat dit in stemming wordt gebracht, voorleggen aan het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP). Jansen verwees naar een CBP-rapport, waarin staat dat de privacy niet gewaarborgd is in het wetsvoorstel zoals het nu nog is.

Geld

Volgens van der Hoeven gaat de slimme meter de consument geen extra geld kosten. Energiebedrijven sparen door de slimme meter kosten uit. Door toezicht op de tarieven kan worden geregeld dat hun klanten daarvan profiteren.

Met name Diederik Samsom van de PvdA verdedigde dat de meter voor iedereen verplicht wordt. Het voortdurend zorgvuldig meten van al het verbruik, en niet slechts een deel, kan leiden tot een meer flexibele en daardoor efficiëntere energievoorziening.

bron: nu.nl

Tienduizenden dupe van problemen huurtoeslag

De Woonbond vreest dat tienduizenden huurders in de knel komen door problemen met de huurtoeslag. De totale uitgaven aan de huurtoeslag stegen in 2006 en 2007 met honderden miljoenen. Het ministerie van Wonen en Wijken gist naar de oorzaak van de overschrijdingen.

Tot en met 2005 liep de aanvraag voor huursubsidie via de verhuurder. Die moest invullen hoe hoog de huur bedroeg waarover de subsidie werd aangevraagd. Sinds 2006 moeten huurders zelf de formulieren invullen.

Fouten

Directeur Ronald Paping van de Woonbond vreest dat een deel van de huurders daarbij fouten heeft gemaakt waardoor zij te veel huurtoeslag hebben ontvangen.

Omdat een deel van de huurtoeslagen over 2006 nog niet is afgewikkeld door de Belastingdienst, kan de terugvordering flink oplopen.

Verwijten

Paping wil daarom een betalingsregeling voor mensen die tegen een hoge terugvordering aankijken. Hoewel de verkeerd ingevulde formulieren de huurders te verwijten valt, treft volgens de Woonbond-directeur ook de Belastingdienst schuld.

De inspecteurs hebben volgens Paping slecht gecontroleerd of de aangeleverde gegevens wel klopten. Om foute formulieren in de toekomst te vermijden, vindt hij dat verhuurders weer een rol moeten krijgen bij het aanvragen van huursubsidie.

Aanvragen

In het voorjaar werd bekend dat over 2007 in totaal 2,3 miljard aan huurtoeslag is uitgekeerd, 170 miljoen meer dan in 2006. In dat jaar, het eerste jaar van de nieuwe manier van aanvragen, was het totale bedrag aan huurtoeslag al sterk gestegen, en wel met 440 miljoen euro ten opzichte van 2005.

Formulier

De toename is volgens het ministerie van Wonen en Wijken wellicht te verklaren doordat mensen die eerder vergaten huursubsidie aan te vragen, dat de afgelopen jaren wel hebben gedaan. Een andere mogelijkheid is dus dat mensen hun formulier verkeerd hebben ingevuld.

Minister Vogelaar van het departement onderzoekt op dit moment de sterke toename van de huurtoeslag. Eind augustus moet het antwoord er liggen.

bron:nu.nl

Klant kan tussenpersoon beter per uur betalen

Bonussen voor tussenpersonen in de verzekeringsbranche zijn niet in het belang van de klant. Ze kunnen leiden tot de verkoop van de verkeerde verzekeringsproducten, omdat de adviseur is gericht op het behalen van een bepaalde omzet bij een verzekeraar.

Dit staat in het onderzoek Inzicht in belonen dat maandag in Amsterdam is gepresenteerd. Het onderzoek naar beloningsvormen bij de verkoop van levensverzekeringen en hypotheken is verricht door Stichting Economisch Onderzoek (SEO) in opdracht van het Verbond van Verzekeraars en NVA en NBVA, twee beroepsorganisaties van tussenpersonen.

De onderzoekers hebben de voor- en nadelen van verschillende beloningsvormen in de verzekeringsbranche naast elkaar gezet. De ‘bonusprovisie’ komt als slechtste beloningsvorm uit de bus. Een uurtarief, doorlopende provisie en afsluitprovisie hebben minder nadelen volgens SEO-onderzoeker Barbara Baarsma. ‘Voorwaarde is wel dat de beloning volledig transparant is.’ Met ingang van volgend jaar moeten verzekeringsadviseurs aan hun klanten vertellen welk gedeelte van de premie voor de advisering is.

De politiek wil bonussen helemaal afschaffen. Verzekeraars en tussenpersonen verschillen nog van mening over dit onderwerp. Verzekeraars willen ze wel schrappen, maar de tussenpersonen verzetten zich daartegen. ‘Dit soort bonussen kom je in veel branches tegen’, aldus Niels Mourits, directeur van de NVA. ‘Er is niets tegen deze bonussen zolang ze worden gemeld aan de klant.’

Omdat de bonussen zijn gekoppeld aan het aantal verkochte verzekeringen profiteren met name grotere adviesketens hiervan. Naar schatting 7 tot 12 procent van de inkomsten van verzekeringsadviseurs komt uit beloningen die gekoppeld zijn aan omzet.

In 2006 ontvingen de bijna zevenduizend tussenpersonen in totaal 1,34 miljard euro aan provisie op levensverzekeringen en hypotheken.

bron:volkskrant.nl

Huis te koop mét hypotheek

De Nederlander verhuist gemiddeld eens in de zeven jaar. Huiseigenaren nemen hun hypotheek veelal mee naar de nieuwe woning. Zeker als deze afgesloten is tegen een relatief lage rente. Maar wat als u naar een huurhuis verkast, of de gezinssituatie dramatisch wijzigt bijvoorbeeld door echtscheiding? Wellicht biedt de doorgeefregeling dan uitkomst. Harrie-Jan van Nunen van de Financiële Makelaar noemt het eeuwig zonde als een hypotheek met lage aantrekkelijke rente al dan niet vrijwillig voortijdig moet worden afgelost. Dit terwijl een ander wellicht grif wil betalen voor zo'n hypotheek. De doorgeefregeling maakt precies dat mogelijk. "Het is zelfs een ideaal instrument dat ervoor kan zorgen dat huizen minder lang te koop staan, een probleem dat de laatste tijd steeds vaker de kop op steekt."

De doorgeefregeling houdt in dat de bestaande hypotheekvoorwaarden kunnen worden doorgegeven aan de nieuwe koper. De meest aantrekkelijke voorwaarde is natuurlijk een lage hypotheekrente die nog voor enkele jaren vastligt. " Deze doorgeefregeling wordt echter zelden tot nooit gebruikt", vertelt Van Nunen.

De reden hiervoor lijkt simpel: banken verdienen er niets aan. Voor hen is het veel aantrekkelijker dat een verhuizende klant met een laag vast rentetarief de hypotheek aflost. De koper die in het huis gaat wonen, sluit dan immers een nieuwe lening af tegen de actuele, hogere rente. Ook voor makelaars is de regeling geen goudmijntje. Zij kunnen namelijk geen nieuwe hypotheek afsluiten, en lopen daardoor provisie mis. Ten slotte belonen banken het gebruikmaken van de doorgeefregeling door adviseurs niet.

Plus, zo stelt Van Nunen, "en dat is volgens mij de belangrijkste oorzaak, kent het merendeel van de hypotheekadviseurs en de verkopende makelaars de bepaling simpelweg niet, en dat is doodzonde." Dit is des te opmerkelijker omdat huizen tegenwoordig soms veel langer te koop staan. Dan zou een adviseur de verkoper erop moeten wijzen dat de doorgeefregeling de verkoop van het huis kan bespoedigen.

Verwijderen

Onlangs heeft ABN Amro-dochter Florius (het voormalige Bouwfonds Hypotheken) de doorgeefbepaling weg laten halen uit haar hypotheekvoorwaarden. " Uitermate logisch. Tot op heden maakt niemand gebruik van de mogelijkheid - mede doordat de rente jarenlang alleen maar is gedaald - terwijl de bank wel rekening houdt met het risico van doorgeven", aldus Van Nunen. Risico, want de bank maakt dan immers in principe verlies. Voor dat risico betalen klanten overigens naar schatting 0,05% meer hypotheekrente. Dus in theorie kan die hypotheekrente omlaag indien de doorgeefregeling wordt geschrapt.

Indien alle tussen 2001-2005 afgesloten langlopende hypotheken hun tijd uitzitten tegen een ultralage rente (3 tot 4%), kost dat banken geld. Het is niet meer dan de aard van het beestje dan te proberen een aantal van deze goedkope hypotheken te laten struikelen. Banken kunnen dat bij elk mutatiemoment, zoals een verbouwing, verhuizing en in theorie ook bij een renteherziening, door te stellen dat u niet meer aan het risicoprofiel voldoet.

Risiconorm

De banken hebben hiervoor een prima instrument in handen gekregen met de recent ingestelde hypotheeknorm. Nederlanders 'mogen' maximaal ruwweg 4,5 maal hun jaarsalaris als hypotheek hebben. Heeft u in 2001 een prima hypotheek tegen lage rente afgesloten, maar wel voor zeven keer uw jaarsalaris? Bij een verhuizing of een echtscheiding zal de bank niet nalaten u erop te wijzen dat u niet langer aan het gewenste risicoprofiel voldoet. De bank zal dan niet akkoord gaan met eventueel uitkopen van een partner of verhuizing van de hypotheek. U, moet blijven zitten waar u zit, of u bent uw vorstelijk lage hypotheekrente kwijt.

Wanneer de beoogde koper van uw woning echter wél aan de risiconorm voldoet, kunt u de hypotheek doorverkopen, mits er een doorgeefbepaling in uw hypotheekakte is opgenomen. Dat is bij bijna alle vóór 2007 gesloten hypotheken het geval. In plaats van veel gesteggel over de woningprijs, betaalt de nieuwe koper mogelijk wél uw vraagprijs als hij er uw voordelige hypotheek bij krijgt.

Net als bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek moet de overdracht via een notaris. Voordeel is dat de koper geen afsluitkosten hoeft te betalen. Dat scheelt toch 1% van de leensom. Hangt er een opgebouwd spaar- of beleggingspotje aan de hypotheek, dan blijft dat potje in handen van de oorspronkelijke eigenaar.

Bank verdient weer

Mensen die enkele jaren geleden hun hypotheek hebben overgesloten naar een lagere rente (en daarvoor een fikse boete betaalden) moeten zeker van de doorgeefregeling gebruikmaken. Wanneer zij hun lening beëindigen voordat de looptijd van hun nieuwe hypotheek verloopt, geven ze de bank de kans om een tweede maal aan hen te verdienen. Dat is toch een beetje alsof de bal door je benen gespeeld wordt.

bron: overgeld.nl

Energiezuinig huis heeft fors hogere verkoopprijs

Goed geïsoleerde woningen leveren bij verkoop structureel meer op dan slecht geïsoleerde woningen. Het prijsverschil tussen een woning met een energielabel van B of C en woningen met een F en G label loopt op tot meer dan 30 procent.

Dat blijkt uit onderzoek van het Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende zaken (NBWO). NBWO onderzocht de verkoopprijzen van 4000 woningen die in 2008 van eigenaar verwisselden. Daarvan vergeleken zij de verkoopgegevens van het Kadaster met de energielabels, die SenterNovem voor het onderzoek beschikbaar heeft gesteld.

Voor vijf categorieën is gezocht naar de gemiddelde verkoopprijs van een woning per labelklasse. Een huis met een A label is goed geïsoleerd, een huis met een G Label verspilt veel energie. Voor alle categorieën geldt dat een slecht geïsoleerd huis leidt tot een lagere gemiddelde verkoopwaarde. Voor appartementen en hoekwoningen is het verschil het grootst, daar is de gemiddelde koopsom voor woningen met een B-Label meer dan 30% hoger dan die voor woningen met een laag label (E, F en G). Voor vrijstaande woningen is het prijsverschil van minder dan tien procent het kleinst.

Voor de invloed van het energielabel op de koopsom zijn diverse oorzaken te geven:
>> Vooral bij oudere woningen is een gunstig energielabel een indicator voor recente investeringen, zoals woningverbetering, dubbelglas of een HR-ketel.
>> De mate van energiezuinigheid geeft vaak ook aan in welke mate de woning is onderhouden.
>> Mensen zoeken een woning met acceptabele totale woonlasten per maand en de oplopende energiekosten hebben hierop een steeds grotere invloed.
Omdat er een duidelijk verband blijkt te bestaan tussen het energielabel en de gemiddelde koopsom, wordt deze informatie relevant voor toekomstige verwerking in de waardebepaling van onroerend goed. Zodra het energielabel nog meer is ingeburgerd zal NBWO het energielabel een vast onderdeel maken van de waardebepalingen van huizen om die daarmee nog nauwkeuriger te maken.

bron:overenergie.nl

Lastige gevallen de pisang

Tienduizenden woningzoekers met een financieel krasje kunnen geen hypotheek meer krijgen. Hypotheekverstrekkers hebben de geldmarkt voor deze mensen op slot gedaan.

Veel grote banken weigeren mensen met een BKR-notering vrijwel meteen. Deze groep van 635.000 particulieren en ondernemers met een negatieve registratie vormt een te groot risico om een lening aan te verstrekken, omdat de maandelijkse aflossing niet zeker zou zijn.

Volgens Harrie-Jan van Nunen van De Financiële Makelaar stromen de hypotheekaanvragen van deze groep binnen, maar kunnen tussenpersonen nauwelijks nog hypotheekverstrekkers aan deze risicogroep koppelen.

Sparck en GMAC zijn inmiddels uit de markt gestapt, alleen ELQ biedt onder flink aangescherpte voorwaarden nog een enkele hypotheek aan. De oorzaak hiervoor is dat de Amerikaanse banken Lehman Brothers en Citibank, beide flink geraakt door financiële crisis, niet langer garant kunnen staan.

Grote hypotheekverstrekkers als Rabobank en ING springen na hun vertrek niet in de markt. Daarmee kunnen tienduizenden Nederlanders geen hypotheek gefinancierd krijgen. ELQ schat de markt op €1 miljard.

Volgens Van Millingen en Van Nunen is het betreurenswaardig dat er geen grote Nederlandse bank in het gatspringt. Directeur Bas van Millingen van De Hypotheker: „Enkele buitenlandse prijsvechters zagen naar Engels voorbeeld wel brood in de Nederlandse markt, en kregen ondanks aanvankelijke scepsis gelijk. Er zijn nauwelijks problemen met de aflossing gerapporteerd.”

De Consumentenbond roept banken op minder rigide met de BKR notering om te springen. „Veel mensen met een BKR-notering verkeren helemaal niet in serieuze financiële problemen. Zij mogen hier niet de dupe van worden,” aldus een woordvoerster.

Een negatieve codering bij het BKR wordt gegeven als er ergens een betalingsachterstand is ontstaan. Dat kan al bij een onbetaalde telefoonrekening, of een te laat ingeloste studieschuld. Veel mensen weten niet eens dat ze een negatieve code hebben, totdat ze een hypotheekaanvraag doen, en de bank hen weigert.

bron: overgeld.nl

Laren opnieuw beste woonplek van Nederland

Welke gemeente biedt een optimale mix van groen, ruimte en fraaie huizen, van voorzieningen en een prettig sociaal klimaat? Waar is de lucht nog schoon? Elseviers jaarlijkse onderzoek naar 'De beste gemeenten' is drastisch verbeterd.

Er wordt nu ook rekening gehouden met nabijheid van scholen, winkels, ziekenhuizen en werkgelegenheid buiten de eigen gemeente.

Laren in Noord-Holland, Naarden en Bloemendaal zijn de beste woongemeenten van Nederland, Zevenaar biedt met idyllische dorpjes binnen de grenzen het meeste woongenot tegen de laagste gemeentelijke lasten.

De Gelderse gemeente Westervoort draagt eindelijk de rode lantaarn over aan een opvolger: het Drentse Borger-Odoorn staat op de laatste plaats, gevolgd door het Groningse Pekela en poldergemeente Wieringen in Noord-Holland.

Flink opgeschud
Voor het eerst dit jaar heeft Elsevier de nabijheid van basisvoorzieningen, ongeacht de gemeentegrenzen in het oordeel betrokken. Daardoor is de ranglijst vergeleken met vorig jaar flink opgeschud, vooral randgemeenten en suburbs bij de grote steden komen er beter vanaf.

Logisch: want als aan het einde van de straat een school, ziekenhuis, winkelcentrum of grote werkgever is gevestigd, dan maakt het voor inwoners niet uit of dat nu net binnen of buiten de gemeentegrens ligt. Dan tellen alleen reistijd en afstand.

Opvallende nieuwkomers
Opvallende nieuwkomers in de top-10 zijn Woerden en De Bilt, allebei vlakbij Utrecht. Winnaar Laren heeft niet alleen zelf veel voorzieningen, maar is ook nog eens gunstig gelegen ten opzichte van andere goedbedeelde gemeenten in ’t Gooi.

Uit de ranglijst die weekblad Elsevier in het nummer van deze week presenteert staan tal van verborgen juweeltjes, winnaars op een of meer van de 22 beoordelingspunten. Zo blijkt BoskoopLeeuwarderadeelRozendaal zich op de borst kloppen vanwege het aangenaamste sociale klimaat. een fraai voorbeeld van Hollands slootjesland, is de rustige Friese gemeente een tip voor senioren (want dichtbij de stad Leeuwarden), en mag het Gelderse

En hoe kan het anders, Amsterdam wint het van alle steden als het puur gaat om de voorzieningen.

Bekijk de top-50 (pdf) bron: elsevier.nl

Online daten met makelaars

Sinds de makelaardij een vrij beroep is geworden is er een explosie van aanbieders en diensten. Hoe nu te bepalen welke makelaar goed is voor de aan- of verkoop van jouw droomhuis? De jonge ondernemers van Bid Boys hebben daar wat op gevonden; een online prijs/kwaliteit vergelijkingsysteem. Dus

Oprichter Coen Fredriks legt uit: De consument voert zijn criteria in en de makelaar plaatst een reactie waarin hij zijn expertise uitlicht. Grote voordeel: je kunt als huizenbezitter-/verkoper meteen zien wie er het meest geschikt is om de transactie te ondersteunen en wie het beste advies kan geven bij het nemen van de juiste beslissingen. Fredriks: Een makelaar kan bijvoorbeeld veel kennis hebben van de wijk en op de hoogte zijn van andere transacties in de straat. Of misschien ben je juist op zoek naar iemand die gespecialiseerd is in monumentale panden, nieuwbouwwijken of boerderijen. Via makelaarsbod.nl kun je die match snel en overzichtelijk vinden.

Geen overbodige luxe in een markt die sinds het vrijgeven van het makelaarsberoep op 1 maart 2001 één grote chaos lijkt te zijn. Fredriks: Iedereen mag zich in feite makelaar noemen en bovendien heeft de opkomst en ontwikkeling van internetbemiddelingsdiensten ervoor gezorgd dat er veel goedkope bemiddelingsdiensten zijn. Maar dat alles komt de kwaliteit niet ten goede en eigenlijk is het vinden van een makelaar alleen maar complexer en chaotischer geworden.

Geen prijsvechter

Makelaarsbod.nl biedt overigens ook nieuwe mogelijkheden richting makelaars. Fredriks: Via ons systeem kan de makelaar zijn diensten namelijk zowel binnen als buiten zijn regio aanbieden en krijgt hij structureel beter en kosteloos inzicht in de vraag en aanbod van woonobjecten dan ooit tevoren. De site biedt als eerste een platform waarmee de makelaar zich in een vroegtijdig en bovendien gewenst stadium kan presenteren naar de klant.

Moet wel gezegd dat de Bid Boys zichzelf niet zien als prijsvechters in de markt. Transparantie in een markt maakt een consument doorgaans kritischer. Hierdoor verwachten wij dat de prijs-/kwaliteitverhouding van makelaarsdiensten al snel zal verbeteren, aldus Rutger van Zuidam, die al eerder het online kaartverkoop systeem Paylogic lanceerde en nu ook participeert in makelaarsbod.nl. Met de website willen we er juist voor zorgen dat de gehele markt zich, vooral ten gunste van de consument, sneller en verder kan ontwikkelen.

bron: telegraaf.nl

Koopwoning maakt single gelukkiger

Ruim 80% van de singles tussen de 20 en 35 jaar woont niet in een koopwoning. Een ruime meerderheid geeft aan het financieel niet te redden om een woning te kunnen kopen. Dit blijkt uit onderzoek dat in opdracht van Delta Lloyd werd uitgevoerd om een beter beeld te krijgen van de alleenstaande starter op de woningmarkt. Ruim 6 op de 10 singles denkt dat het hebben van een koophuis bijdraagt aan hun geluk. Ze verwachten zelfs dat de koopwoning hen gelukkiger maakt dan het krijgen van een kind of een vakantie.

23% van de ondervraagde singles zegt een financieringsgat te hebben dat tussen de € 20.000 en € 60.000 ligt. Voor een vijfde van de singles ligt dit zelfs boven een ton. Met name vrouwen (57%) zien niet hoe ze dit financieringsgat ooit kunnen overbruggen. Maar als het mogelijk is met financiële hulp van familie het gat te overbruggen, dan grijpt 60% van de vrouwen en 72% van de mannen die kans. Om de kans op het vinden van een passende en betaalbare woning te vergroten, zegt een kwart van de singles voor een kleinere woning te kiezen dan ze in eerste instantie in gedachten hadden. Ook het kiezen voor een woning die opgeknapt dient te worden, wordt als een van de mogelijkheden gezien. Als het dan nog niet lukt om een woning te kopen, dan bespaart een derde van de singles op het uitgaan en een derde van de ondervraagden op vakanties. Slechts 12% kiest voor een minder goede locatie. 15% wil helemaal geen concessies doen.

Zoals uit dit onderzoek blijkt is het uitermate lastig voor singles om een woning te kopen. De hypotheeklasten zijn voor hen te hoog. Cyril Meijers, marketingmanager Delta Lloyd Bank: “Singles hebben behoefte aan zo laag mogelijke kosten en aan flexibiliteit en willen bijvoorbeeld geen verplichte overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Voor hun situatie is dit niet relevant, omdat ze geen partner hebben. Wanneer hun persoonlijke situatie wijzigt willen ze deze verzekering alsnog kunnen afsluiten.”

Delta Lloyd wil starters op de woningmarkt graag helpen. Zo is de verzekeraar een campagne gestart waarbij starters een maand gratis wonen kunnen winnen bij het afsluiten van een hypotheek.

bron: telegraaf.nl

Sparck stopt met hypotheken wegens geldgebrek

Hypotheekverstrekker Sparck stopt vanwege geldgebrek met de verstrekking van nieuwe hypotheken. Dat bevestigt het bedrijf dat door de Amerikaanse bank Citigroup wordt gefinancierd. Bestaande contracten worden nog wel onderhouden. Er zouden geen ontslagen vallen.

„De kredietcrisis is niet voorbij, die woekert op de geldmarkt onverminderd voort. Wij kunnen daardoor geen geld meer krijgen”, aldus een woordvoerder. „Vroeger stonden banken bij ons in de rij. Die rij is overzichtelijk geworden: er is niemand.”

Sparck, dat momenteel voor €200 miljoen aan hypotheken verstrekt aan woningkopers die elders geen lening kunnen krijgen, onderhandelde met een Britse financier die voor €210 miljoen garant zou staan. „We waren ver, maar hij haakte op het laatst af.” Voor een nieuw contract is geen tijd. Met Citigroup wordt onderhandeld over verkoop van de hypothekenspecialist.

Dit jaar stopte GMAC in dezelfde markt. Hypotrust scherpte zijn leenvoorwaarden aan en Elq kondigde half mei ontslag voor 40 van zijn 100 medewerkers aan omdat de handel in doorverkochte pakketten hypotheken stilligt.

bron: dft.nl

Nieuwe subsidies voor duurzame energie in huis

Een nieuwe subsidieregeling voor het opwekken van duurzame warmte in woningen gaat in september van start.

Voor zonneboilers komt dit en volgend jaar een subsidie van 600 euro, voor warmtepompen van 6000 euro en voor micro-wkk (het gelijktijdig gebruiken van energie voor verwarming en elektriciteit) van 1000 euro.

Het ministerie van Economische Zaken maakte donderdag, tijdens een bijeenkomst in Nieuwegein, bekend dat het gaat om ongeveer 70.000 bestaande woningen en dat er tot 2011 62 miljoen euro voor beschikbaar is.

Het gaat vooral om zonneboilers (55.000), 7000 warmtepompen en 10.000 micro-wkk-installaties.

bron: nu.nl

Hypotheekrente flink gestegen

Wie een nieuwe hypotheek wil afsluiten, komt in het gunstigste geval uit op een rente van ruim vijf procent. Het variabele rentetarief loopt bij nagenoeg alle aanbieders richting de vijfenhalf tot zes procent.

De hogere rentepercentages betekent balen voor nieuwkomers op de huizenmarkt. Bovendien hebben veel banken hun financieringsnormen aangescherpt. Ook huisbezitters die hun hypotheek de afgelopen jaren niet langdurig vastzetten en nu moeten verlengen, zijn de klos. Vergeleken met vorig jaar zijn de tarieven gemiddeld met één procent gestegen

"Het heeft alles te maken met de Amerikaanse kredietcrisis. Er is minder vertrouwen. Daardoor is kortstondig geld lenen veel duurder geworden. Door de fiscale aftrek worden de effecten voor de meeste huishoudens gelukkig behoorlijk gedempt," aldus Hans andre de la Porte van de Vereniging Eigen Huis. Hij adviseert hypotheekaanvragers niet te gemakzuchtig te zijn altijd te onderhandelen bij het sluiten van een nieuwe hypotheek. "Een of twee tiende procent kan er altijd wel vanaf."

bron: overgeld.nl

Nieuwe website berekent huizenprijzen

De online woningmarkt is booming. Sinds donderdag is het internet weer een nieuwe website rijker. Brixter is volgens eigen zeggen de eerste site die het mogelijk maakt om gratis een betrouwbare indicatie van de marktwaarde van alle koopwoningen in Nederland te geven.

Met de Woningwaarde Indicatie kan de bezoeker van de site eenvoudig een waarde opzoeken door een adres in te typen of in te zoomen op Google Maps.

De verschillende waarden van de woningen worden aangeleverd door NBWO, het Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende Zaken. NBWO ontvangt de input voor de woningwaarden op Brixter van onder andere Kadaster en DataLand. De uitgangspunten van de Woningwaarde Indicatie zijn de WOZ-waardeklasse en de gemiddelde koopsominformatie uit de regio. Deze informatie wordt gelegd naast specifieke kenmerken van de woning. Met behulp van statistische methoden worden relaties gelegd en wordt de Woningwaarde Indicatie berekend.

Vervolgens kan de huiseigenaar de Woningwaarde Indicatie vervolgens verfijnen door een aantal specifieke details over de woning in te vullen als onderhoud en verbouwingen. Op basis hiervan maakt NBWO een nieuwe inschatting van de waarde van de woning: Mijn Indicatie. Deze indicatie en de details over de woning kan de bezoeker vervolgens eenvoudig bij de eigen woning op Brixter publiceren. Op deze manier kan de bezoeker dus zelf invloed uitoefenen op de nauwkeurigheid van zijn woningwaarde.

Brixter laat ook het actuele woningaanbod zien. Het is voor makelaars mogelijk om gratis woningaanbod te plaatsen.

De site is een initiatief van Telegraaf Media Nederland. Met Brixter wordt gepoogd meer transparantie op de woningmarkt te brengen. Volgens Brixter omdat de consument beter een keuze kan maken bij de koop of verkoop van de woning.

Business Unit Manager Huub van Mierlo denkt dat het als een gebruikersvriendelijke service gezien wordt die helpt om beslissingen te nemen. "Kan men overwaarde benutten? Is het een goed moment om het huis verkopen? Brixter helpt."

wat eerste reacties van bezoekers:

Peter
donderdag 5 juni 2008 (16:02)

Zelfs na invullen van diverse zaken...toch ruim een ton minder dan waar ik het huis voor gekocht heb...bemoedigende site!

Rick
donderdag 5 juni 2008 (16:26)

Met het linken naar bronnen was het altijd al matig gesteld, maar ik begrijp dat Emerce nu helemaal niet meer doet aan dat nieuwerwetse gedoe van hyperlinken?

J-OE
donderdag 5 juni 2008 (17:36)

@Peter, precies wat ze graag willen....jij hebt meer informatie aan je eigen woning toegevoegd.

En je hebt gelijk...klopt geen snars van de prijzen, volgens mij hebben ze de WOZ waarden van 5 jaar terug gebruikt.

sam
donderdag 5 juni 2008 (20:05)

Na een verbouwinkje ( complete benedenverdieping plus een aanbouw van 15 vierkante meter ) in 2007 is de waarde behoorlijk veranderd maar daar vind ik niets van terug in de "waarde"
Een waardeloze en achterhaalde site dus

Lex
donderdag 5 juni 2008 (20:27)

Tuurlijk, gewoon zelf proberen net als met Speurders i.p.v. Marktplaats.nl kopen terwijl je bakken met cash hebt!!!

Fonze
donderdag 5 juni 2008 (21:14)

Nieubouwappartement inclusief dakterras waar menig rijtjeshuiseigenaar jaloers op zou zijn nog steeds onder de woz-waarde van 3 jaar geleden. Hier moet nog even flink geklust gaan worden vermoed ik zo. Op deze manier een doodgeboren kindje (dat wens je overigens niemand toe).

straat
donderdag 5 juni 2008 (21:54)

Vind het wel grappig de taxatie zit zo'n 40K onder de huidige marktwaarde van de woningen in mijn buurt. Ze rekenen zeker met data van jaren geleden die publiekelijk toegangkelijk geworden is ofzo..

Dirk
donderdag 5 juni 2008 (22:16)

Wel handig dat je de details zelf kunt invullen, zoals ligging, uitzicht, onderhoud en type woning. Dat scheelt zo 2 ton ;)
Kon je maar de uitbreidingen ook opgeven.
Als je 50M2 extra realiseert dan zou dit zo een halve ton extra waarde moeten bijdragen.

bron: emerce.nl

Tips voor woningzoekers

Als starter heb je het niet gemakkelijk op de woningmarkt. Koopwoningen zijn vaak onbetaalbaar en voor een huurwoning sta je jarenlang op een wachtlijst. Zeker voor een sociale huurwoning. De commercie speelt daar gretig op in. Er zijn legio bemiddelingsbureaus die 'betaalbare' woonruimte aanbieden. Webbemiddeling is helemaal in, ook al levert het u als woningzoekende in de praktijk eigenlijk nooit woonruimte op. U kunt zich beter wenden tot een bemiddelingsbureau met een echt kantoor, maar let ook dan op dat u niet onnodig veel betaalt aan bijvoorbeeld bemiddelingskosten.

Natuurlijk bent u blij als het lukt een woning te vinden. Maar toch is het vervelend om achteraf te moeten vaststellen dat u (in een euforische stemming) akkoord bent gegaan met voorwaarden die heel erg nadelig zijn. Het gebeurt ook dat de nieuwe huurder niet ziet dat zijn nieuwe woning gebreken heeft en dat de verhuurder hem later wel aansprakelijk stelt voor de kosten van het herstel daarvan. Om onnodig leed te voorkomen heeft de Woonbond een aantal tips op een rijtje gezet.

• Maak geen gebruik van webbemiddeling door speciale webbemiddelingsbureaus. Deze 'tientjesmachientjes' leveren eigenlijk nooit een woning op en kunnen u tientallen euro's kosten. De woningen die door makelaars (lid van de NVM) op internet worden aangeboden vallen hier niet onder.

• Een verhuurder mag geen sleutelgeld vragen. Hij kan wel een waarborgsom eisen. De hoogte daarvan is niet wettelijk geregeld, maar de meeste rechters vinden één tot tweemaal de maandhuur redelijk. Rente daarover is redelijk, maar niet vanzelfsprekend. U zult dat dus met de verhuurder moeten afspreken.

• Als u een waarborgsom contant betaalt, vraag dan om een kwitantie.

• Loop met de verhuurder het huis door om te controleren of er gebreken zijn. Die moet de verhuurder namelijk verhelpen. Denk aan een kapotte wastafel, hang- en sluitwerk dat niet functioneert en dergelijke. Zorg dat deze inspectie een lijstje (op papier) oplevert van de eventuele gebreken.

• U bent nooit verplicht iets over te nemen van de vorige huurder. Verbeteringen aan de woning die zijn aangebracht, maken onderdeel uit van 'het gehuurde'.

• Bedenk dat u voor meer ingrijpende veranderingen aan de woning toestemming nodig hebt van uw verhuurder. Die toestemming kan hij alleen weigeren als de waarde of verhuurbaarheid van de woning er minder door zouden worden. Hij kan in sommige gevallen wel eisen dat u de verandering bij verhuizing ongedaan maakt. Het beste is om expliciet te vragen of de verandering mag blijven zitten, als u verhuist. En zorg dat u dat zwart op wit krijgt.

• Controleer de huurprijs. In het geval die boven de wettelijk toegestane maximumhuur ligt, kunt u hem via de huurcommissie laten verlagen. Doe dit binnen zes maanden, maar pas op als u een kamer huurt bij een hospita. Dan gelden de eerste negen maanden namelijk als proefperiode. In die tijd kan de verhuurder de huur zonder meer opzeggen (wel met een opzegtermijn van drie maanden).

• Om de wettelijke maximumhuur te berekenen, kunt u gebruik maken van een eenvoudig rekenprogramma op www.woonbond.nl (onder service).

Mocht u vragen hebben, of in een conflict verzeild raken met een verhuurder of een woonruimtebemiddelingsbureau, dan kunt u terecht bij de Huurderslijn. Dat is de ledenservice van de Woonbond, de landelijke vereniging van huurders. Deze is onder telefoonnummer 020 551 7755 bereikbaar van maandag t/m donderdag tussen 10.00 en 13.00 uur en dinsdagavond tussen 18.30 en 20.00 uur. U moet dan wel lid worden van de Woonbond.

bron: woonkrant.nl

Weinig klachten balansventilatie?

Door gezondheidsproblemen van bewoners met een Warmte-Terug-Win installatie in Vathorst, heeft dit woningventilatiesysteem felle kritiek gehad. Het aantal klachten dat de corporatiesector binnenkrijgt van huurders over de WTW-installatie is echter klein: Slechts 9% krijgt vaak klachten binnen. Dit is opvallend aangezien bijna de helft van de nieuwbouwwoningen, opgeleverd door corporaties, momenteel wordt uitgerust met een WTW-installatie. Dit blijkt uit onderzoek onder woningbouwcorporaties, dat USP Marketing Consultancy onlangs heeft uitgevoerd.

Naar aanleiding van de gezondheidsklachten in de wijk Vathorst (Amersfoort) is de WTW-installatie in een kwaad daglicht komen te staan. Het leidde zelfs tot de uitspraak ‘Stop met balansventilatie’. Balansventilatie houdt in dat lucht mechanisch wordt toe- en afgevoerd. De toe te voeren lucht wordt middels een warmte-wisselaar verwarmd met de af te voeren lucht. Bij juist gebruik, heeft dit een gezond binnenmilieu en een fikse energiebesparing tot gevolg. Gezien de problematiek in Vathorst, is het opmerkelijk dat de klachtenregen uitblijft. Uit het onderzoek blijkt namelijk dat de bevraagde corporaties weinig klachten krijgen van huurders over de WTW; 20% krijgt nooit klachten, 37% soms. Daarnaast heeft ruim een kwart van de corporaties regelmatig tot vaak klachten. Klachten hebben betrekking tot droge lucht, tocht, lawaai en luchtwegproblemen.

Gemiddeld wordt maar liefst 44% van de nieuwbouwwoningen van corporaties uitgerust met een WTW-installatie. De problemen in Vathorst zullen dus alarmerend zijn geweest voor corporaties. Dit blijkt ook uit het onderzoek; de meerderheid van de beleidsmakers bij corporaties neemt de problematiek zeer serieus (38% + 22%) en 38% zal maatregelen treffen. De klachtenregen is uitgebleven dus is het niet vreemd dat corporaties de problematiek wel serieus nemen, maar niet in hoge mate maatregelen zullen treffen. Maatregelen zullen met name betrekking hebben op betere instructies aan de gebruikers want ook uit andere onderzoeken is bovenal duidelijk geworden dat er het nodige schort aan voorlichting. Daarnaast is onderhoud aan het ventilatiesysteem een aandachtspunt.

bron: telegraaf.nl

het is maar wat je weinig noemt....

De belangrijkste huizensites op een rij

De concurrentie tussen huizenwebsites neemt halsoverkop toe. Toch is het grootste deel van de markt in handen van enkele grote spelers.

De belangrijkste sites op een rij.

1. Funda.nl

   De klassieker onder de woningwebsites. De site werd opgericht in 2000 en overleefde het uiteenspatten van de internetbubbel. Funda is eigendom van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) – en toont het aanbod van de aangesloten makelaars. Door de jaren heen werd de site steeds meer uitgebreid. Zo zijn er niet alleen koopwoningen te vinden, maar ook huurhuizen en recreatie- en vakantiewoningen.

   Ook heeft Funda aparte sites opgericht voor commercieel onroerend goed en voor agrarisch onroerend goed.

2. Jaap.nl

   Doorn in het oog van de Nederlandse Vereniging van Makelaars - die tegen deze site een (uiteindelijk door de NVM verloren) rechtzaak aanspande. Waar ging het geruzie over? Jaap.nl struint het internet af op zoek naar alle beschikbare woningen. Een groot deel van de informatie is door deze werkwijze afkomstig van concurrent Funda.

   Jaap.nl claimt echter uitgebreider te zijn dan funda.nl. Dit omdat jaap.nl niet alleen het aanbod van NVM-makelaars toont, maar ook van particulieren en makelaars die niet bij de NVM zijn aangesloten.

3. Moviq.nl

   Nieuwkomer moviq.nl heeft één ding goed begrepen: wie nu nog een nieuwe huizensite start, moet iets nieuws verzinnen. Zowat elk huis dat officieel te koop wordt aangeboden, is immers wel al op jaap.nl of funda.nl te vinden.

   Daarom kiest deze site voor een andere aanpak. Niet alleen worden zo veel mogelijk te koop staande huizen getoond, ook publiceert de site artikelen, tips en rekenmodules die de huizenzoeker moeten helpen. Volgens de site zelf is het de bedoeling om de huizenkoper te begeleiden van het moment dat hij op zoek gaat naar een huis tot op het moment dat hij er in woont.

   Of dat lukt? Deels. De site doet zijn best om onafhankelijke informatie te verschaffen, maar met hypotheekaanbieder Rabobank als eigenaar op de achtergrond, zal dat nooit helemaal lukken.

4. Zoekallehuizen.nl
   
   Zoekallehuizen is ook eigendom van de Rabobank en neemt net als Jaap het aanbod op websites van makelaars over. Het grootste verschil is dat Zoekallehuizen alleen een foto en een korte beschrijving toont en voor meer informatie doorverwijst naar de site van de makelaar.
   
   De site claimt 99,9 procent van de huizenmarkt weer te geven en kent een handig zoeksysteem: met de schuifbalken aan de zijkant is het aanbod gemakkelijk te filteren op bepaalde kenmerken.

5. Woonkrant.nl
   
   Woonkrant is eigendom van de Telegraaf Media Groep, op de site staan op dit moment ruim 140.000 huizen. Ook deze site haalt zijn informatie van de websites van makelaars. Doorklikken naar de makelaar hoeft niet, de site toont alle informatie. Huiseigenaren kunnen ook zelf hun woning op de site plaatsen.

6. Marktplaats.nl
   
   Veilingsite Marktplaats heeft een speciale rubriek voor koopwoningen. Hier zijn advertenties van particuliere verkopers te vinden, maar ook alle woningen die worden aangeboden door makelaars die zijn aangesloten bij de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed en de Landelijke Makelaars Vereniging. Een advertentie plaatsen kost 25 euro.

7. Dimo.nl
   
   Op dimo.nl staan op dit moment ruim 130.000 huizen te koop aangeboden. De site claimt dat 23.000 daarvan niet op andere huizensites te zien zijn. Het overige aanbod komt van de websites van makelaars zelf. Zelf een woning plaatsen kost tussen de 25 en 137 euro per maand.

8. Huislijn.nl
   
   Het aanbod van Huislijn is met ruim 95.000 objecten - inclusief recreatiewoningen en bedrijfsruimten - een stuk kleiner dan dat van zijn concurrenten. Bovendien beschikt de site niet over uitgebreide zoekopties. Wel biedt Huislijn handige informatie over woninginrichting en verhuizen.

9. Nieuwbouw-woningen.nl
   
   Deze huizensite richt zich alleen op nieuwbouw. Er zijn bijna 76.000 nieuwbouwoningen op te vinden. De informatie op de site is beknopt; voor uitgebreide beschrijvingen moeten bezoekers doorklikken naar de site van de ontwikkelaar. Handig is dat hier ook toekomstige projecten zijn te vinden.
   bron: elsevier.nl
   

Een groen huis

We worden vandaag de dag om de oren geslagen met termen als opwarming van de aarde, gat in de ozonlaag, klimaatverandering en fijnstof. Bovendien worden we min of meer gedwongen zuinig te zijn met energie. Immers, de gloeilamp was bijna ten dode opgeschreven, het gewraakte energielabel voor woningen werd onlangs ingevoerd en ook is er weer eens sprake om de open haard in de ban te doen. Maar kan ons piepkleine landje eigenlijk wel een bijdrage leveren aan het wereldwijde milieuprobleem? „Jazeker”, aldus een stellige Linda Nijenhuis, woordvoerder Milieu Centraal. „Er zijn tal van mogelijkheden om een steentje bij te dragen. Vele kleintjes maken samen immers één grote.”

Volgens Linda is het elektriciteitsverbruik van Nederlandse huishoudens de afgelopen decennia blijven stijgen. „Dit komt onder meer doordat we meer elektrische apparaten in huis hebben gekregen. Vooral apparaten zoals wasdrogers, vaatwassers en computers namen toe in gebruik en kosten relatief veel energie. En hoewel het gasverbruik de afgelopen jaren is afgenomen, door onder andere de opkomst van de HR-ketel en de betere isolatie van woningen, zijn er vaak nog meer mogelijkheden om het gasverbruik verder te laten dalen.”

Een gemiddeld Nederlands huishouden verbruikt per jaar 3402 kWh elektriciteit (bijna 750 euro) en 1652 m3 gas (ruim 1100 euro). Linda: „Wij gebruiken allemaal energie in de vorm van fossiele brandstoffen, en kunnen er dus ook allemaal voor zorgen dat er minder CO2 in de atmosfeer komt. Simpel, door minder energie te gebruiken. Wanneer je díe mogelijkheden uitkiest die bij je passen, dan hoeft het niet zoveel moeite te kosten om rekening te houden met het milieu én met je portemonnee.” Welke leest u op deze pagina.

Waterverbruik

Het meeste kraanwater wordt gebruikt voor doortrekken, wassen en schoonmaken, terwijl het kwalitatief prima drinkwater is. Wees er daarom zuinig mee.

Een druppelende kraan verspilt ongeveer 90 liter water per week. Goed dichtdraaien dus.

Je mond spoelen met een beker in plaats van de kraan te laten lopen en je mond onder de straal te houden. Dat bespaart 9 liter per minuut.

Verpil afgekoeld water van gekookte groente en eieren niet, maar geef het aan de planten. Koude thee vinden ze zelfs lekker.

Je bespaart 3 liter water elke keer als je doortrekt met een stortbak met waterbesparende knop.

Met in plaats van te badderen een douche nemen bespaart een derde deel van het water.

Laat een watermeter plaatsen. Je bent je dan veel bewuster van het verbruik.

De zon als energiebron

Er zijn drie manieren om van de zon te profiteren.

Passieve zonne-energie: grote ramen en glazen deuren op het zuiden verhogen de temperatuur in huis, zodat je minder afhankelijk bent van andere energiebronnen. Nadeel is dat het in de zomer te warm kan worden en je in de winter zwaardere gordijnen nodig hebt om de warmte binnen te houden.

Zonnecollector: op de zuidkant geplaatst verwarmt de zon het water dat door dunne pijpen in de collector stroomt. Dit kan gebruikt worden voor tapwater of het verwarmen van ruimtes.

PV-panelen: zetten de stralingsenergie van de zon om in elektriciteit. Je kunt zelfs met genoeg zonnepanelen minder elektriciteit gebruiken dan je opwekt. Dan gaat je meter teruglopen en lever je elektriciteit aan het net. Maar in tegenstelling tot bijvoorbeeld Duitsland en Denemarken, bestaat in Nederland geen aantrekkelijke terugleververgoeding, lopen sommige meters niet vanzelf terug en werken energieleveranciers niet altijd goed mee. Het installeren van zonnepanelen wordt In Nederland feitelijk ontmoedigd. Begrijpt u het nog. Meer over dit onderwerp kunt u vinden op www.zonne-energie-fryslan.nl

In de keuken

Haal producten de avond ervoor al uit de diepvries en laat ontdooien in de koelkast in plaats van vlak voor gebruik ze in de magnetron te ontdooien.

Zet de temperatuur in de koelkast op 3-5 graden en in de diepvries op -15/-18 graden. Als de temperatuur hoger of lager is, verbruikt het apparaat onnodige energie.

Kook alleen de hoeveelheid water die je nodig hebt en vul de waterkoker niet elke keer tot de rand.

Digitale televisie

Voor digitale televisie heb je een digitale tv-ontvanger nodig. Die verbruikt heel veel stroom omdat deze altijd aan staat. Vaak hebben deze decoders geen knop om ze uit te zetten. Als Nederland massaal overstapt op digitale televisie, zijn er per huishouden twee decoders in gebruik. Bij elkaar gaat het om het vermogen van een kleine elektriciteitscentrale. Informeer goed naar het sluipverbruik dat digitale tv met zich meebrengt en naar de mogelijkheden om dat tegen te gaan.

Verwarming

Voor de meeste mensen is een temperatuur van 21 graden prima. Door de thermostaat een graadje lager te zetten, bespaar je wel 10 procent op je energierekening. Je trekt gewoon een extra vestje aan.

Bevestig folie achter de radiatoren om de warmte richting kamer te leiden in plaats van dat er warmte door de muur verdwijnt.

Maak de eventuele openhaard of schoorsteen dicht als je hem niet gebruikt in verband met onnodig warmteverlies of tocht.

In de slaapkamer kun je gerust met heel wat graden minder met een extra deken of plaid op bed. De elektrische deken gebruik je alleen even om het bed op te warmen en laat je niet de hele nacht aan.

Als je overdag niet thuis bent kun je in de winter de gordijnen dicht doen om de kou buiten te houden.

Kijk op www.milieucentraal.nl voor meer tips

bron: woonkrant.nl

Stoppen met roken scheelt premie

Verzekeraars zijn sinds enige tijd verwikkeld in een prijzenslag op het gebied van overlijdensrisicoverzekeringen. Het kan daarom uitermate aantrekkelijk zijn om uw verzekering over te sluiten. Zeker als u onlangs bent gestopt met roken.

De premies van overlijdensrisicoverzekeringen voor rokers zijn de laatste jaren gedrukt met bijna 10%. Niet-rokers betalen echter zelfs 22,5% minder premie dan enkele jaren geleden, blijkt uit een vergelijking van verzekeraars op Independer.nl.

"De verschillen tussen het scherpste tarief van twee jaar geleden en het scherpste tarief van nu lopen zelfs richting de veertig procent", meent Edmond Hilhorst van Independer. "84% van de mensen die de vergelijking tussen overlijdensrisicoverzekeringen op onze website maakt, kan goedkoper uit zijn met een nieuwe verzekering."

De meeste verzekeraars definiëren een niet-roker als iemand die twee jaar of langer niet heeft gerookt. Als iemand twee jaar geleden is gestopt, kan het dus uitermate aantrekkelijk zijn een nieuwe verzekering af te sluiten, mede omdat de prijsverschillen tussen verzekeringen voor rokers en niet rokers alleen maar groter zijn geworden.

Over een heel mensenleven kan het dus zomaar een paar duizend euro aan premie schelen. bron: overgeld.nl