Wat gebeurt er met het gebruik van het huis na de echtscheiding?

Ik ben een (bijna) gescheiden vrouw. Wij houden het door ons gekochte huis aan, met de bedoeling dat mijn dochter en ik hier kunnen blijven wonen. Ik weet dat het belastingtechnisch mogelijk is dat belastingaftrek plaats kan blijven vinden wanneer een van beide eigenaren elders gaat wonen. Maar wat als er sprake is van een nieuw aangekochte woning voor mijn toekomstige man? Blijft belastingaftrek dan ook mogelijk, voor beide woningen?
Als ik het goed begrijp vraagt u zich af hoe het met de belastingaftrekmogelijkheden van uw toekomstige ex-man zit. Wanneer u inderdaad vraagt naar de belastingaftrek die uw ex-man kan claimen, dan zijn er twee mogelijkheden. 1. Er heeft nog geen echtscheiding plaatsgevonden en uw exman blijft (een deel van) de kosten van het huis betalen. U bent beiden nog eigenaar van het huis.

In dat geval ligt de zaak als volgt: uw ex-man mag de woning in het belastingjaar nog meetellen als eigen woning die zijn hoofdverblijf is. Hij mag dit doen tot maximaal twee jaar na het verlaten van de woning. Wanneer uw ex-man zelf een nieuw huis koopt, dan is dat ook een eigen woning. Hij kan dus maximaal twee jaar de kosten van twee eigen huizen aftrekken. 2. Als bij de echtscheiding de eigendom van de woning en de hypotheekschuld aan uw ex-man zijn toegewezen en u als alimentatie het woongenot van het huis krijgt (u blijft er dus in wonen), dan ligt de zaak anders. Dan geldt het overgangsrecht zoals onder punt 1 omschreven niet meer. Het huis is dan voor u beiden geen eigen woning. De hypotheekrente kan niet meer worden afgetrokken.

Uw ex-man kan in dat geval wel het eigenwoningforfait van de woning aftrekken als betaalde alimentatie. U moet het eigenwoningforfait als ontvangen alimentatie opvoeren bij uw aangifte (u betaalt er dus belasting over).

De waarde van het huis is bij uw man een bezitting in box 3, de hypotheekschuld is bij hem een schuld in box 3. Wanneer uw exman een huis koopt om zelf in te gaan wonen, is dat huis voor hem een eigen woning in box 1. Dat wil zeggen hij geeft het eigenwoningforfait van de woning op en hij mag de hypotheekrente die hij voor het huis betaald heeft, aftrekken.

bron:telegraaf.nl

Fortis deels genationaliseerd

Nederland, België en Luxemburg kopen grote delen van Fortis. Nederland neemt een belang van 49 procent in het verzekeringsbedrijf van het geplaagde concern en betaalt daarvoor 4 miljard euro. ABN Amro wordt verkocht.

Dat is zondagavond bekendgemaakt na twee volle dagen van intensief overleg. Bos zei na afloop van de onderhandelingen dat Fortis een bank blijft waar het geld van mensen veilig is. "We voelen ons verplicht om een bank als Fortis in deze roerige tijden overeind te houden" , aldus de minister van Financiën.

België neemt een belang van 49 procent in het bankbedrijf van Fortis en betaalt daarvoor 4,7 miljard euro. Luxemburg neemt tevens een belang van 49 procent in de onderdelen van Fortis die in dat land zijn gevestigd. Daarvoor wordt een som betaald van 2,5 miljard euro.

Persbureau Reuters meldde eerder op basis van bronnen dat BNP Paribas zich heeft teruggetrokken uit de onderhandelingen. De Fransen zouden een informeel bod hebben uitgebracht op Fortis, maar hebben dit later hebben ingetrokken.

ING

De nieuwe Fortis-topman Filip Dierckx gaf eerder voeding aan de speculaties door zich te laten fotograferen met een onderhandelingsdocument. Daarop stond onder meer dat Fortis zijn belang in de Nederlandse bank ABN Amro verkoopt aan branchegenoot ING. Die zou een bedrag van 10 miljard euro op tafel willen leggen.

Het document repte ook van een miljardeninjectie in Fortis door de overheden van België en Luxemburg. Onduidelijk is of in dat geval ook Nederland bereid is geld te steken in de wankelende bankverzekeraar.

Voorzitter Marianne Thyssen van de Vlaamse regeringspartij CD&V probeerde consumenten gerust te stellen met de mededeling dat hun spaargeld veilig is.

Spaargeld

"De overheid geeft een garantie van 100 procent op het spaargeld en op de termijnrekeningen van klanten van banken", verklaarde ze tegenover Belgische media.

De Vereniging van Effectenbezitters (VEB) vond het zondagavond nog te vroeg om te beoordelen welke ingreep bij Fortis goed is voor aandeelhouders. "Waarschijnlijk geven we pas op maandag een reactie", aldus voorman Jan Maarten Slagter. bron: nu.nl

Woningsite voor ‘Stille verkoop’ via Internet geopend

Met de opening van www.catchbox.nl is een belangrijke nieuwe stap gezet in het openbreken van de woningmarkt. Deze datingsite voor woningen brengt op een anonieme wijze kopers en verkopers van woningen nader tot elkaar. Een bijzonder initiatief.

De woningmarkt op Internet is volop in beweging. Veel nieuwe woningsites van het type ‘oude wijn in nieuwe kruiken’ proberen voet aan de grond te krijgen. Daarnaast zijn de gevolgen van de juridische strijd tussen verzamelsite Zoekallehuizen en de grootste aanbieder Funda (de site van de NVM-makelaars) inmiddels duidelijk merkbaar. Waar de huidige huizensites nu lijken te vechten over een zelfde deel van die markt, is juist vernieuwing nodig om de consument weer echte keuzes te kunnen geven.

Op zo’n nieuwe koers is www.Catchbox.nl gaan varen. Dus niet de zoveelste aanbieder van diverse plaatjes van vele woningen, maar een site waar woningverkopers en woningzoekers aan elkaar gekoppeld worden. Aan de site is een mechanisme gekoppeld dat de actuele verkoopprofielen van verkopers en zoekprofielen van potentiële kopers vergelijkt en, indien grotendeels overeenkomend, de desbetreffende ‘deelnemers’ per e-mail inlicht over de potentiële match.

Het voor de deelnemers kunnen aanmaken van zowel verkoop- en zoekprofielen, het systeem van vergelijken van deze profielen en het inlichten van gekoppelde deelnemers zonder dat direct alle naam, adres en woonplaatsgegevens bekend worden, maken van Catchbox een site met een duidelijk andere insteek in de online woningmarkt.

Het is deze aanpak die Catchbox zeer geschikt maakt om een woning in stille verkoop aan te kunnen bieden. Overigens kunnen particulieren die hun woning al in de verkoop hebben via een makelaar ook gebruik maken van www.Catchbox.nl.

Gerard Kroos, medeoprichter van Catchbox: "We vullen een gat op in de woningmarkt. We kunnen particulieren die al een makelaar hebben net zo goed bedienen als verkopers met hun woning in stille verkoop, of zoekers die maar niets kunnen vinden. Catchbox wil en kan overigens geen uitspraken doen over een makelaar. Dat blijft een keuze van de individuele consument."

bron: deondernemer.nl

Geen hypotheken meer voor mensen met een BKR codering

Voor mensen met een financieel vlekje of krasje was het tot voor kort in Nederland prima mogelijk om een hypotheek te krijgen. Aanbieders als Elq (onderdeel van de ter ziele gegane bank Lehman Brothers) maakten graag een uitzondering voor mensen die door gewone banken als snel als te groot risico werden gezien. Die tijd is nu voorbij, en de mensen met een dergelijke hypotheek, moeten nog maar afwachten of ze die kunnen verlengen.

Voordat een bank overgaat tot het verstrekken van een hypotheek vindt er eerst een toetsing plaatst bij het Bureau Kredietregistratie (BKR) in Tiel. Bij het BKR worden niet alleen persoonlijke leningen en doorlopende kredieten geregistreerd, maar ook uw creditcards, roodstanden op uw betaalrekening, uitgestelde betalingen bij (verzendhuis)bedrijven en telecom-contracten.

Naast het vermelden van deze financiële verplichtingen wordt ook uw betaalgedrag vastgelegd. Heeft u een aantal maanden een achterstand (gehad) dan krijgt u een zogenaamde A codering. En wanneer de lening is overgedragen aan een deurwaarder dan wordt aan de lening het cijfer 2 toegekend. In het vakjargon spreekt men dan over een A2 codering. Daarnaast kan nog het cijfer 3 of 4 worden toegekend indien de lening door de bank is afgeboekt, danwel dat u voor de bank onvindbaar bent.

Met name de verzendhuisbedrijven en telecombedrijven zijn actief met het uit handen geven van de vordering. U denkt slim te zijn door de telefoonnota waarover u discussie hebt even niet te betalen, maar ondertussen heeft u dan wel een A2 codering opgelopen.

Gevolgen BKR codering

De gevolgen van het hebben van een BKR codering zijn zwaar. Heeft u één of meer coderingen, dan kunt u bij de meeste banken simpelweg geen hypotheek meer verkrijgen. Of het nu gaat om 25,- of 10.000,- achterstand, zelfs bij een goede verklaring, zijn de banken niet meer bereid om naar uw verhaal te luisteren. Dan maar snel aflossen of de achterstand inlopen? Helaas werkt dit ook niet! Zodra een lening (met een codering) is afgelost wordt in het BKR weliswaar gemeld dat de lening is afgelost, maar zowel de lening als de codering blijven nog 5 jaar zichtbaar. Is de lening niet afgelost, maar heeft u alleen de achterstand ingelopen, dan blijft de codering zelfs tot in lengte van jaren zichtbaar.

Tot voorkort kon u zich in deze situatie wenden tot een beperkt aantal banken die zich richtte op mensen met een BKR codering zoals GMAC, Sparck en ELQ hypotheken. Middels kortlopende hypotheken, voornamelijk op basis variabele rente, werden leningen aangeboden tegen een verhoogd tarief. Als gevolg van de hypotheekcrisis zijn deze banken inmiddels niet meer actief op de Nederlandse markt en is de markt voor hypotheken met BKR coderingen inmiddels gesloten. Daar komt bij dat de rente bij deze banken inmiddels wel fors gestegen zijn. Soms tot wel boven de 10 % en dat voor de gehele hypotheek! Een ander vervelend aspect is wanneer u wilt gaan verhuizen zij u geen nieuwe hypotheek meer zullen aanbieden en als u dan maar besluit te gaan huren, zij u mogelijk met een boete opzadelen.

Wat kunt u doen?

Wat kunt u nu nog doen als u een woning wil kopen, maar u heeft een BKR codering ? Op internet de zogenaamde “BKR specialisten” raadplegen, die op hun website vermelden dat een hypotheek met een BKR codering (nog steeds) geen enkel probleem is ? Hun aanbiedingen zijn ook gebaseerd op de genoemde, reeds gestopte banken, dus daar hoeft u niet zoveel van te verwachten.

Het dan maar proberen of een “reguliere” bank bereid is om u een nieuwe hypotheek te verstrekken?

Op dit moment is dat uw enige mogelijkheid, maar u heeft op dit moment maar heel weinig keuze uit banken. En die paar banken die, ondanks de huidige hypotheekcrisis, nog bereid zijn om naar uw (uiteraard goede) verhaal te luisteren, worden op dit moment overspoeld met aanvragen. En lukt het niet, dan blijft er niets anders over dan te blijven huren of niet te verhuizen in de hoop op betere tijden.

bron: telegraaf.nl

Worden makelaars opeens vriendjes met Jaap?

Het is nog niet zo lang geleden dat de makelaarswereld uitgebreid ruzie maakte met Jaap.nl. Uiteindelijk mocht Jaap doorgaan met z'n huizenzoeksite en is de commotie gaan liggen. En nu? Nu heeft Meeùs, de grootste makelaardij van Nederland, Jaap een directe toegang gegeven tot haar woningbestand. Ook Koophuis deed inmiddels al zaken met Jaap. Gaan de kleinere makelaars nu volgen, hebben de makelaars hun strijd tegen Jaap opgegeven? De Stichting Baas in Eigen Huis, waarmee een groep NVM-makelaars procedeert tegen Jaap, in ieder geval nog niet. De processen die zijn aangespannen gaan gewoon door.

Tja, de groep makelaars is zo groot, die zullen het onderling ook niet allemaal eens zijn. Ik kan me er wel wat bij voorstellen dat de grote makelaars meer op zakelijk niveau denken: wat heb ik eraan om te proberen Jaap tegen te houden, hoeveel kans maak ik dat het lukt, en is het niet slimmer om dan maar met ze samen te werken? If you can't beat them, join them.

bron: hypotheken.blog.nl

prijsstijging koopwoning op laagste niveau 5 jaar

De prijsstijging van Nederlandse woningen is in augustus op het laagste niveau uitgekomen in vijf jaar.

Dat meldt het Kadaster maandag in zijn maandelijkse Vastgoedbericht. Verkochte bestaande woningen waren in augustus 2008 gemiddeld 2,7% duurder dan een jaar eerder.

Sinds september 2007 viel de prijsstijging elke maand lager uit, met uitzondering van februari en juli dit jaar. De huizenprijzen lagen in alle provincies hoger.

De grootste stijging deed zich voor in Groningen (+4,1%). De laagste prijsstijging werd geconstateerd in Limburg (0,0%), Zeeland (+0,2%) en Friesland (+0,4%).

Vergeleken met juli 2008 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met 0,6%. Alle woningtypen waren duurder dan een jaar eerder. De prijs van appartementen steeg met 3,1% het meest, die van vrijstaande woningen met 1,9% het minst.

Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in augustus 2008 met 12,1% gedaald. In augustus zijn bij het Kadaster 15.469 verkochte woningen geregistreerd. In juli 2008 waren dit er 17.597.

In vergelijking tot augustus 2007 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 20,9%. Er werden toen 19.554 verkochte woningen geregistreerd.

bron: fd.nl

Illegale onderverhuurder moet winst afdragen

Een vrouw die haar sociale huurwoning in Amsterdam illegaal onderverhuurde, is niet alleen haar woning kwijt. Ook moet ze de winst die ze maakte afdragen aan woningcorporatie Ymere. Dat heeft het gerechtshof in Amsterdam vorige week dinsdag bepaald. Ymere spreekt donderdag van een doorbraak. Soortgelijke zaken flopten soms voor de rechtbank, legt advocaat van Ymere Folkert van der Wal uit. "De rechtbank wilde soms niet geloven dat het Ymere geld kost als iemand zijn woning onderverhuurt. Dat maakt voor de inkomsten van Ymere immers niet uit."

Maar het gerechtshof ging in de redenatie van Ymere mee. "Door onderverhuur wordt bijvoorbeeld de leefbaarheid in de buurt aangetast. Ook worden de woningen niet gebruikt door de groepen waarvoor ze bestemd zijn. Om degenen die een sociale huurwoning zoeken toch nog onderdak te geven, wordt Ymere gedwongen meer sociale huurwoningen te bouwen", vat Van der Wal samen. "Dat kost natuurlijk allemaal geld, maar het is moeilijk om uit te drukken hoeveel het precies kost."

Het gerechtshof heeft daarom bepaald dat de onderverhuurder de gemaakte winst moet afdragen. In dit geval ging het om 13.800 euro. "Waarschijnlijk heeft ze meer winst gemaakt, maar we hadden alleen zekerheid dat ze vanaf 2003 onderverhuurde", aldus de advocaat.

Ymere schat dat zo'n tien procent van haar woningen wordt onderverhuurd. Het arrest moet volgens Van der Wal een duidelijk signaal afgeven. "Onderverhuren is onaantrekkelijk." De advocaat verwacht meer zaken. "Met deze uitspraak van het gerechtshof is een mijlpaal bereikt."

Ymere is bereid om een schikking te treffen met illegale onderverhuurders die zichzelf bij de corporatie aangeven, stelt Van der Wal. Ze hoeven de gemaakte winst dan niet terug te betalen. "Het geld is voor Ymere niet zo belangrijk, maar de doorstroom van de woningmarkt wel." Ymere beheert in het noordelijk deel van de randstad ruim 82.500 woningen, winkels en bedrijfsruimten.

De Woonbond stelt in een reactie het een 'goede zaak' te vinden dat de onderhuur wordt aangepakt. "In Amsterdam is het duidelijk dat huurders die onderhuren voorkruipen."

De vier studenten aan wie het pand werd onderverhuurd, zijn het huis uitgezet.

bron: trouw.nl

Als bank omvalt, blijft hypotheek

Wat als een Nederlandse bank omvalt? Een deel van het spaargeld is veilig. En van een hypotheekschuld komt men niet op deze wijze gemakkelijk af.

De Nederlandsche Bank (DNB) biedt spaarders voor een deel bescherming. De garantieregeling van de centrale bank voorziet in een volledige vergoeding van de eerste €20.000 en 90 procent van de daaropvolgende €20.000. Van een spaarpot van €40.000 blijft derhalve gegarandeerd €38.000 over.

Hypotheken blijven. Want bij de afwikkeling van een faillissement van een bank zijn ze zelfs een interessante post die waarde heeft. Andere banken zijn dan zeer geïnteresseerd. Die halen in een klap heel veel hypotheken binnen waar ze ieder jaar rentepenningen van incasseren. Dit voordeel had de bank NIB Capital toen die in 2006 de hypothekenportefeuille uit de failliete boedel van Van der Hoop Bankiers overnam, ter waarde van €150 miljoen.

bron: leeuwardercourant.nl

Gratis energielabel voor oude gevallen

Huiseigenaren die dit jaar een energielabel hebben aangeschaft, krijgen van VROM gratis een nieuw label. Dat maakte een woordvoerder van het ministerie zaterdag bekend in de internetverlenging van het programma Kassa.

Het energielabel is sinds 1 januari dit jaar verplicht bij verkoop van woningen die ouder dan tien jaar zijn.

Vogelaar

Afgelopen zomer mislukte het project van verantwoordelijk minister Ella Vogelaar. De Vereniging Eigen Huis ontdekte dat er van de criteria waarop een woning wordt beoordeeld bar weinig klopt. Duizenden woningeigenaren kregen daardoor een verkeerd energielabel.

Label

Het label was juist bedoeld om de koper objectieve informatie te geven over het energieverbruik van zijn nieuwe huis. De kosten van een label zijn ongeveer tussen de 150 en 200 euro per stuk.

Minister Vogelaar erkende de fout en is bezig een verbeterd label te ontwikkelen in samenwerking met een consumentenpanel en Vereniging Eigen Huis.

Geldig

Het energielabel dat huizenbezitters nu al aangeschaft hebben, blijft geldig maar wordt bij de invoering van het nieuwe label gratis vervangen door een label met een juiste toekenning, zegde de woordvoerder van VROM toe.

bron: nu.nl

Duurzame warmte voor bestaande woningen

Per 10 september 2008 gaat de nieuwe subsidieregeling Duurzame warmte voor bestaande woningen in.

Plaatst u in uw woning een zonneboiler, warmtepomp of een micro-warmtekrachtketel? Dan kunt u gebruikmaken van de subsidieregeling. De subsidie is alleen van toepassing op bestaande woningen.

De subsidieregeling Duurzame warmte voor bestaande woningen is voor de particuliere woningbezitter die streeft naar extra wooncomfort zonder extra kosten. Ook investeerders in woningen kunnen subsidie via Duurzame warmte ontvangen.

bron: veh.nl

Schikking Delta Lloyd is fopspeen

De schikking die Delta Lloyd in de woekerpolisaffaire vorige week bekendmaakte, is een fopspeen. Dat stelt Consumentenclaim maandag

Veel klanten van Delta Lloyd met een beleggingspolis kunnen een hogere compensatie krijgen door naar de rechter te stappen, zo stelt de belangenbehartiger.

Volgens Consumentenclaim lijkt de zaak op de Dexia-affaire die vorig jaar speelde. Toen kregen veel beleggers via de rechter een hogere compensatie toegekend dan de klanten die akkoord waren gegaan met de schikking. Vorige week bood Delta Lloyd een schikking aan waarvoor de verzekeraar in totaal 300 miljoen euro uittrekt.

Consumentenclaim heeft inmiddels duizenden aanmeldingen van gedupeerde beleggers binnen. De belangenbehartiger is een zusterbedrijf van Leaseproces dat in de Dexia-affaire 20.000 klanten adviseerde om te gaan procederen.

bron: nu.nl

veilige hypotheek? dat kan !

Het zal je maar gebeuren: de gunstige rentevaste periode op je hypotheek loopt ten einde, waarna je honderden euro’s per maand meer moet overmaken naar de bank. Met een spaarhypotheek, opgeknipte lening en een stevige buffer kun je veel leed voorkomen.

Duizenden huishoudens hebben een pittige tijd voor de boeg. Ze hebben rond 2004 een torenhoge hypotheek afgesloten tegen – op dat moment – bijzonder aantrekkelijke voorwaarden: een rente van nog geen 4 procent, vijf jaar vast.

Nu de rentetarieven zijn opgelopen en de rentevaste periode ten einde loopt, zien zij hun maandlasten met honderden euro’s toenemen. Weg vakantie, dag tweede auto, vaarwel hobbies. Want woonlasten nemen een groot deel van je uitgaven in beslag.

Wie zo’n doemscenario wil voorkomen, kan kiezen voor een zo veilig mogelijke hypotheek. Maar hoe vind je die, zonder dat je er teveel bij inschiet (veiligheid heeft tenslotte ook een prijs)? Vijf tips.

1. Spaarhypotheek als rentedemper

De spaarhypotheek wordt steeds populairder. De Hypotheker zag het aantal verkochte spaarhypotheken de afgelopen vijf jaar verdubbelen. Inmiddels kiest ruim een kwart van de huizenbezitters voor deze variant.

Erg vreemd is dit niet: de spaarhypotheek is de laatste jaren goedkoper geworden en is voor een leek relatief eenvoudig te begrijpen. Maar hij is bovenal veilig.

Een spaarhypotheek is gekoppeld aan een kapitaalverzekering of spaarrekening eigen woning. Je spaart gedurende dertig jaar het benodigde kapitaal bij elkaar om de hypotheek af te kunnen lossen. In tegenstelling tot de beleggingsvariant weet je aan het eind van de rit zeker dat je niet met een restschuld wordt opgescheept.

Een ander voordeel is dat je minder vatbaar bent voor renteschommelingen. Bij een spaarhypotheek betaal je elke maand hypotheekrente en premie. Een deel van je premie vloeit naar je levensverzekering. Over het de rest – het leeuwendeel – ontvang je rente. Beide rentes zijn communicerende vaten. Het rentepercentage dat je op je spaarpolis ontvangt is namelijk gelijk aan de hypotheekrente die je betaalt. Staat de rente hoog, dan ben je duurder uit, maar ontvang je ook meer. Bij een lage rentestand is het precies andersom.

Is je rentevaste periode ten einde, dan hoef je vanwege dit rentedempende effect minder te vrezen voor een fors hogere maandlast. Dit kan overigens ook een nadeel zijn: als de rente na de tienjaarsperiode is gedaald, profiteer je daar ook minder van.

2. Zet de rente langer vast

Wie een hypotheek afsluit moet ook beslissen over een eventuele rentevaste periode. De Vereniging van Onafhankelijke Financiële Planners (VOFP) liet enkele jaren geleden onderzoeken welke optie per saldo het meest gunstig uitpakt: de rente tien jaar vast zetten of kiezen voor een variabele rente. Het onderzoek strekte zich uit over een lange periode: van 1956 tot 2003. De uitkomst was opmerkelijk. Huizenbezitters die de rente lieten meeschommelen met de markt waren in vrijwel alle periodes voordeliger uit. Gemiddeld betaalden zij 1,45 procent minder rente. Alleen in 1986 was de consument die op safe speelde licht in het voordeel.

Betekent dit dat je maar beter het slot van de rente moet halen? Nee, stelt Kapé Breukelaar, voorzitter van de VOFP. “Wie kiest voor variabel loopt een groot risico op renteschommelingen. Je moet je afvragen: kan en wil ik dat risico wel nemen?”

Het voorgenoemde onderzoek laat zien hoe groot de risico’s zijn. Het verschil tussen de hoogste en laagste tienjaarvaste hypotheek bedraagt 7,59 procent. Dat is fors, maar niets vergeleken met het verschil in variabele rente: 10,45 procent. Om die reden heeft Breukelaar zelf twee jaar geleden zijn hypotheek voor vijftien jaar vast gezet.

Hij is niet de enige die kiest voor meer zekerheid. Uit cijfers van De Nederlandsche Bank blijkt ook dat leningen met een korte, variabele rente op hun retour zijn. Het aandeel daarvan bedroeg in 2005 nog 44 procent, maar is inmiddels geslonken tot 19 procent.

3.Varieer met rentevaste periodes

Wie het risico van renteschommelingen – het zogeheten herfixatierisico - wil spreiden, kan ervoor kiezen zijn lening op te knippen in meerdere rentevaste periodes. Een hypotheek van drie ton kun je dan onderverdelen in drie gelijke stukken: een deel variabel, een deel voor vijf jaar vast en een het laatste deel tien jaar. Of, als je nog minder risico wilt nemen, respectievelijk vijf, tien en vijftien jaar. Op die manier wordt je hypotheek niet volledig afhankelijk van één momentopname.

Wat ook kan: de helft van je hypotheek volstrekt risicoloos maken, door hiervoor een rentevaste periode van 30 jaar te kiezen. Voor de andere helft neem je dan een variabele rente. Op die manier kun je toch profiteren van een lagere rente, zonder dat je maandlasten plotseling schrikbarend toenemen.

4.Neem geen tophypotheek

Steek je niet tot je nek in de schulden, maar koop een huis dat aansluit bij de inkomsten. Zeker als de rente na afloop van de rentevaste periode fors hoger staat, kan het water al snel tot je lippen komen.

Er bestaat sinds 2007 een gedragscode die ervoor zorgt dat je hypotheeklasten in principe niet hoger mogen zijn dan de woonlastenpercentages die het Nibud heeft vastgesteld. Gemiddeld moet je ervan uitgaan dat je maximaal eenderde van je inkomen aan wonen kwijt mag zijn. Het exacte percentage hangt af van je inkomen en de rentestand. De bank mag uitzonderingen maken, maar of dat verstandig is, is de vraag.

5.Ga sparen

Wie de rente niet voor dertig jaar vast zet, wordt altijd geconfronteerd met een wisseling in het rentetarief. Wil je niet voor onaangename verrassingen staan, zorg dan dat je bij een lage rente extra spaart. Zo heb je voor moeilijke periodes altijd een buffer.

bron:z24.nl

Delta Lloyd sluit akkoord in woekerpoliszaak

Verzekeraar Delta Lloyd heeft een overeenkomst gesloten met de stichtingen Verliespolis en Woekerpolisclaim over de slepende woekerpolisaffaire. Een woordvoerster van de verzekeraar zei dinsdag dat "je daar vanuit kunt gaan".
De schikking is de eerste in de zogenoemde woekerpolisaffaire.

Details

Delta Lloyd wil nog geen inhoudelijke details geven, maar laat weten woensdagochtend een persbijeenkomst te organiseren. Daarin worden de resultaten van de onderhandelingen over een financiële tegemoetkoming voor polishouders uit de doeken gedaan.

Ook de Ombudsman Financiële Dienstverlening en beide stichtingen zijn daarbij aanwezig, zo stelt de verzekeraar.

Gesprekken

Een woordvoerder van Stichting Verliespolis bevestigt een "positief verloop" van de gesprekken. Stichting Woekerpolisclaim laat weten zich van commentaar te onthouden tot aanvang van de persconferentie.

Als het akkoord definitief is, is minister Wouter Bos daar blij mee, laat een woordvoerder van het ministerie van Financiën weten. In dat geval doet Bos een beroep op andere partijen om ook over de brug te komen.

Som

Ingewijden meldden eerder al dat de totale som die Delta Lloyd aan gedupeerden zal uitkeren boven de 300 miljoen euro uitkomt.

Het Verbond van Verzekeraars raamt het totale bedrag dat verzekeraars aan schadevergoedingen kwijt zullen zijn op enkele miljarden euro's.

Woekerpolissen

Woekerpolissen zijn beleggingsverzekeringen waarover mogelijk te hoge kosten zijn berekend, waardoor de uitkering lager kan uitkomen dan verwacht.

De afgelopen jaren zijn rond de 6,5 miljoen van dit soort polissen verkocht. Verschillende financiële instellingen, waaronder ING-dochter Nationale Nederlanden, Fortis en Rabobank, zijn partij in de affaire.

Het geschil met Delta Lloyd over teveel betaalde kosten bij de bewuste polissen werd in januari ingediend bij Jan Wolter Wabeke, de nationale Ombudsman Financiële Dienstverlening.

bron: nu.nl

Corporaties verkopen minder woningen

Woningcorporaties hebben vorig jaar minder huizen verkocht aan huurders. In 2006 deden de corporaties 15.800 woningen van de hand, een jaar later waren dat er nog maar 14.600.

Dat staat in een overzicht van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) dat minister Ella Vogelaar (Wonen) maandag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Ze noemt de afname teleurstellend. Veel corporaties doen de laatste tijd juist hun best om huizen aan huurders over te doen.

Productie

Wel gaat de productie van koopwoningen omhoog, verwachten de woningbouwverenigingen. Vogelaar zegt in haar nopjes te zijn met de investeringen die de corporaties doen in de veertig probleemwijken.

Ondanks deze investeringen en de winstbelasting die ze moeten betalen, zit het wel goed met de vermogenspositie van de corporaties, stelt Vogelaar vast op grond van de CFV-cijfers.

bron: nu.nl

Tarieven adviseur voortaan op briefje

Klanten die bij een financieel adviseur komen, krijgen vanaf 1 juli 2009 allereerst een papiertje uitgereikt met de kosten die worden gerekend voor het advies.

Op het 'dienstverleningsdocument' kan bijvoorbeeld een uurtarief staan, of een percentage aan provisie dat de adviseur verdient aan elk contract. De klant moet het document tekenen voor ontvangst, voordat het adviesgesprek verder kan gaan. Voordat het uiteindelijke contract wordt getekend, moet de adviseur de kosten daarna nog eens voorrekenen, ditmaal in harde euro's.

Dit plan, dat al gedeeltelijk bekend was gemaakt, moet worden ingevoerd per 1 januari 2009. Dat heeft minister Bos van Financiën geschreven in een brief aan de Tweede Kamer. De nieuwe regels gaan, in tegenstelling tot eerdere plannen, gelden voor alle financiële producten, zoals hypotheken en lijfrentes. Eerder zouden bepaalde eenvoudige producten, zoals aflossingsvrije hypotheken, zijn uitgesloten.
Ook moeten alle aanbieders meedoen: zowel banken als tussenpersonen.

Aan de vorm van de provisies wordt ook gesleuteld. Het wordt verzekeraars en banken verboden tussenpersonen te paaien met extra bonussen voor het verkopen van veel polissen. Bovendien mogen adviseurs hun provisie niet meer meteen krijgen. Vanaf 2012 moet ten minste de helft worden uitgesmeerd over de hele looptijd van het product. Dat moet de adviseur motiveren een product aan te bevelen dat ook jaren later nog bevalt.

Het is nog onduidelijk of de invoeringsdata worden gehaald. Over de precieze uitvoering van de nieuwe regels moeten namelijk nog afspraken worden gemaakt met de verzekeraars en tussenpersonen.

bron: ad.nl

Experiment met huur naar inkomen

Op 1 oktober beginnen vier woningcorporaties en de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) een experiment met 'huur op maat'. Voor dezelfde woning betalen dan mensen met een hoog inkomen meer huur dan degenen die minder verdienen. Die laatsten krijgen korting van de woningcorporatie, zo heeft SEV woensdag gemeld.

De stuurgroep denkt zo de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren en een bijdrage te leveren aan meer gemengde buurten. Het systeem biedt huurders meer keuzemogelijkheden doordat bijna alle huurwoningen betaalbaar worden voor alle huurders. Het experiment, dat drie jaar duurt, geldt alleen voor nieuwe huurders.

Woningbouwverenigingen opereren vooral op de sociale woningmarkt. Om woningen betaalbaar te maken voor bepaalde doelgroepen, geven zij samen al voor miljarden aan kortingen op de huur die zij eigenlijk zouden moeten vragen, aldus een woordvoerster van SEV. Maar die kortingen zijn gebonden aan de woning en komen ook terecht bij mensen die een stuk meer zijn gaan verdienen en in goedkope woningen blijven wonen.

Met „huur op maat” wordt het geld anders verdeeld en gaat de korting naar de individuele huurder. Als zijn inkomen omhoog gaat, wordt de korting lager. Daalt het inkomen, dan stijgt de korting. De huurtoeslag van het Rijk blijft gewoon naast dit systeem van toepassing.

De woningsbouwverenigingen die per 1 oktober meedoen aan het experiment zijn Portaal Eemland en De Alliantie Eemvallei in Amersfoort, Woonconcept in Assen, Steenwijkerland en Hoogeveen en Sité Woondiensten in Doetinchem en Bronckhorst. Over enkele maanden sluiten nog zes corporaties zich er bij aan.

bron: telegraaf.nl

PvdA wil betere aanpak hypotheekfraude

De Nationale Hypotheekgarantie en de banken moeten beter controleren op hypotheekfraude. PvdA-Tweede Kamerlid Staf Depla heeft dat vrijdag gezegd in het Radio 1 Journaal.

Uit onderzoek blijkt dat vorig jaar voor 25 miljoen euro met hypotheken werd gefraudeerd. In het jaar 2000 bedroeg de omvang van de fraude nog 80.000 euro.

Criminelen sluiten volgens Depla hypotheken af met een hogere waarde dan het pand heeft dat ze kopen. Ze maken daarbij gebruik van valse taxaties. Het extra bedrag stoppen de criminelen in hun zak. Wanneer het pand later verkocht moet worden, blijkt het minder waard dan de hypotheek. De bank klopt dan aan bij de Nationale Hypotheekgantie. De belastingbetaler draait voor de extra kosten op, aldus Depla.

bron: brabantsdagblad.nl

VVD wil overdrachtsbelasting volgend jaar verlagen

De VVD wil dat de overdrachtsbelasting volgend jaar omlaag gaat van 6 naar 5 procent. De heffing bij de koop van een huis zou volgens de liberalen in de jaren erna verder verlaagd moeten worden.

De VVD doet het voorstel in haar tegenbegroting voor 2009, waarin de partij haar alternatieven voor de kabinetsmaatregelen verzamelt. De tegenbegroting wordt volgende week na Prinsjesdag gepresenteerd.

De liberalen vinden de overdrachtsbelasting "een uiterst irritante belasting die de huizenmarkt op slot houdt". De maatregel leidt tot een lastenverlichting van 900 miljoen euro. Starters maken in de ogen van de VVD nu nauwelijks kans op de koopmarkt.

In de tegenbegroting komt de VVD ook met het al eerder aangekondigde plan om de successierechten te halveren.

Sterftax

VVD-leider Mark Rutte vindt de "sterftax" de "oneerlijkste belasting" die er is. Het uiteindelijke doel van Rutte is om de heffing af te schaffen.

bron: nu.nl

Amsterdam pakt stagnerende woningmarkt aan

Stadsregio Amsterdam en woningcorporaties slaan de handen ineen om de stagnerende woningmarkt aan te pakken. De doorstroming van huurwoningen verloopt al jaren slecht, onder meer doordat woningzoekenden in een keer al hun opgebouwde 'woonduur' moeten inleveren als ze een nieuwe sociale huurwoning accepteren.

Dat maakten de initiatiefnemers, Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad en Stadsregio Amsterdam, donderdag bekend. Het duurt vaak jaren voordat voldoende woonduur is opgebouwd en daardoor zijn mensen extra kritisch voordat ze een huis accepteren.

De corporaties en de Stadsregio hebben daarom nieuwe spelregels ontwikkeld die de doorstroming moeten vergroten.

Doorstromers

Zo kunnen doorstromers die gaan samenwonen hun opgebouwde woonduur bij elkaar optellen. Deze regeling geldt voor partners die ieder in een eigen zelfstandige huur- of koopwoning in de regio wonen.

Door de woonduur samen te voegen hebben ze meer kans op een sociale huurwoning en zorgen ze tegelijkertijd voor een betere doorstroming op de woningmarkt omdat er twee huizen vrijkomen.

Opgebouwde tijd

Verder kunnen mensen die korter dan vijf jaar geleden zijn verhuisd van en naar een corporatiehuurwoning en nu opnieuw een huis zoeken de woonduur van hun vorige woning bij hun huidige opgebouwde tijd optellen. De nieuwe spelregels gelden vanaf donderdag.

bron:nu.nl

Samenwerking tussen Housenet en Jaap.nl

Housenet, ontwikkelaar van websites voor makelaars, en Jaap.nl, een van de grootste huizen zoeksites van Nederland, realiseren een koppeling met elkaar. Makelaars met een Housenet website kunnen eenvoudig hun objectinformatie doorsturen die gegarandeerd correct wordt getoond op Jaap.nl.

Gerben Nijmeijer, directeur van Housenet: "Onze klanten plaatsen graag hun objecten op woningportalen, om zo veel mogelijk aandacht te creëren voor hun woningaanbod. Een nadeel is dat een object voor iedere site opnieuw moet worden aangemaakt.

Door de koppeling met Jaap.nl kunnen makelaars met één druk op de knop hun volledige woningaanbod snel en foutloos doorsturen naar Jaap.nl. Er wordt door onze klanten zeer positief gereageerd op de koppeling!"

Over Housenet
Housenet is de grootste onafhankelijke websitespecialist voor makelaars binnen Nederland. Het klantenbestand bestaat uit ruim 750 makelaars. Door samen te werken met partners als Jaap.nl zorgt Housenet voor een breed aanbod aan producten en diensten voor makelaars en taxateurs. Via Housenet worden dagelijks meer dan 35.000 huizen gepubliceerd op internet.

Over Jaap.nl
Jaap.nl is opgericht om het kwalitatieve en kwantitatief beste woningaanbod van Nederland te tonen. Jaap.nl heeft technologie, producten en diensten ontwikkeld die ervoor zorgen dat er een zo compleet mogelijk aanbod voor alle woning zoekers en -aanbieders toegankelijk is.

bron: deondernemer.nl

Hypotheekrenteaftrek niet bedoeld om huizenbezit te stimuleren

De hypotheekrenteaftrek is al meer dan honderd jaar een heilig huisje in de Nederlandse politiek. De regeling wordt gezien als instrument om eigenwoningbezit te stimuleren. Maar dat was niet de reden waarom de aftrek ooit werd ingevoerd, zo hebben onderzoekers van het Historisch Nieuwsblad ontdekt.

De hypotheekrenteaftrek stamt uit 1893, toen dankzij de liberale minister van Financiën Nicolaas Pierson de eerste inkomstenbelasting in Nederland van kracht werd. Voortaan moest iedere Nederlander belasting betalen over het inkomen dat hij verdiende, inclusief de eventuele eigen woning. De kosten die de belastingbetaler moest maken om zijn inkomsten te verwerven mochten van het belastbare inkomen worden afgetrokken. Zo ook de hypotheekrente.

Het resultaat van deze rekensom was meestal negatief. Net als tegenwoordig, kostte de belasting op koopwoningen de staat dus meer geld dan zij opleverde. Pierson beschouwde dit als een noodzakelijk kwaad. Knabbelen aan de hypotheekrenteaftrek was tornen aan de basisprincipes van het belastingssysteem. Decennialang hebben Piersons opvolgers dit argument overgenomen.

Met het stimuleren van eigenwoningbezit had de invoering van de hypotheekrenteaftrek niets te maken. Het idee dat de overheid burgers moest ondersteunen bij het kopen van een woning, heeft pas na 1945 geleidelijk aan postgevat in de Nederlandse politiek. Verschillende regeringen bedachten een scala aan maatregelen, van bouwspaarkassen tot de Nationale Hypotheekgarantie. De gedachte dat ook de hypotheekrenteaftrek een instrument is om het eigenwoningbezit te stimuleren, werd pas gemeengoed in de jaren negentig – honderd jaar ná de invoering ervan.

bron: telegraaf.nl

Onderscheid naar woningtype op energielabel

Een jaar na invoering past minister Ella Vogelaar voor Wonen het energielabel aan. Het is de bedoeling dat het label, dat aangeeft hoe energiezuinig een huis is, voortaan alleen woningen van hetzelfde type met elkaar vergelijkt.

Vogelaar heeft donderdag aan de Tweede Kamer geschreven dat ze de veranderingen aan het energielabel per 1 januari wil doorvoeren.

Zij reageert hiermee op kritiek van de Vereniging Eigen Huis (VEH), die erop wees dat goed geïsoleerde hoekappartementen een beter label kregen dan tussenappartementen in dezelfde flat.

Oppervlak

Dat is vreemd, omdat de hoekappartementen door hun grotere oppervlak aan buitenmuren meer energie verbruiken. Het bleek dat de hoekappartementen op grond van de goede isolatie te veel compensatie kregen voor hun drie buitenmuren.

Het nieuwe energielabel wordt samen met de VEH en andere deskundigen ontwikkeld.

Vogelaar gaat ervoor zorgen dat eigenaren van huizen die al een energielabel hebben, het nieuwe label zullen krijgen.

Het energielabel is sinds dit jaar verplicht bij de verkoop van woningen ouder dan tien jaar.

bron: nu.nl

Hypotheekrente daalt weer

Het zijn opmerkelijke tijden: de kortlopende rente is momenteel duur, waardoor de spaarrente hoog ligt. De langlopende rente is goedkoop, waardoor de hypotheekrente laag ligt. De hypotheekrentestijging lijkt voorlopig dan ook even van de baan. Dat is goed nieuws voor mensen die in het verleden tegen een ultralage rente een hypotheek afsloten, en binnenkort moeten verlengen.

Bij een aflossingsvrije hypotheek is er vooraf geen datum overeengekomen waarop de hypotheeklening volledig terugbetaald moet zijn. Doorgaans wordt er niet maandelijks op de lening afgelost. In plaats daarvan wordt er vaak afgelost bij de verkoop van het onderpand. De maandelijkse lasten blijven gelijk, zolang de rente dat ook blijft.

In de praktijk is het niet aan te raden een 100% aflossingsvrije hypotheek te nemen. Veel mensen kiezen ervoor in ieder geval een klein deel af te lossen door middel van een hybride spaar- of beleggingshypotheek.

Omdat er niets wordt afgelost levert de aflossingsvrije hypotheek geen bescherming tegen renteverhogingen, bij een stijging van de rente kunnen de maandlasten sterk toenemen. bron:telegraaf.nl

Eerste-koophuis.nl lanceert grootste huizen zoekmachine

Onlangs is er weer een huizenzoeksite gelanceerd. Ook zij claimen het ‘grootste aanbod’ aan huizen op hun site te hebben staan. De gedachte hierachter is dat hoe groter het aanbod van huizen is, des te meer keuze voor de potentiële huizenkoper.

Het gevolg is dat de ene huizensite na de andere roept dat ze over het grootste huizenaanbod beschikken. Dit is niet zo vreemd, omdat alle huizensites elkaars content overnemen met behulp van bots. De content op huizensites is dus voor een groot deel gelijk aan elkaar. De overlappende content wordt aangevuld met unieke content van gebruikers die hun huis zelfstandig aanmelden bij een specifieke huizensite.

Omdat huizensites niet zomaar alle content van elkaar mogen overnemen, is de beschrijving van hetzelfde huis bij de ene huizensite minder uitgebreid dan bij de huizensite met de originele beschrijving. Als doorgewinterde huizenjager heb je natuurlijk geen zin om alle 20 huizensites te doorzoeken, waarbij je steeds weer allerlei verschillende voorkeuren moet opgeven voordat je de beschrijving van een huis kan zien.

Als oplossing heeft Eerste Koophuis daarom de aller-ALLERGROOTSTE huizenzoeksite gebouwd. Met de aangepaste Google zoekmachine van Eerste Koophuis kun je direct zoeken binnen de 20 grootste huizensites van Nederland zoeken.

Vul een stadsnaam, straatnaam en/of postcode in en je ziet gelijk de meest relevante resultaten binnen de huizensites. Je kunt de resultaten eenvoudig verfijnen door met één klik een specifieke huizensite te doorzoeken. Geen gedoe, gewoon snel zoeken naar een geschikte woning binnen jouw favoriete stad, wijk of straat.

Proberen? Ga naar:
http://www.eerste-koophuis.nl/huis-zoeken/huizen-zoeken

CDA wil gezin met te hoge hypotheekschuld helpen

Gezinnen met te hoge hypotheekschulden die nu door de kredietcrisis in de problemen komen, moeten volgens het CDA worden geholpen.

Volgens Tweede Kamerlid Elly Blanksma van de regeringspartij zijn er naar schatting 60.000 gezinnen die hun huis met een kortdurende lening hebben gekocht en in de problemen komen, omdat ze worden geconfronteerd met een stijgende rente.

"Het is onwenselijk als deze gezinnen allemaal in de schuldhulpverlening terechtkomen en verplicht hun huis moeten verkopen", aldus Blanksma dinsdag.

Zij wil woensdag minister Wouter Bos van Financiën tijdens een Kamerdebat vragen de problemen in kaart te brengen. Ook moet hij met de financiële sector op zoek naar oplossingen voor deze huizenbezitters.

Lenen

Dankzij de lage hypotheekrente de afgelopen jaren hebben veel banken volgens het CDA-Kamerlid aan mensen te veel geld geleend gezien hun inkomen. "De norm is dat je niet meer dan 4,5 keer je jaarinkomen mag lenen, maar negen keer je inkomen kwam net zo goed voor."

Blanksma vindt dat banken in deze gevallen net zo goed verantwoordelijk zijn voor eventuele problemen bij een stijgende rente als de mensen die de lening zijn aangaan.

In deze gevallen zouden banken volgens haar bijvoorbeeld de looptijd van de hypotheek kunnen verlengen met de lagere rente.

Zelfredzaam

Tegelijkertijd wil het CDA-Kamerlid dat Bos met collega-bewindslieden van Onderwijs aan de slag gaat om mensen meer zelfredzaam te maken op het gebied van hun huishoudboekje.

Zij wijst erop dat momenteel 2,5 miljoen mensen in Nederland "financieel ongeletterd" zijn en 4,2 miljoen "laconiek of onzeker" omgaan met geld. Blanksma vreest dat jongeren te veel opgroeien in "een heb-cultuur"
bron:nu.nl

Hypotheek: rente vast of variabel?

De hypotheekrente loopt op. In drie jaar tijd is het gemiddelde hypotheektarief gestegen van 3,8% naar 5,2%. Een groot deel van de consumenten kiest nu voor rentevaste periodes tussen vijf en tien jaar. Verstandig?

Wie drie jaar geleden een hypotheek afsloot met een rente van 3,8% en een rentevastperiode van vijf jaar, kijkt nu wellicht met enige schrik naar de gestegen rente.

Het verschil tussen 3,8% en 5,2% scheelt op een hypotheek van drie ton al gauw ruim 300 euro per maand. En het kan zijn dat de rente in de komende jaren nog verder stijgt.

Historisch gezien is 5% niet eens zo heel hoog. In de afgelopen dertig jaar is de hypotheekrente voornamelijk gedaald, met een piek begin jaren tachtig van 13%. Maar dat wil niet zeggen dat een dalende trend altijd doorzet. Het tarief van 5% of lager kennen we pas een jaar of vijf.

Het verleden zegt natuurlijk niet per se iets over de toekomst, maar het zet wel de verwachting van een rente van minder dan 4% in perspectief. Hoe groot is de kans dat we daarnaar terugkeren?

Huizenkopers die vijf jaar geleden hebben afgesloten, zullen zich voor het hoofd slaan dat ze de rente niet langer hebben vastgezet dan vijf jaar. Want zij moeten nu gaan lenen tegen een hoger tarief, terwijl ze dat hadden kunnen voorkomen.

Wat betekent dit voor de huizenkoper van nu? Toch maar vastzetten die rente? Het voordeel is dat je geen last hebt van rentestijgingen, het evidente nadeel is dat je ook niet profiteert van rentedaling.

“Er zijn weinig deskundigen die verwachten dat de rente op de korte termijn zal dalen", aldus Edmond Hilhorst van de vergelijkingssite Independer.nl. Ook De Hypotheker verwacht, bij monde van deskundigen van verschillende banken, dat zowel de korte als de lange rente voorlopig gelijk zullen blijven.

Economen zijn er nog niet uit. Een aantal verwacht dat de centrale banken de rentetarieven zullen verhogen om de oplopende inflatie te beteugelen. Die rentetarieven staan aan de basis van de tarieven die kredietverstrekkers doorberekenen voor een hypotheek.

Andere economen verwachten dat de centrale banken de economie willen stimuleren en de rente juist laag proberen te houden. Op dit moment hanteert de Europese Centrale Bank een tarief van 4,0%. Voorzitter Jean Claude Trichet heeft echter wel al laten doorschemeren dat de eerstvolgende rentestap een kleine verhoging zal zijn.

Dat lijkt er op te wijzen dat het slim is de rente voor langere tijd vast te zetten. "Dat hebben wij drie jaar geleden steeds gezegd, in de tijd dat de rente rond de 4% lag", zegt Hilhorst.

“Maar de rente is inmiddels hoger en daarmee is er weer wat meer kans dat die ook omlaag kan. Het is daarom nu minder evident dat het verstandig is de rente lang vast te zetten. Al zou ik het persoonlijk ook op dit moment nog doen, om het risico van verdere stijging te ontlopen. Maar het is moeilijker geworden om te roepen.”

De variabele rente was destijds, toen de rente in vergelijking met vandaag laag was, populair. Begin 2005 was bij 44% van de hypotheken de rentevaste periode maximaal een jaar. Nu is dat nog maar 19%.

“In die jaren was het lastig uit te leggen dat er een keer een bodem zou worden bereikt in de daling van het hypotheekrentetarief. Mensen wilden toch profiteren als de rente nóg lager zou worden.”

Wie kiest voor de zekerheid van een vaste maandlast voor de komende tien jaar, weet in elk geval zeker dat hij in de tussentijd niet te maken zal krijgen met renteverhogingen. De consument kiest minder vaak voor variabele rente, maar ook het aantal hypotheken met een rentevaste periode van tien jaar is afgenomen.

De Nederlandse Bank (DNB) concludeert dat hypotheeknemers een grotere voorkeur hebben voor een rentevastperiode tussen vijf en tien jaar.

En wie nu het einde van de rentevaste periode ziet naderen, doet er in elk geval goed aan op tijd aan te kloppen bij de concurrent.

Veel aanbieders doen kort voor het aflopen van de rentevastperiode een voorstel voor een volgende termijn en een nieuw rentetarief. “Meestal is dat een maand. Die periode is zo kort om klanten niet te veel tijd te geven om te gaan vergelijken met andere aanbieders. Vergelijken kan echter wel wat opleveren.” Al was het maar om te onderhandelen.

“Het is verstandig om in elk geval te bekijken wat andere partijen doen. Daarmee kun je dan terug naar je huidige aanbieder. Vaak blijkt dat ze toch iets kunnen doen aan het voorstel. Als dat niet zo is kun je overwegen alsnog naar een andere hypotheekverstrekker te stappen.”

Aan het einde van de rentevastperiode kun je boetevrij overstappen of omzetten naar een andere hypotheekvorm bij dezelfde aanbieder. Neem wel de oversluitprovisie mee in de overwegingen.

"Die ligt over het algemeen tussen de 0,5% en1%, maar reken met notaris en kadasterkosten op circa 1,5%. Bij een hypotheekrente die 0,2 of vaak 0,3 % lager ligt heb je het verschil na zes of zeven jaar al terugverdiend.”

Veel aanbieders hebben voor nieuwe klanten een scherper tarief dan voor cliënten die een nieuwe rentevastperiode moeten afsluiten. Met andere woorden: de tweede rentevastperiode is vaak duurder dan de eerste.

b ron: z24.nl

Nederlanders steeds positiever over de eigen woonplaats

Nederlanders beoordelen hun eigen gemeente steeds positiever als plaats om te wonen. In 2008 waarderen zij hun woonplaats gemiddeld met een 6,8. Dit cijfer was in 2006 nog een 6,5 en in 2005 een 6,2. De kleinere gemeenten laten de sterkste toename in tevredenheid zien (van gemiddeld een 6,1 in 2005 naar een 6,8 in 2008). De G4-gemeenten kennen een minder sterke groei (gemiddeld een 6,3 in 2005 en in 2008 een 6,5). Dit blijkt uit de Gemeentelijke Belevingsmonitor 2008, een trendonderzoek dat Newcom Research & Consultancy sinds 2005 uitvoert.

Contact met de gemeente

Zeven op de tien Nederlanders heeft de afgelopen twaalf maanden minimaal één keer telefonisch of persoonlijk contact gehad met een medewerker van de gemeente. Van deze groep is 62 procent (zeer) positief over dit contact. Dit is sinds 2005 licht toegenomen (toen 59 procent). De tevredenheid over het contact is bij de kleinere gemeente het sterkst toegenomen (van 54 procent in 2005 naar 66 procent in 2008). In de G4-gemeenten is de tevredenheid over het contact juist afgenomen (van 64 procent in 2005 naar 43 procent in 2008).

Zeven procent van de Nederlanders heeft het afgelopen jaar contact met hun gemeente gehad dat zij als negatief ervaren. Deze negatieve beoordeling is met name te wijten aan een gebrekkige luistervaardigheid, ondeskundigheid en aan een slechte behandeling door de medewerker van de gemeente.

Website

In 2008 heeft ruim driekwart van de Nederlanders de website van hun gemeente bezocht. De website wordt met name bezocht om informatie over gemeentelijke diensten op te zoeken en om het gemeentenieuws te bekijken. De begrijpelijkheid van de geboden informatie op de gemeentelijke website scoort met een 6,9 gemiddeld het hoogst. De vindbaarheid van de informatie scoort het laagst (gemiddeld 6,3).

Over het onderzoek

Het onderzoek is uitgevoerd via het landelijke online panel van MijnOpinie.nl (onderdeel van Newcom Research & Consultancy). Sinds 2005 voert Newcom Research & Consultancy landelijk onderzoek uit naar de gemeentelijke beleving en het gemeentelijke imago onder Nederlandse burgers. Aan het onderzoek, dat in augustus 2008 is uitgevoerd, hebben 1.146 Nederlanders meegedaan. De onderzoeksgroep vormt een representatieve afspiegeling van de Nederlandse bevolking. Onder kleinere gemeenten worden - in dit onderzoek - de gemeenten verstaan die niet tot de G4 of G27 gemeenten behoren.

bron: brixter.nl

Huizenprijs stijgt hier, daalt elders

De huizenprijzen zullen volgens de Rabobank in Nederland blijven stijgen. Dit in tegenstelling tot de meeste landen van de Europese Unie en de Verenigde Staten. Waar de huizenprijs in Nederland volgens de bank met 2,5 procent omhoog zal gaan, zal die elders met tientallen procenten dalen.

‘Overal dalen de huizenprijzen fors, maar in Nederland stijgen ze’, voorspelde de hoogste baas van Rabobank, Bert Heemskerk, woensdag bij de presentatie van de halfjaarcijfers. De bank verstrekt bijna eenderde van alle hypotheken in Nederland en is daarmee marktleider.

Nauwelijks speculatie
Heemskerk verklaart de ‘gematigde’ stijging van de Nederlandse huizenprijzen en de volledig afwijkende ontwikkeling van de prijzen in het buitenland, uit het gegeven dat ‘er in Nederland nauwelijks speculatie is en de hypotheken worden aangegaan voor een langere periode’. Bijna driekwart van de hypotheken die Rabobank afsluit heeft een rente met een looptijd van vijf tot tien jaar.

De prijsstijgingen in Nederland waren deze eeuw jaarlijks gemiddeld 4 procent. In landen als Spanje, de VS, Groot-Brittannië en Ierland waren tot 2008 prijsstijgingen van 20 á 30 procent eerder regel dan uitzondering. ‘Zulke stijgingen worden nu gevolgd door vergelijkbare dalingen’, zei Heemskerk. De verwachte stijging van de Nederlandse huizenprijs is met 2,5 procent in 2009 voor het eerst in zes jaar lager dan de inflatie.

Door die inflatie zal de hypotheekrente volgens Heemskerk naar 5,2 procent stijgen. Een klant met een rentevaste periode van zes jaar die dit jaar afloopt, moet per maand 100 euro netto meer gaan betalen.

Subprime
In Nederland komt volgens de Rabobankbaas nauwelijks voor dat mensen die de maandlasten niet kunnen opbrengen, toch een hypotheek krijgen. In de Verenigde Staten leidde dergelijke subprime-hypotheken tot de kredietcrisis, die oversloeg naar Europa. De schade die Rabobank erdoor leed, typeerde de financiële man van de bank, Bert Bruggink, als ‘peanuts’.

Hij en Heemskerk presenteerden ‘zeer, zeer trots’ een record- halfjaarwinst van ruim 1,5 miljard euro. Die had zonder de kredietcrisis ruim 2 miljard kunnen zijn. Heemskerk zei te profiteren van ‘onzekerheden bij andere partijen’. Een daarvan is concurrent Fortis, zo suggereerde Bruggink. Daar zou het meeste geld vandaan komen dat Rabobank extra heeft binnengekregen, onder meer spaargeld. In de eerste zeven maanden van 2008 ging het om ruim 13 miljard euro.

Ook profiteert Rabobank van het verdwijnen van ABN Amro. ‘Nadat ABN Amro een eeuw zakenbank is geweest, is het nu onze ambitie om dé zakenbank van Nederland te worden’, zei Heemskerk. ‘We richten ons daarbij actief op ABN Amro-klanten.’

bron: volkskrant.nl