Verdere daling huizenprijs door gedrag banken is mogelijk

Zoals de prijsstijging in de huizenmarkt in de afgelopen vijftien jaar voor een belangrijk deel door de banken is teweeggebracht, zo kan nu ook de huizenprijs heel goed gaan dalen door toedoen van de banken.

Dat zegt Casper van Ewijk, hoogleraar macro-economie aan de Universiteit van Amsterdam. Van Ewijk is tevens onderdirecteur van het Centraal Planbureau, dat ook volop de huizenmarkt bestudeert.

Banken - ook Nederlandse - krijgen meer moeite om hypotheken door te plaatsen bij langetermijnbeleggers. Dat kan ertoe gaan leiden dat banken voorzichtiger worden met leningen voor hypotheken, omdat ze die dan op hun eigen balans moeten houden, en bovendien te maken hebben met hogere vermogenseisen.

Van Ewijk ziet dat nu al gebeuren. 'Banken worden terughoudender. Je ziet de korte rente dalen, maar de hypotheekrente loopt op, door de renteopslag. Zeker, dat drukt de huizenmarkt', zegt Van Ewijk. 'Volgens een econometrische schatting leidt een 0,5%-punt opslag op lange termijn tot een 3% lagere huizenprijs.'

Maar dat effect blijft in Nederland beperkt. Scenario's als in het buitenland, waar huizenprijzen met 20% of meer dalen, acht Van Ewijk niet waarschijnlijk. 'Dat gebeurt in landen die last hebben van extra stress op de huizenmarkt, en waar de financieringsstructuur instabiel is, zoals in de Verenigde Staten. Twintig procent is voor Nederland wel heel veel.'

Wel houdt Van Ewijk rekening met een scenario 'waar de vraag in een gematigd tempo onder druk komt te staan, mede door de banken'. Maar een algehele kopersstaking verwacht hij niet. Mensen blijven wel kopen, onder meer door de demografische ontwikkeling. Het inkomen blijft nog steeds op peil. Alleen de banken verhogen de opslag op de hypotheekrente, terwijl de algemene rente daalt.


Neerwaartse tendens

Aernout Boot, hoogleraar financiële markten en corporate finance aan de Universiteit van Amsterdam, voorziet geen paniek in de huizensector, maar van een neerwaartse tendens is volgens hem wel sprake.

Boot beklemtoont dat het bij een prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt relatief snel kan gaan. 'Terwijl op een normale markt prijsdaling zorgt voor minder aanbod, is het aanbod op de huizenmarkt relatief star, zowel naar boven als naar beneden toe. Als de vraag op de huizenmarkt terugloopt, door onzekerheid, daling van het inkomen en angst voor werkloosheid, dan zullen de prijzen relatief snel teruglopen. Vooral een flink oplopende werkloosheid vormt een bedreiging voor de woningmarkt', aldus Boot.

Beperkte aanbod aan huizen in Nederland

Het beperkte aanbod aan huizen in Nederland heeft meer effecten dan uitsluitend dat het een vloer legt onder die markt, stelt Boot. 'Beperkt aanbod heeft gezorgd voor hoge huizenprijzen, maar leidt er ook toe dat vraagveranderingen groot effect op de prijs hebben.'

Tegelijk voorziet Boot geen verkoopgolf. Voorlopig bepaalt nog een kleine groep consumenten de huizenprijs. Zo werden er volgens het CBS in 2007 202.000 woningen verkocht op ruim 3,7 miljoen koopwoningen. Dat betekent dat slechts 5% van de totale markt de prijs beïnvloedt.

Verkopen dalen tot 190.000

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht bovendien dat in 2008 de verkopen zullen dalen tot 190.000, aldus een woordvoerder desgevraagd. In Nederland blijven eigenaren gemiddeld 20 jaar in hun woning zitten. Die geringe mobiliteit is van invloed op de prijsfluctuaties.

Maar van die 190.000 is een groot aantal, wel 90% volgens de NVM, geneigd de huizenprijs te laten zakken onder invloed van scheiding of werkloosheid. Slechts 10% is standvastig en buigt niet voor externe factoren.

bron: fd.nl

Bankiers: Bodem financiële crisis komt in zicht

De ellende is nog niet voorbij, maar de bodem komt in zicht. Tijdens een rondetafelgesprek over de financiële crisis in de Tweede Kamer hebben de topmannen van de grootste Nederlandse banken het einde van de crisis aangekondigd. Toch is de crisis 'nog niet afgelopen,' aldus bestuursvoorzitter Michel Tilmant van ING.

'Goede producten, die niets te maken hebben met giftige producten, zijn nu ook geïnfecteerd door de crisis. En ik denk dat dit nog wel een tijdje doorgaat,' zegt Tilmant. 'Maar we zien de bodem, dus ook de mogelijkheid om weer omhoog te gaan.'

Bodem
Ook Rabobank-topman Bert Heemskerk is positief gesteld: 'Met de financiële crisis zitten we wel op de bodem. De beurzen hebben de zwaarste klap gehad.'

'De beurzen zijn vaak de voorbodes van wat er gaat gebeuren in de reële economie. Dat betekent dat we eenrecessie ingaan. Daartegen moeten maatregelen worden genomen en daarom zitten we hier vandaag.'

Maatschappelijk bankieren
Verder pleiten de bankiers voor meer aandacht voor de nutsfunctie van banken. Volgens hen zouden financiële concerns voortaan minder rekenschap moeten afleggen aan aandeelhouders, maar juist meer aan andere belanghebbenden zoals klanten en personeel.

Jan van Rutte, bestuursvoorzitter van Fortis Bank Nederland, zei dat banken met een beursnotering extra risico's hebben genomen 'omdat ze ieder kwartaal geacht worden beter te presteren'.

Andere oorzaken voor de huidige problemen in de financiële sector zijn volgens de bankiers te wijten aan lastige boekhoudregels. Heemskerk en Floris Deckers, bestuursvoorzitter van Van Lanschot Bankiers, stelden dat ook bankiers enige blaam treft omdat ze risico's slecht hebben ingeschat.

bron: elsevier.nl

Huizenprijzen dalen de komende twee jaar met 20%.

Hoorzitting

Die vrees heeft Rabobank-topman Bert Heemskerk uitgesproken tijdens een hoorzitting in de Tweede Kamer over de kredietcrisis. Daarbij spraken de Kamerleden met de crème de la crème van de Nederlandse financiële sector.

Rabo-plan

Heemskerk herhaalde het Rabobank-plan om huiseigenaren te verplichten zich te verzekeren tegen dalingen van de huizenprijzen. Door die verplichte verzekering tegen de prijsdaling zou de scherpe prijsdaling worden beperkt tot ongeveer 5%, aldus Heemskerk.

bron: rtlz.nl

Top 10 van veelgemaakte fouten bij woningpresentaties op internet:

Een woningzoekende heeft tegenwoordig door internet de mogelijkheid om vele woningen te bezichtigen achter het bureau. Als de presentatie hem niet aanstaat klikt hij door naar de volgende woning. Aan veel internet-presentaties rammelt het nogal. Verkopende partijen willen de aandacht trekken door het weggeven van auto’s en keukens. De woningzoekende laat zich hier echter niet door beïnvloeden. Een woningzoekende zoekt een ruimte waar hij in kan leven. Hij is op zoek naar rust en sfeer in een woning. En als het hem niet bevalt gaat hij verder kijken.

Om de aandacht te trekken en vast te houden is het dus essentieel om de woning optimaal te presenteren. Een woningzoekende beslist al in de eerste seconden of een woning voor hem geschikt is, of niet. De 1e indruk op internet is dus bepalend of hij al dan niet een woning zal gaan bezichtigen.

De top 10 van veelgemaakte fouten bij woningpresentaties op internet:

1.Te volle vertrekken, waardoor de woning kleiner lijkt.
2.Te kale of zelfs leegstaande vertrekken. Woningzoekenden willen in één oogopslag kunnen zien of hun meubels in de woonkamer kunnen staan.
3.Niet opgeruimde vertrekken, waardoor de indruk wordt gewekt dat er onvoldoende bergruimte is.
4.Teveel prullaria. Mensen willen een huis kopen, niet de sfeer van de bewoner(s). Rommelige vertrekken wekken tevens de indruk dat de woning slecht onderhouden is.
5.Verkeerd kleurgebruik. Te donkere of teveel verschillende kleuren. Door goed kleurgebruik schep je rust en harmonie in een woning.
6.Kamers hebben geen functie.
7.Weinig of geen foto’s van de vertrekken binnenshuis. Vaak onbewust verwacht een woningzoekende dat er dan veel aan de woning zal moeten gebeuren.
8.De foto’s geven niet goed weer hoe groot een kamer is.
9.Te donkere foto’s, waardoor de indruk wordt gewekt dat het een donker huis is.
10.Het buitenaanzicht en de tuin van de woning zijn onverzorgd en niet aantrekkelijk.

Verkopers en kopers hebben tegenstrijdige belangen. Verkopers vertrekken naar elders en willen liefst niets meer aan de woning doen. Kopers willen graag een huis kopen waar ze weinig tot niets meer aan hoeven te doen. Het is dus aan de verkopende partij om zijn woning zodanig te presenteren dat hij de aandacht van de woningzoekende vasthoudt. De laatste heeft keus voldoende. Het is maar net hoe graag de verkoper van zijn woning af wil.

bron:verstuurpersbericht.nl

Makelaars missen de boot op internet

Makelaars die kansen op internet laten liggen zijn Jaap.nl een doorn in het oog. De huizensite organiseert een web 2.0-cursus die huizenbemiddelaars helpt overeind te blijven tussen de wildgroei aan makelaars. Onwillige concurrenten van de oude stempel overleven het in de lastige huizenmarkt niet.

Hans Voorn, directeur van Jaap.nl meent dat makelaars niet vooruitstrevend genoeg zijn: "Een paar doen het leuk, maar ik ben nog geen enkele makelaar tegen gekomen waar ik van denk: daar kan ik nog wat van leren op web 2.0-gebied."

Jaap.nl pretendeert niet dat de problemen op huizenmarkt met de cursus ‘web 2.0 voor makelaars' opgelost worden. "Maar er moet wel iets gebeuren. Er is zoveel meer te doen dan alleen een huis op Funda zetten", aldus Voorn.

Voorn verdeelt de makelaars in drie groepen: "Je hebt de ouderwetse makelaars, wij noemen ze de ‘schroevendraaiermakelaars', die het internet links laten liggen. Een andere groep is de 2.0-makelaar. Daar is deze cursus voor bedoeld. Zij zijn ondernemend en op zoek naar tools om huizen te verkopen in de huidige lastige huizenmarkt. De middengroep is zwevend, die kunnen ook meedoen aan de cursus en de stap maken naar internet."

De makelaar moet opvallen wil hij zijn hoofd nog boven water kunnen houden. Voorn: "Tien jaar terug waren er 3 duizend makelaars, dat zijn er nu 20 duizend. De ‘schroevendraaiermakelaar' moet uit de markt. Zij willen dat het internet weggaat, maar dat kan niet. Huizenzoekers kijken tegenwoordig online. Als een makelaar daar niet in meegaat en het gaat slecht in de huizenmarkt, dan heb ik het liefst dat die makelaars verdwijnen."

Makelaars moeten dan ook wakker worden, benadrukt de directeur van Jaap.nl: "Onderzoeken tonen aan dat precies honderd procent van de huizenzoekers op internet zoeken. Er is niemand meer te vinden die dat niet doet. Helaas weet een aantal makelaars nog niet hoe ze het moet aanpakken."

De cursus, georganiseerd door Educator, waarbij Voorn één van de trainers is, moet daarbij een leidraad zijn. De training geeft onder meer voorbeelden van AJAX en gaat in op online klantengedrag, virals en e-business. Maar ook meer vanzelfsprekende zaken als social media, blogging en sociale netwerken passeren de revue. Patrick Peterse, auteur van 'Handboek Online Marketing' is de tweede trainer. Voorn: "Door het anders aan te pakken op internet val je op en trek je meer publiek. Om overeind te blijven als makelaar moet je succesvol zijn."

bron:emerce.nl

Consument moet uiteindelijk lagere rente zien

Minister Wouter Bos (Financiën) vindt dat van banken verwacht mag worden dat ze een renteverlaging door de Europese Centrale Bank uiteindelijk ook met lagere hypotheektarieven doorberekenen aan de consument.

Maar, zo benadrukte hij maandagavond op een PvdA-bijeenkomst in Nijmegen, de politiek moet "heel voorzichtig" zijn met maatregelen. Bos vreest dat banken juist meer risico's gaan nemen als ze gedwongen worden tot lagere tarieven.

De Tweede Kamer riep Bos eerder op de dag op om de banken om uitleg te vragen waarom hun hypotheektarieven de laatste maanden zo gestegen zijn.

Opslag

Vorige week bleek uit onderzoek van de Consumentenbond dat de opslag voor een hypotheek met een variabele rente is verdubbeld. CDA, PvdA en SP vragen zich af of de hogere opslag wel in verhouding staat tot de risico's.

Bos wees erop dat er niets mis is met een risico-opslag, maar dat "deze situatie niet eindeloos kan duren". Hij wil met de banken praten als duidelijk is of de garantieregeling van het kabinet werkt om het betalingsverkeer tussen banken weer op gang te brengen.

Het kabinet wil garant staan voor leningen die financiële instellingen aangaan. Maandag was leasemaatschappij LeasePlan de eerste die er gebruik van gaat maken.

Consumentenbond

De Consumentenbond riep banken eerder al op het voordeel dat ze hebben als gevolg van de renteverlaging door de Europese Centrale Bank, door te berekenen aan de consumenten.

bron: nu.nl

Huizensite Jaap.nl wil transparantie

Huizensite Jaap.nl heeft een meningsverschil met het Kadaster. De site, die na Funda de best bezochte huizensite van Nederland is, toont de historische verkoopprijzen van huizen die nu te koop staan op basis van data uit het Kadaster. Daar is het Kadaster het niet mee eens. Het overheidsorgaan heeft aangekondigd dat het Jaap.nl officieel zal vragen de data niet meer te tonen. Hyped.nl had zojuist contact met de directeur van Jaap.nl, Hans Voorn, over de situatie die ontstaan is.

Hans Voorn geeft aan dat Jaap.nl strijdt voor transparantie op de huizenmarkt. Tegen hyped.nl stelt hij: De huizenmarkt is best ondoorzichtig en het gaat om veel geld voor de meeste mensen. Jaap.nl is voor transparantie in de huizenmarkt en het Kadaster helpt daar niet echt aan mee. Volgens Hans Voorn heeft iedereen baat bij de cijfers.

Jaap.nl is een volle dochter van DSB en heeft via de bank informatie over huizenprijzen. DSB betaalt voor die informatie en daarom stelt Voorn dat Jaap.nl die informatie op haar website mag publiceren. Bovendien zegt Voorn tegen de redactie van Hyped.nl: De informatie helpt consumenten bij een betere beslissing rondom de koop van een huis, vaak de grootste uitgave uit hun leven. De overheid zou dit moeten toejuichen en data nog beter toegankelijk moeten maken.

bron: hyped.nl

Huis te Koop?: Bordje in de tuin met bluetooth

Het bedrijf Interact-Now heeft een nieuwe dienst: een bluetoothpresentatie die voorbijgangers kunnen downloaden als ze langs een te koop staand huis lopen.

Hoe dat werkt? Je loopt er langs, zet je bluetooth op de mobiele telefoon aan en legt verbinding met het te koop staande huis. Je krijgt dan een presentatie van het huis te zien, net zoals je bijvoorbeeld op Jaap.nl of Funda.nl kunt vinden.

Werkt dat? Jawel hoor, het huis bij mij in de straat, dat al meer dan een half jaar te koop stond, is binnen twee weken verkocht nadat de bluetooth-reclame actief werd. Lag het daaraan? Ik weet het niet, maar grappig is het wel.

bron: wonen.blog.nl

Nederlandse woningmarkt houdt stand

Pessimisten roepen het al meer dan een jaar. Na de ineenstorting van de woningmarkten in onder meer de Verenigde Staten, Spanje en Engeland, is de Nederlandse huizenmarkt de volgende die omvalt. Harde cijfers tonen dit niet aan.

En ook de meeste economen en andere deskundigen zien eerder een zachte landing dan een crash.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster meldden vrijdag dat de verkoopprijzen van koopwoningen in oktober ten opzichte van september niet zijn gestegen. Ten opzichte van oktober 2007 stegen de verkoopprijzen van verkochte woningen wel, met 2,4 % iets minder hard dan de 2,5 % in september. 'Wij vonden het een meevaller. Er worden heel veel rampen aangekondigd, maar de woningmarkt is prijshoudend', zei CBS-econoom Michiel Vergeer vrijdag. De economen van de Postbank trokken dezelfde conclusie. 'Wij verwachten een stijging van de huizenprijs in december van 2 % en voor geheel 2009 nog een stijging van 1 %.'

Terughoudend

Dat de woningmarkt tot stilstand zou zijn gekomen, klopt volgens Vergeer ook niet. 'Banken zouden heel terughoudend zijn geworden met hypotheken. Dat zien we maar een heel klein beetje in de cijfers. In oktober was het aantal transacties maar iets lager dan in 2007.'

Toch is de Nederlandse woningmarkt niet immuun voor de huidige financiële crisis. Tot nu toe zijn dit jaar 6,5 % minder huizen van eigenaar gewisseld dan in de eerste tien maanden van 2007. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) riep banken onlangs op om de hypotheekverstrekking op gang te houden. De Rabobank greep het moment aan om een plan voor de hervorming van de Nationale Hypotheek Garantie te lanceren.

Prijsafname

Tegelijkertijd constateerde voorzitter Pieter Joep van den Brink Makelaarsvereniging Amsterdam dat de markt in de hoofdstad tot stilstand was gekomen. Later nuanceerde hij dat toen bleek dat van een sterke prijsafname in oktober geen sprake was. Wel daalde het transacties in Amsterdam vorige maand met 15 %.

Een scherpe daling van de huizenprijs wordt door veel deskundigen ook niet verwacht. In de novembereditie van het magazine van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) werd een aantal hoogleraren gevraagd naar hun mening over de woningmarkt. De consensus was dat de Nederlandse huizenprijs met hooguit 3 % zal dalen.

Langer

'In combinatie met de inflatie is dat nog behoorlijk fors, maar wel te overzien', aldus hoogleraar woningbouw Johan Conijn van de Universiteit van Amsterdam. 'Er is geen reden voor paniek. Er worden nog steeds huizen verkocht, het duurt alleen wat langer', meent docent ruimtelijke economie Jan Rouwendal van de Vrije Universiteit.

bron: fd.nl

'Staats'bank prijst zich in de hypotheekmarkt

De verschillende labels van ABN-Amro zijn de trotse aanvoerders van de lijstjes met de laagste hypotheekrentes. Volgens ABN-Amro zelf heeft dat niets te maken met haar status van staatsbank. Aan een echte prijsvechter ontbreekt het echter momenteel.

„Ik hoor traditionele makelaars klagen,” aldus de ervaren hypotheekadviseur Kees van de Kerk, directeur van Hypodomus. „Nu de prijsvechters uit het verleden het moeilijk hebben, komt de concurrentie vooral uit de hoek van de staatsbanken.”

Staatsbanken als ABN-Amro kunnen op de internationale kapitaalmarkt makkelijker geld aantrekken, wat bij critici als Van de Kerk de opmerking ontlokte dat er sprake is van oneerlijke concurrentie. Uit vrees voor oneerlijke concurrentie opperde ook Rabobank dat er een limiet komt op de marktaandelen van ABN-Amro en Fortis in hypotheken, sparen en andere bancaire categorieën zolang die banken in handen zijn van de staat.

Van de Kerk zegt ervan overtuigd te zijn dat een aanbieder als ABN Amro dochter Moneyou dezelfde scherpe rentepercentages nooit zou kunnen bieden wanneer moederbedrijf ABN Amro geen staatsbank zou zijn. Naast Moneyou duiken de namen van ABN Amro zelf en dochter Florius ook veelvuldig op in de lage-rente-staatjes.

Trucje

Collega Harrie Jan van Nunen wijst er op dat Moneyou en Florius ook voorheen al scherpe tarieven kenden. „En,” zo stelt hij, „tegenwoordig gebruiken sommige ABN Amro labels zoals Moneyou een truc om een lagere rente aan te bieden. Ze rekenen standaard e25 administratiekosten per maand, bovenop de hypotheekrente. Deze e300 per jaar komt overeen met 0,3% extra hypotheekrente over een lening van e100.000. Ook is het acceptatiebeleid voor nieuwe klanten bij de huidige prijsvechters strikter dan bij sommige partijen met een minder scherpe rente, en hebben offertes vaak een kortere geldigheidsduur. Tel deze factoren bij elkaar op, en daar heb je een goede verklaring voor de scherpe tarieven.”

Moneyou zelf laat weten geen actietarieven te hanteren, maar wel een strikt acceptatiebeleid. „Bovendien zijn onze hypotheken eenvoudig, en is ons bedrijf vergaand geautomatiseerd,” aldus een woordvoerster. „Prijsvechter vinden we een goedkoop woord, wij geven de voorkeur aan prijsbewust,” voegt ze toe. „En de vaste administratiekosten zijn voordelig voor de klant, naarmate de hypotheek hoger wordt. Net als de hypotheekrente, zijn die administratiekosten fiscaal aftrekbaar.

Afgelopen woensdag verhoogde Moneyou overigens de hypotheekrente met 0,1%, tot minimaal 4,9% voor vijf jaar vast voor een aflossingsvrije hypotheek met NHG.

In tegenstelling tot ABN-Amro kiest die andere staatsbank, Fortis, er momenteel voor niet te stunten op de hypotheekmarkt. Volgens Fortis Nederland komt dit niet uit onmacht, maar omdat de bank een eigen prijsbeleid kent, dat er momenteel niet op gericht is de scherpste tarieven te bieden. „De goedkoopste hypotheek is niet altijd de beste,” aldus een woordvoerder. SNS Reaal noemt de scherpe tarieven van Moneyou een „stunt van tijdelijke aard, zoals wij ook wel eens doen”. De bankverzekeraar is dan ook niet onder de indruk van de rentetarieven van ABN en zijn dochters.

Prijsvechters

„Echte prijsvechters, zoals voorheen het Belgische Argenta, Bank of Scotland en Gmac, zijn er niet meer op de hypotheekmarkt,” aldus Ron Bavelaar, directeur van De Hypotheekshop. „Weliswaar staan de ABN-Amro labels nu bovenaan, maar het lijkt mij niet dat zij bewust profiteren van de positie van de moederbank als staatsbank. Ze zetten gewoon hun beleid van de afgelopen maanden voort.”

Buitenlandse prijsvechters trokken zich het afgelopen jaar op grote schaal terug. Bavelaar. „De oorzaak zit hem in de securisatie,” doelend op het samenbundelen van hypotheken om die als pakket door te verkopen. Deze activiteit ligt stil, omdat banken elkaar in de huidige kredietcrisis nauwelijks meer vertrouwen. Daarmee zijn ze een belangrijk middel om geld aan te trekken kwijt.” Volgens Bavelaar is eigenlijk ook voor ABN-Amro dochter Moneyou het woord prijsvechter op dit moment nog „te veel eer.”

Bart Rijgwart van de VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed) is het daar niet mee eens: „Op de stagnerende woningmarkt vindt momenteel een enorme strijd plaats om behoud van marktaandeel. Het enige concurrentiemiddel is het rentetarief. Daarbij gaat het om hele kleine verschillen, en voor sommige partijen is het essentieel om boven aan de lijstjes met de goedkoopste rente te staan. Dat noem ik prijsvechten. Laten we hopen dat toenemende concurrentie op prijs de huizenmarkt vlot kan helpen trekken.”

bron: telegraaf.nl

'Laat consument profiteren van renteverlaging'

De Consumentenbond vindt dat banken hun hypotheektarieven moeten verlagen. De Europese Centrale Bank heeft sinds begin oktober haar rente met een vol procent verlaagd. De bond roept de banken op het voordeel van die verlaging door te geven aan de consument en de hypotheektarieven evenredig te verlagen.

De renteverlaging door de ECB is bedoeld om de economie te stimuleren en niet om de zakken van de banken te spekken, stelt de Consumentenbond. Onderzoek van de Bond onder veertig hypotheekverstrekkers heeft uitgewezen dat zij begin augustus gemiddeld bijna 1 procent opslag rekenden bij variabele hypotheken op het één maands Euribor-tarief, de meest gebruikelijke manier van vaststellen van variabele rentes. De Euribor is de graadmeter van de Europese interbancaire rente, met andere woorden, de rente die verschillende partijen zoals banken elkaar op de internationale geldmarkt rekenen.

Half november hebben veel banken die opslag verhoogd tot gemiddeld bijna 2 procent, constateert de Bond. „Banken verdienen nu dus twee maal zoveel op deze hypotheken en consumenten moeten daarvoor betalen”. Een van de betreffende hypotheekverstrekkers, Obvion, viel hierom vorige week een storm aan kritiek ten deel van boze huiseigenaren. Obvion claimt standaard één procent opslag te rekenen, maar gebruikte een clausule in haar hypotheekovereenkomsten om de variabele hypotheekrente toch met 0,7% te verhogen.

Alleen de Postbank verlaagde deze week de variabele hypotheekrente met meer dan één procent. Volgens de Postbank zelf omdat zij standaard op de 15e van elke maand de Euribor tarieven peilt, en daar altijd precies één procent opslag op rekent.

Een woordvoerster van de Postbank relativeert de betekenis van de verlaging voor de woningmakrt. Deze geldt immers alleen voor de variabele hypotheektarieven. De rente op de lange termijn, die de basis vormt voor hypotheken met een lange rentevaste periode, wordt door veel meel factoren bepaald dan alleen de zogenaamde korte rente tarieven van de Euribor.

Veel consumenten geven er, zeker tegenwoordig, de voorkeur aan om hun hypotheekrente langdurig vast te zetten. Dit omdat een lening aan de top van een inkomen tegen een variabel tarief erg risicovol is wanneer de rentes gaan stijgen.

bron: telegraaf.nl

Gemeenten tegen verhoging hypotheekgarantie

Gemeenten zien niets in een verhoging van de hypotheekgarantie waar onder meer de Vereniging Eigen Huis (VEH) voor heeft gepleit. Het is te riskant, vinden zij. Gemeenten zijn aansprakelijk als de koper niet aan zijn verplichtingen kan voldoen.

Nu komen woningen tot 250.000 euro in aanmerking voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). De VEH wil dat verhogen tot 350.000 euro.

Premie

Als dat gebeurt zou volgens de gemeenten de premie daarvoor fors omhoog moeten, zei Sandra Korthuis van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) dinsdagavond in het NOS-journaal. Nu bedraagt die premie gemiddeld 900 euro. Dat zou dan vier tot zes maal zo hoog moeten worden.

Verhoging van de hypotheekgarantie zou kunnen helpen de huizenmarkt vlot te trekken. Die stagneert door de financiële crisis.

bron: nu.nl

Banken strenger bij hypotheekaanvragen

De kredietcrisis heeft banken voorzichtiger gemaakt bij het verstrekken van hypothecaire leningen. Die stellige indruk krijgt directeur Jan Fokkema van de belangenorganisatie voor projectontwikkelaars Neprom. “Banken zitten zo sterk op hun geld. Dat is erg onhandig voor de woningmarkt”, zo stelde hij vrijdag.

Volgens Neprom zijn banken de laatste zes tot acht weken strenger geworden in het navolgen van de anderhalf jaar geleden opgestelde gedragscode voor banken. Daarin werden extra strenge inkomenscriteria opgenomen. “Het zijn richtlijnen, die ruimte voor interpretatie overlaten. Onze indruk is dat banken ze nu meer naar de letter naleven.”

Bij de Neprom aangesloten projectontwikkelaars zien onder meer een sterke stijging van het aantal ontbonden contracten. Fokkema is ervan overtuigd dat dat aan de banken ligt, hoewel het koopproces ook door consumenten afgebroken kan worden. “Wij gaan af op geluiden die we horen van onze leden.”

Bancaire voorzichtigheid

De terughoudendheid van banken is onhandig, omdat het ervoor zorgt dat er minder koopcontracten worden gesloten en daardoor minder mensen doorschuiven. Nieuwe projecten komen door de bancaire voorzichtigheid niet van de grond en de woningproductie zakt in. “Het inzakken van de productie zal in de toekomst weer leiden tot stijgende huizenprijzen, aangezien er nog steeds sprake is van een tekort”, aldus Fokkema.

Het Economisch Instituut voor Bouwnijverheid (EIB) waarschuwde maandag dat de bouw van nieuwbouwwoningen de komende jaren met bijna 20 procent inzakt.

Fokkema vindt de terughoudendheid van banken overdreven. “Nederland is heel degelijk. Hier zijn nauwelijks problemen met hypotheken.” Volgens hem is er in Nederland geen sprake van Amerikaanse toestanden, waarbij mensen te hoge hypotheken kregen aangesmeerd. Uiteindelijk kon een deel de lasten niet meer opbrengen. Het grootste deel van deze zogenoemde subprime-leningen werd in kleine stukken opgedeeld en aan vele verschillende financiële partijen doorverkocht.

bron: telegraaf.nl

Verbouwingsdrift bij huiseigenaren

De kredietcrisis zet aan tot verbouwen. Steeds meer Nederlanders besluiten een geplande verhuizing af te blazen en in plaats daarvan de huidige woning flink te verfraaien.

"De verhuisdurf is op dit moment bijna verdwenen. De financiële stap naar een nieuw huis is voor heel veel mensen gewoonweg te groot. Ook de tien procent kosten koper ontneemt de lust tot verkassen. Het afsluiten van een tweede hypotheek voor de verbetering van de eigen stek lijkt populairder dan ooit", stelt Paul van der Meijs, directeur van hypotheekverstrekker Florius, onderdeel van ABN Amro. Ook de Postbank en Rabobank constateren een nieuwe verbouwingstrend.

Volgens cijfers van het kadaster sluiten momenteel 5000 mensen per maand een tweede hypotheek af, een aantal dat snel groeit. Het gemiddelde leenbedrag ligt op 30.000 euro.

Van der Meijs zegt dat steeds meer huizenbezitters kiezen voor een verruiming van de eigen woning. "Dat rendeert direct mee in de waarde. Een nieuwe keuken met alle toeters en bellen is leuk, maar is na plaatsing vijftig procent minder waard. Die investering is eigenlijk puur voor het eigen woongenot." De directeur waarschuwt wel voor valkuilen. "Het eindeloos upgraden van een huis op sommige locaties heeft geen enkele zin. "Een paleis in de Bijlmer, blijft een woning in de Bijlmer."

De Postbank onderschrijft de huidige verbouwingsdrift. "We zien echter ook dat consumenten steeds vaker extra geld lenen om hun huis goed op te knappen voordat het de verkoop ingaat", aldus de voorlichtster. Dit is volgens haar een gevolg van de omslag op de woningmarkt. De macht is verschoven van de verkoper naar de koper, die een stuk kritischer is.

Makelaars stellen vast dat kopers minder trek hebben in een kluswoning. Als

een verkoper zijn huis gunstig wil laten afsteken bij de concurrentie, zal hij achterstallig onderhoud moeten wegwerken.

Aannemers zeggen weinig te merken van de verbouwingszucht. "De opdrachten gaan vaak naar eenmansbedrijven, bij de gevestigde aannemers droogt het werk op", aldus Henk Klein Poelhuis van Aannemers Federatie Nederland.

bron: telegraaf.nl

Betaalbaarheid van woningen verbetert

Als gevolg van de kreditecrisis worden woningen in Nederland iets beter betaalbaar, blijkt uit een analyse van de afdeling kennis en economisch onderzoek van de Rabobank.

De analyse is te lezen in het jongste Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank.

In het vorige Kwartaalbericht berichtte de bank dat woningen in Nederland in dertig jaar niet zo slecht betaalbaar waren. Inmiddels staat de betaalbaarheid van woningen nog altijd onder druk maar is de situatie wel iets verbeterd.

Huizen worden volgens de Rabobank iets beter betaalbaar omdat het gevaar van inflatie als gevolg van de kredietcrisis flink is afgenomen en centrale banken hun tarieven naar beneden hebben bijgesteld. Hoewel banken momenteel hogere risico-opslagen in hun rentetarieven doorberekenen, verwacht de Rabobank dat de rentetarieven in 2009 gaan dalen.

De Rabobank verwacht bovendien dat de huizenprijzen iets minder sterk gaan stijgen dan tot nu toe, maar dat de lonen wel blijven doorstijgen. De arbeidsmarkt is namelijk nog altijd krap. Ook dit komt de betaalbaarheid van woningen ten goede. De verwachting is daarom dat de betaalbaarheid dit jaar zijn dieptepunt bereikt, maar volgend jaar verbetert.

In haar index gaat de Rabobank er vanuit dat het normaal is als de woonlasten dertig procent van het bruto-inkomen uitmaken. Betaalt een gemiddeld gezin meer per maand voor een gemiddelde woning dan zijn de woningen slecht betaalbaar, gaat er minder van hun inkomen op aan wonen, dan zijn huizen goed betaalbaar.

bron:z24.nl

Air Miles & iBlue succesvol met verkopen huizen

Positief nieuws uit de huizenmarkt.
Verleden week kondigden iBlue Makelaars en Air Miles hun exclusieve samenwerking aan. Inmiddels, nog geen week, later zijn de eerste vijf woningen al binnen één dag verkocht!
Directeur en NVM Makelaar Jalmar de Jong: “Afgelopen vrijdag heb ik enkele bezichtigingen gehad en direct een vijftal prima biedingen. Ik heb ze allemaal succesvol afgerond. Gisteren belde mij een makelaar op voor de taxatie voor de bank en die was nieuwsgierig hoe wij het zo snel voor elkaar kregen.”

“Huizenkopers zijn door negatieve persberichten schrikkerig geworden”, stelt Jalmar de Jong “terwijl alle belangrijke partijen en mijn ervaring melden dat er gemiddeld geen prijsdaling is en komt’.

Zijn collega Alex ten Voorde vervolgt: “Verkeerd (te hoog) geprijsde huizen lopen niet, maar dat is altijd zo. Natuurlijk zijn er nu koopjes in de markt. Maar normaal geprijsde huizen verkopen nog steeds prima.
De Air Miles die wij weggeven in verschillende situaties (www.iblue.nl/airmiles) geeft ons een stevige positieve zet. Onze huizen krijgen veel meer vraag dan een week hiervoor en de reacties zijn erg positief.”

iBlue Makelaars en Air Miles bereiden nog enkele aansprekende diensten voor in de markt. Met name voor koopjesjagers hebben wij binnenkort nog iets spannends in petto. Hou www.iblue.nl dan ook goed in de gaten. Huizenverkopers profiteren op meerdere manieren van de samenwerking. Het belangrijkste bij de verkoop van een huis is aandacht van potentiële kopers. Een te koop staand huis krijgt dankzij Air Miles extra aandacht. Iedereen die reageert op een te koop staande woning bij iBlue Makelaars ontvangt Air Miles.

Tijdens de introductie van deze samenwerking krijgen huisverkopers bij het plaatsen van de opdracht bij iBlue Makelaars maar liefst 10.000 Air Miles in één keer. Niet alleen huisverkopers krijgen Air Miles, ook huizenkopers en Air Miles spaarders die een hypotheekgesprek via iBlue aanvragen krijgen 1.000 Air Miles.

bron:hotfrog.nl

Huizenverkopen stranden vaker door crisis

Een voorlopige koopovereenkomst is op de woningmarkt minder waard geworden als gevolg van de financiële crisis.

Steeds meer mensen moeten de koop van een huis noodgedwongen afblazen omdat zij de financiering niet rond krijgen of moeite hebben hun eigen woning te verkopen. Dat zei een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag.

Precieze cijfers heeft de NVM nog niet. "Maar we merken wel dat meer voorlopige koopcontracten worden ontbonden door problemen met de financiering", aldus de zegsman van de NVM.

Koper

Banken zijn kritischer bij hypotheekaanvragen. Bovendien krijgen veel mensen minder voor hun eigen woning dan zij hadden gehoopt en duurt het langer voor zij een koper hebben gevonden.

De NVM brengt in januari cijfers naar buiten over de woningmarkt in het laatste kwartaal van 2008. Dan moet blijken welke impact de kredietcrisis heeft gehad op de huizenverkopen.

Daling

In het derde kwartaal rapporteerde de makelaarsvereniging de eerste daling van de gemiddelde prijs van koopwoningen in achttien jaar. Ook het aantal verkochte huizen daalde in die periode.

bron"nu.nl

Prijs koopwoning stijgt 1 procent in 2009

Rabobank is minder optimistisch geworden over de huizenmarkt in Nederland. Voor dit jaar verwacht de bank dat huizenprijzen met gemiddeld 1,5 procent stijgen, voor volgend jaar rekent Rabobank op een toename met 1 procent.

Dat hebben economen van de Rabobank berekend in het nieuwste Kwartaalbericht Woningmarkt, dat dinsdag is uitgebracht. De raming is conservatiever dan in augustus. Toen gingen de economen nog uit van een stijging van 2,5 procent, zowel in 2008 als in 2009.

Vertrouwen

"Consumenten hebben de afgelopen maanden heel veel negatieve informatie over zich heen gekregen, waardoor hun vertrouwen een deuk heeft gekregen", verklaart onderzoeker Martijn de Jong-Tennekes de teruggeschroefde prognose.

Rabobank wijst erop dat er in het derde kwartaal zelfs sprake was van een daling van de prijzen ten opzichte van het tweede kwartaal, met 1,2 procent. Op jaarbasis stegen de prijzen nog wel met 0,8 procent.

Kredietcrisis

Door de kredietcrisis schrikken Nederlanders volgens Rabobank terug voor mogelijke dubbele woonlasten en zullen ze geneigd zijn eerst hun huidige woning te verkopen alvorens een nieuwe te kopen. Dit leidt tot minder transacties en meer aanbod.

"Dit is vaker voorgekomen. In 2003, 2004 stelden mensen ook hun woningaankoop uit. Dit leidde later, rond 2006, tot een extra grote stijging in de woningvraag", aldus De Jong-Tennekes.

Woningmarkt

Rabobank durft niet te zeggen wanneer de stemming op de woningmarkt zal verbeteren. "Dat is afhankelijk van de ontwikkeling van de kredietcrisis. Het eind daarvan is nog moeilijk te voorspellen."

De afzwakkende groei van de huizenprijzen zorgt er volgens Rabobank voor dat de betaalbaarheid van woningen volgend jaar toeneemt. Dat komt doordat lonen naar verwachting relatief meer stijgen dan de huizenprijzen.

bron: nu.nl

kredietcrisis maakt hypotheken fors duurder

Sinds kort rekenen Nederlandse banken bij het verstrekken van hypotheken een fors hogere risicopremie. Daardoor zien vooral huizenbezitters met een variabele hypotheekrente de lasten stijgen. Zo verhoogde Obvion, een dochter van pensioenfonds ABP en Rabobank, de gebruikelijke opslag van 0,65 naar 1,35 procent. Een voorbeeld dat werd gevolgd door sommige Rabobanken. ABN Amro, Nationale Nederlanden en Westland Utrecht overwegen hetzelfde te doen, meldt de Volkskrant.

Potje voor onzekere gevallen
De variabele hypotheekrente is gekoppeld aan het zogenaamde Euribortarief, de rente die banken elkaar onderling rekenen. 'Banken legden daar tot voor kort 0,5 procentpunt bovenop, nu is die opslag het dubbele. Ze maken een potje voor onzekere gevallen', verklaart Bas Millenaar van De Hypotheker.

Edmund Hilhorst van Independer spreekt over nog hogere toeslagen: 'Tot wel 0,9 procent extra, maar het grootste gedeelte daarvan gaat op aan extra kosten. Banken betalen zelf ook een hogere risicopremie.'

Hoogste opslag bij Fortis
De hoogste risicopremie wordt overigens berekend door Fortis Bank Nederland. De genationaliseerde bank rekent een variabele rente van 6,8 procent: een opslag van 2,2 procentpunt op het Euribortarief.
'Fortis heeft blijkbaar nog steeds moeite om aan liquiditeit te komen', aldus Hilhorst.

bron: zibb.nl

voor-en nadelen van de internetmakelaar

Dit artikel is op verzoek van de auteur verwijderd.

Wonen bij hoogspanning vergroot kans Alzheimer

Hoogspanningskabels in de buurt van woonhuizen kunnen volgens onderzoekers van de universiteit van Bern de kans op Alzheimer vergroten.

Dat heeft de universiteit vrijdag bekendgemaakt.

Vijftien jaar
Het risico op de ziekte, die het geheugen aantast, verdubbelt volgens de wetenschappers als mensen minstens vijftien jaar binnen 50 meter van een hoogspanningskabel wonen.

Het verhoogde risico geldt niet voor mensen die verder weg wonen.

Sterfgevallen
Het onderzoek is gebaseerd op ruim negenduizend Alzheimer-sterfgevallen van 2000 tot 2005.

Bij twintig van deze gevallen woonde de patiënt minder dan 50 meter van de leiding af.

bron: elsevier.nl

Huizenkopers hoeven niet bang te zijn voor de crisis

De financiële crisis raakt ook de huizenmarkt. De prijzen dalen licht en het aantal verkochte woningen daalt. Veel potentiële kopers hebben de neiging om even af te wachten. Onterecht, vindt hoogleraar woningmarkt Johan Conijn.

Hij ziet drie oorzaken voor de tragere woningverkopen. Banken doen moeilijker wanneer je een hypotheek wilt. Verder willen mensen eerst hun eigen huis verkopen, voordat ze een bod doen op een ander huis. En dat de duurdere woningen moeilijker worden verkocht ligt volgens Conijn aan het feit dat de potentiële kopers voor die woningen fors hebben moeten inleveren op hun vermogen door de lage beurskoersen.

Dit leidt er allemaal toe dat de prijzen iets omlaag gaan. Maar een grote prijsdaling verwacht de hoogleraar niet. De situatie is totaal anders dan in landen als Spanje en Engeland. Anders dan in die landen is er in Nederland geen sprake van een spectaculaire prijsontwikkeling. De prijzen in Nederland weerspiegelen de feitelijke waarde van de woningen. Er is in Nederland nog steeds sprake van schaarste op de woningmarkt en dat zal voorkomen dat de prijzen fors gaan dalen. Ook een vergelijking met de tachtiger jaren gaat niet op. Toen daalden de huizenprijzen met maar liefst 30 %, maar dat was nadat er mede door speculatie een enorme luchtbel in de markt was gekomen. Bovendien was toen de rente boven de tien procent. Anno 2008 is de rente veel lager.

Conijn ziet het al met al niet zo somber in. Mensen hebben de afgelopen jaren de waarde van hun woningen fors zien stijgen. En ook als de prijzen iets dalen, houden ze nog een flinke overwaarde over. Alleen mensen die de laatste jaren een woning hebben gekocht met een hoge hypotheek en gedwongen zijn om hun huis nu te verkopen, hebben een groot probleem. Als het maar enigszins kan, moeten deze mensen nog even blijven zitten waar ze zitten.

Maar alle andere potentiële huizenkopers raadt Conijn aan om zich door de crisis niet van hun plan af te laten brengen. Ze hoeven echt niet bang te zijn dat ze straks met een forse waardedaling van hun nieuwe woning te maken krijgen.Hij verwacht niet dat het verlagen van de overdrachtsbelasting een positieve prikkel zal geven aan de markt. Het is toch vooral een kwestie van psychologie en van de bereidheid van banken om geld te verstrekken, zegt Conijn.

bron:kassa

Online makelaar Livy.nl start woningveiling via internet

Eigenaren die gedwongen worden om snel hun woning te verkopen, of die meerdere kopers een zo hoog mogelijk bod willen laten uitbrengen, kunnen hun huis voortaan via internet laten veilen. Livy.nl biedt deze mogelijkheid. Volgens de online makelaar is de Internetveiling een manier voor huiseigenaren met financiële problemen om een executieveiling te voorkomen.

Bij zo'n executieveiling veiling verkoopt de notaris hun huis aan de hoogste bieder. Uit recent onderzoek blijkt de opbrengst van de woning dan gemiddeld 35% lager te zijn dan de marktwaarde bij normale verkoop. 'Wij willen deze markt open gooien. Als particulieren mee mogen bieden krijg je een betere prijsvorming,' legt Marc Kuipers van Livy uit. 'Nu de hypotheekrente fors is gestegen, kunnen mensen die een nieuwe rentevaste periode moeten aangaan in de problemen komen, vooral als ze een te hoge financiering hebben afgesloten.'
De te veilen woning wordt via Funda gepresenteerd aan de markt. Een NVM-makelaar heeft de waarde bepaald, er worden kijkdagen georganiseerd en de veilinggegevens worden op Livy gepubliceerd. Kandidaat bieders worden gescreend en krijgen via de Livy NVM-makelaar een inlogcode. 'Zo kunnen we zien wie er een bod doet en of mensen dat ook kunnen betalen,' aldus Kuipers.
De veiling duurt een week en iedereen kan 24 uur per dag een bod uitbrengen, waarbij een nieuw bod het oude moet overtreffen. Na afloop van de veiling wordt de woning gegund en vindt de reguliere contractuele afwikkeling plaats met een koopovereenkomst en levering bij de notaris. Er geldt geen financieringsvoorbehoud, wel heeft de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Wordt de woning niet gegund, dan gaat deze kosteloos mee in de volgende online livy-veiling.

bron: propertyNL

Wacht Funda hetzelfde lot als Fortis?

Je zou het bijna niet kunnen bedenken maar zou een merk als Funda met een marktaandeel van meer dan 60 procent in één weekend op zijn gat kunnen liggen? Nu de huizenmarkt daadwerkelijk, volgens de VK, in elkaar dreigt te storten wordt de roep om transparantie steeds harder. En daar heeft Funda geen kaas van gegeten, lijkt het wel.

In het artikel van de Volkskrant komt Funda niet eens aan het woord en dat is raar als grootste huizenwebsite in Nederland. Sterker nog: Nico Schoonderwoerd van miljoenhuizen.nl wordt geciteerd in het artikel. Op zich niet raar, want miljoenhuizen.nl was naar mijn weten de eerste website die de prijsgeschiedenis publiceerde en waar je je mening over de huizen kwijt kon. Dit heeft later navolging gekregen bij o.a. Jaap.nl en Huislijn.nl, die nu nog verder gaat door het aanbieden van widgets, blogmogelijkheden, de verkoopgeschiedenis via het kadaster en binnenkort bezoekers de mogelijkheid geeft de woningen te raten. Kortom, er heeft zich een stille revolutie voltrokken.

De huizenzoeker heeft nu eigenlijk bijna precies dezelfde informatie als de makelaar, met uitzondering van de prijsonderzoeken van de NVM, die een overzicht geven van de gemiddelde m2 prijs die in de afgelopen tijd binnen een bepaald gebied voor bepaalde woningtypes gevraagd is en welke gemiddelde transactieprijs per m2 is gerealiseerd. Maar dat is nog een kwestie van Google en tijd voordat men dat ook op het internet gaat vinden.

Fortis/Funda?
Wat menigeen niet voor mogelijk had gehouden, het razendsnel omvallen van een bank, zou ook weleens voor Funda kunnen opgaan. Niet dat zij zomaar failliet zullen gaan, maar dat door de publiciteit een grote vlucht van bezoekers plaatsvindt van Funda naar sites als zoekallehuizen, miljoenhuizen, moviq, jaap, niki en brixter. De geïnteresseerden vertrouwen de makelaar (funda) niet zomaar meer op zijn blauwe ogen en zijn op zoek naar uitgebreidere informatie die van invloed kan zijn op de prijs van het huis. Die informatie wordt niet door Funda gegeven en dat zou nu weleens van onevenredig grote invloed kunnen zijn op de betrouwbaarheidsperceptie van de consument over deze site. Er zal altijd nog een groot aantal bezoekers op Funda komen, maar de andere sites krijgen waarschijnlijk een grote piek in hun bezoekersaantallen nu blijkt dat Funda belangrijke informatie achterhoudt. Juist daardoor helpt Funda haar concurrentie extra in het zadel. En dat is eigenlijk ook een beetje wat Fortis heeft gedaan: niet alles vertellen waardoor de Rabobank nu enorm aan populariteit wint.

bron: marketingfacts.nl

Hoe diep wordt de crisis op de Nederlandse huizenmarkt?

Van bijna 10 procent van de huizen die te koop staan, is in oktober de vraagprijs verlaagd. Gaat de zeepbel barsten?

Wat is er aan de hand?

De woningmarkt lijkt stil te vallen. Makelaars klagen over een gebrek aan belangstelling voor hun huizen. Het aantal bezichtigingen is het laatste half jaar sterk teruggelopen. De laatste vier weken, toen de kredietcrisis veranderde in een uitslaande brand, is de interesse verder verminderd.

Wat doen de huizenverkopers?

Huisverkopers die hunkeren naar kijkers en een koper, treffen maatregelen. Een verkoper in het oosten van het land belooft een gratis keuken bij zijn nieuwbouwwoning. Anderen reageren op een klassiekere manier, met een prijsverlaging.

Van ruim 14 duizend huizen (op een totaal van 143 duizend te koop staande woningen) is in oktober de vraagprijs met gemiddeld 5 procent gereduceerd. Huizenwebsites melden dat het aantal prijsverlagingen twee tot drie keer hoger ligt dan normaal.

Makelaars melden ook dat graag wordt onderhandeld. De koper heeft alle keus, dus stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het huis. En aan de prijs.

Begin oktober maakte makelaarsvereniging NVM bekend dat de gemiddelde verkoopprijs in een kwartaal met 0,3 procent was gedaald. Het kan bijna niet anders dan dat de daling aan het eind van dit kwartaal hoger zal uitvallen.

De zeepbel barst?

Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) voorspelde in april dat de Nederlandse huizen 30 procent te duur zijn en waarschuwde dat de huizenprijs de komende jaren fors zal dalen. Critici verweten het fonds dat geen rekening was gehouden met de schaarste aan woningen in Nederland, de traag vorderende nieuwbouw en de relatief lage woonlasten die het gevolg zijn van de hypotheekrenteaftrek.

De kredietcrisis lijkt de grootste bedreiging van de huizenmarkt. Banken worden beticht van overdreven strengheid bij het afgeven van hypotheekleningen. Huizenzoekers wachten even met de grootste aankoop van hun leven om te zien of ze volgend jaar ook nog werk hebben - en of de huizenprijzen dan niet lager zijn na een verviervoudiging in 20 jaar.

De huizenprijzen krijgen echter ook steun. De bouwproductie hapert, onder meer omdat bouwers moeilijker aan krediet kunnen komen. Minder nieuwbouw is gunstig voor de prijs van bestaande woningen. Ook de rente is nog steeds laag, net als de werkloosheid.

Kan de overheid iets doen?

Betrokkenen bij de woningmarkt, zoals banken en makelaars, denken van wel. Zij bepleiten regeringsmaatregelen om de handel weer op gang te brengen. Als banken, makelaars, verhuizers en keukenboeren moeten duimendraaien, zijn de economische consequenties groot. Minister Vogelaar (Wonen) komt over twee weken met een reactie.

Wat zijn de voorstellen?

Halvering van de overdrachtsbelasting (de belasting van 6 procent bij aankoop van een huis) is een idee, net als verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie van 265 duizend naar 350 duizend euro en een nieuw garantiestelsel in de vorm van een verzekering tegen prijsdalingen.

De maatregelen, al dan niet tijdelijk, kunnen bijdragen aan het vlottrekken van de woningmarkt. Maar belangrijker is het vertrouwen van de huizenkoper in de toekomst. En volgens onderzoek van de vereniging Eigen Huis is dat vertrouwen minimaal.

bron: volkskrant.nl

Vraagprijs huizen onder druk

Van bijna 10% van de huizen die te koop staan, is de afgelopen maand de vraagprijs verlaagd. Gemiddeld gaat het om 5%, met uitschieters tot 18%.

In de maand oktober zijn ruim 14.000 koopwoningen op de wesbite van Miljoenhuizen in prijs verlaagd. Vooral eigenaren van woningen boven de euro 300.000 verlagen de vraagprijs. Ook worden er minder huizen op de markt gebracht. Directeur Nico Schoonderwoerd van Miljoenhuizen zegt in de Volkskrant: ‘De huizenmarkt gaat een nieuwe fase in. Dit is een grote verandering.’

De website Zoekallehuizen, een concurrent, ziet eenzelfde trend. In oktober is de prijs verlaagd van 8% van de huizen die op deze site wordt aangeboden.

Maatregelen

De druk op de Minister van Financiën Wouter Bos neemt toe om maatregelen te nemen, die leiden tot een gezondere huizenmarkt. De Rabobank wil een verzekering tegen een daling van de huizenprijzen.

bron:fd.nl

Hypotheekmarkt krimpt al veel langer

Hoewel de Rabobank politiek Den Haag probeert wakker te schudden over de teruglopende vraag naar hypotheken, maken niet alle geldverstrekkers zich zorgen.

Als de grootste geldverstrekker, de Rabobank, alarm slaat omdat de hypotheekmarkt is stilgevallen dan is er iets aan de hand, toch?

„Wij zien de paniek niet terug in onze cijfers”, reageert commercieel directeur Bas Millenaar van De Hypotheker. Volgens eigen zeggen heeft de bemiddelaar een marktaandeel van ’10 procent’.

Rabo-topman Bert Heemskerk liet zich zaterdag somber uit over het aantal hypotheekaanvragen. „De omzet van de bank in nieuwe hypotheken ligt in 2008 tot nu toe 30 procent lager dan in 2007”, zei hij in de Volkskrant. Nederlanders zijn vanwege de financiële crisis onrustig geworden, aldus Heemskerk, en maken pas op de plaats.

Millenaar schat de terugloop in nieuwe hypotheken die via De Hypotheker worden afgesloten op ’hooguit 5 procent’.

Andere hypotheekverstrekkers hebben geen parate cijfers ter beschikking. „Maar”, aldus een woordvoerder van ABN Amro, „we hebben ongetwijfeld met een daling te maken.”

Millenaar erkent dat huizenkopers de laatste weken voorzichtiger zijn geworden en vooral dubbele woonlasten zoveel mogelijk vermijden. „De enige concrete ontwikkeling die wij noteren is dat mensen eerst hun huis willen verkopen alvorens tot kopen over te gaan.”

De krimp op de hypotheekmarkt is niet iets van de laatste tijd, legt Millenaar uit. Cijfers van het Kadaster laten sinds 2006 een afname zien. „Toen lag de totale omzet aan verstrekte hypotheken op 121 miljard, in 2007 bedroeg die 109 miljard en dit jaar 92 miljard, is de verwachting.”

Millenaar schrijft die daling toe aan de afname van het aantal oversluitingen. „Vanwege de gestegen rente verhogen huizenbezitters hun hypotheek niet meer.”

Rabobank probeert inmiddels politiek Den Haag wakker te schudden. Bestuursvoorzitter Heemskerk stuurde gisteravond een brief naar de Kamer waarin hij, nogmaals, pleitte voor een verzekering om waardedaling van koopwoningen in de toekomst op te vangen. Heemskerk lanceerde het idee zaterdag, maar kreeg weinig politieke bijval. Het zou vooral de kas van de verzekeraar spekken en de huizenbezitter op kosten jagen.

bron:trouw.nl

Makelaars willen verhoging van hypotheekgarantie

Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ziet weinig in de verplichte verzekering daling huizenprijzen die bestuursvoorzitter Bert Heemskerk van de Rabobank wil invoeren.

Dat zei hij gisteren in het televisieprogramma Business Class.

'Het is fileleed op de woningmarkt en wat je nu moet voorkomen is een kettingbotsing,' zei Hukker.

Hij ziet de oplossing in het verhogen van de Nationale Hypotheekgarantie. Hij denkt daarbij dan aan een bedrag van 450.000 euro; nu is dat nog 265.000 euro.

Kopen
De consument moet weer verleid worden om te gaan kopen, volgens Hukker. Wanneer de hypotheekgarantie wordt verhoogd, zullen banken makkelijker een hypotheek verstrekken en hebben consumenten direct profijt. Bovendien kost het de overheid niets, benadrukt Hukker.

Volgens de voorzitter van de NVM zegt dat de crisis op de woningmarkt wordt overdreven. Er worden nog steeds veel woningen verkocht, het wordt voor kopers wel moeilijker om een hypotheek te krijgen.

bron: elsevier.nl

Kabinet wil woningmarkt redden

Het kabinet werkt aan een reddingsplan voor de woningmarkt. Steunmaatregelen moeten voorkomen dat de huizenverkoop en nieuwbouwplannen door de kredietcrisis stilvallen.

Dalende huizenprijzen, een groeiend woningtekort en banenverlies bij aannemers zouden het gevolg zijn. Ministers Vogelaar (Wonen) en Van der Hoeven (Economische Zaken) voeren achter de schermen gesprekken met onder meer corporaties, makelaars, bouwers en banken.

Gesproken wordt over bijvoorbeeld halvering van de overdrachtsbelasting en verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie om de aankoop van een woning aantrekkelijker te maken. Om de woningbouw op gang te houden, liggen ook voorstellen op tafel om de btw op bouwmaterialen te verlagen en banken te stimuleren leningen te geven voor nieuwbouwprojecten.

De voorstellen komen van bouworganisaties Bouwend Nederland, Neprom en NVB, makelaarsvereniging NVM, corporatieclub Aedes en Vereniging Eigen Huis.

,,De komende weken bespreekt het kabinet welke maatregelen nodig zijn,'' zegt een woordvoerder van minister Vogelaar. Bert Heemskerk, bestuursvoorzitter van de Rabobank, stelt voor dat alle huiseigenaren verplicht een verzekering nemen tegen een waardedaling van hun huis.

Twee weken geleden waarschuwden bouwers en corporaties dat er volgend jaar zeker 20.000 woningen minder worden gebouwd. Uit een vandaag verschenen onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat nog maar 11 procent van de Nederlanders het een gunstig moment vindt om te kopen. Dat kan leiden tot dalende huizenprijzen en minder nieuwbouw.

,,Dit jaar worden 80.000 nieuwe woningen opgeleverd. Ik heb signalen dat dat volgend jaar wordt gehalveerd,'' zegt Peter Noordanus, voorzitter van de Neprom. ,,De bouw is een pijler van onze economie en mag onder geen beding stilvallen.''
bron: ad.nl

Slim je huis verkopen

De hypotheekrente stijgt, huizen staan langer te koop. Het vertrouwen in de woningmarkt is bijzonder laag. Wil je toch een bordje 'te koop' aan de gevel van je woning spijkeren? Doe dan je voordeel met onze tips om je huis verkoopklaar te maken!

De huizenprijzen zijn bijna niet meer op te brengen voor iemand met een gemiddeld inkomen. Tel daar de stijgende hypotheekrente en de angst voor een recessie vanwege de kredietcrisis bij op en je begrijpt waarom woningen tegenwoordig langer te koop staan. Wil je je huis toch snel kwijt? Besteed dan extra aandacht aan de presentatie ervan!

Investeer
Je bent van plan te vertrekken uit je huis. Dus waarom zou je de schimmel in de badkamer aanpakken, de muur in de woonkamer een nieuw likje verf geven of losse bedrading vastzetten? Omdat een beperkte investering zichzelf makkelijk terugverdient! Potentiële kopers raken eerder gecharmeerd van jouw woonstek als het er goed onderhouden uitziet.

Ruimte
Mensen houden van nature van ruimte. Dat betekent allereerst dat je moet opruimen. Alles uit het zicht. Staat er veel meubilair in je kamer? Overweeg dan om een of meer stoelen of banken tijdelijk in de schuur van de buren te proppen. Ook boeken- en legkasten verdienen aandacht. Een rommelige kast staat niet alleen slordig, maar oogt ook veel minder ruim. Hetzelfde geldt natuurlijk voor de garage en de zolder.

Tuin
Ook de tuin kun je niet negeren. Weg met al het onkruid. Koop nieuwe plantjes en zet vrolijke bloemenbakken neer. Doe het half verrotte tuinmeubilair weg. Creëer ruimte in je tuin.

Poetsen
Een smerig huis is allesbehalve een uitnodigend visitekaartje. Er zit niks anders op. Haal de schoonmaakmiddelen maar tevoorschijn! Leef je vooral uit in badkamer en keuken. Verwijder kalkaanslag, vocht- en roestplekjes en haal de haren uit het putje. Laat geen vuilnis in de keuken staan en haal in ieder geval een doekje over het gasfornuis. Daarmee vergroot je beslist de verkoopkans.

Huisdieren
Laat tijdens een bezichtiging voor zover mogelijk je hond of kat buiten. Wellicht houden de kijkers niet van dieren of zijn ze allergisch. Dierenliefhebbers echter kunnen juist te veel focussen op je huisdier en daardoor de aandacht voor je huis verliezen. Weg dus met die viervoetige stoorzenders!

bron: desprong.nl.msn.com

Rabobank: Bos, grijp in op huizenmarkt

Minister van Financiën Wouter Bos moet snel maatregelen nemen om de onrust onder Nederlandse huizenbezitters weg te nemen. Iedereen met een huis moet zich verplicht verzekeren tegen dalingen van de huizenprijs. 'We moeten Amerikaanse toestanden vermijden.’ Dit zegt Bert Heemskerk, bestuursvoorzitter van Rabobank in een interview met de Volkskrant.

Met de nieuwe verzekering moet worden voorkomen dat veel Nederlanders bij een eventuele recessie uit hun huizen worden gezet en met een hoge restschuld achterblijven. ‘De kans dat we hier Amerikaanse toestanden krijgen (veel Amerikanen hebben hun huis gedwongen moeten verkopen, red.) acht ik nog steeds heel klein, maar als het gebeurt zijn de gevolgen niet te overzien.’

Angstig
Heemskerk ziet de Nederlandse woningmarkt niet instorten, maar de laatste weken ligt hij wel vrijwel stil. Nederlanders zijn erg terughoudend geworden met het afsluiten van nieuwe hypotheken. ‘Onze omzet in nieuwe hypotheken ligt in 2008 tot nu toe 30 procent lager.’ Veel Nederlanders zijn volgens hem angstig geworden. ‘Ze gaan op vakantie naar Spanje en zien hoe hard de huizenprijzen daar omlaag gaan. Vooral mensen met een tophypotheek worden daardoor heel onrustig.’

Om de rust te herstellen zou een wet elke huizenbezitter moeten verplichten straks jaarlijks 0,1 procent van de waarde van zijn hypotheek af te dragen aan een collectieve verzekering, vindt Heemskerk. Voor iemand met een huis van 3 ton is dat 300 euro per jaar. Iedereen moet meedoen. ‘Zelf heb ik zo'n verzekering natuurlijk niet nodig, maar ik draag ook bij, uit hoofde van solidariteit’, aldus Heemskerk.

Wie straks plotseling werkloos wordt en daardoor zijn hypotheeklasten niet meer kan betalen, kan tijdelijk aanspraak maken op een maandelijkse uitkering uit de verzekeringspot. Als hij in samenspraak met de verzekeraar besluit om de woning toch te verkopen, dan is hij verzekerd tegen mogelijke verliezen. Dat is niet meer dan rechtvaardig, vindt Heemskerk. ‘Waarom zou je wel spaarders tot een ton beschermen en hypotheekhouders aan hun lot overlaten?'

bron: volkskrant.nl

Financiële crisis raakt InternetMakelaars

Beste Internetmakelaars bezoekers,

De berichten over de mondiale financiële crisis in het nieuws zorgen ervoor dat u massaal gaat zoeken naar financieel gerelateerd vastgoednieuws, dit zowel privé als zakelijk. Wat gaat er gebeuren met de huizenprijzen, rente, huur, hypotheken, commercieel vastgoed etc etc? De zoekwoorden waarmee op internetmakelaars.nl terecht bent gekomen doet ons denken dat u het somber inziet.

Wij niet. Wij hadden al een groei voorzien. Het probleem voor ons was dat u dat in twee maanden dit zo massaal deed dat onze bandbreedte op was. Dit is nu opgelost. Gelukkig zijn de andere internetmakelaars concepten nog niet online anders was er waarschijnlijk rook uit de server gekomen.

Slaap weer gerust, er is niets aan de hand.
Vanaf nu kunt u onder deze post weer dagelijks terecht voor de verontrustende of geruststellende berichten!

Excuses voor het ongemak!

Internetmakelaars.nl