Het is nog niet te laat!!

Het is 31 December. Heeft u alle champagne al in huis? Vast niet. U bent nog iemand vergeten een fles te sturen! Je kan het nu nog goed maken met een prachtige fles Champagne Geschenkverpakkingen. Tenminste als je voor 11:00 hier klikt! Mocht je last hebben van de recessie of gewoon daarom veel flessen nodig hebben? Tada,Champagne Aanbiedingen !! Veel plezier en wij proberen vandaag nog even een jaaroverzicht te knippen en plakken.

Stijging huizenprijzen stokt

Zowel de gemiddelde prijs als het aantal verkopen van bestaande woningen is in november gedaald. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde ten opzichte van oktober met 0,9%, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Daardoor is de prijsstijging van bestaande koopwoningen op jaarbasis in november blijven steken op een schamele 1% - de laagste toename in ruim twintig jaar. In oktober was dat nog 2,3%.

'Dit is het laagste groeicijfer sinds de jaren tachtig', zegt CBS-woordvoerder Michiel Vergeer. 'Toen waren er substantiële dalingen in de huizenprijzen vanwege de hoge rente. Nu heeft de matige groei vooral te maken met terughoudendheid bij financiers.' Sinds 1995 staaft het CBS maandelijks de prijsontwikkeling van de bestaande Nederlandse woningvoorraad. Sinds die tijd zijn de prijzen alleen maar opgelopen. 'Vanaf 2000 boekten we zelfs steevast dubbele groeicijfers', zegt Vergeer. Tussen 2000 en nu zijn de huizen in Nederland 60% duurder geworden.

November was een uiterst slechte maand voor de verkoop. Er wisselden ruim 11.600 bestaande woningen van eigenaar. Dat is 30% minder dan in oktober. In de eerste elf maanden van dit jaar zijn 9,4% minder bestaande woningen verkocht.

bron: veh.nl

Wordt scheefwonen eindelijk aangepakt?

Het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid wil het scheefwonen aanpakken door de prijzen van sociale huurwoningen inkomensafhankelijk te maken. Hé, is dat niet wat een aantal woningbouwverenigingen laatst al aankondigden te gaan doen? Helaas durft het kabinet zijn handen niet te branden aan de woningmarkt.

De Nederlandse overheid is jaarlijks 14,5 miljard kwijt aan het betaalbaar houden van huurwoningen, zo berekende het Centraal Planbureau (CPB) eerder. Dat is nagenoeg net zoveel als er gemoeid is met de hypotheekrenteaftrek.

Het idee achter het subsidiëren en reguleren van de huurmarkt is dat dit ook mensen met een laag inkomen in staat stelt een fatsoenlijk huis te huren. In de praktijk komt terecht bij mensen met midden- en hogere inkomens.

Het gevolg hiervan is dat deze mensen in feite 'te goedkoop' wonen, waardoor ze niet erg gestimuleerd worden door te stromen. De woningmarkt raakt verstopt.

Huren met vijftig procent omhoog
Door op te houden met het reguleren en subsidiëren met de huurmarkt, los je dit probleem op. Een nadeel hiervan is wel dat de huren dan flink zullen stijgen, volgens het CPB zelfs met zo'n vijftig procent.

Dit komt doordat voor de meeste huurwoningen een zogenoemde 'maximaal redelijke huur' geldt, te bepalen via een puntenstelsel. Deze verlaagt de vrije huurprijs volgens het CPB met zo'n 27 procent. Hier bovenop komt een huurverlaging doorgevoerd door de corporaties (dit scheelt 15 procent) en de korting in de vorm van de huurtoeslag (7 procent), opgeteld zit je dan op 49 procent.

In een vrije markt zou een huurhuis volgens het CPB 5,4 procent van de verkoopprijs moeten bedragen. Voor een huis ter waarde van 250.000, is dat 1.125 euro per maand. Veel meer dan een sociale huurwoning nu kost. En veel meer dan mensen met de laagste inkomens kunnen betalen.

Het in één klap afschaffen van de subsidiëring en regulering van de huurmarkt, gaat dus niet. Dit wil niet zeggen dat je niks kunt doen. Het inkomensafhankelijk maken van huren, is een van de mogelijkheden.

Scheefwonen
Nu kijkt een corporatie alleen aan het begin van de rit naar iemands inkomen. Daarna nooit meer. Zo kan het gebeuren dat iemand die al lang veel meer verdient, nog altijd in een sociale huurwoning woont.

Om hier iets aan te doen, begonnen enkele woningbouwverenigingen in onder meer Amersfoort en Assen samen met de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting een paar maanden geleden met een proef. Ze maakten de huren gedeeltelijk inkomensafhankelijk.

Deze woningbouwverenigingen hebben de kortingen die de corporaties eerder aan iedereen gaven die een bepaalde woning huurde, inkomensafhankelijk gemaakt. Iedereen moet ieder jaar doorgeven hoeveel hij verdient. Is het inkomen gestegen, dan vervalt (een deel van) de korting.

Huur op maat
In de praktijk betekent dit dat voor een huis waar iedereen eerder 543 voor betaalde, nu verschillende huurprijzen kent. Voor iemand met een inkomen van 20.000 zal het huis 471 per maand gaat kosten, en voor iemand met een inkomen van 42.000 620 euro per maand.

De vraag is nu hoe de huurders met hogere inkomens hierop gaan reageren. Woningbouwcorporaties kunnen alleen spelen met de kortingen die zij zelf geven. Zullen huurders om die honderd euro meer huur per maand, gaan verhuizen?

Het lijkt erop dat een sociale huurwoning ook in dit systeem voor hogere inkomens nog steeds aantrekkelijk is. Maar goed, het is een begin. En in ieder geval komen de kortingen die deze corporaties geven alleen nog terecht bij de mensen die ze nodig hebben.

Het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) stelt in een advies aan minister Eberhard van der Laan van Wonen nu eenzelfde soort systeem voor. Met dat verschil dat het EIB mensen die te veel verdienen de keuze wil geven de woning te verlaten, hem te kopen of een marktconforme huur te gaan betalen. Het Financieele Dagblad publiceerde maandag een interview met EIB-directeur Taco van Hoek over het advies.

Ook in het EIB-plan groeit de huur mee met het inkomen, maar het advies gaat wel iets verder. Als mensen die te veel verdienen een marktconforme huur moeten gaan betalen, betekent dat dat ze niet alleen geen korting meer krijgen, maar ook dat de verhuurder niet meer gebonden is aan de 'maximaal redelijke huur'. Oftewel: de scheefwoner kan huurverhogingen niet meer blokkeren met behulp van het 'puntensysteem'.

In beide systemen geldt het stelsel overigens alleen voor nieuwe gevallen. Dit komt het effect niet ten goede, maar voorkomt dat contracten met zittende huurders moeten worden opengebroken.

Hypotheekrenteaftrek
Iets anders is of het terecht zou zijn alleen de huurmarkt aan te pakken en de koopmarkt buiten schot te laten. Beide markten worden immers voor eenzelfde bedrag gesubsidieerd. En waarom zouden huurders met hogere inkomens wel moeten inleveren en kopers niet? Idealiter komt er een allesomvattend plan dat in een keer alle knelpunten op de woningmarkt oplost.

Interessant in dit kader is dat het wetenschappelijk bureau van het CDA onlangs met een rapport naar buiten kwam waarin gepleit werd voor een vlaktaks. Dit zou ervoor zorgen dat hogere inkomens hun hypotheekrente niet langer tegen een hoger belastingtarief kunnen aftrekken. Ook op dit vlak lijkt er dus beweging te zijn.

Goed, het kabinet heeft gezegd deze kabinetsperiode niet aan de hypotheekrenteaftrek te zullen tornen. Daarmee zullen we het de komende jaren moeten doen. Maar gelukkig staat het denken over de woningmarkt ondertussen niet stil. Hopelijk durft een volgend kabinet wel wat te doen.

bron: z24.nl

Je huis in 2009

Een nieuw energielabel, afscheid van omzetprovisie voor tussenpersonen en een hoger eigenwoningforfait voor de duurste categorie woningen. Voor woningbezitters verandert het nodige in 2009.

Alle ogen van (toekomstige) huizenbezitters zijn nu gericht op de huizenprijzen. Moeten we rekening houden met een inzakkende huizenmarkt of treedt herstel in?

In al deze turbulentie zou je vergeten dat de huizenmarkt ook op andere vlakken in beweging is. Z24 zet een aantal maatregelen op een rij.

OZB
De gemeentelijke woonlasten gaan volgend jaar met gemiddeld 3,2 procent omhoog, zo becijferde de Vereniging Eigen Huis onlangs. Of dat ook voor jou geldt, valt nog te bezien, want de verschillen tussen gemeenten zijn erg groot.

Woon je in Drimmelen, dan moet je flink in de buidel tasten: de onroerende zaakbelasting (OZB) gaat hier met maar liefst 25 procent omhoog. En ben je vrijgezel met een leuk huis in Rhenen, dan zie je de rioolrechten ruim verdubbelen.

Je kunt dan beter verhuizen naar Hilversum, waar huiseigenaren volgend jaar ruim 4 procent minder aan gemeentelijke heffingen kwijt zijn.

Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een belast, fictief inkomen dat een huiseigenaar uit het bezit van zijn woning zou kunnen ontvangen. Tot nu toe kende deze woonbelasting een maximum van 9.300 euro, maar dat plafond verdwijnt per 1 januari. Hierdoor geldt voortaan voor elke woning een bijtelling van 0,55 procent van de WOZ-waarde.

Voor de duurste categorie woningen - met een WOZ-waarde boven de miljoen euro - gaat in 2010 het eigenwoningforfait verder omhoog.

Energielabel
Er komt een vernieuwd energielabel voor woningen. Voortaan wordt ook rekening gehouden met het type woning. Ook zal het label duidelijk aangeven hoe energiezuinig je huis is ten opzichte van vergelijkbare woningen. Hierdoor wordt het voor huizenkopers makkelijker om bijvoorbeeld hoekwoningen of appartementen met elkaar te vergelijken. Verder krijg je een uitgebreidere toelichting op de mogelijkheden om je huis energiezuiniger te maken.

Verhuiskosten
Als je moet verkassen vanwege je werk mogen de verhuiskosten onbelast worden vergoed. De criteria om hiervoor in aanmerking te komen waren echter vrij ingewikkeld. Daar komt nu verandering in.

Als je verhuist binnen twee jaar nadat je een nieuwe baan hebt aangenomen, is dat voor de Belastinginspecteur voortan voldoende bewijs dat je om zakelijke redenen je spullen moest pakken. Je nieuwe huis moet dan wel binnen een straal van tien kilometer van het bedrijf staan, terwijl je oude woning niet verder dan 25 kilometer van je werkplek gesitueerd was. In andere gevallen moet je kunnen aantonen dat je echt vanwege je werk moet verhuizen.

Goed nieuws is ook dat de maximale verhuisvergoeding omhoog gaat.

Advieskosten
Kom je bij een financieel adviseur, bijvoorbeeld voor een hypotheek of een lijfrente, dan is het straks geen verrassing meer wat deze bank of tussenpersoon aan jou verdient. Hij wordt komend jaar namelijk verplicht om alle kosten die hij voor zijn advies berekent voor jou op papier te zetten. Dit kan een uurtarief zijn, maar ook een percentage aan provisie.

Omzetprovisie
Het is komend jaar ook afgelopen met zogeheten omzetprovisie: bonussen die commercieel adviseurs van banken en verzekeraars ontvangen als ze een bepaalde omzet halen.

Kredietreclame
‘Roken is dodelijk’, staat op sigarettenpakjes. Vanaf januari is een vergelijkbare waarschuwing ook verplicht in kredietreclames. Met een waarschuwingszin en een symbool moet de kredietverlener of –adviseur consumenten wijzen op de risico's van lenen en kopen op afbetaling. Vanaf april gaat beurswaakhond AFM aanbieders hier ook op controleren.

De waarschuwing geldt voor alle reclame-uitingen. Alleen commercials en advertenties voor hypotheken ontspringen de dans.

bron: z24.nl

Veel Britse makelaars werkloos. Nu NL nog..

In Groot-Brittannië hebben circa 32.000 makelaars hun baan verloren sinds het begin van de kredietcrisis. In anderhalf jaar tijd is het aantal makelaars bijna gehalveerd, blijkt uit een zaterdag gepubliceerd onderzoek in opdracht van de krant Daily Telegraph.Het enorme banenverlies komt door de dramatische daling van woningenprijzen en het aantal verkochte woningen. Ongeveer 4000 makelaarskantoren, een kwart van het totaal, is gesloten in het afgelopen jaar. Ook onder meer taxateurs en hypotheekadviseurs hebben daardoor zwaar te lijden.

Officiële getallen over het aantal Britse makelaars zijn er niet. Maar uit het onderzoek van een topconsultant van de Britse nationale makelaarsvereniging blijkt dat het er naar schatting 80.000 waren in de zomer van 2007. Nu kunnen nog circa 48.000 mensen hun brood als makelaar verdienen.
bron: telegraaf.nl

Geen gratie voor hypotheekzwendelaar

President Bush verleent bij nader inzien toch geen gratie aan Isaac Toussie. Het pardon voor de 36-jarige hypotheekzwendelaar, dat eerder deze week met 18 andere werd bekendgemaakt, wordt ingetrokken. In een korte verklaring noemt het Witte Huis het een kwestie van voortschrijdend inzicht. "In verband met nieuw bekend geworden informatie heeft de president besloten de gratieverklaring niet uit te voeren." In de Amerikaanse pers was veel beroering ontstaan over de gratie van Toussie, zeker nu veel Amerikanen vanwege de slechte huizenmarkt in de problemen zijn gekomen met hun hypotheek. Bovendien werd bekend dat de vader van Toussie gul had gegeven aan Republikeinse politici. Geen van de experts die door de Amerikaanse media werden geraadpleegd kon een soortgelijk geval noemen, waarin een verstrekt pardon weer wordt ingetrokken. Ook de woordvoerder van het Witte Huis kon geen ander geval bedenken.
Klap

Aannemer Toussie bekende in 2001 dat hij valsheid in geschrifte had gepleegd om hypotheken te krijgen voor mensen die daar eigenlijk geen recht op hadden. Met de hypotheken werden huizen gekocht die Toussie en zijn vader hadden gebouwd. Ook stelde hij de waarde van de huizen hoger voor dan dat die in feite was. Veel huizen hadden ook nog eens verborgen gebreken, waar de kopers pas later achterkwamen. Velen bleven zo zitten met onverkoopbare huizen met te duur betaalde hypotheken. De Amerikaanse overheid moest uiteindelijk voor zes miljoen dollar bijspringen. Toussie kreeg vijf maanden cel, vijf maanden huisarrest en een boete van 10.000 dollar. Veel gedupeerden kwamen de afgelopen dagen in de pers toen het er nog op leek dat Toussie gratie zou krijgen. "Het is een nachtmerrie geweest", zei een huiseigenaar over het gammele huis dat ze van Toussie gekocht had. "We hebben er alles aan gedaan om ermee te leven en er maar het beste van te maken, en dan dit nieuws. Het is een klap in je gezicht."

De Amerikaanse president mag zelf beslissen wie hij gratie verleend, met of zonder opgaaf van reden. Bij Toussie werd geen reden genoemd waarom het gratieverzoek werd toegekend. Ook is geen specifieke reden genoemd waarom Bush nu het pardon weer heeft ingetrokken. Bush is spaarzaam met deze macht omgegaan: in totaal verleende hij 189 keer gratie, dat is minder dan de helft van het aantal dat Bill Clinton of Ronald Reagan gratie verleende in hun acht jaar aan de macht. In de reeks gratieverleningen van deze week nam Bush ook Charlie Winters op, die was veroordeeld wegens illegale militaire hulp aan Israël in 1948. Winters overleed in 1984. Het was pas de twee
bron: telegraaf.nl

Wij, Water en Wonen!

Waterschap verkiezingen.... Heeft u gestemd?
Nee? Eerlijk gezegd.. ik ook niet.
Democratie is toch echt stemmen, en meeste stemmen gelden etc. etc...

Wil ik dan geen inspraak in hoe mijn "water" omgeving er nu en in de toekomst uit ziet? Natuurlijk wel, ik wil een heerlijke waterrijke omgeving om in te wandelen. Ik wil in de sloep kunnen stappen om op een heerlijke dag te touren en te genieten van de natuur. Ik wil lekker op een zonnige zomerdag aan een dode arm van de maas relaxen, bijvoorkeur met een lekkere picknickmand. Misschien wil ik wel juiste een vet coole plek om te jetskiën en te wakeboarden. Kiezen en keuzes, dat wil ik !
Nu ben ik eigenlijk wel gelukkig. De vestingwallen en grachten zijn prachtig onderhouden, misschien wel bijna bedekt met natuurijs en bijbehorende koek en zopie. De eventuele tourtocht is natuurlijk bijzaak. Maar nu dwaal ik af, wat ik wil zeggen; Zonder druk van de bewoners, gemeente en waterschap zou dat misschien niet mogelijk zijn geweest.

(advertorial)

Jaap is opnieuw vader geworden.

De nieuwste dochter van lift mee op de ...radar.nl successen. Net even een kleine test gedaan, en ondanks dat de combinatie met maps niets nieuws is werkt het gewoon wel makkelijk. Een nice to have. De laatste regel van de onderstaande quote is een waarheid als een koe. Je kan op sommige plaatsen de kaart bijna niet meer zien..

"www.Droomhuisradar.nl is een kaart met daarop alle huizen in Nederland die te koop staan. Je kan op een simpele manier lopen over de kaart, inzoomen door te dubbelklikken of zoeken naar een plaats door hem in te typen. Als je vervolgens inzoomt tot een niveau ongeveer 10 kilometer, dan zie je de te koop staande huizen verschijnen. Klik je vervolgens op een huis dan zie je de belangrijkste gegevens over dat huis zoals het adres en de vraagprijs. Klik je vervolgens op die gegeven dan kom je op de pagina met volledige gegevens op huizensite JAAP.NL.

Deze site is ontworpen door de makers van JAAP.NL. Directeur Hans Voorn: “Lopen over kaarten zoals Google Maps is duidelijk een trend. Men vindt dat gemakkelijk. We hopen hiermee dat de huizenzoeker nog beter en sneller zijn droomhuis kan vinden. En er staan er tegenwoordig genoeg te koop.”

Prijsafspraken makelaars zorgen voor hoge prijzen.

door Barbara Sanders

AMSTERDAM - Makelaars schuwen verboden prijsafspraken niet als laatste strohalm om de huizenprijzen in hun werkgebied hoog te houden, nu ze in zwaar weer zijn gekomen door de kredietcrisis. Zo kunnen ze hun courtage veilig stellen.


Dit verklaren diverse bronnen in het makelaarswereldje tegenover De Telegraaf. "Door het verlagen van de prijzen verkopen we geen huis extra in deze moeilijke tijd. Dus ben ik met mijn collega's hier overeengekomen dat we de waarde van de woningen op peil houden. En dat kan niet als we massaal vraagprijzen verlagen", zegt een makelaar in het midden van het land die anoniem wenst te blijven. Zijn collega uit Drenthe klapt uit de school en zegt dat hij met bemiddelaars in de regio om de tafel heeft gezeten om te kijken hoe ze prijzen kunstmatig hoog konden houden.

Snobappeal

"We willen Randstedelingen blijven trekken. Die denken al gauw dat als de prijzen ergens laag zijn, de locatie niet deugt. Door de prijzen kunstmatig hoog te houden, voldoe je als dorp aan het gewenste snobappeal. Daar moet je dan als makelaars maar gezamenlijk voor gaan. Nood breekt wet."

In november wisselden slechts 11.600 bestaande woningen in Nederland van eigenaar. Dat is ruim dertig procent minder dan in oktober. Ook gingen de huizen voor minder geld van de hand, iets wat invloed heeft op het inkomen van de makelaars. Uit cijfers van het kadaster en het CBS blijkt dat de prijzen in één maand tijd met bijna een procent zijn gedaald. De woordvoerder van de Nederlandse Mededingingsautoriteit zegt dat "het maken van prijsafspraken door makelaars niet mag, ook niet in een dalende markt. We houden de beroepsgroep scherp in de gaten".

Ook de grootste makelaarsvereniging van onze land, de NVM, reageert geschokt op het maken van prijsafspraken. "Een kat in het nauw maakt rare sprongen. Maar die sprongen accepteren wij van onze leden absoluut niet." De NVM ziet dat het aantal verkochte woningen hard terugloopt. In het derde kwartaal was dat nog min 13 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. We hebben nog geen exacte cijfers over het vierde kwartaal, maar ga er maar van uit dat het er nog slechter uitziet", aldus de woordvoerder.

Toch meent hij dat er nog steeds geen reden is voor paniek. "Er worden woningen verkocht, en ook nog wel eens voor boven de vraagprijs."

Kredietcrisis? Niets van te merken, Hup naar Zuid-Afrika!

Reis rond in Zuid-Afrika. Vergeet alle ellende, weg met de Krediet crisis! Hup, het is kerst, vakantie tijd.. Wat is er mooier dan jezelf eens goed verwennen? Wat doen we dan? Reis rond in Zuid-Afrika! Dit is tevens een uitgelezen mogelijkheid om het beschikbare vastgoed te bekijken. Het blijft een interessant land voor een goed renderende belegging. Diverse mogelijkheden in zowel commercieel als particulier vastgoed. Misschien kunt u starten met een luxe reis naar Zuid-Afrika als kennismaking?

Schade woekerpolissen is veel groter

AMSTERDAM - Gedupeerden met een woekerpolis gaan financieel fors het schip in als ze de schikkingen tussen consumentenorganisaties met de verzekeraars accepteren. De compensatie voor teveel berekende kosten is op verkeerde, uitgangspunten in miljoenen beleggingspolissen gestoeld. Dat stelt financieel planner Gerard van Santen, na een uitgebreide vergelijking van de onderliggende kosten.
Nog veertien verzekeraars moeten bovenmatige kosten van klanten vergoeden voor de woekerpolissen, de verzekeringen met beleggingen in aandelen. De eerste drie schikkingen dienen als voorbeeld. Maar die rekenen volgens Van Santen ten onrechte met opgebouwde bruto fondsrendementen over de beleggingen per jaar. Hierdoor verdwijnt de transparantie en zullen de kosten nooit vooraf berekend kunnen worden. De kosten zijn dan namelijk afhankelijk van de rendementen van de fondsen. De compensatie zou moeten uitgaan van de betaalde kosten in de premie en die zouden omlaag gebracht moeten worden.

Van Santen: ,,Wat mensen nu uitbetaald gaan krijgen is daardoor een lachertje vergeleken bij wat verzekeraars werkelijk zouden moeten vergoeden aan echte kosten.” Delta Lloyd, Nationale-Nederlanden en Fortis zegden samen bijna 1,5 miljard toe. ,,Dat lijkt een groot bedrag, maar omgerekend per klant zijn dat hooguit enkele tientjes tot enkele duizenden euro’s. Terwijl veel mensen aantoonbaar voor tienduizenden euro’s het schip in zijn gegaan.”

De financieel planner, bouwde een model om alle polissen stuk voor stuk te kunnen controleren. Wie op www.beleggingspolischeck.nl zijn de oorspronkelijke offertegegevens en de laatste waardeopgave van de verzekeraar intikt, krijgt tegen betaling van 24,95 Euro volgens Van Santen de werkelijk gemaakte kosten, afgezet tegen het schikkingsbedrag.

Deze schikkingen gaan uit van aanbevelingen van de Ombudsman Financiële Diensten: polissen mogen niet meer kosten maken dan 2,5%, voor polissen gesloten voor 2008 niet meer 3,5%. Van Santen: ,,Dat lijkt heel schappelijk en omdat de Ombudsman het zegt, wordt het als zoete koek geslikt. Echter, de consument denkt en dat geldt ook voor veel professionals, dat deze 2,5% in de plaats komt van in eerdere publicaties genoemde 40%. En dat is niet waar! Het gaat in de aanbeveling van de ombudsman over 2,5% van de opgebouwde waarde per jaar en dat kan enorm oplopen, terwijl de 40% gaat over inhouding op de premie. De waarheid is dat mensen met hoge premies en lange looptijden vaak niet gecompenseerd zullen gaan worden en daar pas achter komen als de hypotheek afloopt en de polis wordt afgerekend. Dat is pas over tien, twintig jaar. Dan is deze hele woekerpolisaffaire weggezakt, en begint niemand erover.”

Van Santen kreeg argwaan toen verzekeraars, na jaren strijd, binnen een dag akkoord gingen met de 2,5%-regeling. ,,Verzekeraars kunnen wél rekenen. Die zagen dat de huidige kostenberekening vaak onder de 3,5% uitkwam.”

De Stichting Woekerpolis Claim, die namens 30.000 leden onderhandelt met verzekeraars voor een schadecompensatie, kent de kritiek. ,,We hebben het bekeken”, reageert de zegsman. ,,Als we er ook maar iets uit zouden kunnen gebruiken in onze onderhandelingen met verzekeraars, dan hadden wij dat vanzelfsprekend gedaan. Maar ze gaan van de verkeerde kosten uit.”

Stichting Verliespolis beaamt dat. ,,Waarom zouden wij met minder genoegen nemen?” De angst leeft dat collectieve schikkingen voor miljoenen klanten worden doorbroken door individuele consumenten die met de rekenvoorbeelden van Van Santen naar de rechter gaan. ,,Geen rechter zal deze methode accepteren”,aldus Verliespolis „Omdat die niet uitgaat van de kosten zoals verzekeraars die hebben genoemd.”

Ook de financiële toezichthouder AFM, die ook onderzoek naar woekerpolissen deed, reageert terughoudend op de beleggingspolischeck. Datzelfde geldt voor de Ombudsman Financiële Diensten, die vindt dat de aannames niet kloppen.

,,Laat klanten zelf individueel oordelen”, reageert Van Santen. Hij wijst via de website door naar een onafhankelijke financieel adviseur of naar de verzekeraar. ,,Als ze het verschil bij ons onderbouwd zien, denk ik dat gedupeerden nog een keer zullen nadenken voordat ze een schikking accepteren.”
bron: telegraaf.nl

"Huizenprijs is al een kwart omlaag.."

Marc van den Eerenbeemt
Amsterdam - Het is een kwestie van gezond verstand, zegt bouwondernemer Bert Verwelius. ‘Een woning die je drie, vier maanden geleden te koop had gezet voor 4 ton, raak je nu nog niet kwijt voor 3 ton. Dan ben je dus al een kwart van je waarde kwijt.’

Voor de voorspelling van makelaars dat de huizenprijs het komend jaar met een paar procentjes gaan dalen heeft Verwelius maar één woord over: ‘Gelul.’ Dat zijn ‘mensen die proberen hun handel overeind te houden. Onroerend goed is gewoon een stuk minder waard geworden. Heel simpel.’

Verwelius is een grote, zelfstandige bouwondernemer. Hij staat bekend als een conservatief financier en gehaaid zakenman. In het januari-nummer van zakenglossy Quote komt de ‘ betonboer’ met zijn sombere analyse van de woningmarkt, bevestigt hij. ‘Ik kan proberen de situatie te ontkennen, maar ik bepaal de markt toch niet in mijn eentje. Het is wereldwijd.’

‘Vastgoed is gewoon overgewaardeerd. Dat zeiden we binnen het bedrijf al twee jaar geleden, dus wij zijn voorbereid. We hebben veel grond in bezit, maar we wachten even met bouwen. Er is gewoon geen vraag op dit moment. Mensen zitten te wachten.’

Hoe diep gaan we?
‘Ik denk aan 30 procent, maar het kan nog dieper gaan. Mensen vragen nu meer in euro's voor hun huis dan tien jaar geleden in guldens. Waarom zou het niet terug naar beneden gaan? Wat is nou tien jaar? Wordt de boel voor de helft van de prijs aangeboden, dan zal er wel weer belangstelling zijn. Dan ga ik zelf kopen.’

De rente is nog steeds laag.
‘Als de rente weer zou oplopen naar 12 procent, dan worden de prijzen zeker gehalveerd. Het gaat uiteindelijk om wat mensen nog kunnen betalen? Maar ja, het is heel gek dat die rente niet oploopt. Je zou het wel verwachten.’

Wat kan de regering doen?
‘Het verhogen van de Nationale Hypotheekgarantie van 265 duizend naar 350 duizend euro zou zeker goed zijn. Dat komt aan in de onderkant van de markt en geeft de banken een goed gevoel. Krijg je de onderkant van de markt weer op gang, dan profiteert uiteindelijk iedereen.

‘Verlagen van de overdrachtsbelasting zet geen zoden aan de dijk. Dat verschil verdwijnt gewoon in de zakken van de verkoper of projectontwikkelaars zoals ik. De regering moet niet te snel met centen gaan strooien. Laat de markt zich gewoon even ontwikkelen.’

En het bedrijfsvastgoed?
‘Dat is nog slechter dan de woningmarkt. Want dat is rechtstreeks gekoppeld aan de neergang van de economie.’

Gaat het weer omhoog?
‘Blijft de rente laag en komt het vertrouwen in de economie weer terug, dan kunnen de prijzen zich snel herstellen. De grote lijn in het onroerend goed is omhoog, maar er zijn ook pieken naar beneden. Dat is nu. Als je kan, blijf zitten in je huis en niet verkopen.’

Bron: volkskrant.nl

Een hypotheek hulplijn..

Er moet een hulplijn komen voor mensen die hypotheken, verzekeringen of beleggingen willen afsluiten. Consumenten kunnen dan bij een onafhankelijk meldpunt controleren of iets wel klopt. Daarvoor pleit de PvdA morgen bij minister Hirsch Ballin (Justitie). De regeringspartij wil dat de bewindsman zich sterk maakt voor een '112-lijn' bij vermoedens van financiële fraude. Het is de PvdA een doorn in het oog dat mensen het schip ingaan door gladde praatjes van louche dienstverleners. "We zien nogal wat financiële fraude met duistere producten", aldus PvdA-Kamerlid Ton Heerts. "We moeten consumenten in bescherming nemen." De PvdA denkt aan een onafhankelijk meldpunt onder het ministerie van Economische Zaken.
bron: telegraaf.nl

Philips: Lekker ruiken, gezond leven!

Dat de luchtvervuiling buitenshuis op lange termijn effecten heeft op de gezondheid is algemeen geweten, maar de meeste consumenten zijn er zich niet van bewust dat de lucht die ze in hun eigen woning inademen nog schadelijker is. Het aantal allergiepatiënten blijft maar stijgen en de statistieken tonen aan dat bijna 30% van de kinderen onder de 18 met allergische reacties heeft te kampen. Gemiddeld ademt een mens zo’n 10 miljoen per jaar en spendeert hij meer dan 90% van zijn tijd binnenshuis. Het is dan ook van groot belang dat de lucht waaraan ons gezin in de woning wordt blootgesteld zo gezond mogelijk is.

De consument is zich steeds meer bewust van de slechte kwaliteit van de buitenlucht, als gevolg van de industrie en het verkeer, maar de impact van de lucht in huis op de gezondheid, vooral van kinderen, is minder bekend. Philips wil met de introductie van luchtreinigers het belang van een goede luchtkwaliteit in huis onder de aandacht brengen, door ouders aan te tonen hoe gemakkelijk het is een gezonde lucht in hun woning te laten waaien zodat hun kinderen goed kunnen ademen.

Bepaalde deeltjes zoals tabaksrook, haartjes van huisdieren of pollen zijn zichtbaar met het blote oog. Daarnaast zijn er echter tal van andere, onzichtbare stoffen zoals huisstofmijt, bacteriën en virussen aanwezig in de woning, die meer dan tien dagen in de lucht kunnen blijven hangen. Bij elke ademhaling inhaleren stadsmensen tot 50 miljoen deeltjes in, wat voor allergielijders symptomen kan opwekken als nies- en hoestbuien, tranende ogen en op lange termijn gezondheidsproblemen kan veroorzaken of verergeren. Studies hebben aangetoond dat langdurige blootstelling aan luchtvervuilende stoffen de longontwikkeling aantast en in verband kan gebracht worden met de toenemende ademhalingsstoornissen bij kinderen. Het is daarom essentieel dat de lucht in de woning allergeenvrij wordt gehouden.

Ondanks het langetermijneffect op de gezondheid, weet de consument zeer weinig over de slechte luchtkwaliteit in de woning. Uit onderzoek dat Philips gevoerd heeft blijkt dat 65% van de Europeanen er nog steeds van overtuigd is dat de luchtkwaliteit in hun woning heel goed is. Ze denken ook dat het volstaat de woning te verfrissen door een raam open te zetten om binnenlucht te zuiveren. Wat de meeste mensen niet beseffen is dat ze door een raam open te zetten net vervuilde buitenlucht in de woning laten, wat de binnenlucht nog meer vervuilt.

De meeste consumenten zijn er zich niet van bewust dat veel allergieën eigenlijk worden veroorzaakt door veelvoorkomende allergenen in de woning. Bovendien weten ze ook niet dat dit probleem gemakkelijk kan verholpen worden. De Philips luchtreinigers bieden een eenvoudige oplossing om het leed van allergiepatiënten te verzachten en zorgen er tegelijk voor dat een permanente gezonde luchtstroom in de woning circuleert.
De luchtreinigers verfrissen de lucht in besloten ruimten en zijn voorzien van een baanbrekend zelfreinigend 6-traps CleanAir-systeem dat meer dan 99% van alle deeltjes in de lucht verwijdert en neutraliseert. Aangezien zelfs de kleinste onzichtbare deeltjes worden geëlimineerd, kan de consument ervan op aan dat zijn gezin in een gezonde binnenomgeving leeft.

Stap 1 Het voorfilter houdt de grotere deeltjes in de lucht tegen, zoals huisstof, pollen en stofmijt
Stap 2 De revolutionaire corona-oplader past een elektrische lading toe op de fijnere deeltjes, bacteriën en virussen in de vervuilde lucht
Stap 3 Deze ultrafijne geladen deeltjes, worden dan tegengehouden door het ESP-filter (Electro-Static Precipitation). Het is bewezen dat dit systeem veel efficiënter deeltjes tegenhoudt dan welk ander systeem. Door de open structuur raakt het ESP-filter niet verstopt, waardoor de luchtcirculatie en de filtering tot vijf jaar lang constant blijven
Stap 4 Bacteriën en virussen worden meteen gesteriliseerd met behulp van actieve zuurstof
Stap 5 Het zeolietfilter verwijdert efficiënt een breed spectrum van gassen en geurtjes, waaronder ook dampen afkomstig van verbouwingswerken, keukenrook, autogassen, dierengeurtjes en tabaksrook
Stap 6 Op basis van een innovatieve technologie - Nano-Confined Catalytic Oxidation of kortweg NCCO genaamd - reageert het zeolietfilter op de actieve zuurstof om de opgevangen vervuilde gassen uit het filter te zuiveren, waardoor het filter een effectieve levensduur haalt van vijf jaar

De luchtreinigers bestaan in elektronische en mechanische versies en zijn verkrijgbaar in twee formaten voor ruimten tot 20 vierkante meter, zoals slaapkamers, of 40 vierkante meter, voor grotere ruimten als huiskamers. Dankzij de gebruiksvriendelijke systemen kunnen ouders eenvoudig de kwaliteit van de lucht die hun kinderen inademen onder controle houden en ervoor zorgen dat er een gezonde lucht door de woning waait zodat ze met een gerust hart kunnen ademhalen.

Consumenten kunnen met vragen terecht bij de Philips Consumentenlijn (0900 8407, € 0,10 p/min) of via www.philips.nl

Makelaar moet duidelijk zijn over onderhoudskosten flat

Makelaars beloven binnenkort bij de verkoop van een appartement niet langer schimmig te doen over eventuele onderhoudskosten.

Bij de verkoop van een flat moeten makelaars in de toekomst duidelijk aangeven of de Vereniging van Eigenaren voldoende geld in de onderhoudspot heeft zitten.

Dat hebben makelaars, het ministerie van Volkshuisvesting Ruimtelijke Ordening en Milieu (VROM), notarissen, De Vereniging Eigen Huis en de vereniging VvE Belang afgesproken, zo schrijft het Algemeen Dagblad.

bron: z24.nl

Tijdelijk huren: duur en omslachtig

Wie de overwaarde op zijn huis wil verzilveren vóór de huizenmarkt inzakt, kan zijn huis verkopen, tijdelijk huren en later weer instappen tegen een lage prijs. Zo’n constructie lijkt aantrekkelijk, maar is omslachtiger en duurder dan je denkt.

Huizenbezitters werden de afgelopen jaren slapend rijk. De woningprijzen bleven maar stijgen en aan die rit omhoog leek geen eind te komen.

Tot de kredietcrisis haar intrede deed. Inmiddels zijn de eerste barstjes in de voorheen overspannen woningmarkt zichtbaar. Vrijwel dagelijks stromen berichten binnen die het ergste doen vrezen: bijvoorbeeld over de woningbouw die in het slop zit of over terugvallende woningverkopen.

Woningprijs 'daalt 5 procent'
De Nederlandse Vereniging van Makelaars verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar met 5 procent zullen kelderen. Consumenten delen het pessimisme.

De Marktindicator van Vereniging Eigen Huis, die het vertrouwen van Nederlanders in de woningmarkt weergeeft, heeft het laagste punt in jaren bereikt, met een indexstand van 68. Voor de goede orde: een niveau van 100 punten duidt op een neutrale visie op de woningmarkt. Hoe verder de index hieronder duikt, hoe somberder de Nederlander blijkt te zijn.

Veel huizenbezitters vrezen nu dat de overwaarde op hun huis als sneeuw voor de zon zal verdwijnen. Wie dit geld op de valreep wil verzilveren, kan zijn huis nu met winst proberen te verkopen en vervolgens in een huurwoning een verdere afkalving van de huizenprijzen afwachten, om uiteindelijk op een laag niveau weer in te stappen.

Tot zover de theorie.

De praktijk blijkt echter weerbarstig. Want waar vind je in Nederland nog een aantrekkelijk geprijsde huurwoning? Volgens Hans André de la Porte, woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis, geldt voor 90 procent van de huizen van woningcorporaties een wachtlijst, die kan oplopen tot enkele jaren.

Alleen woningen in de vrije sector zijn op korte termijn beschikbaar, maar de huren zijn hier vaak zo hoog (niet zelden 1500 euro of meer), dat je vaak duurder uit bent dan met je huidige koopwoning. Daar gaat je winst.

Rompslomp van verhuizen
Daarnaast zorgt dubbel verhuizen voor de nodige rompslomp. De kosten van een verhuizing hangen af van veel factoren, zoals de omvang van je inboedel en de afstand van je oude naar je nieuwe woning, maar globaal moet je rekenen op 1.000 euro. En 1.500 euro als je de verhuizers ook inschakelt om spullen in te pakken en te (de)monteren.

Wil je goedkoper uit zijn, dan kun je je verhuizing ook helemaal zelf regelen, maar zelfs dan ben je ongeveer 100 euro per dag kwijt voor de huur van een eenvoudig busje, exclusief benzine.

En daarmee ben je er nog niet. Ook aan het opstellen van een huurcontract, borg voor de verhuurder en de aansluiting van gas, water, elektra, telefoon en internet zijn kosten verbonden. Om nog maar te zwijgen over de stoffering en inrichting van je huurwoning.

Overdrachtsbelasting
Verder moet je rekening houden met de overdrachtsbelasting. Wie na een huurperiode verhuist naar een andere koopwoning, is opnieuw 6 procent overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit bedrag spaar je uit als je je huidige woning al die jaren aanhoudt.

Een ander fiscaal aspect om rekening mee te houden is de bijleenregeling. Deze schrijft voor dat de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van je huidige woning moet investeren in je volgende koopwoning. Doe je dat niet, dan is over dat bedrag geen hypotheekrenteaftrek mogelijk.

Wie denkt onder die regeling uit te kunnen komen door tijdelijk te huren, komt bedrogen uit. De zogeheten eigenwoningreserve blijft namelijk vijf jaar staan. Koop je binnen die termijn weer een huis, dan moet je die overwaarde alsnog in je nieuwe huis steken. De bijleenregeling omzeilen, en zo maximaal gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek, is dus alleen mogelijk als je langer dan vijf jaar huurt.

Risico's van verkoop woning
Tot slot de risico’s. Woningmarktdeskundigen zijn somber gestemd, maar of de huizenprijzen ook ècht gaan dalen, valt nog te bezien. Ook is het de vraag of je je huidige woning wel kunt verkopen voor de prijs die je in gedachten hebt. “Een huis is om in te wonen. Niet om mee te speculeren”, waarschuwt Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis daarom.

bron: z24.nl

Fortis verlaagt hypotheekrente met 0,55 procentpunt

0,55 procentpunt
De rente op een hypotheek met een looptijd van een jaar wordt met 0,55 procentpunt naar beneden geschoefd. Dat maakte Fortis Bank Nederland vrijdag bekend. Bij Fortis Bank wordt de rente op hypotheken met een looptijd van twee, drie en vijf jaar met 0,2 procentpunt verlaagd. De variabele rente daalt met een half procentpunt. Het gaat om hypotheken met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De grote banken
Op dinsdag verlaagden de Postbank en ING ook al de rentetarieven op hypotheken. Op maandag had Bert Heemskerk, de bestuursvoorzitter van marktleider Rabobank, aangekondigd hypotheekrentetarieven te verlagen met 0,25 tot 0,33 procentpunt. Ook ING en de Postbank zijn hun rentetarieven aan het verlagen. SNS Bank zei renteverlagingen te overwegen. Woonfonds Hypotheken, een dochter van de verzekeraar Achmea, verlaagde dinsdag de variabele rente met een half procentpunt.

ECB
De banken schroeven de hypotheekrente terug kort nadat de Europese Centrale Bank (ECB) een spectaculaire renteverlaging doorvoerde van 0,75 procentpunt. De centrale bank deed dat vorige week donderdag om de afkoelende economie een impuls te geven. Omdat banken hierop niet direct hun hypotheekrentetarieven voor consumenten verlaagden, werd gevreesd dat banken de lagere prijzen niet zouden doorberekenen aan consumenten.

De Consumentenbond stelde vorige week dat scherp in de gaten te gaan houden. Minister Wouter Bos (Financiën) zei erop te vertrouwen dat banken hun rente zullen verlagen.

bron: rtlz.nl

Kabinet denkt na over hulp woningmarkt

Het kabinet sluit niet uit dat het maatregelen treft om de woningmarkt weer vlot te trekken. Dat meldde vicepremier Wouter Bos vrijdag na afloop van de wekelijkse ministerraad.

Het kabinet bekijkt momenteel welke problemen het meest nijpend zijn, aldus Bos. Zo dreigt de bouw van nieuwe woningen te stokken, maar Bos vreest dat overheidsingrijpen de prijzen in die sector alleen maar verder zal verlagen.

Nationale Hypotheek Garantie
De Tweede Kamer wil dat de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) wordt verhoogd, maar volgens Bos geeft dat alleen meer zekerheid aan de banken en niet aan de burgers.

Bovendien is het voor potentiële kopers geen probleem om leningen te krijgen, maar zijn ze wel zeer voorzichtig om een lening aan te gaan.

Overdrachtsbelasting
Een verhoging van de NHG kost bovendien 40 miljoen euro en de Kamer heeft niet aangegeven hoe dat betaald moet worden, aldus Bos. Het kabinet bleek eerder evenmin genegen om een in de Kamer voorgestelde verlaging van de overdrachtsbelasting te overwegen.

Oppositiepartij VVD wil komende week nog een spoeddebat met minister Eberhard van der Laan (Wonen) over het uitblijven van een kabinetsbesluit over de hypotheekgarantie.

De liberalen zien het liefst per 1 januari de verhoging ingaan.

bron: nu.nl

Postbank en ING verlagen hypotheekrente

De Postbank en ING verlagen woensdag de rentetarieven op hypotheken met een looptijd van 1 tot 5 jaar met 0,1 procentpunt.

Dat zei dinsdag een woordvoerder van de Postbank, die tot het ING-concern behoort. De verlaging is het gevolg van de recente renteverlaging door de Europese Centrale Bank (ECB) met 0,75 procentpunt.

Maandag zei bestuursvoorzitter Bert Heemskerk van Rabobank dat de coöperatieve bank de rentetarieven wil verlagen met 0,25 tot 0,33 procentpunt.

Hypotheek

Daarmee komt de rente op een hypotheek met een looptijd van 10 jaar bij Rabo uit op 5,25 procent en een variabele hypotheek rond de 5 procent. Heemkerk zei te verwachten dat andere banken "zullen meegaan" met de verlagingen.

De woordvoerder van de Postbank stelde dat de aanstaande verlaging niets te maken heeft met de woorden van Heemskerk. "Wij bepalen zelf ons rentebeleid op basis van de ontwikkelingen op de geld- en kapitaalmarkten. We zijn niet afhankelijk van andere partijen."

Verlaging

De woordvoerder wees erop dat de Postbank en ING hun hypotheekrentetarieven eind november al met 0,3 procent naar beneden hebben geschroefd. "Als je de aanstaande renteverlaging hierbij optelt, zitten we gewoon bij de goedkoopste aanbieders."

Afgelopen vrijdag zei minister Wouter Bos (Financiën) erop te vertrouwen dat banken hun rente naar beneden zullen brengen in reactie op de forse renteverlaging van de ECB.

De Consumentenbond stelde een dag eerder scherp in de gaten te gaan houden of banken het lagere rentetarief wel doorberekenen aan klanten.

Scherp

ABN Amro staat wat hypotheekrentetarieven "scherp in de markt", zei een zegsman dinsdag. "Wij informeren de markt nooit op voorhand over eventuele veranderingen in de tarieven."

Een bron bij een grote Nederlandse bank die anoniem wilde blijven, zette vraagtekens bij de aangekondigde actie van Rabobank. Omdat Rabobank een coöperatieve bank is, kunnen de lokale kantoren hun eigen rentebeleid kiezen.

"Ik wil nog wel eens zien of het Heemskerk lukt dit bedrijfsbreed erdoor te krijgen."

Braafste

Dezelfde bron zei ook dat Heemskerk "weer eens het braafste jongetje van de klas wil zijn". "Terwijl veel andere grote banken al lang hypotheekrentetarieven hebben die lager liggen dan bij Rabobank, ook na de aangekondigde verlaging."

Heemskerk heeft de laatste tijd bij veel andere banken wrevel gewekt door te benadrukken dat Rabobank in tegenstelling tot andere banken goed door de kredietcrisis heen komt.

SNS Bank en Fortis Bank konden dinsdag inhoudelijk nog geen commentaar geven.

bron: nu.nl

Aegon-dochter Meeus stopt als makelaar van woningen

Meeùs, de grootste huizenmakelaar van Nederland, stopt als makelaar van woningen. Het bedrijf wil alleen nog verzekeringen en pensioenen verkopen. En actief blijven als bedrijfsmakelaar.

Informeren
Het besluit heeft gevolgen voor 200 medewerkers van de groep. Meeùs informeert overigens op dit ogenblik het personeel.

Verkoopt activiteiten
Het bedrijf hoopt de activiteiten te kunnen verzelfstandigen. Het is zelfs de bedoeling dat het personeel het makelaarsbedrijf overneemt. Als daar geen animo voor is, gaat Meeùs op zoek naar een koper van buiten. Als ook die niet is te vinden, dan worden de activiteiten gestaakt.

Eén van de grootste
Meeùs is een van de grootste bemiddelaars op het gebied van verzekeringen, hypotheken en makelaardij in Nederland. Het behoort tot de Unirobe Meeùs Groep, onderdeel van AEGON. Vanuit ruim 70 vestigingen bedient Meeus meer dan 400.000 particuliere en 50.000 zakelijke klanten.

Volgens Meeus staat de verzelfstandiging van de woningmakelaardij los van de crisis op de woningmarkt. Aan het besluit zou een lange strategische evaluatie ten grondslag liggen.

Onvoldoende rendement
Uit die evaluatie zou blijken dat de woningmakelaardij onvoldoende rendeert binnen het Meeus-bedrijf. De woningmakelaardij vereist een vorm van ondernemerschap die nu niet aanwezig is, zo stelt een woordvoerder van Meeus. Na enig aandringen geeft de zegsman toe dat de activiteiten verlieslatend zijn. "Ik ga dat niet bestrijden", aldus de woordvoerder. Meeus komt later vandaag nog met een persbericht.

bron: rtlz.nl

huur een koopwoning

Door de kredietcrisis stagneert de verkoop van woningen. Woningeigenaren zetten steeds vaker hun koopwoning te huur. Dat biedt kansen voor ouderen die op zoek zijn naar een ander huis en die liever huren dan kopen.

De verschillende verhuurbedrijven zoals DirectWonen en Pararius.nl constateren een toenemende belangstelling voor huren en verhuur. Verkopers huren na de verkoop van hun woning liever eerst een woning en verkopers die de woning maar niet kwijtraken nemen de verhuur als optie steeds serieuzer. Ter illustratie: DirectWonen constateerde tien procent meer bezoekers op haar site. En Jasper de Groot, algemeen directeur van Pararius.nl, zag het aanbod van huurwoningen de afgelopen tijd met 18 procent stijgen.

Heeft u de woning al verkocht of denkt u hem gemakkelijk te kunnen verkopen ondanks een verslechterende markt zoek dan ook eens bij de verhuurbemiddelaars naar een geschikte woning.

bron: plusonline.nl

Rabobank wil rente verlagen

Rabobank staat op het punt zijn hypotheekrentetarieven te verlagen. Dat zei bestuursvoorzitter Bert Heemskerk van de coöperatieve bank maandag in het tv-programma Pauw & Witteman.

"Er ligt bij ons een voorstel klaar om de rente met 0,25 procentpunt tot eenderde te verlagen. Ik denk dat ook andere banken zullen meegaan", zei Heemskerk.

Door de bijstelling van de tarieven zal een hypotheek met een looptijd van tien jaar bij Rabo ongeveer 5,25 procent bedragen en een variabale hypotheek rond de 5 procent, aldus Heemskerk.

Bos

Afgelopen vrijdag zei minister Wouter Bos (Financiën) erop te vertrouwen dat banken hun rente naar beneden zullen brengen in reactie op een forse renteverlaging van de Europese Centrale Bank (ECB).

De ECB schroefde de rente afgelopen donderdag met 0,75 procentpunt omlaag tot 2,5 procent.

ECB

Heemkerk zei niet te verwachten dat banken de rente in dezelfde mate kunnen verlagen als de ECB. Hij wees erop dat Rabobank vooral geld uitleent dat is aangetrokken van spaarders en in mindere mate van de ECB.

Op spaargeld worden momenteel hoge rentes betaald van 4 tot 5 procent, aldus Heemskerk. Dat komt volgens hem onder meer omdat prijsvechters actief zijn die gebruik kunnen maken van het garantiestelsel van De Nederlandsche Bank.

bron:nu.nl

Het Huis van de week III

De financiële crisis is een feit. De gevolgen worden merkbaarder in de reële economie. De huizenmarkt heeft al maanden te kampen met stagnerende verkopen.

Is het dan alleen maar kommer en kwel?Nee, de prijzen van goede woningen komen eindelijk binnen bereik, tel daar de lage rente bij op en de conclusie is simpel.

Het is dus nu de tijd om te kopen!

We hebben als huis van de week deze prachtige en ruime twee-onder-een-kap woning in Heesch. In dit centraal en goed bereikbaar gelegen gedeelte van Brabant wil eigenlijk iedereen wel wonen. De gezelligheid van een dorp met alle voorzieningen, op een steenworp van Oss/Uden en door de nieuwe A59/A50 ben je in no-time in Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen.

Waarom is dit huis nu net het huis van de week? Natuurlijk staan er meerdere huizen in dezelfde regio en prijscategorie te koop, echter de prijs/kwaliteit verhouding van deze uitstekende woning maakt het verschil. Neem bijvoorbeeld de unieke uitbouw. Op dit moment ingericht als kantoor, maar ook zeer eenvoudig te verbouwen tot een praktijkruimte met eigen entree, of zelfs als slaapkamer met sanitaire voorzieningen. Deze nu al praktisch ingedeelde begane grond en bovenverdieping biedt meer dan voldoende mogelijkheden om van dit huis uw droomhuis te maken.

Ik zou u nog meer kunnen vertellen over de ruime beschutte tuin, de moderne keuken, de goede staat van onderhoud en niet te vergeten de gezellige houtkachel in de woonkamer, maar dat doe ik niet. Heeft u plannen om te komen wonen in het gezellige Brabant in de prijscategorie rond de 300K, maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging. Wij verwelkomen u met een heerlijke warme brabantse traktatie.

AFM zint op strengere regels hypotheken

De financiële toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) zint op aanscherping van de regels voor hypotheekverstrekking door banken.

Volgens AFM-bestuursvoorzitter Hans Hoogervorst kunnen banken nu mogelijk nog te makkelijk te hoge hypotheken verstrekken. Dat zei hij zondag in het tv-programma Buitenhof.

De AFM verricht momenteel samen met De Nederlandsche Bank onderzoek of de huidige regels streng genoeg zijn. "Er zijn heel veel mensen die een hypotheek nemen die hoger is dan de waarde van het huis.

De helft van de leningen is ook nog eens aflossingsvrij tegenwoordig. Dat betekent dat je heel lang op je schuld blijft zitten. We moeten er dus echt naar kijken of die regels misschien niet wat aangescherpt moeten worden", aldus Hoogervorst.

Problemen

Hoogervorst benadrukte dat de hypotheekproblemen in Nederland niet zo groot zijn als in de Verenigde Staten. Slechts een op de duizend hypotheken kent problemen met de aflossing; in de VS gaat het om zeven op de duizend, aldus de AFM-topman.

De situatie kan echter verslechteren, waarschuwde hij, omdat Nederland nog maar aan het begin van een economische neergang staat.

Gedragscode

Banken hebben eerder een gedragscode afgesproken dat zij hypotheken niet boven de vier tot vijf keer van het brutojaarinkomen laten uitkomen.

Dit om de verstrekking van zogenoemde tophypotheken tegen te gaan. De AFM liet begin dit jaar al weten te gaan kijken of de banken zich daar aan houden. De rapportage van dit onderzoek werd toen begin 2009 verwacht.

Gesmeten

Hoogervorst zei zondag dat de kredietcrisis is ontstaan doordat er "met geld is gesmeten", zowel door centrale banken als door financiële instellingen. Overheden moeten er volgens hem voor waken nu niet hetzelfde te doen bij het bestrijden van de crisis.

De AFM-topman merkte op dat de Nederlandse overheid volgend jaar 10 procent van het bruto binnenlands product moet gaan lenen voor de maatregelen ter ondersteuning van de banken en de economie.

"Om nou te denken dat je een recessie die op ons afkomt, kunt wegcompenseren door nog meer geld uit te geven, dan gaat op een gegeven moment het probleem zich verplaatsen van de bancaire sector naar de overheidsfinanciën en dan zitten we weer in de problemen."

bron:nu.nl

VVD: langer dubbele hypotheekrenteaftrek

Mensen die hun huis verkopen en een ander huis kopen moeten een jaar langer gebruik kunnen maken van dubbele hypotheekrenteaftrek.

Dat gaat de VVD voorstellen bij de behandeling van de begroting van het ministerie van Wonen, Wijken en Integratie. Door de financiële crisis staan huizen opeens veel langer te koop. Na twee jaar vervalt het recht op dubbele hypotheekrenteaftrek. Wie zijn huis dan nog niet heeft verkocht komt opeens voor fors hogere uitgaven te staan.

Het tijdelijk verlengen van de termijn tot drie jaar kan veel pijn wegnemen, voorspelt VVD-Kamerlid Brigitte van der Burg. ,,Ik krijg veel signalen dat mensen terughoudend worden om een huis te kopen, omdat zij bang zijn dat hun eigen huis niet op tijd kwijtraken.’’
Van der Burg vindt ook dat er in deze barre tijden vooral zogenoemde middeldure koophuizen moet worden gebouwd, in plaats van sociale huurwoningen. Bovendien moet de Nationale Hypotheek Garantie tijdelijk worden verhoogd van de huidige 265.000 euro naar 350.000 euro.

bron: ad.nl

Hoge hypotheekrente drukt huizenprijzen

Door verhoging van de hypotheekrente dalen de huizenprijzen.
Dat stelt Casper van Ewijk. Van Ewijk is hoogleraar macro-economie en onderdirecteur van het Centraal Planbureau. Terwijl de rente voor kortetermijnleningen daalt, loopt de hypotheekrente juist op. Studies wijzen uit dat dit leidt tot dalingen van de huizenprijs.

Van Ewijk acht dalingen van 20%, zoals ze in de VS plaatsvinden, voor Nederland echter onwaarschijnlijk. De vraag zal gematigd onder druk komen te staan, maar door demografische ontwikkelingen zal de markt niet stagneren.

Hoogleraar Aernout Boot van de Universiteit van Amsterdam vertelt dat jaarlijks slechts 5% van de huizenbezitters van huis wisselt. Omdat deze groep zo klein is zullen veranderingen in de vraag snel invloed hebben op de prijs.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars verwacht dat de verkopen in 2008 zullen dalen tot 190.000. Van die verkopers is 90% bereid de prijs te laten zakken onder invloed van externe invloeden als een scheiding of werkloosheid. Daling van de prijzen is daarom waarschijnlijk.

Boot denkt echter dat dit op `ordentelijke wijze` zal plaatsvinden, dankzij de degelijke Nederlandse praktijk van hypotheekverstrekking.
Collega Piet Eichholtz van de Universiteit van Maastricht zegt dat de Nederlandse woningmarkt voorlopig onder `extreme stress` zal blijven staan. Een stijging van de hypotheekrente zal de vraag niet drastisch doen afnemen, denkt hij.

bron: mkbnet.nl

Huizenprijzen dalen fors in 2009

De huizenprijzen zullen de komende tijd flink dalen, verwacht de NVM. Volgens nieuwe berekeningen van de grootste makelaarsvereniging van Nederland worden huizen gemiddeld zo’n vijf procent goedkoper.

,,Een gezonde correctie,’’ noemt NVM-voorzitter Ger Hukker de prijsdaling. ,,Het is een gevolg van de huidige economische situatie. Iedereen houdt iedereen in de gaten.’’
De neergang is volgens de makelaars geen teken dat de huizenmarkt inzakt tot het draconische niveau van eind jaren ’70 en begin jaren ’80 van de vorige eeuw. ,,Ik verwacht dat in de tweede helft van 2009 de woningmarkt weer is genormaliseerd,’’ zegt Hukker. ,,De banken houden nu nog de hand op de knip, maar dat zal volgend jaar zeker anders zijn. De banken doen er nu alles aan om een gezonde balans te tonen. Daarnaast zal de hypotheekrente weer langzaam gaan dalen.

Om die tijd door te komen halen we deze week de no-risk clausule van stal. Hierdoor krijgt de koper meer zekerheid dat zijn huidige huis ook weer wordt verkocht.’’ De prijs kan nog verder dalen als de overheid geen maatregelen neemt om de woningmarkt weer op gang te helpen.

De NVM en andere branche- en belangenorganisaties pleiten onder meer voor een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar 350.000 euro. De NHG garandeert de afbetaling van de hypotheek als de koper in gebreke blijft. De NVM wijst er wel op dat er niet één woningmarkt bestaat, dus in sommige gebieden kunnen prijzen best stijgen of nog harder dalen dan het gemiddelde van 5 procent.

Makelaar Frits Markus in Barendrecht verkoopt nog steeds elke week woningen. ,,Maar dat komt doordat Barendrecht ‘een goede klank’ heeft, want er zijn steden in de regio Rijnmond waar de verkoop een stuk moeilijker gaat.’’ De verwachting dat de huizenprijs daalt verrast de Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland.

,,Wij gaan er vanuit dat de gemiddelde prijs volgend jaar nog een procent zal stijgen,’’ verklaart Martijn de Jong Tennekes, onderzoeker bij het Economisch Bureau van de Rabobank. De Jong Tennekes wijst erop dat de hypotheekrente waarschijnlijk gaat dalen en dat de lonen met zeker drie procent zullen stijgen. ,,En de hoogte van het loon bepaalt de hoogte van de hypotheek.’’ Alleen wanneer de consumenten zo pessimistisch worden dat ze helemaal geen huizen meer willen kopen kan de prijs gaan inzakken denkt De Jong Tennekes.

Bij Vereniging Eigen Huis (VEH) kijkt men niet meer verbaasd op over de mogelijke daling van de huizenprijs. ,,De vandaag verschijnende meting naar het vertrouwen in de woningmarkt door huizenbezitters is weer verder gedaald en wel naar 68 punten. Dat is historische laag,’’ weet Hans André de la Porte van VEH. ,,De consument wil niet meer kopen en verkopen. Er is een afwachtende houding bij de huizenbezitters ontstaan.’’

bron: ad.nl

Kabinet ziet af van noodplan voor woningmarkt

Het kabinet neemt geen maatregelen om te voorkomen dat de woningmarkt te zeer gaat lijden onder de financiële crisis.

Dat blijkt uit een reeks schriftelijke antwoorden van minister Eberhard van der Laan voor Wonen en Wijken op vragen uit de Tweede Kamer.

Vogelaar

De voorganger van Van der Laan, Ella Vogelaar, zei eind oktober dat het kabinet binnen enkele weken met een "pakket maatregelen" zou komen.

Volgens de nieuwe minister geeft "de situatie op de woningmarkt op dit moment geen aanleiding om het bestaande instrumentarium aan te passen".

Maatregelen

Van der Laan gaat bijvoorbeeld niet de overdrachtsbelasting verlagen om mensen te stimuleren een ander huis te kopen. Ook wordt de nationale hypotheekgarantie (NHG) niet tijdelijk verhoogd naar 350.000 euro.

Volgens de nieuwe minister "zijn er al langer bekende oorzaken" voor de inzakkende productie van woningen. Hij noemt de aanhoudend hoge bouwkosten.

"Daarnaast is er de recente kredietcrisis met terughoudendheid bij het financieren van bouwprojecten die voor een verdere terugloop van de woningproductie zorgt", aldus de minister.

De PvdA-bewindsman houdt daarom wel de vinger aan de pols. "Mocht blijken dat de situatie op de woningmarkt de komende maanden verslechtert en afwijkt van een normale economische neergang, dan zal het kabinet zich beraden op aanvullende maatregelen".

Steden

In oktober vroegen de vier grote steden en de Vereniging Eigen Huis al om maatregelen om te voorkomen dat bouwprojecten stilvallen. Een verruiming van de nationale hypotheekgarantie zou volgens de steden een van de mogelijke maatregelen zijn.

bron: nu.nl

Nederlanders verwachten daling van huizenprijs

Nederlanders verwachten dat de huizenprijzen het komend jaar met vijf procent dalen. De daling zou het gevolg zijn van de economische malaise. Dat blijkt uit een onderzoek van Maurice de Hond.

Van huizenbezitters die een halfjaar geleden nog concrete plannen hadden om groter te gaan wonen, heeft dertien procent besloten hiervan af te zien. Als de werkloosheid fors zou stijgen, gaan wel meer mensen verhuizen, maar dan omdat ze de huidige woonlasten niet meer op kunnen brengen.

Het onderzoek is uitgevoerd onder 1200 consumenten in opdracht van de Nationale Hypotheek Garantie. Ruim een kwart van de respondenten geeft aan dat de kredietcrisis grote gevolgen heeft voor het uitgavenpatroon, maar denkt dit met bezuinigingen op te vangen.

Eenzelfde onderzoek is in 2006 door De Hond ook uitgevoerd. Volgens de opiniepeiler is het gevoel over het bezitten van een huis veranderd. In dat jaar vond 69 procent van de ondervraagden een huis een goed bezit voor het opbouwen van pensioen. Dat is gedaald naar 49 procent.

bron: nieuws.nl

Balkenende moet niet beginnen over renteaftrek

Premier Jan Peter Balkenende maakt huizenbezitters onnodig ongerust door in deze economisch onzekere tijden te zinspelen op één vast percentage voor de hypotheekrenteaftrek.

Dat heeft PvdA-leider en minister van Financiën Wouter Bos zondag gezegd in De Telegraaf.

"Momenteel hebben huizenbezitters behoefte aan rust en zekerheid. Die woningmarkt is kwetsbaar. Dan moet je niet beginnen over de hypotheekrenteaftrek. Zelfs ik doe dat niet", zegt Bos in de zondageditie van de krant.

Ander systeem

"Iedereen weet van mij dat ik vind dat we op de lange termijn naar een ander systeem van hypotheekaftrek moeten, maar dit is geen handig moment om die discussie te beginnen", zegt Bos in het interview.

Bij de laatste verkiezingen wilde de PvdA als eerste stap de maximale aftrek van de rente op nieuwe hypotheken verlagen van 52 naar 42 procent. Het CDA was fel tegenstander en heeft tijdens de coalitiebesprekingen bedongen dat er deze kabinetsperiode zelfs geen onderzoek naar de aftrek wordt gedaan.

Interessant

Een week geleden noemde premier en CDA-leider Balkenende de invoering van één belastingtarief van bijvoorbeeld 37 procent echter "buitengewoon interessant".

Door de invoering van een belastingtarief krijgen mensen ook maar één vast percentage terug van de rente die zij over hun hypotheek betalen. Balkenende benadrukte wel dat het plan nadere uitwerking vergt.

Goed nieuws

Eerder deze week noemde Bos het nog "goed nieuws" dat het CDA nadenkt over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. De PvdA-leider stelt nu dat dat niet geldt voor de timing van Balkenende.

"Wij zijn natuurlijk ook bezig met het belastingstelsel en de woningmarkt. Maar dat komt tegen de tijd van het verkiezingsprogramma wel", aldus Bos.

De fractie van het CDA in de Tweede Kamer "vindt de reactie van Bos niet op zijn plaats", zegt Kamerlid Pieter Omtzigt van de partij. Volgens hem betekenen de plannen voor één belastingtarief een belastingverlaging en dat is Bos "kennelijk niet duidelijk geworden", aldus Omtzigt.

bron: nu.nl

Direct Wonen en Marktplaats.nl slaan handen ineen

Direct Wonen is met Marktplaats.nl een samenwerking aangegaan.
Direct Wonen plaatst haar actuele huurwoningen nu ook op Marktplaats.nl.

Directwonen.nl en Marktplaats.nl (sinds 2004 onderdeel van eBay) werken samen op het gebied van het vinden van een huurwoning. Het blijkt dat een aanzienlijk deel van de bezoekers van de grootste en meest populaire website op het gebied van rubrieksadvertenties in Nederland op zoek is naar een huurwoning. Direct Wonen voorziet vanaf nu met haar landelijke aanbod van actuele huurwoningen in deze vraag.

Bianca Arts, Directeur Direct Wonen verhuur, ziet deze samenwerking als “een belangrijke vervolgstap in het bereiken van meer woningzoekenden in Nederland. Voor de verhuurders betekent het dat wij nog sneller een huurder kunnen vinden en de leegstand tot een minimum kunnen beperken.”

Marktplaats.nl telt momenteel zo’n 1,6 miljoen bezoeken per dag. “We zijn verheugd over de samenwerking met Direct Wonen,” aldus Kiliaan Toorenaar, commercieel directeur eBay.nl & Marktplaats.nl. “Het huizenaanbod voor de Marktplaatsgebruikers wordt hierdoor per direct aanzienlijk verbreed. Waar Marktplaats.nl vroeger vooral bekend stond om de productgerelateerde advertenties, zien we de laatste anderhalf jaar een aantal andere groeicategorieën sterk in opkomst, waaronder woningen, diensten en banen.”

Direct Wonen werkt inmiddels al enige tijd samen met woningwebsites zoals Brixter.nl, Speurders.nl en Huislijn.nl.

Over Direct Wonen
Direct Wonen, opgericht in 1990, is de grootste verhuurbemiddelaar van Nederland. Wij bieden onze klanten – zowel huurders als verhuurders – snel resultaat in het huren of verhuren van geschikte woonruimte. Door de ruime keuze van huurwoningen zijn er geen wachtlijsten en met de enorme database van woningzoekenden regelen wij snel een nieuwe huurder. De 100 enthousiaste en deskundige medewerkers van Direct Wonen staan continue klaar voor de klanten die dagelijks bij de 26 woonwinkels, verspreid over het hele land, binnenlopen. Inschrijven kan ook via het internet. Voor de woningzoekende hebben we, voornamelijk in de grote steden van Nederland, het meest complete aanbod van particuliere huurwoningen in de prijsklasse van 450 tot 1200 euro per maand. Elk jaar helpen wij gemiddeld 7000 mensen aan nieuwe woonruimte! Aan de verhuurders van woonruimte bieden we de meeste kans op succes want de woonwebsite’s van Direct Wonen trekken ruim 50.000 unieke bezoekers per dag, hierdoor heeft Direct Wonen de grootste actieve database van woningzoekenden in Nederland. Wij zijn in staat zeer snel een nieuwe huurder aan u voordragen en de leegstand tot een minimum te beperken.

bron: hotfrog.nl