Variabele hypotheekrente zakt richting 2,50%

Hypotheekklanten van de ING met variabele rente hebben mazzel: de rente zakt steeds verder. Voor maart is het tarief 2,613% en april wordt nog lager.

1 maands Euribor
De ING stelt op de 15-de van de maand de variabele rente vast voor de komende maand. De bank (ook het voormalige Postbank) pakt de 1 maands Euribor plus een opslag van 1%.


De 1 maands Euribor is aan een onafgebroken daling bezig vanaf 5,20% op 8 oktober 2008. De 1,50% komt in zicht.

Rabobank
Concurrent de Rabobank handhaaft haar variabele rentetarief op 5%. De Rabo maakt gebruik van een combinatie van korte rente en lange rente. Eens in de 3 maanden wordt het tarief bij de Boerenleenbank vastgesteld.

Euribor	vrijdag	donderdag
1WK	1,332%	1,337%
2WK	1,407%	1,418%
3WK	1,475%	1,486%
1MND	1,530%	1,543%
2MND	1,680%	1,691%
3MND	1,825%	1,835%
4MND	1,868%	1,881%
5MND	1,895%	1,905%
6MND	1,933%	1,942%
7MND	1,954%	1,964%
8MND	1,968%	1,978%
9MND	1,986%	1,996%
10MND	2,008%	2,017%
11MND	2,018%	2,028%
12MND	2,033%	2,043%

bron: rtlz.nl

Huizenmarkt weer in beweging

Makelaars signaleren een voorzichtige opleving van de huizenmarkt. Zij melden vooral meer bezichtigingen. "Vooral aan de onderkant van de markt gaat het beter en dat betekent ook dat de doorstroming weer op gang komt. We kennen weer dagen van 'gebak op kantoor' als een 'huizentreintje', zoals wij dat noemen, wordt verkocht", aldus Ger Hukker, voorzitter van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

Omdat niemand meer een huis koopt voordat het oude is verkocht, komen vaak pas reeksen transacties van de grond als het aan de onderkant vlot is getrokken, zo ontstaat dan een 'huizentreintje'. Mensen willen zich toch steeds verbeteren. Hukker is blij dat de apathie van eind vorig jaar voorbij is, toen mensen als konijnen verlamd in de koplampen bleven kijken. "Men heeft in januari het loonstrookje gezien en dat viel mee. Maar het oude niveau is nog lang niet terug, het lijkt nu op een kentering maar of dat echt het geval is, kunnen we denk ik pas over een á anderhalve maand zeggen", aldus Hukker.

Ook directeur Jeroen Stoop van Makelaarsland is voorzichtig. Zijn organisatie verkocht in de eerste negentien dagen van februari evenveel huizen als in heel januari: 104 stuks. "Eén zwaluw maakt nog geen zomer, maar de drukte is bemoedigend. We hebben de organisatie in november afgeslankt en draaien nu overuren, daar zijn we blij mee."

Het aantal verkochte woningen in december en januari bevond zich op een dieptepunt, in februari gaat het beter. "Als dit zo doorgaat, verdubbelen we ons verkooptempo binnenkort", zegt makelaar Erik de Bree, die bij Makelaarsland het onderhandelingsteam aanvoert. Wel is er een duidelijke tweedeling: oude, slecht onderhouden huizen trekken nauwelijks kijkers, bij courante woningen is er amper grote afwijking van de vraagprijs.

bron: telegraaf.nl

Maak kopen van huis met eigen geld aantrekkelijker

Jonge stellen met een tophypotheek dreigen in de problemen te komen, als een van de twee zijn baan verliest, signaleert onder meer vereniging voor schuldhulpverleningsbureaus NVVK. Hoe is het toch mogelijk dat het in Nederland nog altijd niet aantrekkelijker is met eigen geld een huis te kopen?

Wie tot voor kort een huis kocht en daar eigen geld in wilde stoppen, werd voor gek versleten. Het is namelijk veel aantrekkelijker een huis te kopen met geleend geld, omdat je de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van de belasting (box 1). Afhankelijk van hoeveel je verdient, kan dit oplopen tot 52 procent.

Rendement dat je op je vermogen haalt, wordt 'maar' voor 30 procent belast (box 3). Omdat er voor het gemak vanuit wordt gegaan dat je 4 procent rendement haalt op je vermogen, komt dit er in de praktijk op neer dat je 1,2 procent belasting over je vermogen betaalt.

Eigen geld
In andere landen moet je eigen geld meebrengen om een huis te kunnen kopen. In Nederland wordt eigen geld investeren juist ontmoedigd. Geen stuiver hoef je mee te brengen om een huis te kopen, je leent gewoon alles en het is zelfs mogelijk meer te lenen dan je huis kost. Daarvoor bestaat de tophypotheek.

Dit is prima zo lang je je baan behoudt en de huizenprijzen stijgen, maar is dit niet het geval, dan zit je mooi. Helemaal als je ook nog eens een aflossingsvrije hypotheek hebt afgesloten.

Problemen
Volgens de NVVK komen veel jonge stellen met een koophuis met tophypotheek al in de problemen als een van de twee zijn baan verliest. Als zij dan ook hun huis nog met verlies moeten verkopen, zitten ze helemaal.

Als het kabinet het momenteel dan niet verstandig vindt de hypotheekrenteaftrek af te schaffen, dan is te hopen dat er wel iets gedaan wordt aan het verschijnsel dat een hypotheek aantrekkelijker is dan eigen geld in een huis te stoppen.

Een van de manieren waarop dit zou kunnen is simpelweg de tarieven in de verschillende boxen gelijk te trekken.

bron: z24.nl

SBS6 schiet huizenverkopers te hulp

SBS6 komt met het nieuwe programma Huis Te Koop waarin huizenverkopers, wier huizen al meer dan een jaar te koop staan, worden geholpen. De tv-zender zoekt per aflevering naar een potentiële koper die zijn oog heeft laten vallen op drie huizen.

Hij hapte tot dusver nog niet toe, omdat hij diverse aanpassingen wenst. De drie verkopers krijgen vervolgens de kans hun huizen aan te passen aan zijn wensen. Aan het eind van de uitzending zal de geïnteresseerde sowieso een van de drie woningen aanschaffen.

SBS6 wil met de uitzending inspelen op de economische crisis en op de tv-trend van coachtelevisie, meldde een SBS6-woordvoerster dinsdag. Wie het programma gaat presenteren kan zij nog niet zeggen. Dat potentiële kopers na een verbouwing toch afhaken valt niet te verwachten omdat vooraf al gebleken moet zijn dat de geïnteresseerden de huizen al goed hebben beoordeeld en echt belangstelling hebben. Huis Te Koop is vanaf woensdag 8 april te zien om 21.30 uur.

bron: gelderlander.nl

marktplaats neemt huizenaanbod funda over

Handelssite Marktplaats.nl en huizensite Funda.nl bundelen hun krachten. Met ingang van vandaag toont Marktplaats.nl namelijk ook het gros van het huizenaanbod van Funda.nl.

Leden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) – de partij achter Funda.nl – kunnen zelf aangeven of hun aanbod ook op Marktplaats.nl wordt getoond.

Gratis extra etalage
'Het is een gratis extra etalage, maar het gaat allemaal op basis van opt-in. Het is voorstelbaar dat er makelaars zijn die het umfeld van Funda.nl wel bij hun aanbod vinden passen, maar dat van Marktplaats.nl niet', zo vertelt Jeroen Wilhelm van de huizensite tegen Twinkle.

Bij instemming van de makelaar neemt Marktplaats.nl een aantal objectspecificaties van Funda.nl over. Wanneer een bezoeker van de handelssite alle beschikbare informatie over een huis wil zien, wordt die via een link verwezen naar Funda.nl.

Alle zeilen bijzetten
Wilhelm verwacht dat 50 tot 75 procent van de NVM-makelaars van de 'extra etalage' gebruik zal maken: 'Makelaars moeten alle zeilen bijzetten in deze tijden. De samenwerking met Marktplaats.nl, net als wij een marktleider in Nederland, zorgt ervoor dat we hen een nog groter bereik kunnen bieden.'

bron: zibb.nl

Hypotheekrente aftrek voor duurdere huizen ter discussie

Er moet gepraat kunnen worden over mogelijk beperkingen van de hypotheekrente aftrek voor duurdere huizen aldus vice-premier Rouvoet.

Zijn voorstel is om tot 300.000 euro de volledige aftrek te behouden, voor huizen duurder dat 300.000 euro moet het volgens hem bespreekbaar zijn om te torren aan de hypotheekrente aftrek.

De hypotheekrente kost de Nederlandse regering jaarlijks zo'n dertien miljard euro, van dat bedrag kom de helft terecht bij tien procent van de huiseigenaren. Die tien procent bestaat uit de mensen met de hoogste hypotheken. Vermogende Nederlanders kunnen dus hun belastingen drastische verlagen door een duur huis de kopen waarbij ze hoge rentelasten moeten betalen.

De ChristenUnie is van mening dat er in deze tijd van kredietcrisis moet worden nagedacht over mogelijke wijzigingen in de hypotheekrente aftrek. Nadelig affecten van de hypotheekrente aftrek zijn dat de huizenprijzen verder zullen dalen en dat banken nog terughoudender zullen worden met het verstrekken van hypotheken.

De VVD is fel tegen elke wijziging in het bestaande model van hypotheekrente aftrek, het CDA wat een week geleden nog tegen een wijziging was vind dat er nu over gepraat moet kunnen worden.

bron: www.hypotheekindex.nl

Prijsstijging huizen neemt af

Het gemiddelde prijskaartje wat werd betaald voor een woning, is in januari gestegen naar 255.906 euro.

In de eerste maand van het jaar zijn de gemiddelde huizenprijzen op de Nederlandse markt met 1,2 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Met dat getal komen het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster naar buiten.

Hoewel er nog steeds sprake is van een toename van de huizenprijzen van december op januari met 0,2 procent, neemt die stijging wel af. In de laatste maand van het vorige jaar was er een groei van 1,6 procent, in januari slechts 1,2 procent.

Grote uitschieter qua provincie is Noord-Holland met een gemiddelde stijging van de huizenprijzen met 2,2 procent ten opzichte van een maand eerder. Ook in Zeeland werd het prijskaartje hoger met 2,1 procent. Sterkste daler is de provincie Drenthe met 2 procent.

Aantal huizen

Het aantal verkochte woningen daalde fors ten opzichte van december vorig jaar. Werden er toen nog 16.780 verkochte huizen bij het Kadaster geregistreerd, in januari nam dat aantal af naar 8.700 woningen. Ook in vergelijking met een jaar eerder daalde de geregistreerde verkopen met ruim 28 procent.

Daarentegen is de gemiddelde koopsom van een woning wel gestegen met 1,49 procent ten opzichte van december 2008 naar 255.906 euro.

bron: fembusiness.nl

Door je nieuwe huis lopen als in schietspel

De grootste woningwebsite van Nederland, Funda, vernieuwt om de woonconsument in deze moeilijke tijden beter te kunnen bedienen.

Via technieken uit de game-industrie en een samenwerking met Marktplaats, die maandag van start gaat, moeten meer huizen worden verkocht.

De grootste uitdaging voor Funda, in handen van makelaarsvereniging NVM, is de zoekende woonconsument beter te helpen bij zijn aan- en verkoop. De site trekt 3,4 miljoen unieke bezoekers per maand die gemiddeld drie keer in een maand langskomen en wist daar vorig jaar een winst mee te boeken van 1,5 miljoen euro.

Volgens de nieuwe Funda-baas Joep Ketelaar is het nog steeds moeilijk de juiste woning aan de juiste persoon te koppelen. ,,Het is net als met internetdaten. Zo moet het eigenlijk ook gaan worden. Je koppelt persoonlijke voorkeuren aan informatie over huis, straat, wijk en stad. Het zijn de zoektechnologieën als in het semantische web (veel meer software die in het web is 'ingebouwd' het zoeken laten doen) die we gaan inbouwen.''

De Funda-softwareontwikkelaars gaan echter nog een stap verder. Ze laten consumenten als in een first person shooter game hun potentiële nieuwe koophuis ontdekken. Vanachter de pc door de gang sluipen en om de hoek een kamer in kijken van de woning die je misschien wilt gaan kopen. Funda wil via deze techniek uit de game-industrie de verkoop van huizen stimuleren.

Ketelaar: ,,Een steeds grotere groep mensen gebruikt de computer om van die schietspellen mee te doen. Al lopend door een ruimte vindt een gevecht plaats. Wij draaien het om. De makelaar levert de tekening en wij maken er een 3d-presentatie van. Je kunt er dan doorheen lopen en er meubels in zetten of een muurtje afbreken. We doen alles om een huis zo makkelijker te verkopen.''

Juist in deze woningmarktcrisis speelt Funda een belangrijke rol. ,,Wij zijn dé internetetalage voor te koop staande huizen in Nederland, maar we kunnen nog veel beter worden,'' gaat Ketelaar verder.

,,Door de samenwerking met makelaarsverenigingen VBO en LMV hebben we accuraat bestand van verreweg alle te koop staande woningen in Nederland. Met eBay-onderdeel Marktplaats werken we ook samen. Waarom? Het is een extra etalage voor het aanbod van de NVM-makelaar. Dit jaar willen we net zo'n speler gaan worden op het vlak van de verhuur van woningen.''

bron: ad.nl

Boete AFM voor Postbank vanwege te makkelijk hypotheken verstrekken

De Postbank is onzorgvuldig geweest met het afsluiten van bijna één op de drie hypotheken.

30.000 euro
Veel te gemakkelijk werden grote geldbedragen aan de huizenkopers toegekend. Dat stelt de Autoriteit Financiële Markten. De Postbank krijgt daarom een boete van 30.000 euro. De Postbank is de eerste grote hypotheekaanbieder die hiervoor wordt beboet.

Naming en shaming Banken hebben de plicht om bij het afsluiten van hypotheken informatie in te winnen over de klant. Zo moet worden voorkomen dat mensen een hypotheek afsluiten die ze niet kunnen betalen. Bij een breed onderzoek van de AFM over de eerste maanden van 2007 bleek dat de Postbank hierin regelmatig tekortschoot. De boete van 30.000 euro die de Postbank nu krijgt is relatief laag. De AFM hoopt dat van naming en shaming ook een afschrikwekkende werking uitgaat.

bron: rtlz.nl

'Veel risico's bij verhuren woning'

Het verhuren van je eigen huis lijkt een slimme zet, als je huis om wat voor reden dan ook tijdelijk leeg staat.

Het verhuren van je eigen huis lijkt een slimme zet, als je huis om wat voor reden dan ook tijdelijk leeg staat. Makelaar Erik Kaper van AKA Makelaardij in Woerden kan de verzoeken van zijn klanten begrijpen, maar waarschuwt ze voor de valkuilen.

Een wereldreis van een paar maanden, voor het werk een jaar naar het buitenland of de verkoop van het huis wil niet vlotten. Zonde dat het huis dan zo lang leeg staat, terwijl de lasten gewoon doorlopen. Kunt u voor die periode een huurder vinden, Erik Kaper van AKA Makelaardij?
Het eerste antwoord van de Woerdense makelaar is 'gevaarlijk': ,,Er zit een aantal risico's aan vast die je goed moet overwegen en moet afdekken. De huurder wordt als zwakste partij bij de wet beschermd. Je kunt een huurder alleen eruit zetten als je kunt aantonen dat je de woning voor zeer dringend eigen gebruik nodig hebt. Dat gaat ver. Als je als verhuurder wilt terugkeren naar je woning, maar bijvoorbeeld een tweede woning als vakantiehuisje hebt, dan zal mijns inziens de rechter je eerder daarnaar verwijzen. Hoe je het huurcontract ook opstelt, de rechter zal toch eerder naar de wet kijken.''

Financiële risico's zijn te vinden bij de fiscus en de bank. Kaper: ,,Hoe zit het met je hypotheekrente-aftrek? Je mag een jaar lang dubbele rentelasten aftrekken, maar dan moeten wel beide woningen voor de eigenaar ter bewoning beschikbaar zijn. Dat wordt al lastig. Dan de bank. In 99 van de 100 hypothecaire leningen is een huurdersbeding opgenomen. Bij een gedwongen verkoop heeft de bank liever een lege woning, zodat er meer mogelijkheden zijn voor de koper en dus de opbrengst hoger kan zijn.''

Kaper raadt aan om in alle gevallen een huurcontract op te laten stellen door een makelaar. ,,Pak niet een standaard-contract van internet en vul die zelf maar wat aan. Er zijn gevallen bekend waarbij de rechter zo'n contract niet accepteert. Wij hebben als VBO-makelaar contracten die door juristen zijn gecontroleerd. Een huurcontract is juridisch en fiscaal te ingewikkeld om dit zelf te doen.''

Met die kennis worden verhuurders al kritischer in hun keuze van de huurder. Kaper: ,,Ze willen de motieven van de huurder weten. Zoekt iemand tijdelijke huisvesting omdat zijn gekochte woning nog niet klaar is, of krijgt hij op een andere manier geen woning toegewezen? De verhuurder moet ook minstens een half jaar willen verhuren, want anders is het voor de huurder niet interessant. Een verhuurder wil ook graag weten hoe iemand zijn huis gaat gebruiken. Het moreel komt om de hoek kijken. We hebben een klant gehad die op dat punt toch afzag van een huurder.''

bron: ad.nl

'Beperking hypotheekrenteaftrek kan huizenmarkt stimuleren'

Het aankondigen van een beperking van de hypotheekrenteaftrek in 2012 kan volgens vicepremier André Rouvoet er hee; goed voor zorgen dat mensen snel een huis gaan kopen, omdat ze nu nog belastingvoordeel krijgen.

Dat stelde de ChristenUnie-bewindsman woensdag bij de presentatie van de studie 'Samen de schouders eronder' van het Wetenschappelijk Instituut van zijn partij.

Mede-auteur van de studie, Simone Kennedy, zei dat het goed is dat kabinet nu alle opties openhoudt om de economische crisis aan te pakken en overheidsfinancien op orde te houden. Zij is blij dat daardoor ook de hypotheekrenteaftrek bespreekbaar is geworden. Maar het lijkt haar 'geen goed idee' om op dit terrein tijdens de kredietcrisis met aanpassingen te komen, omdat het paniek op de huizenmarkt zou kunnen veroorzaken.

Voor- en nadelen hypotheekrenteaftrek

Rouvoet benadrukte dat momenteel nog alle voor- en nadelen van mogelijke maatregelen op een rij worden gezet. Daarmee hoopt het kabinet komende week aan de slag te kunnen. Volgens hem is het zaak om nu op korte termijn de economie aan te zwengelen en te zorgen voor 'rook in de schoorsteen'.

Lees ook:

• Dossier huizenmarkt
• Dorpstraat 1, ons blog over de woningmarkt
• Het kwartaalbericht van de Rabobank over de huizenmarkt
  
  Maar daarbij moet het kabinet zeker ook kijken naar langetermijnmaatregelen om te voorkomen dat de rekening van investeringen in de economie worden doorgeschoven. Zo stelt het Wetenschappelijk Instituut bijvoorbeeld een verhoging van de AOW-leeftijd voor.

Geleidelijk verhogen AOW-leeftijd

Het voorstel om de AOW-leeftijd geleidelijk te verhogen van 65 naar 67 jaar is volgens Rouvoet 'een nieuw geluid' binnen de ChristenUnie, dat hij daarom 'heel zorgvuldig' zal wegen. Hij noemde het een interessante gedachte om 'opa's en oma's langer door te laten werken, zodat er voor hun kleinkinderen meer ruimte ontstaat om in het gezin op te groeien' en hun ouders meer vrijheid krijgen arbeid en zorg te combineren.

bron: fd.nl

Goedkope hypotheek? Vergeet het maar

Veel prijsvechters op de hypotheekmarkt zijn niet meer. Dat vertaalt zich nu in slechts minieme prijsverschillen. Van echte concurrentie, zoals op de spaarmarkt, blijft niet veel over.

Waar banken elkaar op de spaarmarkt bijkans de tent uitvechten in een poging de kapitaalratio's te versterken om Wouter Bos buiten de deur te houden, wil het met de concurrentieslag in de hypotheekmarkt niet vlotten.

Uit historische cijfers over de hypotheekrentetarieven, vergaard door De Hypotheker, blijkt dat de verschillen tussen de aanbieders eerder zijn af- dan toegenomen.

Grootbanken vechten terug
Vorig jaar zomer, toen de kredietcrisis op een hoogtepunt was en lenen erg duur werd, stegen de rentetarieven die voormalige prijsvechters als het Belgische Argenta en Bank of Scotland (BoS) vroegen voor hun hypotheken.

Hierdoor waren de grootbanken op sommige momenten zelfs even goedkoper dan de prijsvechters.

Die tijd is weer voorbij, maar terug op het oude pad is men nog niet. Uit het voor Z24 samengestelde overzicht van De Hypotheker, blijkt dat de rentetarieven van BoS tegenwoordig slechts tienden van procenten verschillen met die van grootbanken.

Voor een hypotheek tegen executiewaarde (125 procent) met een looptijd van vijf jaar hanteert BoS ten tijde van dit schrijven een tarief van 5,55 procent. ING vraagt 5,6 procent, en 'staatsbank' ABN Amro 5,8 procent.

Bank of Scotland versus ING
Dat was twee jaar geleden wel anders. Ter vergelijking: in januari 2007 zat er een half procent verschil tussen BoS en ING, waarbij BoS de lager geprijsde aanbieder was. Bijna het hele jaar door zat BoS structureel om en nabij een half procent lager dan ING.

De kleiner geworden verschillen lijken structureel. Sinds zes maanden zit er, vergeleken met 2007, nog maar weinig verschil tussen de concurrerende tarieven voor hypotheken met een looptijd van vijf jaar.

Oorzaken
Sinds de kredietcrisis begon in 2008, is er veel veranderd in de hypotheekmarkt. Enkele prijsvechters, zoals ELQ en GMAC, stopten met het aanbieden van hypotheken omdat hun moederbedrijven - respectievelijk Lehman Brothers en General Motors - niet meer het geld hadden om te investeren.

Daarnaast waren er andere hypotheekaanbieders, zoals Bank of Scotland, die hun operaties financierden door geld direct uit te kapitaalmarkt te halen. Maar de risicotoeslagen liepen vorig jaar zomer erg op als gevolg van de kredietcrisis, met als gevolg dat geld lenen duur werd.

Andere wereld
Hierdoor moest Bank of Scotland de hypotheekrente verhogen, resulterend in een rentepiek in juli en augustus (zie de vergelijkende grafiek). Uiteindelijk hield ook Bank of Scotland even op met het actief aanbieden van hypotheken met een structureel lagere hypotheekrente dan de grootbanken, helemaal toen het Britse moederbedrijf HBOS in problemen kwam.

Inmiddels is HBOS overgenomen door Lloyds TSB, dat weer voor 40 procent in handen is van de Britse overheid. Bank of Scotland werft nu weer actiever klanten in Nederland, bijvoorbeeld via reclamespots en actiekortingen op de eigen website.

Met dit alles krijgt de concurrentiestrijd tussen de banken wel iets meer van een nationale strijd. Bank of Scotland wordt geassocieerd met Downing Street 10, terwijl ABN Amro, Fortis Nederland en ING bij Bos aan de borst liggen.

bron: z24.nl

Overbruggingskrediet steeds minder vaak verstrekt

Banken verlenen door de kredietcrisis steeds minder overbruggingshypotheken.

Daardoor kunnen huiseigenaren moeilijker een nieuwe woning kopen.

ABN Amro, Direktbank en BLG Hypotheken hebben hun eisen aangescherpt. Bij GMAC kunnen de 50.000 hypotheekhouders volgens tussenpersonen helemaal geen overbruggingshypotheek meer krijgen. GMAC zelf was gisteren onbereikbaar.

bron: z24.nl

Eigen bijdrage huurtoeslag met 2,4 procent omhoog

De eigen bijdrage voor de huurtoeslag gaat IN 2009 omhoog met 2,4 procent. De eigen bijdrage (normhuur) volgt daarmee de verwachte huurprijsstijging per 1 juli 2009 van 2,5 procent. De ministerraad heeft daar vrijdag 13 februari op voorstel van minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie mee ingestemd.

De normhuur is dat deel van de huur waar huurders geen huurtoeslag over ontvangen. Als gevolg van de stijgingen van de huurprijzen wordt ook de normhuur aangepast.

bron: blikopnieuws.nl

woningmarkt compleet ingestort

De Nederlandse woningmarkt is compleet ingestort in januari. Het aantal verkochte huizen daalde met liefst 48 procent ten opzichte van december 2008, zo blijkt uit cijfers van het kadaster.

Januari is altijd een mindere maand voor de huizenmarkt. Maar dit is een ongekende daling', aldus Eefje van Gorp, woordvoerster van het kadaster tegenover De Telegraaf.

De maandcijfers van het kadaster moeten overigens nog wel worden afgestemd met het Centraal Bureau voor de Statistiek, maar dat zal weinig verschil uitmaken volgens Van Gorp: 'Wellicht worden ze iets bijgesteld, maar die 48 procent klopt.'

Geflatteerd
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) stelt echter dat de cijfers van het kadaster wel geflatteerd zijn.

'Wij registeren op het moment dat de koop wordt afgesloten. Onze marktcijfers mag je niet vergelijken. Wij registreren per kwartaal', aldus een NVM-zegsman.

Kopersstaking
De Vereniging Eigen Huis (VEH) maakt zich desondanks grote zorgen. 'Het geeft aan dat de huizenmarkt drijft op consumentenvertrouwen. Zodra mensen onheilspellende berichten horen over de kredietcrisis, schuiven ze hun koopbeslissing vooruit. Ondanks de daling van de hypotheekrente, durven mensen geen risico te lopen. Dit lijkt bijna op een koperstaking', stelt VEH-zegsman Hans Andre de la Porte.

bron: zibb.nl

WOZ-aanslag daalt nog niet mee met huizenprijs

De huizenprijzen mogen dan dalen, voor de jaarlijkse bepaling voor de gemeentelijke onroerendgoedbelasting heeft dat vooralsnog geen effect. Gemiddeld zullen de waardes van de woningen voor de Wet onroerende zaken (WOZ) 2 procent hoger zijn bepaald dan vorig jaar.

Dat meldde een woordvoerder van de Waarderingskamer dinsdag. De kamer houdt toezicht op de wet.

De aanslagen zijn gebaseerd op de laatste peildatum en die is 1 januari 2008, ver voordat de woningmarkt verslechterde. De Waarderingskamer heeft gemeenten per brief gewaarschuwd dat ze meer bezwaarschriften tegemoet kunnen zien. “Omdat de kranten bol staan van berichten over de daling van de huizenprijzen, bestaat het risico dat mensen eerder bezwaar zullen maken”, zegt Ruud Kathmann van de Waarderingskamer.

Peildatum

Ook al zou 1 januari 2009 als peildatum gelden, dan levert dat volgens Kathmann gemiddeld gezien nog geen daling van de WOZ-waarde op. “We zien de berichten over waardedaling nog niet terug in de cijfers. We verwachten dat over 2008 de gemiddelde huizenprijs toch nog tussen 0 en 1 procent is gestegen. Maar er zijn natuurlijk gebieden waar de waarden wel duidelijk zijn gedaald.”

Vorig jaar ging 3,5 procent van de acht miljoen onroerendgoedbezitters (woningen en bedrijfspanden en -terreinen) in bezwaar tegen de waardebepaling door de gemeente.

bron: telegraaf.nl

Rabobank voorziet dit jaar daling woningprijs 3,5%

De Nederlandse huizenprijzen zullen dit jaar met gemiddeld 3,5% dalen, is de verwachting van Rabobank.
Duurdere woningen worden waarschijnlijk harder geraakt.

In het Kwartaalbericht Woningmarkt stelt de Rabobank dat het aantal woningtransacties zal afnemen vanwege het gebrek aan vertrouwen onder consumenten en de vrees voor mogelijke dubbele woonlasten. Er zal echter geen stilstand zijn in de woningmarkt, verwacht Rabobank.

In 2008 daalden de woningtransacties al bijna 10%. Vorig jaar wisselden 182.000 huizen van eigenaar.

bron: fd.nl

Huis kopen juist nu interessant

Uit een huizenmarktonderzoek van verzekeringsmaatschappij Reaal is gebleken dat 48 procent van de Nederlanders die dit jaar van plan is een huis te kopen, meent dat dit juist tijdens de kredietcrisis zeer interessant is. Daarnaast heeft ruim veertig procent dit jaar meer belangstelling voor sparen dan voorheen. Een kleine meerderheid van de Nederlanders houdt zijn geld dit jaar beter in de gaten dan in het verleden.

Verzekeringsmaatschappij Reaal is door de overname van een aantal grote verzekeraars en als belanghebbende in de SNS Bank sinds enkele jaren één van de belangrijkste spelers in de Nederlandse financiële wereld. Volgens het onderzoek van Reaal hebben de respondenten op het onderzoek meer vertrouwen in hun financiële advieskantoren (53 procent) dan rechtstreeks in banken en verzekeraars (47 procent). Daarnaast maken velen als voorbereiding op het gesprek over de hypotheek gebruik van de vergelijkingssites op internet.

Hypotheekschuld aflossen!
Ongeveer zestig procent van de deelnemers aan het onderzoek zegt meer zorgen te hebben over het verkrijgen van een gunstige hypotheek tijdens de kredietcrisis, terwijl slechts ruim een derde bezorgd is over de hoogte van de hypotheeklasten. Het aantal respondenten dat kiest voor een spaarhypotheek, waarmee de hypotheek gegarandeerd geheel of deels wordt afgelost (43 procent) is vrijwel even groot als het aantal dat kiest voor een volstrekt aflossingsvrije hypotheek (42 procent).
Merkwaardigerwijs vindt ongeveer de helft het desondanks belangrijk dat de hypotheek over dertig jaar, wanneer de fiscale aftrekbaarheid ophoudt, volledig is afbetaald.

Maandlasten aflossingsvrij lager
De uitslag van het onderzoek is opvallend omdat veel potentiële huizenkopers de afgelopen maanden in grote aarzeling zijn vervallen. Ook is gebleken dat in de afgelopen vijf jaar het aantal aflossingsvrije hypotheken ten opzichte van de periode daarvoor is verdrievoudigd. Dat is niet helemaal onlogisch want de maandlasten van een aflossingsvrije hypotheek liggen lager dan die van een beleggingshypotheek en aanzienlijk lager dan die van een spaarhypotheek. Binnenkort verschijnt op deze site een artikel over de gevolgen van een aflossingsvrije hypotheek op de lange termijn.

Hypotheekadviseur populairder
Ook is opvallend dat de voorkeur van de meeste respondenten weer uitgaat naar een hypotheekadvies van de onafhankelijke hypotheekadviseur boven de banken en verzekeraars. De pers is de laatste jaren behoorlijk met de knoet over de hypotheekadviseurs heen gegaan. Zij zouden vooral teveel verdienen. De aanval via de media heeft in ieder geval geleid tot een sterke en verplichte verhoging van de kwaliteitseisen aan de adviseurs, hetgeen heeft geresulteerd in een uitstroom uit het hypothekencorps van matige adviseurs en snelle verdieners. Gebleken is dat nu de economie behoorlijk tegenzit, slechts de kwaliteitskantoren overblijven. De consument reageert daar kennelijk positief op.

bron: vastgoedjournaal.nl

Bredase woningsite Dimo gaat op de fles

Curator mr. Jack Damen zal de vijf medewerkers ontslaan, zei hij gisteren.

Dimo heeft het faillissement zelf aangevraagd. Het was naar eigen zeggen na Funda.nl van makelaarsorganisatie NVM de grootste woningsite van Nederland. Het echec van Dimo laat zien dat kredietcrisis en slapte op de huizenmarkt niet alleen de traditionele makelaarsbranche treft; het moderne alternatief, goedkope woningbemiddeling via internet, blijft ook niet van de malaise verschoond.

Onlangs nog nog moest het voornamelijk via het web opererende Makelaarsland mensen ontslaan. Naar curator Damen van de medewerkers heeft begrepen, heeft de teruglopende huizenmarkt het bedrijfje de das om gedaan. Dimo kon minder advertenties aan verkopers van woningen slijten.

Volgens mede-eigenaar van Dimo Edmond van der Sande ligt het iets anders.
Een paar jaar terug stond de rechter huizensites toe, te koop staande woningen gratis van de websites van makelaars en collega-woningsites te plukken en bij het eigen aanbod te voegen. Dit 'spideren' leidde tot een snelle explosie van het aanbod op sites als Dimo en Zoekallehuizen.nl. Alleen: de makelaars betaalden er niet meer voor. 'Hun' woningen kwamen nu immers al automatisch en voor niks op de sites te staan. Zo hield Dimo alleen particuliere betalende verkopers over.

Volgens Van der Sande hebben alle huizenwebsites problemen om voldoende inkomsten te genereren. Ondanks het faillissement was de Dimo-site gisteren nog steeds in de lucht, inclusief de mogelijkheid om advertenties te plaatsen waarvoor betaald moet worden. Damen bekijkt 'op heel korte termijn' wat hij daarmee moet. Van der Sande wil de site behouden omdat hij aanstuurt op een doorstart. Dimo moet dan werken met een ander bedrijfsmodel.

bron: bn destem.nl

Balkenende: hypotheekrenteaftrek blijft

Tornen aan de hypotheekrenteaftrek zou te veel onrust veroorzaken op de huizenmarkt.

Premier Balkenende houdt daarom vast aan zijn eerdere standpunt. Minister Bos (Financiën) zei dat alle mogelijkheden om de financiële crisis het hoofd te bieden, worden bekeken. "Ook het politiek onwaarschijnlijke". Mark Rutte (VVD) zei in een reactie daarop dat het kabinet niet aan de renteaftrek moest komen.

Onorthodoxe maatregelen

Balkenende heeft laten weten dat ook hij onorthodoxe maatregelen niet uitsluit. Maar de hypotheekrenteaftrek blijft wat hem betreft zoals die is.

bron: rtl.nl

Huis nu kopen, of even wachten?

Ik vraag mij af of het verstandig is om op dit moment een huis te kopen of te huren. Het liefst kopen we een huis, maar waar moeten we nu allemaal opletten, vooral met de recessie, is dat wel verstandig. Of is het toch beter eerste jaren te huren. Maar dan investeer je in iets waar je toch weer weg wilt. Ik wil samen met mijn vriend voor het eerst samen een huis kopen. We onlangs naar de Rabobank geweest en daar kunnen we eventueel een hypotheek afsluiten, geen probleem. We hebben nu beiden een baan (hbo'ers). Ik heb een jaarcontract en mijn vriend een baan voor onbepaalde tijd, alleen gaat het met het bedrijf niet helemaal lekker. De bank adviseerde dat het gunstig is om binnen nu en drie maanden een huis te kopen (ivm rente), maar ik hoorde laatst (weet niet meer van wie) dat het beter is om langer (zeker 5 maanden) te wachten als de huizenprijzen nog meer dalen.

Ik weet wel dat u voor ons niet kan beslissen wat we moeten doen, maar een goed advies met eventuele tips zullen we zeer op prijs stellen.

U slaat de spijker op de kop, dat we u niet kunnen adviseren wat te doen. Volgens experts gaat de huizenprijs inderdaad dalen. Wat de hypotheekrente gaat doen is niet duidelijk. U kunt daarom inderdaad een strategisch moment afwachten om te kopen. Niks mis mee. Maar de vraag is wel of u tegen die tijd uw droomhuis kunt krijgen. Wat als u nu tegen een leuke woning aanloopt? Zegt u dan we gaan nog zes maanden wachten? Wat ik probeer te zeggen is dat er nooit een goed strategisch moment is om een huis te kopen, maar dat er ook andere factoren meespelen: zoals uw wens fijn te wonen.

Stel dat u nu koopt en de huizenprijs daalt met 20%. Dat is zuur, maar als u daar rekening mee hebt gehouden door niet volledig te financieren (neem dus geen tophypotheek) raakt u in ieder geval niet in de financiele problemen. Moet u de woning volledig financieren, u leent de hele koopsom en misschien meer, dan is dat geen veilige optie.

Als uw doel is om nu te kopen en tien jaar ergens wonen, is een tijdelijke daling van 20% ook wel te overleven. Als u hooguit 2 tot 3 jaar in uw nieuwe woning woont, is dat weer anders. Dan moet u mogelijk met verlies verkopen. Daar staat tegenover dat de kooprijs van uw tweede woning door de malaise ook weer lager is.

Moraal van het verhaal: bedenk goed wat u wilt. Hoelang denkt u ergens te wonen, hou er rekening mee dat de waarde van uw woning kan dalen en koop een huis dat u leuk vindt. Hoe u dit alles afweegt tegen de mogelijkheid dat u na een jaar wachten goedkoper instapt, is uw beslissing.

Als u nu wel besluit te kopen, dek u dan in tegen risico's. Zoals ik al zei: geen tophypotheek nemen. U geeft bovendien aan dat uw vriend mogelijk zijn baan kan verliezen. Het is dus het beste een hypotheek te nemen die u grotendeels alleen zou kunnen dragen. De bank zal u ongetwijfeld een woonlastenbeschermer aanraden. Dat is veilig, maar wel duur.

bron: telegraaf.nl

Makelaar aansprakelijk voor schade door onjuiste informatie

Als een makelaar onjuiste informatie aan een koper geeft over de naburige woning van een koophuis, dan is hij onder omstandigheden aansprakelijk voor de schade die de koper door de onjuiste mededeling lijdt.

Een aankopend makelaar begeleidde het koopproces bij een woning. Hij verzuimde echter aan de koper van het huis te melden, dat het naburige pand een tehuis voor moeilijk opvoedbare jongeren betrof. Daar kwam de koper pas achter toen hij eenmaal het huis had gekocht.

Waardevermindering
De koper stapte naar de rechter omdat hij meende dat hij de woning te duur had gekocht. Het naburige tehuis zou een waardedrukkend effect hebben op zijn gekochte woning. Er moest een deskundige aan te pas komen om te bepalen of dat inderdaad het geval was. Dit werd gedaan door het verschil te berekenen tussen de waarde van het pand zonder rekening te houden met het risico van overlast door het tehuis en de waarde inclusief dit risico.

Niet hetzelfde
Het verschil van zo’n 32.500 euro moest volgens de rechter door de makelaar aan de koper als schadevergoeding betaald worden. Het voornaamste verweer van de makelaar was dat overlast een subjectieve ervaring is en dat er in een verkopersmarkt (waar toen sprake van was) naast eventuele afvallers, genoeg potentiële kopers over zouden blijven, die het risico op overlast op de koop toe zouden nemen en bereid waren de koopprijs te betalen.

De rechter deelde die mening niet. Het risico van overlast in verband met het gebruik van de naburige woning als opvanghuis voor moeilijk opvoedbare jongeren, is van een andere orde dan overlast die men in het algemeen van buren kan ondervinden en zal moeten accepteren.

bron: jurofoon.nl

Koop alleen een nieuwbouwwoning met garantie tegen faillissement

Het is voor kopers van nieuwbouwwoningen in deze economisch onzekere tijd van essentieel belang dat zij alleen een huis kopen met een garantie tegen de gevolgen van een eventueel faillissement van de aannemer. Het faillissement van bouwbedrijf Van Hoogevest in Amersfoort toont de noodzaak daartoe nog eens aan.

Als gevolg van de kredietcirisis is het aantal faillissementen van bouwbedrijven sterk toegenomen. Een certificaat van GIW of Stiwoga geeft de garantie dat een woning zonder extra kosten wordt afgebouwd als de bouwer failliet gaat. Notarissen moeten vóór de overdracht van de grond controleren of het waarborgcertificaat daadwerkelijk verstrekt is aan de koper.

In verkoopbrochures en het koopcontract van nieuwbouwwoningen wordt vaak vermeld dat de woning onder GIW- of Stiwogagarantie zal worden gebouwd. Deze vermelding alleen geeft de koper echter nog geen enkele zekerheid. De koper kan pas aanspraak maken op de garantie als hij het waarborgcertificaat ook daadwerkelijk in handen heeft.

De koper moet het waarborgcertificaat ontvangen hebben vóór overdracht van de grond bij de notaris, omdat hij vanaf dat moment financiële risico's gaat lopen. Als het waarborgcertificaat bij de overdracht niet aanwezig is, adviseert Vereniging Eigen Huis om de leveringsakte niet te tekenen. Een toezegging dat het wel goed komt of dat het certificaat later wordt nagezonden is onvoldoende en biedt geen enkele garantie.

bron: veh.nl

Fortis wil energiebesparing stimuleren door nieuwe hypotheek

Even een ander hypotheekbericht dan waar we de afgelopen maanden mee geconfronteerd zijn: Fortis Bank Nederland heeft een EnergieVoordeel Hypotheek geïntroduceerd, waarmee men energiezuinig wonen wil stimuleren en de consument wil helpen de energierekening omlaag te brengen, zo melden Stichting Milieunet en EnergyPortal op basis van een persbericht van de bank.

Om te bepalen welke maatregelen een klant kan treffen, wordt eerst een Energie Prestatie Advies opgemaakt. In dit advies wordt aangegeven welke energiebesparende maatregelen in de specifieke situatie van de consument mogelijk zijn.
Dit kan gaan om het aanbrengen van dubbele beglazing of dakisolatie, het plaatsen van zonnepanelen of bijvoorbeeld een nieuwe cv-ketel.

Op basis van dit advies bepaalt de klant welke duurzame verbeteringen hij wil doorvoeren.Om de EnergieVoordeel Hypotheek aantrekkelijk te maken, hoeven consumenten de gebruikelijke 1% afsluitprovisie niet te betalen. Bovendien is de rente over het bedrag in bouwdepot gelijk aan de hypotheekrente.
Normaal is dit 1% lager dan de hypotheekrente.Fortis wil met dit nieuwe product een steentje bijdragen aan een duurzaam Nederland door het energiebewustzijn bij de consument te vergroten.

Het duwtje in de rug dat klanten nodig hebben om wat serieuzer naar hun energieverbruik te kijken. En het is nog goed voor de portemonnee ook.

Fortis hoopt zo ook een bijdrage te leveren aan de vermindering van CO2-uitstoot. Ook denkt de bank dat de hypotheek kan leiden tot een beter energielabel en een beter energiecertificaat voor de betrokken woning en dat verhoogt weer de waarde van de woning.

Energiebesparende maatregelen kunnen huiseigenaren overigens ook via andere organisaties gefinancieerd krijgen. Zo heeft Nuon in september vorig jaar een financieringsplan geïntroduceerd waarbij de lening voor investeringen door middel van de besparingen op de maandelijkse energienota werden afgelost.

bron: duurzameenergiethuis.nl

Huizenbezitter in nood krijgt hulp van overheid

Huizenbezitters in Nederland die een hypotheek hebben en buiten hun schuld om in de financiële problemen komen kunnen een beroep doen op tijdelijke hulp bij de overheid, dat maakte het kabinet afgelopen vrijdag bekend.

De tijdelijke hulp is alleen voor mensen die een hypotheek hebben afgesloten met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wanneer deze mensen door bepaalde omstandigheden (arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of werkloosheid) in betalingsproblemen komen kunnen zij een beroep doen op de Woonlastenfaciliteit (WLF)

De Woonlastenfaciliteit zal tijdelijk de rente-en aflossingsverplichtingen overnemen waardoor de huiseigenaar de tijd krijg om uit de financiële problemen te komen. Deze maatregel neemt het kabinet om de woningmarkt te steunen in deze tijd van kredietcrisis. Ook wilt de minister voor Wonen de mogelijkheid bieden aan woningcorporaties om bouwprojecten die niet doorgaan of vertraging oplopen over te nemen.
In plaats van het bouwen van koopwoningen worden er dan huurwoningen gebouwd.

bron: hypotheekindex.nl

Huizenprijzen dalen derde opeenvolgende maand

Voor de derde maand op rij zijn de huizenprijzen in Nederland gedaald. Deze conclusie trekt huizensite Miljoenhuizen.nl maandag op basis van eigen onderzoek.

Op 1 november was de gemiddelde vraagprijs van een Nederlandse koopwoning nog 337.200 euro. In de maanden december, januari daalden de huizenprijzen al om op 1 februari een dieptepunt te bereiken van 333.400 euro. Dat komt overeen met een prijsdaling van een procent.

Auto
Woningverkopers doen ondertussen alles om hun huis verkocht te krijgen. In sommige gevallen werd een gratis auto bij het huis gegeven om het onder de aandacht te brengen, aldus Miljoenhuizen.

Ondanks de recente prijsdalingen verwacht Miljoenhuizen dat de woningprijzen zich zullen stabiliseren en niet verder zullen dalen. Ook de tijd dat koopwoningen te koop staan lijkt zich te stabiliseren. Dit was een jaar geleden nog gemiddeld zes maanden maar ligt nu op negen maanden

Starters
De lagere huizenprijzen zorgen er wel voor dat starters makkelijker aan een koophuis kunnen komen, zo meldt het economisch bureau van de ING. Ook de lonen en de rente werken mee. Ondanks de economische malaise stijgen de lonen dit jaar naar verwachting met een kleine drie procent. De gemiddelde hypotheekrente is de afgelopen maanden gedaald en zou nog verder kunnen dalen.

bron: nuzakelijk.nl

Vrijwel alle koopwoningen op Funda

Het aanbod van te koop staande woningen op Funda.nl wordt groter. De website van makelaarsvereniging NVM gaat namelijk ook het aanbod van de twee andere makelaarsclubs LMV en VBO presenteren, verklaarden de drie woensdag.

De samenwerking, die meer dan 5500 makelaars behelst, maakt dat op deze 'internet-etalage' tegen de 210.000 woningen komen te staan. Met 3 miljoen unieke bezoekers per maand is Funda daarmee veruit de grootste website voor woningen die te koop staan. ,,En zonder storende fouten,'' benadrukken de drie makelaarsorganisaties.

In de ogen van de makelaars maken concurrenten van Funda te veel fouten, omdat deze werken met spidertechnologie (speciale software die internet afzoekt naar in dit geval te koop staande huizen - red). ,,Het aanbod van deze sites is door het gebruik van spiders over de gehele linie niet up-to-date. Daar is de consument niet bij gebaat,'' zegt Hans van der Ploeg, directeur van VBO Makelaars.

Funda meldt door middel van een logo tot welke organisatie de verkopende makelaar behoort.

bron:ad.nl

NVM: een scherpe vraagprijs woning loont!

“Een te hoge vraagprijs voor een woning werkt het verlagen van een- tot tweemaal de vraagprijs in de hand. Daarbij neemt de kans aanzienlijk toe dat de uiteindelijke opbrengst van de woning onder de marktwaarde uitkomt”.

Dit is de belangrijkste uitkomst van een representatief onderzoek dat NVM heeft laten uitvoeren in diverse gemeenten in Nederland naar alle soorten woningen.

Dit onderzoek heeft plaatsgevonden in de gemeenten: Ede, Almere, Breda, Den Bosch en Zaanstreek. Het blijkt dat de resultaten ook landelijk doorgetrokken kunnen worden en dat het beeld voor alle woningtypen gelijk is. Het onderzoek geeft een goed inzicht in het effect van een niet-marktconforme vraagprijs op de uiteindelijke verkoopprijs van een woning.

Hierbij heeft de NVM duidelijk onderscheid gemaakt tussen woningen met een vraagprijs boven de marktwaarde en woningen met een vraagprijs onder de marktwaarde.
Uit het onderzoek blijkt dat: het merendeel van de verkochte woningen door de makelaars van de NVM goed geprijsd is en binnen een redelijke termijn van de hand gaat; woningen met een reële vraagprijs aanzienlijk sneller verkocht worden met een goede opbrengst (dicht tegen de vraagprijs aan); het ver boven de marktwaarde aanbieden van een woning tot diverse prijsaanpassingen leidt met als eindresultaat een verkoopprijs beneden de markwaarde.

Bovendien staan deze woningen zeer lang te koop; het onder de marktwaarde aanbieden van een woning over het algemeen leidt tot een snellere verkoop zonder dat de vraagprijs wordt aangepast. De uiteindelijke verkoopprijs is dan duidelijk onder de vraagprijs (en dus nog meer onder de marktwaarde).

De NVM heeft dit onderzoek laten uitvoeren in het kader van de nieuwe reclamecampagne “Maak van je vraagprijs geen prijsvraag”.

bron: deweekkrant.nl