WOZ-waarde blijft onveranderd in 2010

In principe heeft iedere huizenbezitter in Nederland over 2009 reeds een gecombineerde OZB-belastingaanslag en WOZ-beschikking ontvangen. Ondanks de kredietcrisis ging de WOZ-waarde bij de meeste huiseigenaren wederom omhoog. Want de waardepeildatum was 1 januari 2008. Dan zou de dip dus in 2010 komen, want dan wordt de waardepeildatum 1 januari 2009. Het tegendeel blijkt echter waar, is de conclusie van de Waarderingskamer.

Belastingjaar 2009

In de WOZ-beschikking van het belastingjaar 2009 stond de vaststelling van de WOZ-waarde met als peildatum 1 januari 2008. Bij de waardebeschikking gaat het dus om de fysieke toestand van de onroerende zaak (de woning, bedrijfsgebouw of garage) op de waardepeildatum (1 januari 2008), tenzij er daarna aan deze onroerende zaak wijzigingen hebben voorgedaan in de zin van artikel 18, lid 3, Wet WOZ. Hieronder vallen bijvoorbeeld situaties als bouw, verbetering of verbouwing. Maar ook kan de onroerende zaak inmiddels zijn afgebroken of door brand verloren zijn gegaan. In zo’n geval had de eerdergenoemde WOZ-beschikking betrekking op de fysieke toestand van de onroerende zaak op 1 januari 2009.

Veel gemeenten hebben in de WOZ-beschikking een extra verwijzing gemaakt naar de kredietcrisis en wel de volgende: “De ontwikkelingen na de peildatum (1 januari 2008) – zoals eventuele gevolgen van de kredietcrisis – spelen dus geen rol bij het vaststellen van deze WOZ-waarde en uw OZB-aanslag 2009.” De gemeenten gaan er hierbij gemakshalve aan voorbij dat de kredietcrisis in de Verenigde Staten reeds is begonnen in februari 2007. Deze crisis is in de zomer van 2007 naar Europa en Nederland overgewaaid. Op 10 augustus 2007 moest de Europese Central Bank reeds liquiditeitsinjecties doen in het Europese banksysteem.

De waardestijging van huizen in de perioden 2005-2007 en 2007-2008

Volgens de Waarderingskamer geeft het landelijk gemiddelde aan dat woningen tussen 1 januari 2005 en 1 januari 2007 met 7,3% in waarde zijn gestegen. Sinds 2007 waarderen de gemeenten in Nederland voortaan jaarlijks de WOZ-waarden binnen de gemeentegrenzen in plaats van de daarvoor gebruikelijke twee jaar. Volgens de Waarderingskamer geeft het landelijk gemiddelde aan dat woningen tussen 1 januari 2007 en 1 januari 2008 met 3,5% in waarde zijn gestegen. Er zijn echter nog steeds flinke verschillen per gemeente, zoals het kleurenkaartje hiernaast aangeeft. In de vorige periode kenden 26 gemeenten een dubbelcijferige stijging, waaronder dus Amsterdam. In het tijdvak 2007-2008 is er bij twee gemeenten nog een dubbelcijferige stijging gemeten, namelijk wederom Amsterdam (11,3%) en Middelharnis (15,0%).

Belastingjaar 2010 en WOZ-waarde

Voor het belastingjaar 2010 is de WOZ-waardepeildatum 1 januari 2009. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in 2008 met 1,8% gedaald. In het vierde kwartaal van 2008 was die daling overigens 2,5%. In het eerste kwartaal van 2009 kwam daar een daling van 3,1% bij. De gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2009 was EUR 218.000.

Echter sinds de kredietcrisis verhevigde vanaf halverwege september 2008, is het aantal verkooptransacties fors gedaald (-27% in het vierde kwartaal van 2008) en staan woningen langer te koop (+14%, naar 84 dagen, in het vierde kwartaal van 2008). Een aantal verkopers trekt het "Te Koop"-bord terug. Ook worden vraagprijzen behoorlijk verlaagd. Dit geldt vooral voor woningen in het duurdere segment. Dan praat je al gauw over woningen met een transactieprijs boven EUR 265.000, de grens die de nationale hypotheekgarantie (NHG) stelt.

De Waarderingskamer komt echter op 29 mei 2009 tot de verrassende conclusie dat de WOZ-waarde over het tijdvak 2008-2009 onveranderd zullen blijven. Dit is een gemiddelde en betekent dat het per regio en per type woning kan verschillen. Ruud Kathmann, lid van het management team van de Waarderingskamer zegt dat dit oordeel is gebaseerd op voorlopige cijfers van gemeenten. Nadere bestudering van de taxaties zal nog volgen. Uiterlijk in maart 2010 krijgen huiseigenaren dan de nieuwe WOZ-beschikking door de brievenbus.

Conclusies voor de WOZ-waardepeildatum 1 januari 2009

Wanneer de WOZ-waarde van een woning daalt, zal dat tussen de 5-10% liggen. Appartementen verkochten in 2008 beter dan gezinswoningen. Ook prijzen in het duurdere segment deden het slechter dan de goedkopere huizen. Daarnaast zijn er regionale verschillen. In de Randstad zullen de taxaties nauwelijks veranderen, terwijl Friesland, Groningen en Zeeland het slechter deden. Overigens is de gemiddelde WOZ-waarde sinds 1995 onophoudelijk gestegen, met als voorlopige stop 1 januari 2009.

De waardepeildatum 1 januari 2009 leverde meer moeite op, onder andere omdat het aantal transacties in sommige segmenten lager lag. De Waarderingskamer heeft de gemeenten daarvoor een creatieve oplossing aangedragen. In de segmenten met weinig transacties is er meer naar de vraagprijs van woningen gekeken. Veel huiseigenaren werden echter pas realistisch in 2009, dus wellicht komen er in 2010 meer bezwaarschriften bij de gemeenten binnen.

bron: nieuwslog.nl

Internet als smeerolie voor de huizenmarkt

De traditionele huizenmarkt zit op slot. Daarom bedacht Robert Poell een soort Marktplaats voor huizen. ‘Lekker lage prijzen, want dat trekt.’

Huizenbezitters weigeren hun vraagprijs te verlagen, omdat ze moeite hebben hun verlies te accepteren. Huizenkopers hebben geen zin hun bod te verhogen, omdat ze denken dat de huizenprijzen blijven dalen.

De pijnlijke kramp waarin de Nederlandse huizenmarkt zich bevindt, doet veel makelaars wanhopen. Sommigen schreeuwen om overheidsingrijpen, anderen gaan zelf aan de slag om kopers en verkopers een zetje in de goede richting te geven. Een goed voorbeeld daarvan is Robbert Poell, van EHP Makelaardij in Breda. Begin mei opende hij de website Biedenenloven.nl, een soort Marktplaats.nl waarop huizen tegen opbod verkocht worden. ‘Op de website bieden we huizen niet aan tegen de vraagprijs, maar tegen een startprijs’, zegt Poell. ‘Die ligt vaak zo’n 20 procent onder de oorspronkelijke vraagprijs, lekker laag dus. Ik heb meubeltjes verkocht op Marktplaats en zag dat daar goed werkte. De lage prijzen trekken veel mensen naar de site.’

Tegen elkaar opbieden

De bedoeling is dat al die mensen – net als op Marktplaats.nl – tegen elkaar opbieden, zodat de verkopers toch nog een acceptabele prijs voor hun huis vangen. ‘Het probleem op de traditionele markt is nu dat je niet weet wat de échte prijs van een huis is’, zegt Poell. ‘De vraagprijs en de biedingen liggen vaak te ver uit elkaar. Ik ben hiermee begonnen om daar wat beweging in te krijgen.’

Dat lukt tot nu toe aardig. Bij verschillende huizen op de site zijn ware biedingenoorlogjes losgebarsten, een unicum in deze tijd. ‘We hebben zelfs al een huis verkocht’, juicht Poell. ‘Dat stond een jaar te koop voor 298.000 euro. De verkoper had vier makelaars versleten voordat hij het voor 245.000 euro op de site zette. Nu is het voor 250.000 verkocht.’

Poell heeft alle Nederlandse makelaars een e-mail gestuurd. Voor 495 euro per stuk kunnen ze huizen op zijn site plaatsen. Makelaars uit Bunschoten, Amersfoort en Eindhoven hebben al toegehapt. ‘Ik heb heel veel lovende reacties gekregen. Ze zitten allemaal te wachten tot de markt weer in beweging komt. Ik ben zelf in beweging gekomen.’

bron: depers.nl

Checklist: Hoe voorkom ik betalingsproblemen met mijn hypotheek?

Duizenden mensen die hun hypotheek de komende twee jaar moeten verlengen, in de problemen. Hoe heeft het zover kunnen komen en hoe kunnen huizenbezitters het onheil zoveel mogelijk afwenden?

De hypotheekrente is sinds 2003 gestegen van een minimum van 3,2% naar 6% nu. Dat betekent dat wanneer u uw hypotheek binnenkort verlengt, uw maandlasten bijna zullen verdubbelen. Kan gebeuren, zal uw buurman zeggen, dan had u die ultralage rente maar langer dan zes of zeven jaar vast moeten zetten. U kon er immers donder op zeggen dat de rente ooit weer zou gaan stijgen.

Voor een deel heeft de buurman gelijk. "Probleem voor een grote groep mensen is echter dat ze die hogere lasten niet kunnen opbrengen", zegt Overgeldcolumnist en Financiële Makelaar Harrie Jan van Nunen. "En dat is niet alleen hun eigen schuld."

Banken hebben ooit afgesproken dat huizenkopers jaarlijks slechts een beperkt deel van hun bruto jaarsalaris aan woonlasten kwijt mogen zijn.

Voor Jan Modaal (€ 28.000 bruto volgens het Nibud) is dat ongeveer 30 tot maximaal 35%. Voor rijkere mensen mag dat percentage hoger liggen. Wanneer de hypotheekrente extreem laag is, zoals de 3,2% in 2003, leert een simpele rekensom dat een modale huizenkoper veel meer geld kan lenen en toch zijn woonlasten onder die 30 tot 35% kan houden, dan wanneer de rente op 6% staat.

In bovenstaande schets lopen huizenkopers echter wel het risico dat zij, wanneer zij zijn hypotheek na 5 jaar willen verlengen en de rente veel hoger ligt, zij na oversluiten ineens veel meer dan 30 tot 35% van hun bruto jaarloon aan woonlasten kwijt zijn, wat zij niet kunnen betalen. Om dit potentiële probleem te ondervangen, maakten de banken een tweede afspraak. Hypotheken met een looptijd van maximaal vijf jaar moesten niet aan de reële rente getoetst worden, maar aan een fictieve 6%. Gevolg: de kredietwaardigheid van mensen die in 2003 een hypotheek afsloten voor vijf jaar, is getoetst aan een fictieve 6%, in plaats van de reële 3 tot 4% hypotheekrente die destijds gangbaar was. Deze mensen kregen in 2008 weliswaar een lastenverhoging voor de kiezen, maar die konden ze dragen.

Toen de Bank of Scotland in 2003 met extreem lage hypotheekrentes de markt in ons land openbrak, moesten de Nederlandse banken reageren. In de slag om marktaandeel schroomden banken dan ook niet om een grote groep minder kapitaalkrachtige huizenkopers aan zich te binden. Aan deze groep kon de maximale hypotheek worden verschaft door ze een looptijd van zes jaar te bieden. Hiermee viel de hypotheek namelijk buiten de afgesproken toetsingsrente van 6%, die alleen gold voor hypotheken tot en met een looptijd van vijf jaar (er was zelfs een bank die overwoog om deze reden hypotheken met een looptijd van vijf jaar en een dag aan te bieden). En dit is volgens Van Nunen de groep die nu in de problemen gaat komen. Er zijn voorbeelden bekend van modale inkomens die tot achtmaal hun bruto jaarsalaris leenden (sinds 2003 schrijft de politiek een richtlijn van ongeveer maximaal 4,5 maal het jaarsalaris voor).

Over de mate waarin de lastenverzwaring tot problemen gaat leiden, lopen de meningen uiteen. Vereniging Eigen Huis nuanceerde het probleem door erop te wijzen dat veel van de getroffen huizenkopers over de afgelopen zes jaar een flinke inkomensstijging hebben doorgemaakt. Mr. P.G. Lijesen, directeur van de Nationale Hypotheek Pas, rondde eerder deze maand een grootschalig onderzoek naar de situatie af, en stelt dat "gezinnen niet de dupe mogen zijn van dit probleem. Het oplossen begint bij erkenning van het probleem. Banken zullen daarom transparant moeten zijn over het aantal risicohypotheken."

Ben u een van de modale inkomens die in de problemen kan komen, wacht dan niet lijdzaam af, adviseren Van Nunen en Lijesen (zie figuur).

Checklist

1) Heeft u in de periode 2003-2005 een hypotheek afgesloten?

2) Is de looptijd korter dan tien jaar?

3) Vraag dan uw bank na welke rente u nu aangeboden krijgt. Bereken uw maandlast nu en in de toekomst (na oversluiten tegen de nieuwe rente). De website van het Nibud biedt aardige rekenhulp. Ook kunt u alvast een langgeldige offerte (tot 12 maanden) aanvragen, om verdere rentestijging in de toekomst het hoofd te bieden.

Nu heeft u een aardig idee van de lastenstijging die u te wachten staat. Geschrokken? Dan kunt u het volgende doen:

4) Zet u schrap. Probeer nu al goedkoper te leven, om je optimaal voor te bereiden. Hoop op een daling van de hypotheekrente

5) Of, ga shoppen. Er is nog voldoende onderscheid tussen hypotheekaanbieders, misschien kunt u elders een betere aanbieding krijgen

6) Of, ga middelen. Wacht niet tot het te laat is, maar sluit nu al een nieuwe hypotheek af, waarbij u de lage rente van uw huidige hypotheek middelt met de hoge rente van de toekomst. Zo spreidt u de pijn.

7) Kijk of u te dure hypotheekgerelateerde verzekeringen heeft. De premies van overlijdensrisicoverzekeringen zijn met 50% gedaald.

bron: telegraaf.nl

Hoe om te gaan met stormschade

Veel mensen zullen na maandag 25 mei 2009, schade hebben aan hun woning als gevolg van de storm. Dat kan zijn een enkele dakpan die van het dak is gewaaid tot grote schades als gevolg van omgewaaide bomen. Ook wateroverlast kan een probleem zijn waar mensen mee te maken hebben, of hebben gehad.

Melden aan de verzekering
In de meeste opstalverzekeringen is de schade, als gevolg van een storm (windkracht hoger dan 7 Bf) gewoon gedekt. Voor mensen met een dergelijke schade is het van belang om zo snel mogelijk hun verzekeringsmaatschappij in kennis te stellen van de opgelopen schade. Sommige verzekeraars hebben hiervoor een speciale 24-uurs alarmservice, waar u tevens hulp geboden wordt als het regelen van noodreparaties en voorzieningen.

Raadpleeg hiervoor uw verzekeringspapieren. Daar kunt u ook lezen hoe het is geregeld met een eventueel ‘eigen risico’.

Doorgaans is immers een EIGEN RISICO BIJ STORM van toepassing à 2 promille van het verzekerd bedrag, dus: bij een verzekerde waarde van € 200.000,- is er meestal sprake van een eigen risico van € 400,-.

Soms vindt de schade plaats op een moment dat de verzekeraar niet bereikbaar is. Dan moet u het volgende voor ogen houden: De basisgedachte bij verzekeren is altijd ‘goed huisvaderschap’, met andere woorden: ervoor zorgen dat u er alles aan doet om gevolgschade (doorlekken e.d.) en verdere schade te beperken. Dat betekent dus z.s.m. herstellen, zonodig met een noodreparatie (dat is immers ook in het belang van verzekeraar zelf!); zorg wel dat u een nota ontvangt voor de werkzaamheden i.v.m. het claimen. Voor kleinere schadebedragen (bijvoorbeeld tot € 1000,-) zal verzekeraar veelal genoegen nemen met een reparatienota, daar het sturen van een expert in zo’n geval als relatief te kostbaar wordt gezien. Meld de schade wel altijd alsnog telefonisch bij de verzekeringsmaatschappij!

Wij adviseren u om bij het inschakelen (na melding aan de verzekeraar uiteraard) bij voorkeur te kiezen voor bedrijven aangesloten bij het VLOK (brancheorganisatie klussenbedrijven, www.vlok.nl) en Bouwend Nederland (brancheorganisatie van aannemersbedrijven www.bouwendnederland.nl). De adressen zijn te vinden op onze website, of in de Gouden Gids.

Tip

Neem foto’s van de schade! Wanneer u in de gelegenheid bent om foto’s te nemen van de schade is dit zeker aan te raden, op deze manier kunt u voorkomen dat er achteraf een discussie ontstaat met de verzekeringsmaatschappij.

Afgewaaide dakpannen

Het kan zijn dat mensen hun aannemer of bouwer willen aanspreken vanwege de opgelopen schade. Zoals eerder aangegeven valt de schade, als gevolg van storm, gewoon onder de opstalverzekering. Bij schade aan het dak veroorzaakt door storm (onder storm wordt volgens het GIW verstaan een windsnelheid groter dan 17 m/s, wat overeenkomt met ongeveer windkracht 8) geldt de garantieregeling GIW niet, en dient deze schade geclaimd te worden bij de opstalverzekering. De meeste bouwers zullen dan ook enige aansprakelijkheid afwijzen.

meer lezen?: veh.nl

Aftrek hypotheekrente smelt weg

De hypotheekrenteaftrek wordt op termijn minder. Het kabinet heeft namelijk onlangs een maatregel genomen waardoor over vijftien jaar al ruim 300.000 huishoudens hun hypotheekrenteaftrek kwijt beginnen te raken. En hoe langer het duurt, des te groter het aantal gedupeerden wordt.

Het is ingewikkeld, maar ik wil het toch helemaal uitleggen. Bij de belastingaangifte kunt u de betaalde hypotheekrente aftrekken, maar daar moet eerst een bedrag aan eigenwoningforfait van af. Het eigenwoningforfait is een soort belasting voor woongenot die alleen geldt voor mensen met een eigen huis met hypotheek. De overheid verlaagt het percentage van dat eigenwoningforfait als de woning in waarde stijgt, zodat je ieder jaar (in theorie) ongeveer evenveel hypotheekaftrek geniet.

Vanaf 2010 krijgen mensen met een dure woning van meer dan €1 miljoen te maken met een hoger eigenwoningforfait. Dat is heel praktisch geredeneerd: mensen met dure huizen zijn rijker, dus zij hebben ook minder hypotheekrenteaftrek nodig. Deze maatregel wordt geleidelijk ingevoerd, zodat huiseigenaren in 2016 over iedere euro boven €1 miljoen aan woningwaarde 2,35% eigenwoningforfait moeten rekenen. Tot €1 miljoen geldt een forfait van 0,55% van de woningwaarde.

In maart 2009 heeft het kabinet bepaald dat het drempelbedrag van €1 miljoen vanaf 2011 wordt bevroren. Dat betekent dat steeds meer huizen gedeeltelijk onder het hoge forfait zullen vallen. Nu geldt dat hoge forfait maar voor 0,5% van de koopwoningen, over vijftien jaar is dat al 8% ofwel 310.000 woningen en over veertig jaar 50%. Daarbij ga ik uit van een prijsstijging van 3,5% per jaar, iets meer dan de inflatie. Wie nu een woning heeft van €600.000, is over 15 jaar de klos. Je raakt vanaf dan ieder jaar een stukje hypotheekrenteaftrek kwijt. Het verlies wordt elk jaar groter en kan in 10 jaar oplopen tot bijna €10.000.

Iedereen met een woning van €425.000 of meer zal binnen 25 jaar de waarde zien stijgen tot boven €1 miljoen. Houd er dus maar rekening mee, bijvoorbeeld door de hypotheek tijdig af te lossen. Meer hierover in de Geldgids van juni.

bron: telegraaf.nl

Hogere huren ondanks meer aanbod

De prijs van huurwoningen is gestegen ondanks een groei van het aanbod van huurwoningen. De prijzen stegen in april 4,2 procent in vergelijking met vorig jaar. Dat blijkt uit onderzoek van verhuurmakelaar Direct Wonen.

Voor de gemiddelde huurwoning moest vorige maand 811 euro per maand worden betaald. Een jaar eerder was dat nog 778 euro. De stijging komt volgens de onderzoekers van de grootste particuliere verhuurder doordat er vooral meer relatief dure woningen bijkomen.

Amsterdam blijft de duurste stad om een woning te huren. Wel is een huurhuis in de hoofdstad gemiddeld goedkoper geworden. Per maand moet nu gemiddeld 1203 euro worden neergeteld. Zwolle is de goedkoopste stad met 448 euro.

bron: elsevier.nl

Risico voor 100.000 woningeigenaren

Mogelijk 100.000 huiseigenaren dreigen in de problemen te komen als gevolg van de economische crisis.
Dat heeft minister Van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie gezegd in de Tweede Kamer.

De woningeigenaren lopen de kans op een restschuld als zij hun woning gedwongen moeten verkopen tegen een lager bedrag dan hun hypotheek, aldus Van der Laan. Het gaat dan vooral om mensen die werkloos zijn geworden of die een nieuw huis hebben gekocht en hun oude niet kwijt raken. Zeker als de huizenprijzen verder blijven dalen en de rente blijft stijgen kunnen toekomstige verkopers in de problemen raken. "De kans bestaat dat ze de rest van hun leven een restschuld met zich meedragen", aldus Van der Laan. De bewindsman kondigde aan mensen zo veel mogelijk te helpen. "Maar we kunnen niet iedereen te hulp schieten."

Nationale Hypotheekgarantie

Het kabinet werkt aan een pakket maatregelen om huiseigenaren te beschermen. De belangrijkste maatregel is de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Nationale Hypotheek Garantie neemt schulden van banken over als huiseigenaren niet meer aan de hypotheekverplichtingen kunnen voldoen. CDA en PvdA willen de hypotheekgarantie verhogen van 265.000 naar 300.000 euro. De minister ziet daar wel wat in. Hij overweegt zelfs een verhoging naar 350.000 euro. Maar concrete toezeggingen deed hij niet. Wel zei hij dat hij het onderzoek naar de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie over twee weken klaar is.

bron: nos.nl

Huizenprijzen dalen voor derde maand op rij

De prijzen van koopwoningen zijn verder gedaald. Het Kadaster wijst erop dat de huizenprijzen van april voor de derde maand op rij lager zijn dan een jaar geleden.

De prijzen van alle typen woningen zijn ten opzichte van een jaar geleden gekelderd. Vrijstaande woningen daalden met 3,2 procent het meest in prijs. Bij de twee-onder-een-kapwoningen was de daling met 0,4 procent het kleinst.

Als de prijzen worden vergeleken met de prijzen in maart, zijn de tussenwoningen met 1,2 procent het meest in prijs gezakt. De twee-onder-een-kapwoningen zijn de enige woningen die vergeleken met maart in prijs zijn gestegen.

De prijsdaling ten opzichte van vorig jaar was in Friesland met 4,8 procent het sterkst. Utrecht is de enige provincie waar de huizenprijzen stegen. De gemiddelde toename was daar 0,5 procent.

De gemiddelde koopsom van een woning daalde van 255 duizend euro vorig jaar naar 238 duizend euro. Het aantal verkochte woningen daalde van ruim 18500 naar tienduizend. Wel lag het aantal in april iets hoger dan in maart, toen werden 9600 woningen verkocht.

bron: trouw.nl

VEH: Kabinet doet weinig voor eigenwoningbezitters

Het kabinet kondigde vrijdag 15 mei een pakket maatregelen aan om de woningbouw en de energiebesparing te stimuleren. De maatregelen moeten vooral de doelstellingen uit het regeerakkoord veilig stellen en het beschikbare budget komt vooral in de huursector terecht. Veel effect op de woningmarkt zullen de maatregelen niet hebben.

Alleen eigenwoningbezitters in nood worden tegemoet gekomen met bestaande maatregelen die geen geld kosten. De enige maatregel die de woningmarkt echt gaat helpen - verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie - wordt nog eerst nader bestudeerd voordat daarover kan worden besloten. Uit alles blijkt dat het huidige Kabinet weinig op heeft met de woningmarkt en met de koopsector al helemaal niet.

Energiebesparende maatregelen
Vereniging Eigen Huis vindt het een uitstekend idee om energiebesparende maatregelen in woningen te stimuleren, maar ziet dat niet als steunmaatregel voor de woningmarkt. Weinig mensen zullen op dit moment genegen zijn daar een extra lening voor af te sluiten, ook al is dat tegen een lagere rente. Het zal geen extra beweging opleveren op de woningmarkt, eerder het tegendeel. Over de precieze inhoud van de regeling die hiervoor wordt ontworpen valt nog niets te zeggen. De details zijn nog niet bekend.

Ook het idee om eventueel het Btw-tarief te verlagen voor isolatiewerkzaamheden is nog niet uitgewerkt door het Kabinet. Vereniging Eigen Huis pleit ervoor dat deze maatregel gaat gelden voor al het onderhoud aan woningen. Naast kwaliteitsbehoud in de bestaande woningvoorraad levert dat ook een aanzienlijke bijdrage aan het behoud van werkgelegenheid.

Besteding budget
Het budget van 715 miljoen dat het Kabinet gedurende twee jaar ter beschikking heeft, komt voor het grootste deel (395 miljoen) in de grote steden terecht bij de wijkaanpak en de stedelijke vernieuwing, en is ook bedoeld voor de restauratie van monumenten. Het overige budget van 320 miljoen dat bestemd is voor energiebesparingsmaatregelen, komt geheel ten goede aan met name de woningcorporaties. Daar waar de eigenwoningbezitter geholpen wordt met een kredietgarantie voor een laagrentende lening (35 miljoen) of maatwerkadvies voor energiebesparing (12 miljoen) komt dat uit bestaande budgetten.

Hulp voor eigenwoningbezitter
De eigenwoningbezitter die in nood verkeert door de omstandigheden op de woningmarkt, wordt door het Kabinet op twee manieren ‘geholpen'. Wie een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft en de hypotheeklasten door bijvoorbeeld werkloosheid tijdelijk niet kan opbrengen, kan met behoud van de NHG zijn hypotheek laten oplopen met maximaal 9% van het hypotheekbedrag. Op die manier kan een gedwongen verkoop onder omstandigheden worden voorkomen. De extra schuld moet later weer worden ingelopen. De bestaande Woonlastenfaciliteit van de NHG is hiervoor aangepast. De NHG wordt geheel gefinancierd door de deelnemers zelf. Voor de ruim 3,3 miljoen eigenwoningbezitters die geen NHG op hun hypotheek hebben zitten, geldt deze Woonlastenfaciliteit echter niet.

Op verzoek van Vereniging Eigen Huis heeft het Kabinet er werk van gemaakt om gemeenten te informeren over de mogelijkheden om te koop staande woningen tijdelijk te verhuren op basis van de Leegstandwet. Gemeenten zijn hiertoe door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) geïnformeerd over de mogelijkheden van de Leegstandwet. Bij tijdelijke verhuur via de Leegstandwet gelden niet de vergaande huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk wetboek. Deze maatregel van het Kabinet houdt slechts in dat gemeenten zijn geïnformeerd door middel van een brochure. De minister van WWI heeft daarnaast gesproken met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) over de medewerking van de hypotheekverstrekkers die voor de tijdelijke verhuur noodzakelijk is.

Hoewel het Kabinet er alle blijk van geeft dat zij goed op de hoogte is van alle problemen op de woningmarkt, wijst zij eigenwoningbezitters erop dat zij in de eerste plaats een eigen verantwoordelijkheid hebben. Van daadwerkelijke ondersteuning of stimulering van de koopsector is helaas nauwelijks sprake.

bron: nieuwbouwwijzer.nl

Computer koppelt huizenkopers

Makelaars in Apeldoorn kunnen bij wijze van proef gebruik maken van een computersysteem dat vraag en aanbod van mensen die hun huis te koop hebben staan aan elkaar koppelt. Het programma maakt een soort ketting van huisbezitters die mogelijk de woning van de ander willen kopen.

Het systeem is bedacht door de Apeldoornse ondernemer Niek Stevens en Gerboud Aalbers van Hendriks Makelaars. Het huis van Stevens staat al een jaar te koop. De Apeldoorner stuit op een probleem. ,,Ik kom wel huizen tegen die ik interessant vind, maar ik wil nog niet kopen zolang mijn eigen woning in de verkoop staat. Dan heb ik straks twee hypotheken en daar zit niemand op te wachten." Stevens bedacht een oplossing voor dit probleem, een computersysteem dat vraag en aanbod bij elkaar brengt.

"Als ik het huis van de familie Jansen wil, de familie Jansen wil de woning van Verbeek en Verbeek wil mijn woning weer, dan zijn we rond", legt hij uit. "Mis je een van die drie schakels, dan blijft iedereen zitten waar-ie zit." Die schakel kan ook groter worden door meer, bijvoorbeeld zeven, woningbezitters erbij te betrekken.

Wensen

Samen met enkele collega's ontwierp Stevens het computerprogramma - genaamd Omnihuis - dat automatisch die kettingen maakt. Het systeem houdt rekening met vijf woonwensen. Een huisbezitter die een ander pand zoekt vult de gewenste prijsklasse in, in welke wijk hij wil wonen, hoeveel kamers de nieuwe woning moet hebben, wat voor type woning en de perceelgrootte. Zes makelaars uit Apeldoorn leverden gegevens en hielden een proef. Uit de eerste test kwamen al veertien kettingen uit het programma.

,,De test is veelbelovend. De eerste matches zijn er en die huiseigenaren gaan we binnenkort bij elkaar brengen", zegt makelaar Aalbers. Stevens en de makelaars beseffen dat een ketting nog niet betekent dat de huizen ook daadwerkelijk verkocht worden. ,,Het kopen van een woning heeft met gevoel te maken, maar dit brengt de verkoop mogelijk wel in een stroomversnelling." Stevens is in gesprek met de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) over Omnihuis. Een NVM-zegsman laat weten de proef in Gelderland op de voet te volgen.
bron:telegraaf.nl

Tussenpersonen hoger gewaardeerd dan bankadviseurs

Klanten zijn over het algemeen meer te spreken over tussenpersonen werkzaam bij ketens als De Hypotheekshop en HypotheekVisie dan over hypotheekadviseurs in dienst van banken. Het meest tevreden zijn klanten echter over plaatselijke tussenpersonen.

Dit blijkt uit onderzoek van Independer onder ruim 4.000 bezoekers van de vergelijkingssite.

Independer heeft de bezoekers van zijn site gevraagd naar de deskundigheid van hun adviseur, de inhoud van het aanbod, het nakomen van afspraken, de telefonische bereikbaarheid en de sfeer tijdens het gesprek.

Deskundigheid
Hypotheekadviseurs van HypotheekVisie kregen het hoogste cijfer voor deskundigheid (een 7,9), adviseurs van DSB Bank scoorden op dit punt het laagste cijfers, namelijk een 6,6.

Plaatselijke tussenpersonen kregen met een 7,2 het hoogste cijfer voor de inhoud van het aanbod. (In deze categorie vallen zowel adviseurs die zelf ook producten verkopen als financieel planners die enkel adviseren en zelf niet verkopen.) Rabobank en ABN Amro scoorde op het punt inhoud van het aanbod met een 6,2 het slechtst.

Plaatselijke tussenpersonen
Over de hele linie kwamen plaatselijke tussenpersonen het beste uit de bus. Zij scoorden gemiddeld op alle onderdelen een 7,8. Van de hypotheekadviesketens scoorde De Hypotheekshop het beste, van de banken Fortis Bank.

Adviseurs van DSB Bank scoorde over de hele linie het slechtst, namelijk een 6,7.

Vergelijk je de scores van tussenpersonen met die van adviseurs in dienst van banken dan scoren de tussenpersonen over de hele linie een 7,6 en de bankadviseurs een 7,2.

bron: z24.nl

'Huizenprijs daalt dit jaar met 5 procent'

Rabobank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 5 procent zullen dalen en volgend jaar met 1 procent. Die voorspelling doet de bank vandaag in het kwartaalbericht over de woningmarkt.

De bank komt tot de conclusie aan de hand van cijfers over het tanende consumentenvertrouwen. „Dat staat onder druk en het risico bestaat dat dat nog verder daalt”, zegt een woordvoerder van de bank. Daarom zijn de mensen niet bereid om grote aankopen te doen.

In februari gaf Rabobank nog de prognose af dat de huizenprijzen dit jaar met 3,5 procent zouden dalen. „De ontwikkelingen in het eerste kwartaal zijn slechter uitgevallen dan we verwacht hadden.” Op basis daarvan heeft de bank de raming voor heel 2009 bijgesteld. Het zal afhangen van de ontwikkeling van het consumentenvertrouwen of de bank de cijfers nog een keer bijstelt.

De cijfers over huizenprijzen van het Kadaster en de NVM zijn gebaseerd op de prijzen van verkochte huizen. Maar dat zegt niet alles over de prijzen van te koop staande huizen. „Er zijn twee groepen kopers te onderscheiden. Een groep die het huis per se kwijt wil of moet en een groep waarbij er geen haast achter zit en die gewoon een bepaald bedrag voor hun huis willen krijgen.” Die laatste groep kan de gevraagde prijzen voor huizen nog wat hoger houden.

bron: nrc.nl

Taxateursvereniging RVT stapt uit overleg met NVM en VBO

De branchevereniging van Register Vastgoed Taxateurs, RVT, heeft de banden met het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) verbroken. Het instituut, bedoeld om een branchebreed antifraudesysteem te ontwikkelen, verliest in de huidige opzet en uitwerking het oorspronkelijke doel uit het oog, aldus het RVT-bestuur: "Het NWWI komt met een overvloed aan starre theoretische regelgeving en een bureaucratische organisatie, wat geen garantie biedt voor de kwaliteit van de taxateur of de taxatie". Daar wil de RVT geen verantwoordelijkheid voor dragen.

Het NWWI is oorspronkelijk medio 2007 gestart als een initiatief van makelaarsorganisatie NVM en VBO. Later, medio 2008, zijn ook de makelaarsvereniging LMV en de taxateursvereniging RVT, die ieder voor zich ook al aan een antifraudesysteem werkten, uitgenodigd om aan te sluiten bij het NWWI. Op deze manier zou een dekkend antifraudesysteem tot stand kunnen komen. Van deze opzet komt, aldus de RVT, nu weinig terecht. Niet alleen voegt het NWWI in de huidige vorm niets toe aan de al bestaande eisen van de registers en brancheverenigingen, ook is weinig tot niets terug te vinden in het ondernemingsplan van de specialistische inbreng van de taxateursvereniging. Bovendien draagt het gegeven, dat de structuur van het NWWI zodanig is ingericht dat de controle op bestuur en normering wel erg eenzijdig bij de NVM komt te liggen, bepaald niet bij tot de gewenste onafhankelijkheid en zelfstandigheid van het instituut. Terwijl dit nu juist één van de uitgangspunten was voor het gezamenlijke overleg, aldus de RVT.
In het besluit van het RVT-bestuur zich terug te trekken uit het NWWI speelt ook mee, dat er in de plannen een financiële onderbouwing wordt gegeven, die er in de praktijk op neerkomt, dat het NWWI als een extra inkomstenbron voor NVM en VBO dient. De RVT vindt dat zeer onwenselijk: het doel is toch, dat de markt kan beschikken over een kwalitatief goed en betrouwbaar taxatierapport; niet om marktpartijen te laten opdraaien voor de instandhouding van brancheorganisaties, aldus het RVT-bestuur.

De RVT betreurt het, dat het overleg van de brancheverenigingen niet tot een algemeen aanvaardbaar systeem heeft geleid. De vereniging zal zich nu verder wijden aan het uitdragen van het eigen Taxatie Management Systeem (TMS). Dit zogeheten "validatiesysteem" is in een eerder stadium door verschillende hypotheekverstrekkers en ambtenaren van VROM en Justitie enthousiast ontvangen. TMS werkt op een manier die vergelijkbaar is met het digitale belastingformulier. Het systeem controleert alle taxatierapporten van taxateurs, die aan TMS deelnemen, op afwijkingen van de gestelde normen: "open einden" leiden er onmiddellijk toe, dat verdere invulling van het rapport wordt geblokkeerd. De RVT constateert met spijt, dat "de inhoudelijke aanbevelingen, die op basis van onze vaktechnische expertise zijn gedaan, niet terug te vinden zijn in de NWWI regelgeving"

bron: ezpress.nl

Onderzoek naar kosten verhogen hypotheekgarantie

Het kabinet gaat onderzoeken wat precies de risico's en mogelijke kosten zijn van het verhogen van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Dat is het compromis tussen de PvdA-ministers Eberhard Van der Laan (Wonen en Wijnen) en Wouter Bos (Financiën).

Van der Laan is voorstander van het verhogen van de NHG, maar Bos was dat de afgelopen maanden niet. Omdat de woningmarkt verder is verslechterd, staat ook voor Bos de deur inmiddels op een kier, aldus een ingewijde. Maar de minister van Financiën wil wel precies weten hoeveel een verhoging van een garantie van bijvoorbeeld 265.000 euro nu naar 350.000 euro de Staat kan kosten.

In december pleitte een Kamermeerderheid inclusief de regeringspartijen CDA en PvdA al voor verhoging. De motie werd toen nog ontraden door het kabinet. Bos en Van der Laan kregen vervolgens van de Kamer meer tijd om te studeren op andere maatregelen. Een verhoging van de garantie lijkt nu dichterbij, maar zal in elk geval moeten wachten op het onderzoek naar de risico's.

Bos zag niks in een hogere garantie toen de discussie erover afgelopen december oplaaide. Volgens Bos zou de verhoging de Staat 40 miljoen euro kosten en alleen maar meer zekerheid geven aan banken. Hij zocht naar meer geschikte instrumenten om de woningmarkt te stimuleren.

Maar de druk op het kabinet bleef aanhouden onder meer van de vakcentrales, de projectontwikkelaars, het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de Nederlandse makelaars en economen. bron: telegraaf.nl

'Hogere Nationale Hypotheek Garantie goed voor de woningmarkt'

Het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie zal helpen de stilgevallen woningmarkt weer op gang te helpen.

Dat zegt hoogleraar Real Estate Finance Piet Eichholtz, verbonden aan de universiteit van Maastricht. Samen met promovendus Mathijs Cosemans deed hij onderzoek naar het effect van het verhogen van de garantiegrens.

Van verschillende kanten werd al eerder gezegd dat het kabinet de grens tot waar huizen onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunnen vallen, moet ophogen. Maar nu is er dus ook onderzoek dat dit staaft.

Hoeveel omhoog?
Momenteel kunnen huizenkopers die een huis kopen van maximaal 265.000 euro voor de garantie in aanmerking komen. Hoeveel deze grens moet worden opgehoogd, kan Eichholtz niet zeggen.

"Wij hebben gekeken naar alle verhogingen van het maximale garantiebedrag tot nu toe", zegt Eichholtz. "In bijna alle gevallen leidde het optrekken van de grens tot extra liquiditeit."

Banken gaan dan namelijk weer makkelijker hypotheken verstrekken. Eichholtz' verwachting is dat dit nu weer zal gebeuren als ook duurdere woningen onder de Nationale Hypotheek Garantie kunnen komen te vallen.

De bank krijgt zijn geld terug
De Nationale Hypotheek Garantie is namelijk een verzekering die uitkeert als je doordat je in de problemen bent gekomen je huis met verlies hebt moeten verkopen. Hij keert echter niet aan jou uit, maar aan de bank die jou de hypotheek heeft vertrekt. Een dergelijke verzekering geeft de bank dus zekerheid. De geldverstrekker krijgt in zo'n geval altijd z'n geld terug.

Zelf heb je dan nog wel een restschuld, maar alleen niet meer bij de bank, maar nu bij het Waarborgfonds Eigen Woning, het fonds dat de NHG uitvoert. Deze restschuld wordt echter kwijtgescholden als je buiten je schuld in de financiële problemen bent gekomen, bijvoorbeeld omdat je werkloos of arbeidsongeschikt bent geworden.

Dat banken makkelijker hypotheken gaan verstrekken, is volgens Eichholtz oeverigens niet de enige reden dat het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie de woningmarkt zal vlottrekken.

Rentekorting
Ook voor huizenkopers is het fijn als hun huis in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. Kopers die een hypotheek met NHG afsluiten krijgen namelijk korting op hun hypotheekrente die kan oplopen tot 0,5 tot 0,6 procentpunt.

"Dit kan behoorlijk wat schelen", aldus Eichholtz. Dit kan ertoe leiden dat meer mensen huzien gaan kopen.

Tegenover de rentekorting staat wel een eenmalige afsluitprovisie.

Naast het financiële voordeel dat verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie voor kopers met zich meebrengt, kan het zijn dat mensen het ook gewoon een veiliger gevoel vinden als hun huis onder de Nationale Hypotheek Garantie valt, en daarom weer meer huizen gaan kopen, beaamt Eichholtz, maar dat heeft hij verder niet onderzocht.

Risicospreiding
Directeur Karel Schiffer van het Waarborgfonds Eigen Woning dat de Nationale Hypotheek Garantie uitvoert, zei eerder tegen Z24 dat hij het verhogen van het maximale bedrag waarvoor een hypotheek met NHG kan worden afgesloten ook wel ziet zitten, omdat zijn fonds net als andere verzekeraars graag aan risicospreiding doet. Mensen met minder geld en dus goedkopere woningen komen eerder in de financiële problemen. Gaan meer rijkere mensen met duurdere huizen zich verzekeren, dan zal er waarschijnlijk relatief meer premie binnenkomen dan hier uitkeringen tegenover staan. Dit punt is in het onderzoek van Eichholtz en Cosemans echter niet meegenomen.

De Tweede Kamer debateert woensdag over de toekomst van de Nationale Hypotheek Garantie.

bron: z24.nl

Huizenkoper zit stil tot prijzen verder zakken

Mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning, stellen de aankoop nog even uit. Ze verwachten dat de huizenprijzen nog verder zullen dalen of willen uit financieel oogpunt liever nog even in de huidige woning blijven zitten. Dat meldde onderzoeksinstituut TNS Nipo dinsdag.

Volgens TNS Nipo waren vorig jaar 246.000 Nederlanders actief bezig met een hypotheek voor de aankoop van een nieuwe woning. Het blijkt dat de helft (51 procent) van hen de koop van een nieuwe woning heeft uitgesteld, omdat ze verwachten dat de prijzen op de woningmarkt verder zullen dalen. 53 Procent geeft aan dat men vanuit financieel oogpunt nog even in de huidige woning wil blijven wonen.

TNS Nipo ondervroeg 1365 huishoudens die vorig jaar een hypotheek afsloten of zich op het afsluiten van een hypotheek oriënteerden bron: detelegraaf.nl

Hypotheekgarantie soepeler bij betalingsprobleem

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat huishoudens met betalingsproblemen helpen. Huishoudens die hun woning hebben gefinancierd met de NHG en die als gevolg van werkloosheid hun hypotheeklasten niet meer volledig kunnen betalen, mogen hun betalingsachterstand laten oplopen tot een bedrag van maximaal 9 procent van de lening.

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) zal voor deze betalingsachterstanden borg staan. Voorwaarde voor de toepassing van de Woonlastenfaciliteit is dat deze huishoudens op basis van het actuele inkomen naar draagkracht blijven betalen.

Minister Eberhard van der Laan (WWI) en de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) hebben de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die verantwoordelijk is voor de NHG, daarvoor toestemming verleend.

Deze zogeheten woonlastenfaciliteit kan worden toegepast bij werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding en overlijden van de partner. Eigenaar/bewoners krijgen zo meer tijd om een betalingsprobleem op te lossen en een eventuele gedwongen verkoop kan dan worden voorkomen.

Het waarborgfonds zal onder voorwaarden ook toestaan dat woningen die te koop staan, tijdelijk worden verhuurd. De gemeente en de geldgever (hypotheekbank) moeten daarmee instemmen. Dit helpt mensen met dubbele woonlasten.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning gaat bij de Nationale Hypotheekgarantie vanaf 1 juli een extra voorwaarde gelden. Er moet dan ook een insolventieverzekering zijn, waardoor de koper de zekerheid heeft dat het huis wordt afgebouwd, ook als de aannemer failliet zou gaan.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) noemt de versoepeling een goede ontwikkeling. De hypotheekgarantie geldt tot een bedrag van 265.000 euro. In de Randstad zijn de huizen veelal duurder en veel mensen profiteren er niet van, aldus de VEH. De vereniging dringt er daarom bij banken op aan zich ook soepel op te stellen. Bovendien adviseert de VEH de huizenbezitters niet te wachten tot betalingsproblemen zich daadwerkelijk voordoen, maar al een gesprek met de bank aan te gaan als zij die problemen zien aankomen.

bron: telegraaf.nl

Onderzoek steunt verhoging hypotheekgarantie

Het kabinet moet de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tijdelijk fors verhogen om de vastgelopen huizenmarkt weer aan de gang te krijgen. Dat stelt vastgoedeconoom Piet Eichholtz van de Universiteit van Maastricht in een maandag gepubliceerd onderzoek.

Volgens Eichholtz is een verhoging van de NHG, die nu geldt tot een maximumbedrag van 265.000 euro, een uitstekend middel om de huizenmarkt weer op gang te krijgen. ''Het geeft banken en consumenten meer vertrouwen.''

Uit het onderzoek blijkt dat bij elke tussentijdse verhoging van de garantie, de transacties die binnen de nieuwe financiële ruimte vielen direct sterk toenamen.

Volgens de onderzoekers stimuleert een verhoging ook in de huidige markt de vraag naar woningen, die onder de nieuwe grens komen te liggen.

Risico's

De NHG verkleint de risico's die banken lopen op hypotheken, doordat het de schuld overneemt van de bank als een huizenbezitter niet aan zijn verplichtingen kan voldoen.

''Bij een hogere garantie durven banken meer geld uit te lenen. Ze hoeven minder kapitaal achter de hand te houden voor die leningen en geven dat voordeel door aan de consument in de vorm van een lagere rente'', aldus Eichholtz.

bron: nu.nl

Overbruggingskrediet riskant!

De overwaarde van je nog oude huis gebruiken voor je nieuwe woning, zelfs als deze nog niet is verkocht: dat kan via een overbruggingshypotheek. Maar kijk wel uit! De overwaarde kan lager uitvallen dan gehoopt.

Bij de zoektocht naar een nieuw huis, houden veel woningeigenaren al rekening met de overwaarde van hun oude woning. Daarmee kunnen ze net die grotere tuin of ruime garage financieren. De kans bestaat natuurlijk dat je tegen je droomhuis aanloopt, terwijl de oude woning nog niet is verkocht. Met een overbruggingshypotheek, of -krediet, kun je de overwaarde alsnog gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning. Maar pas op: de kosten van zo’n hypotheek zijn hoog en wanneer de overwaarde tegenvalt blijft er een restschuld over.

,,Wij merken dat consumenten momenteel voorzichtig zijn met het afsluiten van een overbruggingshypotheek, omdat ze niet zeker zijn dat ze de verwachte overwaarde ook echt kunnen realiseren,’’ zegt Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH). ,,En dat is heel verstandig.’’

Om dezelfde reden verlenen ook banken, bang geworden door de economische crisis, minder gemakkelijk een overbruggingskrediet aan huizenkopers. Bemiddelaar De Hypotheker constateert een duidelijke teruggang in het aantal overbruggingskredieten. ,,Vorig jaar sloten we bij ongeveer acht procent van de hypotheken een overbrugging af, nu nog bij circa vijf procent,’’ stelt directeur Bas Millenaar van De Hypotheker.

Goed uitgangspunt

De hoogte van het overbruggingskrediet is maximaal honderd procent van de verwachte verkoopprijs van de oude woning min de daarop rustende hypotheek. Deze maximale lening zullen de banken pas verstrekken als er een voorlopig koopcontract is getekend. ,,Vaak worden daar nog enkele procenten vanaf gehaald,’’ zegt hypotheekadviseur Theo Bassant. Als er nog geen kopers voor de oude woning zijn, zal de kredietverstrekker minder willen uitlenen. ,,Ongeveer negentig procent van de WOZ-waarde is een goed uitgangspunt,’’ aldus Bassant. De voorwaarden kunnen echter per hypotheekverstrekker verschillen. Ook kijkt de bank naar iemands financiële situatie. Wie nog een ton op de bank heeft, mag meer lenen.

Denk niet te licht over een overbruggingskrediet. De kosten ervan zijn hoog. Je hebt drie hypotheken tegelijk: de oude hypotheek, de nieuwe hypotheeklast en de overbruggingsfinanciering. Zodra de woning is verkocht, worden de oude hypotheek en de overbrugging afgelost en ontstaat er één hypotheek.

Fiscaal aftrekbaar

De rente over een overbruggingskrediet is fiscaal pas aftrekbaar als je de lening gebruikt voor de eigen woning. Ook kent de hypotheek bijkomende kosten. ,,Je moet bijvoorbeeld met een taxatierapport aantonen dat de overwaarde gerechtvaardigd is,’’ verklaart de Arnhemse hypotheekadviseur. En vergeet de administratiekosten niet.

,,De rente van de overbruggingshypotheek ligt één tot anderhalf procent hoger dan die van de gewone hypotheek,’’ stelt hij bovendien. De hypotheekverstrekker loopt immers extra risico omdat de verkoop van het oude huis erg lang kan duren of minder oplevert dan gedacht. ,,Geldverstrekkers worden steeds strenger in het verstrekken van overbruggingen,’’ aldus Bas Millenaar.

Looptijd

Een overbruggingshypotheek wordt veelal afgesloten bij dezelfde verstrekker als die van de nieuwe hypotheek. ,,Shoppen heeft weinig zin,’’ meent De la Porte. Beter is kijken naar gunstige voorwaarden van de nieuwe hypotheek. Daar zit je immers een stuk langer aan vast. De gemiddelde looptijd van een overbruggingshypotheek is een jaar. Met een beetje geluk is daarna nog uitstel te vragen. Lukt het nog niet de woning te verkopen, dan zet de bank de lening om in een hypotheeklening met langere looptijd. Ook als de overwaarde minder is dan het overbruggingskrediet, zul je voor langere tijd een lening moeten aangaan.

Dure noodgreep

Dit maakt de overbruggingshypotheek tot een dure noodgreep. ,,Wij adviseren gewoon eerst de oude woning te verkopen, voordat je een nieuwe aanschaft,’’ zegt De la Porte.

bron: geldenrecht.nl

'Veel koophuizen zonder toestemming in verhuur'

Veel mensen die hun huis niet verkocht krijgen, gaan deze verhuren zonder daarvoor toestemming te hebben gekregen van de bank.

Dat meldde Direct Wonen, marktleider op de particuliere markt voor woningverhuur, donderdag op basis van eigen onderzoek. Van alle koopwoningen die worden verhuurd, zou bij 56 procent geen toestemming zijn gevraagd. Normaal geldt voor iemand met een koophuis meestal een zogeheten huurbeding. Hierin wordt door de bank uitdrukkelijk verboden een woning zonder toestemming te verhuren. De reden hiervoor is dat een verhuurde woning vaak minder waard is dan een woning in onverhuurde staat.

Direct Wonen stelt dat veel banken het verhuren stilzwijgend gedogen. ,,Er ontstaat tenslotte pas een probleem zodra de hypothecaire lasten niet meer worden betaald en dit doet zich bij mensen met onbetaalbare dubbele lasten juist sneller voor. Verhuren kan dit voorkomen'', aldus directeur Verhuur van Direct Wonen Bianca Arts in een verklaring.

bron: kassa.vara.nl

Markt voor huizensites op drift

In het tumult van de ingezakte woningmarkt zijn veel huizensites de laatste tijd van eigenaar verwisseld. Ze gaan van de hand omdat ze lijden onder de ingezakte advertentiemarkt en onder afgenomen koopbereidheid onder consumenten. Maar kopers zien in een huizensite op dit moment juist het podium bij uitstek om een woning flink onder de aandacht te brengen.

Maandag kondigde Jaap.nl aan samen te gaan met Brixter.nl. De eerste site is deels in handen van DSB Bank, de andere is van de Telegraaf Media Groep. Volgens directeur Hans Voorn van Jaap.nl vormen beide sites de juiste combinatie om de strijd aan te binden met marktleider Funda.nl. „De rest doet straks niet meer toe”, aldus Voorn.

Funda.nl is de onbetwiste marktleider op het gebied van huizensites. Uit gegevens van onderzoeksbureau Multiscope blijkt dat de website, grotendeels in handen van de NVM-makelaars, veruit de meeste unieke bezoekers trekt. Gemiddeld zijn dat er tussen de 2 en 2,5 miljoen per maand, wat neerkomt op een marktaandeel van ongeveer 20 procent. In de maanden januari, februari en maart kwam Makelaarsland.nl op de tweede plaats met 800.000 tot 1,2 miljoen bezoekers.

De cijfers zijn belangrijk, omdat adverteerders mede op basis daarvan besluiten of ze reclame willen maken op de website. Maar de sites verdienen ook op andere manieren hun geld. Zo kunnen huizenadvertenties van particulieren tegen betaling een prominente plaats krijgen op de site.

Ook kan het voor een bank lucratief zijn om zelf zo'n site op te zetten. Mensen die er rondsnuffelen, kunnen bijvoorbeeld worden benaderd met financiële producten. Zo investeerde Rabobank ruim een jaar geleden naar verluidt enkele miljoenen euro's in de site Moviq.nl. Vorige week echter deed Rabobank de website alweer van de hand aan het bedrijf BoostLabs, dat verschillende websites exploiteert. Ook zoekallehuizen.nl, een andere dochter van Rabobank, werd daarbij verkocht. Rabobank kon de transacties maandag niet toelichten.

Een woordvoerder van BoostLabs wilde niet zeggen hoeveel er voor de websites is betaald. „Maar het is heel snel gegaan en het was een geweldige kans die we hebben aangegrepen.” De woordvoerder stelt dat er voor woningsites zelfs in de huidige omstandigheden kansen zijn. Concrete plannen doet het bedrijf over enkele weken uit de doeken.

Directeur Jan Pieter Brinkman van huizensite Dimo.nl kan wel begrijpen dat Rabobank Moviq van de hand heeft gedaan. „Een nieuwe site op de markt brengen en veel bezoekers trekken is lastig. Dat kost heel veel geld. Dat banken aan zoiets beginnen in goede tijden, is te begrijpen. Maar nu stellen ze andere prioriteiten.”

Dimo moest eerder dit jaar faillissement aanvragen, naar eigen zeggen wegens de economische recessie. Brinkman en enkele andere medewerkers zorgden voor een doorstart en zijn nu eigenaar. De directeur erkent dat ook zijn huizensite nog steeds de gevolgen van de recessie en de ingezakte woningmarkt voelt. „We voelen dat de advertentiemarkt onder druk staat. En bij sommige advertenties krijgen we pas betaald als de klant zijn huis heeft verkocht. Dus het duurt langer voordat die inkomsten binnen zijn.”

Toch levert de huidige crisis de huizensites ook nog wat op. Brinkman: „Mensen die hun huis moeten verkopen doen er alles aan om de woning onder de aandacht te brengen. Huizensites kunnen daarin een belangrijke rol spelen.”

bron: telegraaf.nl

Hypotheekfraude treft huizenbezitters

Een taxateur uit Nijverdal heeft zich schuldig gemaakt aan te hoge taxatie van koopwoningen. De hypotheek van ruim tweehonderd huizenbezitters is nu hoger dan de werkelijke waarde van hun woning, waardoor hen een schuld boven het hoofd hangt bij verkoop.

Zeker tweehonderd huizenbezitters zijn de dupe geworden omdat hun een veel te hoge hypotheek is aangesmeerd door hun adviseur, Tiemersma Assurantiën. De overwaarde die zo ontstond, werd doorgesluisd naar een beleggingsfonds. Dat ontdekte Bartels Advocaten uit Zeist bij zijn onderzoek naar beleggingsfonds Foreclosure. In sommige gevallen is de waarde van de huizen bijna een ton te hoog vastgesteld.

Een taxateur uit het Overijsselse Nijverdal heeft in opdracht van Tiemersma zo'n tweehonderd woningen te hoog getaxeerd, stelt advocaat Esther Brugman. ,,De overwaarde die zo ontstond, werd via Foreclosure gestort in een obligatiefonds. Minimaal tweehonderd hypotheken zijn door Tiemersma op deze wijze verstrekt.'' Het betreft woningen verspreid over het hele land, maar vooral in Noord-Brabant en Twente.

Het gaat volgens Brugman om hypotheken die lopen bij verschillende banken. Een van hen is hypotheekverstrekker Bank of Scotland. Die heeft zijn klanten twee weken geleden per brief op de hoogte gesteld van de ondeugdelijke taxatierapporten.

Uit één van de brieven blijkt dat de taxateur de executiewaarde van een woning - de waarde waarop de hypotheek is gebaseerd - waardeerde op 328.000 euro, terwijl de bank na hertaxatie op 238.000 euro uitkwam. 'Indien de lagere taxatiewaarde ten tijde van het verstrekken van de hypothecaire geldlening bekend zou zijn geweest, zou Bank of Scotland u deze niet of niet onder de huidige voorwaarden hebben verstrekt', schrijft de bank aan zijn klanten.

Restschuld
Klanten die nu een te hoge hypotheek hebben, moeten waarschijnlijk een hogere rente gaan betalen en lopen de kans met een restschuld te blijven zitten. Aan hoeveel klanten Bank of Scotland een hypotheek heeft verstrekt op basis van een te hoge taxatie, wil Joyce Ros van Bank of Scotland niet zeggen. De bank bereidt in elk geval stappen voor tegen de taxateur en bekijkt of het mogelijk is zo de schade te verhalen.

De betrokken tussenpersoon, Sake Tiemersma, ontkent iets te maken te hebben met de te hoge hypotheken. ,,Nadat ik op de hoogte werd gesteld van het onderzoek door Bank of Scotland, heb ik de banden met de taxateur meteen verbroken.'' Hij ontkent ook dat zijn bureau de overwaardes naar het beleggingsfonds heeft doorgesluisd. Hetzelfde zegt ook Dominique Spijkers van Foreclosure, dat tot twee weken geleden een kantoor in het Twentse Goor deelde met Tiemersma Assurantiën.

Tussen Foreclosure Investments en Tiemersma Assurantiën is er ,,nooit sprake geweest van enige vorm van samenwerking'', stelt Dominique Spijkers van Foreclosure. ,,Wij zijn op geen enkele wijze betrokken geweest bij door Tiemersma verstrekte hypotheken. De kantoren zijn onlangs gescheiden om elke schijn van belangenverstrengeling te voorkomen.''

Tiemersma meldt dat hij zijn kantoor heeft overgeheveld naar Nijverdal nadat een voorgenomen partnerschap half april spaak liep. De betrokken taxateur is niet bereikbaar voor commentaar. Bartels Advocaten doet onderzoek naar de gang van zaken bij Foreclosure nadat het investeringsfonds half april de rentebetalingen aan beleggers heeft gestaakt.

bron: nd.nl

'Overheid moet werkloze huiseigenaar steunen'

De overheid moet woningbezitters die hun hypotheek niet meer kunnen betalen omdat ze hun baan hebben verloren, te hulp komen. Met een tijdelijke lening kan worden voorkomen dat ze hun huis moeten verkopen.

Dat stelde De Hypotheekshop dinsdag in een verklaring. De hypotheekbemiddelaar vindt dat het krediet zou moeten worden verstrekt tegen een ''reële marktrente''.

SenterNovem, een uitvoerend orgaan van het ministerie van Economische Zaken, zou de regeling kunnen uitvoeren.

''Als de overheid bereid is miljarden euro's in banken te steken, dan moet zij ook bereid zijn om geld aan particulieren te lenen om hen door een moeilijke fase heen te helpen'', aldus directeur Ron Bavelaar.

Het idee is volgens De Hypotheekshop bedoeld als bijdrage aan een oplossing om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken. Minister Eberhard van der Laan (Wonen) werkt aan maatregelen.

bron:nu.nl

Banken pakken huizenveilingen aan

Nederlandse banken willen het makkelijker maken voor particulieren om mee te bieden op huizen die gedwongen worden geveild. Daarnaast worden de executieveilingen grootschaliger. Zo hopen ze de lage prijzen bij gedwongen huisverkopen op te trekken. Dat schrijft Het Financieele Dagblad vandaag.

Vorig jaar waren er zo'n tweeduizend executieveilingen in Nederland. Analisten voorzien een toename als de recessie doorzet.

Sinds begin dit jaar zijn vrijwel alle Nederlandse geldverstrekkers in overleg om de veilingen te verbeteren, samen met notarissen en de stichting achter de Nationale Hypotheekgarantie.

Voor het eerst consensus
Voor het eerst is er consensus onder banken over dit soort dingen', zegt Aloys Smeets, die namens ABN Amro aan het overleg deelneemt. 'Vroeger zagen we elkaar alleen als concurrenten. Door de problemen die we kunnen verwachten, zijn we nu collega's.'

Onlangs bleek uit onderzoek dat een huis op een executieveiling 37% minder oplevert dan de marktwaarde. Daardoor blijven hypotheekgevers en banken met een forse restschuld achter.

De eerste stap naar betere opbrengsten is om panden niet langer naar kleine lokale veilingen te brengen. Alles gaat naar zestien regioveilingen, waar meer bieders op afkomen. Tot nu toe werd met meer dan 35 veilingen gewerkt.

De overgang naar grotere veilingen moet dit jaar zijn afgerond. 'We hebben er geen cijfers over, maar de ervaring leert dat de prijzen op regioveilingen hoger zijn', zegt Peter-Paul Wekking, directeur Hypotheken bij ING.

Meer particulieren naar veiling lokken
Banken willen ook meer particulieren naar de veilingen lokken. Momenteel trekken de openbare verkopingen vooral professionele handelaren. Volgens Smeets spelen die elkaar soms de bal toe. In het recente verleden werden particulieren zelfs weggepest. 'Er zijn veilingen waar je de intimidatie kunt voelen', aldus Smeets.

Ook Patricia van Barneveld van Quion, een bedrijf dat de service rond de hypotheken op zich neemt, heeft stevige kritiek op de executieveilingen. 'Er zijn bijna altijd prijsafspraken. De boel is al verdeeld voor de veiling.' De grotere regioveilingen moeten daar een eind aan maken.

Volgens Hans Andre de la Porte van de Vereniging Eigen Huis werd het hoog tijd dat de banken met deze executie-veilingen komen.

bron: bnr.nl

Woningsites Jaap en Brixter fuseren

De woningsites Jaap en Brixter bundelen hun krachten. Per 1 juli gaan de huizensites van respectievelijk DSB en Telegraaf Media Nederland samen verder onder de naam jaap.nl. Dat wordt maandagochtend door beide woningsites bekendgemaakt. De combinatie gaat vol de strijd aan met marktleider Funda, eigendom van Wegener en de NVM.

De nieuwe website richt zich niet alleen op huizenzoekers, maar ook op woningeigenaren die niet meteen van plan zijn hun huis te verkopen. Op de site komen alle ongeveer 3,5 miljoen koopwoningen van Nederland te staan met enkele basisgegevens die door de woningeigenaar kunnen worden aangevuld met relevante informatie. "Als een soort Hyves rond je eigen huis", zegt directeur Hans Voorn van jaap.nl. Zo kunnen foto's van het huis worden geplaatst en kunnen vrienden bijvoorbeeld commentaar geven op een verbouwing. Op basis van de beschikbare informatie geeft jaap.nl een indicatie van de waarde.

Huizenbezitters krijgen op de site ook te zien welke vergunningen buren hebben aangevraagd, hoeveel diefstallen er in de buurt plaatsvinden en of de WOZ-waarde van de gemeente klopt.

Brixter, dat sinds vorig jaar online is, geeft momenteel naast een overzicht van het woningaanbod een indicatie van de waarde van huizen. Het in 2007 gelanceerde Jaap heeft de ambitie in kwaliteit en kwantiteit het beste woningaanbod te presenteren. Door deze kenmerken te combineren, krijgen huiseigenaren en woningzoekers meer inzicht in de woningmarkt, zegt Voorn. "Woningzoekenden kunnen huizen beter bekijken en vergelijken. Daarmee kan de huizenzoeker in veel gevallen de vraagprijs van een koophuis beter beoordelen omdat er vergelijkbare huizen in de straat staan."

Transparantie is het sleutelwoord. "In de huizenmarkt is die nog steeds ver te zoeken", zegt Voorn. "Er is nog heel veel informatie over huizen die wordt achtergehouden voor het publiek. Wij willen dat allemaal gratis aanbieden op onze website." Huub van Mierlo van Brixter concludeert dat de gezamenlijke marktpositie 'aanzienlijk' wordt versterkt. "Met een flinke campagne ter ondersteuning zet jaap.nl een doelstelling van een miljoen unieke bezoekers per maand in 2012."

Momenteel trekt jaap.nl volgens Voorn ongeveer 600 duizend unieke bezoekers per maand en brixter.nl zo'n 250 duizend. Funda, in 2001 begonnen, zegt ruim drie miljoen unieke bezoekers per maand te hebben.

De joint venture heeft nog wel de toestemming nodig van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa). Het samenvoegen van de websites neemt ongeveer drie maanden in beslag.

bron: trouw.nl

'Hoe zoek ik een fonds voor mijn beleggingshypotheek?'

"Waar moet ik op letten als ik een fonds zoek voor mijn beleggingshypotheek? Expert Jeroen Vetter van SNS Fundcoach benoemt de do's and dont's.

Er zijn twee soorten beleggingshypotheken. De eerste is een hypotheek waarbij de aflossing geschiedt via de storting van premies in een kapitaalverzekering. Na de woekerpolisaffaire weet iedereen dat dit een zéér kostbare manier is om vermogen op te bouwen.

Tweede vorm
De tweede vorm is een aflossingvrije lening waaraan een verpande beleggingsrekening of effectendepot is gekoppeld. Ook hier ben je veelal beperkt in de keuze van huisfondsen van de hypotheekaanbieder. Deze gedongen winkelnering geniet veelal niet de voorkeur.

Je zou ook zelf een beleggingshypotheek kunnen samenstellen. Je neemt dan een aflossingsvrije hypotheek en opent zelf bij een aanbieder naar je voorkeur een beleggingsrekening. Deze beleggingsrekening kan bij een bank zijn die een breed aanbod aan fondsen biedt of rechtstreeks bij het fonds van je keuze. Via deze beleggingsrekening bouw je zelf het doelkapitaal op. Dit is de meest flexibele vorm waarbij je alle vrijheid hebt.

Het aflossen van een hypotheekschuld is een heel concreet doel. Er is dus zeker sprake van een ander beleggingsprofiel omdat hier sprake is van een concreet doel: het aflossen van een schuld op een vooraf bekende datum.

Rekening houden met verhuizing
Houd rekening met het feit dat de kans groot is dat je niet de gehele looptijd van de hypotheek ook in je huis of appartement zult wonen. Stel dat je na 15 jaar gaat verhuizen dan zou je idealiter ook de helft van je hypotheekschuld aan vermogen moeten hebben opgebouwd op je beleggingsrekening. Stap daarom niet in de valkuil dat je ‘best wel veel risico kunt lopen in de eerste jaren’ omdat je toch dertig jaar de tijd hebt. Juist bij het aflossen van een dergelijke schuld dient het beheren van risico’s voorop te staan bij je beleggingen.

Stel dat je drie jaar geleden (2006) een beleggingsportefeuille zou hebben opgebouwd die vanwege de lange looptijd volledig bestaat uit aandelenfondsen, dan zou op dit moment zeker één derde van de waarde zijn verdampt. Je moet dan een veel hoger gemiddeld rendement behalen om aan het einde van de looptijd de schuld af te lossen. Dit is veelal niet realistisch.

Invulling van beleggingsportefeuille
Resten er twee opties voor de invulling van de beleggingsportefeuille om de hypotheekschuld af te lossen. Optie één is te kiezen voor een beleggingsfonds dat feitelijk ‘alles’ voor je doet. Dus een breed gespreid fonds dat belegt in aandelen én obligaties. Je komt dan al snel uit bij mixfondsen, veelal ook de keuze als je via een hypotheekverstrekker een fonds kiest. Echter, deze maken hun belofte ook vaak niet waar. Er zijn wel uitzonderingen op de regel, maar die zijn op één hand te tellen.

Een tweede optie is zelf een aantal beleggingsfondsen te selecteren en de portefeuille te beheren. Bijvoorbeeld voor 60 procent in één of meerdere goed en consistent presterende obligatiefondsen en 40 procent in één of meerdere aandelenfondsen.

Kies voor beide fondsen voor breed gespreide fondsen. Je dient dan heel gedisciplineerd - bijvoorbeeld elke zes maanden - de portefeuille te herbalanceren. Dat houdt in dat je elke zes maanden de verhouding van de portefeuille terugbrengt naar de doelverdeling van 60 procent in het obligatiefonds en 40 procent in het aandelenfonds.

In de laatste drie jaar zou je het aandelenbelang helemaal moeten terugbrengen naar nul, om zo geen onaangename verrassingen te hebben tegen de tijd dat je daadwerkelijk de hypotheekschuld moet gaan aflossen.

bron: z24.nl

Je huis verkocht in één week

Een makelaar uit Maastricht heeft een nieuw concept bedacht: 'Het verkocht in 1 week systeem'. Makelaar Arno Wingen geeft uitleg.

Wat doen jullie precies?
"Het probleem met de huidige markt is dat kopers geen haast hebben. Ze denken: dat huis is er over vier weken ook nog wel. Wij zorgen ervoor dat een willekeurig huis gewild wordt, door rond de woning een hele mediacampagne op te zetten, compleet met website."

"We kijken wat voor huis het is en welke mensen het mogelijk zouden willen kopen. Die informeren we via directmail, advertenties in huis-aan-huis bladen, rubrieksadvertenties, Google ads en noem maar op. Al in de advertentie zetten we dat er zaterdag- en zondagmiddag open huis is en het huis zondagavond aan de hoogste bieder verkocht wordt. Door een deadline te stellen, zorg je ervoor dat de koper haast krijgt."

Hoe gaat dat bieden in zijn werk?
"Iedereen die naar het open huis komt, kan bieden wat het huis hem waard is. Zondagavond bekijken wij wat het hoogste bod is. Vervolgens gaan we alle bieders bellen met de vraag of zij nog over dit bedrag heen willen bieden. We gaan hier net zo lang mee door tot er één hoogste bieder overblijft. Tot nu toe zijn er steeds drie of vier bieders die serieus geïnteresseerd zijn en tegen elkaar op gaan bieden."

En gaan de huizen voor veel minder dan de vraagprijs weg?
"Nee, tot nu toe komen we toch wel tot de vraagprijs of vlak daaronder uit. Eén woning stond te kop voor 169.000. Tijdens het open huis was alleen maximaal 140.000 geboden. Toen we iedereen gingen na bellen, bood iemand echter al onmiddellijk 150.000. Uiteindelijk ging het huis voor 165.000 weg. Of de verkoper daar blij mee was? Hij was dolgelukkig. Zijn huis stond al anderhalf jaar te koop. Als een bod uiteindelijk trouwens echt te laag uitvalt, dan hoeft een koper dat bod niet te accepteren. Dan halen we het huis gewoon van de markt af en kijken we later verder wat we gaan doen."

Wat nou als er geen bieders zijn?
"Dan is er nog een vervolgtraject, maar dat hebben we nog niet hoeven gebruiken. We proberen het huis dan eerst drie maanden alsnog volgens de traditionele manier te verkopen en daarna organiseren we opnieuw een open huis."

Wanneer zijn jullie met dit systeem begonnen?
"Zo'n zes weken geleden zijn we begonnen met testen en zo'n drie weken geleden zijn we echt van start gegaan. We hebben nu twee weekenden open huizen gehad. Het eerste weekend hadden we twee woningen, eentje was direct verkocht over het andere zijn we nog aan het onderhandelen omdat de verkoper nog niet helemaal tevreden was over het hoogste bod. Het weekend daarna hadden we twee huizen, waarvan eentje al twee jaar in de verkoop stond. Zij zijn allebei verkocht. De komende weekenden zitten nu helemaal volgepland."

Hoeveel bieders waren er tot nu toe?
"In het eerste weekend op het ene huis 12 en het andere 8, in het tweede weekend op het ene huis 8 en het andere 9."

Wat kost het om van het verkoop in 1 week systeem gebruik te maken?
"De mediacampagne kost ons 1.000 euro. Als mensen dat bedrag vooruit betalen, betalen ze als het huis verkocht is 2 procent courtage. Willen ze niet direct 1.000 euro betalen maar slechts 500, dan is de courtage 2,45 procent.

En hoe gaat het tot nu toe?
"Heel goed. De komende weken hebben al 3 of 4 huizen per weekend staan. We zijn nu dus aan het bedenken hoe we meer huizen in een weekend kunnen doen. Het is nou niet zo dat we aan de grond zaten, maar we stonden er niet heel florissant voor. Er moesten wel inkomsten binnenkomen. Nu gaat het perfect."

Topmakelaars is een kantoor met drie makelaars. Het bestaat nu zo'n anderhalf jaar. Daarvoor waren de eigenaren aangesloten bij een franchiseorganisatie.

bron: z24.nl

Hypotheek Visie ‘vult zakken’

Financieel adviseurs ‘berooid achtergelaten’ door hypotheekbedrijf.

Ze dachten het contract van hun leven te hebben gesloten, de financieel adviseurs die een eigen filiaal van Hypotheek Visie begonnen. Veel geld, onderdeel worden van een megasucces, veel hulp van de hoge heren: het kon niet op, vertelt Paul Brummans, een van de gedupeerden: ‘Er werden ons gouden bergen beloofd. Het concept zou groots gepromoot worden. Het aantal kantoren zou binnen no time groeien tot ruim boven de honderd. Ik werd zelfstandig ondernemer, maar kreeg wel ondersteuning vanuit het hoofdkantoor.’

Te mooi om waar te zijn? Inderdaad. Inmiddels ontwaakt de ene na de andere franchisenemer van Hypotheek Visie uit het sprookje van directeur Anton van den Bol.

Brummans: ‘Je denkt dat je in een warm bed belandt, maar zodra je het contract hebt getekend, hoor je niks meer van ze.’

Forse afkoopsom

Zodra de handtekening was gezet en het nieuwe Hypotheek Visie-filiaal een feit werd, begon de ellende. ‘Je kunt het nog zo goed doen, maar de kosten waren zo hoog dat je het nooit kon redden’, meent Brummans.

Dat vindt ook Peter van Oordt, die in Lelystad een filiaal opzette dat vorig jaar failliet ging: ‘Toegevoegde waarde is er niet. Het weegt absoluut niet op tegen de kosten.’

En dus wilden de franchisenemers zo snel mogelijk van hun contract af. Eén probleempje: de forse afkoopsom. ‘Van den Bol drukt ondernemers in de hoek’, zegt Brummans. ‘Hij houdt hun provisies vast zodat ze geen geld krijgen. Uiteindelijk moeten ze de afkoopsom wel betalen.’

‘Ik wilde mijn periode bij Hypotheek Visie netjes afsluiten, maar dat bleek onmogelijk’, vertelt een ondernemer uit de Randstad. Hun klantenbestanden raakten de ondernemers, tegen de afspraak in, kwijt. ‘Het is gewoon ordinair zakkenvullen.’

Van den Bol noemt het ‘allemaal prietpraat’, maar de ondernemers hebben geen goed woord over voor de directeur. ‘Ome Anton bepaalt wat er gebeurt in jouw tent. Je hebt niks te vertellen, maar het is wel jouw schuld als het fout gaat’, zegt Brummans.

Op de website zegt Hypotheek Visie zeventig kantoren te hebben. Maar het rijk lijkt tanende. Ex-franchisenemers stellen dat er nog maar rond de 45 franchisekantoren zijn. Een aantal van de 66 kantoren die op de website te vinden zijn is al lang gesloten en een deel wordt door Hypotheek Visie zelf gerund. Volgens Van den Bol is er alleen sprake van natuurlijk verloop.

Een voormalig franchisenemer: ‘Hypotheek Visie roept om het hardst dat het goed gaat, maar de feiten zijn anders. De markt ligt op zijn gat.’

Nee hoor, zegt Van den Bol. ‘We hebben dagelijks gesprekken met mensen die in de formule willen stappen.’

Zij zijn gewaarschuwd: een aantal ex-franchisenemers zit nu met torenhoge schulden. ‘Ze zijn berooid achtergelaten’, aldus Brummans. Toch opmerkelijk, voor financieel adviseurs. bron: depers.nl

Banken vaak onduidelijk over hypotheektarieven

Diverse banken in Nederland hanteren twee tarieflijsten voor de rente voor hypotheken.

Geheime lijst

Eén lijst bevat lage rentes voor nieuwe klanten, terwijl een 'geheime' lijst met hogere rentes bestemd is voor bestaande hypotheek-klanten. Bestaande klanten zijn veel duurder uit, meldt RTLZ.

Verschil

Het verschil in tarief loopt op van 0,40 tot 0,80 procentpunt. Diverse banken maken zich hier schuldig aan. Klanten van met name ING, en vooral voorheen de Postbank, worden bij het afsluiten van de hypotheek niet duidelijk verteld dat ze eerst een actie-tarief krijgen, om bij verlenging geconfronteerd te worden met een opslag op het tarief. Bij een gemiddelde hypotheek van 250.000 euro scheelt het 135 euro per maand voor 10 jaar.

Van 5,35% naar 5,95%

Bij ING betaalt een nieuwe klant met NHG bijvoorbeeld 5,3% voor 10 jaar vast. Een bestaande klant die zijn rentevasttijd moet verlengen betaalt 5,95%. Voor precies dezelfde hypotheek.

SNS

Bij SNS is nu een hypotheek te verkrijgen voor 5,05% voor 10 jaar vast. Een klant die wil verlengen betaalt echter 5,55%. Ook ondermeer WestlandUtrecht Hypotheekbank en Nationale Nederlanden werken met twee tarieflijsten.

Boos

Directeur Marlies Pernot van de Vereniging Eigen Huis is boos. "Misleiding is een heel groot woord, maar het is op z'n minst niet open." "De tweede tarieflijst is eigenlijk een soort geheime lijst van de banken, die circuleert niet in het openbaar." Pernot is boos over het feit dat de klanten nog steeds niet weten hoe de rente is samengesteld en dat ze na een aantal jaar opeens opslag moeten betalen. "De bank stelt zichzelf centraal. "Ze richten zich op zichzelf en niet op de klanten. Ook niet op de klant die ze willen behouden. Daar moet wat aangedaan worden." "Oversluiten wordt op deze manier heel snel lonend."

Twee tarieflijsten

RTL Z heeft de hand kunnen leggen op de 2 tarieflijsten van 3 banken: ING, SNS en WestlandUtrecht. Deze lijsten tonen het verschil tussen het tarief voor een nieuwe klant en het tarief voor een bestaande klant.

bron: rtl.nl