Meningen verschillen over winst via NHG

Gezinnen kunnen mogelijk duizenden euro’s per jaar besparen als zij hun bestaande hypotheek oversluiten naar de Nationale Hypotheekgarantie (NHG).Nationale Hypotheek Pas (NHP) raadt huisbezitters aan nog voor 17 september een onafhankelijk hypotheekadviseur een berekening te laten maken.

Tot die datum kunnen huisbezitters met een hypotheek tussen de 265.000 en 350.000 euro in aanmerking komen voor een NHG, op voorwaarde dat er sprake is van een ’kwaliteitsverbetering’ van de woning, zoals vervanging van een deurpost.

Na die datum wordt de grens voor oversluiting van een bestaande hypotheek weer teruggebracht naar het oude niveau van 265.000 euro, wat al gold voor 1 juli.

Minister Van der Laan (Wonen) stelde onlangs vast dat er sprake was van massaal ’strategisch’ gebruik van de oversluitregeling en paste die aan.

Volgens directeur Pieter Lijesen van NHP zou het voor veel huishoudens nog interessant kunnen zijn snel over te stappen. „Het NHG-rentetarief is het laagst mogelijke tarief. Het omzetten van een tophypotheek, waarbij het hoogste tarief geldt, naar NHG-tarief levert een directe rentebesparing op. Het verschil tussen beide tarieven bedraagt gemiddeld 0,6 procent. Daarnaast werken alle grote banken met verlengingstarieven voor bestaande klanten die gemiddeld 0,6 procent hoger zijn dan de marktrente. Het omzetten van een hypothecaire lening naar NHG resulteert in een besparing van 1,2 procent. Bij een hypotheek van 350.000 euro bedraagt de besparing dan al 4200 euro op jaarbasis.”

Vereniging Eigen Huis betwijfelt of de klant nettovoordeel heeft van het oversluiten. „Het zou kunnen dat er klanten zijn die er goed uitspringen, maar vermoedelijk is het maar voor een beperkt aantal huisbezitters interessant”, zegt woordvoerder Hans André de la Porte.

„Er moet bij oversluiting boeterente worden betaald, het huis moet opnieuw worden getaxeerd, notariskosten moeten worden gemaakt en de huisbezitter moet 0,55 procent van de hypotheeksom storten in de NHG-pot. Bovendien staat de hypotheekrente nu heel hoog in vergelijking met een paar jaar geleden. Het is maar zeer de vraag of het de consument iets oplevert”, aldus De la Porte.

bron: telegraaf.nl

Huizenprijzen opnieuw gedaald

De prijzen van verkochte bestaande woningen zijn in juni met gemiddeld 3,7 procent gedaald ten opzichte van de dezelfde maand een jaar eerder. Juni was de vijfde maand op rij dat de prijzen lager waren dan een jaar eerder.

Dat blijkt uit de gepubliceerde ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Alle typen woningen werden goedkoper. Vrijstaande huizen daalden met 4,4 procent het meest. De prijsdaling van tussenwoningen (min 2,8 procent) was het kleinst.

Verkocht
Het aantal verkochte woningen kelderde in juni met 36,7 procent tot bijna 10.000 vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Ten opzichte van de maand mei wisselden 3,5 procent minder huizen van eigenaar.

In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 5,1 procent goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 1,6 procent het geringst.

NVM
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) constateerde eerder deze maand al dat er steeds meer woningen op de markt komen. In het tweede kwartaal stonden 162.000 woningen te koop.

Een woning staat nu gemiddeld 182 dagen, een halfjaar, te koop. Dat is een forse stijging ten opzichte van het eerste kwartaal, toen dat gemiddeld nog 105 dagen was.

bron: nuzakelijk.nl

Hypotheekadviseur op zwarte lijst

De Vereniging Eigen Huis (VEH) legt met onmiddellijke ingang een zwarte lijst aan met 'foute' hypotheekadviseurs die huizenkopers niet vertellen wat zij zelf aan het afsluiten van een hypotheek verdienen.

De laatste weken zijn bij de instantie tal van signalen binnengekomen dat tussenpersonen ondanks een wettelijke verplichting de inzage in provisie-inkomsten achterwege laten. De VEH stelt nu een speciaal noodnummer open, waar iedereen die slachtoffer is geworden van deze wanpraktijken of dat vermoedt, zich toe kan wenden. De waslijst zal na twee weken worden overhandigd aan de Autoriteit Financiële Markten (AFM), die de tussenpersonen vervolgens aan een onderzoek kan onderwerpen.

Signaal

Het is sinds april voor financieel tussenpersonen verplicht om aan te geven wat zij aan provisie krijgen voor het afsluiten van een hypotheek of andere complexe financiële producten. De vereniging hoopt met het telefonisch meldpunt een duidelijk signaal af te geven richting de markt dat zij zich ook aan die regels moeten houden.

Volgens woordvoerder Hans Andre la Porte laat de provisie-informatie zien hoeveel de klant daadwerkelijk voor het hypotheekadvies en de afhandeling betaalt. "De indruk wordt nogal eens gewekt dat het adviseren en regelen van een hypotheek kosteloos is, omdat de tussenpersoon zijn klant geen rekening stuurt, in tegenstelling tot een notaris en makelaar. Openheid over de beloning van financiële tussenpersonen moet wat ons betreft een einde maken aan het adviseren van uitsluitend hypotheken met de hoogste provisie en helpt de huizenkoper bij het maken van de juiste hypotheekkeuze", aldus de zegsman.

Telefonisch meldpunt

Er is voor een telefonisch meldpunt gekozen omdat het voor consumenten nogal eens onduidelijk kan zijn waar de provisie precies staat vermeld in de hypotheekofferte. Volgens de VEH kan het worden vermeld op een losse bijlage bij de hypotheekofferte. Vaak worden daarvoor verschillende namen gebruikt zoals adviesbeloning, adviesvergoeding en bemiddelingskosten.

AFM laat in een reactie weten erg blij te zijn met het initiatief. "Tussenpersonen hebben al voor de invoering maanden de tijd gehad om zich voor te bereiden. Als zij geen gehoor blijken te geven aan de nieuwe wet, is het goed dat we dat goed in kaart krijgen", reageert de woordvoerder.

Het telefonisch meldpunt is tot eind juli te bereiken op 033-4507688.

bron: telegraaf.nl

Gedwongen huizenverkopen in de lift

Het aantal gedwongen woningverkopen loopt snel op. In juni van dit jaar werden ruim 200 woningen onvrijwillig geveild, zo blijkt uit de meest recente cijfers van het Kadaster. Dat betekent een stijging van bijna 40 procent ten opzichte van juni 2008.

Verdubbelen
Gisteren meldde RTL Z al dat het aantal gedwongen woningverkopen in 2010 zal verdubbelen. Dat blijkt uit prognoses van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de organisatie achter de nationale hypotheekgarantie.

Prognose
Die prognose hebben betrekking op het aantal woningen dat noodgedwongen wordt verkocht en waarvan de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheek die op de woning rust. De restschuld die ontstaat, komt voor rekening van het waarborgfonds, vanwege de hypotheekgarantie.

Kadaster
Maar niet op alle hypotheken zit zo'n hypotheekgarantie. En ook woningen met zo'n ongegarandeerde hypotheek komen onvrijwillig onder de hamer. Het Kadaster houdt al deze veilingen bij en publiceerde vandaag de cijfers over juni.

Veilingen
De gedwongen verkopen zitten sinds maart in de lift. Toen nam het aantal onvrijwillige veilingen met 73 procent toe tot 252 woningen. In april was het aantal gedwongen verkopen stabiel. In mei was sprake van een toename van bijna 25 procent, tot 200 en in juni dus van een toename van bijna 40 procent, tot 204 woningen.

Voorspellingen
Het Kadaster waagt zich niet aan voorspellingen. Het Waarborgfonds Eigen Woningen voorziet een verdubbeling van het aantal gedwongen verkopen. Oorzaken hiervoor zijn een oplopende werkloosheid en een daling van de woningprijzen. Hierdoor kunnen mensen moeilijker hun hypotheek betalen en blijven ze bij een gedwongen verkoop met een restschuld zitten.

bron: rtlz.nl

Grote schommelingen in grondprijzen

De grondprijzen vertoonden het afgelopen halfjaar flinke schommelingen. In sommige provincies zijn de prijzen met ruim 20 procent gestegen, in andere provincies zijn de bouwgronden juist een stuk goedkoper geworden.

Een woordvoerster van het Kadaster bevestigde zaterdag berichtgeving hierover in het Financieele Dagblad.

Volgens de meest recente cijfers van het Kadaster, dat alle gegevens over koopwoningen bijhoudt, kost een stuk bouwgrond in Flevoland nu een kwart meer dan in de eerste helft van 2008.

Daling

Gemeenten in de provincie Groningen rekenen daarentegen gemiddeld ruim 30 procent minder voor een kavel. Behalve in Groningen waren slechts in drie andere provincies de prijzen voor bouwgrond gedaald: in Zuid-Holland, Drenthe en Noord-Holland.

In alle andere provincies is de grondprijs ondanks de economische crisis gestegen. Het Kadaster kan geen verklaring geven voor deze prijsschommelingen. Gemeenten kunnen zelf de grondprijs bepalen, maar ze hanteren daarbij verschillende methoden.

Een woordvoerder van de gemeente Almere bevestigt in het FD dat de prijzen flink zijn gestegen. ''Maar er is geen teruggang in de verkoop. Het is dus marktconform.''

Meer interesse in kluswoningen door crisis

Kluswoningen door lage prijzen aantrekkelijk alternatief voor ‘gewone' koopwoningen

Als gevolg van de recessie is de populariteit van kluswoningen(1) onder woningzoekenden sterk gestegen. Momenteel staat bijna een kwart van de Nederlandse woningzoekenden (23%) open voor de koop van een kluswoning. In 2008 was dit nog 18%. De verhoogde interesse in de huidige crisistijd is te verklaren door het lage tot zeer lage prijspeil van kluswoningen.

Kluswoningen kunnen zowel onder woningzoekende huurders (van 17% naar 22%) als woningzoekende huiseigenaren (van 19% naar 24%) rekenen op een verhoogde interesse in vergelijking met vorig jaar. Opvallend is dat met name hoger opgeleide woningzoekenden (27%) open staan voor een kluswoning. Hiermee is het aanbieden van kluswoningen voor stedelijke gemeenten een krachtig instrument om hoger opgeleiden voor de stad te behouden (of te doen terugkeren). Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy onder ruim 950 woningzoekenden.

Populariteit kluswoning, zowel onder huurders als huiseigenaren, gestegen

Bijna een kwart van Nederlandse woningzoekenden (23%) staat momenteel open voor de koop van een kluswoning. In één jaar tijd is de populariteit van kluswoningen daarmee gestegen van 18% naar 23%. Belangrijkste verklaring voor deze stijging is, volgens USP, de huidige recessie. Kluswoningen zijn door hun lage prijzen (zo biedt de gemeente Rotterdam kluswoningen aan vanaf circa 60.000 euro (2)) in crisistijd een aantrekkelijk alternatief geworden voor de relatief veel duurdere ‘gewone' koopwoningen.

Zowel onder huurders als kopers zijn kluswoningen populairder geworden het afgelopen jaar. Momenteel staat 24% van de woningzoekende huiseigenaren (2008: 19%) open voor een kluswoning, onder woningzoekende huurders is dit 22% (2008: 17%). Een kluswoning biedt huurders via deze weg een vergrote kans om toch de stap naar een koopwoning te kunnen maken. Dit geldt met name voor huurders uit grote steden aangezien het koopaanbod hier vaak veel kleiner is dan het huuraanbod; mede hierdoor is het prijsniveau van koopwoningen in steden relatief hoog.

Vooral hoger opgeleide woningzoekenden staan open voor een kluswoning

Ruim een kwart van de hoger opgeleide woningzoekenden (27%) staat open voor de koop van een kluswoning. Dit biedt stedelijke gemeenten grote kansen om deze groep voor de stad te behouden of om hen te verleiden terug te keren naar de stad. Mogelijke verklaring voor deze hoge potentie onder hoger opgeleiden is dat het voor hen, mede doordat zij financieel krachtiger zijn, een aantrekkelijk idee is om de indeling en de uitrusting van de woning volledig zelf te kunnen bepalen.

bron: vastgoedjournaal.nl

Optimisme bij starters op woningmarkt

Starters op de woningmarkt vinden de tijd gunstig voor de aankoop van een woning. Ruim zeven van de tien starters zou nu een woning willen kopen ondanks de onzekere economische situatie. Dit meldde ING donderdag in zijn Woonbericht.

Volgens ING is het aantal starters dat de tijd nu rijp acht een woning te kopen sinds 2006 niet zo groot geweest.

Van de eigen woningbezitters vindt ruim de helft de tijd gunstig om een andere woning te kopen en 29 procent voorziet stijgende huizenprijzen (tegen 16 procent in het eerste kwartaal).

Het vertrouwen van starters en woningbezitters in de Nederlandse woningmarkt blijkt daarmee weer terug op het niveau van een jaar geleden, voor de financiële crisis uitbrak.

Executiewaarde

Plannen om het hypotheekbedrag te beperken tot 100 procent van de executiewaarde zou voor veel starters roet in het eten gooien.

Als de bijkomende kosten voor de aankoop van een woning en een eventuele verbouwing niet meegefinancierd kunnen worden, denkt 28 procent van de starters geen woning meer te kunnen kopen. Bijna driekwart van hen geeft aan die kosten volledig te willen meefinancieren.

bron: nu.nl

Bom onder huurstijging

De jaarlijkse huurverhoging leidt momenteel tot een aanhoudende stroom aan klachten van boze bewoners. De huurprijzen in de particuliere markt blijken ondanks de wettelijke toegestane maximale verhoging van 2,5 procent per 1 juli flink te zijn opgeschroefd.

Er komen minstens drie keer meer klachten binnen over de hoogte van de huursommen dan in 2008. Dat constateert Jurofoon, een landelijke juridische adviesorganisatie op basis van het aantal geregistreerde huurklachten, die de laatste drie maanden zijn opgelopen van 150 tot 200 per maand naar 600 per maand. "Je kunt gerust spreken dat er een bom onder de particuliere huursector ligt", stelt Jurofoon-directeur Koert Adriaans. "Onze advocaten en juridische adviseurs hebben de handen vol. De huursector probeert op een geraffineerde manier de prijzen op te drijven."

Geknoeid

Zo wordt er geknoeid met contracten en voorstellen van huurverhogingen. Daarnaast wordt de huurprijs kunstmatig verhoogd door allerlei onduidelijke servicekosten. En in veel gevallen ligt het voorgestelde verhogingspercentage hoger dan wettelijk is toegestaan. Sommigen hanteren verhogingen die soms vijf procent of nog hoger bedragen.

De Nederlandse Woonbond, de landelijke belangenvereniging van huurders en woningzoekenden, is geschrokken.

De belangenorganisatie wil dat minister Van der Laan (Wonen) keiharde sancties gaat hanteren om verhuurders die de prijs zo opdrijven, aan te pakken. Ze moeten flink worden beboet en de te veel betaalde huur terugstorten.

Niet alleen kleine verhuurbedrijven of particulieren maken misbruik van de jaarlijkse huurverhoging. Ook institutionele beleggers zoals projectontwikkelaars, verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen proberen volgens de Woonbond een extra graantje mee te prikken. De bond krijgt gemiddeld 2500 klachten per jaar binnen over huurprijzen en verwacht dat ook dit aantal nog flink zal stijgen.

bron: telegraaf.nl

Aantal gedwongen huizenverkopen verdubbelt'

Dat meldde RTL Nieuws maandag op basis van gegevens van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de stichting die verantwoordelijk is voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG).

Het waarborgfonds verwacht dat het aantal gedwongen huizenverkopen ruimschoots verdubbelt van 700 dit jaar tot 1600 volgend jaar.

Het gaat hierbij om executieverkopen waarbij de opbrengst te laag is om de hypotheekschuld af te betalen. Het WEW neemt de restschuld over als de eigenaar gebruikmaakte van de NHG.

In 2011 kan het aantal gedwongen verkopen met restschuld volgens het WEW verder stijgen tot 1700 woningen. Pas in 2014 zal het aantal executieverkopen waarschijnlijk weer afnemen.

Het aantal huizen dat in Nederland gedwongen wordt verkocht omdat de eigenaar de hypotheek niet meer kan betalen zal volgend jaar sterk stijgen.

bron: nu.nl

Banken kritisch op slot NHG

Banken reageren kritisch op een kabinetsmaatregel om paal en perk te stellen aan het gebruik van een verruimde hypotheekgarantie.

'Het is niet onderbouwd', aldus een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) gisteren. 'Wij zien niet waarom dit nodig is.'
Niet voor bestaande huizenbezitters

Het kabinet heeft banken en adviseurs verboden om de nieuwe regeling te verkopen aan bestaande huizenbezitters. Volgens het ministerie van Vrom is de verruiming per juli van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van euro 265.000 tot euro 350.000 daar nooit voor bedoeld. Het idee was om twijfelende kopers over de brug te krijgen en zo de vastgelopen woningmarkt aan te zwengelen. Daarom geldt het nieuwe plafond alleen bij aankoop van een huis.

Met de beperking reageert het ministerie op advertenties en mailings van hypotheekadviseurs, die massaal oude klanten benaderden die met het oude plafond net buiten de boot vielen. NHG is aantrekkelijk omdat banken door de staatsgarantie gemiddeld 0,5 procentpunt minder rente vragen. In beginsel kunnen oude gevallen alleen NHG krijgen als er sprake is van een 'woningverbetering', maar volgens sommige adviseurs is een schilderbeurt voldoende.

Substantiële verbouwing

De NVB zegt echter dat banken altijd al zorgvuldig zijn geweest. 'Alleen bij een substantiële verbouwing kom je ervoor in aanmerking.' De woordvoerder vindt het niet eerlijk dat de oversluitregeling blijft bestaan tot de oude grens van euro 265.000 en niet voor de nieuwe grens.

Onduidelijk is hoeveel huizenbezitters hun hypotheek hebben overgezet. Daarvoor is de periode te kort. Volgens een marktkenner is het gezien de rentestand vooral voor hypotheken die in 2007 en 2008 zijn afgesloten, interessant om over te stappen op NHG. Toen werd jaarlijks voor ongeveer euro 30 mrd aan hypotheken verkocht tussen euro 265.000 en euro 350.000.

'Logische stap'

De Vereniging Eigen Huis noemt de beperking die het kabinet heeft opgelegd een 'logische stap'. Een woordvoerder zegt dat vooral adviseurs 'een nieuwe kans dachten te hebben'. De sector beleeft door de gedaalde woningverkopen en de vrijwel stilgevallen gewone oversluitmarkt een dramatisch jaar.

Volgens directielid Bas Millenaar van keten De Hypotheker is er niets mis met het oversluiten van oude hypotheken. 'U zult zeggen: dan kunnen ze weer wat verkopen. Maar het is goed voor de solvabiliteit van banken, goed voor de zekerheid voor de klanten, en bovendien wordt de NHG-pot weer gevuld. Want overschrijvers moeten gewoon de premie betalen, terwijl er statistisch minder schade wordt geleden op mensen die al langere tijd een hypotheek hebben.'

Beperking pas over twee maanden

Ook banken maakten graag gebruik van de verruiming, zegt Millenaar. 'Wij zagen banken met acties komen: als u uw bestaande hypotheek inruilt, betalen wij de notariskosten.'

Door bestaande afspraken met de banken is de beperking op de nieuwe NHG-regeling pas over twee maanden van kracht. Het kabinet roept banken op tot die tijd terughoudend te zijn. 'Dat zijn we al', zegt de NVB-woordvoerder.

Een marktkenner denkt dat partijen niet meer zullen adverteren met de verruimde regeling omdat toezichthouder AFM streng is.

bron: fd.nl

Prijzen huurwoningen dalen

Uit onderzoek van Direct Wonen blijkt dat in juni 2009 de gemiddelde huurprijs in Nederland met 3 procent is gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2008. De daling was in de voorgaande maand al zichtbaar en zet in de maand juni door.
In juni 2009 werd voor een huurwoning gemiddeld 733 euro gevraagd. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde huurprijs 756 euro. De daling wordt veroorzaakt door een toename van het aanbod in de lagere prijsklasse (huurwoningen tot 800 euro).Voor huurwoningen in de prijsklasse tot 800 euro bedraagt in juni 2009 de gemiddelde huurprijs 479 euro. Een daling van 0,4 procent ten opzichte van een jaar geleden. Het duurdere segment (huurwoningen vanaf 800 euro) laat een gemiddelde huurprijs zien van 1.164 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de huurprijs 1.198 euro. Een daling van 2,8 procent.

Stijgen en dalen

Amsterdam staat nog steeds aan kop als duurste stad van Nederland: de gemiddelde huurprijs steeg in Amsterdam van 1.250 euro (juni 2008) naar 1.364 euro (juni 2009). De goedkoopste huurwoningen zijn wederom terug te vinden in Zwolle met een gemiddelde vraagprijs van 455 euro. Nijmegen laat deze maand de grootste prijsstijging zien. De gemiddelde huurprijs steeg met 11,1 procent en komt uit op 549 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde huurprijs in deze stad 494 euro.

Deze maand zijn alle steden in de top 5 van de grootste dalers met meer dan 10 procent in prijs gedaald. Amersfoort laat de grootste daling zien, de gemiddelde huurprijs ligt ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar 19,8 procent lager.

bron: telegraaf.nl

Zorgen onder huiseigenaren over hypotheek nemen toe

Huiseigenaren die er rekening mee houden werkloos te raken, moeten zich nu al goed voorbereiden. Dat stelt de Vereniging Eigen Huis (VEH) tegen Z24. De organisatie merkt dat meer van haar leden zich zorgen maken over hun toekomstige situatie.

Volgens VEH is het onvermijdelijk dat dit najaar het aantal gedwongen verkopen door huiseigenaren zal toenemen. Dat komt door de stijging van de werkloosheid, als gevolg van de recessie.

En daarom kunnen mensen zich nu maar beter zo goed mogelijk voorbereiden, vindt de vereniging.

"Die gedwongen verkopen gaan komen. Hoeveel het zullen zijn, valt nu niet te zeggen. Wij bereiden ons in ieder geval voor op het ergste. Niet omdat wij het ergste verwachten, maar omdat we gewoon goed voorbereid willen zijn", zegt een VEH-woordvoerder.

Bezorgd
De vereniging merkt nu nog geen toename van het aantal leden dat in problemen is gekomen. Wel neemt de bezorgdheid onder hen toe.

"We merken wel dat mensen bezorgder zijn geworden, we worden meer gebeld", zegt de woordvoerder.

Direct overleggen
Dan gaat het met name over de vraag hoe voorkomen kan worden dat mensen in problemen raken. De vereniging biedt mensen een scala aan tips en adviezen, maar drukt hen toch vooral op het hart om zo snel mogelijk met de hypotheekbank om de tafel te gaan zitten.

"Voorkomen is beter dan genezen. Het is beter om te anticiperen. Denk je dat je later in het jaar in de problemen zult komen met de betaling van je hypotheekkosten, stap dan naar je bank. Houd met hen je financiën tegen het licht. Kijk naar waar je geld aan uitgeeft, of die uitgaven wel noodzakelijk zijn."

De VEH is te spreken over stappen die het kabinet neemt voor huiseigenaren, zoals het tijdelijk verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wel zou de vereniging het liefst zien dat banken ook mensen helpen die niet onder de NHG vallen.

"Daar moet ook wat voor gebeuren", aldus de woordvoerder.

Diverse scenario's
De vereniging laat zich niet uit over wat zij precies verwacht voor de huizenmarkt aan het einde van dit jaar.

"Dat hangt van heel veel factoren af. Om goed voorbereid te zijn, gaan we uit van het ergste. Maar economen zitten ook met de handen in het haar, zij weten ook niet meer zo goed welke kant het uit zal gaan. Maar één ding weten we wel: herstel van de huizenmarkt duurt doorgaans lang. Zelfs als de positieve signalen over de economie aan het einde van dit jaar doorzetten, dan zal het herstel van de huizenmarkt langdurig van aard zijn."

Diverse banken lieten de afgelopen twee dagen aan Z24 weten al wel een toename te zien in het aantal huiseigenaren dat moeite heeft met het opbrengen van de hypotheekkosten

bron: z24.nl

'Funda blijft gesloten voor particulieren'

Even leek het erop dat mensen die zelf zonder makelaar hun huis verkopen dit huis voortaan ook op Funda konden zetten. Negen huizen van particulieren staan er nu op. Makelaarsvereniging NVM laat echter weten de huizen morgen weer te verwijderen.

Op de site Makelaardijwinkel.nl biedt makelaar Jan-Michiel Otter uit Den Dungen particulieren die zelf hun huis verkopen sinds enige dagen de mogelijkheid dit huis ook op huizensite Funda te zetten. Hij vraagt hiervoor 99 euro. Negen huizenverkopers maakten tot nog toe van de mogelijkheid gebruik.

Tot nu toe konden huizenverkopers hun huis alleen op Funda zetten als ze dit huis via een makelaar te koop aanboden, wat veel duurder is dan 99 euro.

Overeenkomst
Volgens Jan -Michiel Otter kan hij deze dienst aanbieden omdat makelaarsvereniging LMV waar hij lid van is, begin dit jaar een overeenkomst heeft gesloten met makelaarsvereniging NVM waarin staat dat ook makelaars die lid zijn van de LMV huizen op Funda mogen zetten.

Dat Otter dit zo goedkoop aanbiedt, komt doordat zijn dienst enkel het plaatsen op Funda inhoudt. "Anderen stellen voor het bedrag dat zij vragen ook een vraagprijs vast, onderhandelen voor hun klant en stellen een koopakte op. Dat doen wij voor dit bedrag allemaal niet."

Volgens hem mag wat hij doet gewoon. "Als zou ik huizen gratis op Funda zetten, dan mag het nog", zegt hij.

Eraf gehaald
Makelaarsvereniging NVM denkt hier echter anders over. "Mij is verteld dat ik moet zeggen dat dit niet mag en de huizen er morgen worden afgehaald", zegt de receptioniste.

Later licht de woordvoerder van de NVM vanaf zijn vakantieadres toe dat wat Otter doet inderdaad niet mag: "In het contract dat wij met LMV en ook VBO hebben gesloten staat dat om huizen op Funda te kunnen zetten er ook minimaal sprake moet zijn van een stukje dienstverlening, dus van prijsbepaling, onderhandelen of een stukje aanbieden."

Directeur Ed van de Bijl van de LMV beaamt dit. "Wat Otter doet, is advertenties verkopen. Dat mag niet. In het contract dat ik heb gesloten staat dat onze leden de huizen die zij in bemiddeling hebben op Funda mogen zetten. Funda is dus niet toegankelijk voor particulieren."

Advocaat
Jan-Michiel Otter van Makelaardijwinkel.nl laat het er niet bij zitten. "Mij is door LMV te kennen gegeven dat dit mocht. Ik heb investeringen gedaan."

bron: z24.nl

Bewoners slaan slag met NHG

Financieel dienstverleners grijpen de verruimde Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aan om hypotheken op grote schaal over te sluiten. Zij wijzen klanten actief op deze mogelijkheid, die het voordeel kent van een fors lagere hypotheekrente.

Om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken is de NHG-grens op 1 juli opgehoogd van 265.000 naar 350.000 euro, waardoor veel meer huizenkopers voor de aantrekkelijke rentekorting in aanmerking komen. Maar huizenbezitters met een lopende hypotheek van maximaal 350.000 euro kunnen deze met slechts een kleine verbouwing aan hun woning oversluiten.

Lucratief

De Vereniging Eigen Huis waarschuwt echter voor allerlei neveneffecten van het oversluiten. "Er kunnen veel kosten bij komen kijken. Zo moet je opnieuw afsluitprovisie betalen, notariskosten en kun je te maken krijgen met boeterente. Je moet dus een behoorlijk rentevoordeel kunnen behalen voordat oversluiten lucratief wordt", aldus een woordvoerder.

Werkeloos

Voor adviseurs is het interessant om een nieuwe hypotheek te sluiten om de provisie. Daarnaast verplicht de NHG ook een groot deel van de hypotheek af te lossen, wat betekent dat nieuwe spaar- of beleggingsproducten verkocht kunnen worden. Zoals de speciale woonlastenbeschermers, die de consumenten beschermen mochten ze straks werkeloos raken.

Minimumeis

Voor banken zijn hypotheken met NHG ook aantrekkelijk omdat dat zij daarmee geen enkel risico lopen. Volgens directeur Karel Schiffer van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, verantwoordelijk voor de uitvoering van de NHG, is het verhogen van de grens echter niet bedoeld voor, zoals hij noemt, 'strategisch gebruik'. Schiffer: "We zullen de komende tijd nauwlettend in de gaten houden of er sprake is van oneigenlijk gebruik. Als blijkt dat er strategisch gebruik van wordt gemaakt, zullen we daar een stokje voor steken. Dan zou bijvoorbeeld een minimumeis aan de verbouwing gesteld kunnen worden."

bron: telegraaf.nl

Duidelijkheid voor bewoner recreatiewoning

Gemeenten moeten mensen die langdurig 'gedoogd' onrechtmatig in een recreatiewoning hebben gewoond, een ontheffing verlenen. Dat staat in een wetsvoorstel van minister Cramer (VROM), waarmee de ministerraad heeft ingestemd.

De ontheffing geldt voor mensen die uiterlijk op 31 oktober 2003 in hun recreatiewoning zijn getrokken en daar sindsdien onafgebroken hebben gewoond.

Een voorwaarde is dat zij nooit door de gemeente op de bewoning zijn aangesproken. Ook mag de bewoning niet in strijd zijn met de milieuwetgeving.

Gemeenten zijn verplicht om deze bewoners op aanvraag een ontheffing te verlenen van het bestemmingsplanverbod om in een recreatiewoning te wonen.

Bewoners moeten hun bewoning bewijzen met minimaal twee bewijsmiddelen, zoals renteaftrek, ziektekostenverzekeringspolis of de inschrijving bij een huisarts en de gemeentelijke basisadministratie.

De ontheffing is persoonsgebonden en vervalt als de bewoning wordt beëindigd.

Het wetsvoorstel wordt voor advies aan de Raad van State gestuurd. Het streven is dat de wet op 1 januari 2010 in werking treedt.

bron: fiscalert.nl

NVM-cijfers zijn onbetrouwbaar: Herstel valt te betwijfelen

De woningmarkt trekt licht aan, zegt de NVM. Nee hoor, de cijfers van de makelaars zijn onbetrouwbaar en opportunistisch, zeggen banken en Vereniging Eigen Huis.

Makelaarsclub NVM heeft goed nieuws: de huizenmarkt zou zijn aangetrokken in het tweede kwartaal. Maar daarop valt het nodige af te dingen. Zowel bij de cijfers zelf als de manier hoe die gepresenteerd worden, zetten woningmarktspecialisten grote vraagtekens. ‘De NVM geeft een vertekend beeld’, zegt Bob Maas van Vereniging Eigen Huis.

Opgetogen meldt de NVM dat de prijs van een gemiddelde woning in het tweede kwartaal steeg met 1,4 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. Bovendien werden er een kwart meer huizen verkocht. ‘Het eerste kwartaal is altijd slecht, en dit jaar was het dramatisch. Vind je het dan gek dat we omhoog gaan?’, vervolgt Maas. ‘Een eerlijker beeld geeft de vergelijking met de prijs van een jaar geleden. Dan zie je een daling.’ Geraadpleegde specialisten van banken beamen dit. ‘Seizoensinvloeden spelen een grote rol. Het tweede kwartaal is altijd beter dan het eerste’, zegt Charles Kalshoven van ING. ‘Op basis hiervan kun je dus niet concluderen dat het aantrekt.’ Martijn de Jong-Tennekes van Rabobank: ‘Het gaat hoogstens een beetje minder slecht.’

Dat is natuurlijk niet wat de NVM wil communiceren. ‘Vandaar dat ze kiezen voor kwartaal-op-kwartaalcijfers. Dat komt beter uit’, duidt Maas het opportunisme van de koepel.

Ander probleem is de totstandkoming van de gemiddelde huizenprijs. De NVM zet alle verkochte huizen op een rijtje en neemt de ‘mediane’ woningprijs, zegt De Jong-Tennekes. ‘Als er meer duurdere woningen worden verkocht, stijgt die prijs. Kennelijk is dat in het tweede kwartaal gebeurd.’

Banken maken dan ook geen gebruik van de cijfers van NVM: te onbetrouwbaar. Kalshoven van ING kijkt altijd naar de cijfers van het Kadaster. Nadeel alleen is dat die cijfers later komen, omdat ze gebaseerd zijn op transportaktes in plaats van op voorlopige koopcontracten.

Twijfels over de geloofwaardigheid van de NVM zijn ook gevoed door de ‘coming out’ van NVM-makelaar Robert-Jan Bekkering. Tijdens een congres voor vastgoedjongens eind vorige maand vertelde hij dat de markt in de regio Eindhoven ‘compleet is ingestort’ en dat er dramatische prijsdalingen aankomen, niet wetende dat er ook een plaatselijke journalist in de zaal zat.

Geconfronteerd met de journalist en het contrast met de officiële voorspellingen, zei Bekkering: ‘We hebben een intern praatje en een pr-praatje.’ Bij het NVM-regiobestuur stonden de haren overeind. Van de voorspelling van de losgeslagen makelaar zou niets kloppen.

bron: depers.nl

ING helpt huizenbezitter

Het bankconcern ING schiet huiseigenaren te hulp die door werkloosheid tijdelijk niet meer aan hun betalingsverplichtingen kunnen voldoen. Deze krijgen de mogelijkheid om de betaling van hun hypotheekrente uit te stellen.

Hierdoor worden de maandlasten lager. Dat maakte ING dinsdag bekend. De klanten moeten wel aantonen dat zij over onvoldoende buffers beschikken. Ook moet er een reëel uitzicht zijn dat binnen een jaar een nieuwe baan is gevonden.

De ’rentepauze’, bedoeld voor huiseigenaren zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG), maakt onderdeel uit van een pakket aan speciale diensten voor huizenbezitters die zijn geconfronteerd met de gevolgen van de kredietcrisis. ING gaat ook huiseigenaren met dubbele woonlasten de mogelijkheid bieden om, onder strikte voorwaarden, een woning tijdelijk te verhuren.

Een woordvoerder van de Rabobank laat weten dat de coöperatieve bank deze vorm van dienstverlening ook geeft. „Als iemand betalingsachterstanden heeft, dan gaan wij om de tafel met die persoon. We kijken dan naar passend maatwerk omdat de situatie per geval verschilt. Het kan ook zijn dat we dan uitstel geven op rentebetalingen.” Ook ABN Amro zegt „een op maat gesneden aanpak” te kiezen, waarbij ook het tijdelijk uitstellen van rentebetalingen mogelijk is.

Door de kredietcrisis is de woningmarkt op slot komen te zitten. De verwachting is dat door een oplopende werkloosheid ook steeds meer huiseigenaren in problemen komen met de betaling van hun woonlasten en mogelijk hun woning gedwongen moeten verkopen.

Minister Eberhard van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) gaf huizenbezitters met een Nationale Hypotheek Garantie onlangs al de mogelijkheid om hun betalingsachterstanden te laten oplopen tot maximaal 9 procent van de lening. Deze zogenoemde Woonlastenfaciliteit geldt niet alleen bij werkloosheid, maar ook bij arbeidsongeschiktheid, echtscheiding en overlijden van een partner. Huiseigenaren moeten daarbij wel naar draagkracht blijven betalen.

NHG-directeur Karel Schiffer riep begin deze maand banken en andere hypotheekverstrekkers op de Woonlastenfaciliteit ook toe te passen bij mensen zonder NHG-hypotheek. ING geeft nu gehoor aan deze oproep, zij het onder striktere voorwaarden.

Tot voor kort konden huizenkopers bij een hypotheek tot 265.000 euro gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie. Begin deze maand werd de grens opgerekt tot 350.000 euro om de huizenmarkt een stimulans te geven.

bron: telegraaf.nl

Circa 30.000 huisverkopers in nood door dubbele lasten

Tienduizenden huiseigenaren die na aankoop van een nieuwe woning al maandenlang met dubbele lasten zitten, dreigen door de economische crisis financieel vast te lopen.

Dat zegt althans Makelaarsland, dat stelt dat het momenteel om circa 30.000 huishoudens gaat, die enorm geholpen zouden zijn wanneer ze één van hun twee woningen tijdelijk mochten verhuren.

"Complexe regelgeving weerhoudt ze daarvan" zegt Makelaarsland.

Het kantoor baseert zijn schatting op cijfers van woningsites en een enquête onder huizenverkopers. ‘We zijn dan nog aan de voorzichtige kant’, stelt directeur Jeroen Stoop. 15 Procent van de huizenverkopers zit al langer dan 1 jaar met dubbele lasten omdat ze ook al een nieuw huis hebben gekocht. Voor veel van deze mensen komt het einde van hun financiële reikwijdte nu heel snel in zicht. Zeker voor de mensen die al langer dan 2 jaar met dubbele lasten zitten; dan zijn niet alle hypotheeklasten nog langer aftrekbaar.’

Verhuur oude woning

Voor deze groep gedupeerden zou de tijdelijke verhuur van één van hun twee woningen een enorme uitkomst zijn. Maar eigenaren beginnen er vaak niet aan omdat ze met complexe financiële en juridische zaken te maken krijgen. Makelaarsland, zelf natuurlijk ook geconfronteerd met de malaise op de huizenmarkt, biedt nu aan deze zorg over te nemen en de aanvraag voor de benodigde toestemming van de bank en vergunning van de gemeente te verzorgen.

Allicht hoopt de intermediair zo klanten elders weg te kapen. Past u echter wel op, als uw tweede huis nog niet verkocht is, en u stapt bijvoorbeeld over naar Makelaarsland, dan moet u uw oude makelaar waarschijnlijk een vergoeding voor bewezen diensten betalen. Dat doet Makelaarsland niet voor u. Tenzij u het vraagt allicht.

‘In bijna alle hypotheekakten staat een huurbeding die verhuur van de eigen woning zonder schriftelijke toestemming van de bank verbiedt’, legt Stoop uit. ‘Als onderdeel van het huurtraject gaat Makelaarsland voor de klant in conclaaf met de bank om de tijdelijke vrijstelling te verkrijgen. Verhuren buiten medeweten van de bank kan natuurlijk ook, maar de risico’s daarvan zijn aanzienlijk vanwege de contractbreuk die dan ontstaat.’

Huurprijscheck

Naast de banktoestemming is het essentieel om bij tijdelijke verhuur een vergunning van de gemeente te verkrijgen in het kader van de leegstandwet. Hierdoor is er de zekerheid dat de huurder, bij verkoop, de woning ook weer zal verlaten. Bij tijdelijke verhuur conform de leegstandwet bepaalt de gemeente doorgaans de huurprijs. Dit gebeurt op basis van een puntenwaardering van de woning. Om in te schatten of tijdelijke verhuur financieel interessant is, biedt Makelaarsland een gratis huurprijscheck.

Daarvoor moet u dan echter wel contactgegevens achterlaten, die de makelaar in combinatie met het gegeven dat u met dubbele lasten zit ongetwijfeld zal aanwenden om u met reclame te benaderen, en te vragen vooral gebruik van haar diensten te maken.

Verkoop woning

Gedurende de verhuur kan de woning gewoon in verkoop blijven staan, meent Makelaarsland. Dat betekent ook dat de verkoopbezichtigingen gewoon doorgaan. Indien een koper is gevonden, is het van belang de oplevering vooraf met de huurder af te stemmen. Bij een huurovereenkomst via de Leegstandwet is het afhankelijk van de afgesproken huurperiode en er dient rekening gehouden te worden met een opzegtermijn voor de verhuurder van 3 maanden.

bron: telegraaf.nl

Twee huizen. Hoe zit dat met hypotheekrenteaftrek?

Als u een nieuw huis koopt terwijl u al een huis had, geldt de verhuisregeling. Dat wil zeggen dat u de rente van twee hypotheken mag aftrekken in het jaar dat u het nieuwe huis koopt plus in de twee kalenderjaren daarna.

Wanneer u dus in januari van een jaar een huis koopt kunt u op grond van de verhuisregeling (bijna) drie jaar de rente van twee hypotheken aftrekken. Koopt u een huis in december dan heeft u maar iets meer dan twee jaar recht op deze dubbele aftrek. Het gaat bij de verhuisregeling om leningen die u bent aangegaan voor de aankoop van een eigen woning, een overbruggingskrediet valt daar ook onder.

bron: telegraaf.nl

Verhoging NHG: schot in de roos

Het kabinetsbesluit om de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tijdelijk te verhogen naar 350.000 euro valt goed bij de consument. Ruim driekwart vindt het een (zeer) goed plan. Bijna de helft verwacht nu eerder een huis te zullen kopen. Dat blijkt uit een enquête van De Hypotheker.

De Hypotheker vroeg bezoekers op haar website naar hun mening over de maatregel. Het kabinet besloot ruim een week geleden de NHG met ingang van 1 juli 2009 op te rekken van 265.000 euro naar 350.000 euro. De regeling geldt tot 1 januari 2011. Op deze manier hoopt het kabinet banken er toe te bewegen eerder een lening te verstrekken, waardoor meer mensen een (ander) huis kunnen gaan kopen. Zo moeten gevolgen van de kredietcrisis op de woningmarkt zoveel mogelijk worden tegengegaan.

76 procent van de respondenten zegt blij te zijn met de verhoging. 43 procent denkt hierdoor zelf waarschijnlijk sneller een huis te kopen. “Deze cijfers tonen aan dat de consument inderdaad geneigd is om dankzij de verhoging van de NHG in beweging te komen”, reageert Bas Millenaar, directeur van De Hypotheker.

Beweging

“Een prima maatregel dus in de strijd tegen de stagnerende woningmarkt. De NHG-verhoging kan er voor zorgen dat huizenbezitters op zoek naar een woning in de prijsklasse tussen 250.000 euro en 400.000 euro toch die volgende woning gaan kopen, in plaats van dat ze blijven zitten waar ze zitten. Dat de interesse bij de consument groot is blijkt ook uit het aantal malen dat de NHG-indicator op onze website is ingevuld. In anderhalve week tijd hebben ruim 6.500 bezoekers op deze manier al getest of ze in aanmerking komen voor de NHG.”

Uit de enquête van De Hypotheker blijkt ook dat 67 procent van de respondenten vindt dat het verminderen dan wel afschaffen van de overdrachtsbelasting nodig is als extra maatregel om de huizenmarkt weer in beweging te krijgen. Bovendien menen ze dat meerdere partijen een belangrijke rol hebben gespeeld bij de verhoging van de NHG: de politiek (46 procent), de hypotheekbranche (45 procent), Vereniging Eigen Huis (43 procent), Nederlandse Vereniging van Makelaars (40 procent) en De Hypotheker (35 procent).

bron: telegraaf.nl

Verbod op bonus bij verzekering of hypotheek

Bonusprovisies voor tussenpersonen zijn vanaf begin volgend jaar helemaal verboden. Banken en verzekeraars mogen dan aan financiële adviseurs geen vergoedingen meer betalen los van de verkoop van een financieel product.

Dat heeft de ministerraad vrijdag besloten op voorstel van minister Wouter Bos van Financiën.

Bonussen ter stimulering van de verkoop van hypotheken of levensverzekeringen zijn daarmee taboe.

Verder moeten tussenpersonen bij de verkoop van verzekeringen die bij een hypotheek worden verkocht aan de consument melden hoeveel ze daar aan verdienen.

Uitgangspunten

Bos en de Kamer waren het vorig najaar al eens geworden over de uitgangspunten voor de nieuwe regels.

Bos stuurt het wetsvoorstel nu voor advies naar de Raad van State. Daarna gaat het naar de Tweede Kamer.

bron: nu.nl

Boete voor DSB Bank vanwege hoge hypotheken

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft de DSB Bank twee boetes opgelegd van in totaal 120.000 euro. De DSB Bank van Dirk Scheringa gaf te makkelijk leningen aan klanten en won onvoldoende informatie in over de schulden die klanten al hadden.

Dat heeft de AFM woensdag bekendgemaakt.

Hoge hypoteken
De ene boete kost de DSB Bank 96.000 euro en is opgelegd voor het verstrekken van hypotheken zonder er goed op toe te zien dat klanten te veel lenen. Daarmee heeft DSB Bank het Besluit Gedragstoezicht financiële ondernemingen overtreden.

De richtlijn verplicht banken onderzoek te doen naar klanten om te voorkomen dat ze in de problemen komen. De bank bood volgens de AFM medewerkers echter alle ruimte om hoge en risicovolle kredieten naar eigen inzicht af te handelen.

Onvoldoende informatie
De andere boete van 24.000 euro, krijgt de bank omdat het niet voldoende informatie heeft gevraagd aan klanten die een lening wilden.

In vijf van de 34 onderzochte klantdossiers zei de klant geen last te willen krijgen van renteschommelingen en lagere maandlasten te willen door leningen. DSB verzaakte volgens de financiële toezichthouder te vragen wat de klant het belangrijkste vond van die twee.

bron: elsevier.nl

Oorlog in huursector

Makelaarsland heeft het afgelopen weekeinde de oorlog verklaard aan de grote landelijke huurbemiddelingsbedrijven Direct Wonen en Rotsvast.

Die zouden volgens de internetmakelaar bewust bij potentiële huurders tijdens de economische crisis steeds vaker hoge sommen geld uit de zakken kloppen door allerlei ondoorzichtige bemiddelingskosten te laten betalen.

De spanningen zijn intussen hoog opgelopen. Direct Wonen reageert furieus op de beschuldigingen van Makelaarsland. Ook huurbemiddelingsbedrijf Rotsvast vindt de aanval onrechtvaardig en zelfs schofferend.

,,Dit is belachelijk. Wij werken keihard om huurders aan woningen te helpen. Het is toch normaal dat daarvoor kosten in rekening worden gebracht. We vertellen exact welke kosten we in rekening brengen”, zegt directeur Bianca Arts van Direct Wonen. ,,Bovendien werkt Makelaarsland voor verhuurders en wij richten ons op huurders. Dat is een geheel andere werkwijze.”

Volgens Stoop wordt er wel degelijk bewust misbruik gemaakt van huurders omdat het aanbod klein is en de vraag naar huizen onder huurders groot. ,,Vanwege de economische crisis zoeken huiseigenaren die met dubbele lasten zitten vanwege de aanschaf van een nieuwe woning steeds vaker naar verhuurmogelijkheden omdat ze hun eigen huis niet kwijtraken. Daar maken Direct Wonen en Rotsvast nu misbruik van”, stelt directeur Jeroen Stoop.

,,Met dat inschrijfgeld spekken de huurbemiddelingsbedrijven hun bankrekeningen. Consumenten worden nu als spaarvarken gebruikt omdat er vaak niets tegenover staat”, benadrukt Stoop.

Makelaarsland, zelf NVM-lid, vindt daarom dat de huurmarkt transparant moet worden en dat zowel huurders als verhuurders inzage moeten krijgen in de bemiddelingskosten. Het bedrijf laat huurders niet betalen als ze een zoekopdracht geven.

Directeur Wim Balkenende van Rotsvast vindt de aantijgingen van de internetmakelaar ronduit zeer onverstandig. ,,We bestaan al ruim twintig jaar. En nu plotseling worden we gezien als een stelletje boeven. Ik denk dat Makelaarsland moeite heeft met onze successen en op deze verwerperlijke manier denkt een graantje mee te pikken”, zegt Balkenende.

Makelaarsland vindt hoe dan ook dat er een einde moet komen aan de louche praktijken. ,,Het meest stuitende vind ik dat Direct Wonen en Rotsvast van twee walletjes eten. Ze innen courtage en hengelen naar opdrachten waarbij huurders voor provisie moeten opdraaien”, zegt Stoop. ,,Je moet inschrijfgeld betalen en wanneer je een woning hebt gevonden krijg je ook nog eens extra een maand huur exclusief btw voor de kiezen.” Direct Wonen en Rotsvast hebben ieder een marktaandeel van ruim 21 procent.

bron: telegraaf.nl

Een op acht heeft spijt van hoge hypotheek

Van de mensen die de afgelopen vijf jaar een huis hebben gekocht, heeft 12 procent spijt van de hoogte van de hypotheek.

Dat blijkt uit onderzoek van bureau Synovate in opdracht van Het Financieele Dagblad, dat daar dinsdag 30 juni over publiceert. Van alle 433 ondervraagde huizenbezitters had 6 procent spijt van de hoogte van de hypotheek. Mensen die tien jaar of langer geleden hun woning kochten zijn het meest tevreden met de hoogte, slechts 2 procent had spijt.

Spijt van hypotheektype
Van elke twaalf huizenbezitters heeft er één spijt van het type hypotheek dat hij gekozen heeft. Van de mensen die tussen de vijf en de tien jaar een huis gekocht heeft, is dat echter bijna één op vier. Twee derde van hen heeft een beleggingshypotheek.

Beleggingshypotheek gebeten hond
Bij een beleggingshypotheek wordt met geleend geld belegd om zo de hypotheeksom bij elkaar te sparen. De vaste lasten waren laag de afgelopen jaren, omdat het rendement op beleggingen hoog was. Nu echter door de kredietcrisis de koersen dalen, verdampt ook het behaalde rendement.

bron: z24.nl