Huizenprijzen blijven dalen

De prijzen op de huizenmarkt blijven dalen. Bestaande woningen werden in augustus voor 5,6 procent minder verkocht dan een jaar eerder.
De prijs van vrijstaande woningen daalde met zeven procent, terwijl tussenwoningen met 4,6 procent in prijs afnam.

In alle provincies daalden de huizenprijzen. In Zeeland was met 2,1 procent de daling het kleinst, in Groningen was het met 7,8 procent het grootst.

Drenthe
Ook werden er veel minder woningen verkocht. Bijna 10.000 woningen wisselden in augustus van eigenaar, dat is 38 procent minder dan een jaar eerder.

Vooral in Drenthe werden minder huizen verkocht. Daar liep het aantal terug met bijna 48 procent. In Limburg was de daling met 27,5 procent het kleinst.

bron: nos.nl

Wat verandert er voor huizenbezitters?

Het kabinet kondigt voor huizenbezitters een aantal crisismaatregelen aan. De overheid geeft onder meer subsidies voor het isoleren en energiezuiniger maken van woningen.

Voor huiseigenaren kondigt het kabinet een aantal crisismaatregelen aan.

Goedkope lening voor energiebesparing
Nederlanders kunnen goedkoop geld lenen om hun koophuis energiezuiniger te maken. Deze fiscale maatregel, Regeling Groenprojecten, is ingegaan op 30 juli 2009. De ondergrens van 20.000 euro die voor die datum gold, bestaat niet meer. Ook de looptijd van deze leningen met belastingvoordeel verlengd, van tien naar vijftien jaar.

Btw isolatie omlaag
Wie zijn huis beter wil isoleren, is goedkoper uit. De btw op isolatie van vloeren, daken en gevels gaat omlaag, van 19 naar 6 procent. De btw-verlaging is niet van toepassing op isolatieglas.

Tijdelijke hypotheekaftrek na verhuur onverkocht huis
Huiseigenaren die hun vorige woning niet verkocht krijgen en dat huis tijdelijk verhuren, kunnen na die verhuurperiode alsnog gebruik maken van dubbele hypotheekrenteaftrek. Dit kan vanaf 1 januari 2010 en deze maatregel zal lopen tot begin 2012.

Geld voor maatwerkadvies
Om te onderzoeken hoe een huis zuiniger met energie kan omspringen, kunnen eigenaren maatwerkadvies laten uitvoeren. Het kabinet kondigt nu aan dat huiseigenaren een subsidie van 200 euro kunnen krijgen om zo'n advies in te winnen.

Duur huis zwaarder belast
In de Troonrede gaf koningin Beatrix aan dat bezitters van huizen duurder dan een miljoen euro zwaarder belast zullen worden. Dit voornemen had de regering al eerder aangekondigd.

bron: z24.nl

‘Huizenprijzen zullen komend jaar verder dalen’

Er is een grote kans dat de prijzen van Nederlandse koopwoningen verder zullen dalen. Dat kan banken opnieuw in de problemen brengen. Dat stelt Tonko Gast, adviseur van het ministerie van Financiën, in een interview met de Volkskrant.

Gast, die eerder dit jaar ook al waarschuwde voor te veel optimisme over het herstel van de bankensector, sluit een huizenprijsdaling van 20 tot 25% gemeten vanaf de top van 2007 niet uit vanwege de terughoudendheid van banken. Hij wijst daarbij op de aanscherping van de leenvoorwaarden en de hogere rentes, die door banken worden doorberekend.

Als gevolg van de dalende huizenprijzen zullen kredietbeoordelaars lagere ratings geven aan hypotheekobligaties van de banken, waardoor banken meer kapitaalreserves moeten aanhouden. "Veel banken, ook Nederlandse houden daar vaak nog geen rekening mee, "meent Gast.Hij sluit dan ook niet uit dat financiële instellingen op den duur weer staatssteun nodig hebben of zelfs genationaliseerd moeten worden.

bron: telegraaf.nl

AFM zwakt verbod op tophypotheek af

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft afstand gedaan van het drastische plan om de zogenoemde tophypotheek geheel te verbieden. Onder voorwaarden is deze straks nog steeds beschikbaar voor de consument, zo maakte de AFM woensdag nieuwe voorstellen bekend. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) reageerde opgelucht.

Bij een tophypotheek leent de consument meer dan de woningwaarde om de zogenoemde 'kosten koper' te betalen, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De AFM zei in april de tophypotheek te willen verbieden. Mensen moesten de extra kosten maar uit eigen zak betalen. Nu komt de toezichthouder hier deels op terug, na veel kritiek van onder meer politici, banken en de belangenvereniging van huizenbezitters, de VEH.

Als het aan de AFM ligt, kunnen consumenten straks toch nog maximaal 112 procent lenen van de woningwaarde. Maar ze moeten dan wel kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Essentieel

De NVM vindt deze toevoeging essentieel, omdat starters hierdoor nog steeds hun 'kosten koper' kunnen meefinancieren. De meeste starters kiezen toch al voor een NHG-hypotheek, zei NVM-voorzitter Ger Hukker.

Een tophypotheek is verder nog mogelijk als mensen bereid zijn spaargeld aan te boren, verbouwingen doen die leiden tot een hogere waarde van de woning of een hypotheek nemen die veel lager ligt dan wat het salaris toestaat. De AFM wil wel dat iemand alles wat hij leent boven de 100 procent van de woningwaarde, dat binnen vijf tot zeven jaar aflost.

Kritisch

De VEH is hier kritisch over. ,,Bij een huis van 200.000 euro komt dat neer op 240 euro netto per maand, voor starters heel veel geld. Wij vinden dit instrument te zwaar voor het probleem'', aldus een woordvoerder.

Banken vinden dat het voorstel van de AFM geheel van tafel moet. ,,Het leidt tot instabiliteit van de woningmarkt. Bovendien zijn starters hier niet mee geholpen'', aldus een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).

Scherpere regels

AFM-voorzitter Hoogervorst onderstreepte nog eens het belang van de scherpere regels. ,,Het is niet zo dat huizenprijzen automatisch blijven stijgen. Bovendien loopt de werkloosheid volgens het Centraal Plan Bureau met ongeveer 5 procentpunt op. Dat betekent dat 150.000 huishoudens hiermee geconfronteerd worden'', schetste hij.

Minister Wouter Bos van Financiën heeft nog niet ingestemd met de nieuwe plannen van Hoogervorst. ,,Het is beter dan het was'', aldus de bewindsman. De AFM wil de nieuwe regels op 1 januari 2011 invoeren, maar geeft marktpartijen eerst de kans om erop te reageren. Bos wacht daarop voordat hij over de plannen oordeelt.

Econoom Martijn de Jong-Tennekes van de Rabobank vindt dat de AFM te veel ophef maakt over de tophypotheken. Volgens hem is er weinig verband tussen tophypotheken en gedwongen verkoop. Verder is het aantal executieverkopen in Nederland erg laag. Hij vindt de AFM ook selectief. ,,Iemand mag wel een persoonlijke lening op een auto. Als hij die kapot rijdt, heeft ie ook een restschuld. Maar dat is blijkbaar geen probleem.''

bron: telegraaf.nl

'Nieuwbouwwoning te duur'

Veel gemeenten hebben ondanks de economische neergang de grondprijzen verhoogd. Daardoor zijn nieuwbouwwoningen te duur en stagneert de verkoop. Dat stelt Vereniging Eigen Huis op basis van onderzoek onder 25 gemeenten.

Volgens het onderzoek heeft 40 procent van de gemeenten de grondprijzen verhoogd. Bij een kwart zijn de prijzen bevroren, 35 procent heeft wel besloten de prijzen aan te passen aan de huidige omstandigheden.

Volgens Vereniging Eigen Huis zouden nieuwbouwwoningen 25.000 euro goedkoper worden als de grondprijzen met gemiddeld 10 procent zouden dalen. Een verlaging van de grondprijzen zou volgens de belangenvereniging geen probleem moeten zijn omdat er grote reserves zijn opgebouwd door het hoge niveau van de prijzen in de afgelopen jaren.

In gemeenten worden nu nog veel dure appartementen gebouwd, terwijl de vraag hiernaar is weggevallen, aldus VEH. Volgens de belangenorganisatie moeten er goedkopere nieuwbouwwoningen worden gebouwd. Dit kan de verkoop van huizen stimuleren, mits de kavels groot genoeg zijn om de huizen in de toekomst te kunnen verbouwen en groter te maken.

bron: telegraaf.nl

Makelaars willen beschermde titel terug

Makelaars willen massaal de eed terug. Dat blijkt uit nog niet gepubliceerd onderzoek van het onafhankelijke vakblad Vastgoed. Bijna 90 % van de makelaars vindt dat de verplichte beëdiging, die in 2001 werd afgeschaft, opnieuw moet worden ingevoerd.

Volgens Hans van der Ploeg, directeur van makelaarsvereniging VBO: "Er is domweg niet genoeg werk voor iedereen." Volgens makelaar-taxateur Dick Hendriks heeft de afschaffing van de beschermde beroepstitel geleid tot een hoop ellende, maar toch is hij zelf geen voorstander van het opnieuw invoeren van de eed. "Ik zie liever dat iedereen die zich makelaar of taxateur wil noemen, zich moet aansluiten bij een brancheorganisatie. Die kan de vinger aan de pols houden. Zo komt de nadruk weer te liggen op de kwaliteit binnen de makelaardij."

Volgens een collega was die beëdiging altijd een mooie drempel. "Snelle jongens die dachten dat eventjes te doen, redden het vaak niet, dat was maar goed ook. Nu zie je dat de grootste dwazen een bordje 'makelaar' op hun deur timmeren. Van de drie brancheorganisaties in de makelaardij (NVM, VBO en LMV) is alleen VBO pertinent tegen de herinvoering van de beëdiging. De andere twee zijn er onder bepaalde voorwaarden voor. NVM zegt dat mededingingsregels te weinig ruimte bieden om kwaliteitsregels voor te schrijven om zo fraude te voorkomen: "Als je de eed weer invoert, kun je meer eisen stellen. Dit zal naar onze mening geen stap zijn uit broodnijd, maar eerder vanuit het consumentenbelang."

bron: telegraaf.nl

Nagel: hypotheekrenteaftrek geleidelijk afschaffen

OokU, de nieuwe partij van Jan Nagel, pleit voor het geleidelijk afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. „Het huidige systeem is onrechtvaardig omdat het rijke huizenbezitters met een hoge hypotheek het meest laat profiteren en de belastingbetaler daarvoor opdraait”, zegt Nagel zondag in een vooruitblik op de presentatie van zijn partijprogramma komende dinsdag.

Nagel wil naar een systeem waarin alle nieuwe hypotheken in het begin nog volledig aftrekbaar zijn, om zo starters te helpen bij het kopen van een huis. Maar vervolgens wordt het aftrekbare deel elk jaar met 3,33 procent verlaagd, bij voorkeur samen met een aflossing op de totale schuld van 3,33 procent.

Nagel was in het verleden actief in de PvdA en was oprichter van Leefbaar Hilversum en Leefbaar Nederland. Met zijn nieuwe partij OokU (Onafhankelijke Ouderen- en Kinderen Unie) wil hij meedoen aan de volgende Tweede Kamerverkiezingen.

De netto maandlasten blijven op die manier volgens Nagel gelijk, maar de hypotheek wordt wel in dertig jaar tijd afgelost. Dat geeft de huizenbezitter zekerheid omdat die ten tijde van zijn pensioen met een lager inkomen niet meer met een grote schuld zit. Het geeft ook de banken zekerheid en de overheid is minder kwijt aan hypotheekrenteaftrek.

In het model gaat Nagel ervan uit dat de aflossingsvrije hypotheek vanzelf zal verdwijnen, verbieden wil hij die vorm niet. „Dit is het meest billijke voorstel dat de meeste kans heeft op politiek draagvlak”, aldus Nagel.

Steun krijgt hij in elk geval al uit onverwachte hoek, van CDA-senator Hans Hillen. Het CDA is altijd mordicus tegen rommelen aan de hypotheekrenteaftrek geweest, maar de invloedrijke Hillen steunt het voorstel van Nagel. „Het huidige systeem zou je pervers kunnen noemen”, zegt Hillen in een reactie.

„Het doel was oorspronkelijk om starters de kans te geven een huis te kopen, niet om dertig jaar onderhoud aan een woning te financieren. De aftrek is een hulp geworden om het fiscaal inkomen te drukken. Als je het doet zoals Jan Nagel voorstelt, ben je daarvan af”, aldus Hillen. Hij gaat zelfs verder dan Nagel en meent dat ook een aflossing van de hypotheek in 25 jaar, met jaarlijkse stappen van 4 procent mogelijk is.

bron: telegraaf.nl

Hypotheekrenteaftrek tweede huis mag weer

Eigenaren van twee huizen waarvan één tijdelijk wordt verhuurd, kunnen weer gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. De maatregel geldt voor een duur van maximaal twee jaar en gaat in na de verhuurperiode.

Dit maakte staatssecretaris Jan Kees de Jager (CDA) maandag bekend middels een brief aan de Tweede Kamer.

De maatregel gaat vanaf 1 januari volgend jaar in.

Op dit moment verliezen huiseigenaren het recht op een dubbele hypotheekrenteaftrek zodra zij hun oude huis verhuren.

Verwerpelijk
Door de financiële crisis hebben huizenbezitters moeite met het verkopen van hun huis. Met het invoeren van de tijdelijke renteaftrek wil De Jager het tijdelijk verhuren van te koop staande huizen vergemakkelijken.

Begin februari liet premier Balkenende (CDA) nog weten maatregelen zoals het beperken van de hypotheekrenteaftrek niet te schuwen om de economische crisis te lijf te gaan. Mark Rutte (VVD) liet weten dat middel verwerpelijk te vinden.

bron: elsevier.nl

Huisveiling steeds populairder

Moeilijk verkoopbare woningen worden steeds vaker aangeboden op vrijwillige huizenveilingen. Dat schrijft de GPD op basis van uitspraken van makelaarsvereniging NVM en huiseigenarenclub Vereniging Eigen Huis (VEH). Exacte cijfers zijn er niet, maar de trend is merkbaar door de opkomst en groeiende populariteit van veilingwebsites.

De veiling is vooralsnog voor makelaars een laatste redmiddel om woningen kwijt te raken. De VEH is echter blij met de opmars van de veilingen. Het biedt de zekerheid dat woningen echt worden verkocht. "In ons omringende landen zijn vrijwillige veilingen aan de orde van dag. Bij ons hebben veilingen een negatief imago doordat louche handelaren in achterafzaaltjes prijsafspraken maakten", zegt een woordvoerder.

Volgens de NVM is het vooral goed dat woningen door de steeds populairdere internetveilingen vaker een nieuwe eigenaar vinden. Bijna de helft wordt tijdens de eerste veiling al verkocht, terwijl de klad er bij de gewone verkoop goed in zit.

De NVM is minder te spreken over het feit dat woningen vaak voor de veiling al worden verkocht. "Als een verkoper kiest voor een veiling, dan moeten alle kopers ook dezelfde kans krijgen en moet het huis ook daadwerkelijk geveild worden'', laat een woordvoerder weten.

bron: trouw.nl

Huurhuis vinden wordt lastiger voor lagere inkomens

Voor mensen met een lager inkomen wordt het de komende jaren moeilijker een betaalbaar huurhuis te vinden. Omdat wooncorporaties de komende jaren minder te besteden hebben, bouwen ze waarschijnlijk minder huizen. Daardoor stijgt de huurprijs, zo concludeert het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) maandag in een rapport.

Doordat de kosten voor beheer, bouw en onderhoud sterker stijgen dan de huurinkomsten daalt het eigen vermogen van de corporaties tot 2017 met ongeveer vijf procent. Om de daling zo klein mogelijk te houden, bezuinigen corporaties op de bouw van huurwoningen. Ook kopen ze minder woningen. Ondertussen gaat de sloop van oude huurwoningen gewoon door, waardoor de gemiddelde huurprijs de komende jaren omhoog gaat, stelt het CFV.

Door de gedaalde interesse in koopwoningen stijgt de interesse voor huurwoningen, wat de prijs nog verder opdrijft. Overigens kan de stijging meevallen. Het aantal mensen met een laag inkomen is de laatste decennia gedaald. Hierdoor daalt ook de interesse in woningen met een lage huurprijs, waardoor de huurprijs van deze woningen nog lager wordt.

bron: trouw.nl