Huurverhoging in 2010 'historisch laag'

In 2010 wordt de huurverhoging waarschijnlijk 'historisch laag'. Dat zei minister Eberhard van der Laan (WWI) woensdagavond in de Tweede Kamer.

Er komt weer een stijging gelijk aan het inflatiepercentage. De verwachtingen daarover rechtvaardigen de verwachting van een zeer lage huurverhoging, zo bleek uit de woorden van de bewindsman.

„Huurders hebben geen last van de crisis, de betaalbaarheid van het wonen blijft gewaarborgd”, aldus de minister. Hij wees erop dat er „in 22 jaar niet zo weinig huurstijging geweest als onder dit kabinet”.

bron: telegraaf.nl

JAAP.NL biedt ook huurwoningen aan

Huizensite JAAP.NL is Funda gepasseerd met het aanbod van zowel koopwoningen als huurwoningen. Waar de laatste respectievelijk 199.154 en 71.630 huizen aanbiedt via internet, daar kan de klant bij JAAP.NL een keuze maken uit 228.130 en 85.581 woningen.

Directeur van JAAP.NL, Hans Voorn, is blij met deze ontwikkeling. "Dit is de eerste keer dat we, wat betreft de huurwoningen, Funda voorbij zijn. Met de koopwoningen was dat al eerder het geval. Dat is een stimulans voor ons om er nog harder tegenaan te gaan. Ik denk dat deze positieve ontwikkeling vooral komt doordat, waar het gaat om koopwoningen, wij niet alleen de huizen vermelden van NVM-makelaars (Nederlandse Vereniging van Makelaars) maar ook het aanbod tonen dat niet-NVM-makelaars offreren."

Passeerslag

Opmerkelijk is de passeerslag met de huurwoningen via JAAP.NL. De site is namelijk pas deze maand begonnen om dit type huizen toe te voegen aan haar bestand. "Nu hebben we al een aanbod om trots op te zijn. Dat komt met name door de goede samenwerkingsverbanden die we hebben met verhuurbemiddelaars als Rotsvast Groep, Pararius, Vesteda en Directwonen. Zij koppelen hun aanbod automatisch door naar JAAP.NL."

De reden om zich ook te gaan richten op huurwoningen werd ingegeven door de financiële crisis. "Mensen die twee huizen hebben en hun oude huis niet verkocht krijgen, kunnen deze bijvoorbeeld een of twee jaar verhuren, in de hoop dat de huizenmarkt wee r aantrekt. We willen graag inspelen op deze vraag", aldus Voorn. Klanten kunnen hun woning, met foto's, gratis op de site plaatsen en gaan pas betalen als zij hun object meer aandacht willen geven. Een zoekopdracht levert vaak meer dan 200 resultaten op. De eerste pagina's worden veel beter bekeken dan de rest. Het is dus zaak hoger op de ranglijst te komen. Dat kan vanaf 50 euro per maand.

Bodemvervuiling

Hoewel JAAP.NL tevreden mag zijn over de huidige ontwikkelingen wil het bedrijf met zeven vaste medewerkers niet stil blijven staan. "We willen nog meer gegevens over de woonomgeving van een huis geven", aldus Voorn. "Heeft men op die plek last van geluidshinder van een nabijgelegen weg, is er sprake van bodemvervuiling, komen er vliegtuigen over? Dat is belangrijk om te weten. Daar hebben we in veel gevallen informatie voor nodig van de overheid. Die blijkt echter niet altijd even snel en gewillig om die gegevens te verstrekken. Daar kan nog wel iets aan verbeteren. Daar doen we ons best voor."

bron: telegraaf.nl

Opnieuw gebakkelei over renteaftrek en huurtoeslag

De VVD wil weer meer aandacht voor het eigenhuisbezit, omdat kopers een gezonde woningmarkt, de bouw en dus de economie bevorderen.

Het moet nu eens afgelopen zijn met de discussie over de hypotheekrenteaftrek, aldus de fractie dinsdag in de Tweede Kamer tijdens de de behandeling van het deel Wonen en
Wijken van het ministerie van WWI.

De overdrachtsbelasting moet voor twee jaar worden afgeschaft en het BTW-tarief voor onderhoud en renovatie moet verlaagd worden van 19 naar 6%, aldus de VVD verder.

Huurtoeslag

Ook het CDA heeft vragen bij het niet meer stimuleren van eigenwoningbezit, zo bleek. 'Een slecht signaal.'

Volgens de VVD houdt het kabinet de huurders de hand boven het hoofd en de huizenbezitters in onzekerheid. 'De doelgroep voor de huurtoeslag is onverantwoord groot', aldus de VVD.

Aftrek hypotheekrente

D66 is ook die mening min of meer toegedaan en wil de huurgrens bevriezen. Dat zou op termijn 125 miljoen opleveren. De partij vindt de hypotheekrenteaftrek bij huizen van meer dan een half miljoen euro echt niet meer te verdedigen.

De PvdA zegt dat de uitgaven voor de huurtoeslag juist met 87 miljoen zijn overschat en dat het overgebleven geld maar onder meer aan armoedebestrijding moet worden besteed.

Minister Eberhard van der Laan antwoordt woensdagavond.

bron: fd.nl

Hypotheek met korte rente populair

Mensen die een nieuwe hypotheek nemen kiezen steeds vaker voor een korte rentevaste periode. Het aantal mensen dat zo'n hypotheek afsluit verdubbelde in augustus vergeleken met een jaar eerder. Dat heeft het CBS uitgezocht.

Ruim 27% van de hypotheken die bij de notaris voorbijkwamen, had een rentevaste periode van maximaal 1 jaar. Een jaar geleden was dat nog 14%.

De reden is dat de rente voor zo'n kortlopende hypotheek flink is gedaald. Betaalde je in oktober 2008 daar nog 6% rente over, nu is dat nog maar 3,5%.

bron: rtl.nl

Telegraaf wil verder met Jaap.nl

Mediaconcern Telegraaf Media Groep (TMG) heeft interesse in een overname van het belang van DSB Beheer in de woningsite Jaap.nl.

''Wij willen verder met Jaap.nl'', zo bevestigde directeur Frank Volmer van TMG Nederland woensdag berichtgeving in Het Financieele Dagblad.

''Dat kan betekenen dat wij de aandelen overnemen of een andere partij. Wij doen het in ieder geval niet tegen elke prijs.''

Faillissement

DSB Beheer bezit indirect een belang van 40 procent in Jaap.nl. TMG heeft al 50 procent van de aandelen in handen. Voor DSB Beheer wordt woensdag mogelijk faillissement uitgesproken. Onder de onderneming hangen diverse activiteiten van het DSB-imperium van Dirk Scheringa.

bron: nu.nl

Verkoop nieuwbouwwoningen trekt aan

Er worden steeds meer nieuwbouwhuizen verkocht. Volgens brancheorganisatie Neprom gingen over het derde kwartaal vijfduizend huizen van de hand, een stijging van 25%.

Toch moet volgens Neprom niet te vroeg worden gejuicht: de markt is nog niet terug op het niveau van vóór de crisis, toen elk kwartaal acht tot tienduizend huizen werden verkocht.

Of de gestegen verkopen te maken hebben met het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie weet Neprom niet. "Voor zo'n conclusie is het nog te vroeg", zegt Neprom.

bron: rtl.nl

Prijzen van koopwoningen verder gedaald: -5,3%

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen lagen in Nederland in september gemiddeld 5,3% lager dan een jaar eerder. Ook worden er fors minder huizen verkocht.

Sinds februari
Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster, die woensdag zijn gepubliceerd. De huizenprijzen dalen al sinds februari onafgebroken. De daling was afgelopen maand wel iets minder sterk dan in augustus, toen de prijzen 5,6% lager waren dan een jaar eerder.

Gelderland -7%
De grootste prijsdaling deed zich voor in Gelderland, waar koopwoningen in het afgelopen jaar gemiddeld 7% goedkoper werden. In Zeeland was de prijsdaling, met 0,7%, voor de vierde achtereenvolgende maand het kleinst.

32% minder verkopen
Ruim 10.400 bestaande woningen wisselden in september van eigenaar. Dat is ruim 32% minder dan in september 2008. Ten opzichte van augustus steeg het totale aantal transacties echter met bijna 9%.

bron: rtl.nl

'Mogelijk eerder oplossing voor houders probleemhypotheken'

Er gloort hoop voor de klanten van DSB Bank met een veel te dure hypotheek. Nu de bank failliet is er een kans dat er eerder een oplossing komt voor de gedupeerden.

Regeling
Dat zegt de Stichting Probleemhypotheken. De Stichting wil in gesprek met de curatoren van DSB Bank om snel tot een regeling te komen. Tot die tijd moet er nog wel gewoon betaald worden, tenzij je niet anders kunt.

Dure koopsompolis
Volgens Hendrickx, van het Steunfonds Probleemhypotheken, is het net iets te kort door de bocht om minder te gaan betalen voor houders van een hypotheek met een veel te dure koopsompolis van DSB.
Die dure koopsompolissen zijn slechte adviezen geweest. Financieel Ombudsman Wabeke heeft bevestigd dat in ruim de helft van de gevallen er geen enkele element is aan een kredietovereenkomst die in het voordeel is van de consument. ''Dat is heel opmerkelijk''.

Rechter of klachtencommissie
Tegenover direct opeisbare vorderingen (uit hoofde van de hypotheek en koopsompolis) staat niet-direct opeisbare vorderingen: geld dat klanten tegoed hebben van DSB door een fout advies, aldus Hendrickx. Hij zegt hard aan de kwestie te werken. ''In principe moet het kunnen werken, om vorderingen met elkaar te verrekenen, maar er zijn wel uitspraken nodig van de rechter of een klachtencommissie.''

Faillissement
''In geval van een faillissement verandert de situatie op zich niet'', aldus Hendrickx, ''maar de rechter heeft dan wél meer mogelijkheden om een vordering toe te wijzen. Klanten van DSB moeten volgens hem echter opppassen dat wanneer zij geen hypotheekrente betalen, de curator allerlei individuele rechtszaken begint om de consument tóch te laten betalen. Maar, ''Wat ga je verzinnen om de consument nóg meer onder druk te zetten om te betalen?', vraagt Hendrickx zich af.'

Andere toon
De curator heeft er volgens Hendrickx belang bij om een andere toon aan te slaan jegens de gedupeerden, in plaats van te dreigen nog strenger met incasseren te zijn dan Scheringa. Hendrickx zegt nog altijd te wachten op een uitnodiging van de curator om over de meest urgente zaken te praten. Dan kan de Stichting Probleemhypotheken ook met een advies aan gedupeerden komen. Tot die tijd adviseert hij consumenten zich te verenigen in stichtingen. Hij zegt niet te zullen oproepen niet te betalen, maar tegelijkertijd geeft hij aan te weten dat er veel mensen dusdanig in de problemen zitten dat ze geen geld genoeg hebben om fatsoenlijk te eten of hun ziektekostenverzekering te betalen.

bron: rtl.nl

Taxatie voor Nationale Hypotheek Garantie aangescherpt

Alleen huizen die getaxeerd zijn door een NHG-erkend taxatiebureau komen vanaf 1 januari nog in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat maakte de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de NHG uitvoert, vandaag bekend.

De taxatiebureaus kunnen in aanmerking komen voor erkenning door NHG als ze voldoen aan een aantal „objectieve criteria". De belangrijkste daarvan is een centrale toetsing op de juistheid van het uit te brengen taxatierapport.

Volgens directeur Karel Schiffer van de NHG zal het vooraf controleren en valideren van taxatierapporten door de erkende taxatiebureaus „een belangrijke bijdrage leveren aan het verder terugdringen van hypotheekfraude".

bron: nrc.nl

NVM: huizenprijzen niet verder gedaald

De huizenprijzen zijn in het derde kwartaal niet verder gezakt. De prijzen stegen volgens voorlopige cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars zelfs met gemiddeld 0,1 procent.

Ten opzichte van dezelfde periode van vorig jaar liggen de huizenprijzen nog altijd bijna vijf procent lager. Gemiddeld kost een woning nu 229.000 euro.

Er werden in de maanden juli tot en met september 32.000 huizen verkocht en dat is nog altijd bijna een kwart minder dan vorig jaar in dezelfde periode. Toch concludeert de NVM zelf dat de woningmarkt in het derde kwartaal "enige voortekenen van voorzichtig herstel" liet zien.

Diepe val
Dat neemt volgens de makelaarsorganisatie niet weg dat de Nederlandse woningmarkt nog altijd op een historisch dieptepunt zit. Uit een enquête onder makelaars blijkt dat zestig procent van de verkopers eerst zijn eigen huis kwijt wil, voordat een andere woning wordt aangeschaft. Daar trekt de NVM de conclusie uit dat de consument heel voorzichtig is.

"Wat we zien is een rustiger, zich stabiliserend beeld", zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. Hij wil niet spreken van een diepe val. "Maar er lijkt een beweging naar boven op gang te komen en dat is na de zware economische dip een opsteker."

De NVM voorspelt voor heel 2009 een prijsdaling van vijf procent, waarbij de brancheorganisatie er rekening mee houdt dat de prijzen in het laatste kwartaal flink naar beneden gaan.

bron: nos.nl

Hypotheekadviseurs nog steeds onduidelijk over diensten en kosten

Financiële tussenpersonen laten nog steeds niet goed zien wat ze voor hun klanten doen, hoe hoog hun beloning is en hoe ze worden betaald. Terwijl daar wel sinds 1 juli 2009 regels voor zijn. Vereniging Eigen Huis onderzocht of tussenpersonen het sinds die datum verplichte dienstverleningsdocument daadwerkelijk verstrekken en of de informatie de consument in staat stelt om hypotheekadviseurs onderling te vergelijken.

Meestal wordt de provisie alleen vermeld als een percentage en niet als een door de AFM aanbevolen bedrag in euro’s. En als er bedragen worden genoemd zijn ze te vaag, bijvoorbeeld "tussen de 750 en de 7.500 euro". Dat is niet iets waar de consument wijzer van wordt. Ook wordt de provisie van een veelvoorkomende arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering nauwelijks vermeld, terwijl het bedrag hier vaak aanzienlijk is.

De nazorg van een hypotheekadvies is meestal summier beschreven. De klant kan bellen als er achteraf vragen zijn, maar het is onduidelijk of het verhogen van de hypotheek voor een verbouwing geld kost, terwijl dat wel bij de nazorg hoort.

Een goede ontwikkeling is dat klanten steeds vaker kunnen kiezen uit verschillende beloningsmodellen en dat de meeste tussenpersonen inzicht geven in het aantal uren dat wordt besteed aan een hypotheekadvies.

Vereniging Eigen Huis vindt dat de AFM de richtlijnen voor het dienstverleningsdocument snel aan moet scherpen zodat een goede vergelijking van tussenpersonen per 1 januari 2010 mogelijk is.

bron: veh.nl

Banken ongenadig streng bij verstrekken hypotheek

Banken wijzen huizenkopers die aankloppen voor een hypotheek steeds vaker genadeloos de deur. De huizenprijzen mogen dan wel dalen, een op de achttien transacties gaat uiteindelijk niet door omdat de koper de financiering niet rond krijgt. Dit constateert Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM).

„Een paar jaar geleden, toen de huizen een stuk duurder waren, was de financiering bijna nooit een probleem. Banken zijn een stuk strenger geworden.” Wie vorig jaar bijvoorbeeld moeiteloos drie ton kon lenen, krijgt nu zomaar 50.000 euro minder. „De champagne wordt tegenwoordig pas opengetrokken als de koper aangeeft dat hij of zij de financiering echt helemaal rond heeft”, aldus Hukker.

Niet alleen frustrerend voor kopers maar ook voor de verkopers, die zuchten onder het feit dat de woningmarkt totaal op slot zit. Een kwart van de 160.000 huizen die bij de NVM-makelaars in de etalage hangen, staat inmiddels meer dan een jaar te koop. „Het trieste is dat de interesse voor veel van die woningen vanaf het begin bijna nihil is. Ruim 64.000 woningen zijn zelfs nog nooit bezichtigd”, verzucht Hukker.

De NVM-voorzitter maakt zich ook zorgen over de groeiende groep die hun huis eigenlijk nog voor het eind van dit jaar moet zien kwijt te raken omdat de eigenaren anders in de financiële problemen komen. „Het zal voor deze mensen een harde dobber worden om op te vallen en de concurrentie af te troeven. Kopers in het goedkopere segment hebben namelijk gemiddeld keus uit zo’n vijftien voor hen geschikte huizen op de juiste locatie. In het duurdere segment is dit aantal al opgelopen tot boven de vijftig.”

De prijs van een gemiddelde koopwoning daalde in een jaar tijd met vijf procent tot 229.000 euro, al zijn de verschillen per regio groot.

In Amsterdam zakte de prijs bijna tien procent in, op de Zeeuwse eilanden werd elf procent minder afgetikt bij de notaris. Vooralsnog blijft het dus sappelen voor de makelaardij. Inmiddels hebben zo’n 150 kantoren de deuren moeten sluiten omdat er geen fatsoenlijke boterham meer te verdienen valt. „Andere kantoren zetten mensen op straat, waardoor er al duizenden arbeidsplaatsen verloren zijn gegaan.”

bron: telegraaf.nl

Bijna kwart minder woningen verkocht

De verkoop van woningen is in het derde kwartaal met 23 procent gedaald vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. De prijs van een gemiddelde koopwoning daalde met 4,9 procent tot 229.000 euro. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Toch ziet de makelaarsorganisatie „enige tekenen van voorzichtig herstel”. NVM baseert dit onder meer op de huizenprijzen, die ten opzichte van het tweede kwartaal niet verder zijn gedaald.

„Hoewel de huizenverkopen ver achter blijven bij vorig jaar, is ook hier sprake van enige opleving”, aldus de NVM, de grootste makelaarsorganisatie in Nederland. Het aantal verkopen lag weliswaar 1 procent lager dan in het tweede kwartaal van 2009, maar deze daling is minder groot dan gebruikelijk. Historisch worden er in het derde kwartaal zo'n 5 procent minder huizen verkocht ten opzichte van het tweede kwartaal.

„Wat we zien is een rustiger, zich stabiliserend beeld op de woningmarkt. Er is geen sprake van een diepe val. Echt heel positieve signalen uit de markt zijn er nog niet, maar er lijkt in ieder geval een beweging naar boven op gang te komen”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker in een toelichting.

De NVM handhaaft haar eerdere voorspelling voor geheel 2009: een daling van de huizenprijzen met 5 procent. Daarbij houdt de NVM rekening met een stevige prijsdaling in het vierde kwartaal. „Als we een stabiel vierde kwartaal kennen, gaan we meer richting de 2 procent dan richting 5 procent, aldus Hukker.

bron: telegraaf.nl

Mogelijk sancties voor ontbreken energielabel

Minister Eberhard van der Laan (Wonen) gaat onderzoeken of sancties zoals bijvoorbeeld een boete kunnen worden opgelegd als er bij verkoop of verhuur van een huis geen energielabel is.

In de praktijk wordt in de leveringsakte vaak een afspraak gemaakt tussen verkoper en koper dat er géén energielabel aanwezig is.

Van der Laan meldde dat maandag aan de Tweede Kamer bij de aanbieding van het vernieuwde energielabel, dat vanaf 1 januari 2010 beschikbaar is. Het label moet woningeigenaren objectief informeren hoe zuinig hun huis is.

Kritiek

Het label werd onder de vorige minister voor Wonen Ella Vogelaar in 2008 als een verplicht keurmerk ingevoerd voor koop- en huurwoningen ouder dan tien jaar.

Later bleek dat het ministerie geen sancties oplegde voor het weigeren van een keuring. Daarnaast was er kritiek van onder andere Vereniging Eigen Huis (VEH). Van de criteria waarop een woning wordt beoordeeld, zou bar weinig kloppen.

Het nieuwe label is samen met VEH en andere deskundigen ontwikkeld. Ongeveer vijfhonderd consumenten hebben getest of het begrijpelijker is dan het oude label. De bedoeling is dat het label de bewoner aanzet tot energiebesparende maatregelen.

bron:nu.nl

Meer achterstanden bij hypotheek

Steeds meer huiseigenaren kunnen hun hypotheek niet betalen. Het aantal geregistreerde betalingsachterstanden van leningen met Nationale Hypotheekgarantie is dit jaar al opgelopen tot 1800, waarvan 700 mensen in het afgelopen kwartaal in de problemen kwamen. Het aantal geregistreerde betalingsachterstanden van leningen met NHG is daarmee dit jaar met 15% toegenomen.

Maar dat is nog maar het begin: Door de crisis verwachten 140.000 huizenbezitters binnen twee jaar problemen te krijgen met hun hypotheeklasten. Karel Schiffer, directeur van de Nationale Hypotheekgarantie, noemt deze situatie 'zorgelijk'.

De stijging deed zich volgens NHG vooral voor in het derde kwartaal.

Het instituut registreerde daarentegen in de eerste negen maanden van dit jaar 25% minder gedwongen verkopen met verlies. Dit aantal was 550 tegen 750 een jaar eerder.

NHG-directeur Karel Schiffer verklaart de daling van het aantal gedwongen verkopen met verlies door de succesvolle bestrijding van hypotheekfraude. Met het oog op het aantal betalingsachterstanden, verwacht hij echter ' een verdubbeling van het aantal verliesdeclaraties in 2010'.

NHG in trek
De Nationaal Hypotheek Garantie is in trek. In het afgelopen kwartaal besloten 29.000 huishoudens de aankoop of de verbetering van hun woning te financieren met deze hypotheekgarantie. Dat is ongeveer 30% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

'In het derde kwartaal van 2009 zijn dus evenveel leningen met NHG verstrekt als in de twee voorafgaande kwartalen bij elkaar opgeteld, stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie.

'Op dit moment kiest bijna 4 van de 5 kopers van woningen binnen de NHG-kostengrens voor een lening met NHG.' De rentekorting kan bij een NHG-hypotheek oplopen tot maximaal 0,75%.

Sinds 1 juli van dit jaar is de kostengrens voor leningen met NHG verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. In deze prijsklasse zijn in het derde kwartaal van 2009 ongeveer 1.500 NHG’s verstrekt.

In totaal hebben dit jaar 65.000 huishoudens gebruik gemaakt van NHG. In ongeveer 50.000 gevallen betrof het de aankoop van een woning.

bron: bnr.nl

Rabobank ziet herstel huizenmarkt

De Rabobank ziet in de tweede helft van 2010 een herstel van de huizenmarkt. Dat zegt de nieuwe bestuursvoorzitter van de Rabobank, Piet Moerland, in een interview op de website van het Financieel Dagblad.
De CEO van Rabo is niet somber gestemd over de dalende huizenprijzen. ,,In Nederland hebben veel mensen een aflossingsvrije hypotheek afgesloten.

Als die mensen om wat voor reden in de problemen komen, kunnen ze veel langer aan hun verplichtingen voldoen als ze slechts rente betalen dan mensen die daarnaast ook nog moeten aflossen'', aldus Moerland vanuit Istanbul waar het Internationaal Monetaire Fonds (IMF) zijn jaarvergadering houdt.

Verder is het volgens Moerland zo dat de woningmarkt structureel gezond is. ,,Er is meer vraag dan aanbod. Uiteindelijk, en ik vermoed dat dat vanaf de tweede helft van volgend jaar gebeurt, moet dat wel leiden tot hogere prijzen. Daar komt nog bij dat de stimuleringsmaatregelen van de overheden in de wereld mogelijk de inflatie aanwakkeren.

En waar moet je in dat scenario je geld stoppen? In huizen. Daarbij wil ik wel aantekenen dat er voorzichtig moet worden omgegaan met de hypotheekrenteaftrek. Dat leidt tot veel onzekerheid op de markt.''

bron: ad.nl

‘Overschot aan kleine huizen dreigt door crisis’

De verkoop van nieuwbouwwoningen is met de helft gedaald. Doorstromers wachten met het kopen van een nieuw huis en starters kiezen voor een lagere prijsklasse. Dit leidt tot de bouw van kleinere en goedkopere woningen, zegt Jan Fokkema, directeur van Neprom, de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen.

Hoe is die verschuiving op de woningmarkt ontstaan?

‘Door de crisis wordt de verkoop van nieuwbouwwoningen extra hard geraakt. Doorstromers die moeten wachten tot hun oude huis is verkocht wachten liever op stabielere tijden. Starters daarentegen hebben geen oud huis te verkopen, maar richten zich vooral op de kleinere en goedkopere huizen. Daar spelen projectontwikkelaars op in.’

Staat Nederland straks vol met rijtjeshuizen?

‘Zo’n vaart zal het niet lopen, maar deze ontwikkeling moet niet heel lang duren. Anders hebben we straks te veel kleine en te weinig grote huizen. Als de economie weer aantrekt, zal de behoefte aan grotere huizen namelijk weer groeien. En dan zitten we met een tekort. Het is lastig om die vraag dan te kunnen bijbenen. En met de voorspelde ontslagen in de bouw (50 duizend, red.) zal dat nog moeilijker worden. Hierdoor zullen de prijzen van woningen op termijn weer stijgen.’

Hoe ziet u de toekomst van de woningbouw?

‘Ik ben gematigd positief. Doordat de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) sinds 1 juli is verhoogd naar 350.000 euro zien we steeds meer kopers die daarvan gebruikmaken. Concrete aantallen kan ik nog niet noemen, maar de aanvragen schieten omhoog. Consumenten blijven belangstelling hebben in de huizenmarkt, ze zijn alleen veel voorzichtiger. Maar als het gaat om een uniek project met een goede prijs-kwaliteitverhouding, dan liggen mensen er nog steeds met slaapzakken voor de deur.

‘Voor de wat langere termijn is het van belang dat het kabinet zorgvuldig met de woningmarkt omgaat. Wanneer mensen weten dat ondanks rijksbezuinigingen de waarde van hun huis niet daalt, pas dan blijft de markt rustig en zal de verschuiving van duur naar goedkoop niet verder doorgaan. Nu is de huizenmarkt sterk gereguleerd, maar wanneer er plannen zijn om dit te minderen, moet dat voorzichtig gebeuren. Anders krijg je taferelen zoals in Zweden. Toen de hypotheekrenteaftrek daar in één klap verminderd werd, stortte de woningmarkt volledig in elkaar.’

bron: volkskrant.nl

Hypotheekrente te hoog

De Consumentenbond heeft onderzocht welke woningbezitters in financiële problemen komen. Meestal niet mensen die te veel geleend hebben.

Betalingsproblemen komen vooral voort uit onvoorziene omstandigheden, zoals plotselinge arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of medische kosten.

Wie op zwart zaad zit, raakt op dit moment zijn huis niet snel kwijt. In de eerste acht maanden van 2009 zijn 80.000 woningen verkocht. Dat is circa 40.000 minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

Misschien zijn de huizenprijzen wel te hoog geworden. De afgelopen 25 jaar zijn de prijzen van woningen bijna ieder jaar meer gestegen dan de lonen. Een keer houdt dat op. De bomen kunnen niet tot in de hemel doorgroeien.

Vorig jaar werd al duidelijk dat de huizenprijzen aan hun plafond zaten. Mensen kunnen nou eenmaal niet meer dan circa 30% van hun inkomen besteden aan hun woning. Of woningen nog betaalbaar zijn of niet, is ook sterk afhankelijk van de hoogte van de hypotheekrente. Als je weinig hypotheekrente betaalt, kun je meer lenen. Potentiële huizenkopers haken af als de hypotheekrente stijgt. Dat gebeurde al in 2008 en dat zorgde vorig jaar mede voor een omslag op de huizenmarkt.

Inmiddels zou het beter moeten gaan. De huizenprijzen dalen en marktrente gaat door de economische crisis ook omlaag. Maar het helpt niet. Uit onderzoek van de Consumentenbond blijkt dat hierdoor de rente op spaardeposito’s wel daalt, maar die op hypotheken niet. Tot medio 2008 zat de hypotheekrente 10 jaar rentevast gemiddeld 1,4% boven de marktrente. Nu is dat circa 2,3%. Bij een hypotheek van €300.000 scheelt dat bijna €250 rente per maand.

Met andere woorden, banken geven de consumenten steeds minder rente over hun spaargeld maar lenen dit geld niet goedkoper uit. Het gevolg is dat de woningmarkt stagneert. Vervelend voor consumenten, maar ook voor makelaars, notarissen, bouwbedrijven en leveranciers van keukens en badkamers. Instellingen die de kredietcrisis hebben veroorzaakt, houden de crisis zo mooi in stand.

bron: telegraaf.nl

'Huizenbouw Nederland ligt nagenoeg stil'

De bouw van nieuwe huizen is stil aan het vallen. In de eerste acht maanden van dit jaar verkochten bouwbedrijven en projectontwikkelaars nog maar 1300 huizen per maand. In de jaren daarvoor waren dat er maandelijks nog 2800. Complete bouwprojecten stagneren nu omdat in de voorverkoop te weinig panden van de hand gaan. Als er niets gebeurt, gaat 20 procent van de bouwbedrijven failliet.

Met die waarschuwing aan het kabinet presenteerde de NVB, de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers, maandag in Den Bosch de recente verkoopcijfers van nieuwbouwhuizen. NVB-directeur Nico Rietdijk slaat alarm. ‘We zitten nu op het laagste niveau dat ooit door ons is geregistreerd.

Daarnaast zijn de verkochte woningen kleiner en circa 9 procent goedkoper dan voorheen.’ De NVB voorspelt dat de woningbouw zo'n 7 miljard euro aan jaarproductie verliest. 75 duizend tot 100 duizend werknemers zullen volgens de bouwers hun baan verliezen als het tij niet snel wordt gekeerd.

Bestaande woningen

Hoewel ook de verkoop van bestaande woningen in een diep dal zit (min 43 procent ten opzichte van vorig jaar), verwacht de NVB daar een eerder herstel dan op de nieuwbouwmarkt. Uit recente onderzoeken blijkt dat starters langzaam maar zeker weer de aanschaf van een huis overwegen. Dat kan de woningmarkt in beweging zetten.

Maar om de nieuwbouwprojecten vlot te trekken is het noodzakelijk dat ook de duurdere huizen weer verkocht worden. ‘Vaak loopt de verkoop van goedkope woningen nog wel redelijk door, maar omdat de dure woningen in een project financieel en kwalitatief niet gemist kunnen worden, stranden projecten alsnog’, aldus NVB-directeur Nico Rietdijk.

NHG-garantie tot 500 duizend euro

De bouwers kwalificeren de maatregelen van het kabinet om de woningmarkt op gang te brengen als ‘too little too late’. Minister Van der Laan verhoogde per 1 juli de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot woningen van 350 duizend euro. Mensen die een woning in die categorie buiten hun schuld (werkloosheid, echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, overlijden partner) met verlies moeten verkopen via een executieveiling, kunnen erop rekenen dat NHG de restschuld aan de bank betaalt.

De NVB pleit voor een verdere verruiming van de NHG-grantie tot tenminste 500 duizend euro. Daarnaast roepen de bouwers de overheid op de grondprijzen te verlagen en de kwaliteitseisen te versoepelen. De gemiddelde koper zoekt een nieuwbouwhuis van 250 duizend euro. De gemiddelde vraagprijs ligt echter op 290 duizend euro. Om vraag en aanbod dichter bij elkaar te brengen willen de bouwers goedkoper kunnen bouwen.

Voorbeeld Den Bosch

De NVB presenteerde de cijfers maandag in de Brabantse hoofdstad Den Bosch, omdat die provincie volgens de bouwers het goede voorbeeld geeft in het stimuleren van de bouw. Brabant presenteerde vorige week een pakket maatregelen. Zo kunnen Brabantse huizenkopers rekenen op provinciale compensatie als zij hun nieuwe woning door onvoorziene omstandigheden binnen drie jaar gedwongen moeten verkopen. De provincie neemt dan de helft van het verlies voor haar rekening, met een maximum van 60 duizend euro.

bron: volkskrant.nl

Rabobabnk breekt met de hypotheker

De Rabobank accepteert geen hypotheekaanvragen meer van de Hypotheker, de grootste tussenpersoon van Nederland voor huizenleningen met een marktaandeel van 13 procent.

Dat betekent dat huizenkopers die via de Hypotheker een lening voor hun huis willen afsluiten, niet meer bij de Rabobank terecht kunnen en dus minder keuze hebben. ING is nu veruit de grootste klant van de Hypotheker.
De Rabobank heeft de samenwerking opgezegd 'omdat we allebei een langdurige financiële relatie met de klant willen opbouwen, hetgeen in de toekomst tot botsingen zou kunnen leiden'.
Commercieel directeur B. Millenaar van de Hypotheker noemt de officiële uitleg van de Rabobank onzin en de meest idiote reden die je kunt bedenken om een samenwerking te verbreken.

,,Ik denk eerder dat ze ons te bedreigend vinden en bang zijn dat we te groot worden. Ik heb er nog nooit wat goeds van zien komen als twee partijen die goed samenwerken, hun eigen weg gaan.''
De Rabobank stuurde de Hypotheker twee maanden geleden een brief waarin de samenwerking werd stopgezet. Commercieel directeur B. Millenaar van de Hypotheker: ,,Daarin waren ze zeer lovend over onze manier van dienstverlening, maar ze wilden toch stoppen. Er is nog een gesprek geweest, maar dat veranderde niets. Het is jammer, we verliezen een prima merk, maar we gaan gewoon door met ons werk en dat is mensen goed adviseren in het kader van onze wettelijke zorgplicht.''

Dat veel hypotheekadviseurs binnen de Rabo-organisatie zich geërgerd hebben aan een televisiespotje van de Hypotheker waarin 'laatdunkend' werd gesproken over de bank in zijn algemeenheid, is niet de hoofdoorzaak van de breuk. Millenaar: ,,Dat spotje is gewoon het gevolg van de huidige trend. Uit alle onderzoeken blijkt dat mensen minder vertrouwen in de banken hebben. Het is de beleving van de consumenten en daar spelen wij gewoon op in. Maar in de brief, noch in het gesprek op het hoofdkantoor van de Rabobank in Utrecht is dat aan de orde geweest.''

De Rabo noemt het spotje 'een uiting van het gewijzigde beleid van de Hypotheker om zich minder als tussenpersoon, maar meer als concurrent van de banken op te stellen'. ING en Rabobank hebben beide een derde van de hypotheekmarkt in handen.

Volgens recent onderzoek van onderzoeksbureau Blauw Research zijn Rabobank en De Hypotheker de meest populaire organisaties onder potentiële en recente afsluiters van hypotheken. Rabobank en Hypotheker hebben ook de hoogste spontane naamsbekendheid. Hun websites worden samen met vergelijkingssite Independer het meest bezocht door mensen die een hypotheek zoeken.

bron: AD.nl

IMF voorziet forse daling huizenprijzen in Nederland

In veel landen, waaronder met name Nederland, zullen de huizenprijzen nog een fiks stuk dalen. Dat voorspelt het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in de World Economic Outlook. Deze toekomstvisie werd donderdag gepresenteerd aan de vooravond van de jaarvergadering die komende week in Istanbul plaatsvindt.

Te koop staande huizen (ANP)

Het IMF wijst erop dat de daling van de huizenprijzen in Nederland door de crisis tot nu toe zeer gering is, terwijl in vorige perioden van krimp de huizen meestal een kwart goedkoper werden. ‘Daarmee is het verschil met het verleden in Nederland groter dan in de andere westerse landen’, aldus het IMF. ‘En als het verleden iets zegt over de huidige situatie, dan moeten de huizenprijzen in Nederland verder dalen. De correcties in Australië en de VS zijn daarentegen bijna voltooid.’

Hausse

Het IMF stelt dat hausses op de woningmarkt – perioden van stijging van de huizenprijzen met meer dan 50 procent – gewoonlijk zes jaar duren en dat die worden gevolgd door een periode van vijf jaar waarin de prijzen met 24 procent dalen. ‘De laatste hausse heeft echter twee keer zo lang geduurd als gemiddeld. In die periode zijn de prijzen met liefst 124 procent gestegen. Tot nu toe is daar slechts 20 procent van ingeleverd.’ Als de huizenprijzen dalen, zal dit ook de crisis verergeren. ‘Gemiddeld zorgt een prijsdaling van 10 procent van de huizen voor een daling van het bbp met 2 procentpunt.’

Groeiverwachting verhoogd

Het IMF heeft in het rapport overigens de groeiverwachting voor de wereldeconomie voor 2010 verhoogd van 2,5 tot 3,1 procent, na een krimp van 1,1 procent in 2009. Vooral de economie van China zal in 2010 sterker groeien dan verwacht, met 9 procent. De groei voor de VS wordt geschat op 1,5 procent en die voor de eurozone 0,5 procent. Tussen 2010 en 2014 voorziet het IMF een wereldwijde groei van zo’n 4 procent. Dat is lager dan de groei in 2007.

bron: volkskrant.nl