Woningmarkt toont voorzichtig herstel

De Nederlandse woningmarkt laat een voorzichtig herstel zien. De prijs van een gemiddeld koophuis is volgens voorlopige cijfers in het eerste kwartaal met 1,7 procent gestegen tot 232.000 euro, in vergelijking met een jaar eerder.

Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag 8 april bekendgemaakt.

"Voor het eerst sinds de kredietcrisis is de prijs weer hoger dan een jaar geleden", aldus de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.

Lang te koop
Wel staat een huis gemiddeld nog altijd lang te koop en neemt deze tijd nog steeds toe. Bijna één op de drie woningen staat inmiddels langer dan een jaar te koop. Eén op de huizen is zelfs langer dan twee jaar in de verkoop.

In totaal werden de eerste drie maanden van 2010 30.500 woningen verkocht. Dat betekent een stijging van 14,7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat dezelfde periode in 2009 een heel erg slecht kwartaal was. Het eerste kwartaal van 2009 was het dieptepunt van de huizencrisis in Nederland.

Minder transacties
In vergelijking met het laatste kwartaal van 2009 vonden er afgelopen kwartaal wel maar liefst 12 procent minder transacties plaats. Nou is het eerste kwartaal altijd slechter dan het vierde, maar dit is wel een grotere terugval dan gebruikelijk. Normaal gesproken telt de NVM in een eerste kwartaal zo'n zeven procent minder transacties dan in het kwartaal daarvoor.

"Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt'', stelde NVM-voorzitter Ger Hukker. Hij tekent daar wel bij aan dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen.

Meer dure huizen verkocht
Ook moet worden opgemerkt dat de stijging van de prijs van de gemiddelde verkochte woning vooral veroorzaakt is doordat er weer meer dure woningen verkocht zijn. Hukker: "De normale man die ziet dat in zijn straat nog altijd meer te koop staat en het langer duurt voordat deze huizen verkocht zijn, heeft het dus niet bij het verkeerde eind. Kortom we hebben te maken met een positieve grafiek, maar wel ook met de nodige kanttekeningen."

De NVM-topman maakt zich zorgen over de discussie over de hypotheekrenteaftrek die weer is opgelaaid. Hukker: "We komen van heel diep, de lucht klaart nu steeds meer op en dan deze discussie. Een slechter moment kun je niet bedenken." De woningmarkt is volgens hem nog altijd "doodziek". Een eenzijdige afschaffing van hypotheekrenteaftrek zal volgens de NVM tot "een enorme kapitaalsvernietiging" leiden. Bij een daling van 10 procent verdampt circa 170 miljard euro aan vermogen op de woningmarkt, zo hebben de makelaars becijferd.

Ondanks de overheersende positieve teneur op de woningmarkt zijn er ook tekenen van zwakte. Zo is het aantal te koop staande woningen (175.000) nog net zo hoog als in 2009 en is de tijd dat een woning te koop staat, verder toegenomen tot 231 dagen. "Bijna 31 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop; een jaar geleden was dit nog slecht 17 procent", aldus Hukker.
bron: z24.nl