Strijd om koopakte tussen makelaars en notarissen verhevigt

Makelaars keren zich steeds feller tegen de plannen om de koopakte voortaan verplicht bij de notaris te laten opmaken. De makelaars en de Vereniging Eigen Huis zijn verbolgen over het rapport van de commissie onder leiding van prof. Nora van Oostrom. "Het is een dubieus rapport, het gevolg van een goede lobby van de KNB. Wij komen met een tegenlobby," aldus de makelaars.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) maakt korte metten met het evaluatierapport over de Wet koop onroerende zaken van een onderzoekscommissie onder leiding van Nora van Oostrom van het Molengraaf instituut. Dat rapport werd begin deze maand naar de Tweede Kamer werd gestuurd door de minister van Justitie. In het rapport staat het advies dat de consument voortaan verplicht de koopakte van een woning door een notaris moet laten opmaken. Op zich niet zoveel nieuws.

Roel Kimman van de NVM is echter niet blij met het rapport: "Een hele goede lobby van de KNB. Het notariaat probeert elke strohalm aan te pakken om maar niet verder af te glijden. Makelaars hebben het ook zwaar, dus laat het over aan eerlijke concurrentie. Er is ook geen toegevoegde waarde van notaris op dit punt. Het onderzoek is uiterst dubieus en ik denk dat het alleen maar kostprijsverhogend is. Niemand schiet er iets mee op, zeker de consument niet."

Verplaatsing van werk
KNB-voorzitter Erna Kortlang reageert: "Het is lastig om over jezelf te zeggen dat je het beter kunt. Maar als er toch een rolverdeling moet zijn, dan kan de meest kundige op juridisch gebied de taak het beste doen. We repareren al veel in de aktes." De voorzitter denkt niet dat een notarismonopolie de consument zal benadelen. "Die wordt juist beter beschermd." Ook is het geen economische steun in de rug voor een wanhopig notariaat in moeilijkheden, zoals Kimman denkt. "Het is voor ons slechts verplaatsing van werk."

Het argument dat de notaris een preventieve rol kan spelen bij vastgoedfraude werkt averechts, volgens de woordvoerder van de NVM: "Die hebben geheimhoudingsplicht." Kortlang verwerpt dat argument, want een notaris kan volgens haar zo al eerder in het onderzoek dienstverlening weigeren.

De NVM zegt dwars te gaan liggen bij de besluitvorming rondom het dossier. "Wij komen met een tegenlobby."

De Commissie Hammerstein die de wet op het notarisambt evalueerde oordeelde positief over het idee om de koopakte voortaan verplicht door de notaris te laten opstellen. Er bestaat al jaren een meerderheid in de Tweede Kamer voor invoering van het Amsterdams model.

bron: novocatie.nl

Daling huizenprijs houdt aan

De verkoopprijzen van bestaande woningen zijn in januari met gemiddeld 5,3 procent gedaald in vergelijking met een jaar eerder.

De daling is gelijk aan die in december, zo blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Alle typen woningen waren goedkoper dan een jaar eerder. Duurdere vrijstaande woningen daalden het meest in prijs (8,7 procent). Tussenwoningen wisten de schade te beperken tot 3,5 procent.

In totaal wisselden 7708 bestaande woningen van eigenaar in januari. Dit zijn er ruim 11 procent minder dan een jaar eerder. In december ging het om een afname van 8 procent.

Zeeland

Alleen in Zeeland steeg de woningverkoop. De sterkste daling was in de provincie Utrecht (min 25 procent).

Bij de cijfers van het CBS en het Kadaster gaat het om woningverkopen die zijn geregistreerd bij het Kadaster. Deze gegevens lopen ruwweg drie maanden achter op cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) publiceert. De NVM baseert zich op voorlopige koopcontracten.

Huizenprijzen

Volgens de NVM daalden de huizenprijzen in het laatste kwartaal van 2009 met 2 procent. De makelaarsorganisatie gaat voor dit jaar uit van een stabilisatie van het prijsniveau. Ook Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker in Nederland, verwacht dat.

bron: nu.nl

Makelaar dreigt koopcontract aan notaris te verliezen

Het opstellen van de verkoopovereenkomst van een woning kan het beste worden gedaan door een juridische deskundige en niet de makelaar. De notaris is hiervoor het meest geschikt, zo luidt een belangrijk advies aan het ministerie van Justitie. NVM is ‘not amused’.

“Het gaat hier om het tekenen van een contract, een juridische procedure dus. Zoek je een specialist die dat het beste kan begeleiden, dan kom je uit bij de notaris. Hij is hiervoor het beste geëquipeerd”, stelt professor Nora van Oostrom van het Molengraaf Instituut voor Privaatrecht van de Universiteit Utrecht. De hoogleraar notarieel recht was een van de onderzoekers die aan het rapport meewerkte.

Evaluatie
Het rapport, dat in opdracht van het ministerie van Justitie is opgesteld, is een evaluatie van de maatregelen die in 2003 zijn ingevoerd voor de bescherming van huizenkopers.

Om impulsaankopen te voorkomen en de mogelijkheid te creëren voor het raadplegen van een deskundige, heeft iedere particuliere koper het recht op drie dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst. Twijfelt de koper binnen die termijn over zijn beslissing, dan kan hij zonder opgaaf van reden het contract verbreken. De regeling is ingevoerd omdat destijds de overspannen huizenmarkt kopers dwong tot een snelle beslissing.

Doelloos

De beschermingsconstructie mist volgens Van Oostrom in de huidige woningmarkt haar doel. “Er is momenteel een kopersmarkt, dus van impulsaankopen is vrijwel geen sprake”, stelt zij. “Ook zien we dat mensen het tekenen van het contract uitstellen. Ze zijn dan nog nergens aan gebonden waardoor de bedenktijd niet gaat lopen.”

De nu wettelijk geregelde drie dagen bedenktijd zijn volgens Van Oostrom niet alleen erg gevoelig voor de economische omstandigheden. De regeling is volgens de hoogleraar ook nogal eenzijdig. “De beschermingsconstructie is nu erg gericht op de particuliere koper. De vraag is echter of niet ook de belangen van de verkoper moeten worden beschermd. Want voor deze mensen staan er net zo goed grote belangen op het spel.”

‘Lobby notarissen’
“Dit rapport is een geslaagde lobby van de notarissen”, stelt de woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De belangenorganisatie trekt de aanbevelingen van de onderzoekers nadrukkelijk in twijfel. “In het rapport staat dat ze in hun eigen kennissenkring navraag hebben gedaan”, sneert de woordvoerder.

De drie dagen bedenktijd functioneren volgens de NVM in de praktijk prima. En dat zou volgens de woordvoerder van de belangenorganisatie ook uit het onderzoek blijken. “Ik zie geen negatieve conclusies in het rapport staan. Het lijkt er op dat er door de onderzoekers zorgvuldig naar de conclusies is toe geschreven.”

Kostenstijging
De NVM vreest dat de transactiekosten sterk zullen stijgen als de notaris verantwoordelijk wordt voor het tekenen van het koopcontract. “Daar is geen consument bij gebaat. Dat vindt ook de Vereniging Eigen Huis (de belangenorganisatie van huiseigenaren, red.)”, zo stelt de NVM-woordvoerder.

Van Oostrom relativeert de vrees voor kostenstijgingen. “In 2003 is daar in de Tweede Kamer ook over gesproken. Maar sindsdien zijn de tarieven van notarissen drastisch verlaagd.”

In het onderzoek staat volgens de hoogleraar verder dat de kosten voor de makelaar aanzienlijk lager zouden worden als de notaris de afhandeling van het verkoopcontract verzorgt. “De makelaar zou dan goedkoper worden. Want die doet minder.”

Aanbevelingen
Onderzoekster Van Oostrom benadrukt zich bewust te zijn van de consequenties van de aanbevelingen in het onderzoek. “Wij beseffen het politieke en economische belang van onze aanbevelingen.” Maar volgens Van Oostrom is nadrukkelijk gekeken naar hoe de belangen van koper en verkoper het beste gediend worden. “Uiteindelijk gaat het om de vraag: Wat is het doel van de wet? En dat is de bescherming van de bij de verkoop van een woning betrokken partijen, niet de belangen van makelaars en notarissen.”

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) laat via haar woordvoerder weten nog niet op het rapport te willen reageren. “Het is heel dik. Voor wij reageren, willen we eerst de kleine lettertjes goed bestuderen.”

bron: z24.nl

Vangnet Den Haag voor huiseigenaren

De gemeente Den Haag gaat huiseigenaren met financiële problemen helpen. Het idee is dat de Gemeentelijke Kredietbank de hypotheek overneemt, als huiseigenaren hun woning dreigen te moeten verlaten omdat ze de lasten niet meer kunnen betalen.

De gemeente vraagt de bank ten slotte om de restvordering kwijt te schelden, maakte de stad Den Haag woensdag bekend naar aanleiding van berichtgeving daarover in de Volkskrant. Het plan komt er feitelijk op neer dat huiseigenaren hun huis niet meer uit hoeven. Er wordt alleen een andere financiering getroffen.

Het plan van wethouder Henk Kool (PvdA, Sociale Zaken, Werkgelegenheid en Economie) moet vooral weer perspectief bieden voor de huiseigenaren die in de financiële problemen zitten. Ze gaan niet meer gebukt onder een zware schuldenlast, maar moeten wel gewoon hun verantwoordelijkheid nemen. Ze komen in de schuldhulpverlening, waardoor hun financiële problemen worden aangepakt.

,,De hypotheek wordt verlaagd tot het niveau van de executiewaarde met daarbovenop de overige schulden. Dit gebeurt voor maximaal een periode van zeven jaar. Daarna moet de eigenaar-bewoner weer in staat zijn een hypotheek op de gewone markt af te sluiten'', aldus de gemeente.

Ook de banken hebben een groot voordeel bij verkoop tegen executiewaarde. Anders worden huizen meestal geveild. De opbrengst ligt dan vaak rond 60 procent van de executiewaarde. ,,Voor de gemeenschap is het interessant, omdat woningen niet meer automatisch in handen vallen van huisjesmelkers, want dan komen ze veelal terecht in een circuit van illegale praktijken'', licht een woordvoerster van de gemeente toe.

Voor de gemeente is het interessant omdat de druk op de sociale huurwoningmarkt afneemt, als woningen niet gedwongen worden verkocht. De woordvoerster wijst ook op de effecten van een gedwongen verhuizing voor een gezin. ,,Het heeft vaak grote gevolgen sociaal gezien. Mensen kunnen nu in hun woonomgeving blijven wonen.''

De gemeente is niet bang dat wanbetalers van de regeling gebruikmaken. Voordat iemand voor de regeling in aanmerking komt, wordt die persoon volledig doorgelicht. Het aantal executieveiligen is sinds de financiële crisis in Nederland aanzienlijk gestegen. In de stad Den Haag steeg die van 1900 in 2008 naar 2100 in 2009. Drie van de vier gezinnen in de noodopvang komen uit koopwoningen.

bron: destentor.nl

Crisis verstrekt noodzaak hervorming woningmarkt

Een hervorming van de woningmarkt is nog meer nodig, nu de crisis de mankementen van het stelsel en de onevenwichtigheden versterkt. Dat schrijft de VROM-raad in een vrijdag gepubliceerd advies aan minister Van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie. De woningbouw stokt, de doorstroming stagneert en veel consumenten maken pas op de plaats. Het onafhankelijke adviesorgaan pleit daarom onder meer voor een afschaffing van de overdrachtsbelasting. De financiering hiervan is mogelijk door aanpassing van de hypotheekrenteaftrek in combinatie met veranderingen aan het eigenwoningforfait.

Voor de sociale sector bepleit de VROM-raad het zogeheten welvaartsvolgend huurbeleid, waarbij de toegestane huurverhogingen worden gekoppeld aan inkomensontwikkeling van de bewoner. Het adviesorgaan vindt dat de minister de vermogens van corporaties niet moet afromen, maar moet laten activeren voor investeringen. Een fonds, gevoed met afdrachten van corporaties en de in de sector geheven vennootschapsbelasting, kan volgens de VROM-raad bijdragen aan alle doelen van het woonbeleid.

De aanbevelingen moeten leiden tot een betere werking van de woningmarkt. Daarnaast ziet de VROM-raad voor het kabinet mogelijkheden om te besparen op de sector wonen, door subsidies en ‘fiscale steun' aan te pakken. Daarbij komt het aan op timing. Een stapsgewijze aanpak van deze regelingen kan helpen, maar een te abrupte wijziging zal ‘funest' uitpakken voor de woningmarkt, de economie en de bouw, aldus de VROM-raad.

bron: vastgoedmarkt

'Energielabel voor huizen geflopt'

Het energielabel voor huizen draait uit op een mislukking. Maar een op de acht verkochte huizen had vorig jaar zo'n keurmerk.

Boete blijft uit

Het label is sinds 2008 verplicht bij de verkoop van een huis. Het AD meldt dat veel mensen het label niet aanvragen, omdat ze er toch geen boete voor krijgen. Volgens minister Van der Laan is de aanschaf van het zuinigheidskeurmerk nu te vrijblijvend.

Succes in noorden

Het energielabel slaat in het noorden van ons land wel aan. In Drenthe heeft de helft van de verkochte huizen het label, dat laat zien hoe het zit met de isolatie van onder meer dak en muren.

Digitaal klachtenloket

Het label is per 1 januari opnieuw aangepast. Er is nu een digitaal klachtenloket en op het label staat vermeld hoeveel het standaard gas- en lichtverbruik per type woning bedraagt. Van der Laan verwacht dan ook een toename van de keurmerken, vooral als notarissen en makelaars consumenten beter informeren.

bron: rtl.nl

'Huizen in krimpregio's worden onverkoopbaar'

Staatssecretaris Bijleveld waarschuwt consumenten voor het kopen van een huis in een zogenoemde uitbreidingswijk op het platteland.

Dat meldt de NOS. De bevolking in die gebieden zal krimpen de komende jaren waardoor er leegstand ontstaat en huizen moeilijk verkoopbaar worden. Ze adviseert gemeentes in de betrokken regio's om niet te veel huizen te bouwen.

Volgens staatssecretaris Bijleveld steken veel gemeenten hun kop in het zand. Bijleveld vindt dat gemeenten zich veel meer moeten richten op een betere kwaliteit van de nieuwbouw.
bron: ad.nl

'Huizenprijzen in 2011 terug op piekniveau'

De huizenprijzen zullen in de loop van 2011 weer op het niveau belanden van het piekjaar 2008. Dat stelt hoogleraar Real Estate Valuation Marc Francke van de Universiteit van Amsterdam.

In 2008 werd historisch gezien het voorlopig hoogtepunt op de Nederlandse huizenmarkt bereikt. Dit jaar zullen woningen een procentpunt duurder worden, zo voorspelt Francke, om in 2011 verder aan te trekken.

"De prijzen zullen niet meer stijgen met de percentages van soms wel tien procent die we in de jaren negentig zagen. Het zal eerder tussen de nul en drie procent uitkomen", aldus de hoogleraar die zich baseert op een econometrisch model dat de woningprijsontwikkeling vanaf 1970 verklaart op basis van vraag- en aanbodfactoren.

Hypotheekrenteaftrek

Er is, gelet op factoren als inflatie, rente, inkomen en vermogen, geen sprake van overwaardering op de koopwoningmarkt. De verwachtingen zijn gebaseerd op de instandhouding van de hypotheekrenteaftrek. Als die op de schop gaat, zullen de huizenprijzen vermoedelijk dalen.

Francke is het eens met de stelling van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), die beweert dat de Nederlandse huizenmarkt opkrabbelt. "De daling is achter de rug, maar het herstel verloopt wel heel voorzichtig, erg in de marge."

NVM

Uit recente cijfers van de NVM bleek dat in het laatste kwartaal van vorig jaar de prijs van een gemiddelde koopwoning minder hard afnam dan in voorgaande kwartalen. De huizenprijs daalde met twee procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2008. In het derde kwartaal bedroeg de daling nog 4,9 procent.

De NVM verwacht dat de prijzen dit jaar stabiliseren. De verbetering van de huizenmarkt heeft voor een deel te maken met de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie, waardoor mensen eerder tot aanschaf van een woning overgaan.

bron: nuzakelijk.nl