De Jager beperkt maximale hypotheek

Vanaf begin 2011 mag een huizenkoper maximaal 112 procent van de waarde van de woning lenen. Binnen zeven jaar moet hij zo veel hebben afgelost dat het leenbedrag maximaal 100 procent is van de woningwaarde.

Dit heeft demissionair minister van Financiën De Jager woensdag aangekondigd. Hij wil zo vooral overkreditering tegengaan. Daarbij worden mensen in de gelegenheid gesteld meer te lenen dan hun inkomen of de waarde van hun huis rechtvaardigt. ‘Daar gaan we nu wat aan doen’, stelt De Jager. De maximumnorm van 112 procent wordt een regel.

Kritisch

Van verschillende kanten is kritisch gereageerd op het voornemen van De Jager. De Consumentenbond en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) menen dat starters zwaar worden gedupeerd door de nieuwe, strengere regels om een hypotheeklening te krijgen.

Volgens de Consumentenbond betekenen de plannen dat huizenkopers de eerste zeven jaar voor grote maandelijkse lasten staan. Juist starters kunnen dat aan het begin van hun wooncarrière niet opbrengen. Doordat de nieuwe regels de doorstroming op de huizenmarkt belemmeren, zo stelt de NVB, worden juist mensen die voor het eerst een woning willen kopen erdoor gedwarsboomd.

De NVB loopt vooral te hoop tegen een andere, nieuwe regel. De gezinssamenstelling gaat een rol spelen in de toekenning van een hypotheeklening. De NVB leest daarin dat gezinnen met kinderen minder kunnen lenen en eenpersoonshuishoudens meer. De NVB noemt dat onbegrijpelijk omdat juist de laatste categorie vaker betalingsproblemen heeft. ‘De meest kwetsbare groep loopt zo extra risico’s, terwijl trouw betalende gezinnen juist onnodig worden beperkt bij het vinden van een geschikt huis’, stelt de vereniging.

bron: volkskrant.nl

Daling huizenprijzen zwakt af

De daling van de huizenprijzen is in maart afgenomen tot 3,5%. Het aantal verkochte woningen steeg voor het eerst sinds september 2008.

Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Het aantal verkochte bestaande woningen nam in maart met bijna 16% toe tot elfduizend, in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar. Het is voor het eerst sinds september 2008 dat er in een maand weer meer woningen zijn verkocht. Over 2009 daalden de verkopen nog met gemiddeld 30%.

Daling huizenprijzen

De daling van de huizenprijzen van 3,5% in maart volgt op een gemiddelde prijsdaling van 4,2% in februari en 5,3% in zowel januari als december.

De prijsdaling van appartementen was met 2,5% het kleinst. De vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen daalden met respectievelijk 4,6% en 4,0% het meest in prijs. In de provincie Utrecht daalden de woningprijzen in maart het sterkst, met 5,2%. In Friesland was de prijsdaling met 1,5 % het kleinst.

bron: fd.nl

'Huizenmarkt kan weer inzakken'

Bestuursvoorzitter Piet Moerland van Rabobank vreest dat de Nederlandse woningmarkt weer zal inzakken als de politiek plannen voor beperking van de hypotheekrenteaftrek doorzet.

In een interview met persbureau Reuters waarschuwde hij daar onlangs voor.

''Laten we nu geen terugslag creëren. De huizenmarkt is geleidelijk aan het opkrabbelen. Dat proces moeten we niet verstoren met maatregelen. Dit is niet het moment'', zei Moerland.

De Nederlandse woningmarkt lijkt, na een periode van gematigde prijsdalingen, enigszins tot rust gekomen. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) stegen de prijzen in de eerste maanden van dit jaar met 0,4 procent.

Niet alleen

De voorman van de grootste hypotheekverstrekker van Nederland staat niet alleen met zijn waarschuwing. Vorige week zei NVM-voorzitter Ger Hukker al dat dit een heel slecht moment is voor discussie over de renteaftrek.

Nout Wellink, de president van De Nederlandsche Bank, zei vorige maand dat tornen aan de aftrek schadelijk zou zijn voor de woningmarkt.

bron: nu.nl

Woekerpolissen funest voor huizenmarkt

De Nederlandse huizenmarkt dreigt een forse klap te krijgen als gevolg van de jarenlange verkoop van waardeloze beleggingsverzekeringen, beter bekend als ’woekerpolissen’.

Ruim een miljoen van dit soort polissen zijn namelijk gekoppeld aan een hypotheek. „De huizenmarkt staat nu al onder druk door alle plannen voor de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. De woekerpolisaffaire zal daar nog eens een extra negatieve invloed op hebben.”

Dit stelt de Amsterdamse hoogleraar Financiële Markten Arnoud Boot, naar aanleiding van het deze week verschijnende boek ’De Woekerpolisaffaire’, over het grootste financiële schandaal uit de Nederlandse geschiedenis.

De aan hypotheken gekoppelde beleggingspolissen kunnen huizenbezitters in de toekomst opzadelen met restschulden die voor hen mogelijk onbetaalbaar zijn. Hierdoor dreigen de huizenprijzen nóg verder omlaag te gaan.

Verzekeraars rekenden afgelopen tientallen jaren zulke enorm hoge kosten voor de ruim zeven miljoen verkochte beleggingsverzekeringen, dat het rendement op deze producten in veel gevallen nihil is gebleken.

De schade die Nederland hierdoor oploopt, overschrijdt de grens van twintig miljard euro, berekende professor Boot. Dit is bijna tien keer meer dan de omvang van de schikking die verzekeraars vorig jaar met enkele stichtingen van gedupeerden overeenkwamen.

Volgens Boot zijn toezichthouders zoals De Nederlandsche Bank zéér ongerust over het scenario dat alle polishouders hun recht gaan halen en daarbij in het gelijk gesteld worden. „Dat zou enkele verzekeringsmaatschappijen aan het wankelen kunnen brengen”. Boot stelt dan ook dat er een onafhankelijk onderzoek moet komen. „De impact van de woekerpolisaffaire zal komende jaren zó enorm groot zijn, door de verwerking van dit soort producten in onder meer pensioenen en hypotheken, dat het hoog tijd wordt om precies duidelijk te krijgen waar al het geld naartoe is gevloeid”, aldus Boot, die betrokken verzekeringsmaatschappijen zelfs beschuldigt van diefstal.

Het overkoepelend Verbond van Verzekeraars noemt de kritiek „niet nieuw”.

bron: telegraaf.nl

Aftrek geen heilig huisje meer voor NVM

De mogelijke afschaffing van de hypoheekrenteaftrek is voor Nederlands grootste makelaarsvereniging NVM niet langer per definitie onbespreekbaar. Maar dan zal wel de woningmarkt in zijn geheel moeten worden hervormd. Het eenzijdig afschaffen is volgens NVM-topman Ger Hukker een ,,platte bezuiniging die zal leiden tot een enorme kapitaalvernietiging.''

De NVM, met een marktaandeel van 73 procent veruit de grootste makelaarsvereniging in Nederland, presenteerde donderdag de woningmarktcijfers over het eerste kwartaal. Die wijzen op een voorzichtig herstel van de huizenmarkt.

Volgens Hukker moet het ,,extreme'' verschil tussen huren en kopen worden aangepakt om daarmee de woningmarkt te stimuleren. De kritiek van 'links' is volgens Hukker hoe het mogelijk is dat mensen met de hoogste inkomens het meeste profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Deze vorm van 'subsidiëring' geldt volgens Hukker ook voor huurders die een toeslag krijgen. ,,Zodra het inkomen stijgt, blijft de huur op hetzelfde niveau.''

'Verhuisboete'

Over de overdrachtsbelasting, of 'verhuisboete' in de woorden van Hukker, is de NVM-voorman stellig. ,,Dat is bijna een misdadige maatregel.'' Kopers van een huis betalen in Nederland 6 procent belasting over de waarde van de woning.

Hoewel de huizenprijs de afgelopen maanden stabiliseerde, is de woningmarkt volgens de NVM-topman nog altijd doodziek. Om die reden maakt hij zich zorgen over de opnieuw opgelaaide discussie over de hypotheekrenteaftrek. ,,En dat is ook de reden waarom de woningmarkt de komende tijd echt niet gaat opveren. Een slechter moment kun je niet bedenken'', aldus Hukker.

Stabiliseren

Het eenzijdig afschaffen van de hypotheekrenteaftrek zal volgens hem tot een stevige daling van de huizenprijzen leiden, met een enorme kapitaalvernietiging tot gevolg. Wanneer de woningprijzen dalen met 10 procent, verdampt circa 170 miljard euro aan vermogen op de woningmarkt, zo hebben de makelaars becijferd.

Hukker verwacht dat de huizenprijzen dit jaar zullen stabiliseren. De prijs van een gemiddelde koopwoning is volgens voorlopige cijfers in het eerste kwartaal met 0,4 procent gestegen tot 232.000 euro. In totaal werden de eerste drie maanden van dit jaar 30.500 woningen verkocht, een stijging van 14,7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. ,,De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt'', stelde de NVM-voorzitter.

Het aantal te koop staande woningen (175.000) is echter nog net zo hoog als in 2009. Hukker verwacht dat dit aantal dit jaar verder zal oplopen tot 180.000. Ook de tijd dat een woning te koop staat, is verder toegenomen, tot ruim acht maanden (231 dagen). Bijna 31 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop; een jaar geleden was dit nog slechts 17 procent. ,,De vitrines bij de makelaars zijn op dit moment te klein. Je hebt niets te zoeken in deze markt als je niet bereid bent de woning scherp aan te bieden'', aldus Hukker.

bron: telegraaf.nl

Prijsdaling huurwoningen gaat door

De gemiddelde huurprijs van woningen is in het eerste kwartaal van 2010 fors gedaald. In dezelfde periode vorig jaar was al een daling te zien en die heeft zich doorgezet, blijkt uit onderzoek.

Volgens onderzoek van Direct Wonen is de huurprijs met 11,3% gedaald. Voor een huurhuis wordt nu gemiddeld 698 euro gevraagd, dat was 787 euro. Toch zij de landelijke verschillen groot.

In Heerlen steeg de gemiddelde huur met 23,7% het sterkst. In het eerste kwartaal van dit jaar was Zwolle de goedkoopste stad om te huren. Amsterdam was met 1180 euro de duurste stad

bron: rtl.nl

Meer aanvragen Nationale Hypotheek Garantie

In de eerste drie maanden van dit jaar hebben 30.000 huishoudens gebruik gemaakt van de Nationale Hypotheek Garantie. Dat is een stijging van ruim 75 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De stijging komt doordat banken minder risico willen lopen. Ze bieden kopers flinke kortingen op de hypotheekrente als de aangekochte woning onder de Nationale Hypotheek Garantie valt. Daarnaast verhoogde het kabinet vorig jaar de grens van de NHG tijdelijk van 265.000 naar 350.000 euro.

In de eerste drie maanden van dit jaar moest ruim 300 keer worden bijgesprongen, omdat een woning gedwongen met verlies werd verkocht. Dat is een stijging van ruim 80 procent ten opzichte van begin 2009.

bron: rnw.nl

Woningmarkt toont voorzichtig herstel

De Nederlandse woningmarkt laat een voorzichtig herstel zien. De prijs van een gemiddeld koophuis is volgens voorlopige cijfers in het eerste kwartaal met 1,7 procent gestegen tot 232.000 euro, in vergelijking met een jaar eerder.

Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag 8 april bekendgemaakt.

"Voor het eerst sinds de kredietcrisis is de prijs weer hoger dan een jaar geleden", aldus de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.

Lang te koop
Wel staat een huis gemiddeld nog altijd lang te koop en neemt deze tijd nog steeds toe. Bijna één op de drie woningen staat inmiddels langer dan een jaar te koop. Eén op de huizen is zelfs langer dan twee jaar in de verkoop.

In totaal werden de eerste drie maanden van 2010 30.500 woningen verkocht. Dat betekent een stijging van 14,7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat dezelfde periode in 2009 een heel erg slecht kwartaal was. Het eerste kwartaal van 2009 was het dieptepunt van de huizencrisis in Nederland.

Minder transacties
In vergelijking met het laatste kwartaal van 2009 vonden er afgelopen kwartaal wel maar liefst 12 procent minder transacties plaats. Nou is het eerste kwartaal altijd slechter dan het vierde, maar dit is wel een grotere terugval dan gebruikelijk. Normaal gesproken telt de NVM in een eerste kwartaal zo'n zeven procent minder transacties dan in het kwartaal daarvoor.

"Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt'', stelde NVM-voorzitter Ger Hukker. Hij tekent daar wel bij aan dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen.

Meer dure huizen verkocht
Ook moet worden opgemerkt dat de stijging van de prijs van de gemiddelde verkochte woning vooral veroorzaakt is doordat er weer meer dure woningen verkocht zijn. Hukker: "De normale man die ziet dat in zijn straat nog altijd meer te koop staat en het langer duurt voordat deze huizen verkocht zijn, heeft het dus niet bij het verkeerde eind. Kortom we hebben te maken met een positieve grafiek, maar wel ook met de nodige kanttekeningen."

De NVM-topman maakt zich zorgen over de discussie over de hypotheekrenteaftrek die weer is opgelaaid. Hukker: "We komen van heel diep, de lucht klaart nu steeds meer op en dan deze discussie. Een slechter moment kun je niet bedenken." De woningmarkt is volgens hem nog altijd "doodziek". Een eenzijdige afschaffing van hypotheekrenteaftrek zal volgens de NVM tot "een enorme kapitaalsvernietiging" leiden. Bij een daling van 10 procent verdampt circa 170 miljard euro aan vermogen op de woningmarkt, zo hebben de makelaars becijferd.

Ondanks de overheersende positieve teneur op de woningmarkt zijn er ook tekenen van zwakte. Zo is het aantal te koop staande woningen (175.000) nog net zo hoog als in 2009 en is de tijd dat een woning te koop staat, verder toegenomen tot 231 dagen. "Bijna 31 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop; een jaar geleden was dit nog slecht 17 procent", aldus Hukker.
bron: z24.nl

'Huizenmarkt stort in’

De huizenmarkt stort in als de overheid gaat morrelen aan de hypotheekrenteaftrek. Woningeigenaren, die door de economische crisis al met dalende prijzen kampen, zullen hun huis dan gemiddeld tussen 8 en 13 procent extra in waarde zien kelderen. Dat blijkt uit een ambtelijke studie, waarbij in opdracht van het kabinet miljardenbezuinigingen in kaart zijn gebracht om de overheidsfinanciën weer op orde te krijgen.

In totaal is voor de schatkist een besparing nodig van circa 33 miljard euro per jaar. Groepjes ambtenaren hebben daarom op twintig beleidsterreinen, van de zorg tot ontwikkelingshulp, geïnventariseerd waar er zoal bezuinigd kan worden. Het gaat dus niet om beleid, maar om mogelijke marsroutes voor een nieuw kabinet na de verkiezingen van 9 juni.

Voor de woningmarkt zijn vijf scenario’s uitgedokterd. Opvallend is dat de ambtenaren in alle gevallen meer bezuinigen dan de opdracht was, te weten tussen 3 en 5 miljard euro in plaats van de opgedragen 2,5 miljard. Naast ingrepen op de huurmarkt staat de hypotheekrenteaftrek centraal.

Zo opperen de ambtenaren om de aftrek te beperken of dat eigenaren hun hypotheekschuld stapsgewijs over dertig jaar aflossen. Dat betekent dat ieder jaar minder rente mag worden afgetrokken. Ook wordt voorgesteld om de aftrek te beperken tot 42 procent en tot 500.000 euro. De ambtenaren verwachten dat de huizenprijzen door deze combinatie gemiddeld met 9 procent dalen; dure huizen meer, goedkope huizen minder.

Een andere variant is om de eigen woning en de hypotheekschuld te verplaatsen van box 1 naar box 3 bij de inkomstenbelasting. Dat is vooral nadelig voor spaar- en beleggingshypotheken. Door dit systeem klappen de huizenprijzen met 12 procent in. Indien de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait helemaal worden afgeschaft, kelderen de huizenprijzen volgens de ambtenaren zelfs met 13 procent.

bron: telegraaf.nl